城市更新对人口影响研究——基于深圳36个更新项目样本的分析

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城市更新可行性研究分析

城市更新可行性研究分析随着城市化进程的不断推进，城市发展面临着旧城改造与更新的问题。

城市更新是指对旧城区进行全面改造和重建，以提升城市的功能和品质，改善居民的生活环境。

然而，城市更新需要考虑诸多因素，包括可行性、经济效益、社会影响等。

本文将对城市更新的可行性进行研究分析。

一、背景介绍城市更新是一个长期、复杂且投入巨大的过程，其可行性研究至关重要。

随着人口不断增长和城市发展的需要，旧城区存在着老旧、拥挤、不适宜居住的问题。

因此，对于城市更新的可行性进行研究分析，可以为政府和相关部门提供科学决策依据。

二、可行性研究指标城市更新的可行性需要综合考虑诸多指标，包括经济可行性、社会可行性、环境可行性等。

1. 经济可行性经济可行性是城市更新的重要指标之一。

通过对旧城区进行改造和更新，可以带动投资、促进就业和提升经济效益。

因此，对于项目的投资回报率、盈利能力以及市场需求等方面进行分析，可以评估城市更新的经济可行性。

2. 社会可行性城市更新不仅仅是建设工程，更是为居民提供更好的生活环境和社会服务的过程。

因此，城市更新的社会可行性是不可忽视的指标。

通过对旧城区居民需求、生活质量改善程度、社会融合等方面进行评估，可以判断城市更新对社会的影响和价值。

3. 环境可行性城市更新对环境的影响也是需要考虑的因素之一。

通过对环境保护、资源利用以及生态建设等方面进行评估，可以判断城市更新的环境可行性。

合理规划和设计城市更新项目，通过生态复育、绿道建设等措施，可以实现城市与自然环境的和谐共生。

三、可行性研究方法为了对城市更新的可行性进行科学研究，可以采用多种方法和技术手段，包括统计分析、问卷调查、专家访谈等。

1. 统计分析通过对旧城区的统计数据进行收集和分析，可以了解其现状和存在的问题。

比如，人口密度、建筑年限、环境污染程度等数据对城市更新的可行性研究具有重要意义。

2. 问卷调查通过问卷调查可以了解居民对城市更新的需求和期望。

通过设计合理的问卷，采集信息可以帮助我们更好地评估城市更新的可行性。

深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告

深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市更新问题梳理 (3)（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 (3)1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态 (3)2、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够 (3)3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同 (3)（二）管理机制：职能配置不清，政策设计滞后 (4)1、职能配置：纵向职责定位不清，横向权责边界模糊 (4)2、制度设计：制度零碎、缺失、缺乏有效协同 (5)3、操作流程：现行零散、复杂的操作流程给城市更新项目实施增添压力 (9)二、深圳城市更新典型模式及评价 (11)（一）特区内城中村改造模式—拆除重建类 (11)1、蔡屋围旧改模式 (11)2、岗厦旧改模式 (13)3、渔农村改造模式 (13)4、大冲旧改模式 (14)5、鹿丹村旧改模式 (15)6、模式特征总结 (18)（二）原集体经济组自改模式——传统旧改类 (19)（三）工改商更新改造模式——功能改变类 (20)1、集体合法用地的旧改：西乡劳动村 (20)2、制度边界上的预期：未经批准改变功能 (22)（四）旧工业区升级改造模式——综合整治类 (22)1、沙浦国际艺展中心模式 (23)2、笋岗艺展中心综合整治 (23)3、华侨城创意文化园三期项目 (24)4、葵涌鸿华印染厂综合整治项目 (25)5、模式特征总结 (26)一、深圳城市更新问题梳理（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态城市更新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。

而当前所谓“绅士化运动”的城市更新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。

在城市更新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。

2024年城市更新市场调研报告

2024年城市更新市场调研报告摘要本报告旨在对城市更新市场进行调研分析，了解当前市场状况、发展动向和潜在机遇。

通过对城市更新项目的分类、市场规模、参与主体、政策法规等方面的研究，为投资者和市场参与者提供决策参考。

1. 引言城市更新指的是通过对城市旧区进行改造、升级和重建，提升城市的整体功能和形象。

随着城市化进程的加快，城市更新作为促进城市发展和改善居住环境的重要手段，受到了广泛的关注和重视。

2. 城市更新项目分类根据不同的改造目的和空间规模，城市更新项目可以分为以下几类：•旧城改造：主要针对老旧城区进行综合改造，包括基础设施升级、建筑翻新和环境改善等。

•再开发项目：指对已有的大型工业、商业区进行改造和再利用，推动产业结构升级和经济发展。

•社区更新：注重改善住宅区和社区的基础设施、公共服务等，提升居住环境和社区功能。

3. 市场规模和发展趋势城市更新市场规模庞大，近年来呈现出快速发展的态势。

根据统计数据显示，2019年我国城市更新市场交易额达到XX亿元，同比增长XX%。

市场发展的趋势主要表现为以下几个方面：•政策支持力度加大：政府出台了一系列城市更新相关的政策措施，例如提供财政资金支持、简化审批程序等，为市场发展提供了有力支持。

•技术创新推动发展：随着科技的不断进步，城市更新领域也迎来了许多新技术和方法，例如智能化管理系统、绿色建筑等，为市场创造了更多发展机遇。

•市场竞争加剧：随着市场利益的增大，越来越多的企业和机构进入城市更新市场，市场竞争日益激烈。

4. 城市更新参与主体城市更新市场涉及的参与主体十分广泛，主要包括政府、企业和社会组织等：•政府：拥有城市更新规划、土地规划和政策制定等权力，是城市更新的决策者和推动者。

•企业：包括房地产开发商、建筑设计师、施工队伍等，承担城市更新项目的具体执行和运营。

•社会组织：包括居民委员会、社区自治组织等，积极参与城市更新过程中的意见征集、协商等环节。

5. 政策法规分析政策法规对城市更新起到了引导作用，为市场提供了稳定的发展环境。

城市更新基础数据调查方法研究

城市更新基础数据调查方法研究城市更新是指通过综合的城市规划和建设手段，对城市内老旧、陈旧、不适应新的发展需求的区域进行改造和更新，以提升城市的整体形象、功能和品质。

在城市更新的过程中，基础数据调查是必不可少的环节，它能够为城市更新提供有力的支撑和依据。

本文将研究城市更新基础数据调查的方法。

定性调查是通过实地考察和观察，了解城市更新区域的自然环境、人文环境和社会经济状况等基础情况。

定性调查可以包括以下内容：1.自然环境：调查城市更新区域的自然资源、地形地貌、气候条件等情况，以及对城市更新的影响和利用价值。

2.人文环境：调查城市更新区域的历史文化遗产、景观资源、建筑风格等情况，以及城市居民的生活习惯、文化素质等。

3.社会经济状况：调查城市更新区域的产业结构、就业情况、人口状况、居民收入等情况，以及城市更新对社会经济的影响和发展潜力。

定量调查是通过问卷调查、统计数据和现有文献等途径，获得城市更新区域的具体数据和指标，以支持城市规划和建设决策。

定量调查可以包括以下内容：1.人口调查：通过问卷调查或抽样调查等方式，获取城市更新区域的人口数量、结构、流动性等信息。

这些数据能够为城市更新的人口规模和服务设施需求提供依据。

2.交通调查：通过交通流量调查、道路网络分析等方式，了解城市更新区域的交通状况、瓶颈和改善方向，以支持交通规划和道路建设决策。

3.环境调查：通过环境质量监测、土壤和水质分析等方式，评估城市更新区域的环境状况和污染程度，以指导环境治理和保护措施的制定。

4.经济调查：通过统计数据和企业调查等方式，了解城市更新区域的产业结构、经济增长率、劳动力市场等情况，为产业发展和经济规划提供数据支持。

定性调查和定量调查通常是相互依存和结合的，通过定性调查获取的一些基础情况可以作为定量调查的数据输入，而定量调查的数据分析结果则能够对定性调查进行验证和补充，提高数据的准确性和可信度。

在进行基础数据调查时，应注重数据的标准化和规范化。

深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例

16摘要：实现利益的再分配是深圳城市更新的核心目标，完善的政策是完成更新利益分配的有效保障。

城市更新单元规划对政府、开发商和业主等多元主体进行利益博弈起到重要的影响作用，规划的总量和功能符合合理预定的目标，是实现规划协商和博弈的基础。

目前我国城市的飞速发展和市场竞争结构的不断调整，使得原有政策机制下的更新利益分配发生失衡问题。

为了建设科学性市场竞争机制，优化利益分配方案，本文从利益平衡角度开展研究，提出以“净拆建比+规划统筹”为核心的单元规划开发量测算方法，与现行的以单一规划统筹为核心规划开发量的方法有所区别，希望能为深圳城市更新工作提供参考和借鉴。

关键词：利益分配；规划开发量；净拆建比；商住比；商住规模［中图分类号］TU984 ［文献标识码］ A ［文章编号］1005-1783（2021）03-016-03深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例陈星1，2（1.深圳市坪山规划和自然资源研究中心，广东深圳 518000；2.北京大学深圳研究生院，广东深圳 518000）深圳市于2009年创造性提出“城市更新”模式，迄今为止，城市更新规划工作已经历10多年。

这是全国独有的创新性城市规划建设思路，深圳市政府和建筑企业始终在工程项目实施过程中，不断探索、研究，试图找到更适合城市发展的规划方案。

目前，深圳市的城市更新政策仍在以“打补丁”的方式不断深化和完善。

当我们观察和思考深圳市的发展历程时，可以发现，政府制定出台的制度和新规，无一不是为了消除早期城市更新工作的弊端。

作为平衡多方主体利益诉求的载体，城市更新单元主要从用地和用房两方面划分多方利益的边界，具体包括明确二元土地制度及产权关系、无偿移交公共设施用地、规划商品住房以及保障性住房等。

由于近年深圳房价快速上涨，城市发展定位提升以及人口结构不断优化等原因，环境的急速变化使更新制度面临着巨大挑战，尤其是城市更新过程中显现的“旧改暴利”“城市配套越改越不足”“空间越改越拥挤”等利益矛盾问题，在社会上形成诸多不良影响。

深圳城市更新情况调研报告

关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。

(一）城市更新的必然性1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,深圳市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。

预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率.2．人口密度大深圳建市之初，规划人口为600万,据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底,深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后，迫切需要通过城市更新,拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。

3．产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。

通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。

4．历史遗留问题多1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。

村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。

截至2013年底，深圳历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占深圳市总建筑面积50％，通过城市更新部分可以理清产权。

城市化背景下的城市更新研究

城市化背景下的城市更新研究随着城市化进程的不断加速，城市建设和城市更新成为日益重要和紧迫的课题。

城市更新是指通过重新规划和重建城市区域，改善城市环境和提升城市品质，以更好地满足城市居民的生活、工作和娱乐需求。

城市更新的背景城市更新作为一项重要的城市建设任务，是在城市化进程中必不可少的。

在城市化进程中，城市不断扩张、人口不断增加和需求不断变化，为城市更新带来了更加迫切的需求。

首先，城市不断扩张。

由于城市化进程的加速，城市规模不断扩大，城市人口不断增加，城市建设和城市更新的任务也随之加重。

其次，人口不断增加。

随着人口的不断增长，城市的人口密度也在不断提高，城市环境和城市设施的压力也越来越大，城市更新也面临着更大的挑战。

最后，需求不断变化。

人们的生活、工作和娱乐需求也在不断变化，城市更新需要紧密贴合这些需求的变化，以更好地满足居民的需求。

城市更新的意义城市更新对于城市的发展和改善起着至关重要的作用。

它可以改善城市环境，提升城市品质，改善居民生活和工作条件，增强城市的吸引力和竞争力，推动城市经济的发展和转型。

第一，改善城市环境。

城市更新可以提升城市的环境质量，改善居民的生活和工作环境，让城市更舒适、更美丽，提高城市的品质和吸引力。

第二，推动城市发展。

城市的发展离不开城市更新，城市更新可以推动城市经济的发展和转型，促进城市的繁荣和进步。

第三，增强城市竞争力。

城市更新可以提升城市的竞争力，让城市更有吸引力，更能够吸引人才和资源，提升城市的地位和形象。

城市更新的实践城市更新是一项复杂而繁琐的任务，需要政府、企业和居民的共同努力。

在实践中，城市更新需要遵循一定的原则和方法，以确保城市更新的顺利进行和实施效果的最大化。

第一，整体规划。

城市更新需要进行整体规划，明确更新的目标和方向，综合考虑城市内部各个方面的因素，制定符合城市特点和需求的更新计划。

第二，社会凝聚力。

城市更新需要依托社会的凝聚力，鼓励居民、企业和政府之间的互动和合作，确保城市更新能够得到持续的支持和推动。

城市更新基础数据调查方法研究

城市更新基础数据调查方法研究城市更新是指通过对城市内部的土地、建筑和基础设施的重新规划、改造和升级，提高城市的品质和功能，以适应社会发展的需求。

而城市更新的基础数据调查是实施城市更新的重要环节之一，它通过收集、整理和分析城市的各种基础数据，为城市更新规划和决策提供科学依据。

基础数据调查方法对城市更新的目标、内容和效果具有重要的影响，因此在进行城市更新基础数据调查时，应该有科学的方法和步骤。

以下是一种可行的城市更新基础数据调查方法：1.确定研究目标和范围：首先要明确研究的目标和范围，确定需要调查的城市区域、时间范围以及具体调查内容和指标。

2.收集数据：根据研究目标和范围，收集各种与城市更新相关的基础数据。

这些数据可以包括城市的人口、土地利用、建筑物的年代和类型、道路和交通状况、环境污染情况等。

a.人口数据可以从相关统计部门、社区居民登记、调查问卷等途径获取。

人口数据可以包括人口数量、年龄结构、人口流动等信息。

b.土地利用数据可以从城市规划部门、土地管理部门等获得。

土地利用数据可以包括土地分布、土地用途、土地面积等信息。

c.建筑物数据可以通过实地调查、建筑管理部门等途径获得。

建筑物数据可以包括建筑物分布、建筑物类型、建筑物年代等信息。

d.道路和交通数据可以通过交通管理部门、交通统计部门等途径获得。

道路和交通数据可以包括道路网络、交通流量、交通状况等信息。

e.环境污染数据可以通过环境保护部门、环境监测站等途径获得。

环境污染数据可以包括空气质量、水质状况、噪声水平等信息。

3.整理和分析数据：对收集到的数据进行整理和分析，提取出有用的信息和指标。

可以使用统计分析软件或地理信息系统等工具进行数据分析和可视化呈现。

4.绘制城市更新基础数据图：根据数据分析结果，绘制城市更新基础数据图，以直观展示城市的现状和问题。

可以绘制人口分布图、土地利用图、建筑物分布图、交通网络图等。

5.分析城市更新需求和优先级：根据基础数据分析结果，分析城市的更新需求和优先级。

城市更新可行性研究分析

城市更新可行性研究分析城市，作为人类文明的重要载体，随着时间的推移和社会的发展，不可避免地会面临老化、功能失调、环境恶化等问题。

为了适应新的社会经济需求，提升居民的生活质量，城市更新成为了许多城市发展的重要课题。

城市更新并非简单的推倒重建，而是一个复杂的系统工程，需要进行全面深入的可行性研究分析。

一、城市更新的背景和意义在快速城市化的进程中，许多城市出现了土地资源紧张、基础设施老化、生态环境破坏等问题。

城市更新旨在通过对现有城市空间的优化和重组，提高土地利用效率，改善城市功能，提升城市品质，增强城市的竞争力和吸引力。

同时，城市更新也是解决社会公平问题的重要手段。

老旧城区往往居住着弱势群体，城市更新可以改善他们的生活环境，提供更多的公共服务和就业机会，促进社会的和谐发展。

二、城市更新的目标和原则城市更新的目标应该是多元化的，包括但不限于：提高土地利用效率，增加城市的经济活力；改善城市的基础设施和公共服务设施，提升居民的生活质量；保护和传承城市的历史文化遗产，塑造城市的特色风貌；促进城市的生态可持续发展，实现人与自然的和谐共生。

在城市更新过程中，应遵循以下原则：以人为本，充分考虑居民的需求和利益；整体性原则，从城市的整体发展出发，统筹规划；可持续发展原则，注重资源的节约和环境的保护；文化保护原则，尊重城市的历史文化，保留和传承城市的记忆。

三、城市更新的主要内容1、土地利用优化对城市中的闲置土地、低效用地进行重新规划和开发，提高土地的使用效率。

例如，将废弃的工厂改造为创意产业园区，将老旧的商业区改造为综合性的商业中心。

2、建筑和设施更新对老旧的建筑进行修缮、改造或拆除重建，更新城市的基础设施和公共服务设施。

包括改善交通设施、供水供电设施、污水处理设施等，建设更多的公园、学校、医院等公共服务设施。

3、产业升级通过城市更新，引导产业结构的调整和升级，培育新兴产业，促进城市经济的多元化发展。

例如，在城市更新区域引入高新技术产业、文化创意产业等。

《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》笔记

《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》阅读记录目录一、内容概览 (2)1. 城市化背景与城市更新的重要性 (3)2. 广州、深圳、上海城市更新的现状与特点 (4)二、广州城市更新制度建设 (5)1. 广州市城市更新政策与规划 (6)a. 《广州市城市更新办法》及相关配套政策 (8)b. 城市更新规划与实施策略 (9)2. 广州城市更新实践案例分析 (10)a. 荔湾区恩宁路改造项目 (11)b. 天河区石牌村改造项目 (12)3. 广州城市更新制度建设的挑战与对策 (13)三、深圳城市更新制度建设 (14)1. 深圳市城市更新政策与规划 (15)a. 《深圳市城市更新办法》及相关配套政策 (16)b. 城市更新规划与实施策略 (17)2. 深圳城市更新实践案例分析 (19)a. 南山区桃源村改造项目 (20)b. 福田区华富村改造项目 (21)3. 深圳城市更新制度建设的挑战与对策 (22)四、上海城市更新制度建设 (24)1. 上海市城市更新政策与规划 (25)a. 《上海市城市更新实施办法》及相关配套政策 (26)b. 城市更新规划与实施策略 (28)2. 上海城市更新实践案例分析 (29)a. 青浦区徐泾镇改造项目 (30)b. 杨浦区滨江段改造项目 (31)3. 上海城市更新制度建设的挑战与对策 (32)五、广州、深圳、上海城市更新制度比较分析 (34)1. 政策法规的比较 (35)2. 实践案例的比较 (37)3. 挑战与对策的比较 (38)六、结论与展望 (39)1. 城市更新制度建设的重要性与意义 (40)2. 对未来城市更新制度建设的建议与展望 (42)一、内容概览本阅读记录主要对比分析了《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》这一主题下，广州、深圳、上海三地在城市更新制度建设方面的异同。

通过深入研究相关政策文件、实践案例及学术观点，旨在为读者提供一个全面而深入的了解。

城市更新调研报告

城市更新调研报告目录1. 调研背景1.1 城市更新的定义1.2 调研目的1.3 调研范围2. 调研方法2.1 问卷调查2.2 实地观察2.3 参访访谈3. 调研结果分析3.1 城市更新的现状3.2 城市更新的影响3.3 城市更新面临的挑战4. 城市更新的前景展望4.1 可行性建议4.2 发展方向探讨1. 调研背景1.1 城市更新的定义城市更新是指城市在经济、社会、环境等方面进行调整和改进的过程，旨在提升城市的发展水平和居民生活质量。

1.2 调研目的本次调研旨在全面了解当前城市更新的情况，分析城市更新所面临的问题和挑战，为提出有效建议和解决方案提供依据。

1.3 调研范围本次调研主要涵盖城市更新的政策、规划、实施情况以及居民对城市更新的态度和看法。

2. 调研方法2.1 问卷调查通过设计问卷调查，收集居民对城市更新的意见和建议，了解他们对城市更新项目的看法和期望。

2.2 实地观察实地调研城市更新项目的进展情况，观察城市更新对城市面貌和居民生活的影响，为后续分析提供数据支持。

2.3 参访访谈对城市更新项目的相关部门、专家学者和业内人士进行访谈，深入了解城市更新的政策和规划，探讨城市更新的发展趋势。

3. 调研结果分析3.1 城市更新的现状在调研过程中，发现城市更新项目在规划和实施中存在一定的不足和挑战，需要加强统筹规划和提高管理水平。

3.2 城市更新的影响城市更新对改善城市环境、促进经济发展、提升居民生活品质等方面都产生了积极的影响，但也存在一些负面影响需要引起重视。

3.3 城市更新面临的挑战城市更新项目在资金、土地、环境保护、社会稳定等方面面临着诸多挑战，需要政府和社会各界共同努力解决。

4. 城市更新的前景展望4.1 可行性建议针对城市更新项目存在的问题和挑战，提出一些可行的建议和措施，以提升城市更新的效果和可持续发展。

4.2 发展方向探讨从城市规划、产业结构调整、社会治理等多个层面展望城市更新的发展方向，为未来城市更新工作提供参考借鉴。

转型背景下的深圳城市更新政策趋势分析

转型背景下的深圳城市更新政策趋势分析发布时间：2022-09-23T10:45:07.848Z 来源：《工程建设标准化》2022年第5月第10期作者：吕思翰[导读] 深圳是我国最早一批开放设立的特区之一，本文通过政府将加大土地规划、与粤港澳形成大湾区经济体、激发城市活力，加大竞争压力吕思翰深圳中洲城市开发有限公司 518026摘要：深圳是我国最早一批开放设立的特区之一，本文通过政府将加大土地规划、与粤港澳形成大湾区经济体、激发城市活力，加大竞争压力、综合整治，稳定租赁交易市场、提升服务意识和审批效率等方面进一步解读转型背景下的深圳城市更新政策趋势分析，以期能为深圳规划发展带来参考。

关键词：转型背景；深圳；更新政策；政策趋势前言：城市更新作为城市规划的主要行为，是一个复合性极强的工作，其中包括公共设施的修建，规划居民住宅和社区部门活动等，其中又涉及到很多政府相关团体，只有明确好规划目标，寻求新的出路，在城市更新中不断打磨，稳定好转型背景，才能决定好城市在未来的角色定位。

1政府将加大土地规划无论是对于深圳的转型还是城市更新，政府都会坚持“规划先行”的原则，深圳城市总体面积为1997.47km2，由于近几年深圳经济的不断发展和城市的不断扩张，土地已经成为最昂贵的资源之一[1]。

在这个寸土寸金的时代里，近三年通过相关政府领导人敏锐的城市更新嗅觉，进一步提出了对于深圳城市建设工作的新要求，提倡保护历史古迹，保留历史文化，在发展的同时不要太急功近利，要以微改造为主，减少大拆大建。

从以上信息可以分析出，未来深圳城市更新规划重点会放在土地重复利用建设上，将土地利用好，利用高效，能够进一步带动经济是未来发展目标。

根据深圳十四五规划和2035远景目标来看，要将深圳进一步打造成“全面优化城市开发格局”，接下来的城市更新规划空间结构会更偏向于多中心、网格化、组团式、生态型，而城市空间体系也将呈现出“一核多心”的状态。

自2018年至今深圳也一直处在城市更新的反思阶段，经过《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》要求，各个区域一定比例城中村拆除重建范围将划入到综合治理的范围，并且在核心的行政区域，调整比例高达75%，因此在未来深圳的城中村改造将作为城市土地规划更新重点，进行拆除或重建。

关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告

关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告我们赴深圳考察了该市的城市更新工作，颇有收获，现系统地介绍该项目推进模式的背景、政策流程、特点和优势。

一、深圳市城市更新工作政策出台的背景深圳特区建立30年来，已发展成为一座现代化城市，成为高度城市化地区，可利用土地资源有限已成为该地区发展的一大瓶颈。

要实现城市转型发展，必须建立促进经济社会发展与土地资源利用相协调的土地管理制度。

前三十年，深圳土地管理制度改革主要围绕土地有偿使用及市场化配置和统征统转确保新增建设用地供应两条主线展开，其核心是确保工业化和城市化进程中土地建设占用的高速和高效。

但在当前高度城市化、土地全部国有、增量空间极为有限、用地供需矛盾极为尖锐的条件下，如何围绕存量土地的盘活利用来促进经济发展方式转变、如何在坚持市场经济的基础上更加注重社会公平和正义的维护以及更加注重对公民土地权利的保护、如何使土地管理工作由被动适应经济发展转变为主动促进协调城市科学发展等，已成为当今和未来深圳土地改革的主旋律。

据统计，未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。

而目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市陆地总面积（1952平方公里）的2.23%。

可见，城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍，如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用，步入而立之年的深圳，将再次焕发出新的青春与生机。

二、城市更新工作政策概况2009年10月，深圳通过《深圳城市更新办法》，简称《更新办法》。

《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上，实现了较大突破。

首先，《更新办法》提出了城市更新的概念，其适用范围覆盖了各类旧区，并首次设立了城市更新单元规划制度，提出了多种改造模式和改造方式，让深圳困难重重的旧改工作，得以改头换面以一种全新的方式推进。

其次，明确原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施，同时政府鼓励权利人自行改造；最后，《更新办法》可覆盖该市范围各类更新改造类型，是深圳城市更新的重大突破，标志着深圳由重点推进城中村改造迈向全面城市历史性新阶段。

深圳城市更新及相关政策解析

一、城市更新的意义及现阶段形势分析
（三）现阶段形势分析
国土资源部部长姜大明在2014年全国国土资源工作会议上讲话，表示要严格限制特大城市新增建设用地。他指出，中国城市建设无序发展，原因就是没有控制好开放强度，没有划定城市开放边界。中国东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
市长许勤在2015年政府工作报告中提出，2014年存量建设用地占土地供应总量比重达到70%，2015年要深入实施城市更新和土地整备，加快城中村、旧工业区和旧商业区改造，加大违法建筑查出力度。
一、城市更新的意义及现阶段形势分析
（三）现阶段形势分析 2012年和2013年这两年，通过城市更新累计供应土地405公顷，收缴地价156.52亿元；2013年城市更新投资额365.7亿元，占全市固定资产投资比例从2009年的3.9%上升到14.6%；2014年，投资总额已经达到400亿元，占到全市固定资产总额的15.6%。2014年，城市更新推向市场的商品房除去回迁给业主但不算原业主的，净剩余的预售量是256万平方米，占全市批准预售量的35%，今后将不断增加。结论：城市更新越来越得到政府和市场重视，并且在土地市场发挥的作用越来越大。
（一）城市更新的意义对于政府：
可建设的土地资源越来越少，需要盘活存量建设用地来实现GDP。
对于深圳市来讲意义重大：
2005年至2011年，深圳市以4％的建设用地增量，推动GDP的增长达133% 。现在深圳全市土地面积仅为1991平方公里，人均用地只有133平方米，其中生态保护线范围用地974平方公里。到2020年，可供新增建设用地只有不到59 平方公里，因此面对经济要发展，土地资源越来越少，出现难以为继的情况，只能通过盘活存量用地来实现。

深圳人口调研报告

深圳人口调研报告深圳人口调研报告引言-----深圳是中国改革开放的摇篮，是一座快速发展的现代化城市。

人口是一个城市发展的重要指标之一，因此，我们进行了一次深圳人口调研，旨在了解深圳人口的现状、特点和趋势，为未来城市规划和发展提供参考。

一、深圳人口规模--------------根据统计数据，截至2021年底，深圳市总人口为1500万人。

30年前，1980年，深圳只有约三十多万人，可见深圳人口规模的快速增长。

这主要得益于深圳在改革开放初期作为经济特区的政策优势，吸引了大批人口涌入。

二、人口结构特点--------------1. 年龄结构：深圳的年轻人较多，25岁以下的青年占总人口的比例超过60%。

而60岁及以上的老年人口约占10%，相对较少。

这说明深圳是一个年轻化的城市，具有较大的劳动力和创新能力。

2. 性别结构：深圳男性相对较多，男女比例约为1.2:1。

这主要是因为深圳作为一个开放的城市，吸引了大量从事产业工作的男性。

3. 户籍人口与非户籍人口：深圳有大量的外来务工人员，因此其中的非户籍人口占比较高。

根据数据，近年来，深圳的外来务工人员超过300万人，占深圳总人口的近20%。

这些人员大部分来自其他省份，主要从事制造业和服务业。

三、人口迁移趋势--------------1. 内部迁移：作为一个吸引人才的城市，深圳也面临大量人口的流动。

由于深圳有较好的发展机会和工作条件，吸引了很多来自全国各地的年轻人在深圳工作和生活。

然而，由于高房价和生活成本的压力，一些人也选择离开深圳。

因此，深圳的内部迁移风险也需要引起重视。

2. 外部迁移：深圳是一个连接香港和其他国家的重要枢纽城市，因此也吸引了一些外国人口。

根据统计，深圳的外籍人口约为30万人，其中以亚洲国家人口居多。

这些外国人口主要从事国际贸易、金融和科技等领域的工作。

四、人口对城市发展的影响----------------1. 劳动力：深圳大量的年轻人和外来务工人员提供了丰富的劳动力资源，促进了深圳产业的快速发展。

深圳市城市更新报告

深圳市城市更新报告一、引言深圳市位于中国广东省，是一座蓬勃发展的国际化城市。

然而，随着城市化进程的加速，深圳市面临着许多城市更新的挑战。

本报告旨在对深圳市的城市更新情况进行详细分析和评估，提出相应的建议和措施，以促进城市的可持续发展。

二、深圳市城市更新概述深圳市作为中国的经济特区，自改革开放以来经历了快速发展。

然而，城市化进程也带来了许多问题，例如老旧小区、环境污染、交通拥堵等。

因此，城市更新成为深圳市政府关注的重要议题。

1. 城市更新的意义城市更新是将老旧建筑、基础设施进行改造和更新，以提升城市的功能、品质和形象。

通过城市更新，可以解决老旧小区的问题，改善居住环境，提升城市的整体竞争力和吸引力。

2. 深圳市的城市更新现状深圳市已经启动了一系列城市更新项目，包括老旧小区改造、城中村改造、工业园区改造等。

这些项目的推进有助于改善居民的生活条件，提升城市的可持续发展水平。

三、深圳市城市更新的挑战尽管深圳市在城市更新方面取得了一定的成绩，但仍面临一些挑战。

1. 资金短缺城市更新需要大量的资金投入，而深圳市的财政压力较大。

因此，如何筹集足够的资金成为城市更新的一大难题。

2. 权益保障问题在城市更新过程中，涉及到大量的居民搬迁和土地使用权的转让。

如何保障居民的合法权益，减少社会矛盾，是城市更新过程中需要重点关注的问题。

3. 规划和管理不足城市更新需要系统性的规划和管理，但深圳市在这方面还存在一定的不足。

规划不科学、管理不到位等问题，限制了城市更新的效果和进展。

四、深圳市城市更新的建议和措施为了解决深圳市城市更新面临的挑战，采取以下建议与措施：1. 多方筹集资金政府可以通过拓宽融资渠道，吸引社会资本的参与，加大对城市更新的资金支持。

此外，可以引入金融手段，例如市政府债券发行等，帮助筹集资金。

2. 优化政策保障加强政府对城市更新的引导和管理，优化政策环境，保障城市更新项目的顺利进行。

同时，要加强与居民的沟通，充分听取其意见和建议，确保权益得到保障。

036.城市更新政策经验及启示——基于上海、广州、深圳三地的比较研究

城市更新政策经验及启示——基于上海、广州、深圳三地的比较研究付宇，陈珊珊，张险峰摘要:在资源环境紧约束的发展背景下，城市存量土地更新是我国城市从“增量扩张”向“存量挖潜”转型的重要路径，是推动和促进城市功能与活力再生的重要手段，也是我国城市发展的未来方向。

本文选取城市更新政策为研究视角，创新性地对上海、广州、深圳三地的城市更新政策分别进行纵向演变梳理及横向对比研究，以期对我国大中城市的存量土地更新提供有益的启示。

关键词:存量土地，城市更新，政策对比1研究背景和意义随着我国城市发展的重点从“增量扩张”向“存量挖潜”转型，聚焦城市存量空间可以发现，城市早期发展形成的城市布局和人居环境已不能承载社会经济进一步发展的需要，遗留下大量空间品质较低的“城中村”、经济效益难以维持的旧工业区、人居环境较差的老旧小区。

不同于过去“大拆大建”式的城市更新方式，新时期的城市更新更加注重对其历史价值、人群活力和再生潜力的挖掘，鼓励高品质、可持续的城市更新模式。

上海、广州、深圳三地作为我国实践城市更新工作的先行者，有着前沿的视角和丰富的经验，选取这三个城市作为研究对象，以更新工作中的政策制定为着眼点进行研究，对我国其他城市推动城市更新实践具有借鉴和指导意义。

2上海更新相关政策与案例研究上海是我国城市更新实践的先行者，其更新历程开始于改革开放后，主要经历了20世纪80年代以解决住房紧张问题的住房改造阶段，90年代到21世纪初以改善城市面貌为目的的对城市旧区进行大规模成片改造阶段，2010年左右开始的以城市公共中心及重点片区的再开发、工业用地转型为重点的有序更新阶段，以及近几年在资源紧约束背景下探索具有上海特色的以“增加总共要素”为核心的“城市有机更新”四个阶段。

1上海城市更新主要有：旧区改造、城中村改造、工业用地转型和有机更新四种类型。

作为上海城市更新起源的旧区改造和最体现上海老工基地特色的工业用地转型一直是上海城市更新的两大核心内容，更新政策也围绕这两大类型进行制定。

城市更新可行性研究分析

城市更新可行性研究分析随着城市发展的不断推进，城市更新成为了推动城市持续发展的重要手段。

然而，城市更新的可行性却常常受到争议。

本文将从社会、经济和环境三个方面来进行城市更新的可行性研究分析。

一、社会方面的可行性研究分析城市更新对于社会的可行性主要体现在以下几个方面：首先，城市更新能够提供更好的住房条件。

随着城市人口的增加，住房问题成为困扰城市发展的重要问题。

城市更新能够通过拆旧建新、改造老旧住宅等方式，提供更多性价比高、符合现代居住标准的住房，满足人们对美好居住环境的需求。

其次，城市更新能够改善社区环境。

很多老旧城区存在环境污染、交通拥堵等问题，给居民的正常生活带来很大困扰。

通过城市更新，可以改善社区基础设施，提升环境质量，为居民创造更加宜居的生活环境。

最后，城市更新能够促进社会经济发展。

城市更新过程中，需要投入大量的资金和人力资源，这将促进新兴产业的发展，创造就业岗位，提高居民收入水平。

同时，通过更新后的城市形象和环境，还能够吸引更多的投资和人才，推动城市经济的快速发展。

二、经济方面的可行性研究分析城市更新对经济的可行性主要体现在以下几个方面：首先，城市更新能够提升房地产市场价值。

通过城市更新所带来的新房源以及改善的环境和基础设施，将提高该地区房地产的市场价值，促进经济的发展。

其次，城市更新能够激活地方经济。

城市更新需要依托工程建设、装修装饰等行业，这将带动相关产业链的发展。

同时，通过引入商业和服务业的发展，也会刺激当地消费需求，拉动经济增长。

最后，城市更新能够优化资源配置。

老旧城区的土地利用率较低，而通过城市更新，可以对土地进行合理利用，提高资源利用效率，从而推动经济的可持续发展。

三、环境方面的可行性研究分析城市更新对环境的可行性主要体现在以下几个方面：首先，城市更新能够改善环境质量。

老旧城区存在的环境问题，如污染、噪音等，不仅影响人们的生活质量，还可能对健康产生不良影响。

通过城市更新，可以进行环境治理和改善，提升整体环境质量，改善居民的生活环境。