外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-外墙墙体渗水的原因分析及防治措施摘要：列举几种常见的外墙渗漏现象，并对其形成原因进行分析，从中找出预防和治理措施。

关键词：外墙渗漏预防治理近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。

建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。

一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏原因分析凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。

预防措施墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。

治理措施1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。

二、外墙门窗部位渗漏原因分析铝合金框料小，窗扇封闭不严；窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；框体的雨水槽开的不对，排水不及时。

雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；框体与墙体相连处密封胶没打好。

框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。

该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

预防措施将窗顶剖面贴成“鹰嘴”状；窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。

窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料；铝合金窗应将窗下框的两根轨道端部的10mm部分钳掉，并用刮刀或板锉将凸起的多余铝料刮平，同时窗下框和两侧竖框与锚固码拉结的铆钉头，也应打上玻璃胶封闭，以防积水渗入；窗框的外侧与外墙瓷砖之间留设5mm宽、5mm宽的缝隙，缝隙内不能用水泥膏填塞，而应用玻璃胶挤满，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象，杜绝渗水的可能；毛刷条、玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。

窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水；室外窗台应低于室内窗台板20mm,并设置顺水坡，雨水排放畅通。

治理措施对窗框周边与墙体间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：可将缝隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料；门窗框与洞口间的缝隙较大时，将开裂部位的砂浆清除干净，用防水水泥砂浆将缝隙腻平，表面涂刷有机硅憎水剂；窗楣没有滴水应凿毛重做，窗台没有流水坡度应凿出坡度，抹上聚合物水泥砂浆，压实压光。

三、阳台、雨篷根部渗漏原因分析阳台、雨篷上面出现倒坡或排水管堵塞，造成上面积水，雨水沿根部渗到墙内；阳台、雨篷与墙面交接部位出现裂缝；阳台、雨篷的滴水槽没做好。

预防措施阳台、雨篷上面根部浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水；施工时防止出现倒坡现象；加大排水口直径，做好滴水槽。

、治理措施用密封材料沿阳台、雨篷与墙面交接处裂缝封严，上面用水泥砂浆找坡。

四、女儿墙渗漏原因分析女儿墙顶部开裂：女儿墙压顶上抹的水泥砂浆由于风吹日晒，温度变化影响，砂浆干缩开裂，雨水顺着裂缝渗入墙内；顶层圈梁上面出现水平裂缝：主要是由于在外界环境温度的影响下，建筑材料产生温度变形。

混凝土的线膨胀系数比砖砌体大两倍多，屋面板和顶层圈梁产生的温度变形大，顶层圈梁受到女儿墙砌体的压应力很小，所以圈梁与砌体的摩擦力相应较小，此时温度应力大于摩擦力，圈梁和砌体间就出现水平裂缝。

预防措施建筑物的外墙构造柱应延伸到女儿墙顶，女儿墙顶应设置钢筋混凝土压顶；预制屋面板的两端缝不得浇注细石混凝土，应用建筑油膏灌满；女儿墙压顶抹灰层应坡向屋面，并应设置滴水线，防止雨水爬墙。

治理措施当墙上的水平裂缝十分严重，女儿墙已明显的向外推出，甚至出现错台且裂缝宽度比较大，不仅造成墙体渗水，而且危及安全时，应将裂缝上部的女儿墙全部拆除，重新砌筑。

砌筑时注意，在混凝土圈梁与新砌筑的女儿墙间应留出一定宽度的间隙，用柔性密封材料嵌填，使其有一定的活动余量，以防再次将其推裂；当水平裂缝较小时，沿水平裂缝用切割机将裂缝切成1cm宽，2cm深的凹槽，清理干净后嵌填建筑油膏，外粉防水水泥砂浆；当水平裂缝较小时，也可用压力灌浆方法将缝隙用膨胀水泥砂浆灌填密实，裂缝外部涂刷有机硅憎水剂；女儿墙压顶裂缝可在压顶上铺贴高弹性防水卷材或涂刷防水材料，将裂缝部位密封。

五、予埋件根部渗水原因分析？预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝。

有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

预防措施预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装必须在墙面饰面之前。

安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距，安装要牢固可靠，不得有松动和位移等缺陷。

对铁预埋件在安装前，必须认真进行除锈和防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固；抹灰时，对预埋件的根部必须精心操作，抹压密实。

严禁急压成活后，不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰层脱离产生裂缝。

治理措施对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修，应在预埋件周围凿出20㎜×30㎜的环沟，用水冲洗干净，拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍；后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗干净，内填嵌密封材料，外抹水泥砂浆覆盖层；穿墙管道根部渗漏维修，应用c20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应留设20㎜×20㎜的凹槽，内设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

六、变形缝部位渗水原因分析变形缝结构不符合规范要求，缝内有夹杂物不贯通，酿成刚性结构，改变了变形缝的性能，使建筑物沉降不均匀，部分墙体被拉裂；变形缝内嵌填的密封材料质水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正常工作，导致盖板拉开，产生渗漏。

预防措施沉降缝基础、圈梁混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理；变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。

密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。

安装盖板必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密；在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。

①安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；②用可变形的金属板作止水层；③填充弹性密封材料作止水层。

治理措施原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

密封材料与缝壁应粘牢封严；原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40㎜。

金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

七、墙体裂缝渗水原因分析：变形缝设置不当，不能控制建筑物中发生的有害应力，不能隔断、吸收结构物胀缩、不均匀沉降、振动等原因发生的应力；墙体砌筑质量差；混凝土和砖砌体的热胀冷缩不一致造成的；窗台墙产生竖向裂缝是由于地基不均匀沉降，使墙体承受较大的剪切力造成墙体开裂。

预防措施：7.2.1合理设置建筑物的变形缝，使混凝土和砖砌体的变形缝统一；根据设计布置窗户，不能盲目扩大窗户面积；设置配筋现浇窗台板；提高砌体的砌筑质量；浇注顶层梁板、圈梁时应尽量选择温差较小的季节施工。

治理措施：砖砌体外墙大面积渗漏时，应将墙面清理干净，喷涂有机硅憎水剂二道；对于裂缝大于0.5mm的裂缝，应将缝内浮灰、杂物清理干净，嵌填防水密封材料后喷涂有机硅憎水剂。

八、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水原因分析施工时如龙门架等垂直运输设备留设的外墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等，由于外墙最后修补时不重视，内部嵌填不密实。

预防治理措施脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10—15mm，再用水泥砂浆补平、养护。

以上几点是本人在施工实践中总结得出的一些肤浅之间，总而言之，对于房屋渗漏，要采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋外墙渗漏这个质量通病。

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