资产评估第六章习题及管案
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法[单选题]1.采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。
（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[单选题]3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是()。
A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
[单选题]5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知评估对象的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为()。
A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）[单选题]6.以下不属于直接比较法特点的是()。
A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。
[单选题]7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。
A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。
修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。
自考—资产评估习题（带答案）第六章流动资产评估
第六章流动资产评估一、单项选择题1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。
已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。
A.36.0万元B.70.56万元C.68.4万元D.67.80万元2.市场法评估在制品适用于（）。
A.成本法计算此较麻烦时B.生产制造过程中物价发生较大变化时C.在制品没有社会平均工艺定额时D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
A.坏账估计法B.信用分析法C.账龄分析法D.信用估计法4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。
A.核实后的实有额B.清算价格C.未核实的账面价值D.重置价值5.下列不属于流动资产特性的有（）。
A.周转速度快B.变现能力强C.风险小D.形态多样化6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。
A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。
该产品的评估值应接近于（）。
A.9 745元B.8 753元C.7 520元D.8 800元8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A.300元B.900元C.750元D.1200元9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A.532 500元B.500 000元C.517 500元D.500 325元10.应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估第六章无形资产评估自测练习一、单项选择题1. 在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ D ）。
A．商标权 B．土地使用权 C.专营权 D．商誉2. 在下列选项中，不属于无形资产的是（ A ）。
A．公知技术 B．专利权 C．计算机软件 D．专有技术3.评估企业外购的无形资产，可以根据该无形资产的（B ）及其获利能力评估其价值。
A．生产成本 B．现时取得成本 C．现行补格 D.折余价值4．从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（ C ）无形资产。
A．商标权类 B．关系类 C. 著作权类 D. 其他类5. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应该包括（D）A．资金理论率与行业平均利润率B. 银行贴现率C. 超额报酬率与通货膨胀率D. 无风险利率与风险报酬率6．下列有关无形资产分成率的公式中正确的表达式是（ B ）。
A．销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B. 销售利润分成率＝销售收入分成率+销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1－销售利润分成率7.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（ B ）。
Ａ．25% B. 66.7%C. 33.3%D. 50%8．在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（ D ）。
A．商标 B．专利权 C．专营权 D.商誉9．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（ C ）标准进行的。
A．可辨识程度 B．有无法律保护 C．取得方式 D．内容构成10．根据我国《专利法》的规定，（A ）是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员和评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点。
A．专利申请日 B．专利授权日 C.专利复核日 D．专利生效日11．由于无形资产转让后增加了市场竞争对手，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为（D ）。
资产评估师练习题
第六章练习题一、单项选择题1.不适用于收益法进行评估的森林资源是（）A. 经济林资产B. 竹林资产C. 幼龄林资产D. 实验林资产2.不属于采矿权差异要素的是（）A. 交通条件B. 自然条件C. 经济环境D. 矿产品位3.资源资产评估的特点不包括（）。
A. 资源资产价格是自然资源的使用权价格B. 资源资产价格受区位影响较大C. 资源资产具有可收益性D. 资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律4.下列属性中不属于资源资产经济属性的是（）。
A. 具有使用价值B. 能以货币计量C. 具有区域性D. 具有可收益性5.下列资源中属于非耗竭性资源的是（）。
A.金属矿产资源B.非金属矿产资源C.能源矿产资源D.土地资源6.下列森林资源中不属于林木资产的是（）。
A.经济林B.纪念林C.特种用途林D.薪炭林7.下列森林资源中属于森林景观资产的是（）。
A.用材林B.经济林C. 风景林D.防护林8.已知某林木资产蓄积量为3 000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。
经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于（）元。
A.1 897 500B.1 912 500C.1 921 500D.1 789 5009.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 200万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（）。
A.450B.600C.950D.85010.某防护林过去5年的生产成本都是20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。
折现率是10%。
则该防护林价值大约是（）。
A. 104.6B.163.43C.122.52D.90.9911.剩余法特别适用于（）的评估。
A. 成熟龄林木资产B. 中龄林木资产C. 竹林资产D. 实验林资产13.现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3 200万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9％，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。
资产评估第六章练习题
4. 公共设施配套完备程度，包括城市基础 设施和社会公共服务设施两部分。反映其完 备程度的指标主要有设施水平、设施的保证 率和齐备程度。 5. 城市规划限制，主要包括对用途、建筑 容积率、建筑覆盖率、建筑高度等指标的限 制。
个别因素修正的内容主要应包括：
位置、面积大小，形状，临街状况，基础设 施完备程度，土地生熟程度，地势，地质水 文状况，规划管制条件，土地使用权年限等。 个别因素修正的具体内容应根据估价对象的 用途确定。
其中标定地价、交易底价、成交地价属于宗 地地价类型；基准地价是目前区域平均价最 常见的形式；标定地价、交易底价是地产市 场中最常见的地价形式。 所有权和使用权价格、（基准、标定、出让、 转让、租赁）地价、（总价、单位、楼面） 地价。
思考题第四题
用收益法进行土地使用权评估时，如何求取土地 收益？ 1. 土地租赁中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=年租金收入―年总费用 2. 房地合一出租中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=房地产年纯收益―房屋年纯收益 房地产年纯收益＝房地产出租年总收入－房地产 出租年总费用 房屋年纯收益＝房屋现值×建筑物还原利率
思考题第六题
用市场法评估房地产时，所选择的参照交易实例应 满足什么要求？ 根据估价对象状况和估价目的，应从搜集的交易 实例中选取三个以上的比较实例。如果比较实例少 于三个，其代表性差，可能造成估价结果出现偏差， 难以客观地反映市场状况。 所选取的比较实例应符合下列要求： (1) 与估价对象地块的用途应相同。主要是指房 地产的具体利用方式，可按大类和小类划分。大类 用途如：商店、办公楼（写字楼）、酒楼、旅馆、 住宅、工业厂房、仓库等。小类是在大类用途的基 础上再细分，例如住宅，可细分为普通住宅、高档 公寓、豪华别墅等。
习题 长期投资性资产评估1
第六章 长期投资性资产评估1一、单项选择题1、长期股权投资评估指的是（ ）。
A、对投资企业的获利能力的评估B、对资本的评估C、对资本或权益的评估D、对权益的评估2、下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（ ）。
A、评估程序不受限制B、关注资产权属资料完善情况C、应关注流动性影响D、可能存在控制权溢价因素3、（ ）是长期股权投资评估重要的评估假设。
A、会计分期B、会计主体C、货币计量D、持续经营4、下列关于单独评估时清查核实方法的表述正确的是（ ）。
A、抽查方法与具有控制权股权评估相同B、以独立调查为主、调查问卷为辅C、核对工作主要针对母公司核算D、访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管5、下列选项中，与股票价值评估关系不紧密的价格是（ ）。
A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格6、股票的内在价值是一种（ ）。
A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值7、非上市股票评估，一般应该采用的评估方法是（ ）。
A、成本法B、市场法C、收益法D、本金加股息8、（ ）是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。
A、期权B、购买少数股权C、名股实债D、衍生工具9、下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（ ）。
A、股票、国家债券、金融债券、企业债券B、国家债券、金融债券、企业债券、股票C、企业债券、股票、国家债券、金融债券D、股票、企业债券、金融债券、国家债券10、在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（ ）确定评估值。
A、债券面值B、本金与持有期间利息之和C、本利和折现值D、本金与持有期间利息之差11、被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。
根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121元/张。
资产评估第六章综合练习题
资产评估第六章综合练习题第一篇：资产评估第六章综合练习题第六章一、单项选择题(每题的备选答案中，只有l个最符合题意)1非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。
正确的说法为（A·普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B、优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同C·普通股的收益是固定的;优先股没有固定的股利D·优先股的股利应在所得税前支付2·对距评估基准日一年内到期的非上市债券，其评估值应为（）。
A·本利和折现B证券市场价格C·账面值十风险报酬D·本金加持有期利息3，对于非控股长期投资评估基本上采用（）。
A·成本法B市场法C收益法D路线价法4·一般来说，无风险报酬率是受（）影响的。
A·资金的经营成本B资金的机会成本 C 资金的投资成本D资金的使用成本5、可上市交易的股票和债券一般可采用（）评估。
A·成本法B收益法C，市场法D·三种均可6·被评估债券为2004年发行，面值100元，年利率12始，10年期。
2005年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（）元。
A·120B98C·100D 1107·被评估债券为非上市企业债券，4年期，年利率为15%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购人已满一年，第一年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（）元。
A·110000B115000C·134000D·115470 8·被评估债券为5年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10始。
评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑2%的风险报酬率。
资产评估学_课程各章习题和参考答案
第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
资产评估基础(第三版)习题答案第6章
第6章资产评价管理制度一、单项选择题1、企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以（）为作价参考依据。
A、经核准或备案的资产评估结果B、未经核准或备案的资产评估结果C、资产评估项目备案表D、资产评估项目核准文件2、关于对资产评估专业人员的监督管理，下列说法错误的是（）。
A、资产评估专业人员从事评估业务应加入资产评估机构B、资产评估专业人员应当与资产评估机构签订劳动合同C、资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。
D、经资产评估协会批准，资产评估专业人员可在至多两个资产评估机构从事业务3、财政部的监管职责范围不包括（）。
A、负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理B、制定资产评估基本准则C、制定有关监督管理办法D、负责全国资产评估行业的自律管理4、以下哪个部门负责监管资产评估领域，且具有综合性特征（）。
A、国务院B、财政部门C、自然资源部门D、商务部门5、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A、评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B、就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C、国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D、对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任6、以下关于评估行业协会的说法中错误的是（）。
A、评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会B、评估行业协会制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理C、评估行业协会建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案D、由于评估行业协会实行自律管理，信用档案可不向社会公开7、我国资产评估行业规范发展的基础是（）。
A、资产评估准则B、资产评估规范C、资产评估的作用D、资产审计8、《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）审定的。
资产评估第六章(肖).
四、现金和各项存款的评估 首先，通过清查盘点及与银行对账，核实
现金和各项存款的实有数额；然后，以核实 后的实有额作为评估值。
如有外币存款，可按当时（评估基准日） 的国家外汇牌价折算成人民币值。
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（二）预付费用的评估（2001年考过单选） 预付费用如预付的报刊杂志费、预付保
险金、预付租金等。 预付费用的评估值主要依据其未来可产
生效益的时间。 （三）短期投资的评估
短期投资中对于公开挂牌交易的有价证 券，可按评估基准日的收盘价计算确定评 估值；不能公开交易的有价证券，可按其 本金加持有期利息计算确定评估值。
不能按照其摊销方式（一次摊销或分次摊销） 确定其成新率。
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二、在产品评估 （一）成本法 1、按价格变动系数调整原成本。 （1）对被评估在制品进行技术鉴定，将其中 超出正常范围的不合格在制品成本从总成本中剔 除； （2）分析原成本，将非正常的不合理费用从 总成本中剔除； （3）分析原成本中材料从其生产准备开始到 评估日止市场价格变动情况，并测算出价格变动 系数；
第三，所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交 易价格（离评估基准日接近）。非正产交易价格不能作为 评估依据。
第四，对于产品技术水平先进、但外表存有不同程度的 残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调 整。
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第三节 债权类及货币类流动资产评估
一、应收账款及预付账款的评估 应收账款评估值＝应收账款账面价值－已确定坏
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2、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值。 某在制品评估值＝在制品实有数量×（该工序 单件材料工艺定额×单位材料现行市价＋该工序 单件工时定额×正产工资、费用） 3、按在制品的完工程度计算评估值。 在制品评估值＝（单件）产成品重置成本×在 制品约当量 在制品评估值＝（总）产成品重置成本×在制 品完工率
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第六章高频考点练习及答案解析
第六章资产评估报告与档案一、单项选择题1、下列说法中不正确的是（）。
A、委托人或者评估报告使用人按照评估报告载明的使用范围使用评估报告，是屐行评估委托合同确定义务的具体表现B、如果委托人或者评估报告使用人违反法律规定使用评估报告，或者不按照评估报告载明的使用范围使用评估报告，所产生的不利后果评估机构和评估专业人员要承担责任C、拍卖法规定，拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价D、公路法规定，国道等公路收费权的转让，必须进行资产评估，国道等公路收费权出让的最低成交价，以国有资产评估机构评估的价值为依据确定2、在工作底稿归档的具体工作中，评估机构应做到的方面不包括（）。
A、评估档案归集B、确定档案的内容及形式C、底稿审核D、电子文档的管理3、以下不属于资产评估报告文号的是（）。
A、报告序号B、评估机构文号说明C、评估机构特征字D、评估机构种类特征字4、以下不属于执行资产评估项目所对应的经济行为依据的是（）。
A、国务院签发的经济行为批复文件B、无效批复文件C、有效批复文件D、其他文件资料5、企业价值评估中的资产基础法的评估对象为（）。
A、负债B、权益C、资产和负债D、资产6、以下不属于资产核实总体情况说明的是（）。
A、人员组织B、实施时间C、核实结论D、合同签订7、编制资产评估报告的技术要点是资产评估报告制作过程中技能要求，以下不属于该技能要求的是（）。
A、文字表达方面的技能B、格式和内容方面的技能要求C、复核及反馈方面的技能要求D、执业过程中的独立性要求8、资产评估档案的保存规定，自资产评估报告日起算，法定评估业务的评估档案保存期限不少（）。
A、三十年B、十五年C、二十年D、十年二、多项选择题1、下列各项中，属于资产评估报告主要内容的有（）。
A、摘要B、标题及文号C、目录D、声明E、日期2、关于评估明细表的基本要求，下列说法中正确的有（）。
资产评估课后习题答案
第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/130%=40.38（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+ 12%)的负3次方]/ 12%=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=50.48－39.48－6.44=4.56（万元）2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
资产评估练习题及参考答案讲课教案
资产评估练习题及参考答案重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。
清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。
功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。
第一章导论一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。
A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A．企业租赁 B．抵押贷款C．国家征用不动产 D．资产清算3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值5．资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
自考00158资产评估第6章历年试题及答案
第六章流动资产评估1. 下列有关流动资产的说法，错误的是( ) 2021单A.流动资产包括预计可以在一个正常周期中变现、出售或耗用的资产B.流动资产包括为交易目的而持有的资产C.流动资产包括预计在资产负债表日起1年内(不含1年)变现的资产D.流动资产包括自资产负债表日起1年内(含1年)交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物【答案】C P1892.流动资产包括（）历年考题A. 现金B. 应收账款C. 股权性投资D. 在产品E. 长期债券【答案】ABD P189注：流动资产包括短期投资，而不包括股权性投资，股权性投资，如长期股权投资是非流动资产。
3.下列资产中，属于存货的是( ) 2015单A.库存现金B.应收账款C.产成品D.短期投资【答案】C P1904.将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( )A. 流动性B. 存在形态C. 变现能力D. 周转速度【答案】B P1905. 简述流动资产评估的特点。
2008简答题、2014简、2017简答题、2021简、【答案】 P1906.下列不属于流动资产特征的是( ) 2022单A.周转速度快B.收益能力高C.变现能力强D.形态多样性答案：B P1907.2020判P1908.下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是（）2016单A. 机器设备B. 房地产C. 无形资产D. 流动资产【答案】D P1919.流动资产评估时，无须考虑资产的( ) 2019单A.经济性贬值因素B.功能性贬值因素C.实体性损耗因素D.各种贬值因素【答案】B P19110.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（）2010单A. 流动资产形态多样化B. 流动资产评估是单项评估C. 流动资产数量大，种类多D. 流动资产周转速度快【答案】D P19111.流动资产的特点有哪些？流动资产评估的基本程序是什么？2019简答案：P191.流动资产的特点：周转速度快、变现能力强、形态多样化。
资产评估课后练习题及参考答案(人大版)
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
第六章资产评估收益法
表3-3
某企业未来三年的预期收益 单位：万元
收益额 折现率 折现系数 第一年 300 6% 0.9434
收益折现值 283
第二年
第三年
400
200
6%
6%
0.8900
0.8396
356
167.90
由此可以确定其折现额为： 资产评估价值=283+356+167.9=806.9(万元)
6)应用举例
[ 例 6-9] 被评估资产预计未来 5 年内收益 分别为 12 万元、 15 万元、 13 万元、 11 万元和 14万元。假定从第6年起。以后各年收益均为 14 万元，确定的折现率和资本化率均为 10% 。 确定被评估资产在永续经营下和经营 50年条 件下的评估价值。
P——评估值； i——年序号； Pi——未来第i年的评估值； Ri——未来第i年的预期收益； r——折现率或资本化率； ri——第i年的折现率或资本化率；
t——收益年期；
n——收益年期； A——年金。
1、理论公式
P 为房地产价格，1 ,2 ,3......n 为未来各年的纯收益，r1 , r2 , r3 ......rn
①纯收益按等差级数递增； ②纯收益逐年递增额为B； ③收益年期有限为n； ④r大于零。
(3) 在纯收益按等差级数递减 , 收益年期无 限的条件下,有以下计算式：
A B P 2 r r
其成立条件是：
(6 20)
①纯收益按等差级数递减；
②纯收益逐年递减额为B；
③收益递减到零为止；
④r大于零。
A P rs
(6 24)
(4) 在纯收益按等比级数递减 , 收益年期有 限的条件下,有以下计算式：
《资产评估》第六章案例分析题
该城市地价指数表为：
时间 (年) 指数 1995 100 1998 102 1999 105 2000 103 2001 103 2002 98
• 另据调查，该市此类用地容积率与地价的 关系为：当容积率在3～3.5之间时，容积 率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l 时的地价增加5%；超过3.5时，超出部分 的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为 1时的地价增加3%。 • 要求: • (1)什么是现行市价法?应用时有哪些前 提条件? • (2)根据上述情况应选择什么评估方法? 为什么? • (3)试根据以上条件，评估该宗土地 2002年的价格. •
• (2)根据题目已知资料，应选择现行市价法， 因为侍估地产存在活跃市场，市场上有较充分 的参照物。 • (3)容积率地价指数表:
容积率 地价指数 3 100 3.1 105 3.2 110 3.3 115 3.4 120 3.5 125 3.6 128
1)A： 530*98/105*100/101*110/125*100/101 *100/102=418.36 2)B： 585*98/105*100/105*110/128*100/100 *100/101=442.45
• (4)若甲企业该宗地共1000m2，其账面 价值为50万元，但甲乙双方同意以评估 价值为甲企业的出资额，占乙企业权 的15%。请为甲乙企业编制相应的会计 分录。 • 提示：建立容积率地价指数表，若评 估结果出现异常案例应剔除.
• 解:(1)现行市价法是指通过市场调查，选择 一个或几个与被评估资产相同或类似的资 产作比较对象，分析比较对象的成交价格 和交易条件，进行对比调整，估算资产价 值的方法。现行市价法的前提条件是： • 1)该类或该项资产的市场发育相当成熟， 不存在市场分割，而且资产的市场定价合 理： • 2)参照资产的一些技术指标，经验数据 易于观察和处理： • 3)参照资产和被评估资产在技术指标、 资产性能等方面必须相同或相近。
资产评估第六章习题及管案
同步练习一、单项选择题；(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)：1.上市公司股票的清算价格是( )。
A．资产总额与总股数的比值B．资产总额与流通股数的比值C．净资产与上市流通总股数的比值D．净资产与总股数的比值2．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是( )。
A．重置成本法 B．收益法 C．市场法 D．边际分析法3．非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的( )来确定。
A．风险报酬率 B．折现率 C．国库券利率 D．安全利率4．一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常要把债券利率定得高于同期银行定期储蓄存款利率。
而债券的票面利率不随市场利率的变动而变动，这就形成了债券的( )。
A．投资风险小的特点B．定期有一定收入的特点：C．收益稳定性的特点D．以上三个选项均不正确：5．有某支经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合( )。
A．红利增长模型 B．分段式模型 C．固定红利模型 D．红利稳定模型 6.某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17％，单利计算利息,评估时债券购人时间已满二年，该债券到期后一次性还本付息。
评估时的国库券利率为8％，发行债券企业的风险报酬率为2％；则该债券的评估值为( )。
A．138.94万元 B．171.14万元 C．117．41万元 D．171．41万元二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
)1．金融资产评估的特点取决于金融资产的特点，那么金融资产评估的特点表现在( )。
A．金融资产评估是对企业实有资本的评估B．金融资产评估多采用收益法C．金融资产评估是对资本的评估D．金融资产评估是对被投资企业的偿债能力的评估E．金融资产评估是对被投资企业的获利能力的评估。
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同步练习
一、单项选择题；(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)：
1.上市公司股票的清算价格是( )。
A．资产总额与总股数的比值
B．资产总额与流通股数的比值
C．净资产与上市流通总股数的比值
D．净资产与总股数的比值
2．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是( )。
A．重置成本法 B．收益法 C．市场法 D．边际分析法
3．非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的( )来确定。
A．风险报酬率 B．折现率 C．国库券利
率 D．安全利率
4．一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常要把债券利率定得高于同期银行定期储蓄存款利率。
而债券的票面利率不随市场利率的变动而变动，这就形成了债券的( )。
A．投资风险小的特点
B．定期有一定收入的特点：
C．收益稳定性的特点
D．以上三个选项均不正确：
5．有某支经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合( )。
A．红利增长模型 B．分段式模型 C．固定红利模
型 D．红利稳定模型
6.某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17％，单利计算利息,评估时债券购人时间已满二年，该债券到期后一次性还本付息。
评估时的国库券利率为8％，发行债券企业的风险报酬率为2％；则该债券的评估值为( )。
A．138.94万元 B．171.14万元 C．117．41万
元 D．171．41万元
二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
)
1．金融资产评估的特点取决于金融资产的特点，那么金融资产评估的特点表现在( )。
A．金融资产评估是对企业实有资本的评估
B．金融资产评估多采用收益法
C．金融资产评估是对资本的评估
D．金融资产评估是对被投资企业的偿债能力的评估
E．金融资产评估是对被投资企业的获利能力的评估。
2．债券具有以下的特点( )。
A．债券的流动性 B．债券的安全性 C．债券的盈利
性 D．投资风险小 E．收益的不确定性
3.股票投资与股票的( )有关。
A．内在价值
B．帐面价值
C.市场价值
D. 清算价格
E. 票面价格
4．非上市流通债券的评估可以采用的方法有( )。
A．每年支付利息，到期还本
B．到期后一次性还本付息，平时不支付利息
C．固定红利模型
D．红利增长模型
E．分段式模型
三、判断并说明理由题(正确的题后括号内划"√"，错误的划"X"，并说明理由)
1．对金融资产进行评估时，最宜采用的评估方法为收益法。
（）
2．公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。
( )
3．债券的收益与股票的收益相似，都具有相当的不稳定性。
（）
4．在对上市债券进行评估时，其现行市场价格即为它的评估值（）
5．对股票进行评估，与每种股票价格关系都很密切。
(
四、简答题
1．金融资产评估的特点是什么?
2．和股票评估的价格标准有哪些？
五、计算题
1．甲企业持有乙企业100股非上市普通股票，每股面值2000元。
评估人员基于乙企业经营业绩认定其未来收益水平比较稳定，决定采用固定红利模型对甲企业100股股票进行评估。
据分析预测，乙企业未来五年每股股票红利分配为300元，320元，340元，360元，380元。
乙企业的风险报酬率为2%，评估时国库券利率为10%，求每股股票的现值。
2.某企业从甲企业购入债券50000元，年利率为15％，计单利，3年期，评估时债券已经购入1年，国库券利率为12％，经评估人员调查，发行企业经营业绩良好，风险不大，取2％的风险报酬率。
(1)到期一次性还本付息，计算评估价值 (2)定期支付利息，（一年支付一次），到期还本 ,计算评估价值
资产评估第六章习题答案
一、单选
1．D 2．C 3．A 4．C 5．C 6．A
二、多项选择题
1．CDE 3．AD 4．ACD 4．CE
三、判断
1．错 2．对 3．错 4．错 5．错
四、略
五、计算题答案：
1．评估值=300╳0.8929+320╳0.7972+340╳0.7118+360╳0.6356+380╳0.5675）
╳0.2774/12%
=2795.88元
2. (1)到期一次性还本付利息时:F＝A×（1＋mr）=50000×(1＋3×15%)=72500元
评估值P=F×(1＋i)-n=72500×(1＋14%)-2 =72500×0.7695=55789元
(2)定期支付利息，（一年支付一次），到期还本
利息的折现值加上本金折现值
结合上例：评估值＝50000×（1＋15％）÷（1＋14％）＋50000×（1＋15％）÷（1＋14％）2 ＋50000×（1＋14％）2
＝7500×0.8772＋7500×0.7695＋50000×0.7695＝50825元。