佛山禅城区项目定位报告
《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》
《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》04A-30地块、05A-24地块规划调整批后公布项目名称：《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》04A-30地块、05A-24地块规划调整一、概况调规地块位于禅城区南庄镇东北侧，属于禅西新城水岸都心区。
地块西部邻近绿岛湖、东部邻近东平河。
拟调规地块现有《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》（以下简称《湖涌片区控规》）所覆盖，地块编码分别为04A-30、05A-22和05A-24。
规划用地面积为8.22公顷。
2014年11月，《湖涌片区控规》经佛山市人民政府审批实施。
调规地块均位于禅港路东侧，地块用地红线形状较规整，现状均为未开发的建设用地。
调规地块的现状土地权属为国有用地，属禅经区管委会。
二、规划调整原因（1）注重现实发展需求，优化城市空间结构依据《湖涌片区控规》，05A-24地块位于新城水岸都心的核心区，地块位于绿岛湖和东平河之间，是湖涌片区新岭南体验廊道上的重要组成部分。
原规划考虑佛山市城市轨道4号线和7号线沿地块西侧敷设，因此拟结合轨道站点开发规划为商业商务设施用地。
目前，4号线的路线基本确定，在规划地块周边设置了绿岛湖中站和绿岛湖北站。
其中绿岛湖中站是4号线和7号线的换乘站，4号线是近期建设线路，7号线为远期建设线路。
05A-24地块调整为体育用地后，距离绿岛湖中站仅450米，公共交通可达性高，有利于提高体育用地对周边地块的服务辐射范围。
规划调整后，按照体育用地的建设情况，05A-24地块属于低强度开发地块，有利于拓展绿道湖与东平河之间的开敞空间，形成较好的视觉通廊，有利于提升城市景观。
按照禅西新城的城市设计方案，05A-24地块处于新岭南体验廊。
地块性质调整后，将禅西新城的岭南体验廊延伸至东平河，塑造片区岭南水乡特色，也为岭南体验廊注入体育活动内容。
04A-30地块周边用地均规划为二类居住用地，04A-30地块距离城市轨道交通4号线的绿岛湖北站约450米，属于轨道影响区范围，地块开发为商业商务用地符合轨道交通站点周边用地开发建设的要求。
佛山市禅城区文化产业发展规划报告方案28p
佛山市禅城区文化产业发展规划报告方案【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录一、规划总则 (4)（一）规划的目的（二）规划的范围（三）规划的年限（四）规划的依据（五）规划的内涵二、发展基础 (6)（一）产业的总体水平（二）产业的发展基础（三）存在的薄弱环节三、总体目标 (10)（一）基本的目标（二）发展定位四、阶段要求 (12)（一）近期（发展期）（二）中期（壮大期）（三）后期（提升期）五、发展战略 (13)六、核心产业集群 (14)（一）文化制造产业集群（二）文化时尚产业集群（三）文化科技产业集群（四）文化旅游产业集群七、产业空间布局 (19)（一）季华路总部大道——文化品牌和时尚流行的轴心核（二）佛山清明上河图——彰显岭南文化的历史文化步行街区（三）华南智慧新城——以科技文化研发为核心的产业集聚区（四）石湾千年陶都——以石湾陶瓷为载体的陶文化产业集聚区（五）南庄战略新兴产业基地——培育低污染、低排放、高效益的新兴产业园区（六）岭南生态水乡——以南庄水网为载体的低碳生活功能区八、重点任务 (23)（一）加快文化与科技和金融的结合，发展新兴产业形态（二）以创意为核心，形成设计研发和时尚文化中心（三）建设四大文化功能区，体现岭南文化的活力（四）培育龙头企业和示范项目，打造珠三角文化品牌中心（五）建设产业公共服务平台，打造文化产业服务体系（六）塑造“佛山初地”文化地标，打造佛山城市形象之窗九、保障措施 (30)（一）建立高效务实的工作机制（二）建立不拘一格的人才机制（三）建立封闭、独立运作的资金管理制度（四）建立督办督察综合评价指标体系附件佛山市禅城区文化产业“一轴五区”空间分布图 (33)一、规划总则《禅城区文化产业发展规划（2011－2020年）》（以下简称《规划》），是禅城区贯彻党的十七大关于文化大发展、大繁荣的战略，贯彻《广东省建设文化强省规划纲要(2011—2020年)》和佛山市委、市政府关于“四化融合，智慧佛山”发展战略和“智慧佛山，文化先行”的思路，通过发展文化产业，凝聚民族精神、提升公民素养、促进社会和谐、推动经济发展方式和城市功能转型的重要战略举措。
佛山市禅城区南风古灶片区详细规划方案
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o“佛山市禅城区南风古灶片区详细规划方案D et ai l Pl a nni ng of N an Feng A nc i ent K i l n A r ea of C ha nC he ng D i st r i ct，FoShan华南理工犬学建筑设计研究院T he A r chi t ect ur e D es i gn a n d R os es r chI ns t l t ude of Sout h C hi n a U n l vo r s}t y of T ec hno l og y4目‘$■l●■■l●……t……‘I I¨…t d*40■■■^1z抽■¨■■黼々●”●t…T^}■^m l qR E0■¨■…t”■H1mⅫ*…………镕Ⅲ自H^镕!m目$R月i i m g*U※5Ⅲ#m R&∞g％％pt”#m≈，￡i∞d#．＆十∞m女}∞女H☆{t5。
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佛山市禅城区智慧园区建设方案详细
佛山市禅城管理区智慧园区建设方案一）建设背景佛山市禅城管理区（禅城工业园）是佛山市6个省级产业转移工业园之一。
园区总体规划面积2604公顷，首期规划面积182.97公顷，全部属国有土地。
园区具备发展实体经济尤其是工业经济的条件和优势。
经过多年开发建设，已初具规模。
2016和2017年，禅城管理区迎来了经济快速发展的重要机遇。
在省市两级政府的支持下，每年固定资产投资10亿元，加快园区择商选资、土地回收、设施完善、环境建设，全力加快落实南部健康食品产业园区、北部新型工业园区、东部旅游健康产业园区、西部现代农业产业园区、中部综合服务区的总体战略规划，把园区建设成为佛山市绿色经济崛起的重要增长极。
禅城管理区不仅要负责整个园区的管理，同时还要负责园区的产业推进、招商引资、应急处置、内部服务等等各种服务与管理工作，从项目、企业、到各行业、各部门的逐级监控管理等问题。
随着禅城管理区的快速发展，上述问题将越来越复杂，管理部门对区内事务做出精准决策、对区内企业提供精准服务的难度大大增加，这是禅城管理区现在和将来所面临的挑战。
因此必须建设一个强大的智慧园区服务平台来进行支持，同时依托平台，促进园区的管理部门、企业、合作单位良性互动。
二）主要建设内容智慧园区以提升禅城管理区服务能级为中心，为禅城管理区提供基于信息化支撑基础上的服务与运营发展模式，以高效的方法，盘活覆盖管理区内的各项服务载体与资源，通过集成跨行业、跨专业、跨部门的与禅城管理区产业相关的各类资源，为管理区内企业提供系统、全面、方便的公共服务，从而在引领产业发展、推动自主创新、促进招商引资、节约企业成本等方面发挥重要作用。
本次智慧园区的建设内容主要包括四个部分，分别是：园区融合规划云平台、园区综合管理云平台、园区企业服务云平台、园区指挥中心和展厅。
三）园区融合规划云平台园区融合规划云平台是将已有城市地形交通、水源、能源、环境、基础设施等各种园区发展的基础数据资源统一至时空大数据平台，是以二三维一张图为基础，以辅助决策为核心，用可视化手段展示出一个逼真、立体、可交互的城市发展虚拟环境，并可在互联网和移动端多平台运行。
【三旧改造】禅城区城市更新(“三旧”改造)专项规划(2018-2025)简本15页
城市战略更新地区
2、位于城市战略更新地区的项目，适用以下指引：
（1）鼓励集中连片更新，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区竞争力整体提升。
（2）强化片区统筹，对一个或多个连片更新项目涉及调整规划开发容量的，支持开展规划研究与调整，统筹安排公益用地，用于基础设施、市政设施、公益事业等公益设施建设，充分保障教育、医疗、养老、体育用地需求。
结合城市空间发展要求，对五大类城市战略地区加强更新统筹，主要包含空间结构控制地区、近期推进建设区域、轨道TOD地区、产业发展保护区、村级工业园整治提升区。积极开展更新规划试点，强化政府主导作用，探索建立片区统筹规划层次，坚持统筹规划、整体开发，鼓励集中连片实施更新，协调各方利益，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区竞争力整体提升。
禅城区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2018-2025）
一、规划背景
为主动适应新时代佛山高质量、强中心的战略发展需要，贯彻落实《佛山市人民政府办公室关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作的实施意见（试行）》（佛府办〔2018〕27号）的精神与要求，全面推动禅城区城市形态提升与村级工业园整治提升等重要工作的开展，科学、合理、高效指导佛山市禅城区“三旧”改造工作，持续促进禅城区空间结构完型、城乡融合发展、城市品质提升、产业经济升级，制定本规划。
（二）明确城市服务提升片区，提升民生幸福水平
坚持发展为民、更新惠民，持续增加更新对民生的支持，加快以改善民生为重点的社会建设，在更新中努力加大公共服务配套供给、提高住房保障力度、推动社区微更新促进社区可持续发展，实现更新利益的普惠共享，夯实全面建成小康社会的各项民生基础。
禅城规划方案最新-更新版
禅城规划方案最新1.引言禅城区作为佛山市的中心区域，一直以来都扮演着重要的角色。
而伴随着城市的不断发展，禅城区也需要不断调整规划方案，以适应时代变化和市民需求。
本文将介绍禅城区规划方案的最新情况。
2.规划背景随着佛山市的快速发展，禅城区作为市中心区域，不断承担更多的社会职能。
为了适应时代的变化和市民的需求，禅城区自2018年开始，就启动了新一轮的规划工作。
3.规划目标禅城区的规划目标旨在打造成受欢迎的生态居住区和具有全球影响力的中心城市。
所以规划团队制定了以下几个目标：•培育多元化的经济增长点，增强城市竞争力；•提升城市公共设施建设，打造更具宜居性的城市空间；•推动城市文化与旅游产业发展，丰富居民的文化生活；•加强城市交通体系建设，提高城市通行效率。
4.规划实施方案为了实现规划目标，禅城区规划实施方案主要包括以下几个方面：4.1 经济发展禅城区将在经济发展方面继续注重制造业和服务业转型升级，并聚焦数字经济、文化创意、健康养老、现代物流等新兴产业的发展。
同时，探索金融创新，加强对外贸易，打造区域性经济增长极。
4.2 宜居城市建设禅城区将在市民的生活方面注重，实现提高城市环境质量、构建宜居生态社区和优质的公共服务设施。
例如，规划中提出建设自然公园、生态休闲度假区以及打造活力商业街等，更好地提供人性化、方便快捷的公共服务。
4.3 城市文化建设禅城区驻足于广府文化之地，打造中外文化融合的创意花园，以广府文化为核心，在体育、艺术、旅游等方面富有创意地开展系列文化旅游产品，助力禅城区文旅产业发展。
例如，在规划中提出了创建中国广东省文化产业艺术小镇等，将文化与经济紧密结合起来。
4.4 交通建设交通在城市发展中始终扮演着十分重要的角色。
禅城区将侧重于公共交通系统的构建和交通拥堵解决方案。
例如，规划中提到的禅城区域没有地铁线路，因此会重点推进地铁及轻轨等大型公共交通设施的建设，同时还要加快推进禅城的快速通道项目。
金地九龙壁SWOT分析以及项目定位
金地九龙壁SWOT分析以及项目定位一、地块现无状况剖析〔一〕06A、06B地块基本状况地块买卖编号位置面积〔㎡〕用途土地运用强度〔按规划净用空中积计算〕竞买保证金〔万元〕土地运用年限总用空中积净用空中积06A 禅城区文华路东侧、魁奇路北侧187932 117173 寓居〔兼容商业〕修建密度≤25%，容积率≤2.0，绿地率≥35%2000住宅70年，商业40年06B 禅城区华阳路〔规划中〕西侧、深宁路北侧191384 108566修建密度≤25%，容积率≤2.0，绿地率≥35%2000〔二〕宗地状况概述天文位置：06A地块位于佛山市禅城区文华路东侧、魁奇路北侧。
06B地块位于华阳路〔规划中〕西侧、深宁路北侧。
〔1〕地块周边周边景观剖析自然景观：06A，06B所在的亚艺园板块区域自然条件较好,亚洲艺术公园到06A和06B 的距离缺乏四百米，虽06A和06B地块无直接自然景观资源，但区内大型生态公园依然提升项目附加价值。
人文历史景观：离06A，06B项目直线距离约三百米处为亚洲艺术公园，项目有一定人文景观资源。
〔2〕地块周边自然环境剖析空气：亚艺园板块空气质量一向较为良好，但由于项目所在地06A，06B区分接近魁奇路和华阳路，使本项目所地空气质量遭到了一定的影响。
噪音：由于魁奇路和华阳路为城市快速路，所以有06A地块南面，06A地块西面会遭到一定的噪音污染。
〔3〕地块周边社会环境剖析居民素质：该地域集聚了佛山高端置业群体，在该板快寓居的多为有一定社会位置和较高支出。
居民素质较高。
社会治安：由于城南为高档住宅区，全体治安状况良好，而亚艺园板块更是高档住宅楼盘集中地，人文素质较，居民构成相对第一，治安状况较为良好。
〔4〕地块周边交通状况：目前能抵达该地域的交通线路不多，但由于该区域已反开展为的高档住宅区，周边路网树立和规划逐渐。
随着亚艺园板块路网不时完善，交通状况将失掉进一步失掉改善，方便的公交网络也会逐渐构成。
《佛山市禅城区张槎中心区东片控制性详细规划》“三旧” …
《佛山市禅城区张槎中心区东片控制性详细规划》“三旧”改造项目局部规划调整（ZE-04-27、ZE-04-28、ZE-04-32地块）公
示文件
一、项目区位
目标地块位于佛山市禅城区张槎街道轻工二路北侧、东鄱路西侧，规划范围用地面积共约7公顷，分为两个地块，其中西侧地块约2.62公顷，东侧地块约4.41公顷。
在《佛山市禅城区张槎中心区东片控制性详细规划》中地块编号分别为ZE-04-27、ZE-04-28、ZE-04-32。
图1. 规划地块区位图
图2. ZE-04-27、ZE-04-28、ZE-04-32地块在《东片控规》中的位置
二、地块调整前后对比
地块规划调整后，轻工路线位依照最新改造方案向北偏移；地块建筑高度按新机场限高控制；ZE-04-27地块容积率维持原控规 5.0不变，ZE-04-28A与ZE-04-32地块容积率由原控规的2.5调整至2.7。
图3.调整前规划图
图4.调整后规划图。
佛山市禅城区梁园及周边片区控制性详细规划
佛山市禅城区梁园及周边片区控制性详细规划
规划背景与范围
梁园历史文化街区是佛山老城6个历史文化街区之一。
这一街区以梁园为核心，充分展现了佛山的古典园林文化与传统生活。
随着近年的城市建设，该片区的历史格局和肌理受到一定程度的破坏。
在本次规划中，需对周边历史环境保护予以重视，探讨针对历史遗产的合理利用方法，将历史文化遗存与合理的展示利用需求有机结合。
本次编制的规划范围北至高基街、东至松风路、南至莲花路、西至规划路，包括梁园及周边片区，具体范围如下图所示，总计14.4公顷。
图1 规划范围
功能定位与发展策略
以岭南园林文化、民居民俗文化为主题，以梁园复建扩建为契机，激发历史老城片区活力，把梁园及周边地区建设成为融园林展示、民居民俗观光、创意文化体验等为一体的佛山人文地标。
规划人口
规划人口为3000人，片区的人口密度约为208人/hm2，较现状有较大改善。
规划结构
围绕梁园功能片区，形成一核心，六片区的总体功能格局：
一核：以梁园园林景观区为核心，包括梁园本体及拓展新建部分，及旅游接待、服务等功能；
六片：结合现状历史文化景观资源，逐步打造文化展示区、创意文化区、民俗商旅区、传统商业区、两片综合商住区。
佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划公示稿
《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》公示稿一、规划范围鄱阳奇槎片区位于佛山市禅城区东南，北临南海区，南靠顺德区，是南海、顺德区进入禅城的门户之一。
本次规划的规划范围：南、东至东平水道、西至南海大道、北至禅城区区界，总面积约301.13公顷。
规划片区在禅城区的位置二、现状概况规划区现状用地主要为村庄和工业厂房，且现状的工业仓储用地居多；现状建设较差，除了依云上城居住小区外，多为低层建筑质量较差的旧建筑。
三、发展定位佛山东部城市中心——体现城市形象的名片；滨水新城——专业服务业聚集平台；综合性智慧创新商务中心——科技创新转型载体。
四、用地与人口规模（1）用地规模规划区总用地面积301.13公顷，其中建设用地264.46公顷，包括城市建设用地252.14公顷和12.32公顷村庄建设用地；非建设用地为36.67公顷，全部为水域。
（2）人口规模根据总体规划的要求，结合鄱阳禅城片区具体情况，确定规划区居住人口规模约为5.8万人。
五、土地利用规划规划区主要分为两个传统生活区、商业商贸区以及环东平水道的滨水生活区，由此形成商业商务、滨水居住、公共生活三类功能互补，相互融合的多功能混合开发的城市滨水地区；规划充分利用东平水道、奇槎涌及基地内现状水渠、农田、鱼塘等景观要素，构成环带式景观通廊，贯穿基地，联系基地外南北水道（东平水道和奇槎涌）；在魁奇路与桂澜路交汇处，结合地铁站形成以交通枢纽为依托的商业商务核心，沿东平水道布置多种功能节点，分别是会展商务节点、科技研发节点、门户节点以及生态公园节点。
多个节点共同构成缤纷多彩的滨水生活区。
规划布局结构为“一心两带四区多节点”。
一心：商业商务核心两带：沿东平水道和内部主要水道形成的两条主要滨水景观带；四区：分别为滨水生活区、商业商贸区、两个传统生活区；多节点：规划沿水形成四个节点：会展商务节点、科技研发节点、门户节点以及生态公园节点。
六、道路交通规划（1）路网规划结合总体规划形成“五横五纵”格网状干道系统。
《禅城区介绍祖庙东华里片区控制性规划情况》
《禅城区介绍祖庙东华里片区控制性规划情况》■建设祖庙公园作为节庆、民俗活动的场所■东华里作为传统居住生活体验区核心提示。
昨日，禅城区规划局向媒体介绍了祖庙东华里片区控制性规划（下简称“控规”）的相关情况。
该局副局长唐旭明认为，“控规”体现了规划方、各位专家、市民的集体智慧，在保护和更新中取得了新突破。
■关键词：公共交通1祖庙东华里核心区以步行为主此次控规专门对东华里祖庙片区公共交通状况进行了研究，按照公交优先思路，疏导老城区交通压力，并进一步加强对周边区域的交通合作。
根据控规，将计划在片区内设置2处公交换乘站，2处建筑面积均为1250m2；规划设置1处社会停车场，地面配置15个大巴车位。
为保持传统风貌区内的步行交通方式，同时又确保规划地区的交通可达性，停车设施应为周边几个重大开发项目的建设设置停车场，缓解规划地区的交通压力。
祖庙东华里片区目前总停车泊位约1200个。
根据老城中心区路网容量、停车供应、主要出入口容量等综合因素，借鉴国内外经验，控规提出，规划区停车规模总量为7500辆。
为了集约用地和避免大型停车场地对于传统城区空间尺度的消极影响，尽量采取地下停车方式。
按照规划，片区范围内部支路系统，将形成围绕核心保护区的环形支路，通过增加支路网密度，加强规划区内外部交通联系；通过严格控制支路网宽度，保持规划区内部历史街区空间尺度。
祖庙东华里片区内街道路最宽不超过15米，部分内街为6米、8米。
其中，福贤路道路红线宽度以15米为主；简氏别墅、东华里所在规划管理单元南侧道路红线宽度为8米。
在本次规划的传统风貌区内，规划保护和延续传统的街巷空间格局和步行交通方式，规划形成连续的步行区域，以维护历史文化风貌，营造安全、舒适和愉悦的居住生活和观光旅游环境。
规划要求在祖庙为核心的地块、简氏别墅为核心的地块、东华里为核心的地块限制机动车的进入，以步行为主。
规划保留传统风貌区内原有传统街巷，并在允许范围内新增步行巷道与现状街巷相联系；设置小型的人流集散和休憩广场，使其联系传统风貌街巷构建完整的步行网路体系。
佛山市禅城区行政规划
道
张 槎 街 道
辖 1 个社区（纯阳）、 16 个村委会（莲塘、大富、村头、 村尾、上朗、下朗、古灶、大江、白坭、张槎、大沙、东鄱、弼
唐、简村、青柯、海口。
澜 石 街 道
辖 2 个社区（东平、银苑）、 12 个村委会（河宕、番村、 塘头、沙岗、里水、深村、石头、石梁、湾华、鄱阳、奇槎、黎
冲）。
环 市 街 道
辖 6 个社区（佛平北、佛平南、朝安东、朝安西、东城、城 北）、 8 个村委会（永红、永新、镇安、朝东、东升、敦厚、扶 西、郊边）。
南 辖 2 个社区（南庄、吉利）、 18 个村委会（罗南、南庄、
庄 南、紫洞、湖涌、东村、上元、溶洲、堤田、罗格、吉利、龙
镇 津、醒群、村尾、梧村、河滘、杏头、贺丰）。
禅城区辖8个街道（升平、祖庙、普君、石湾、城南、张槎、澜石、环
市）、1个镇（南庄）。升 平街 道辖 18 个社区（升平、高基、文北、永进、庆宁、永安、培 德、快子、金沙、燎原、上沙、同安、文南、红强、妈庙、文
东、市东、大观）。
祖 庙 街 道
辖 18 个社区（圣堂、山紫、香兰、后街、红棉、新村、花 园、白燕、亲仁、 , 铁军、兰桂、建设、沙塘、福禄、恩光、莺 岗、东园、钻石）。
普 君 街 道
辖 20 个社区（福贤、燎东、纪纲、塔坡、佛平、普西、普 南、忠义、北江、普东、桂园、南桂、同华、同济、旭日、垂
虹、体育、卫国、保安、南浦）。
城 南 辖 13 个社区（惠景、玫瑰、福华、绿景、金子苑、金澜、 街 季华、平远、环湖、丽银、怡景、丽豪、湖景）。
道
石 湾 辖 15 个社区（江湾、马岗、同福、唐园、清水桥、清海、 街 东便、石紫、榴苑、三友、红卫、忠信、和平、莲峰、劳动）。
佛山市禅城区城市总体规划简介
佛山市禅城区城市总体规划简介--佛山市规划局2007-10-28 14:19一、全面落实和深化《佛山市城市总体规划（2005-2020）》，落实科学发展观，转变经济增长方式，改善生态环境品质，促进区域协调发展，提高禅城区的城市综合竞争力，强化禅城区中心城区地位，构建和谐社会，实现禅城社会经济全面、协调可持续发展。
二、规划范围本次规划确定的规划范围为佛山市禅城区行政辖区，包括南庄镇、祖庙街道、张槎街道、石湾镇街道一镇三街道，面积为154.68平方公里。
三、规划期限本规划期限为2007—2020年，其中：近期：2007—2010年；远期：2011-2020年。
四、规划目的深化——对上层次规划的重大战略与布局进行实施尺度的转化，对规划区内各专项规划的落实，建立禅城建设发展新的标准。
调整——尊重城市在统一目标下多路径的发展现实，以务实的政策减少规划与现实的矛盾。
创新——针对区域发展形势的变化，围绕禅城的可持续发展，进行创新，以弥补上层次规划的局限。
五、规划思路及内容1、城市性质与发展目标（1）城市性质：具有岭南历史文化底蕴和滨水特色的现代化中心城区。
（2）城市职能：全市的行政、商业服务、旅游、文化教育、体育以及金融信息服务中心；全市生活环境良好、岭南历史文化氛围浓厚的现代化生活区；区域性重要的制造业基地，高新技术产业基地，商贸中心与物流基地。
（3）城市发展总目标：工业强区、服务旺区、文化名区，佛山现代化和谐都心。
用15—20年左右的时间，全面实现社会主义现代化，达到世界中等发达地区的水平，实现经济、社会、资源和环境相协调的可持续发展。
建成制造业发达、现代服务业繁荣、生态环境优美、城市功能完善、岭南文化突出、社会和谐稳定、适宜创业和居住的现代化中心城区。
积极促进广佛一体化发展，与广州共建现代化广佛大都市区。
（4）阶段发展目标：在城市发展总目标的基础上，确定阶段发展目标如下：近期发展目标（2007-2010年）建构以现代产业集群、商贸物流业、高新技术产业为核心的经济架构；将禅城打造成珠三角的特色产业基地、现代商贸物流中心以及高新技术产业基地；通过优化、调整和创新，全面提升禅城区作为中心城区的综合竞争力。
2011佛山岭南大道项目地块一定位报告
指标
地块
用地性质
净用地面 积（m2）
容积率
计容面积 （m2）
车位配置 标准
小型汽车 （个）
地下室面 积（m2）
计容配套面积（非可售）
（m2）
补偿面积 （m2）
卫生服务 站及警务
室
幼儿园
物业管理 用房
可售面积 补偿车位 可售车位 （m2） （个） （个）
商业地块 34519.27 6.00 207115.62 0.80 地块一
东平新城： 核心区域设计范围面积为18.2平方公里将建设 成新的商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息 服务中心。
季华 中心商务区
本项目
东平新城 CBD
未来东平新城将汇聚了全佛山的高档写字 楼，政府斥资打造CBD商务圈，为写字楼的 经营发展提供良好市场基础。
地块 商业利好：岭南大道道路沿线规划全是商 优势 业，未来商业氛围浓厚，与希尔顿酒店遥
商业建筑面积：44.2万平方米 住宅建筑面积：18.4万平方米
写字楼
？？
？ 街铺
集中商业 公寓
地块 商业利好：比邻“东平新城”CBD核心商 优势 务区，未来商业前景被看好
千灯湖金融商务区： 一期重点规划的商务用地位于千灯湖公园东侧， 占地约503亩
千灯湖 金融商务区
季华中心商务区： 进行规划的中央商务区有11个地块将建成商 务物业（写字楼、酒店、商务公寓等）
一、地块一质素优 越，商业价值高， 具有市场竞争优势
1. 景观面优越：南面拥有佛山 公园景观资源，东面占据城 市水景
二、地块一除了具 有商业价值外，还 具备居住价值优势
地块 前期沟通：地块一分成A\B地块，其中还
规划 迁住宅在B地块
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2007-2016年佛山市生产总值及其增长速度
10000
22.62%
9000
20.76%
8000
7000
6000
25.00%
17.39% 16.44% 6580 6709
7441 7010
8630 8003
20.00% 15.00%
5000 4000 3000
3588
5651 11.10%
4814 4333
总价段（万元）
100以下 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200-220 220-240 240-260 260-300 300-340 340-380 380-400
汇总
成交面积
177924 82418 111116 68950 71218 73530 34415 51754 13755 34628 11743 4434 1131 771554
占比
4.52% 34.41% 23.43% 21.09% 8.30% 3.00% 3.41% 1.22% 0.00% 0.17% 0.03% 0.00% 0.42% 100.00%
成交套数
522 2818 926 1132 587 327 214
44 2 13 7 6 92 6690
占比
7.80% 42.12% 13.84% 16.92% 8.77% 4.89% 3.20% 0.66% 0.03% 0.19% 0.10% 0.09% 1.38% 100.00%
兆阳·O立方(精装公寓) 开盘时间：2016.3 容积率：8.5 占地面积：11580平 售价：18000元/m2
绿地中心·璀璨天城(精装) 开盘时间：2016.9 容积率：5.53 占地面积：156000平 售价：19500元/m2
【项目界定】通过区域属性、配套体系、用地条件分析，确定地块位置现状利
好，优质交通配套资源，成熟社区，具有良好的开发可行性。
区域层面:
市中心核心区
便捷交通体系
高端完善体系
市场认可度高
项目层面: 规模适中易快速开发
禅城为成熟核心老城区，人口密度大，生活配套齐全，有较大的人口 吸附能力。
项目临近主干道文化路及季华六路，通达性高。
享老城高端配套规划，尊享禅城核心区唯一拥有大型湖景资源的亚艺 湖公园。
禅城作为佛山老城区，项目周边配套有2个公园，生活气息浓厚，市 场认可度高。
规模适中易快速开发；4.15容积率适合刚需物业，12万方，开发快， 走量快。
便捷交通资源
项目东边地铁3号线电视台站（在建）距离项目仅0.7公里。
关键词：成熟社区、完善的配套体系、规模适中小项目
报告体系
Analyze System
2000
7.55% 7.83% 6.15%
4.49%
10.00% 5.00%
1000
1.96%
0
0.00%
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
GDP
增速
2016年广东各市GDP排行
1 广州
19610.94亿元
2 深圳
19492.60亿元
地块 项目属性
市场背景
> 政策环境 > 土地市场 > 市场总量 > 市场量价 > 供需结构 > 总价结构 > 市场背景
竞争市场
项目定位
【政策环境】佛山市部分区域限购，首套首付30%、二套40%，市场处于调整
期。
事件
时间
内容
限购政策首 次公布
2016.10.7限购区首域套本房地首、付外30地%限，购二2套套房，首2套付房40需%1。年社保；
公寓（大小 建公寓（大小 不限） ）。
• 有利因素：禅城区作为佛山老城区，周边生活配套设施齐全，具 有较大的人口吸附能力。
地块位置
①地块东侧
②地块内景
③地块西侧
￭ 周边环境：禅城区核心区位，周边生活配套设施齐全，人口 基数较大，适合居住。
￭ 地形地貌：地块方正，展示面较好，面积中等，容积率较高， 适合我司优质高层、公寓产品配置。
佛山实现地区生产总值8630亿元，人均地区生产总值突破11万元，跻身高收入城市行列。
禅城区
南海区
顺德区
山水区
高明区
110.1万人
258.88万人
246.17万人
62.26万人
42万人
154k㎡
1074k㎡
806k㎡
874k㎡
960k㎡
本项目
城市特点：
佛山市下辖5个市辖区，常住人口735.06万， 佛山市的城镇化率为94.89%。城镇化水平极 高，从统计局公布数据来看，户籍人口383万， 全市流动人口422万，其中南海区最多，有较 强的人口吸附力。
【土地市场】2017年上半年佛山土地市场活跃，政府积极推地，各大房企纷纷
入驻及布局佛山市场。
●据统计，2017年上半年全市共成交47宗商住用地，总占地面积达2万平米，其中住宅用地成交41 宗，商业用地成交6宗。 ●从成交区域看，上半年土地成交的主力区域集中在顺德、三水、高明，其中顺德共成交14宗地块 南海和禅城商住地也有成交，均只有5宗地块成交，全部为住宅用地，吸引了各大品牌房企竞相进 入。
三水区
南海区
高明区
禅城区 本案
本案 顺德区
佛山市区域格局：佛山位于广东省中部，地处珠三角腹地，毗邻港澳，东接广州，南邻中山。是“广佛都市
圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。2016年城市GDP 8630亿，排名全区第三，人 均GDP 116141元。
【区域属性】 广东省经济排名前三，近两年增速在7%以上；
面积段
80以下 80-100 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200-220 220-240 240-260 260-280 280-300 300以上
汇总
供应套数
319 2429 1654 1489 586 212 241
86 0 12 2 0 30 7060
• 不利因素：禅城区限购，商业配建面积较大。
【房地价图】项目周边在售楼盘售价段在16000-19500左右，皱面楼盘均处于断货
及尾盘阶段，板块内市场存量极少，有利于后期市场爆量。
越秀·岭南隽庭(精装公寓) 开盘时间：2016.4 容积率：3.5 占地面积：28400平 售价：16000元/m2
招商臻园(精装) 开盘时间：2015.12 容积率：3.5 占地面积：28400平 售价：18000元/m2
项目位置 用地面积 建筑密度 住宅面积 用地性质 特殊要求
佛山市文化路地块
行政隶属 佛山禅城区 地块地段 文华路以东、季华路以南
地块设计条件（详见地块相关规划文件）
82164㎡ 容积率 4.15
计容建 面
190000㎡
A地块 裙楼≤50% 塔楼≤40%
A地块 裙楼≤30% 塔楼≤20%
绿化率
A地块27.67亿元
5 惠州
3412.17亿元
6 中山
3202.78亿元
7 茂名
2636.74亿元
8 湛江
2584.78亿元
9 江门
2418.78亿元
10 珠海
2226.37亿元
11 肇庆
2084.02亿元
12 汕头
2080.54亿元
13 揭阳
2032.61亿元
14 清远
2017均价 12422 11756 10437 6478 8303
2016均价 11054 12067 8932 5443 6949
2015均价 9450 10120 7938 5093 8303
【面积结构】板块区域内商品住宅主力供需段为80-140㎡。
板块内楼盘供需户型主力为80-140㎡，成交主力户型80-100 ㎡ ，主要以首置、 首改需求为主。。
占比
23.06% 10.68% 14.40% 8.94% 9.23% 9.53% 4.46% 6.71% 1.78% 4.49% 1.52% 0.57% 0.15% 100.00%
成交套数
1934 833 1136 618 560 565 245 336 81 195 66 14
【土地市场】2017年上半年佛山土地市场活跃，政府积极推地，各大房企纷纷
入驻及布局佛山市场。
【市场总量】佛山市整体市场库存量极少，去化周期仅4个月。
截至2016年，佛山市整体652万方，去化周期4.08个月； 其中禅城区库存仅61.19万方，去化周期不足3个月。
2016年底商品住房（住宅）库存情况
出让起 始价
/
B地块≥30%
41600㎡
商业面 积
80000㎡
起拍楼 板价
/
住宅、商 服
车位
/
竞买保 证金
/
2）共 104亩，目前可开发 87 亩，总建面积 190000 方，村返
还 190000方 *36%=68400方。公司余 190000 *64%=121600
方。
（其中 416 00 平方为住宅，80000 平方可 建公寓（大小 建
8936
成交均价
8544
8785
9882
10404
成交面积（㎡）
成交均价
【市场量价】禅城区成交均价一路走高。
禅城区作为佛山市老城区，设施配一套齐全，人口密集度高，房价抗风险能力极强，2015年以来禅 城区房价一路走高，截至2017年中，均价达到12422元/m2。
区域 禅城 南海 顺德 高明 山水