浅谈造价指标的意义与应用

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工程施工造价指标

工程施工造价指标

工程施工造价指标是衡量一个工程施工项目成本控制的重要参考依据。

在施工过程中,通过对各项工程活动的资源消耗、费用支出和工程量进行量化分析,制定出合理的造价指标,对于施工企业提高工程质量、降低成本、提高竞争力具有重要意义。

本文将从工程施工造价指标的定义、作用、构成和应用等方面进行详细阐述。

一、工程施工造价指标的定义工程施工造价指标是指在工程施工过程中,对各项工程活动所消耗的资源(如人力、物力、财力等)进行量化分析,以货币形式表现出来的成本数据。

它包括工程直接成本和工程间接成本两部分,是衡量工程施工项目成本控制水平的重要指标。

二、工程施工造价指标的作用1. 提高成本控制水平:通过对工程施工造价指标的分析和控制,企业可以更好地掌握工程成本变化情况,提高成本控制水平,降低工程成本。

2. 优化资源配置:工程施工造价指标可以帮助企业合理配置资源,提高资源利用效率,降低资源浪费。

3. 提高工程质量:工程施工造价指标的合理控制有助于企业关注工程质量,通过提高工程质量来降低维修成本和返工成本。

4. 提高竞争力:合理的工程施工造价指标有助于降低工程成本,提高企业的盈利能力,从而增强市场竞争力。

三、工程施工造价指标的构成1. 工程直接成本:包括人工费、材料费、施工机具使用费、现场施工管理费等,是工程施工造价指标的主要组成部分。

2. 工程间接成本:包括公司管理费、项目管理费、质量安全费、环保费等,是工程施工造价指标的辅助组成部分。

四、工程施工造价指标的应用1. 工程预算编制:在项目启动阶段,根据工程施工造价指标,结合工程设计图纸和工程量清单,编制工程预算,为项目成本控制提供依据。

2. 工程成本控制:在施工过程中,通过对工程施工造价指标的实时监控,对比实际成本和预算成本,发现成本偏差,采取措施进行调整,确保项目成本控制在合理范围内。

3. 工程结算:在工程完工后,根据工程施工造价指标,结合实际工程量和工程质量,进行工程结算,确保企业利益最大化。

工程造价指标的意义和作用

工程造价指标的意义和作用

工程造价指标的意义和作用
工程造价指标,从狭义的解释就是每平方米建筑面积的造价,它不是一个确定的数字,而是一个区间范围,它的范围也会随着项目的不同特征及环境因素等发生变化,它是一个动态值;而从广义上去解释就是将经验转化为数字。

在平时工作中,每个人都应把自己所完成的项目进行归纳、分类整理,得出有效的工程造价指标,把这些指标累积起来,运用科学的手段将其整合,形成一个工程造价指标数据库。

对我们个人来说,等于积累了成倍的经验,每个人都成为了资深专家;而对企业来说,就等于拥有了大批不会流失的资深专家,这是一个双赢的结果。

工程造价指标的作用主要体现在以下几方面:项目投资估算、设计方案的选择、招标控制价的审核、投标价的审核、成本分析等。

在招投标阶段,通过类似项目的工程指标,和本项目的实际情况,进行详细对标,得出本工程造价指标的范围值。

对建设单位和咨询单位来说,可以进一步提高招标控制价的准确性,同时可以完整的反映整个项目的投资分布比例,将工程造价控制的工作提前,真正意义上做到了事前控制;而对施工单位来说,如果有本企业的工程造价指标数据库进行对标,则可以避免盲目报价,造成报价过低,出现亏本的情况,或报价过高,造成失标的可能性,给他们的投标报价提供了一盏明灯。

工程造价指标解读与应用

工程造价指标解读与应用

工程造价指标解读与应用工程造价是指在建设工程过程中,通过合理的标准和方法计算出的项目造价。

工程造价指标是评估和监控工程项目成本的重要工具。

本文将对工程造价指标进行解读,并探讨其应用。

一、工程造价指标的定义工程造价指标是用来衡量和评价工程项目成本的准确性和可行性的衡量标准。

通过分析和计算不同的工程造价指标,可以为项目决策、成本控制和预测提供参考依据。

二、工程造价指标的分类1.总造价指标:总造价指标是对整个工程项目成本的综合评估,包括直接造价、间接造价和利润。

总造价指标是工程项目投资决策的重要依据。

2.单位造价指标:单位造价指标是衡量工程项目单位面积或者单位容积成本的标准。

通过计算单位造价指标,可以比较不同项目的经济效益,为项目决策提供依据。

3.人工费用指标:人工费用指标是衡量工程项目人力资源投入情况的指标,包括直接人工和间接人工的成本。

4.材料费用指标:材料费用指标是衡量工程项目材料采购成本的指标,包括直接材料和间接材料的费用。

5.设备费用指标:设备费用指标是衡量工程项目设备采购成本的指标,包括直接设备和间接设备的费用。

三、工程造价指标的应用1.评估工程项目可行性:通过计算工程造价指标,可以评估工程项目的经济可行性。

根据工程造价指标的结果,可以决策是否继续进行项目投资。

2.成本控制与预测:工程造价指标可以用于对项目成本进行控制和预测。

通过比较项目实际造价与预算造价的差异,可以及时采取措施进行成本调整和控制。

3.项目投标和招标决策:工程造价指标是招标和投标过程中的重要参考依据。

投标方可以通过计算工程造价指标来制定合理的报价策略,而招标方可以通过参考工程造价指标来选择最合适的合作伙伴。

4.合同谈判和签订:在工程项目合同谈判和签订过程中,工程造价指标是确定合同条款和价格的依据。

通过工程造价指标的计算,可以确保合同的公平和合理。

五、结论工程造价指标是评估和监控工程项目成本的重要工具,在项目决策、成本控制和预测中发挥着关键作用。

工程造价指标的应用

工程造价指标的应用

. .工程造价指标的应用近年来,由于市场经济发展的进一步深入,企业内部数据的积累变得越来越重要。

对于甲方,随着土地等成本费用越来越高,市场的利润空间逐步被压缩,房地产开发过程中的成本精细化管理要求进一步提高,而在这个过程中,成本数据库的建设是必然的趋势!对于施工方,积累成本数据也将是其持续生存和发展的必要手段。

而对于提供咨询服务的中介咨询,数据库的建设更是其核心竞争力的最有效体现。

而要建设此类型的指标数据库,不利用计算机手段是无法达到想要的理想程度的。

广联达公司从05年开始就开始在做此方面的业务积累和尝试,本文也主要依托广联达最新的造价指标分析积累工具软件来介绍关于工程造价指标的分析积累的思路和方法。

一、关于造价指标的应用在进行造价指标分析和积累之前,指标的应用肯定是首先需要考虑清楚的问题。

这个也是我们在做软件时的首先思考的方面。

从造价全过程各个阶段来看,总体来说造价指标的应用无非有两方面的应用。

一是估算,主要是利用历史积累的数据进行拟建工程的工程估价,可能应用在可研设计,也可能应用到招投标阶段;二是审核,主要是通过指标来衡量造价的相关成果的质量,比如我们常见的内部质量控制的审核,或者我们审核其他单位或个人上报的造价数据。

当然,利用指标审核也只是审核的一种手段。

这里就不详加赘述。

二、从指标应用角度看对指标分析的要求在明确了指标的应用方向后,我们再来看如果要满足这些应用,那么对我们积累的指标有什么样的要求,这将直接影响到我们到底应该怎么分析指标。

首先从原始数据的采集上来看,由于是对原始信息资料的整理,必然带来的是工作量大的问题,如何快速从历史信息中提取我们想要的有用信息,是对指标分析工作来说最基本的要求。

从指标本身的定义来讲,应该包含两部分内容,一部分是具体的造价指标数据,这是核心,比如钢筋的单方含量、整个楼的单方造价等等。

但还有一部分也是不容忽视的,就是工程的项目特征描述,比如工程的地点、结构形式、基础形式等等,这些将是我们最终能够查询和应用到准确数据的基本保证。

工程造价指标到底有什么用?

工程造价指标到底有什么用?

工程造价指标到底有什么用一位业界很资深的造价工程师,做过多年的指标积累,曾经对这个问题是这样回答的:指标就是经验的结晶,没有指标意味着没有历史,意味着一切从头开始。

对于个人来讲,指标就是资历,经验,能力的最直观的一种表现形式。

对于企业来讲,指标更是企业的一种资历积淀,核心竞争力的体现。

现目前,随着行业主管部门对信息积累的重视程度不断加深,形成一种强有力的推力;再加上企业的自身发展要求,无论是做百年企业还是盈利导向,都会滋生出内在的一股动力,借助信息积累打造企业不可复制的核心竞争力;此外同行之间的不断竞争,面对来自各方的压力以至对信息积累的迫切度提出了更高的要求。

指标积累的现状前段时间,我们在全国几个大的城市做了一次指标的调研工作,一共调研了100家企业,覆盖中介,建设方和施工单位,共计350位造价人员参与了调研。

在此给大家透露一下调研结果:(1)缺乏造价指标。

形成造价指标需要大量的典型工程数据,并进行工程经济技术分析,从中找到某类工程的造价指标规律以及影响指标变化的关键因素等。

在以前及现阶段很多造价人员报价时基于国家颁布的定额和相关费用规定,无需参照历史工程数据,对历史资料没有进行分析和研究,自然就形成不了指标数据。

即使想进行分析研究,有碍于手头资料有限。

原来的造价指标很多集中在一个单位少数的专家手里,也没有形成知识的共享。

个人缺指标:没有时间精力去做;企业缺指标;人才流失。

(2)即便想要积累,没有方法,没有工具。

面对大量的工程信息,很多甲方,施工单位的资深造价人员在尝试积累指标,但是都是通过一些小工具或者EXCEL表格,积累的指标也是各不相同,积累的工作量繁琐。

如何积累指标,怎么积累。

(3)而对自己积累的一些指标,怎样去应用,手工进行工程经济分析及大量数据对比非常困难,没有于计价软件想配套的工具以及于业务匹配的应用方法。

指标积累的解决方案面对这些现状,瞎买年我想要和大家交流的是针对这些问题广联达的解决方案和现有的研究成果。

浅谈建设工程造价指标有何作用?又该如何应用?

浅谈建设工程造价指标有何作用?又该如何应用?

浅谈建设工程造价指标有何作用?又该如何应用?建设工程造价指标是工程造价宏观管理、决策的基础;是制定修订投资估算指标、概预算定额和其他技术经济指标以及研究工程造价变化规律的墓础;造价指标在工程建设过程中,贯穿工程建设的全过程。

在建设项目立项阶段、可行性研究阶段、设计阶段、招标投标与施工阶段。

每个阶段都能发挥不同的作用。

1.1 建设项目立项阶段,是投资估算的依据工程项目建设初期,需要进行投资决策.不管是公益性投资项目还是盈利性投资项目,不管是政府投资还是私人投资项目.在建设项目立项时.都需要估算建设项目投资。

建设项目投资估算是项目立项和审批的重要基础数据,是项目投资决策的基础,也是立项后作为建设项日投资控制的目标。

而在项目决策阶段。

由于工程项目建设资料的不完备,因此,建设项目投资估算的直接依据就是建设工程造价指标等经验数据。

建设项目造价指标是住宅等固定资产投资估算的主要方法。

1.2 可行性研究阶段.是评估建设项目投资效益的主要经济指标在项目可行性研究阶段.需要进行投资效益分析。

在这个阶段,通过应用建设工程造价指标计算建设项日总投资。

通过市场调查和预测,进行收人预测,在这些基础上,进行项目财务评价,计算投资回收期和投资收益率等技术经济评价指标,作为投资决策的主要依据。

1.3 设计阶段是推行限额设计.选择设计方案的重要指标根据统计数据显示,建设项日经决策确定建设以后,工程设计阶段对造价的影响程度达75%以上。

工程设计是工程建设和控制工程造价的关键环节。

越来越多的工程人员认识到设计阶段对工程造价的影响程度,都将控制造价的重点转移到设计阶段。

在设计阶段,由于工作的重点是设计工作,与工程造价的控制存在一定的矛后,需要寻找一种简单的方法,使设计人员能够快捷地寻找到某种设计方案或方法对应的造价,在设计时,能够有意识地控制造价。

应用工程造价指标,能够帮助设计人员快捷的得到每种设计方案所对应的工程造价和材料消耗,从而能够在设计方案选择时,充分考虑造价因素。

浅谈工程造价指标及指数的应用

浅谈工程造价指标及指数的应用

浅谈工程造价指标及指数的应用摘要随着经济的发展和社会建设的需要,越来越多的工程项目投入建设。

安全合理经济的工程建设需要一定的指标和指数来评价判断,因此我们必须充分应用工程造价指标及指数。

本文通过工程造价指数和造价指标的概述,补充完善工程造价指标数据库,准确地确定工程造价指数,建立指标指数的预测模型等方面对于工程造价指数和指标应用进行分析,使工程建设顺利开展。

关键词:工程造价指标;工程造价指数;应用引言随着经济的发展和社会的进步。

我国的工程建设也进入了快速发展的轨道。

正确的工程造价管理是工程顺利进行的保证,除此之外,正确的工程造价管理实现可资金的合理分配,有效的节约了成本,财力,物力。

目前,工程造价引起了社会的关注,工程造价也是人们研究的主要方向之一。

工程造价最起源于西方国家,随后世界其它国家也对其进行了深入研究。

工程造价管理包括工程造价指数和造价指标等,有关工程造价管理的信息尤为重要,对于工程在施工过程中的合理性需要有指数和指标进行衡量,把对于工程造价的评价量化,通过具体的数字和指标指数对于工程造价做出合理的评价,实现对工程造价的准确管理,从而提高工程的质量,实现最大效益,达到最优结果。

本文对于工程造价指数及指标进行分析,使工程建设顺利开展。

一、工程造价指数和造价指标的概述1.工程造价指数的概述工程造价指数主要包括各个工程中单项价格的指数;机械设备的价格指数;安装建筑工程的造价指数;单项或多项造价的指数。

能够具体的反应在某一时间段内价格的变化对于工程造价所带来的影响,除此之外也能判断工程各个环节的价格和价差,对于研究工程的造价动态具有重要的意义。

工程价格指数可以划分为单项和综合两类,单项的主要反映出施工过程的各个阶段中人工,设备,各项管理措施等单项价格与基期比值,综合的反映的是各个阶段中工程组成要素的综合价格与基期的比值。

工程造价指数的作用主要表现在:第一,人们可以根据工程造价指数确定工程价格的变化。

工程造价指标的应用

工程造价指标的应用

工程造价指标的应用近年来,由于市场经济发展的进一步深入,企业内部数据的积累变得越来越重要。

对于甲方,随着土地等成本费用越来越高,市场的利润空间逐步被压缩,房地产开发过程中的成本精细化管理要求进一步提高,而在这个过程中,成本数据库的建设是必然的趋势!对于施工方,积累成本数据也将是其持续生存和发展的必要手段。

而对于提供咨询服务的中介咨询,数据库的建设更是其核心竞争力的最有效体现。

而要建设此类型的指标数据库,不利用计算机手段是无法达到想要的理想程度的。

广联达公司从05年开始就开始在做此方面的业务积累和尝试,本文也主要依托广联达最新的造价指标分析积累工具软件来介绍关于工程造价指标的分析积累的思路和方法。

一、关于造价指标的应用在进行造价指标分析和积累之前,指标的应用肯定是首先需要考虑清楚的问题。

这个也是我们在做软件时的首先思考的方面。

从造价全过程各个阶段来看,总体来说造价指标的应用无非有两方面的应用。

一是估算,主要是利用历史积累的数据进行拟建工程的工程估价,可能应用在可研设计,也可能应用到招投标阶段;二是审核,主要是通过指标来衡量造价的相关成果的质量,比如我们常见的内部质量控制的审核,或者我们审核其他单位或个人上报的造价数据。

当然,利用指标审核也只是审核的一种手段。

这里就不详加赘述。

二、从指标应用角度看对指标分析的要求在明确了指标的应用方向后,我们再来看如果要满足这些应用,那么对我们积累的指标有什么样的要求,这将直接影响到我们到底应该怎么分析指标。

首先从原始数据的采集上来看,由于是对原始信息资料的整理,必然带来的是工作量大的问题,如何快速从历史信息中提取我们想要的有用信息,是对指标分析工作来说最基本的要求。

从指标本身的定义来讲,应该包含两部分内容,一部分是具体的造价指标数据,这是核心,比如钢筋的单方含量、整个楼的单方造价等等。

但还有一部分也是不容忽视的,就是工程的项目特征描述,比如工程的地点、结构形式、基础形式等等,这些将是我们最终能够查询和应用到准确数据的基本保证。

造价指标的意义与应用(1)

造价指标的意义与应用(1)

浅谈造价指标的意义与应用————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:浅谈造价指标的意义与应用1. 概念工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价,可以对建筑、安装等专业进行分析整理,也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理,还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理,通过针对项目造价指标分析、整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行对比、判断项目某部分的的造价水平情况,可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴弄孙,在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。

2. 意义和作用2.1 对于施工单位来说,造价指标的作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。

近几年由于国家对房地产行业的调控,银根紧缩等一系列政策出台,导致房地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。

在这种状况下业主、投资方的资金不足,社会建设工程的总量降低,但施工单位的数量并未减少,行业内的竞争更加凸显。

施工企业的合同价被压得越来越低,相反社会消费水平提高,人工、材料价格不断攀升,导致施工企业利润减少,所以施工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型。

项目投标时可能也需要更加详实。

尽可能多的数据来对比决策:原来靠一个组经验值、大数据就能估算成本,现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据;之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰,取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、造价管理人员以及配套的材料、财会人员对项目进行精细化管理。

在投标报价的工作中,特别是工程量清单计价时,造价指标数据将发挥重要的作用。

它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律,使得决策层在定价时有一定的参照物,从而避免报价的盲目性。

在需要进行成本测算时,数据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标,就能快速的实现成本价的预测。

工程造价指标的作用与应用

工程造价指标的作用与应用

工程造价指标的作用与应用摘要:工程项目的建设施工是需要经过很多环节的,并且会涉及到不同领域的内容投入大量的资金,因此,作为建筑单位要合理的进行工程造价的管理和控制,要以工程造价指标作为工程项目造价管理的重要依据,实现了对工程投入资金的审核、检验、管控。

本篇文章将为大家阐述工程造价指标的作用,并阐述了对其的具体应用。

关键词:工程;造价指标;作用;应用引言:每项工程在施工之前都要进行成本的预算,然后对于投入资金进行合理的分配和控制,这个过程就是造价管理的过程。

通常情况下,在项目施工之前,设计方案还没有确定和具体细化。

要进行项目的预算和评估是没有完善的造价管理制度的,大多数的项目会采用经验借鉴的方法,对以往工程每平米的造价指标数值等相关数据进行借鉴。

通过运用计算机技术和互联网技术将这些数值转化为有效的数字,这个数字就是工程造价指标。

1、工程造价指标的作用1.1在项目立项阶段的作用在工程施工的前期阶段,要对项目的投资情况进行决策。

项目的投资方式可以分为公益性、盈利性两种,有些项目是由政府出资建设,有些项目则是由私人建筑企业投资。

但是不管是哪种投资形式,在项目立项阶段都要对投资成本进行估算。

估算的数值是项目是否经过审批的重要决定因素,是决定是否投资的重要依据,在项目施工时,是作为造价控制的重要依据。

往往在项目决策阶段,其建筑施工的相关资料还不完整,所以就要将造价指标作为投资估算的重要基础,我国的住宅建筑、公寓建筑等固定资产进行投资估算时都会以造价指标作为投入资金管控的重要依据。

1.2在可行性研究阶段的作用一项工程是否可行,是要通过对其收益分析后才能确定的,在可行性研究阶段,建筑单位会将造价指标作为参考,进行投资收益的分析和计算,可以通过对建筑市场的建筑材料价格、机械设备投入资金、人员成本、管理投入费用等因素进行调研,然后对本项目的投资进行预算,最终确定需要投入的总金额,这样能够确定投资收益率的大小和投资收益期的预计,是可行性研究阶段的决定性因素。

浅谈工程造价指标及指数的应用

浅谈工程造价指标及指数的应用

浅谈工程造价指标及指数的应用周浩新摘要:工程造价管理中,工程造价指标及指数起着根本性的作用,通过工程造价指标及指数的科学有效编制有利于做好工程造价管理,提升决策水平与经济效益,就目前工程造价指标及指数的应用情况来看,还需要从指标数据库的建立、指标与指数的编制以及预测模型的构建方面进行发展。

关键词:工程造价;造价指标;造价指数在工程造价动态管理中,工程造价信息是其信息基础,而工程造价信息的表达形式也包括了工程造价指标和工程造价指数,而两者的科学、标准与规范性则有利于对工程造价进行合理有效地确定与效控制,对于工程造价进行动态性的管理,并使工程投资决策水平与投资效益得到提升。

一、工程造价指标与工程造价指数(一)工程造价指标工程造价指标指的是在已经完工的工程项目中,对其设计概算、施工图预算、投资估算与竣工结算等进行比较分析,从而获得一系列的对工程的特点予以反映的价格与数量指标,这种价格是对不同时期的单项与综合价格的反映,能够起到很好的项目投资横向比较控制,但是纵向比较控制较差。

根据建设费用可将工程项目投资横向划分为建筑工程、设备购置与安装工程等,常见的工程造价指标包括有平米投资额、每亩投资额等以及公里投资额等。

(二)工程造价指数工程造价指数是调整工程造价价差的依据,反映的是一定时期内由于素价格变化对工程造价造成影响的程度。

在实际工程中对工程造价指标进行应用,就必须根据当前的材料价格信息来形成造价指数,或者对工程造价指标进行动态刁征,从而确保工程造价指标应用的准确性。

工程造价指数通常包括有有单项价格指数,设备、工器具价格指数,建筑安装工程造价指数,建设设项目或单项造价指数。

通过工程造价指标与指数的有效结合,能够实现对工程造价的动态性控制,提高工程造价管理水平。

利用工程造价指标、工程造价指数不仅能够对工程投资的变动趋势、变动原因进行分析,同时还可对投资对宏观经济的影响情况进行估计,并为工程发包方、承包方提供工程估价与结算的依据。

工程造价指标地应用

工程造价指标地应用

工程造价指标地应用
造价指标是建筑工程领域的核心技术,它可以把建筑工程的成本统一标准化,根据所需资金、材料配置等因素,为管理人员、承包商和投资者提供可靠的参考依据,保证建筑项目经济可行、投资效益可观。

一般而言,建筑工程造价指标主要包括:
首先是建筑材料指标,包括水泥、玻璃、钢材、木材等,这些材料的指标可以依据本地实际情况来确定,比如水泥按50KG/方米的供货量进行报价。

其次是劳务费用指标,不同的建筑工程项目是不同的劳务报酬,这样可以保证劳务报偿的公平,当然,如果现场有员工加班工作,则应补偿加班费用。

最后是工程机械设备使用费用指标,这部分费用取决于工程机械设备的使用次数,按照每次收取多少费用进行统计,可以及时结算各项机械使用费用。

建筑工程造价指标的使用,可以根据当地市场条件和行业技术要求,结合建筑工程施工的实际情况,制定适当的报价指标,保证建筑项目的经济可行性,以下是使用建筑工程造价指标的实践方法:
第一,了解当地市场价格,根据当地市场价格,结合建筑项目实际情况,制定适宜的报价指标。

第二,合理定价。

浅谈造价指标的意义与应用

浅谈造价指标的意义与应用

浅谈造价指标的意义与应用1. 概念工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价,可以对建筑、安装等专业进行分析整理,也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理,还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理,通过针对项目造价指标分析、整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行对比、判断项目某部分的的造价水平情况,可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴弄孙,在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。

2. 意义和作用2.1 对于施工单位来说,造价指标的作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。

近几年由于国家对房地产行业的调控,银根紧缩等一系列政策出台,导致房地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。

在这种状况下业主、投资方的资金不足,社会建设工程的总量降低,但施工单位的数量并未减少,行业内的竞争更加凸显。

施工企业的合同价被压得越来越低,相反社会消费水平提高,人工、材料价格不断攀升,导致施工企业利润减少,所以施工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型。

项目投标时可能也需要更加详实。

尽可能多的数据来对比决策:原来靠一个组经验值、大数据就能估算成本,现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据;之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰,取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、造价管理人员以与配套的材料、财会人员对项目进行精细化管理。

在投标报价的工作中,特别是工程量清单计价时,造价指标数据将发挥重要的作用。

它可以提供类似工程的实际造价水平与变化规律,使得决策层在定价时有一定的参照物,从而避免报价的盲目性。

在需要进行成本测算时,数据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标与同期价格指标,就能快速的实现成本价的预测。

2.2对于建设方来说,由于资金的紧缺,必须用好手里的每一分钱,同时也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金,避免频繁出现超概的项目。

浅析工程造价指标的应用

浅析工程造价指标的应用

浅析工程造价指标的应用摘要:随着时代的飞速发展,现在的经济状况有了翻天覆地的变化,利用先进的信息化技术来进行工程项目的管理,将成为提高企业竞争力的有效筹码。

工程造价指标就是在信息化基础上发展起来的,目前我国工程造价指标编制水平普遍不高,但是工程造价指标的应用非常广泛,在项目的各个阶段都有重要的作用,有广阔的发展前景,应当引起各界人士的重视,使工程造价指标发挥出最大作用。

一、工程造价指标概述工程造价指标可以表示单位建筑的工程造价,包括总的造价指标、费用构成指标等。

是对各分部分项费用和措施项目费用组成的详细分析,以及人、材、机、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。

现阶段我国建筑工程造价资料的积累、整理和分析,形成有效的造价指标的工作进行的还不够系统、很不完善,主要体现在以下几个方面:(1)建筑企业以及从业的造价人员对工程造价指标的不重视,在一个建设工程项目完工以后,没有对工程造价的信息资料进行及时的收集和整理,形成有效的工程造价指标,已完成工程的工程造价资料被抛之脑后,再也无人过问,使之前积累形成的宝贵数据等知识财富很可惜的丢掉,使它深入挖掘再利用的重要价值体现不出来。

(2)建筑工程造价资料积累造价指标的分析还缺乏相应配套的计算机软件或其他测算辅助工具,造价人员采用手工操作来完成对资料数据的积累和分析这种工作量巨大的工作是很难的。

这种情况就造成难以系统地有效积累和全面的分析工程造价信息资料,并最终形成有效的工程造价指标系统。

(3)工程造价指标形成的基础是工程造价信息资料的有效管理。

我国在这方面的起步较晚,缺乏相应的操作和管理经验。

造价信息化管理过程中对信息收集和管理存在一定的问题,很多工程造价管理信息资源不能得到很好的利用,不能充分发挥其应有的作用,导致信息收集与工程造价管理存在脱节和不相适应的状况发生。

二、工程造价指标在建设项目实施过程中的应用建设工程造价指标是工程造价宏观决策、管理的基础,可以作为编制投资估算和设计概算的依据,对于控制工程投资具有重要的作用。

浅谈工程造价指标的应用

浅谈工程造价指标的应用

浅谈工程造价指标的应用一、前言:随着工程造价信息不断持续积累,企业的已完工程造价信息数据库渐成规模,这也意味着企业的智力平台--建设项目知识库不断成型。

通过收集大量历史工程最真实的数据和资料,依据分类标准进行信息的规类,统计和分析,形成企业最重要的经验积累和核心竞争力,从而为以后的相关项目提供计价依据。

那么在本文将给大家介绍已完工程造价信息库中指标的相关应用。

相对于传统的计价依据如概算定额,预算定额,已完工程信息数据库具有更强的适用性,基于企业自身应用的要求进行项目划分,粗细适宜,调整灵活,计算过程清晰明了。

二、投资估算阶段指标的应用工程造价确定与控制贯穿于建设项目全过程,其中决策阶段的各项技术经济决策,对该项目的工程造价影响重大,特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等直接关系到造价的高低。

据有关资料显示,该阶段对工程造价的影响高达80%-90%。

只有随着项目决策过程的不断深入,采用科学的估算方法和可靠的数据资料,合理计算投资估算造价,才能保证后面阶段的造价被控制在合理限额范围内,使投资控制目标能够实现,避免“三算互超”现象发生。

根据工程建设程序规定,拟建项目前期分为四个阶段,投资估算也相应的分四个阶段编制,规划阶段的投资估算、项目建议书阶段的投资估算、项目可行性研究报告阶段的投资估算、评审阶段的投资估算,投资估算误差率不断减小。

一般的工程估算内容分为建筑工程投资估算,安装工程投资估算,设备购置投资的估算,工程建设其他费用的估算。

我们重点谈谈指标在建安工程费估算中的应用。

依据已完工程造价信息数据库确定拟建工程建安工程费1、熟悉拟建工程项目的特点、组成、内容和规模,按照项目的这些基本特征,打开工程造价信息数据库,录入相关的特征信息进行检索,搜索出与拟建工程相似程度最高的已建工程如图所示。

2、针对投资估算编制所处的阶段,选择适应的估算编制方法如简单估算法、建设项目投资分类估算法或现代数学中的模糊数学估算法等。

浅谈工程造价指数与指标体系的作用和意义

浅谈工程造价指数与指标体系的作用和意义

浅谈工程造价指数与指标体系的作用和意义摘要工程造价指数指标分析的应用,能帮助我们通过工程造价指数、指标的获得和分析,把握和预测具体的工程造价,已成为我们工程造价管理工作的重要工具。

关键词工程造价指数指标工程造价指数是反映一定时期工程建设各要素的市场价格变动对工程建设造价影响幅度的技术经济指标。

测算、编制和发布工程造价指数的作用主要在于政府部门可以通过这项工作掌握工程造价的主导权并向社会提供工程造价的发展趋势信息;承发包双方可以依据此价格指数,快速、公平、合理地进行工程报价与工程结算;正确反映建筑市场的供求变化和生产力发展水平。

因此,编制和发布工程造价指数,是我们工程造价管理工作合理确定工程造价的一项有意义的工作。

一、编制和发布工程造价指数的作用1.工程造价指数的概念。

工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标,它是进行工程计价和价差调整的依据。

工程造价指数是说明不同时期单项价格和综合价格的相对变化趋势及变化幅度的指标,是研究工程造价动态性的一种重要工具。

它分单项价格指数和综合造价指数两类。

单项价格指数分别反映了不同时期建设工程施工中的人工、材料、机械、措施、企业管理、利润、税金等价格报告期对基期的比值;综合造价指数则综合反映了不同时期分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基期的比值。

2.工程造价指数的作用。

编制和发布工程造价指数的作用在于:首先,利用工程造价指数分析价格变动趋势。

政府部门可以通过这项工作掌握工程造价的主导权并向社会提供工程造价的发展趋势信息,以规范工程建设市场秩序;其次,专业协会、咨询企业或软件公司可以通过组织、参与工程造价指数的测定工作,建立起自己的工程造价已完数据库体系,为企业的健康发展、提高核心竞争力和技术管理水平提供优质服务;再次,工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。

承发包双方可以依据此价格指数,快速、公平、合理地进行工程报价与工程结算,在减少扯皮、拖延和腐败现象产生的同时,正确反映建筑市场的供求变化和生产力发展水平。

建筑工程造价指标的应用分析

建筑工程造价指标的应用分析

建筑工程造价指标的应用分析摘要:在建筑工程施工过程中,工程造价指标的应用对于施工成本管理和施工经营效益的提升有重要意义。

本文通过对建筑工程施工内容的分析,明确工程造价指标在建筑工程施工过程中的应用优势和问题,提出科学的工程造价指标应用策略,为建筑工程施工的顺利落实提供支持,促进建筑企业的长远发展。

关键词:建筑工程;造价指标;应用分析在2020年7月,我国住建部印发了《工程造价改革工作方案》,旨在推动建立专业化的工程造价数据库,通过地区、工程类别以及建筑结构等分类进行造价指标和指数的优化,为建筑工程预算编制工作的落实提供支持。

一、建筑工程造价指标概述1.建筑工程的基本特征工程的基本特征即建筑项目本身价值的本质特征。

在建筑工程施工过程中,对分部分项内容的相关要求来描述工程特点,从而进一步确定建筑工程项目的具体水平和用料标准。

建筑工程基本特征主要包括装修用料标准、门窗用料标准、结构施工质量等内容。

2.建筑工程造价指标建筑工程项目造价指标主要包括消耗量指标、工程量指标、工料价格指标以及工程经济指标等内容。

在建筑工程施工开展过程中,建筑工程造价指标可以体现单方造价,能够对建筑工程成本分析水平的提升提供支持。

工程造价指标能够反映建筑工程单位面积的施工成本,在具体应用过程中存在消耗量指标和工程量指标等具体内容。

建筑工程造价指标在工程施工中的应用能够提升施工管理水准,对于整体施工运营的控制有重要意义。

3.建筑工程造价指标的应用在建筑工程施工实践过程中,工程造价指标的应用是建筑工程招标控制、工程标底获得理想效果的关键。

施工单位需要通过造价预结算,动态化地应用工程造价指标,从而提升工程招标控制价和工程标底的科学性、规范性。

因此,建筑企业需要明确具体数据之间的关联和建筑项目工程造价指标的特点,提升建筑工程的项目价值数据的提取,强化自身的预结算能力,为工程建设经营提供支持。

工程造价指标应用能够提升建筑企业和施工单位对机械费、材料费以及人工费等各项费用的组成认知。

造价指标在工程造价管理中的应用浅析

造价指标在工程造价管理中的应用浅析

造价指标在工程造价管理中的应用浅析摘要:工程造价管理是在准备施工项目中根据工程量大小,在静态状态下以计量的方式进行的工程预算,在动态的施工过程中,这种方式很难系统体现其目标控制的成果。

面对这样的局面,本文利于安居工程中某个独立项目费用指标分析,把指标分解为四部分,从单位分解到分部的造价数值指标,再分解到某一项独立部分,最后到人,材料的造价指标。

并以此浅析工程造价指标在工程施工的各个阶段的造价管理,也就是从投标阶段的预算到施工阶段的责任目标控制,最后到竣工通过综合因素分析法,对整个工程进行成本核算。

关键词:造价指标;成本核算;因素分析工程的造价既有共同性也有独立性,因为事物是在不断变化的,因而如何在动态的环境下正确的分析工程造价方面各个信息将是一个难点,同时如何系统的综合应有这些信息进行管理也是一个可以探究的难题。

本文以通过一处安置房作为范例,通过造价指标如何在工程各个阶段与造价工程相结合,充分展示其在造价管理方面的作用。

造价指标有效的表达了工程造价的全部信息,同时它也有助于有效控制以及合理确定工程的造价,从而实现工程造价在工程施工中的动态管理[1]。

工程造价往小里说就是计量工程每平米建筑面积的建造价格。

它包含有总体指标数和个体单位指标数,通过不同的方面的信息得出总体的数值,再通过单位数值的衡量,就是每平方米的指标[2]。

比如高层建筑的造价指标,地下建筑的造价指标等等。

再细化可以细化到基础围护,混泥土的工程需求量的造价指数等等。

我们从人工,材料等造价指标开始讲解分析。

从而更好地为造价管理的系统动态化管理提供依据。

1、所例举工程的大致概况某安居房地上工程与地下室工程,总面积123130㎡,总共4栋32层楼房加上每栋房子地下室有两层,合同总工期2年,采取静压管桩的桩基,框剪结构的质量要求。

承包工程的造价为2.956亿元,其中土建部分造价为2.388亿元。

2、造价指数在投标阶段被应用工程在投标阶段,会收到放标单位给出的工程量的数据清单,一般建筑公司拿到清单后第一件事就是做清单核对,由于时间关系,很多单位都没有将工程总量重新计算一次,而是直接通过清单计价软件进行分解为四个部分进行分析。

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浅谈造价指标的意义与应用1. 概念工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价,可以对建筑、安装等专业进行分析整理,也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理,还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理,通过针对项目造价指标分析、整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行对比、判断项目某部分的的造价水平情况,可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴弄孙,在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。

2. 意义和作用2.1 对于施工单位来说,造价指标的作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。

近几年由于国家对房地产行业的调控,银根紧缩等一系列政策出台,导致房地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。

在这种状况下业主、投资方的资金不足,社会建设工程的总量降低,但施工单位的数量并未减少,行业内的竞争更加凸显。

施工企业的合同价被压得越来越低,相反社会消费水平提高,人工、材料价格不断攀升,导致施工企业利润减少,所以施工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型。

项目投标时可能也需要更加详实。

尽可能多的数据来对比决策:原来靠一个组经验值、大数据就能估算成本,现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据;之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰,取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、造价管理人员以及配套的材料、财会人员对项目进行精细化管理。

在投标报价的工作中,特别是工程量清单计价时,造价指标数据将发挥重要的作用。

它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律,使得决策层在定价时有一定的参照物,从而避免报价的盲目性。

在需要进行成本测算时,数据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标,就能快速的实现成本价的预测。

2.2对于建设方来说,由于资金的紧缺,必须用好手里的每一分钱,同时也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金,避免频繁出现超概的项目。

建设方的工作重心在项目的决策阶段,首先在项目建议书阶段要准确确定建设标准,科学合理的编制投资估算,使得估算既能满足日后整个工程建设的需要,又有强有力的依据来支撑建议书能够被批准:其次在可研阶段能够拿出较为详细的初步设计概算,对整个项目的资金划分,使用情况作出较为准确的预估,并且留出较为充足的风险防范空间;然后在设计阶段要引导设计方按业主的要求科学合理的进行设计,在尽量满足投资方要求的同时又能将设计概算控制在既定的目标内,将投资方每一分钱都用在刀刃上。

要完成以上工作的前提,必须有类似规模、标准、地理位置项目的工程技术经济指标以供项目决策阶段参考,准确编制投资估算、设计概算,确定建设项目的总体造价控制目标。

所以对于建设单位就需要有一个包含典型工程的造价资料数据库,以便查阅、比较得出比较可行的估算、概算数据。

2.3对于咨询单位来说,造价指标是设计单位编制设计概算和审计单位审查施工图预算、审核项目决算时的重要依据2.4对于从事造价工作的普通员工来说,造价指标的作用更加深入到我们的日常工作当中去了。

在工作中,我们经常会遇到这样的问题:花了好几天,工程量都算完了,价格也做出来了,我们怎样才能保证算得没有太大问题才能交出去? 在投标到底如何定价? 价格是否已经低于成本?等等一系列的现象,反应的都是我们如何在有效的时间内,让我们的工作成果质量更高。

这个时候,如果我们能够掌握一些关键的指标数据,算完之后自己先用指标数据校验一下,不至于犯比较简单的错误。

对我们会更加有帮助。

3、造价指标的分类造价指标是得自现有项目的数据,所以它的取得方式只能靠平时的收集整理,积累沉淀。

按照详细程度可划分为5个层次:项目造价指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标、分部工程造价指标、分项工程造价指标。

3.1项目造价指标:又称综合造价指标。

主要体现为某项目的整体造价水平,它反映某一时问某一空间等特定条件下某一项目的造价水平,这些条件包含其地理位置、修建时间、宽度、长度、建筑面积、基本结构,有哪些构筑物和附属设施、其他费用比例等等。

比如某高速公路造价XX万元/KM,或者某学校造价XX元/平方米。

它主要反映该项目的建设规模。

3.2单项工程造价指标:是指整个项目里独立的某一部分或某一标段的造价指标,比如某高速公路甲至乙段造价XX万元/KM,某学校实验楼造价XX元/平方米,其反映的是该项目里各个具有不同特征的单个项目的造价指标,它反映的是该单项工程的造价水平,可以体现各单项工程的个体差异。

3.3单位工程造价指标:是指单项工程里具有独立的设计文件,具备独立施工条件并能形成独立使用功能,但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程,是构成单项工程的组成部分,比如:土建工程、安装工程等。

它反映了该单项工程的造价水平,以及在单项工程里所占的比重,还可以从侧面反映单项工程的造价分布比重情况。

比如安装工程XXX元/平方米。

3.4分部工程造价指标:主要体现单位工程中不同专业,不同部位的各部分造价水平,比如,结构工程、装饰工程、路基工程、路面工程等,它反映单位工程的造价分布比重情况。

比如结构工程XXX元/平方米.3.5分项工程造价指标:这是造价指标中最基础的等级,它按不同施工方法、不同材料的不同规格等,将分部工程进一步划分。

比如4CM厚AC—13沥青混凝土路面XX元/平方米,C30混凝土梁XXX元/立方米。

以上五种造价指标按需求适用于不同阶段,不同岗位的人员,项目造价指标、单项工程造价指标主要适用于项目的决策阶段,在项目建议书和可研报告中反映项目的建设规模,建设标准;单位工程造价指标一般可见于设计概算中,是业主对建筑产品各方面要求的体现、是建设标准的细化;分部工程造价指标、分项工程造价指标一般多用与施工图预算中控制造价、核算成本、投标决策等方面。

4、编制方法造价指标系统的形成是一个积累沉淀的过程,编制过程并不复杂,着重是指标的分类,汇总和数据库的建立。

编制工作一般可按以下几个步骤来进行4.1原始资料的收集原始资料收集非常重要,是造价指标能否编制好的关键环节,没有好的原始资料就难以编制出合理的造价指标,资料要完整、真实、有代表性。

主要是收集整理己建成或正在建设的,符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复利用的、有代表性的工程的施工图、中标预算以及相应的竣工决算等资料。

资料以竣工结算为主,因为它可以反映工程实际造价,在建工程可以收集中标预算、招标标底、合同等资料。

原始资料要反映工程建设特点与代表性,能反映技术标准、管理水平、市场价格、工效水平,这样造价指标才有指导性和使用价值。

此外,还要要有足够的覆盖面,收集各种类型工程资料,涵盖各种工程项目特征且有一定数量。

基础资料主要有两方面:一是工程特征资料,如建设标准、工期、质量等级要求、施工地点、工程内容、结构特征、主要施工工艺等。

二是工程造价资料,如施工图预算、招标控制价、投标报价、合同价以及竣工结算价的造价成果文件以及相应的编制说明等,工程造价资料是单位工程造价指标数据形成的基础,因此其成果文件内容应全面,一般应包括单位工程造价汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费分析计算表、全部人工、材料、施工机械台班用量及单价表等。

造价成果文件应尽可能准确地反映单位工程施工的实际造价水平,因此上述造价资料应优先采用经审核的竣工结算价。

4.2数据的整理将收集到的资料进行分类整理,要把握科学合理的原则,可以按专业、使用功能、建筑高度等区分。

由于收集到的资料来源和渠道不同,其造价资料的完整性、时效性、代表性不一定能完全满足指标编制要求,所以需要不断筛选、补充。

同时,对调查收集到的资料要选择占投资比重大、相互关联多的项目进行认真的分析,对资料之间的差异要去粗取精、去伪存真地加以整理,将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类。

具体来说一是合理性处理,即对造价成果文件的编制质量进行复核,保其合符证国家、部门以及地方关编制规定。

复核内容一般包括:清单编依据、定额套用依据、取费依据是否符合规定,计价程序是否符合规定,措施项目清单主要项目列项是否正确,定额套用和工程量计算是否准确。

二是统一性处理,即根据造价指标编制的需要,为保证不同指标数据的可比性,对基础数据进行统一并分门别类予以整理。

例如:根据土壤类别、运距、材料的型号规格等进行分类。

将同类型、工程项目特征相近的工程进行分类汇总,根据造价指标的具体内容进行编制。

工程项目特征描述要完整,有的可能无法直接从造价资料中取得,需要翻阅图纸,如遇特殊情况还需特别说明。

4.3数据库的建立这方面的工作量和难度都比较大,需要有经验的工程造价专业人员来完成,同时也需要计算机辅助完成。

实际工作中数据库框架的建立应该在数据收集整理之前就应完成,在数据收集整理之后添加到数据库中去,由计算机进行管理。

这方面可以利用EXCEl_。

构建指标数据库,其优点是门槛较低,易于上手,缺点在于大部分工作需要手工输入或复制粘贴,办班入和管理工作量较大,若要简化管理工作,则对使用者的软件水平要求较高,管理者必须了解相应的EXCEL函数或VB语言,此外还有一些专业的指标数据库软件,如广联达的指标分析软件,可以在导入相应的广联达计价文件后自动对其进行分析汇总,并建立目录方面查阅。

以某项目为例,以下是该项目结算后的造价数据,以此为例可以一步步的将该工程5个等级的造价指标计算出来。

表1 XX办公楼工程造价汇总表建筑面积:7293㎡表2 分部分项工程量清单与计价表分项工程造价指标:可以很直观的知道φ800mm的钻孔灌注桩每米的造价再加上钢筋笼和人工破除桩头那么就可得到φ800mm的钻孔灌注桩的分项工程造价指标为2969958.98/3429.58=865.98元/米的参考数据,但是该指标是有一定个体特性的,比如入岩深度800mm,土壤类别是三级,且有两种不同的注浆工序、施工地点、施工时间,这些特征都应在数据库中给予简要的说明,并不是所有的φ800mm的钻孔灌注桩的价格都与此类似。

在编制标底、投标报价、分析成本、竣工决算时,应根据不同的项目特征权衡、参考。

分部工程造价指标:在本项目中桩与地基基础工程造价合计为2969959.98元,该项目总造价20494352元,项目总建筑面积7293㎡,即可得出桩与地基基础工程相对于本项目的造价指标和占工程总造价的比重。

分部工程造价指标2969959.98/7293=407.23元/㎡,其占项目总造价的比重为2969959.98/20494352=14.49%。

数据整理汇总入数据库后,今后就可以查阅、比较类似规模、标准的项目,桩基工程造价和所占项目总造价比重是否合理,为决策提供参考依据。

单位工程造价指标:由表1可知,土建工程、安装工程的单位工程造价指标分别为2484.6 1元/㎡,288元/㎡。

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