低碳住宅消费行为研究综述

低碳住宅消费行为研究综述

摘要：随着房地产市场的不断成熟，在新的经济发展趋势下，企业间竞争的焦点已不全部在产品上，而是慢慢转向顾客，顾客资源将会成为企业的核心竞争力，因此住宅的营销则成为企业生存和发展的关键。而营销的核心是消费者行为的分析，其实现在世界上已有许许多多的企业认识到分析消费者行为是企业打开成功之门的

钥匙。一般来讲，分析低碳住宅消费者消费行为不仅可以使企业更准确更有针对性的采用现代营销理念，被社会而认可。并且房地产企业还可以通过分析研究低碳住宅消费者独特的心理行为特征和

低碳住宅消费市场的现状，了解并预测低碳消费者的行为，从而在一定程度上为其发展决策和营销策略的制定提供依据。因此，伴随着低碳理念开始迅速的渗入社会经济的各个领域和国内地产业的

迅猛发展，进行低碳住宅消费者行为的研究是非常及时的，也是必要的。

关键词：绿色消费；低碳消费；低碳住宅

一、低碳消费的内涵

关于低碳消费的概念，迄今为止学术界也尚未形成共识。在国外，学者们认为低碳消费是在一种生活消费过程中,人们购买和消费符合低碳标准的产品或服务,并最大限度降低能耗和污染、减少不必要浪费的节约型消费模式。其概念包含三层含义：其一倡导消费者在购买和消费过程中选择符合低碳标准的产品或服务；其二消费者消费过程中应最大限度的减少污染或能耗，并避免不必要的浪费；

其三引导消费者转变消费观念，使其形成一种文明、健康和科学的消费方式。

二、绿色消费与低碳消费行为之间的关系

低碳消费行为,是一种尽可能避免消费导致二氧化碳排放的商品和服务,从而实现减少温室气体产生的目的的消费方式。其具有的特征如下：首先，低碳消费是一种消费结构低碳化的生活方式。从消费水平与消费结构两个微观层次来看,低碳消费是不断提升低碳消费品在消费结构中的比重,实现低碳消费数量与质量的有机结合。其实消费结构低碳化就是不断满足消费者的经济、文化、社会与生态需求，促进其全面发展，并形成一种低碳消费生活方式；其次，低碳消费行为是一种环境友好性、资源节约性消费行为；再次，低碳消费行为是一种以”低碳”为导向的共生型消费生活方式。低碳消费方式目的在于解决人类生存的环境危机,其实质则是以”低碳”为导向的共生型消费方式,它使人与自然和谐共处、共同发展,实现人们物质消费、精神消费和生态消费的均衡；最后，低碳消费行为体现了一种文明、健康的消费生活方式。

从低碳消费的特征看，低碳消费行为与绿色消费行为之间许多共同点，如消费的客体或对象都是对环境或人类健康无害或少害的、两种消费行为方式都着重考虑环境的保护、消费主体的环保意识和健康意识都是其消费行为的重要影响因素等等。但是低碳消费行为与绿色消费行为之间仍存在着不同之处：第一，从消费者低碳消费行为的动机来看，其有足够的动力通过绿色、健康消费来形成一种

健康、环保的生活方式，但是绿色健康的消费并不一定就是低碳消费，低碳消费是一种适度消费行为，任何过度的消费都不能称为低碳消费；第二，消费环境对消费者的消费行为会产生直接的影响，低碳消费行为的宏观环境，除了消费者所处的高素质、高环保意识和高收入消费者群外，还包括国家的一些相关政策，如我国的低碳技术不成熟，低碳产品价格必定会高于普通产品的价格，政府对低碳产业是否进行资金支持，对消费者的低碳购买行为是否进行补贴，都将成为影响消费者低碳消费行为发生的重要因素；第三，从具体的消费客体或对象来看，绿色产品与低碳产品之间存在不同，如绿色住宅是节地、节能、节材和保护环境的住宅建筑，其聚焦点在于能源的节约、资源的节省、环境的保护和健康舒适的生活。而根据低碳建筑的内涵，低碳住宅的聚焦点则是住宅在建设和使用的过程中尽可能的减少温室气体的排放。

三、相关研究综述

绿色低碳住宅作为绿色产品的一种，是结合自然环境，运用建筑学、生态学等相关基本原理，合理的组织和处理相关因素与住宅建筑之间的关系，从而形成的住宅和环境的有机结合体。而随着可持续发展理念的不断深入和人们环境意识的不断增强，绿色低碳产品和绿色低碳产品消费逐渐成为引领消费市场的主流。自然而然绿色低碳住宅则成为住宅消费市场的亮点。由此，在国内外学术界引发了绿色低碳住宅消费行为的讨论和研究，但是大多数学者的研究则主要是围绕绿色低碳住宅消费行为的影响因素、绿色低碳住宅消费

行为的转变以及绿色低碳住宅消费者消费心理分析等内容。（一）绿色低碳住宅消费行为的主要影响因素

1、自身因素

与普通住宅相比，绿色低碳住宅采用了新材料和新工艺，因此其价格必定相对较高。美国芝加哥大学哈里斯学院的著名教授don coursey（1986）调查发现人均收入一旦达到五千美元以上，人们会将部分钱用于改善环境，触发绿色低碳住宅消费行为。国内学者也有同样的研究结论。因此，价格仍是绿色低碳住宅消费诸多影响因素中最重要的因素之一。

受教育水平的高低，在一定程度上会对人的消费行为产生巨大的影响作用。一般来说，与受教育水平低的消费群体相比，受过良好高等教育的人更能深刻认识人与环境的关系，其社会责任感也更强，从而更能接受绿色低碳消费理念。国外一些学者研究表明，接受良好高等教育、政治上自由的年轻群体比其他消费群体更关注环境的保护。国内的一些调查研究也发现，受教育水平最高的一类消费群体对绿色低碳住宅5%的溢价接受能力最强，对购买的绿色低碳住宅的价格满意度最高。

此外，根据以往的研究表明，个性因素也是绿色低碳住宅消费行为的影响因素之一，并且考虑到生态环保问题，内在控制性的住房消费者更会对绿色低碳生活方式持积极态度，从而更具有绿色低碳住宅购买的可能性。

2、心理因素

许多研究表明，态度与绿色低碳住宅消费行为之间存在复杂的关系。如德国著名学者巴得加认为，一个住房消费者的环境认知度会对他的环保态度产生影响，而环保态度又会影响其对绿色低碳生活方式的态度，并且对绿色低碳生活持积极态度的住房消费者更容易从事绿色低碳住宅的购买消费活动。因此，详细的绿色低碳住宅建造过程和绿色低碳住宅信息的宣传会对绿色低碳住宅消费者购买时的心理活动产生积极的影响，从而促使其消费行为的产生。（二）绿色低碳住宅消费行为的转变

随着社会经济的发展，人们生活收入水平的不断提高，其消费水平、消费需求层次和对绿色低碳住宅的认知程度也相应提高。总的来说消费者的绿色低碳住宅消费行为的转变主要表现为以下几个方面：

1、绿色低碳住宅消费者的行为偏向于理性化消费

在市场经济高速发展的今天，住宅消费者的”攀附性”消费行为逐渐减弱，而其”前瞻性”消费行为则逐渐增强，这就是住宅消费者理性化程度提高的表现之一，也是住宅消费者消费行为趋向成熟的重要标志。井绍平（2004）认为，绿色低碳住宅消费是住宅消费者从其自身预期持久收入和生命的全程两个方面，考虑住宅消费支出，并追求整个生命周期的住宅消费效用最大化，但低碳住宅消费是一种以保护环境和社会长远利益为基本点的消费，因此住宅消费者在购买绿色低碳住宅时，会经过深思熟虑，迎合自己的环保意思而进行购买消费行为，此种绿色低碳消费行为具有客观、谨慎和周