旅游地产的成功商业业态

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旅游地产开发

旅游地产开发在当今社会，随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的不断增长，旅游地产作为一种新兴的房地产形式，正逐渐受到人们的关注和青睐。

旅游地产开发不仅为房地产行业带来了新的发展机遇，也为旅游业的发展注入了新的活力。

旅游地产，简单来说，就是以旅游资源为依托，以房地产开发为手段，将旅游与房地产相结合的一种产业模式。

它包括旅游景区内的度假别墅、酒店式公寓、主题公园周边的商业地产等多种形式。

旅游地产的开发，旨在为游客提供更加舒适、便捷、个性化的旅游住宿和休闲体验，同时也为开发商带来可观的经济效益。

旅游地产开发的优势是显而易见的。

首先，它能够充分利用旅游资源，提升旅游目的地的吸引力和竞争力。

通过开发高品质的旅游地产项目，可以丰富旅游产品的种类，延长游客的停留时间，增加旅游消费，从而带动当地旅游业的发展。

其次，旅游地产具有较高的投资回报率。

由于旅游地产通常位于风景优美、环境宜人的地区，其房产价值往往较高，而且随着旅游市场的不断发展，房产的升值空间也较大。

此外，旅游地产的开发还能够促进当地经济的发展，增加就业机会，改善基础设施建设，提高居民的生活水平。

然而，旅游地产开发也并非一帆风顺，面临着诸多挑战。

其中，土地资源的获取是一个关键问题。

由于旅游地产项目通常需要占用大量的土地，而且土地的用途和规划受到严格的限制，因此开发商在获取土地资源时往往面临着较大的困难。

另外，旅游地产的开发需要大量的资金投入，包括土地购置、项目建设、营销推广等方面，资金压力较大。

而且，旅游地产项目的开发周期较长，市场风险较高，如果不能准确把握市场需求和发展趋势，很容易导致项目的失败。

在旅游地产开发过程中，规划设计是至关重要的一环。

一个好的规划设计应该充分考虑旅游资源的特点和游客的需求，将自然景观、人文景观与房地产项目有机结合起来，营造出独特的旅游氛围和居住环境。

例如，在景区内开发度假别墅时，应该注重建筑风格与周边环境的协调统一，尽量减少对自然景观的破坏；在主题公园周边开发商业地产时，应该考虑游客的消费习惯和流量分布，合理布局商业业态和功能分区。

房地产基本业态划分(一)2024

房地产基本业态划分（一）引言：房地产行业是现代社会中重要的经济支柱之一，它包括了各种不同的业态和经营模式。

本文将对房地产基本业态进行划分，并详细介绍每个业态的特点和主要内容。

正文：一、住宅业态1. 合理规划住宅区域：根据城市规划，将土地划分为不同的住宅区，包括高档住宅、普通住宅、经济适用房等等。

2. 开发住宅项目：房地产开发商通过购地、规划、设计和施工，建造新的住宅项目，并出售给个人居住。

3. 提供二手住宅交易服务：房地产中介机构或个人经纪人提供二手房源的买卖、租赁等服务。

4. 为住宅提供配套设施：包括小区的物业管理、公共设施建设、社区服务等，提升住宅的舒适性和便利性。

5. 提供住房金融服务：银行和其他金融机构提供住房贷款、抵押贷款等金融服务，满足购房者的资金需求。

二、商业业态1. 发展商业综合体：将商业、办公、住宅等多个功能结合在一起，提供购物、娱乐、办公等综合的商业服务。

2. 建设商业街区：规划和建设商业街区，吸引各种零售商店、餐饮店和娱乐场所入驻。

3. 开发商业物业：房地产开发商投资兴建商业物业，出租给零售商、餐饮店等经营者。

4. 提供商业地产经纪服务：促进商业房产的买卖、租赁等活动，并为商业经营者提供相关的市场咨询。

5. 提供商业金融服务：为商业项目提供融资、投资和风险管理等金融服务，促进商业业态的发展。

三、写字楼业态1. 开发写字楼项目：房地产开发商根据市场需求，投资建设办公楼、写字楼等商业办公用途的建筑物。

2. 提供写字楼租赁服务：房地产中介机构提供写字楼的租赁、转让等中介服务，满足企业和个人的办公需求。

3. 提供写字楼物业管理：物业管理公司提供写字楼的设施管理、保洁、安全监控等服务，维护办公环境的良好状态。

4. 发展共享办公业务：为个体工作者和小型企业提供共享办公空间和相关服务，降低办公成本。

5. 提供写字楼金融服务：银行和其他金融机构为写字楼开发提供融资、投资和风险管理等金融服务。

旅游业的创业成功案例学习成功的旅游企业的经验和教训

旅游业的创业成功案例学习成功的旅游企业的经验和教训创业是一条充满险阻和挑战的道路，而旅游业更是如此。

然而，正因为旅游业的潜力巨大，许多创业者选择了这一行业并且取得了巨大成功。

本文将通过学习成功的旅游企业的经验和教训，为想要在旅游业创业的人提供一些有价值的参考。

一、成功的旅游企业案例1.携程：打造综合性在线旅游平台携程是中国最大的在线旅游平台之一，其成功的经验值得我们学习。

携程的创始人通过整合旅游资源，包括机票、酒店、旅游团等，为客户提供一站式的旅游服务。

通过及时更新的价格和详细的行程安排，携程赢得了广大消费者的信任并且迅速发展壮大。

2. Airbnb：共享经济的代表Airbnb作为一家创新的公司，将共享经济的理念应用于旅游行业。

该平台允许人们将自己的房屋或者房间出租给游客，提供更加亲民的住宿选择。

Airbnb的成功在于独特的商业模式和优质的用户体验，这为其他创业者提供了一个可借鉴的经验。

3. 悠哉旅游者：打造个性化定制旅游服务悠哉旅游者是一家强调个性化定制服务的旅游企业。

他们通过与客户进行深入的沟通，了解客户的偏好和需求，并根据这些信息为每位客户量身定制旅游行程。

这种个性化的服务能够满足客户对旅游体验的个性化需求，提高了客户满意度，促进了企业的发展。

二、成功的旅游企业的经验1.理解市场需求成功的旅游企业往往能够准确地把握市场需求并提供解决方案。

他们深入了解目标客户群体的喜好、需求和消费习惯，并根据这些信息来定制产品或服务。

在创业旅游业的过程中，我们也应该注重市场调研和顾客洞察，以便更好地满足市场需求。

2.精确定位和多元化产品成功的旅游企业通常能够准确地定位自己的目标群体，并且提供多元化的产品或服务，以满足不同群体的需求。

例如，携程提供机票、酒店和旅游团等多种产品，以迎合不同类型的旅行者。

在创业过程中，我们需要考虑市场细分和产品多样化来增加竞争力。

3.投资于技术和创新现代旅游业离不开技术的支持，成功的旅游企业通常会在技术和创新方面进行投资。

以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）

随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。

但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。

一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。

文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。

旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。

因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。

旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。

从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。

无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。

二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。

2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。

以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。

3.以商成文通过商业组合完美文化要素。

消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。

剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。

三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。

以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。

承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。

2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。

旅游地产开发运作模式及典型成功案例研究_图文

九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
客源导向
旅游地产成功的关键，准确的客户定位，合理的客源导向，引导足够的客户旅游地产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的载体，主要为酒店、别墅、公寓、商业街等各类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观高尔夫
旅游地产常用引擎资源
一、滨湖类项目产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富
建筑排布：围湖而建，亲水排布
千岛湖开元度假村
湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓
产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村北京龙熙温泉高尔夫
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.

中国旅游地产开发的四种模式和七大策略(DOC13页)

一、“城市功能区〞驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速开展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业开展领域，并承载一定的城市功能。

以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。

笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间幅员。

在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和时机，区域资源被置于广阔的地域X围内进展优化配置，使旅游地产价值更大化。

同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的开展走向。

可以说城市化与旅游地产将逐步表达出“双轮驱动〞的并存态势，相互为用。

而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。

大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目，进展大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。

此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。

与旅游景观开发二位一体的房产开发。

景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游行业旅游业态发展

旅游行业旅游业态发展旅游行业是一个多元化的行业，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，旅游业态也在不断演变和发展。

本文将从旅游业态的定义、发展趋势和影响因素等方面来探讨旅游行业的发展情况。

一、旅游业态的定义旅游业态是指旅游行业中不同的业务类型和特点。

包括文化旅游、生态旅游、休闲旅游、主题旅游等等。

不同的旅游业态具有不同的特点和发展方向，为旅游行业的发展提供了多样化的选择。

二、旅游业态发展的趋势1. 文化旅游：随着人们精神层面的需求日益增长，文化旅游成为旅游行业中的热门业态。

各地纷纷开发和挖掘自己的文化资源，举办各种文化活动和节庆，吸引游客前来体验。

2. 生态旅游：由于人们对于环境保护意识的提高，生态旅游成为旅游业的重要组成部分。

许多地方修建生态园区、自然保护区等，提供了丰富的生态旅游资源，吸引着越来越多的游客。

3. 休闲旅游：随着工作压力的增加，人们对于休闲放松的需求也越来越迫切。

休闲旅游业态应运而生，各地打造休闲度假胜地，既提供了舒适的环境，也满足了人们对于精神和身体休闲的需求。

4. 主题旅游：以特定主题为核心的旅游方式也在迅速发展。

通过打造主题乐园、主题公园等，吸引游客前来体验独特的旅游方式，满足他们对于不同体验的需求。

三、旅游业态发展的影响因素1. 政策支持：政府对于旅游行业的支持力度和政策扶持都会对旅游业态的发展起到重要的推动作用。

例如，提供资金和减税优惠等措施，鼓励企业投资和开发旅游资源。

2. 旅游需求：游客的需求是旅游业态发展的重要驱动力。

对于旅游目的地和旅游产品的需求越大，相关的旅游业态就会得到更多的发展机会。

3. 技术进步：科技的发展也为旅游业态的发展提供了更多的可能性。

例如，虚拟现实技术的应用使得游客可以在未出发前就提前感受旅游目的地的魅力，增加了游客的兴趣和吸引力。

4. 环境条件：旅游业态的发展需要有良好的环境支撑。

例如，休闲旅游需要有宜人的气候和自然环境，文化旅游需要有独特的文化遗产等等。

旅游景区存在的商业运营模式

旅游景区存在的商业运营模式本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March中国景区存在哪几种商业运营模式当我们每次放五一小长假、国庆黄金周看到各景点都是人生人海，我们就可以发现大旅游时代已到来。

在大旅游时代景区如何进行自身的商业运营是非常重要的，深圳艾肯为你深度讲解其中的八大商业运营模式。

1.“景区为核，内修外拓”针对资源优势突出，辐射带动力强的核心景区，通过内部提升和外部扩张建设核心景区。

以原有景区为核心，内部进行项目业态丰富升级，提高大景区吸引接待力，外部拓展延伸产业链条，构建多元产业模式，借力核心景区带动区域发展，形成内外联动，内外兼修的品质旅游目的地。

2.2、“文化为魂，产业为体”针对文化底蕴深厚，文化关联度强的区域，通过核心文化引领，多元产业整合建设核心景区。

以区域文化为线索，挖掘文化根源，理顺文化脉络，以文化旅游产业体系构建为落脚点，全方位、多角度呈现文化，聚合产业，打造文化旅游氛围独特浓郁的文化产业综合体。

3.3、“核心保护，外移开发”针对核心旅游资源比较脆弱，资源保护要求高的区域，通过圈层布局，分级开发建设大景区。

划分核心保护区、适度开发区、产业布局区，核心区不断创新保护性开发模式，提升资源吸引力和号召力，适度开发建设旅游副吸引核，产业布局区完善旅游产业体系，构建完善的旅游综合服务产业体系。

4.5.4、“游憩为脉，极致体验”针对体验内容相对较弱，旅游承载力较强的区域，通过对游憩方式的极致设计和全方位构建建设核心景区。

依托资源本底创意游憩体验方式，以游憩丰富旅游内容，以体验提升景区品质，构建容观光、游憩、体验、感悟多层次旅游体验为一体的旅游目的地。

5、“多核吸引，整合提升”针对旅游资源富集，景点距离相近，业态类型多样的区域，通过多点连线，以线带面建设综合景区。

培育壮大核心景区，辐射带动周边景区，形成多元互动游线，以线路整合区域内各种旅游资源、旅游产业要素、基础设施和配套服务设施，形成内部联动融合的区域旅游目的地。

旅游地产市场的发展趋势

旅游地产市场的发展趋势旅游业是近年来发展迅速的行业之一，而旅游地产作为以旅游业为主导的房地产品类，也得到了越来越多开发商和投资者的青睐。

那么，旅游地产市场的发展趋势究竟是怎样的呢？本文将从以下三个方面进行分析和探讨。

一、多元化发展是趋势目前旅游地产市场仍以度假别墅、酒店式公寓等高端产品为主，而中低端产品发展相对较慢。

但是，随着旅游市场的不断壮大和不同类型游客的需求不断增多，多元化产品必将成为市场发展的趋势。

除了传统的度假别墅和酒店式公寓，还可以开发旅游景区内的精品民宿、文化主题酒店等产品，这些能够满足旅游者不同的需求和兴趣，进而带动旅游地产市场的多元化进程。

二、注重环保与可持续发展旅游业的发展必然伴随着对环境的消耗和破坏，而在旅游地产开发过程中，环境保护必须放在首要位置。

未来的旅游地产开发，必须注重环保与可持续发展。

此外，随着国内环保意识的提高，消费者在选择旅游产品时，也会优先考虑环保的因素。

对于旅游地产开发商来说，环保不仅是责任与义务，也是市场竞争的重要手段。

三、深度挖掘文化内涵在旅游地产市场的发展中，深度挖掘文化内涵也是必不可少的，运用文化元素倡导健康、艺术、低碳生活，树立独特、并与众不同的文化品牌，是未来旅游地产市场开发的重要方向。

例如，在旅游地产项目中结合当地的民俗文化、历史文化等元素，为游客提供更深刻的文化体验。

在营销方面，将文化元素与特色产品结合，推出独具特色的文化旅游产品，从而打造自身的文化品牌。

总之，随着旅游业的不断发展和旅游消费者对品质和情感需求的日益提高，旅游地产市场也必须不断适应市场变化，注重多元化发展、环保与可持续发展、深度挖掘文化内涵等发展趋势，不断推陈出新，才能在日益激烈的市场竞争中取得更大的发展和成功。

此外，随着互联网技术的发展和普及，旅游地产市场也开始借助互联网途径来扩大市场和提高效率。

在这一趋势下，虚拟化体验渐渐成为旅游地产的新选择，例如可以通过虚拟实景技术让用户感受到真实的景色和空间，以此增强用户的消费体验和购房欲望。

文旅地产项目成功营销的基本逻辑

文旅地产项目成功营销的基本逻辑近两年文旅地产项目比较火，许多开发商纷纷转向文旅地产的开发。

与传统的城市地产项目相比，文旅地产项目的营销难度要大的多。

这主要表现在获客与留客两个方面。

一、获客：前期靠分销，后期靠社群（解决客户从哪里来的问题）传统城市地产项目客户主要来自于所在城市及周边的乡镇，有充足的地缘人口基数支撑销售业绩，通过广告宣传、巡展拓展、一二手中介、政企圈层资源等手段在地缘人口中发掘目标客户并完成销售成交。

而文旅地产项目大多数远离城市，面向的目标客户群体来自于异地，且客户来源地并不明确，需要营销人员花大量精力去开拓和发掘，找客户的成本大、周期长、难度系数高，在获客渠道上与城市地产项目有很大的区别，主要有四类：（一）分销商导客依靠分销商卖房的销售模式，是大多数文旅地产项目开发商通用的做法，也是目前最有效的方式之一，优点是能够快速找到目标客户资源、组建分销网络，缩短拓客的周期；缺点是要花大量时间精力搞好分销商人情关系，销售好坏分销商说了算，容易被分销商绑架，而且合作带客成本高，大量开发利润被分走。

（二）社群导客社群导客的核心是通过不断加深与业主的亲情链接促进老带新成交的销售模式，前提条件是已经有了大量业主作为老带新裂变的基础，所以只有到了开发中后期才能使用社群进行导客。

（三）自流量导客文旅地产项目先天有旅游度假的属性，自身的影响力能够吸引大量游客到来，营销所要做的是把游客转化成购房群体，比如恒大海花岛、碧桂园十里金滩、万达东方影城等。

（四）自拓导客有的文旅地产项目位于城市近郊，依靠城市大量人口基础，采用自营团队到市内拓展客户，与城市近郊楼盘相似，比如烟台的中南山海湾项目就是这种做法；有的文旅地产项目虽然地处偏僻，但是在各大城市设立展厅作为销售案场进行客户的拓展，优点是可以加强对客户渠道的掌控，缺点是团队管理难度大。

以上四类就是文旅地产项目的主要获客渠道，由于每个项目所处的区域、政策、环境、地缘、自身条件、开发阶段都有差异，所以采用的获客渠道也都不同。

旅游产业的市场趋势与商业模式分析

旅游产业的市场趋势与商业模式分析第一章：引言随着全球化的不断推进，旅游产业作为服务业的一项重要行业，也得到了越来越多的重视。

在中国，旅游业成为了支撑经济发展的重要支柱之一。

而旅游市场的发展也不断呈现出新的趋势和商业模式，这需要我们及时进行分析和把握，以便更好地推进旅游产业的发展。

第二章：市场趋势分析2.1 国内旅游市场的快速增长近年来，随着我国经济水平的不断提升以及人民生活水平的不断提高，国内旅游市场呈现出高速增长的态势。

据统计，2019年全国旅游总收入超过了5万亿元人民币，比上年增长13.5%。

而到2020年春节期间，全国旅游人次更是达到了6.07亿人次，同比增长8.2%。

这说明国内旅游市场的潜力和活力不容小觑。

2.2 个性化旅游需求的不断增加随着社会发展和技术创新，人们的生活方式和需求也在不断变化。

我们能够看到，旅游市场也在面临消费升级的趋势，个性化旅游需求逐渐成为了市场的主流。

针对这个趋势，旅游企业可以通过开发特色化旅游服务，满足不同客户的需求，拓宽市场份额。

2.3 互联网+旅游的深度融合互联网时代的到来，进一步推动了旅游产业的发展。

通过互联网技术的应用，旅游企业可以更加便捷地与客户对接，提高服务效率。

同时，互联网亦成为旅游行业信息的重要渠道和媒介，为旅游行业的商业模式创新和数字化升级提供了无限可能。

第三章：商业模式分析3.1 旅游设计与定制模式随着个性化需求的增加，旅游设计及定制模式也愈加流行。

旅游企业可以根据客户需求，设计出独特的旅游路线和服务，提供个性化的旅游体验。

这一模式可以有效满足消费者的需求，同时也为企业带来更高的盈利。

3.2 旅游+购物模式在旅游过程中，购物是一个不可避免的环节。

一些旅游企业通过与商家合作，将旅游和购物紧密结合，推出旅游+购物模式。

这种模式为旅游企业和商家创造了新的商业机会，丰富了旅游产品的形式和内容。

3.3 旅游+文化模式文化旅游已经成为了市场上的一种新型旅游形式。

国内典型旅游地产案例

国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。

本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。

万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。

项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。

项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。

万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。

开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。

功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。

其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。

万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。

伟光汇通：拥有多个旅游地产成功案例的赢家

伟光汇通那些经典的旅游地产成功案例伟光汇通是中国文化旅游古镇开发运营的先行者，在文化旅游古镇开发运营道路上耕耘了近20年，形成了非常成熟的文化旅游古镇开发运营模式，目前已经由云南逐步走向全国，正朝着全国性的大型文化旅游企业的目标前进。

伟光汇通一直秉承着追求至善至美、创造价值典范的理念，打造了很多相当成功的旅游地产项目。

彝人古镇位于云南楚雄，是伟光汇通文化旅游古镇运营的开山之作，集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体，景区已被评定为国家4A级旅游景区、获得“中国最美十大主题公园”殊荣。

彝人古镇占地3161亩，总投资32亿元，为楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一个重要的文化传承平台，实现了文化与经济的成功嫁接。

彝人古镇于2005年4月18日动工，2006年火把节正式接待游客，年接待游客量由2007年130万人次增长为2012年700万人次。

彝人古镇在建筑风格上延续了原德江城的风貌，再现南宋时期的盛世繁华；古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族高档民居样式，同时，又吸取大理古城、丽江古城、江南水乡等园林景观精华，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。

景区功能规划涵盖有彝文化主题园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区。

商业业态丰富，酒店、民居客栈、特色餐饮、茶吧、酒吧等应有尽有，另有休闲酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等几条主题商业街区，具备吃、住、行、游、购、娱六大旅游功能，充分满足市场各类需求。

滦州古城位于河北省唐山市滦县，占地2000亩，总投资50亿元，是伟光汇通进入河北省的第一个项目。

项目按照国家5A级旅游景区的标准打造，截止到2012年底已接待游客总量460万人次，2013年被评定为国家4A级景区滦州古城以中国北方契丹文化为主导，复原上河图不夜盛景。

项目经过前三年建设，不但创造了古城奇迹，也迅速拉升了滦县旅游城市建设以及城市结构的转变，在城市资源汲取与健康发展间探索出一条属于滦县的发展模式，加快了滦县由资源城市向旅游城市的转型，让工业老城的第三产业迅速发展起来。

2024年旅游综合体开发市场发展现状

2024年旅游综合体开发市场发展现状引言近年来，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游综合体开发市场逐渐兴起并得到了快速发展。

旅游综合体的兴起不仅为人们的休闲娱乐提供了更多选择，也为地方经济的发展注入了强大的动力。

本文将探讨旅游综合体开发市场的现状以及其发展趋势。

旅游综合体开发市场概览旅游综合体是指在一个地理区域内综合集合多种旅游资源，以提供全方位旅游服务和体验的综合性旅游项目。

旅游综合体的发展旨在满足人们对旅游的多样化需求，提供各种各样的旅游景点、酒店、主题游乐设施以及其他娱乐项目。

旅游综合体的开发通常涉及土地开发、物业管理、营销推广等多个方面。

旅游综合体开发市场的现状市场规模不断扩大随着旅游综合体概念的逐渐普及，旅游综合体开发市场呈现出快速发展的趋势。

根据相关数据显示，近年来旅游综合体的投资额逐年增加，市场规模不断扩大。

越来越多的投资者和开发商开始将目光投向旅游综合体开发市场，并积极参与其中。

区域分布不均衡旅游综合体开发市场的发展在不同地区呈现出明显的不均衡。

一些热门旅游地区和经济发达地区的旅游综合体市场相对较为成熟，投资额巨大，项目数量众多。

而一些偏远地区或经济相对较弱的地区，旅游综合体市场发展相对滞后，项目较少。

这就需要相关部门对不同地区的旅游综合体开发市场进行合理引导和支持，促进市场均衡发展。

体验旅游趋势的崛起随着人们旅游观念的变化，体验旅游逐渐成为旅游综合体开发市场的主流趋势。

不再满足于传统的观光旅游，游客希望通过参与各种体验项目来获得更加丰富和深入的旅游体验。

因此，越来越多的旅游综合体项目将注重提供具有互动性和参与性的旅游体验项目，以吸引更多游客。

多元化发展旅游综合体开发市场的发展不再局限于单一的景区开发，而是趋向多元化发展。

除了景点、酒店等传统旅游项目外，越来越多的旅游综合体在开发过程中加入了购物中心、主题公园、温泉等多种元素，以满足人们对不同旅游需求的同时，提高项目的综合竞争力。

旅游商业房地产项目的商业模式

某某旅游商业房地产项目的商业模式一、XX项目商业模式的特点本项目的商业模式为“旅游商业房地产区域开发”模式，如下图所示：此模式形成了以区域开发为总体指导，旅游和商业房产的完好结合；建立了以旅游为灵魂，以招商建设、商业房产及旅游开发经营为运作手段的最佳模式；通过景点打造、景观打造，文化氛围营造、自然环境保护、公共空间配置等完成了区域环境打造；最终由主题多元的空间规划和功能布局承载体现。

通过旅游为商业房产提供市场支撑，商业房产功能吸引旅游增长的关系互动，旅游主题的打造，充分拓展出市场空间，营造了旺盛的人气，增强了整个区域的吸引力，甚至辐射到了周边，并与周边形成了良好的竞和关系；提升了整个地块的土地、房产价值；改善提升了项目地块的环境；所设计的交叉运作、滚动开发模式最大程度的缓解了时间和资金压力；所设计的多元主题商业房产的概念，舒缓了商业房产市场消解的压力；所设计的投资回收结构最小化开发商的市场风险、最大程度吸引了项目投资者、房产投资者、经营者，并巧妙的使部分房产投资者成为游客的一部分。

整个模式为通过吸引游客流、增加游客流停滞时间、增加物流，转化为现金流。

主要的特点体现如下：增加了市场吸引力，延长了消费滞留时间，提高了消费水平：天府水镇建成后，良好的自然环境、水利博物馆、XX大院、XX寺等游玩景点、X 街历史保护区的文化氛围、浑然一体的水景、雅致的小品、体现人文气息的广场节点、可悠闲漫步的步行街、滨江的休闲区、考虑周全的配套服务设施，将大大增加对游客的吸引力。

项目内容将吸引参观XX景区的游客停驻以及XX市的休闲度假市场游客，加上其它一日游的游客运营第一年的游客量应达到470万左右，休闲旅游＋综合消费的模式对游客有着相当的吸引力。

与周边的景区互动明确而有效：此模式是对周边景区功能的延伸和补充。

对游玩XX景区的游客而言，X街历史保护区及水景等可视为旅游活动的一部分，成为旅游功能的延伸；而大面积的商业房产为游客提供了档次齐全的餐饮、住宿、交通、购物、娱乐等休闲功能，观光之外的所有活动都可以在此项目区内进行，游客可以以此为据点，停驻几日游玩周边景点；对在XX山度假的游客而言，此项目区提供了内容丰富、便利的功能服务，可选择在此娱乐、购物消费而在青城山住宿，事实上XX山及周边的旅游房地产也为项目区消解了一部分游客的住宿。

国外成熟休闲旅游地产发展模式

国外成熟休闲旅游地产发展模式——分时度假作者：朱明旅欧房地产的产生始于20世纪初法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心；20世纪60年代，法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户，而今天分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。

20世纪70年代中期，美国的石油危机使美国的经济进去紧缩期，泡沫经济造成了大量房地产积压和闲置，特别是经济繁荣时期开发的大量别墅，为了充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入“时权酒店”的概念，取得了巨大成功。

到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。

1999年全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，540个家庭参与了分时度假网络。

在亚洲，随着旅游消费需求从观光度假层次的转变，日本、韩国、菲律宾、马来西亚、新加坡等国家，利用其优越的海滨自然资源，推出了假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等多种休闲度假类产品，对旅游地产及其相关的配套设施需求激增。

随即，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，取得了可观的收益，同时也带动了亚洲各国经济的增长。

分时度假的发展分时度假市场在法国形成以后，迅即在世界范围内得到发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。

到了70年代中期，度过近二十年经济快速发展，又在60年代经历“婴儿潮”的美国开始衰退，最容易滋生泡沫经济的房地产行业因此积压了大量房产。

为处理积压和空置，充分盘活闲置房产，美国人从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。

有数据显示，1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造而来，由此美国已成为世界上分时度假产业最发达的国家。

当分时度假概念在美国大获成功后，房产经营者们很快就发现一个问题：休闲度假如果永远只在一个地方进行，对度假的人来讲，未免太过无趣，长此以往这样的度假房产对消费者将会失去不少的吸引力，好不容易摆脱困境的开发商可能又要面对销售不利的局面。

五个成功的旅游销售案例分析

五个成功的旅游销售案例分析一、案例一：使用社交媒体推广旅游目的地在这个数字化时代，社交媒体已经成为了不可忽视的营销渠道。

旅游销售商们开始利用这一平台，通过精心策划的旅游目的地推广活动吸引旅行者的注意力。

例如，某旅行社在推出一条新的旅游线路后，积极利用社交媒体发布美丽的目的地图片和吸引人的活动信息，透过用户分享和点赞的方式吸引更多的人关注，并帮助提高目的地的知名度。

这种方式的成功在于充分利用了社交媒体的影响力和用户的互动性，以较低的成本获得了较高的曝光率。

二、案例二：与影响力旅行博主合作旅游销售商们开始与具有一定影响力的旅行博主合作，通过他们在社交媒体上的影响力为目的地和旅行产品增加曝光率。

这些博主通常在个人博客、微博、微信公众号等平台上分享自己的旅行经历和推荐，拥有一定的忠实粉丝群体。

例如，某旅游度假村与知名旅行博主合作，邀请其到度假村体验并进行推广报道。

博主通过文字、图片和视频介绍了度假村的优美环境和丰富的度假活动，吸引了许多粉丝的关注并产生了预订行为。

与博主合作不仅能够有效地提高产品的曝光率，还能够借助其粉丝的信任度提升销售转化率。

三、案例三：个性化定制旅行服务在旅游市场竞争激烈的今天，为了吸引更多的客户，旅游销售商开始提供个性化的定制旅行服务。

通过深入了解客户的需求、兴趣和预算，他们能够量身定制符合客户期望的旅行线路和服务。

例如，某旅游公司接到一位客户的咨询，客户希望一次豪华而浪漫的度假之旅，公司工作人员根据客户的要求安排了私人别墅、独特的体验项目和奢华的交通工具，满足了客户的需求，并收获了高额的旅行定制服务费用。

个性化定制服务能够提高客户满意度，增加客户忠诚度和长期合作的机会。

四、案例四：结合线上线下销售渠道在旅游销售过程中，线上和线下渠道的结合也是一种有效的营销手段。

旅游销售商们可以通过线上渠道提供便捷的预订服务和信息获取，通过线下渠道提供更加亲切的接触和咨询服务。

例如，某旅行社通过建设用户友好的旅游网站和手机应用程序，方便客户在线上进行查询和预订。

旅游景区的商铺租赁成功案例

旅游景区的商铺租赁成功案例1. 成功案例一：某旅游景区商铺租赁给一家以纪念品销售为主的企业。

该企业在商铺内布置了精美的展示柜和墙面装饰，以吸引游客的目光。

同时，他们还开展了一系列的促销活动，如限时折扣、赠品等，吸引了大量游客前来购物。

这使得商铺的销售额大幅提升，租赁方也获得了可观的租金收入。

2. 成功案例二：某旅游景区商铺租赁给一家特色小吃连锁店。

该连锁店提供多种当地特色小吃，包括传统糕点、烤串、热干面等。

他们在商铺内设置了开放式的厨房，使游客可以亲眼看到食物的制作过程，增加了消费者的信任感。

此外，他们还推出了一些与景区相关的特色菜品，吸引了更多游客前来品尝。

这使得商铺在短时间内取得了良好的口碑和销售业绩。

3. 成功案例三：某旅游景区商铺租赁给一家艺术画廊。

该画廊展示了各种绘画作品，包括油画、水彩画、素描等。

他们还定期举办艺术展览和讲座，吸引了许多艺术爱好者和文化追求者前来参观。

这使得商铺成为了一个文化交流的场所，租赁方也因此获得了良好的声誉和经济回报。

4. 成功案例四：某旅游景区商铺租赁给一家咖啡馆。

该咖啡馆提供各种精致的咖啡和小吃，同时在商铺内创造了一个舒适、温馨的环境。

他们还安排了音乐表演和艺术展示等活动，吸引了不少游客前来休闲和放松。

这使得商铺成为了一个人们喜爱的休闲场所，租赁方也因此获得了稳定的客流和收入。

5. 成功案例五：某旅游景区商铺租赁给一家手工艺品店。

该店铺销售各种手工艺品，包括陶瓷器、漆器、工艺品等。

他们在商铺内设置了展示区和制作区，游客可以亲身参与手工艺品的制作过程，增加了互动性和参与感。

此外，他们还与当地手工艺人合作，推出了一些独特的商品，吸引了更多游客前来购买。

这使得商铺在景区内独树一帜，租赁方也因此获得了良好的经营效果。

6. 成功案例六：某旅游景区商铺租赁给一家健身房。

该健身房提供各种健身器材和健身课程，吸引了许多游客前来锻炼身体。

他们还定期举办团体活动和比赛，增加了游客的参与度和粘性。

盘活闲置旅游房产成功案例

盘活闲置旅游房产成功案例盘活闲置旅游房产是一种有效的方式，可以将废弃的或闲置的旅游房产变成有盈利能力的资产。

下面列举了10个成功的案例，展示了如何通过创新的方式盘活闲置旅游房产。

1. 案例一：民宿业务某个城市的旅游房产大量空置，被一个创业者发现了商机。

他租下这些空置的房产，精心装修并打造成具有当地特色的民宿。

通过线上推广和预订平台，吸引了大量游客入住。

这种创新的经营模式带动了当地旅游产业的发展，同时也给房产所有者带来了稳定的租金收入。

2. 案例二：度假村开发某个海滨城市拥有大量的未开发土地和闲置房产。

一家开发商将这些土地和房产整合起来，建设了一个综合性的度假村。

度假村内设有豪华酒店、温泉、高尔夫球场等设施，吸引了国内外游客前来度假。

这个度假村成为当地的旅游名片，为城市带来了巨大的经济效益。

3. 案例三：主题公园建设一个山区城市有大量的废弃矿山和闲置厂房，给城市形象带来了负面影响。

当地政府决定将这些废弃的房产进行改造，建设成为一个主题公园。

公园内设有游乐设施、观光点和文化展示区，吸引了大量游客前来参观。

这个主题公园不仅改善了城市形象，也为当地带来了旅游收入。

4. 案例四：文创产业利用某个古城拥有大量的闲置古建筑，这些古建筑代表着丰富的历史文化。

一家文创公司将这些闲置古建筑进行修缮，打造成具有创意的文化空间。

这个文化空间内设有展览、艺术表演和手工艺品销售等功能，吸引了大量文化爱好者和游客前来参观。

同时，这也为当地的文创产业带来了发展机会。

5. 案例五：农家乐经营某个农村地区有很多空置的农房，农民很难找到稳定的收入来源。

一些有创业意识的农民开始将这些农房改造成为农家乐。

他们提供农家饭菜、农田体验和乡村旅游等服务，吸引了大量城市居民前来体验田园生活。

这种经营模式不仅增加了农民的收入，也为城市人提供了放松和休闲的场所。

6. 案例六：文化遗产保护某个地区拥有众多的文化遗产，但由于缺乏有效的保护和利用，这些遗产逐渐被遗忘。