智慧建筑行业分析2

与物联网相关性不强。 • 一定是开发+运营的房企才会有互联网基因 • 重点商业地产开发商，养老、酒店、旅游等
智慧旅游
• 根据“智慧营销,智慧运营”的理念, 致力于为旅游景区提 供智慧化服务,帮助景区实现移动电商营销,帮助景区提升 服务,解决管理问题,降低成本,减少IT建设投入。
智慧运营
智慧营销
决策智能化
投融资管理
日常员工自助 费用报销
经 营 直线 管 经理 理
执 业务 行 操作 控 人员 制
成本测算
成本估 算表
目标成本 目标成本修订
目标成本分摊
成本 数据库
目标成本考核
招标 评标 定标
招标合同
租售计划
合同变更/ 签证
无文本 合同
变更签证拆分
项目类 合同
合同结算
合同拆分
结算金额拆分
租售管理
租售类合同 付款申请
客户服务
客户管理 物业档案 营销管理 入会管理 内部验房
机会管理 客户服务 商机管理 等级管理 问题登记
销售前期 服务管理 租赁准备 消费管理 问题分配
认购签约 收费管理 认租管理 积分管理 问题处理
销售后期 保安消防 租赁合同 活动管理 客户回访
财务处理 综合服务 租赁财务 会员关怀 客户关怀
人力 资源
客户分类
• 房地产开发商 • 住宅开发
• 商业开发（综合体、旅游、酒店、养老)
• 物业服务商
• 4个典型客户（万睿、彩生活、长城物业、乐生活智慧社 区）
重点是物业服务商、商业开发商
房地产开发商各层级诉求
集团总部：决策和监控，标准运作体系的建立和推广
经营 决策
集团 预算
财务 管理
资金 管理
集中 采购
商业 分析
区域公司：管理控制，对人、财、物进行控制和调度
财务 管理
人力 资源
计划 控制
项目 运作
市场 推广
项目公司：业务处理，高效、规范地处理各项业务
项目计划
招评标
费用管理
客户管理
过程控制 现场管理
采购管理 材料管理
合同管理 支付管理
销售管理 客户服务
房地产行业信息化整体蓝图
电
协
子
集团管理
预算管理
付款 计划
无文本合同
未结算成本分摊
应收
拆分
未结算成本分摊
已结算成本分摊
信息
已发生成本
待发生成本 预测
付款计划
月度资金计划
账务处理 凭证
付款
应收账款 处理
应收单
待发生成本 调整
采购订单处理
项目动态成本
采购收货 扣款
付款单拆分
材料库存管理
材料类 合同
材料分配
计划分析
对比
年度资金计划
收付款单 结算单
控制
控制
员
组织 架构
成本 科目
图例说明: 业务活动
业务对象
供应商分析 工程预算分析 变更分析
合同分析
项目 程目
甲方
合同 类型
变更 原因
合同执行主线
成本主线
销售主线
合同付款分析
销售分析
会计 科目
财务分析
银行 账户
资金监控
日常费用报销
车辆费用 报销单
固定 报销单 其他 报销单
房地产核心业务流程
可研测算 成本数据库
智慧酒店
物业 一应云智慧平台功能原型
一应掌柜 一应众帮 一应手指 一应之家
APP
APP
APP
APP
一应生活 一应生活 一应生活
APP
微信
WEB
应用层
一应･协同 一应･楼控 ･･････
客服･云
（CRM ･C）
物业·云
（PS·C）
物管･云
（PMS ･C）
社商･云
（CC ･C）
服务･外协 商品･ຫໍສະໝຸດ Baidu协 ･･････
变更签证 合同结算 非合同成本
项目估算
全面预算
目标成本
投资计划
销售计划 租赁计划
招评标系统 成本合同
付款计划
销售管理 租赁管理 销售合同 租赁合同
收款计划
付款管理
实际付款
收款入账
动态成本
待发生成本
资金结算 总账
银企互联
房地产行业结论
• 房地产行业重点在内部管控，上云的意愿不强 • 与云相关，网上招投标平台、移动办公、展业等。
业主
彩之云平台功能图
软件
手机： 彩之云APP 彩管家APP 彩商家APP
网站：
www.colou rlife.com
官微：
彩生活社区 服务平台
硬
件
手机
Pa
d
电脑
自助机
彩之云社区服务平
台
物
基础物业 管理
业 智能社区
服 管家
务
智能家居 房屋管家
公 电子政务 众 便民服务 服 公共事业 务 生活百科
能力模型 绩效管理 薪酬管理 招聘管理 培训管理 人事管理
审批平台 流程中心
主数据管理
业务服务
业务流程
基础引擎
房地产全流程
管理
业务 领域
战 略 高管 决
策
土地获取
规划设计
项目管理 采购招标
工程施工
竣工结算 企业战略
客户关系管理 楼盘销售或租赁
资金预算
财务核算 经营计划 计划分解
财务管理 资产管理
资金结算
开 成本管理 项目估算 目标成本 成本拆分 待发生成本 动态成本 责任成本
消息中心
网上 招标
发 成本数据库 项目概况 项目指标 目标成本库 动态成本库 材料及清单数据库
平台
供应管理 供应商管理 集中采购管理 甲供材料管理 库存管理
业务中心
网上 客服 平台
BOS
平台
售楼管理
营 物业管理 销 服 租赁管理 务 会员管理
生成凭证
资金结算
投资管理
银行定 期存款
付款单
收款
收款单 单据登账
结算单
银企直联 提交
网银付款
日记账
支票结算 交易明细 票据处理
支票
银行存款对账
应付
票据
对账单
下 载
分户账
应收
退票
票据
融资管理 授信 额度
贷款单 还款单
或有负债 担保单 保函
固定资产
贷款抵押
卡片
分 全员 析
目标成本分析 投资计划分析
信 系统 息 管理
平台层
中央积分银行 大数据管理
备注：“客服∙云”＆“物管∙云”统称为“物业•云”
物业·云合作模式
物业·云
软件租赁（SaaS）
线上体验
线下沟通
达成契约 初始导入 上线启用 日常维护
一应云联盟发展情况
2010年长城物业开始应用，已经平稳运行五年，2014 年正式在行业开放，截止到目前：
包括中国物业百强企业长城、绿地、佳兆业、天孚、阳光100、华侨城、 万达等在内的76家物业企业共享此平台； 联盟物业企业覆盖了1500个物业管理项目，物业面积约3.4亿平方米； 平台上聚合了约300多万家庭，过1000万客户。
资金管理
合并报表
商业分析
同
商 务
财务管理
总账管理 报表管理 出纳管理 应收款
应付款
资产管理
平
台
网上
项目管理 可研测算 项目进度 项目资金 项目质量 竣工结算 项目评估
管理门户
采购
平台
项 招评标管理 招标清单 编制参考价
收集报价
评标
定标
目 合同管理 合同订立 变更管理 结算管理 无文本合同 付款管控 执行评估
周 O2O服务 边 特惠商家 生 外卖外送 活 教育培训
社 虚拟服务 区 商品服务 电 连锁经营 商 平台广告
支
付
手机支
网上支
POS机
付
付
彩付卡