商业综合之南京德基广场研究报告
南京德基广场购物中心商业项目调研分析研究报告
“百大标杆商业项目研究”之南京德基广场调研分析报告南京德基广场由德基集团投资性兴建并实施管理，德基广场的发展分为三期，德基广场的整体占地面积达到41244平方米。
德基广场一二期正式完成对接后，整体面积将达31.3万平方米，其中购物中心面积可达15万平方米。
德基广场的二期主体包括一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。
是一座集江浙沪乃至全国的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
南京德基广场项目基本数据开发商德基集团占地面积41244平方米一期总建筑面积：65000平方米开业时间：2006年6月26日二期占地面积：21500平方米总建筑面积：250000平方米裙楼商业面积：85000平方米停车位：1100个试营业：2012年5月8日南京中山路18号项目地址项目动态德基广场、东城汇、新城市广场等南京购物中心大盘点·南京德基广场“例外”专卖店服饰销售无明显上涨御木本MIKIMOTO南京德基广场展示500万项链惊艳全场南京黄金周：德基广场劲销2.8亿苏宁彩电销售翻番路易威登南京德基广场旗舰店升级开业内地第13家南京德基广场项目“焦点”与“舆论”德基广场是南京唯一一家经营世界顶级品牌的购物广场；作为国内高端电器综合店——顺电，首次来到南京；二期的IMAX银幕面积可达普通电视屏幕面积的4500倍；开设大型复式旗舰店；90%的一线品牌从未在南京出现；70%为纯进口食品的BHG精品超市，丰富了德基广场日常生活用品快销门类；二期主体塔楼获得了世界一线酒店集团、万豪旗下最顶端的品牌Ritz-Carlton入驻；德基广场二期六楼，一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界；南京德基广场一期规划图德基广场一期入住品牌商家楼层入驻品牌L1 Louis Vuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、Ermenegildo Zegna、HUGO BOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、Vertu、ArmaniCollezioni、MaxMara、Pal Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tod's、Dior、Burberry、OmegaL2 Louis Vuitton、MAX@CO、Class Roberto Cavalli、GLADA、DKNY、Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、David MayerNaman、Juicy Couture、love moschino、CK CalvinKlein、Diesel、Marc By Marc Jacobs、Armani Jeans、Marelly、Dolce&GabbanaL3 Marella、Anmani、Jorya、Bernini、Kang Jin Young、Elegant prosper、La Feta、Marccain、BadgleyMischka、Zuczug、O'2nd、Exception、Mojo S Phine、Givh shyh、Anmani、Kookai、tommy Hilfiger、Tankus、香住SPA、JUVA、NINE WEST、Dissona、江翔眼镜、Folli Follie、Arte、盛时表行L4 Scofield、Roem、calvin klein jeans、Lacoste、Didiboy、SIEG°Fahrenheit、Lampo、anudilo、Byford、Aolama、ZEN、Scofield、Roem、Ecco、Calvin KleinJeans、Lacoste、Didiboy、、Ferrante、SamsoniteBLACK LABEL、C、贝黎诗、Mephisto&Clarks、Mephisto&ClarksL5 Footmark、Crocs、Evisu、TBF、Dazzle、Novo Plus、Replay、Quiksilver、玩具反斗城、Paul Frank、KoyoJeans、Lee、Adidas Originals、Puma、G-Star、Ochirty、Five Plus、Nike、Footmark、Crocs、PhilosophyL6 千释汉医堂、美丽田园、中国黄金、Lily Rose、翠佛堂、宝庆银楼、盛世宝玉、ADK、I Do、Cemni千年、Bose、Leica、Apple、、金宝贝、Baby Park、BebeLUX、Franz、Royal Selangor、RosenthalVersace、李宝赢堂L7 电玩中心、新街口国际影城、南京大排档、南京精菜馆(即将开业)、客户服务中心B1 芭琪冰淇淋、果汁吧、洋葱咖喱、肯德基、宜芝多、舞城市、鹿港小镇、代官山、洋葱牛肉面馆、必胜客、石打食、澳门粥面庄、盘古烤肉、满记甜品、争鲜寿司、甜言蜜语、星巴克、优衣库、屈臣氏、万宁德基广场二期楼层规划图德基广场二期入驻品牌商家楼层入驻商家F1 Tag Heuer、Hublot、Burberry、Giorgio Armani、Cartier(即将开业)、Prada、MiuMiu、Tiffany&Co、Chanel、Salvatore Ferragamo(旗舰店)、Balenciaga、Escada、Chloe、MaxMara(旗舰店)、Chopard、Vacheron Constantin、Blancpain、Breguet、IWC、Piaget、Omega、Audemars Pigeut、Celine、Moncler、FendiF2 Prada、Burberry、Mikimoto、Pierre Balmain、DSquared、Jil Sander、I.T、Thomas Pink、JimmyChoo、Marni、Spige、Patrizia Pepe、La Colline、Kenzo、RED Valentino、Qeelin、MaxMara、Agete F3 AB/Soul、Stuart Weitzman、Braccialini、Blocco、EP、P+、Club Monaco、Mary Ling、O'blu、PuyiOptical、Franck Provost、Twin Set、Malco Manco、Habiiy、Atsuro Tayama、Pinko、Tara JarmonF4 Ed Hardy、Miss Sixty、Mogg Pink、La Mia、Fcuk、Tofu、Evona、真冰溜冰俱乐部F5 Guess、DKNY Jeans、Snipes、Oniarai、Adidas、Coco deal、EnC、Mo&Co、Steve Madden、Tngt、玛花纤体、顺电F6 Gucci Kids、Burberry Kids、Armani Junior、PoloKids、Jacadi、Nichola&Bears、Fiona's Prince、AdidasKids、芙儿优、宝宝卫士、春天河谷、悠游堂、AimerKids、Eland Kids、Miki House、Naturino、Step2Wo F7 Tom Toms Coffee、泰兴茶餐厅、蕉叶、鹿港小镇、俏江南、唐会、那波利意大利餐厅、麻辣诱惑、幸福蓝海IMAX影城(江苏卫视旗下院线)B1 Alexander McQueen、Paule Ka、Vivienne Westwood、Valentino、Etro、iZzue、Godiva、、Zara、B+AB、BHG进口超市护肤专卖店(海蓝之谜、雅诗兰黛、资生堂、悦木之源、魅可、莱珀妮、芭比布朗、娇韵诗、希思黎、香奈儿，均首次以“精品店”模式进驻)德基集团有限公司德基集团有限公司成立于1992年1，行业范围涉及房地产开发、对外贸易、物业管理等领域。
南京德基广场调研报告
南京德基广场调研报告南京德基广场调研报告1. 背景介绍作为南京市的一个重要商业区，德基广场是吸引了众多消费者的商场。
作为与其竞争的商场之一，我们特地对南京德基广场进行了调研和分析，以便了解其发展现状及面临的问题。
本报告主要介绍了南京德基广场的调研结果以及针对其面临的问题提出的一些建议。
2. 调研结果2.1 顾客构成和消费行为：我们对德基广场进行了颇为详细的消费者调查，调查结果显示，德基广场的顾客主要集中在25-40岁的年龄段，男女比例大致相当，消费的重点是服装、饰品、化妆品、家居用品、电器、食品等。
顾客对产品品质、服务质量、价格折扣等方面的关注度较高，而对广场的环境、文化内涵等方面的关注度相对较低。
2.2 竞争情况：我们对南京市的其他商场进行了详细的分析以及在德基广场附近的其他竞争商场进行了实地调查。
结果显示，德基广场的竞争对手主要有南京来秀、环球1881、金鹰购物广场等，德基广场与来秀的竞争最为激烈。
另外，我们发现德基广场在某些方面存在一定的优势，例如丰富的品牌、良好的商业氛围等，在某些方面存在的问题也存在相应的改善空间。
2.3 市场营销策略：我们对德基广场的市场营销策略进行了详细的分析，包括宣传方式、广告和促销活动、会员制度等方面。
我们发现德基广场的市场营销策略较为普通，缺乏创新性，对其目标客户的精准度也有待提高。
3. 建议3.1 改善营销策略：德基广场的市场营销需要更多的创新和个性化，以吸引更多的目标客户。
我们建议可以通过加大新媒体宣传力度、增加文化活动等方式来提高品牌美誉度和客户忠诚度，并在会员制度上进行改进，提高会员权益与服务。
3.2 提升商场文化内涵：我们认为对于一个商场来说，其文化内涵的建设也是十分重要的，可以通过举办文化活动、展览以及增设休闲、文化元素来提升商场的文化内涵，吸引更多的年轻人和文化氛围浓厚的人来到商场消费，提高品牌美誉度和客户黏度。
3.3 加强服务质量：我们认为服务质量是德基广场需要极力提升的关键点。
德基广场
德基广场实习调研简介德基广场购物中心，座落于南京市素有“中华第一商圈”美誉的新街口，采用SHOPPINGMALL商业模式，汇聚多种丰富业态，创新别具一格的经营理念，打造一种崭新的消费生活观。
德基广场，一直致力于高端购物中心的探索与发展，为追求高品质生活的人群创建一个精彩纷呈的生活平台。
规模德基广场一期工程商业面积为65000平方米，分为地上7层，地下1层；德基广场的二期主体包括一座高达62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。
2012年5月8日一二期正式完成对接后，德基广场的整体面积达31.3万平方米，其中购物中心面积15万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年销售额突破30亿元[1]，是一座集顶级购物中心、甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
业态德基广场以多种业态布局展现丰富的购物空间，目前已囊括了奢侈品、珠宝腕表，国际化妆护肤用品，时尚综合服饰馆、进口超市，高档婴童服饰用品，高端家电，环球美食中心，IMAX影院，真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态，其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分，六星级顶级豪华酒店The Ritz-Carlton的进驻，更为德基广场增添了更为灿烂华美的篇章。
从2006年开业至今，德基广场已与诸多国际大牌达成亲密合作，二期开业更增强了顶级奢侈品品牌的丰富性，其中包括LOUIS VUITTON、BVLGARI、Dior、Hermes、CHANEL、PRADA、Tiffany & Co. 、BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER、PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD等。
社会评价德基广场将时尚以及艺术融汇贯通，不断举办高品质的绘画、音乐、雕塑等艺术活动，并时常以震撼人心的环保创意展示唤起消费者对人文社会以及环保事业的关注，使德基广场成为南京集时尚、公益、艺术为一体的精神殿堂，展示出更多除物质生活以外的人文关怀。
商业广场调研报告(共3篇)
商业广场调研报告〔共3篇〕第1篇：商业广场调研报告商业环境调研报告----服装店设计调研时间：2023年9月19日调研地点：万达广场本次调查报告以调查合肥商业环境为主，在听取指导教师首次要求后，定出了调查对象，主要有万达购物广场、百大CBD、步行街专卖店、百盛、沃尔玛等。
调查内容分别从商场的几个方面进展理解，通过我们自身的观察为主，并且通过网络查找到那些大型商场的成长历史和营业形式理解到这些商场给消费者形象。
通过一周的调查拍摄，获得不少的资料。
同时，我们通过此次调查，理解到合肥市大商场的经营特色，从而我们也可以看到大商场的开展趋势，让我们清楚地看到中国的零售业要走向世界，就要有创新，有改变，不断探究新思路，才可以在竞争中获得优势。
万达购物广场：合肥包河万达广场位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平方米，其中自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米，目前合肥万达广场进驻的主力店有万千百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、国美电器和合肥大歌星餐饮等。
合肥万千百货作为万达广场内经营规模最大的百货主力店，约有3.5万平米的经营面积。
商场规划地面6层、地下1层，与万达广场广场室内步行街、国际影城等客流互通，坐享万达广场五星级酒店、景观豪宅、主题餐饮、滨河酒吧街、国际影城等诸多业态组成的全方位生活、休闲、娱乐和商务配套。
B1：家居床用、厨房用品、烟酒保健、美容SPA 1F：国际服装、钟表、化装品、总效劳台 2F：时尚、珠宝、饰品、VIP室 3F：女装、饰品、女鞋、改衣处 4F：时尚女装、饰品、女内衣、女包5F：男装、男内衣、男鞋、男包、团购客户室 6F：运动、童装、户外、母婴室总体感觉：1、商品比拟全面，合适各个层次的顾客前去购物。
2、各个层次商品的布置比拟合理。
3、人流动线曲折，使得顾客一眼望去可以看到几个店面。
4、室内步行街设计合理，顾客身在步行街犹如在卖场里面的感觉。
城市综合体——南京德基广场建筑设计
City Complex——Architecture Design of Nanjing
Deji Plaza
作者： 蓝健[1]
作者机构： [1]南京市建筑设计研究院有限责任公司
出版物刊名： 建筑与文化
页码： 12-19页
年卷期： 2020年 第9期
主题词： 城市综合体;综合性建筑;建筑设计;购物中心;德基广场;城市活动空间;空间流线;停车场;
摘要：城市综合体,也称“HOPSCA”(六大业态的首字母简称),即H(Hotel)酒店、
O(Office)办公、P(Parking)停车场、S(Shoppingmall)购物中心、C(Convention)会展、
A(Apartment)公寓。
城市综合体是将城市中的商业、办公、公寓、酒店、展览、停车场等城市活动空间的三种以上进行组合,通过空间流线与交通组织等在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合性建筑或建筑群。
环境心理学视域下商业空间室内环境设计研究——以南京德基广场购物中心二期为例
环境心理学视域下商业空间室内环境设计研究——以南京德
基广场购物中心二期为例
张梓慧;梁家年
【期刊名称】《设计》
【年(卷),期】2024(37)1
【摘要】探究环境心理学在商业空间室内环境设计过程中的应用策略,解决商业空间过度重视经济效益与形式化设计,导致对消费者心理、行为、情感等方面需求有所忽视形成的问题。
通过对当代商业空间室内环境设计问题进行分析,结合环境心理学理论,厘清消费者行为心理需求与室内环境的关系,以环境心理学在南京德基广场购物中心二期的具体设计应用为例,总结商业空间室内环境的设计方法及发展趋势。
环境心理学介入商业空间室内环境设计,紧密联系文化、场景、消费者、商业,优化商业空间室内环境、提升商业空间品质。
注重消费者消费行为心理需求,打造消费者与商业共存的最佳空间理想状态。
【总页数】3页(P152-154)
【作者】张梓慧;梁家年
【作者单位】南京信息工程大学艺术学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU247.2
【相关文献】
1.南京德基广场二期基坑支护设计
2.简评室内商业空间设计——以武汉汉口永旺购物中心为例
3.探析城市购物中心商业空间环境设计
4.南京德基广场二期超深逆作法综合施工技术
5.南京传统建筑装修文化的传承设计研究─以南京德基广场二期第八层建筑装修工程为例
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从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有发达的写字楼市场。
本文将从南京十大写字楼建筑的角度，探讨南京写字楼市场的发展前景。
一、南京十大写字楼建筑概述1. 南京国际金融中心：位于南京市中心地带，是一座现代化的综合性商务大厦，拥有高品质的写字楼空间和配套设施。
2. 南京紫峰大厦：作为南京市最高的建筑之一，紫峰大厦以其独特的外观和先进的设施受到广泛关注。
3. 南京中央大厦：坐落于南京市商业中心区域，是一座多功能商务大厦，拥有高档写字楼和商业空间。
4. 南京金鹰国际广场：作为南京市著名的商业综合体，金鹰国际广场拥有现代化的写字楼和商业配套设施。
5. 南京新城市广场：位于南京市新街口商业区，是一座集商务办公、购物、餐饮等功能于一体的综合性建筑。
6. 南京恒隆广场：作为南京市的地标性建筑，恒隆广场拥有高档写字楼和奢华购物中心，吸引了众多国际知名企业入驻。
7. 南京玄武国际金融中心：位于南京市玄武湖畔，是一座集商务办公、金融服务、高端酒店为一体的综合性建筑。
8. 南京德基广场：德基广场是南京市最大的购物中心之一，也拥有高品质的写字楼空间，是商务办公和购物的理想选择。
9. 南京万达广场：万达广场是一座集购物、娱乐、写字楼等功能于一体的综合性建筑，拥有现代化的设施和便捷的交通。
10. 南京金鹰世界中心：金鹰世界中心是南京市的地标性建筑之一，拥有高档写字楼和综合性商业空间。
二、南京写字楼市场的发展前景1. 城市发展的拉动：随着南京经济的快速发展，越来越多的企业选择在南京设立分支机构或总部，这将进一步推动南京写字楼市场的需求。
2. 产业结构的升级：南京正积极推进产业结构的升级，向高端制造业、科技创新等领域转型。
这将带动相关企业的发展，进而增加对写字楼的需求。
3. 政府政策的支持：南京市政府出台了一系列鼓励企业发展的政策，包括减税降费、优惠政策等，这将吸引更多企业入驻南京，推动写字楼市场的繁荣。
商业综合之南京德基广场研究报告
二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内 的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
二期建筑面积：250，000㎡，由一 幢高324米，59层高的标志性塔楼和 一幢地上8层、地下5层的裙楼构成 二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，B1B5建筑面积：80,000㎡ 二期酒店部分将引进万豪旗下RitzCarlton 超五星级酒店，此外，还将 引入室内滑冰场 二期配置接近1,500个地下泊车车位。
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
产品细项
电梯类型、个数及基本指标 品牌：Schindler 升降梯：每层2个（除F2），东边为3间，南边为2间； 扶梯：F1-F6每层2个，F7、B1每层1个； 停车场收费与否：收费，此外有免费停车抵用券，VIP卡积分兑换停车券；系列停车优惠：消费满200元免 费停车1小时，20:00-24:00时段免费停车等； 中庭面积：一期、二期各1个中庭 卫生间：F2-F7每层1个，B1、F1无卫生间； 通道宽度：主通道约4-5M
消费者描摹
以中青年家庭或情侣为主，有一定人流量
数据来源及测量方法介绍：现场观察，时段：20:00-21:30； 人流量：因含餐饮、娱乐，故B1、F1、F7人流量最大， 同时由于B1与地铁1号线相通，故 过往人流量较多；F2-F6人流量较少； 描述： F1、F7多数为一家三四口或夫妻、情侣，女士多为25-30岁，男士多为30-45岁，穿 着均较为考究； F2-F6顾客以25-35岁女士居多，身边多有同年龄层的女伴，穿着均较考究； B1过往人群多样，以过客和就餐情侣或家庭居多；
二期升级
业态与品牌：丰富了顶级奢侈品品牌， 如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、
南京德基广场考察内容与教师要求
南京德基广场考察内容与教师要求
德基广场位于南京市中心，是一座融商业、办公和餐饮于一体的大型综合性城市开发项目。
如果你是教师，想要带学生去德基广场进行考察，可以侧重以下内容：
1. 建筑设计：德基广场是由国内外知名设计师共同设计的，可以介绍和讨论其建筑风格、结构特点、用材等。
2. 商业运营：介绍德基广场的商业模式、品牌定位、租赁与销售策略等，帮助学生了解商业运营的相关知识。
3. 餐饮文化：参观广场内的餐饮区域，了解不同形式的餐饮经营，并讨论其与消费者需求、市场变化的关系。
4. 社会效益：分析德基广场对当地经济、就业和城市发展等方面的影响，思考商业项目与社会效益的关系。
事先请学生做好调研和准备工作，提前联系德基广场的管理单位，了解参观的具体安排和规定。
请确保参观活动符合学校和教育部门的指导方针，并保护好学生的人身安全。
购物中心大悦城德基广场市场调研报告美陈导视活动氛围包装pptx
美陈实美陈装置，如 圣诞节、春节等，营造浓厚的节日氛围。
互动美陈
在美陈设计中加入互动元素，如拍照打卡、VR 体验等，增强消费者与商场的互动体验。
绿色环保
采用环保材料和绿色设计理念，如可回收材料、 节能灯光等，提升大悦城的环保形象。
05
活动氛围包装策略与实施 计划
性别
男女比例大致相当，女性略多一些。
收入
主要集中在中等收入人群。
消费习惯
喜欢购买时尚、新颖、实用的商品，注重品牌和口碑。
竞争对手分析
南京新街口商圈
新街口商圈是南京最繁华的商业中心之一，聚集了众多的购物中 心和百货公司，德基广场在其中具有较高的竞争地位。
上海南京路商圈
南京路商圈是上海最著名的商业中心之一，拥有众多的购物中心 和百货公司，对德基广场也构成了竞争。
宣传推广方案
06
结论与建议
研究结论
通过对消费者的调研，发现该商场的商品种 类丰富，品质优良，价格合理，服务态度好
。
商场的美陈导视活动氛围包装设计具有创意 和吸引力，能够吸引更多消费者前来。
购物中心大悦城德基广场在南京市场具有较 高的知名度和品牌形象，吸引了大量消费者 。
商场的地理位置优越，交通便利，周边配套 设施完善，为消费者提供了便捷的购物体验 。
参考文献
参考文献
标题：中国购物中心发展报告2020 作者：中国商业联合会、中华全国商业信息中心 出版时间：2020年
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THANKS
活动氛围包装策略
主题统一
活动氛围包装应与活动主题统一， 通过视觉元素、色彩、材质等手段 强化活动主题氛围。
多元化设计
针对不同活动需求，设计多样化的 氛围包装方案，如利用灯光、音效 、道具等手段丰富活动氛围。
南京商业调研报告精
一、南京市概况/介绍□南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。
□ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。
市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。
南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。
□南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。
被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。
一、南京市概况/功能和定位二.南京市商业概况口南京市场板块划分情况介紹：根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块.□南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政治、经济、金融、商贸和文化中心1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地.2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢3、 南京市中国四大科研教育城市之一°4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也不可小视。
:南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城I］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二，Ii南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此.南京的家§物业供应大致築中 在4卜1要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名.南京市商业概况/新街口商圈介绍1.析街口商BB商88地理位JL:折街•口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞•南至淮海路 和石效路・ 西至王府大街.北至长江珞・ 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。
竞品项目调研报告-德基世贸中心2017.6.23
地段
河西中部繁华位置，周 边金奥大厦、新鸿基、 金融城等环抱，华东区 第二大金融中心
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03
客户分析——购房目的
经实际调研，龙湖新壹城项目公寓产品需求人群主要由老师、个体户、事业单位为主，其主要购房目的为投资，占比约40%；
其次是自住兼投资，占比约30%；再次是自住，占比约20%；此外还包括为父母和子女购房等其他目的，占比约10%。
看中户型及品牌定位，圈层首选， 区位价值高地，兼顾物业升值， 投资客占大多数
40% 30% 20%
自住兼投资
长远考虑，双向受益，投资收 益稳定；自住环境、地段、交 通便利
自住
该地块地理位置优越，属于南京 市江宁区大学城版块，发展潜力 巨大
THANKS
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周边配套
德基世贸中心效果图
注：数据来源于房天下、搜狐焦点网、365淘房
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01
德基世贸中心位于河西中部繁华地段，打造世界中心”一平方英里”，以德基世贸领街，与新鸿基、金奥大厦三峰并矗，
周边金融城、青奥双塔、政务中心环伺。便捷三轨交通十号线、二号线、有轨电车于元通换乘。同时配备主流文体休闲配 套，南京眼、保利大剧院、河西中央公园、青奥城、博览中心等。与儿童医院、明基医院、河西综合国际医院（在建）车 程也仅5分钟内。
德基世贸中心调研报告
德基分析报告
DEJI PLAZA
建筑经济技术指标：
德基广场地处新街口商区 的中心位置，土地开发分 为二期,拥有超过350m的 沿街面。鲜明的区位特征 和规划条件将项目的特点 限定为必然的三高：高端 、高密度、高容积率。本 项目有限的地面空间决定 了建筑本身需要消化的交 通空间和公共空间的比例 稍大。4层停车空间和内 部中庭、绿化、展示空间 的布置。
地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的7号出口宽度4M，目前看来不能充分满足从地铁和 地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 -1层由2部扶梯连通1层。
DEJI PLAZA
二期3F平面：
地铁出口7
德基广场地处新街口商 区的中心位置，土地开 发分为三期。鲜明的区 位特征和规划条件将项 目的特点限定为必然的 三高：高端、高密度、 高容积率。本项目有限 的地面空间决定了建筑 本身需要消化的交通空 间和公共空间的比例稍 大。地下5层停车空间 和内部中庭、绿化、展 示空间的布置。
地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的 7号出口宽度4M，目前看来不能充分满足从地铁和地下 通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。
DEJI PLAZA
二期-1F平面：
德基广场地处新街口商 区的中心位置，土地开 发分为三期。鲜明的区 位特征和规划条件将项 目的特点限定为必然的 三高：高端、高密度、 高容积率。本项目有限 的地面空间决定了建筑 本身需要消化的交通空 间和公共空间的比例稍 大。地下5层停车空间 和内部中庭、绿化、展 示空间的布置。
地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的7号出口宽度4M，目前看来不能充 分满足从地铁和地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 -1层由2部扶梯连通1层。
南京德基广场调研报告
南京德基广场调研报告第一篇：南京德基广场调研报告南京德基广场调研报告简介：德基广场位于南京市新街口东北角，中山路18号的一个定位于高端商业的综合购物中心。
其地下部分与地铁新街口站相连通。
德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到40000平方米，总建筑面积超过20万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年销售额突破30亿元。
德基广场一期于2006年6月26日正式营业。
进驻品牌有Louis Vuitton（路易威登）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚)、Brunello Cucinelli（布内罗·古奇拉利）、VERSACE（范思哲）、Salvatore Ferragamo（菲拉格幕）、COACH（蔻驰）、Triumph（黛安芬）、Calvin Klein（CK）、Trussardi(楚萨迪）、Lanvin（浪凡）、Bvlgari （宝格丽）、Paul Smith、Cerruti 1881（切瑞蒂1881）、Loewe （罗意威）、Montblanc（万宝龙）、Omega（欧米茄）、Burberry（博百利）、TOD'S（托德斯）等，其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。
一期商铺分布楼层商铺7F 餐饮、娱乐6F 儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活 5F 时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活 4F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 3F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 2F 品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮 1F 品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码 B1 健康护理、美食餐饮LOUIS VUITTON：LOUIS VUITTON旗舰店位于商场的入口核心位置，以巨幅玻璃构筑的华美外侧幕墙长达五十八米，高十米，结合经典的Damier格纹图案装饰其上，仿佛一道半透明的巨大幕帘垂坠而下，营造出华美的视觉效果，同时也将自然光线引入店内，体现出路易威登长久以来始终坚持的环保理念。
南京德基广场一男子坠楼身亡事件的舆情分析报告
南京德基广场一男子坠楼身亡事件的舆情分析报告
一、事件概述
5月8日下午，在南京德基广场二期，一名男子坠楼身亡。
记者从警方获悉，当时该男子从德基广场二期8楼自行翻越护栏跳下，坠落至商场负一楼。
后经120现场抢救无效死亡，目前已排除他杀。
事发后，网络上出现一封落款为“芯羽”的遗书，经证实与该男子无关，系谣传。
警方表示，对于编造、散布谣言扰乱公共秩序等违法行为，公安机关将依法查处。
二、发展趋势
由上图趋势可以看出，全网有关“南京德基广场一男子坠楼身亡”的舆情最高峰出现在05月08日20时。
三、舆情传播平台
由上图可以看出，有关“南京德基广场一男子坠楼身亡”的舆情主要集中在“视频”平台，“视频”平台舆情量，占总量的60.7%，其次为“社交网络”平台占32.5%以及“新闻客户端”占5.3%。
四、热门文章。
南京德基广场简介
南京德基广场简介
德基广场是世界著名的国际商业中心，位于中国南京市中心，与新街口购物广场、南京国际展览中心和中国国家博物馆等构成
繁华的商业、办公区域。
德基广场占地约5万6千平方米，总建
筑面积为74万平方米。
德基广场由一座主楼和四座副楼组成。
主楼高99.8米，地
下两层，地上41层，地下三层为停车场，地上部分由六幢超高
层塔楼和一座5层的裙房组成。
塔楼有五种不同的设计风格，建
筑形式各不相同：1号塔楼为办公塔楼，2、3号塔楼为五星级酒
店式公寓、4号和5号塔楼则为顶级写字楼。
各幢建筑均采用了
目前国际上先进的节能技术，其中包括双系统中央空调、地源热
泵系统、太阳能热水系统等。
德基广场是南京首家由外国建筑师设计的国际级商业中心。
中央空调系统采用了目前世界上最先进的中央空调和自动控制技术，其节能效果可以使电力消耗减少50%以上。
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南京百货商场分析
南京百货商场分析一、依照地域、体系划分如下：新街口（周边）：德基（一期，二期建设中）、新百、中央、大洋（新街口店及江北店）、商贸百货、水游城、金轮新天地、华联商厦、金陵百货、太平百货珠江路（周边）：新世界中心山西路（周边）：苏宁银河、苏宁环球、太平洋百货、南京国际商城、紫峰广场、八百伴、湖南路商场、山西路商场中央门（周边）：南京商厦、商场、大观天地河西（周边）：万达广场、新城市广场、万千百货江宁（周边）：假日百货金鹰体系：金鹰新街口店、东方商城、金鹰天地、金鹰汉中门店、金鹰仙林店新街口算是南京最繁华的地段，那个地址云集了德基广场、金鹰、东方商城、大洋百货等大型消费娱乐场所。
下面要紧针对新街口周边商城的目标客户、品牌散布等要点进行分析。
二、重点分析一、商场简称：德基广场地理位置：南京市中山路18号周边情形：位于各大商场、美食广场、娱乐、高级酒店式公寓、商务办公区内；地铁核心区，所在区域人流量大。
目标客户：奢侈高级消费群品牌散布：1楼 LV、Dior、Omega、d&g、Bally、Zegna、Burberry、VERSACE、Armani等；2楼 IT旗下如B+AB，fcuk，也有LOVE MOSCHINO，DIESEL，TOMMY等；3楼 sisley,Z&A,另外还有玛花纤体；4楼主卖男士服装，女士内衣，也有美容院；5楼主若是玩具反斗城，大嘴猴，lee，三叶草，evisu等年轻品牌；6楼 sony和苹果的专卖店，儿童衣饰；7楼电影院，有电玩，客服中心；促销活动及竞争分析：目前德基购物环境是南京最好的商城，集购物，美容，娱乐，美食于一体的消费场所，能知足大人与小孩各年龄层次人的要求。
德基的要紧消费群体在30岁-50岁的高收入人群，偏向休闲购物追求乐趣的消费群体，同时也吸引了大量20岁左右的学生、白领阶级进行娱乐消费。
在商场内有工作人员现场弹奏钢琴曲，除此之外常常有各大品牌的时装秀、世界名车展览。
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图片
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
产品细项
电梯类型、个数及基本指标 品牌：Schindler 升降梯：每层2个（除F2），东边为3间，南边为2间； 扶梯：F1-F6每层2个，F7、B1每层1个； 停车场收费与否：收费，此外有免费停车抵用券，VIP卡积分兑换停车券；系列停车优惠：消费满200元免 费停车1小时，20:00-24:00时段免费停车等； 中庭面积：一期、二期各1个中庭 卫生间：F2-F7每层1个，B1、F1无卫生间； 通道宽度：主通道约4-5M
餐饮、娱乐
现有商家：电玩中心、新街口国际影城、 南京大牌档、南京精菜馆、客户服务中心； 7层的电影院(拥有9间高档电影放映厅)、
电玩广场给德基带来了新的活力，高尚的
消费环境吸引了南京的青年消费者到这里 度假、约会，为项目聚集了大量人气。 南京大牌档以本地特色口味、服务和高性 价比优势也为德基聚集了非常高的人气， 就餐高峰期翻台率高
档次 高 德基广场 金鹰国际 大洋百货
低 品牌 中档 国际
一期业态分布
楼层 业态
7F 6F 5F 4F 3F 2F
餐饮、娱乐 儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活 时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮
动线与环境：简单明了的动线设置，奢华的主力店装修等造就的高档舒适的购物环境
业态分布：高楼层引入电影院、电玩广场、大众高端餐饮，为项目聚集大量人气
love moschino、CK Calvin Klein、Diesel、
Marc By Marc Jacobs、Armani Jeans、Marelly、 Dolce&Gabbana
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
2F-6F整体布局类似，品牌档次稍有差异，针对客群 偏好稍有不同。
一期部分楼 层--7F
1F
B1
品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码
健康护理、美食餐饮
一期部分楼 层--1F
品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码
国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强 势的品牌效应； 现有品牌：Louis Vuitton、HermEs、
Versace、Cartier、Loewe、
Ermenegildo Zegna、HUGO BOSS、D&G、 BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、 Vertu、Armani Collezioni、MaxMara、 Pal Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tod's、 Dior、Burberry、Omega
已运营一期建筑面积： 65,000㎡， 分为地上7层和地下一层，地下一层 与地铁新街口站直接连接 商业模式有商铺、主题商店、美食 广场、娱乐设施等，有众多世界顶 级奢侈品品牌，将含超大规模室内 真冰溜冰场和巨幕电影，参照上海 “金三角”和北京“金融街”的业 态。
二期规模
二期 楼层 L37L45 L10L34 B1-L8 B2-B5 业态与用途
二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内 的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
二期建筑面积：250，000㎡，由一 幢高324米，59层高的标志性塔楼和 一幢地上8层、地下5层的裙楼构成 二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，B1B5建筑面积：80,000㎡ 二期酒店部分将引进万豪旗下RitzCarlton 超五星级酒店，此外，还将 引入室内滑冰场 二期配置接近1,500个地下泊车车位。
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
一期部分楼 层--2F
品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码
国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌
效应；
现有品牌：Louis Vuitton、MAX@CO、 Class Roberto Cavalli、GLADA、DKNY、 Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、 Autason、Verri、Hanloon、 David Mayer Naman、Juicy Couture、
南京德基广场
考察时间：2012.7.19.晚 项目现状：，2006年6月26日一期开业；2012年5月二期商业 试营业；2012年三期开工
德基广场
德基广场发展分为三期开发，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态，其中商业部分可谓南 京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。
位置：白下区中山路18号(近地铁新街口站) 整体占地面积： 41244 ㎡ 总建筑面积：31.3万㎡ 开业时间 ：分为3期开发，2006年6月26日一期开业； 2012年5月8日，二期商业试营业；2012年三期开工 投资商：德基集团
消费者描摹
以中青年家庭或情侣为主，有一定人流量
数据来源及测量方法介绍：现场观察，时段：20:00-21:30； 人流量：因含餐饮、娱乐，故B1、F1、F7人流量最大， 同时由于B1与地铁1号线相通，故 过往人流量较多；F2-F6人流量较少； 描述： F1、F7多数为一家三四口或夫妻、情侣，女士多为25-30岁，男士多为30-45岁，穿 着均较为考究； F2-F6顾客以25-35岁女士居多，身边多有同年龄层的女伴，穿着均较考究； B1过往人群多样，以过客和就餐情侣或家庭居多；
表区及VIP休息室；LOEWE、ZEGNA的旗舰店扩容；此外新引入DOLCE&GABBANA、
ZEGNA等也都是双层复式店； B1设化妆品旗舰店：首开将化妆品品牌旗舰店设在负一楼之先河，以“Boutique”概念店的 形式，专设的VIP室内，采用一对一的护理彩妆体验等； 4000㎡儿童世界：六楼近4000㎡的区域被打造成为儿童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS为主的国际一线童装品牌奠定了其精品高端定位。贝尔 森林儿童用品超市95%以上产品均是首次在南京市场出现； IMAX银幕:二期IMAX银幕面积可达普通电视屏幕面积的45000倍； 顺电：国内高端电器综合店——顺电，首次来到南京； BHG超市：70%纯进口食品的BHG超市，丰富了快销门类； 美食：引入香港的陶源酒家、香港太兴茶餐厅、蟹道日本料理等高端美食，首次进入南京； 酒店：二期主体塔楼引入世界一线酒店集团、万豪旗下最顶端品牌Ritz-Carlton入驻；
二期升级
业态与品牌：丰富了顶级奢侈品品牌， 如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、
BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等，有90%的一线品
牌从未在南京出现。新引进PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD，在F1 形成名品腕表中心； 大牌旗舰店升级扩容：CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA在内的多家国际一线品 牌，在二期开设大型复式旗舰店，带来高规格的一流产品陈列与精美服务；一期LOUIS VUITTON 也将店铺升级为2000平方双层旗舰店，店内设有专门客服中心；DIOR增加精品手
酒店 甲级办公室 购物及餐饮 停车位 (1500个)
定位及特色
德基广场位于南京新街口核心商业区
城市地位：首开南京顶级购物中心先河，在众商云集新街 口核心商业圈独树一帜，辐射范围达全南京 商业品牌定位： 1&2F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌， 定位极高 经营特色：以国际一线奢侈品牌，吸引市内高端消费人群 消费，同时也为国际一线品牌（ Hermes ，LV，Chanel, Dior, Prada等）在宁开设旗舰店和门店，展示品牌形象的 首选之地 建筑特色：二期与一期通过空中走廊相连
室内设计
二期中庭层层退台设计，顶部垂吊字母状流苏饰品，时尚简洁
室内设计
主力店装潢、围挡设计、一楼天花吊顶设计等营造出高端奢侈品购物中心的氛围
室内设计
导视、查询系统、温馨提示
项目小结 总结
作为南京目前已运营的顶级购物广场，有如下值得参考借鉴： 建筑设计：1）酒店风格的中庭，层层退台、金属气质的建筑细节与创意 2）一期与二期在建筑细节和品牌引入上，形成互动