大同市房地产市场调研报告
大同楼市调研
•
•
• •
会所效果图
点评： • 龙园与御锦源原是同一块 开发用地，于2008年以 12.7亿竞得该地块，后由 于股东意见不一致而分家， 所以两个项目在立面效果 上较为一致。 • 翔龙在大同也算老牌开发 商，其开发的龙园金色水 岸在大同口碑不错，也就 是早期项目的口碑，使得 龙园前期销售较为理想。 • 翔龙在新南站附近的开发 项目预计在2011年中面 市，现案名征集中。
行政区划（规划）
行政区划（城区图）
4、交通
• 铁路方面数十条线路经过并停靠 • 公路方面则有十多条公路干线通向全国 • 航空目前仅开通数个城市航班
二、宏观经济
• • • 简述 近年各产业产值比较 山西省几个主要城市基本指标对比
1、简述
• 大同素有“中国煤都”的称号，是我国当 代最大的煤炭能源基地，长期以来大同都 是以资源型产业作为经济发展的重要推动 力。大同市的煤炭、电力、冶金等行业是 大同市的传统支柱产业，在国内外都占有 很重要的地位
点评： • 开发商系大同当地兼老牌开发商，除却已成功开 发的本项目一期及深特东方家园外，目前在大同 有富临宝城（总建13万平米的商业写字楼项目）、 桐城怡景（总建17万平米的商业住宅写字楼项目） 同时开发。 • 本项目地段优越、周边配套、交通便利。在三期 园林景观上还规划了小面积的下沉式广场、立面 较为简洁，户型设计一般。通过与售楼小姐交流 了解到，项目购买群体仍以大同本地客户为主， 大户型有相当部分是关系户订购，商业销售还存 在谈判空间。项目五证不全，付款方式为一次性 及分期。
94平米户型
172平米户型
133平米户型
129平米户型
点评： • 项目为大同市区规模最大商品房开发项目， 总体规划、园林景观、卖场包装风格倾向 模仿星河湾； • 大面积、下沉式、多层次的园林景观是该 项目较同期项目的一大优势； • 售楼小姐表示已成交客户仍以市区为主、 少量周边县城客户，外地客户鲜有； • 售楼小姐称该公司已在大同已储备其它项 目开发用地。
山西大同房地产项目可行性研究报告
山西大同房地产项目可行性研究报告山西大同作为一个历史悠久的城市，拥有丰富的人文资源和旅游资源。
近年来，随着城市化进程的加快，大同的房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
本文将对山西大同房地产项目的可行性进行研究，并提出相应的建议。
一、项目背景大同市位于山西省北部，是山西省的交通、经济和文化中心。
近年来，大同市政府加大了对城市建设的投资力度，推动了城市化进程。
大同市作为中国重要的能源基地，拥有丰富的煤炭资源，吸引了大量的投资和人口流入。
同时，大同市还以其独特的自然景观和丰富的历史文化资源吸引了大量的游客。
二、市场需求分析1.人口增长：随着大同市经济的发展和城市建设的推进，大量的外来人口涌入，对住房需求量逐年增加。
同时，大同市也是一个大学城，每年有大量的学生需要租房或购房。
2.旅游需求：大同市以其特有的自然景观和丰富的历史文化资源受到了广大游客的喜爱。
旅游业的发展带动了酒店和民宿的需求，同时也对场地设施的要求提出了更高的要求。
3.商业需求：随着大同市经济的发展和人口的增加，商业需求也逐渐增加。
商业综合体、写字楼和商场等项目的需求量也逐年增长。
三、项目可行性研究1.市场分析：通过对大同市房地产市场需求的调研和分析，可以看出在当前的市场环境下，大同的房地产市场仍然存在着较大的发展空间。
各类房地产项目的需求旺盛，特别是中低价位的商品房、商业综合体和旅游项目有着较高的投资回报率。
2.地理位置：大同市位于山西省北部，交通便利，地理位置优越，这为房地产项目的开发提供了很好的条件。
同时，大同市拥有丰富的自然和人文资源，提供了更多的投资机会和发展空间。
3.政策支持：大同市政府对房地产项目的发展给予了积极的支持。
政府制定了一系列的政策，包括土地利用政策、财税优惠政策和金融支持政策等，为房地产项目的开发提供了良好的环境。
四、项目建议1.结合大同市的特点，重点发展旅游地产项目。
大同市拥有丰富的自然景观和历史文化资源，通过开发旅游地产项目，可以提高投资回报率和产业附加值。
大同市房趋势
大同市房趋势随着经济的快速发展和城市化进程的加速，大同市房地产市场也呈现出一定的趋势。
下面将从房价、房源供应、购房需求及政策等方面进行分析。
首先，从房价角度来看，近年来大同市的房价有所上涨。
随着市区的基础设施的不断完善以及城市发展的带动，房价逐渐走高。
尤其是市中心和繁华地段的房价上涨更为明显，很多人买房的首选区域。
而随着城市扩张和轨道交通的开通，一些郊区的房价也有所上涨。
整体上，大同市的房价呈现出稳中有涨的趋势。
其次，房源供应方面，大同市近年来的楼盘开发数量相对较多。
尤其是在人口密集的城市中心地区以及近郊地区，新楼盘的开发多为大型住宅社区。
这些楼盘多数以高层建筑为主，符合当今城市人口密度高的特点，满足了居民的需求。
同时，一些老旧的建筑也逐渐被拆除改造，增加了二手房市场的供应。
再者，购房需求方面，由于大同市经济的不断发展，居民的购房能力也有所提高。
很多人选择购买自住型房屋，其中以刚需购房为主。
同时，由于房地产市场对投资需求的吸引力，一些人也会选择投资房产，希望通过房地产市场来实现财富增值。
因此，购房需求在大同市仍持续存在。
最后，政策方面，大同市的房地产政策也在不断完善。
政府加大了对房地产市场的调控力度，限制投机行为，防止房价过快上涨。
此外，政府也鼓励开发商增加保障房供应，满足低收入群体的购房需求。
同时，政府还提出了“租购同权”的政策，鼓励人们选择租房，缓解购房压力。
综上所述，大同市的房地产市场呈现出稳中有涨的趋势。
房价上涨，楼盘供应充足，购房需求存在且多样化，政策不断完善。
然而，购房者应注意合理规划自己的购房需求与经济实力，不盲目追求房产投资，而是更多地考虑自住需求。
大同市房地产市场投资情况调查
产 企业波 动 ，最终 会导 致 金融机 构 的房贷 的不 良 资 产 上 升 ，进 而 影 响金 融 机 构 和金 融 市 场 稳 健 运
行。
( 二 ) 房 地产金 融停 滞 不前 ， 开发 企 业 自筹 资
金 上升
房 地 产 投 资 呈 逐 年 上 升 之 势 。2003 年 至
2005 年 的房 地 产 投 资 平 均 每 年 增 加 2. 74 亿 元 。 与 此 同时 ，房 地 产 贷 款 不 仅 没 有 增 加 ，反 而有 所 下 降 ， 200 3 年 的 8 . 58 亿 元 下 降 到 2005 年 的 8 由
三 、 关建议 相 ( 一 ) 加 强舆 论 宣传 ， 鼓励居 民理 性 消 费
( 四 ) 加 大 国家有 关政 策 的贯彻 落 实力度
国土 资 源 管 理 部 门 、 建设 局 、 委 等 管 理 部 门 计 要 按 照 国家 有 关 规 定 ，大 力 开 发 经 济 适 用 房 和 小 户 型商 品房 ，控 制 房 地 产 投 资 市 场 的进 一 步 升 温 和 价 格 的持 续 上 涨 。
议。
关键词: 大同市; 房地产市场; 房地产金融
中图分类号:F830. 572
文献标识码:B
文章编号: 1007 - 4392(2006)12 - 0044 一 02
一 、 同市 房 地 产 经 营 特 点 大 ( 一 ) 开发 企 业及 建 筑 面积 逐 年 增 多 统 计 资 料 显 示 ，大 同市 统 计 在 册 的房 地 产 开 发 企 业 呈 逐 年 增 多 趋 势 ，尤 其 是 2004 年 一 年 增 加 了 3 1 家 ; 建 筑 面 积 由 200 3 年 的 110 . 96 万 千 方 米 增 加 到 200 5 年 的 157 . 6 1 万 千 方 米 。开 发企 业 及建 筑 面 积 的逐 年 增 加 说 明 了房 地 产 开 发 时 间 短、 见效 快 ， 利 高 ， 般 一 年 内不 仅 可 收 回投 资 获 一 且 有 着 较 大 的利 润 空 间 。 ( 二 ) 房 地 产 投 资 逐 年 上 升 地 产 金 融 快 速 发 展 的 总 体 形 势 相
大同市房地产市场前景及投资决策研究
《大同市房地产市场前景及投资决策研究》2023-10-26CATALOGUE目录•研究背景和意义•大同市房地产市场概述•大同市房地产市场前景分析•大同市房地产投资决策分析•大同市房地产市场发展策略建议•结论与展望01研究背景和意义大同市作为中国重要的能源和工业基地，近年来经济增长迅速，房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
然而，随着国家对房地产市场宏观调控政策的不断加强，大同市房地产市场也面临着较大的挑战和不确定性。
在此背景下，研究大同市房地产市场前景及投资决策具有重要的现实意义和理论价值，可以为大同市政府、房地产企业和投资者提供决策支持和参考。
研究背景VS通过对大同市房地产市场前景的研究，可以为国家宏观调控政策提供参考依据，促进房地产市场的健康发展。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为企业提供市场分析和预测，指导企业制定合理的经营策略和投资计划。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为大同市政府提供决策支持和参考，促进城市规划和建设的发展。
通过对大同市房地产市场投资决策的研究，可以为投资者提供决策支持和参考，降低投资风险，提高投资收益。
研究意义02大同市房地产市场概述市场规模大同市房地产市场规模不断扩大，涉及的房地产项目涵盖住宅、商业、工业等多种类型。
要点一要点二市场竞争大同市房地产市场竞争较为激烈，有多家知名房地产开发企业进驻，同时也有不少本地小型房地产开发企业参与其中。
政策影响大同市房地产市场受到政策的影响较大，特别是对于首次购房者和改善型购房者，政府出台了一系列优惠政策。
要点三区域发展不平衡大同市房地产市场存在区域发展不平衡的现象，市中心区域的房地产项目品质普遍较高，而一些新城区和郊区的房地产项目则相对滞后。
价格走势稳定大同市房地产价格走势相对稳定，房价波动不大，这为投资者提供了相对稳定的市场环境。
供求关系基本平衡大同市房地产市场的供求关系基本平衡，市场上待售房源较多，购房者可以根据自身需求进行选择。
大同市房地产市场前景及投资决策
大同市房地产市场前景及投资决策汇报人：日期:目录CATALOGUE•大同市房地产市场概述•大同市房地产市场趋势分析•大同市房地产市场投资决策•大同市房地产市场发展前景预测•大同市房地产市场投资案例分析01CATALOGUE大同市房地产市场概述大同市房地产市场现状住宅市场供需两旺，价格稳步上升大同市房地产市场保持稳定增长态势政策环境不断优化，为房地产市场发展提供保障商业地产市场逐渐成熟，投资价值显现起步阶段，住房制度改革推动市场化发展20世纪90年代21世纪初近年来快速发展阶段，住宅市场供需两旺，商业地产开始起步稳定发展阶段，政策调控与市场需求平衡，多元化发展格局形成03大同市房地产市场历史发展0201大同市房地产市场特点市场需求持续旺盛，潜在购房者群体庞大政府对房地产市场调控能力较强，政策环境稳定区域发展不平衡，核心城区住宅价格高企，郊区和新城区有待开发开发商竞争激烈，市场集中度逐步提高02CATALOGUE大同市房地产市场趋势分析政策对大同市房地产市场的影响政策调控政府对房地产市场的调控直接影响大同市的房地产市场供求关系和价格走势。
政策风险政策变化带来的不确定性，如限购、限贷、土地政策等，对房地产投资产生重要影响。
政策趋势对政策走向的判断，可以帮助投资者预判未来市场变化，指导投资决策。
010302经济周期的波动影响大同市的房地产市场需求和价格。
经济周期经济增长速度影响居民的购房能力和需求结构。
经济增长利率水平直接影响购房成本和房地产投资收益。
利率水平经济对大同市房地产市场的影响03社会稳定社会稳定程度影响投资者和购房者的信心，进而影响房地产市场走势。
社会对大同市房地产市场的影响01人口结构人口结构变化，如老龄化、城镇化等，影响大同市的房地产市场需求和供给。
02消费观念消费观念的转变，如对居住品质、宜居环境的追求等，影响房地产市场的产品结构和需求结构。
技术对大同市房地产市场的影响互联网技术互联网技术的应用，如线上看房、线上交易等，改变房地产市场的营销和交易模式。
大同市房地产市场调研资料清单
第一部分大同市房地产市场调研分析报告提纲一、房地产市场发展前景分析1.大同市发展规划分析通过分析判断各区域地段发展潜力2.大同市经济发展趋势分析通过分析判断区域地段升值潜力3.大同市人口结构变化及消费力分析分析判断区域内人口对住房可承受的价格空间二、房地产市场现状分析1.2000年至2007年房地产市场发展变化分析分析房地产市场供应量、价格、产品的发展变化，找出区域房地产市场的发展规律2.房地产开发政策分析分析房地产开发政策对房地产市场的影响3.房地产开发企业分析分析区域内发展较好的房地产开发企业经营理念，借鉴发展经验三、产品分析1.规划分析不同类别产品的规划特征2.户型分析不同类别产品的户型特征及户型配比3.配套设备设施分析不同类别产品配套设施的品牌、档次4.产品发展趋势通过以上分析判断区域市场产品的发展趋势四、客群分析1.客群特征分析不同产品的客群特征2.客群需求分析不同客群对于产品的需求3.价格分析分析不同客群的价格承受能力五、综述总结以上各项分析结论第二部分市场调研所需资料清单1.大同市城市总体情况及对大同市经济发展有重要影响的区域2.大同市未来十年发展规划（土地、交通、经济、人口、教育、医疗、主要产业、重点开发区规划）3.大同市2000年至2007年家庭收入增长情况4.大同市周边城镇及农村经济发展状况5.大同市各类重点院校分布情况6.大同市重点商业、医院、大型企业分布情况7.大同市居民工作及生活习惯（注：本项目需设计问卷调研）8.正在执行的国家及地方政府房地产开发相关政策、规定9.正在执行的国家及地方政府房地产开发各项税收规定10.2000年至2007年房地产市场供应量、价格、产品的发展变化情况11.二手房市场价格及租金12.大同市目前市场上排前十名的房地产开发企业情况，企业成立时间、背景、经营情况等13.大同市目前市场上正在销售的房地产项目情况（注：本项目需设计问卷调研）14.大同市广告推广媒体情况（城市主流媒体、房地产广告常用媒体）。
大同市房地产行业研究报告
大同市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
2023年山西省房地产行业市场调查报告
2023年山西省房地产行业市场调查报告山西省房地产行业市场调查报告一、市场概况山西省是中国的一个省份，地处华北地区，人口众多，经济发展迅速。
在过去几年里，山西省的房地产行业一直处于快速增长的状态。
大量的房屋项目被开发，市场供应充足，购房者也越来越多。
然而，随着宏观经济政策的调整和房地产市场的回归，山西省的房地产市场近年来出现了一些变化。
二、市场需求山西省作为一个经济发达的省份，房地产市场需求旺盛。
根据我们的调查数据显示，购房需求主要集中在以下几个方面：1. 居住需求：由于山西省经济发展迅速，人口增长快速，许多家庭需要购买房屋来安家落户。
2. 投资需求：房地产行业是一个非常具有投资价值的行业，在山西省的一些核心城市，房地产市场也吸引了一些投资者的注意。
3. 改善需求：随着经济水平的提高，一些人们想要将旧房改造成更舒适的居住环境，这种改善需求也带动了一定的市场需求。
三、市场供应随着房地产行业市场需求的增长，山西省的房地产供应也相应增加。
大量的房屋项目被开发，新的楼盘、住宅小区等项目在山西省各个城市陆续建成。
此外，一些老旧的房屋也进行了改造和更新，提供了更多的住房选择。
四、市场价格山西省的房地产市场价格相对较稳定。
根据我们的调查数据显示，不同城市和地区的房价差异较大，一线和二线城市的房价相对较高，而三线及以下城市的房价相对较低。
此外，不同楼盘的价格也存在差异，一些豪华楼盘价格高于一般楼盘。
五、市场竞争山西省的房地产市场竞争较为激烈。
各个房地产开发商通过价格、品质、地理位置等不同的竞争手段争夺市场份额。
此外，政府对房地产市场也实施了相应的管理措施，以确保市场的稳定和合理发展。
六、市场前景山西省的房地产行业市场前景较为乐观。
山西省正在进行城市建设和经济转型升级，房地产市场的需求将会持续增加。
此外，随着人们对居住品质和环境的要求不断提高，房地产市场也面临着更多的发展机遇。
总结：山西省的房地产行业市场调查显示，该省的房地产市场需求旺盛，供应充足，市场竞争激烈，市场价格相对稳定。
山西大同房地产项目可行性研究报告
山西大同房地产项目可行性研究报告山西大同作为山西省的重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场也日益繁荣。
因此，对于大同的房地产项目进行可行性研究就显得尤为重要。
本报告旨在对山西大同房地产项目进行深入分析，并给出相应的可行性建议。
一、市场概况分析1.1人口规模：大同市的人口规模庞大且稳定增长，对房地产市场的需求稳定。
1.2经济发展：大同市的经济发展迅速，人均收入水平逐年提高，房地产市场的需求也相应增加。
1.3政策环境：近年来，地方政府对房地产市场的政策支持力度逐渐加大，为房地产项目的发展提供了良好的政策环境。
二、项目选址分析2.1地理位置：大同市地处华北地区，交通便利，具有较好的区位优势，利于项目的推广和销售。
2.2周边配套设施：大同市的教育、医疗、商业等配套设施发达，为房地产项目提供了良好的生活条件和商业环境。
2.3竞争对手分析：对于选址项目的竞争对手进行调查和分析，根据竞争对手的定位和市场占有率确定项目的定位。
三、项目规划与设计3.1项目规模：根据市场需求和经济投资能力，确定项目的开发规模和产品类型。
3.2产品设计：从房屋类型、面积、建筑风格等方面进行设计，满足不同消费者的需求。
3.3项目配套设施：根据周边环境和市场需求，规划和设计相应的配套设施，提高项目的竞争力。
四、项目投资分析4.1投资成本估算：根据项目规模和建设要求，进行项目的投资成本预估，包括土地成本、建设成本、装修成本等。
4.2收益预测：根据市场需求和竞争对手分析，预测项目的销售收入，并结合运营成本进行盈利预测。
4.3风险评估：对项目的市场风险、政策风险、资金风险等进行评估，制定相应的风险管理策略。
五、可行性建议5.1市场定位：根据市场需求和竞争对手分析，确立项目的市场定位，提供有竞争力的产品。
5.2项目推广：通过多渠道的推广方式，提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户。
5.3资金筹措：根据项目的投资成本和收益预测，制定合理的资金筹措方案，确保项目的顺利进行。
大同市城市分析及房地产市场报告
大同市城市分析及房地产市场报告大同市位于中国山西省中北部，是该省的地级市。
该市面积约1.4万平方公里，人口约290万。
下面是对大同市城市分析及房地产市场的报告。
一、城市分析1.地理位置：大同市位于华北平原和太行山脉之间，地势东北高西南低，地处山西省的北部边陲地带。
2.交通状况：大同市交通便利，距离北京、天津和太原都比较近，有多条高速公路和铁路贯穿。
市内的公共交通系统也相对完善。
3.经济发展：大同市的经济以工业为主导，特别是煤炭行业。
该市拥有丰富的煤炭资源，是全国最大的煤炭生产基地之一、此外，大同市还有钢铁、电力、化工等重点产业的发展。
4.人文景观：大同市有丰富的人文景观，如云冈石窟、九龙壁等。
这些历史文化遗址吸引了大量的游客。
5.教育和医疗：大同市拥有一批高等院校和研究机构，为城市的人才培养和产业发展提供了支持。
医疗方面，市内有多家综合性医院，医疗条件较好。
二、房地产市场1.市场需求：大同市的人口规模较大，居民和外来人口都对住房需求较高。
由于煤炭行业的发展，该市有许多工人需要租房居住。
此外，由于旅游业的发展，也需要适应旅游需求的酒店和民宿。
2.市场价格：大同市的房地产价格相对较低，吸引了许多投资者和购房者。
尤其是二手房价格较低，适合投资和自住。
但是，随着城市经济的发展和人口增长，房地产价格可能会上升。
3.市场竞争：大同市的房地产市场竞争相对较小，开发商的投资热情有待提高。
同时，区域内的房地产项目相对较少，存在一定的市场空缺。
4.发展趋势：随着大同市的经济发展和人口增长，房地产市场可能会有更多的机会和潜力。
随着城市形象的提升和旅游业的加强，住宅和商业地产的需求也将增加。
5.政策环境：大同市的政府出台了一系列的房地产政策来引导市场发展，如土地供应和规划调整等。
政策的支持将有助于市场的稳定发展。
总结：大同市作为山西省的重要城市之一，其地理位置优越，交通便利，经济发展较快。
房地产市场相对较为活跃，存在较大的发展潜力。
大同市房地产公寓市场研究分析报告
一、市场情况 二、竞品情况 三、产品概述及改造公寓难点 四、公寓改动建议 ？推广宣传
3-5P 6-32P 33-36P 37P 活动后营销动作
一、大同公寓产品概述
市场概述
公寓市场概述： 现阶段大同市公寓项目中，多数为商业配套型公寓，公寓 整体平均面积在40㎡至110㎡，房价在20万至30万之间， 价格3300元/㎡至4800元/㎡，享受周边学区， 产权方面商业用地房产产权70年，土地产权40年。住宅用 地：房屋产权70年，土地产权70年。 公寓项目多数落位在核心商圈或周边有大型商业体地段， 周边人口流动性大，生活娱乐配套成熟。
过道 户型区间 户型尺寸 得房率 产品分析及优缺点：
财富官邸（公寓15年交房）
公寓总建筑面积：18143.15㎡，属于住宅型公寓 401户 每户2.5人计算容纳人数1000人 阳面4500元/㎡，阴面4000元/㎡ 楼面价约400元/㎡
外墙涂料 精装大堂， 电梯：安装更换中，一单元两户电梯，共计6部电梯。
2
竞品分析
16#公寓
2
竞品分析
财富观邸16#公寓房源统计 楼栋层高 单层面积 建筑面积 套内面积 得房率 户型套数 已签约 未签约 签约率 层数
1-23层
796
43.79
32
73%
401
255
146
64% 1-23层
2
竞品分析
2
竞品分析
一、项目基础信息
总面积：380000㎡ 总户数 容纳人口 项目售价 成本估算 二、产品分析 外墙 大堂 过道 户型区间 户型尺寸 得房率 产品分析及优缺点：
简装过道，地面铺砖，墙体刮白，顶部整平 43.79㎡主力户型， 进深8米，宽度4米，层高2,7米 75% 财富观邸公寓属于住宅型公寓，推广主打学区房概念，属于大同一中 十四小学学区，该小学初中均为大同前三学校，由于公寓面积小总价 低，为方便子女入学，故购房业主多数为学区购买，多为自用，由于 该公寓并未南北通透，阳面公寓销售率达70%，阴面公寓销售率达40%， 阴面销售率进度较慢。
山西大同的房价趋势
山西大同的房价趋势山西大同的房价趋势是多方面因素综合影响的结果。
房价的变化是城市经济发展、政策调控、供需关系等多重因素相互作用的结果。
下面我将从城市发展、政策调控和供需关系三个方面来详细阐述山西大同的房价趋势。
首先，城市发展是影响房价的重要因素之一。
山西大同是一个历史悠久的文化名城，经济呈现出良好的发展势头。
城市的崛起和发展促进了房地产市场的繁荣，不断增加的就业机会和经济收入提升了人们购房的能力，从而推动了房价的上涨。
另外，城市的基础设施建设和城市形象的提升也会带动房地产市场的发展，进而推动房价的增长。
其次，政策调控对房价的走势也有重要影响。
政府在政策调控上采取的措施可以分为宏观调控和微观调控两方面。
宏观调控包括货币政策、贷款政策和税收政策等，这些政策的改变会直接影响购房者的购房意愿和购房成本，进而对房价产生影响。
例如，货币政策收紧会提高购房贷款的利率和首付比例，抑制购房需求，从而对房价起到抑制作用。
微观调控主要包括限购政策和限售政策等，限制购房者的购房行为，调控房地产市场供需关系，对房价起到直接的控制作用。
最后，供需关系是决定房价的关键因素。
供需关系是由人口、城市规划、经济发展水平等多方面因素共同决定的。
如果供大于求，房屋供过于求会导致房价下跌；而如果需大于供，房屋需求过于旺盛会导致房价上涨。
在山西大同，随着经济的发展，人口不断增加，城市规划不断完善，购房需求逐渐增加。
同时，房地产开发商的房屋供应也在不断增加。
在供需关系的驱动下，房价呈现出上涨的趋势。
综上所述，山西大同的房价受到城市发展、政策调控和供需关系的综合影响。
随着城市经济的发展和政府政策的调控，房价呈现出上涨的趋势。
尽管房价受到多重因素的影响，但我们可以看到山西大同的房价在经济繁荣和政府政策的双重推动下，有望持续上涨。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区
改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
►东部御东新区是大同今后
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。
3、在售项目情况分析
重点项目户型面积
项目
东方名城 太阳城 国际丽都二期御滨园 凯德世家 桐城中央 紫润芳庭 水泉湾· 龙园 日月城 上第LOHAS
主力户型面积㎡ 140-180 95-245 90-150 91-224 137-226 80-150、150-250 160-170 70-90 60-150
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。
大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
大同之我见
4、资源
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
大同之我见
5、大同人口及经济
大同市人口数据
2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
地区分布比例
城区
南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口 50% 约50万 农业户口 15% 50%
大同与太原形成双核效应
成为北京、呼和浩特、太 原三角中心，是重要的城 市交通枢纽。
大同之我见
2、大同市交通情况
铁路：京包铁路、北同薄铁路、大秦铁路等40余条支线及专用线相交于大同境内，是京、 津、蒙、冀、晋五省市、自治区的重要交通枢纽，至北京的高速铁路目前正在修建之中； 公路：大同环城高速、京大高速公路、大运高速公路、呼大高速公路等多条； 区域周边的机场、铁路、公路组成了立体化的交通路网。
大同市居民收入水平在山西城市较高，同时也有着较高的人均消费支出。
7、固定资产投资情况
►固定资产投资：2011年全年全市全社 会固定资产投资完成664.91亿元，比上 年增长15.3%； ►其中房地产投资134.18亿元，占固定 资产投资的20.18%；
全年全市房地产业开发投资完成134.18亿 元，比上年增长48.1%，其中住宅投资103.4 亿元，增长48.2%。 全年全市房地产开发施工面积1707.9万平 方米，比上年增长54.0%，其中住宅施工面 积1520.4万平方米，比上年增长58.3%。竣 工面积872.5万平方米，比上年增长8倍，其 中住宅竣工面积812.2万平方米，比上年增 长10倍。 商品房屋销售面积90.2万平方米，比上年 增长12.0%。
2007年
2008年
2009年 2010年
2011年
2012年
去化速度太慢，库存压力大：
2010年住宅施工960.6万㎡竣工78.5万㎡销售80.5万㎡ 2011年住宅施工1520.4万㎡竣工872.5万㎡销售90.2万㎡
2、市场环境——大同房地产市场
大同市保障房建设情况(万㎡)
年度 2009年 2010年 2011年 房产开发面积 643 1108 1707 保障房面积 820 957 833 比值 1:1.3 1.2:1 2:1
主要产品形态
多层——市场热销产品 普通多层：由于价格较低，成为市场热销产品， 没有产品特色； 多层带电梯：目前市场认可度较高，代表舒适、 居住升级； 高层小户型公寓——市场空白 高层中大户型住宅——主流产品，高档小区 的标志；现代化城市形象的塑造 初级到发展期阶段的房地产市场，高层在相当 长时间内都会成为高档物业的代表，高层逐渐 被接受，市场供应产品以高层为主，市场竞争 激烈； 做好差异化市场占位，应该能成为高档居住区 的主要形象物业类型 。
以均价4900元/ ㎡计算
在售项目的各类户型面积区间相差不大，造成整体市场产品同质化较为严重，没有特色产 品；在营销过程中要通过多元化卖点放大多元需求。
3、在售项目情况分析
在售项目销售去化情况：待调查。
3、在售项目情况分析
在售项目销售客户情况：待调查。
4、大同市房地产市场分析
市场特点
市场处于已过初期到达发展期阶段： 无论是小区规划、户型设计、价格体系还是营 销环境、营销手段，都处在向成熟方向迈进， 已经开始有真正的高档楼盘出现（比如温莎公 馆均价已到7000元/ ㎡ ），均价在4800-5000； 整个市场主要以高层中大户型住宅建筑为主， 而高层公寓建筑是市场空白 ；电梯多层被广大 消费者认同。 市场需求特点： 主要以大同本地希望居住改善和升级换代的消 费者占绝大多数； 未来竞争激烈： 包括全市范围内的在售项目、潜在供应项目、 新村改造、政府安置房以及企事业单位集资建 房等，总建筑面积预测在2000万平米以上，这 些都将直接形成对本项目的竞争。
房地产市场情况
1、政策情况
新国五条
房地产市场情况
1、政策情况
结论：本市房地产受政策影响不大
自10年房地产市场进入调整阶段以来，政府一再提高贷款利率，并限贷、限购，
但对于本市房地产影响不大。 1）大同的购房客群多为一次性付款或少量贷款，因此贷款利率的降低对大同 购房客群影响较小； 2）大同房地产企业融资多为银行贷款，且房地产信托等新型渠道并未成为城 市重要融资方式，则影响不大； 3）大同城市监管及税收监管并未象北京、上海等地严格，则税收未能起到较 大作用； 4）大同市暂不在限购城市之列，方便了本地从业的外地人员。
22%
12% 8% 6% 10% 6%
矿区
新荣区 天镇县 灵丘县 左云县
15%
3% 6% 7% 5%
城镇居民人均住房建筑面积24.32平米 农村居民人均拥有住房面积22.42平米 低于城镇人均30平米、农村人均33.6平米
大同近5年经济增长位于山西 二线城市前列
6、人均收入与消费情况
全年城镇居民人均可支配收入为18915 元，比上年增长14%。 城镇单位在岗职工平均工资约为 2900—3100元。
房地产市场情况
1、政策情况
不利因素： “限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年不足 20个增加到40个城市, “二三线城市也要限购”限购城市增加到近50个，且 2011年年底到期的限购城市继续限购；（大同未限） 3月5日两会召开，政府工作报告指出“严格执行并逐步完善抑制投机、投 资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，中央的 态度非常明确，加强房地产市场调控的决心坚定不移，同时报告还指出 “十二五”规划已明确提出要扩大房产税试点； 保障房建设，2011年开工建设1000万套，2012年，开工建设700万套； 势必对房地产市场造成不小冲击。
大同之我见
3、文化历史
大同市境内现存古 建筑、古墓葬、古遗 址2万余处，其中国 家级和省级文物保护 单位60余处。素有 “地下文物看陕西、 地上文物看山西”之 说。 驰名中外的主要有 北魏文成帝和平初年 开凿的云冈石窟；现 存的惟一的辽代木构 建筑上、下华严寺； 九龙壁；北岳恒山、 悬空寺、灵丘觉山寺、 古长城等。
注：2012年统计数据，尚未公布 与商品房几十万平的年销售量相比，庞大的保障房吸引了 大部分的购房需求，这也是造成商品房库存积压的一个主因。
3、在售项目情况分析
★.本案位置 目前主要在售项目如下： 1.华北星城 2.御昌佳园 3.东方名城 4.千禧· 大同御东画卷 5.自然家园· 大同府 6.江鸿· 铂蓝郡 7.月亮湾 8.太阳城 9.奕都名城 10.宜景· 大都府 11.国际丽都二期御滨园 12.凯旋城 13.凯德世家 14.桐城中央 15.华田苑府上府二期 16.碧水云天颐园 17.阳光绿岛 18.融和家园 19.紫润芳庭 20.水泉湾· 龙园 21.同煤新苑 22.御河国际· 公园华府 23.财富官邸 24.和汇新泉湾 25.华阳日月城 26.温莎公馆 27.荣尊堡 28.观澜华府
据2012年2月18日国家统计局统计，70大中城市一手房房价全线 滞涨，其中有48个城市房价环比下降。 2012年2月，市场首次出现了二手房价高于一手房的倒挂情况。
2、市场环境——大同房地产市场
►房地产开发：2012年1-11月全市房地产业开发投资完成 125.92亿元，比上年增长14.50%，。 ►全年全市房地产开发施工面积1707.9万平方米，比上年增长 54.0%，其中住宅施工面积1520.4万平方米，比上年增长58.3%。 ►竣工面积872.5万平方米，比上年增长8倍，其中住宅竣工面 积812.2万平方米，比上年增长10倍。 ►商品房屋销售面积90.2万平方米，比上年增长12.0%。
20年城市发展的主要方向， 是主城区、口泉地区、文瀛 湖地区“一主两副”结构形 态的一副区域；
►南部依靠大同经济开发区
的带动，城市的经济功能逐 渐南移，集中力量引导城市 向南发展。
8、大同的发展与规划
►2008月2日年大同市
大同市古城改造范围
旧城区开始进行搬迁， 旨在恢复古城风貌
►大同市东、西、南、
3、在售项目情况分析
1）大同市场项目规模20-30余万平米大约能占50%；
2）大型社区也逐步出现，如：恒大绿洲、富力城、绿地世纪城、枫林逸景都 在70万平米以上；
大同目前市场在售的地产项目总体面积较大，本项目销售压力大。
3、在售项目情况分析
1）市区各项目均价多在4300-5300元/平米，价格差异性较小； 2）个别项目价格超过7000，基本都是别墅，暂无参考意义；