案例分析1-3-1 房价变动原因分析

房价变动原因分析

2011 年8 月，北京市昌平区某大型居住社区二手房市场价格下跌了，

如何判断是需求原因所致还是供给原因的结果？

运用供求定理，结合政府抑制购房的政策（外生变量），可以基本判

断：房价下跌是需求原因。

分析：（1 ）根据供求均衡点变动模型（供求定理），供求曲线变动（原因），均衡点必然变动，均衡价格（“价”）和均衡数量（“量”）相应会改变（结果）。这样，我们就可以反过来根据“价量变动组合”判断原因，到底是需求曲线移动还是供给曲线移动？

价格上涨的两种表现是：需求曲线右移导致的“价量齐涨”和供给曲

线左移引起的“价涨量跌”；价格下跌的两种表现是：需求曲线左移导致的“价量齐跌”和供给曲线右移引起的“价跌量涨”。

（2 ）房价下跌有两个原因，一是需求（需求曲线左移）；二是供给（供给曲线右移）。从实际情况看，2010年4 月以来的调控政策使得成交量下降，结合房价下跌，属于“价量齐跌”。所以，此次房价下跌是需求下降引起的。逻辑分析过程是：政府抑制购房的政策→需求曲线左移→均衡价格下降→二手房供给量减少。