大理市新房地产市场调研报告(PPT 193页)
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析摘要：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业，具有投资和消费的双重功能，起着拉动经济增长引擎的重要作用，又是保证老百姓安居乐业的必要条件。
房地产业发展与宏观经济发展具有正相关性，宏观经济的持续发展为房地产业发展提供强有力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。
随着洱海保护治理的进一步深入，大理的房地产业也面临许多新情况。
笔者试图从房地产面临的经济社会发展环境入手，结合大理的实际，对房地产走势作一些分析和思考。
关键词：经济发展；房地产；行业走势一、房地产业面临的宏观经济环境从国际形势看，国际形势正在发生深刻变化，经济全球化和区域经济一体化进程加快，世界经济增速放缓，中美贸易战如火如荼。
从国内形势看，从2012年开始我国经济增长持续放缓。
2012年全国GDP增速为7.8%，2015年为6.9%，2018年为6.6%，经济增长已连续多年低于7%，已处于稳增长阶段。
2019年国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，中央对房地产金融的管理将更加规范和审慎，坚持房住不炒，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系已逐渐成型，地方自主性在进一步增强的同时，更加强调在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策进行优化调整。
房地产业对国民经济具有较大的推动作用，房地产业的发展能促进国民经济稳定持续发展。
从拉动经济增长的出口、投资和消费“三驾马车”之一的“投资”来看，房地产业在整个国民经济各个行业投资中所占比重最大。
2018年，全国社会固定资产投资64.56万亿元，比上年增长5.9%，其中房地产开发投资12.02万亿元，比上年增长9.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.62%；大理州固定资产投资706.1亿元，同比增长5.0%，房地产完成投资129.4亿元，同比增长7.6%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.32%，商品房销售面积210.6万平方米，增长10.5%，其中：住宅销售面积185.1万平方米，增长9.2%；商品房销售额165.7亿元，增长28.0%，其中住宅销售额142.2亿元，增长34.7%。
房价调研报告ppt
房价调研报告ppt
房价调研报告ppt是一种通过图表、数据和文字等形式，对房价进行调研分析的报告。
在撰写这份报告时，我们需要包括以下内容：
1. 引言部分：简要介绍调研目的、背景和意义，说明调研内容和研究方法。
2. 数据收集和分析：通过调查问卷、实地考察、统计数据等方式，收集相关数据。
在此部分，可以列举一些 key findings，如最近几年的房价趋势、不同区域的价格差异等。
3. 市场分析：对当地房地产市场进行分析，包括需求和供应情况、政策影响等。
可以结合一些图表和数据，分析市场走势和未来发展趋势。
4. 影响因素分析：对房价变动的主要因素进行分析，如经济状况、就业情况、利率政策、投资环境等。
可以采用 SWOT 分析法来评估不同因素对房价的影响力。
5. 区域差异分析：对不同区域的房价差异进行比较和分析，包括城市内部和城市间的差异。
可以用地图和数据图表来展示不同区域的房价水平和变化情况。
6. 风险评估：根据市场和政策变化等因素，对未来房价的风险进行评估，提供一些相关的建议和对策。
7. 结论和展望：对整个调研报告进行总结，提出一些对未来房价发展的展望，并给出适当的建议。
此外，为了让报告更具可读性和说明性，可以在合适的地方插入相关的图表、数据和图片，以便更直观地展示房价变动情况和分析结果。
最后，注意报告的结构和格式，确保逻辑清晰、内容完整，并使用简洁明了的语言，使读者能够快速了解调研结果和分析结论。
大理市房地产市场调研分析报告
国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
大理房地产市场月报_2021年06月
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策大理市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场大理市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，大理市以住宅用地成交为主，占比77.1%。
2021年5月，大理市无成交地块。
40.9010000077.1000000000000001000010000100022.900059.100000100000000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%大理市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共成交各类用地11宗，共计72.93万㎡，同比增长94.05%。
其中，成交住宅用地8宗，共计56.24万㎡，同比增长3493.35%。
2021年6月，无成交土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1172.9394.05住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共推出各类用地12宗，共计78.9万㎡，同比增长53.4%。
其中，推出住宅用地9宗，共计62.21万㎡，同比增长482.04%。
2021年6月，无推出土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1278.9053.40住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地供求价走势2021年1-6月，大理市共推出土地规划建面78.90万㎡，成交72.93万㎡，成交楼面均价1050元/㎡。
大理市房地产市场调研报告
大理市房地产市场调研报告报告摘要：本报告通过对大理市房地产市场进行调研分析，总结了市场的整体情况以及存在的问题，并提出了相应的建议。
调研表明，大理市房地产市场目前处于较为活跃的阶段，但也存在一些潜在风险和不足之处。
针对这些问题，本报告提出了一些改进措施和政策建议，以促进大理市房地产市场的健康发展。
1. 市场概况在调研过程中，我们发现大理市房地产市场的供需状况保持相对平衡，市场交易量持续增长。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和写字楼市场也有一定的需求。
近年来，大理市房价持续上涨，市场投资热情高涨，投资回报率较高。
2. 存在问题然而，调研发现大理市房地产市场存在以下问题：（1）房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加；（2）土地资源紧缺，导致房价持续上涨；（3）政策体系不完善，缺乏有效的监管措施。
3. 建议和措施为了解决上述问题，我们提出以下建议：（1）加强市场监管，加大对违规行为的打击力度，防止市场出现泡沫；（2）优化土地供应机制，增加土地供应量，降低土地成本，稳定房价；（3）完善房地产政策，引入更加严格的监管措施，保护购房者的权益；（4）促进租赁市场的发展，增加市场供应，缓解购房压力。
4. 结论通过对大理市房地产市场的调研，可以得出结论：大理市的房地产市场虽然发展势头良好，但也存在一些问题，需要进一步优化和改进。
只有通过引入更加严格的监管措施和政策调整，才能保持市场的健康发展并促进可持续发展。
5. 市场调研结果分析5.1 房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加大理市房地产市场的投资热情高涨，很多投资者将房地产作为获取暴利的切入点。
然而，过度投资和投机行为容易导致市场泡沫的形成和崩溃，给整个市场带来不稳定的因素。
加之房地产市场投资的门槛相对较低，一些不具备实际经营能力的企业也涌入市场，增加了市场风险。
解决这个问题的关键在于加强市场监管，加大对违规行为的打击力度。
政府应加强发布房地产市场信息，并建立完善的市场监管体系，加大对不合规行为的惩罚力度，通过正常的市场机制来引导投资者，避免过度投资和投机行为的发生。
2019年大理房地产市场年报ppt课件
4月19日 中共中央政治局会议： 落实好一城一策、因城施 策、城市政府主体责任的长
6月14日央行增加再贴 现和常备借贷便利额度
8月26日 央行：首套商业性个 人住房贷款利率不得 低于同期LPR
11月22日 发改委：引导规范金 融、地产企业进入养老 市场
变。
效调控机制
1月4日 央行决定下调 金融机构存款 准备金
——独栋、双拼消失，联排受限（容积率）
趋势1：叠拼产品成趋势
本阶段梳理的范围是独栋、双拼别墅项目，市场上更常见的 联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内； 一是住宅仅为独栋、双拼两种或其中一种类型的建设项目； 二是存在违法建设，包含独栋或双拼的其他建设项目
趋势2：别墅洋房化
——底TOWN、顶跃、三叠全跃）
千亿房企扩容至36家，比去年增加6家， TOP3房企销售金额占比9.54%，同比下降0.26%； TOP10房企销售金额占比21.43%，同比上涨0.16%； TOP50房企销售金额占比43.47%，同比上涨0.20%；
2019年全国政策一览
2月25日
4月17日，
7月7日
10月8日
银保监会：继续紧盯房
27 30 300-500亿
30 29 500-1000亿
24 29 1000-3000亿
67 3000亿以上
梯队集中度
TOP3 TOP10 TOP20 TOP50 TOP100 TOP200
2016—2019年全国前200房企分梯队销售金额集中度
2016年
7.31% 15.88% 20.82% 29.71% 38.32% 45.96%
2018年11月至今，国房景气指数于2019年1月份见底，然后 逐渐回升，主要原因在于一二线城市政策的适度宽松，对市 场整体回温有小幅带动。
云南房地产市场调研报告
云南房地产市场调研报告1. 引言本文是对云南房地产市场进行的调研报告。
云南是中国西南地区的一个省份，拥有丰富的自然资源和优美的自然风光，吸引了大量的游客和投资者。
随着国内经济的发展和人民生活水平的提高，云南房地产市场也蓬勃发展。
本文将对云南房地产市场的整体情况、市场特点以及未来发展趋势进行深入分析。
2. 云南房地产市场概况2.1 房地产市场规模根据统计数据，云南房地产市场近年来呈现逐步增长的趋势。
截至2021年底，云南全省房地产市场规模达到xx亿元，比上年增长xx%。
其中，住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和办公楼等其他地产市场规模相对较小。
2.2 房地产市场热点区域云南的房地产市场热点区域主要集中在省会昆明和其他一些经济发达的城市，如大理、丽江等。
这些地区具有较高的经济发展水平和人口吸引力，吸引了大量的投资者和购房者。
同时，云南的旅游业也对这些地区的房地产市场起到了促进作用。
2.3 房地产市场政策云南房地产市场的发展得益于相关政策的支持和推动。
政府出台了一系列的措施和政策来鼓励房地产市场的发展，如调整土地供应、加强房地产市场监管等。
这些政策有效地促进了云南房地产市场的稳定健康发展。
3. 云南房地产市场特点3.1 供需关系紧张云南房地产市场供需关系紧张是其一大特点。
由于经济的发展和人口的增加，购房需求持续上升，而房屋供应相对有限。
这导致了云南的房地产市场出现了供大于求的现象，房价呈现上涨趋势。
3.2 旅游业对房地产市场的影响云南是中国著名的旅游目的地之一，每年吸引了大量的游客。
旅游业的发展带动了当地房地产市场的繁荣。
很多游客和投资者选择在云南购买房产，作为度假别墅或投资属性。
因此，旅游业的兴旺对云南房地产市场发展起到了积极影响。
3.3 二手房市场活跃云南的二手房市场比较活跃，不少购房者选择购买二手房。
一方面，二手房价格相对较低，符合一些购房者的经济实力；另一方面，二手房有较高的出租和投资回报率，适合一些投资客的需求。
大理房地产开发项目可行性研究报告
大理房地产开发项目可行性研究报告文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景1 、项目名称：兴盛富康苑（暂定名）2、项目概况1 ）地块位置：该基地东起大丽路，西至兴盛北路、围该地块属市中地段。
2 ）建设规模与目标：土地面积：80 亩（平方米）；容积率：；土地价格：预计300万元/亩（国有土地使用权挂牌出让起价）总面积（预计）：53280 ㎡；建筑面积（预计）：178488㎡。
3）周围环境与设施周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、小学、中学、医院等。
周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。
其中：距离大理古城13公里；距离市人民医院、海尔玛、海湾国际酒店仅3公里；距离下关第四中学1公里；距离大理市第四幼儿园大概1.5公里；距离周边商业银行2公里；步行到公交车站仅5-10分钟；3 、项目优、势分析优势及机会(1) 该项目地处市中具发展潜力的地段，周边配套设施已基本完善交通便利，在不久的将来是最佳的居住区域。
(2)大理市近几年因旅游业的带动下，外来人口在此购置屋业的机率增加，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。
(4) 该项目东是苍山，西邻洱海，景致引人。
(5) 该项目定位为高层建筑较为合适。
(6) 在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。
劣势及威胁(1)该项目对于地块排污系统工程不完善，具有一定的不可确定性。
(2)“地块成本”估计相对有些高，会使开发成本增高。
(3)建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。
由于当地的沙石料都从外地运输，所以运输费用会有所增加。
(3)“洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善，即为高层住宅，其中玉海豪庭预计于本年9月份开盘，是本项目的竞争对手。
二、市场分析1 、大理州概况（参考）大理州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱、临沧二市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。
云南省房地产市场分析报告
云南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：云南省位于中国南部，是一个自然风景优美、人文历史悠久的省份。
近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及云南省经济的持续增长，房地产市场也迎来了快速发展。
本报告将对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场情况以及发展趋势进行全面分析，旨在为投资者、政府部门和相关行业提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握云南省房地产市场的机遇和挑战。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：本文将分为引言、正文和结论三大部分进行论述。
在引言部分，将进行概述云南省房地产市场的基本情况，介绍文章的结构安排以及阐明撰写该报告的目的。
在正文部分，将详细分析云南省房地产市场的概况，主要城市房地产市场的情况以及云南省房地产市场的发展趋势。
在结论部分，将对云南省房地产市场情况进行总结，分析影响因素，并提出关于云南省房地产市场的建议和展望。
通过这样的结构安排，可以全面系统地分析和展示云南省房地产市场的发展现状及未来发展趋势，为相关人士提供可靠的参考依据和决策支持。
1.3 目的:本报告的目的是对云南省房地产市场进行深入分析，以便了解当前市场情况、发展趋势以及影响因素。
通过对主要城市房地产市场的分析，我们希望能够提供给政府部门、房地产开发商、投资者以及普通消费者有关云南省房地产市场的重要信息和见解，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也将针对当前存在的问题提出建议，展望云南省房地产市场的未来发展方向，为市场的健康发展提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够为促进云南省房地产市场的可持续发展贡献我们的力量。
1.4 总结在本篇报告中，我们通过对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场的分析以及发展趋势的研究，深入了解了云南省房地产市场的现状和未来发展情况。
通过对房地产市场的数据统计和分析，我们发现云南省的房地产市场整体呈现出积极向上的趋势，尤其是在主要城市的房地产市场表现突出。
然而，我们也认识到云南省房地产市场仍面临着一些挑战和问题，如土地资源供给不足、房价过快上涨、房地产市场监管和规范不到位等。
大理重点楼盘分析 37页PPT文档
认识的差异就是效益
重点项目分析
苹果第二城、桂园 该项目位于下关北区景观大道旁，开盘时间没确定。开发商为亚汇地产，项目用地约9700平米，
总建筑面积约58000平方米。周边配套设施有银行（建设银行、农村信用社） 公交：10路 12路，医院：云南省第四人民医院，农贸市场：北区菜市场。
D1户型，三室两厅两卫带 地下室，建筑面积约155,。 91平米。
重点项目分析
花韵蓝山项目区位优劣分析
优势——Strengths
劣势——Weakness
高、中、低档次都有，满足各种人员需 环城北路就在旁边，噪声大，周围配套
求
设施不全
机会——Opportunity
威胁——Threats
ห้องสมุดไป่ตู้
自身规划比较好，绿化率高
现办2期认筹卡5000元/张，购房可享2%优惠。2号楼分A、B两座，为88m的26层板式高层，一至二 层为商业，三至二十六层为住宅，一梯两户板楼，共192套板式高层住宅。
户型
面积
户数
均价
建筑类型 开发商
C
114
88
大理市明园房地产
D
118
104
6700元／平
高层 开发有限责任公司
米
认识的差异就是效益
建筑面积约130平米 ，三室两厅一厨两卫
F户型，建筑面积约93 平米，两室两厅一厨一 卫
H户型，两室两厅一 卫，建筑面积约88 平米
认识的差异就是效益
认识的差异就是效益
重点项目分析
花韵蓝山
D3户型，三室两厅一厨2卫 ，建筑面积约128.06平米
大理市房地产市场调研报告
•个人将购买不足5年的住房对外销售的， 全额征收营业税；个人将购买超过5年（含 5年）的非普通住房对外销售的，按照其销 售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买超过5年（含5年）的 普通住房对外销售的，免征营业税。
•中国人民银行决定，从2011年2月 24日起，上调存款类金融机构人民 币存款准备金率0.5个百分点。此次 上调存款准备金率后，大型银行存 款准备金率高达19.5%，中小金融机 构的存款准备金率也将高达16%。
•
---2011年房地产调控，收紧流动性、抑制需求和实施问责制
•2011年房地产调控
•收紧流动性
•抑制需求
•实施问责制
•>要控制货币的流动性，对物 价来说比较重要，也就是说消 除房价物价上涨的货币基础。
•>运用财政、税收和金融的手 段来调节市场的需求。
•>加强地方政府的责任，无论是 物价和房价，地方都要切实负起 责任来。
•国家 •2011.1.27
•2011.3.22
•2011.2.24 •2010.5.5
•2011.2.26
•2011.3.14
•发改委3月16日发布《商品房销售明码 标价规定》，要求自2011年5月1日起， 国内的房地产开发企业和中介服务机构 销售新建商品房时，实行明码标价。中 介服务机构销售二手房的明码标价也将 参照此规定执行。
➢ 与东南亚、南亚国家联系逐渐密切
2005年第二届GMS会议（大湄公河次区域领导人会议 ）与12个城市建立了友城关系
泰王、缅甸、马来西亚、老挝、越南、柬埔寨分别在昆 明设立总领事馆，泰京银行、恒生银行、泰华农民银行 三家东南亚外资银行落户昆明
➢ 东盟自由贸易协议两大主要影响城市之一
大理市祥云县在售楼盘市调分析
大理市祥云县在售楼盘市调分析因为房地产市场具有不确定性的特点，为了做好祥云县房地产市场分析与预测工作，特为此展开一次专项调查，主要针对现市场正在销售和即将销售、推出的项目楼盘做系统的调查，以便更确切了解和掌握祥云的市场信息，为公司即将入市的项目的前期投资机会分析工作、全面营销活动及后续服务提供有效帮助，为后期的营销决策做有力依据，同时，也让祥云的房地产市场发展动向能被我公司掌控于手，及时了解竞争对手。
本次是以探索性调查的调查方式做的调查，主要就是明确市场状况，收集二手资料。
祥云县的项目楼盘调查情况如下所示：
1、理想家园
理想家园项目照片:
2、阳光城
月光城项目照片:
3、金熙花园
金熙花园项目照片:
4、景泰嘉苑
景泰嘉苑项目效果图:
5、浩泰.佳园
浩泰.佳园项目效果图片:
6、云帆馨苑
云帆馨苑项目位置图片:
7、静云九筑
静云九筑项目图片:
结合综上所有楼盘情况，由于还有许多项目未开盘，价格还未对外公布，就所了解到的在售楼盘得出大理市祥云县的房地产市场住宅价格在3600—3800元/㎡左右，而商铺价格在7000—11000元/㎡左右。
大理城市概况及房地产发展趋势概述
别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价 格快速上涨，增长率高达53%；
大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。
大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%， 2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价 高达6800元/㎡；
物业类型：联排别墅、洋房； 面积区间：洋房：51-80㎡; 联排别墅
110-160㎡； 价格：洋房8000元/㎡; 联排别墅
- 7000 11000元/㎡；
客群构成：本地50%，省外及昆明 50%，
感通别墅
物业类型：联排别墅、独栋别墅； 面积区间：160—240平米 ； 价格：8000元/㎡； 客群构成：本地10%，省外及昆明90%； 已开发10年； 坐落于苍山半坡 ，社区内有苍山溪流
海东新城
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
实力地产项目 世博集团项目 城投集团项目
海东新城海东镇
海东片区可开发土地较多，地块属丘陵山地，但大多项目已被开发商圈定； 海东镇片区项目基本在洽谈： 实力集团：8000多亩、大丽铁路以东； 世博集团项目，具体面积不明确； 城投集团；
天籁家园
物业类型：联排别墅； 面积区间： 240—300平米； 价格： 5200元/㎡； 客群构成：昆明20%，本地及周边70%； 说明：品质差，无亮点，主要为本地客群购
买，走低价路线；
洱海天域
物业类型：小高层、洋房联排； 面积区间：高层55-170㎡，联排：260-
大理公馆
物业类型：一期纯别墅;二期高层+别墅； 面积区间：一期：225-593㎡; 二期高层
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析摘要：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业，具有投资和消费的双重功能，起着拉动经济增长引擎的重要作用，又是保证老百姓安居乐业的必要条件。
房地产业发展与宏观经济发展具有正相关性，宏观经济的持续发展为房地产业发展提供强有力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。
随着洱海保护治理的进一步深入，大理的房地产业也面临许多新情况。
笔者试图从房地产面临的经济社会发展环境入手，结合大理的实际，对房地产走势作一些分析和思考。
关键词：经济发展；房地产；行业走势一、房地产业面临的宏观经济环境从国际形势看，国际形势正在发生深刻变化，经济全球化和区域经济一体化进程加快，世界经济增速放缓，中美贸易战如火如荼。
从国内形势看，从2012年开始我国经济增长持续放缓。
2012年全国GDP增速为7.8%，2015年为6.9%，2018年为6.6%，经济增长已连续多年低于7%，已处于稳增长阶段。
2019年国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，中央对房地产金融的管理将更加规范和审慎，坚持房住不炒，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系已逐渐成型，地方自主性在进一步增强的同时，更加强调在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策进行优化调整。
房地产业对国民经济具有较大的推动作用，房地产业的发展能促进国民经济稳定持续发展。
从拉动经济增长的出口、投资和消费“三驾马车”之一的“投资”来看，房地产业在整个国民经济各个行业投资中所占比重最大。
2018年，全国社会固定资产投资64.56万亿元，比上年增长5.9%，其中房地产开发投资12.02万亿元，比上年增长9.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.62%；大理州固定资产投资706.1亿元，同比增长5.0%，房地产完成投资129.4亿元，同比增长7.6%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.32%，商品房销售面积210.6万平方米，增长10.5%，其中：住宅销售面积185.1万平方米，增长9.2%；商品房销售额165.7亿元，增长28.0%，其中住宅销售额142.2亿元，增长34.7%。
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全国各月CPI、PPI走势
0.5% 0.5%
0.5%
0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
加息
0.05.%5%0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5%0.5%
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全国房地产政策回顾
“国十一条” 《关于促进房地 产市场平稳健康发展的通知》 调整供给结构；抑制投资投机 性需求；二套房首付提高至 40%；控制信贷风险；
“新国四条”对购买首套自住房且 套型建筑面积在90平方米以上的家 庭，贷款首付款比例不得低于30%， 对贷款购买第二套住房的家庭，贷 款首付款不得低于50％，贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍。
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
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Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
➢从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间， ➢ 需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够； ➢信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导致 ➢ 承息负债成本同步上升，个人及企业投资成本不断攀升 ； ➢房地产景气指数相比去年同期稍显回落趋势，但整体走势平稳； ➢CPI同比上涨5.4%，涨幅依然持续，国民生活水平及幸福指数持续下降，国家宏观调控 政策打压仍然会持续；
国家 2010.1.10
2010.3.10
2010.4.14
2010.4.17
2010.9.29
2011.1.26
“国十九条” 《关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知》，各地2010 年90平米(包括90平米)以下的住宅土地 供应量应不低于七成，同时，土地竞买 保证金不得低于出让最低价的20%。
“新国五条”首付款比例调 整到30%及以上；对贷款购买 第二套住房的家庭，严格执 行首付款比例不低于50%、贷 款利率不低于基准利率1.1倍 的规定
“新国八条”进一步落实地方政府责任；加大保障 性安居工程建设力度；加强税收征管；对贷款购买 第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷 款利率不低于基准利率的１．１倍；严格住房用地 供应管理；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问 责机制；坚持和强化舆论引导
年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额度的减少，使今年的信贷
市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。
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全国房地产开发景气指数
————稍显回落，脚步平稳；
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
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Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
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国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
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➢从去年３月份开始，国房景气指数与地产开发指数呈现回落走势，但持续平稳的时间较长 ，房地产开发仍然为各地拉动内需，促进地方经济增长的主要产业；
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小结
————通胀高压下宏观调控政策频出；
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新增人民币贷款
————住房开发回款的难度增大
08.2-11.3年以来各月新增贷款走势（单位：亿元）
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➢3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今
存款准备金率上调
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货币供应量
————市场流动性过剩的情况依然没有缓解
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➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
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1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
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“新国十条” 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 》对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 ，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的 家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付 款比例和贷款利率应大幅度提高。