全国限购政策汇总

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上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总

上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。

要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。

如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

重庆限购政策2023

重庆限购政策20232023年房地产国家新政策1、重庆：房价异动房产税信贷措施遏制“炒房”根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

新政策自14号起施行。

据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。

同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。

2、北京商品房限购继续执行不排除会加强政策北京市住建委表示，2023北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。

3、山东多地商品房继续限购限贷限价14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长;山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。

防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。

4、上海：个人住房贷款增量创新低央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。

一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。

2023年房地产政策汇总1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)

中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。

以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。

1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。

在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。

1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。

为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。

2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。

这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。

2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。

限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。

2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。

为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。

此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。

2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。

2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。

未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。

全国房产政策汇总

全国房产政策汇总
由于房地产政策常常受到调整，同时涉及到国家、省级、市级等多个层面的政策，因此难以提供完整而准确的全国性房产政策汇总。

以下是一些常见的房产政策方向，但具体政策内容和执行可能已经发生变化：
1.调控政策：为了防范房地产市场的风险，中国政府实施了一系列的调控政策，包括购房资格、贷款政策、限价措施等。

2.限购、限贷：一些城市实行了限购和限贷政策，限制个人购房数量和贷款额度，以抑制投资性购房和过度杠杆。

3.房地产税：房地产税立法逐步推进，试点城市逐渐增多。

这是为了促使闲置房产投放市场，防范投机行为。

4.租购同权：鼓励居民选择租房，推动租赁市场发展，并提高租赁市场的供应。

5.城市更新：通过城市更新项目，改善老旧小区，提高土地利用效率。

6.人才引进政策：一些城市推出人才引进政策，为引进的高层次人才提供购房和落户便利。

7.棚改（棚户区改造）：对老旧城区进行改造，提高住房条件，解决居民居住问题。

请注意，以上只是一些常见的方向，具体政策以及执行细节可能因地区而异。

为了获取最新和具体的房产政策信息，建议您直接查阅相关国家、省、市政府的官方文件，或者咨询相关的房地产和法律专业人士。

2023年北京买房新政策

2023年北京买房新政策2023年北京买房新政策1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》三、公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。

在北京买房有什么要求在北京买房是有条件的，在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋的可以购房。

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

2022年房地产16条新政逐条解读!

2022年房地产16条新政逐条解读！2022年房地产市场出台了16条新政。

下面我将逐条解读这些政策。

1. 限购令：针对购房者增加了限购政策。

这意味着购房者需要满足一定条件才能购买房产，如购房人的居住证明等。

2. 限贷政策：对购房者的贷款额度进行了限制，以控制过度借贷引发的风险。

3. 限售政策：对房地产开发商进行限售，降低供给量，从而保持房价的稳定。

4. 多套住房税：对购房者拥有多套住房的情况征收高额税款，以抑制房产投机行为。

5. 租赁市场发展：加大对租赁市场的投资和规范，提供租房者更多的选择，并降低租房成本。

6. 防范房地产泡沫：加强监管，防范房地产市场出现泡沫，降低风险。

7. 城市土地利用规划：对城市土地利用进行规划，避免大规模的土地浪费和滥用。

8. 住房建设补贴：提供住房建设补贴，鼓励开发商加大住房供应。

9. 建立购房者信用体系：建立购房者信用体系，对购房者进行诚信评估，提高购房者的诚信意识。

10. 加大对房地产开发商的监管力度：对房地产开发商进行更严格的监管，规范其行为，保护购房者的利益。

11. 推动房地产行业绿色发展：鼓励房地产行业推动绿色环保发展，减少对环境的负面影响。

12. 加强房地产市场信息公开：加强房地产市场信息的公开透明度，提高市场的透明度和公平性。

13. 配套建设：加大对房地产项目附属设施建设的投资力度，提高居民的生活质量。

14. 房地产税改革：推进房地产税改革，减少对房地产市场的过度依赖。

15. 加大土地供应：增加土地供应，增加住房供应量，稳定房价。

16. 维护市场秩序：加强对房地产市场的监管，打击不当竞争和违法行为，维护市场秩序和公平竞争。

这些政策旨在调控房地产市场，促进市场的稳定和健康发展，保障居民的基本住房需求，并防范房地产市场风险。

同时，政府也将加强对房地产市场的监管力度，提高市场的透明度和公平性。

对购房者来说，需要了解这些政策，以便调整自己的购房计划。

对房地产开发商来说，需要遵守相关政策法规，规范自己的行为，为市场的稳定做出贡献。

2023年最新房地产政策规章

2023年最新房地产政策规章引言概述：2023年最新房地产政策规章对于房地产市场的发展和管理具有重要的意义。

本文将从五个大点来阐述2023年最新房地产政策规章的内容和影响。

正文内容：一、土地使用规划1.1 土地供应调控：政府将加强对土地供应的调控，合理规划土地使用，确保土地资源的合理利用。

1.2 建设用地分类：根据城市发展需要，将建设用地划分为住宅用地、商业用地、工业用地等不同类型，以满足不同领域的需求。

二、房地产市场调控2.1 限购政策：对于热点城市和炒房行为，政府将继续实施限购政策，限制购房人的购房数量和条件。

2.2 限售政策：政府将加强对二手房市场的监管，限制房屋的转让和售卖，以防止房价过快上涨。

2.3 房地产税收政策：政府将推出房地产税收政策，对于空置房屋和投机性购房者征收相应的税费。

三、房屋质量和安全3.1 建造标准和质量监管：政府将加强对房屋建设的标准和质量监管，提高建造质量和安全性。

3.2 房屋检测和评估：政府将推行房屋检测和评估制度，确保购房者能够购买到符合标准的房屋。

3.3 防止房屋安全事故：政府将加强对房屋安全事故的预防和处理，确保居民的生命财产安全。

四、住房保障政策4.1 公租房建设：政府将加大对公租房的建设力度，提供给低收入群体和无房家庭更多的住房选择。

4.2 人材住房政策：政府将推出人材住房政策，为吸引和留住人材提供适宜的住房条件。

4.3 农村宅基地政策：政府将完善农村宅基地政策，保障农民的住房权益。

五、房地产金融政策5.1 贷款政策调控：政府将加强对房地产贷款的监管，避免过度贷款和房地产泡沫的形成。

5.2 利率调控：政府将根据经济形势和市场需求，适时调整房贷利率，维护金融市场的稳定。

5.3 金融创新：政府将推动房地产金融创新，引入新的金融工具和产品，提高金融服务的效率和质量。

总结：综上所述，2023年最新房地产政策规章将对土地使用规划、房地产市场调控、房屋质量和安全、住房保障政策以及房地产金融政策进行全面的管理和调整。

北京房地产历年政策梳理

北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。

下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。

该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。

2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。

2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。

3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。

4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。

2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。

5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。

2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。

6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。

7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。

这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。

8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。

需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。

因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。

2020年全国最新房地产限购城市名单

2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。

北京购房政策变化历史

北京购房政策在过去几年中发生了多次变化，这些变化通常是为了调控房地产市场、稳定房价、改善市民居住条件等目的。

以下是北京购房政策的一些历史变化：
1.限购政策：
-2010年：北京首次实施了购房限购政策，对购买第二套住房的人员实施限制，包括户籍和非户籍居民。

2.差别化购房政策：
-2011年：北京推出差别化的购房政策，对不同类别的购房者实行不同的政策，例如对非京籍居民、限购区域内购房的居民等。

3.限贷政策：
-2013年：针对房贷过于宽松的情况，北京出台了限制购房贷款的政策，提高首付比例，加强对贷款购房的审查。

4.限售政策：
-2014年：北京实施限售政策，对购买不满五年的二手房实施限制，减少炒房投资。

5.限价政策：
-2017年：北京出台了房价过快上涨时可实施的限价政策，将商品住房价格限制在一定范围内。

6.人才引进政策：
-2018年：北京推出了人才引进政策，吸引高层次人才落户，包括给予购房补贴等优惠政策。

7.租赁市场发展：
-2019年：加大对长租公寓市场的监管力度，鼓励和规范租赁市场发展，以提高市民的住房选择。

8.共有产权房政策：
-2020年：推动共有产权住房发展，通过政府和企业合作，提供经济适用房，降低购房门槛。

9.全面放开限购：
-2022年：北京市宣布全面放开购房限购政策，取消了对非京籍居民购买一套住房的限制。

这些政策的调整旨在平衡住房市场的供需关系，防范投机行为，确保市场稳定发展，并更好地满足市民的居住需求。

需要注意的是，具体政策的变化可能随时发生，因此购房者需要关注最新的政策动向。

2023年1月全国楼市政策汇总

2023 年 1 月全国楼市政策汇总
序号时间
城市政策标题
政策细则
1
2023.1.1 温州温州继续实行个人首温州继续实行个人首次购买市区（含
次购房补贴：给予购鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、
房款 0.6%消费补助。海经区、经开区）新建普通商品住房、
存量住房（以网上签订浙江省商品房、
存量房买卖合同时间为准），在取得房
同》和预告登记时间为准，补贴申请
截止时间为 2026 年 12 月 31 日。
7
2023.1.4 荥阳河南荥阳：暂停执行放宽首套房认定标准方面，对自建房、
住房限购政策，首套拆迁安置房不计入“首套房”，对购房
住房首付比例最低两前名下拥有一套商品住房无房贷或已
成
结清相应房贷的家庭，为改善居住条
人的为 60 万元。
此外，对生育、抚养二孩、三孩的公
积金缴存职工家庭，首次申请公积金
贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单
笔贷款最高额度基础上提高 10 万元；
“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最
高额度基础上提高 20 万元。值得注意
的是，上述调整自 2023 年 1 月 1 日
开始执行。
3
2023.1.3 扬州江苏扬州：人才购买 1 月 3 日，扬州市对“在扬来扬大专及
符合国家生育政策生育二孩(含)
以上的借款申请人家庭，申请首套(借
款申请人家庭无未结清住房贷款的，
认定为首套)住房公积金贷款时，住房
公积金贷款额度上限提高 10 万元。符合条件的借款申请人家庭可且仅可享受一次提高住房公积金贷款额度上限的政策。
6
2023.1.4 六安安徽六安：公积金贷 1 月 4 日，安徽省六安市住房和城乡

房地产宏观调控政策梳理

房地产宏观调控政策梳理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产行业一直是我国经济中的重要组成部分，对经济增长、资金流动和社会稳定都有着重要的影响。

由于过去几年房地产市场的火爆发展，出现了一些问题，如房价波动大、楼市过热等，因此政府出台了一系列宏观调控政策来稳定房地产市场。

一、限购政策限购政策是指政府规定某一地区或者全国的购房人需要符合一定条件才能购买房产的政策。

这种政策的实施可以有效遏制投资投机，防止房价过快上涨，保障居民的购房权益。

目前我国许多城市都实施了限购政策，比如一户家庭只能购买一套住房、外地人购房需在当地缴纳社保等。

限贷政策是指银行对购房者的贷款额度进行限制，以减少购房者的投机需求，降低购房杠杆。

这种政策的实施可以有效控制购房者的购房欲望，减少购房负担，稳定房价。

目前我国许多城市都实施了限贷政策，比如首付比例不低于30%、商业贷款利率优惠条件需符合政府要求等。

三、调控企业融资为了遏制房地产市场过快膨胀，政府实施了调控企业融资政策，限制房地产开发商的融资渠道，减少房地产行业的过度投资。

这种政策的实施可以有效降低房地产市场的投机成分，稳定房价。

除了限制企业借贷外，政府还要求房地产企业按规定比例缴纳土地出让金、加大对土地市场的监管力度等。

四、土地供应调控土地供应调控是指政府根据实际需求，调整土地供应的规模和结构，避免土地市场过度火爆导致房价上涨。

政府可以通过控制土地出让规模、提高土地出让价格、推进土地使用权市场化等方式调控土地市场。

目前我国许多城市都实施了土地供应调控政策，以稳定房价、促进房地产市场健康发展。

五、公租房建设为解决大城市中低收入群体的住房问题，政府实施了公租房建设政策，通过政府购买、长期租赁等方式提供廉租房或公租房，满足低收入群体的住房需求。

公租房建设可以减少投机需求，缓解供需紧张局面，提高低收入群体的住房保障水平。

目前我国许多城市都在积极推进公租房建设，以提高住房保障水平，稳定房地产市场。

全国各地限购一览

城市北京上海深圳广州天津厦门宁波福州杭州南京温州海口武汉南昌太原昆明济南重庆永康兰州大连苏州三亚郑州全国各地限购一览4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。

暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。

9月30日晚上11时30分，记者获悉深圳紧急出台调控落实通知，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。

继多个城市出台限购令后，广州10月15日也出台了严格的限购政策。

广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面。

其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购10月13日，天津市政府发布楼市调控通知，规定自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。

9月29号晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。

为此，厦门市近日推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房10月10日，宁波推出了住房“限购令”，无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。

这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。

继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市昨日也颁布楼市“限购令” ，从10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商10月11日，杭州市研究出台新政，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政10月12日，南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布，规定凡是在6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

中国及部分省市房地产行业相关政策限购限售松绑大范围推进

中国及部分省市房地产行业相关政策限购限售松绑大范围推进房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

国家层面行业相关政策显示，2022年以来，全国层面对房地产调控定调的政策/事件频出，尤其是在4月29日中央政治局会议中，首次提出要“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”，奠定了未来一段时间内房地产调控宽松的基调。

2022年初以来全国层面房地严调控政策及事件地方层面行业相关政策限购限售松绑大范围推进，2022年3月份，郑州、衢州、秦皇岛率先放开限购限售，而自419中央政治局会议定调后，各地调控宽松加速，截至5月底，除了一线城市外，其他城市(包括基本面较好的新一线城市)均有不同程度的限购限售宽松政策出台，鼓励消费者购房。

在住建部重点关注的22城中，已有18个城市(除了北上广深)出台调控宽松政策，其中南京、苏州、无锡、杭州、成都等城市宽松力度较大，而天津调控宽松力度相对较小，此外，福州、宁波、合肥三城目前暂无正式发文但已在落地执行相应宽松政策。

2022年以来住建部重点关注22城调控宽松情况伴随房贷利率的下调，多地也对首付比例进行下调，降低购房门槛，2022年以来已有40余个城市下调首套房&二套房比例。

从比例调整上来看，首套房首付比例多下调至20%，二套房首付比例多下调至30%（晋中、六盘水低至20%）；而从调整城市来看，三四线城市对首付比例下调力度较大范围较广，近期济南、西安等城市也有调整，后续高能级城市的首付比例下调仍有空间。

房地产新政十二条

房地产新政十二条
房地产新政十二条是指我国政府在 2016 年底至 2017 年初期间，针对房地产市场出台的十二条政策措施。

这些政策旨在稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

以下是房地产新政十二条的具体内容。

1. 限购政策：扩大住房限购范围，限制外地人购房，提高首套和二套住房的首付比例。

2. 限贷政策：严格审核购房贷款申请，限制贷款额度，加大对二套及以上住房的贷款限制。

3. 认房又认贷：购房时既要审核购房者名下房产情况，也要审核贷款记录。

4. 购房资格审核：加强对购房者的资格审核，确保购房者具备购房条件。

5. 加大土地供应：增加住宅用地供应，提高土地利用率。

6. 发展租赁市场：鼓励开发商建设租赁住房，完善租赁市场管理制度。

7. 共有产权房：推出共有产权房，满足部分购房者的住房需求。

8. 限制房屋转让：限制房屋转让次数，遏制短期炒房行为。

9. 加强房屋交易监管：严厉打击虚假宣传、捂盘惜售等房地产市场乱象。

10. 完善住房保障体系：加大对低收入家庭的住房保障力度，提高保障性住房供应。

11. 优化住房金融政策：调整贷款利率，降低购房成本。

12. 落实地方调控责任：地方政府要切实承担起房地产市场调控责任，确保政策落地生效。

总之，以上房地产新政十二条旨在稳定我国房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

各地区在执行过程中，可根据实际情况进行调整和完善，确保政策的有效性和针对性。

全国房地产限购政策调整城市名单(截至2014年7月31日)

序号城市政策调整主要内容
1无锡90平以上取消限购
2合肥公积金调整
3铜陵契税补贴、商品房预售金管理调整
4宣城公积金贷款上调、契税补贴
5天津限购松绑
6宁波限购调整、购房资格放松
7温州限购调整
8常州停建安置房，拆迁户补贴购房款
9扬州公积金又提又贷
10泰州公积金调整
11南京宁七条
12郑州房贷担保
13南宁限购调整，放松购房户籍
14广州限价限售放松
15北京限价限售放松
16沈阳限购调整
17广东限购、户籍制度调整
18海南限购、落户政策、户籍制度调整
19西宁扩大落户政策、户籍制度调整
20海口全面取消限购
21呼和浩特正式发文取消限购
22济南全面取消限购
23厦门岛外限购全面解除
24南昌除部分区域外解除限购
25武汉140平米以上不限套数
26苏州90平以上住房解除限购
27杭州140平以上取消限购
28长春取消限购
29成都取消限购
30徐州取消限购
31石家庄不用开购房证明
33西安调整限购政策。

2024年上半年全国楼市政策总结

2024年上半年全国楼市政策总结前言：房地产市场正迎来转折点，关键性政策真全面实施以重塑市场格局4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化。

1、“去库存”是政策侧重点政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。

2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作放松限购✓全面取消：长沙、成都、西安、杭州、苏州、珠海✓个体工商户取消新购：海口✓多孩/非户籍/老人/大户型/外围区域适当放松✓当前仅北上广深四大一线城市和天津、海南省仍维持限购政策。

（但也有所松绑）取消利率下限✓各地均根据自身情况进行下调，最低可达首套LPR-85BP(3.1%)，二套LPR-60BP(3.35%) ✓全国首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.9%降低首付✓北上深：首套首付20%，二套首付30-35%✓其余城市均执行首套15%，二套25%的最低标准限贷放松✓贷款套数按区认定：苏州、兰州、南昌✓挂牌中房源不计入套数：苏州、兰州✓二孩套数核减：苏州等加大公积金支持✓继续提升公积金贷款额度，在多孩，人才购房，改善型购房上金域不支持✓互认互贷✓可提作首付使用以旧换新✓80余个城市或居住区县推出“以旧换新”，国资收购成为趋势保障房以购代建✓昆明、贵阳、惠州、临沧等10个城市跟进“以购代建”模式，统筹消化存量房地产和优化增量住房，支持收购部分商品房用作保障性住房。

2、“降利率、降息”一降再降，为未来仍有空间最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%。

全国限购政策汇总

全国限购政策汇总近年来，随着我国房地产市场的快速发展和家庭购房需求的持续增长，为了遏制房价过快上涨和保障居民的购房权益，全国各地相继出台了不同形式的限购政策。

本文将对全国范围内的限购政策进行汇总和介绍。

北京市：北京市的限购政策分为“市区限购”和“四市联动”两种。

市区限购政策要求购房人在北京市区无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房，且不能为公积金贷款。

购买第二套房则需满足市区限购政策并具备一定交税条件。

四市联动政策要求购房人在北京市、天津市、河北省廊坊市、河北省长春市无房且在北京连续缴纳社保或个税满五年，且购买首套房可获得一次性补贴。

上海市：上海市的限购政策要求购房人需在上海市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。

购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。

对于非上海本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。

广州市：广州市的限购政策要求购房人需在广州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。

购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。

对于非广州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。

深圳市：深圳市的限购政策要求购房人需在深圳市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。

购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。

对于非深圳本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。

杭州市：杭州市的限购政策要求购房人需在杭州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。

购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。

对于非杭州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。

南京市：南京市的限购政策要求购房人需在南京市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。

购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。

对于非南京本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。

西安市：西安市的限购政策要求购房人需在西安市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。

购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。

对于非西安本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。

房地产行业楼市调控政策解析

房地产行业楼市调控政策解析房地产行业是国家经济的重要支柱产业，对经济增长和资本市场发展都起到了积极的推动作用。

然而，随着房价的飞速上涨和楼市泡沫的出现，房地产市场风险不容忽视。

为了维护市场的稳定和保护购房者的权益，中国政府采取了一系列楼市调控政策。

本文将就这些政策进行解析和分析。

一、限购政策限购政策是指通过政府对购房者的购房资格进行限制，限制某些购房者购买房产的数量和性质。

这种政策的出台主要是为了控制市场需求，防止投机和炒房行为导致房价过快上涨。

限购政策可以分为户籍限购和非户籍限购。

户籍限购是指政府根据购房者的居住地户籍进行限制，对非本地户籍人员购房进行限制。

这种政策的目的是避免外地投机者进入本地市场炒房。

非户籍限购是对本地居民购房进行限制，限制购房者购买多套房产。

这种政策的目的是避免购房者投资房产导致市场供需失衡。

二、限贷政策限贷政策是指通过限制购房者的贷款额度和贷款利率来控制房地产市场的流动性。

这种政策的出台主要是为了遏制投机行为和过度杠杆化，防止房地产市场风险进一步扩大。

限贷政策的具体措施包括提高首付比例、调整贷款利率、限制商业贷款额度等。

通过加大购房者的购房成本和还款压力，限贷政策可以降低购房者的购房意愿，有效控制市场需求。

三、供应调控政策供应调控政策是指通过控制房地产市场的供应量来控制房价上涨。

这种政策的出台主要是为了保证房屋供应与市场需求的平衡，避免供需失衡导致房价过快上涨。

供应调控政策的具体措施包括增加土地供应、加快房地产项目审批和开发速度、打击违法建设等。

通过增加房屋的供应量，供应调控政策可以有效缓解房屋供需紧张状况，稳定房价水平。

四、税收调控政策税收调控政策是指通过调整房地产相关税收政策来控制房地产市场的投资热情和投机行为。

这种政策的出台主要是为了增加房地产市场交易成本和资金成本，抑制投机性需求。

税收调控政策的具体措施包括加征契税、房产税、土地增值税等。

通过增加相关税收的成本，税收调控政策可以减少购房者的投资回报率，降低投机需求，促使市场回归理性。

2011年限购政策梳理

1、新国八条（时间1.26号），（1月26日，国务院总理温家宝主持国务院会议，进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，二套房房贷首付比例提至60%）国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。

为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。

地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

(二)加大保障性安居工程建设力度。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

努力增加公共租赁住房供应。

(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。

调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。

严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

(四)强化差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。