毛坯房交房时应注意什么事项
毛坯房的交付流程和注意事项
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1. 通知交房，开发商会提前通知业主交房时间和地点，通常会通过书面通知、短信或电话等方式告知。
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房毛坯房交房注意事项
什么叫毛坯房
这个房屋没有经过任何装修.只是把结构毛坯房又称为“清水房”，
搭建起来,把电线引到家门口,房屋里面只有一个总水管,总的下水道,
没有进行设计.如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、
下水道进行自行设计走线.
毛坯房交房注意事项一、毛坯房的抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、
卫生间的地面是否比其它地面低等.
毛坯房交房注意事项二、墙体,墙体使用的材料是是红砖、轻体
砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板对房屋质量有影响.
毛坯房交房注意事项三、顶面和地面的方正有无较大程度的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象.
毛坯房交房注意事项四、收房的时候一定不能先收钥匙再看楼.
凡收到《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把hs的“交楼证明”拿到手,作为自己履约的证明.
毛坯房交房注意事项五、收房时需要自备一些小工具:螺丝刀子、米尺、购房协议书、纸笔等.另外,最好是能够两个人以上一起去.
毛坯房交房注意事项六、选择大雨过后收楼,这样能够更好了解
房子的渗水和漏水现象.
编辑总结:关于什么叫毛坯房及毛坯房交房注意事项就介绍到这
里了,希望对大家有所帮助.想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯.。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。
假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。
多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。
离通风孔*近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
毛坯房接房注意事项
毛坯房接房注意事项
1. 检查房屋结构和装修质量：在接房时需要仔细检查房屋的结构和装修质量，确保房屋的基础设施、墙体、地板、天花板等部分符合规范，没有明显的质量问题。
2. 检查水电、天然气等供应设施：接房时要检查水、电、天然气等供应设施是否完备，管道是否正常工作，开关、插座等电器设备是否正常使用。
3. 查验已购设备和家具：如果在购房合同中包含了某些设备或家具，则在接房时要确保这些物品已经安装到位，并且符合预期要求，不存在明显的问题。
4. 检查房屋是否存在外观缺陷：接房时还要仔细检查房屋的外观，包括墙面、门窗、外墙等部分，是否存在明显的破损、裂缝等问题，必要时可拍照记录作为证据。
5. 检查房屋的防水和隔热功能：毛坯房在交房时一般不会进行防水和隔热处理，因此需要仔细检查房屋的防水和隔热情况，尤其是厨房和卫生间等潮湿区域。
6. 查验相关手续和文件：接房时一定要查验房屋相关的手续和文件，包括购房合同、产权证等，确保相关手续完备、合法，并且没有任何纠纷。
7. 注意保护自己的权益：如果发现房屋在接房时存在严重的质量问题或者与购
房合同中的约定不符，应及时与开发商或相关部门进行交涉，保护自己的权益。
毛坯房收房注意事项及验房方法
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
毛坯房交房法律规定(3篇)
第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。
在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。
本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。
二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。
2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。
建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。
3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。
4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。
三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。
2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。
验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。
毛坯房收房注意事项
毛坯房收房注意事项收房的过程，就是带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主资料。
双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三证必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15个日内解决的，双方应当就解决方案以及期限达成书面协议。
这里不要担心开发商不修，因为保修的问题是由施工单位来做的。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟6、业主领取新房钥匙、签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、业主签署《入住交接单》，收房完成。
“刚买的新房，还是毛坯房，马上就要交房了，请问我该怎么验收呢?”开年房地产行业也进入了交房高峰期,相信很多即将要交房的业主都有这样的疑问。
那么面对毛坯房收房注意事项很多业主都是一知半解，究竟该如何验收毛坯房呢?下面武汉家装网小编就来教你2014最新的武汉毛坯房收房注意事项。
楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;楼板厚度;开间净尺寸;地面找坡;防水层;防潮层;地面面层观感等。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
毛坯房收房验房注意事项
毛坯房收房验房注意事项毛坯房是指房屋在交房时未经过装修的状态，没有进行地面、墙面、顶面、门窗等装修工程。
收房验房是在购房者购买房屋后的一项重要工作，下面是毛坯房收房验房的一些注意事项。
1. 查验房屋的基本设施：包括水、电、燃气、通风、排水等系统设施的安装情况，是否完善和符合相关规定。
同时也要检查水表、电表等计量设备是否齐全。
2. 检查墙面、地面和顶面的质量：查看墙面是否存在开裂、掉皮等问题，地面是否平整、无明显破损，顶面是否无渗漏、斑驳等质量问题。
3. 检查门窗的质量：检查门窗是否严密，是否有开启不顺畅、漏风或漏水等问题。
同时也要注意门窗的安装位置是否符合设计要求。
4. 检查防水和防潮措施：毛坯房一般没有进行防水和防潮工程，购房者可以观察墙面和地面是否有湿气、露水，尤其是卫生间和厨房等潮湿环境。
5. 检查通风系统：查看是否有通风设备，如通风扇、排气管道等。
并观察是否能有效通风，避免出现通风不畅导致潮湿、发霉等问题。
6. 检查电路和照明设施：检查插座、开关等配电设备是否安装齐全，是否正常工作。
同时也要观察房屋的照明设施是否合理摆放。
7. 查验工程质量和细节处理：包括墙角、门框、电线槽等细节处理是否规范，墙面是否平整，门窗是否与墙体接触紧密等。
8. 检查室内外环境卫生：查看楼道、公共区域、花园等地方的环境卫生是否整洁。
9. 注意检查不可见部分：例如地下管道、隐蔽线路等，即将进行拆改装修的项目，应尽可能提前告知开发商。
10. 注意保留证据：对于发现的问题，应及时拍照、录像、拍照，并保留好相关证据，以备维权之需。
以上是毛坯房收房验房的一些注意事项，购房者在收房时应认真检查，如有问题及时与开发商沟通，并要求解决。
同时，在验房过程中可以聘请专业人士进行验房，以确保验房的准确性和客观性。
毛坯房交房注意事项
毛坯房交房注意事项：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。
自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。
是否接通，表的读数基数，应该为零。
暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。
门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。
猫眼是否可用。
弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。
装修保证金等装修时再交。
电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。
和交房无关。
验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、; \' _2 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
毛坯房交房标准及注意事项
楼房现场验收1)发展商应首先出示如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用；2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二做好充分准备接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。
然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。
毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么
毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么文档一：毛坯房交房标准1. 概述毛坯房是开发商在房屋交房之前进行基本装修的房屋，也就是说，毛坯房是没有任何装修的空白房屋。
本文档将详细介绍毛坯房交房标准，以便购房者了解开发商交房时是否符合标准。
2. 结构与建材- 房屋结构：毛坯房的房屋结构应符合规定，如墙体的平整、地面的平整等。
- 建筑材料：对于使用的建筑材料，开发商应使用环保、质量合格的材料。
3. 安全设施- 防火设施：毛坯房应具备消防设备，如灭火器、消防栓等。
- 安全设施：开发商应为毛坯房安装合格的门锁，并配备防盗门，确保住户的安全。
4. 基础设施- 电气设施：开发商交房时应安装电表、开关、插座等基本电气设施。
- 水道设施：毛坯房应有基本的水道设施，包括自来水、排水系统等。
5. 空间规划- 户型设计：毛坯房的户型设计应合理，满足住户的居住需求。
- 房间面积：开发商交房时应按照约定的房间面积进行交付。
6. 声、光、热环境- 声环境：开发商应在交房时进行隔音处理，以保证住户的居住环境安静。
- 光环境：房屋应具备良好的光照条件，避免过于阴暗。
- 热环境：毛坯房应提供合理的供暖设施，以确保住户在冬季保持适宜的温暖。
7. 设备配套- 厨房设备：毛坯房应配备基本的厨房设备，如水槽、灶台等。
- 卫生间设备：开发商交房时应安装洗手盆、卫生间等设备。
8. 其他要求- 环保要求：开发商交房时应符合环保要求，避免对环境造成污染。
- 维护指南：开发商应提供房屋维护指南，住户妥善维护房屋。
附件：无法律名词及注释：1. 开发商：指进行房地产开发活动的主体，负责房屋的建设与销售。
2. 毛坯房：指没有进行任何装修的空白房屋，仅具备基本的建筑结构与设施。
文档二：毛坯房交房验收八大原则1. 安全验收原则- 结构安全：对毛坯房进行结构安全检查，确保墙体平整、地面平整等。
- 安全设施：检查毛坯房是否配备了消防设备、合格的门锁等安全设施。
2. 质量验收原则- 建筑材料：检查使用的建筑材料是否符合环保、质量合格的要求。
毛坯房交房验房注意事项
毛坯房交房验房注意事项毛坯房交房验房是购房者在房屋交付前对房屋进行细致的检查和核对，确保购房者能够享受到符合要求的房屋交付。
以下是毛坯房交房验房的注意事项：1.检查地面：认真检查房屋的地面，包括地漏、排水沟等是否平整、无裂缝或渗水现象。
此外，还要注意地面是否平整，是否有明显不平整或下沉。
2.墙面检查：细致检查墙面是否有刮痕、裂缝、颜色均匀等问题。
同时，还要留意是否有墙体开裂的情况。
3.天花板和顶棚检查：仔细检查天花板和顶棚是否有明显的开裂、漏水等问题。
同时，还需要检查顶棚是否平整，是否有凹凸不平的地方。
4.门窗检查：检查门窗的开关是否灵活，是否严密，是否有裂缝。
此外，还要注意窗户玻璃是否有划痕或破损。
5.水电管线检查：对房屋的水电管线进行细致的检查，包括给排水管道、开关插座、照明电路等是否正常工作。
同时，还要留意是否有电线暴露在外等安全隐患。
6.卫生间和厨房设施检查：仔细检查卫生间和厨房的设施，如马桶、淋浴、洗手池、水龙头等是否完好无损，并确保排水顺畅。
7.阳台和阳光房检查：检查阳台和阳光房是否有开裂、渗水等问题。
同时，还要注意阳台是否有防护栏杆，确保安全。
8.地下室和储藏室检查：检查地下室和储藏室是否干燥、通风、无漏水等问题。
同时，还要注意防火措施是否完善。
9.通风和采光检查：仔细检查房间的通风和采光情况，确保房间内没有死角和潮湿等不良环境。
10.公共区域检查：除了检查自己购买的住房外，还要检查公共区域，如楼道、电梯等是否安全、整洁。
11.验收合同检查：认真核对验收合同上的交付标准和规定是否与实际交付情况一致。
如果发现不符，应及时向开发商提出整改要求。
12.维修保修事项：购房者应仔细阅读相关维修保修责任约定，确保自己在购房后享受到相应的维修保修服务。
总之，购房者在毛坯房交房验房时，应细致入微地检查房屋的各个方面，发现问题及时与开发商沟通解决，确保交房后能够居住在一个安全、舒适的环境中。
此外，购房者还可以选择请专业的验房人员协助进行验房，以确保验房结果的准确性和客观性。
毛坯房交房步骤注意事项
毛坯房交房步骤注意事项毛坯房是指房屋建筑结构全部完成，但内部墙体未粉刷、地面未铺装、不能入住的一种房屋状态。
毛坯房交房是购房者在购房合同约定的时间内按照合同规定的条件接受房屋的一项重要步骤。
在进行毛坯房交房之前，购房者需要做好充分的准备工作。
下面我将就毛坯房交房的步骤和注意事项详细介绍如下：一、毛坯房交房步骤1. 提前通知开发商：在毛坯房交房前，购房者需要提前和开发商协商好具体的交房时间，并确保双方对交房时间有共识。
2. 确认验收时间：购房者需要和开发商确认具体的验收时间，以便在验收前作好充分的准备。
3. 执行验收：在约定的时间，双方进行验收。
购房者需要认真检查房屋的建筑质量，确保结构完好、无裂缝、无渗漏等质量问题。
同时检查管道、电路等设施是否正常，还需要留意一些装修细节如门窗是否能正常打开闭合、是否有漏水现象等等。
4. 签署交房协议：验收合格后，购房者和开发商签署交房协议，确认房屋交付有关手续，如交接单、成品物清单等。
5. 交付尾款：购房者在确认验收合格后需要按照合同约定的条款及时支付剩余的购房款项。
6. 办理过户手续：购房者需要按照合同约定的时间和开发商办理房屋的过户手续。
7. 接受房屋交付：购房者完成上述所有程序后，即可正式接受房屋交付，可以使用房屋进行装修和入住。
二、注意事项1. 提前充分准备：购房者在毛坯房交房前需要提前了解相关的法律法规和合同条款，做好充分的准备工作。
2. 注意验收过程：在验收房屋时，购房者要认真细致地检查房屋的质量，包括房屋的结构、装饰面层、设施设备等，确保没有质量问题。
3. 注意交房文件：购房者在签署交房协议时，需要对相关的交房文件如交接单、成品物清单等进行仔细确认，确保交房手续齐全。
4. 保留证据：购房者在验收房屋时，可以拍照或录像留下验收过程的证据，以备在日后发生纠纷时进行维权。
5. 注意合同条款：购房者在办理房屋过户手续时需要认真阅读合同条款，确保房屋过户程序合法合规。
毛坯房收房十条注意事项
⽑坯房收房⼗条注意事项选房、买房、交房，这三步每⼀步都有太多需要注意的地⽅，只有每⼀步都尽量做到仔细，才能安安稳稳、开开⼼⼼进新房。
今天店铺⼩编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。
⾸先，你要拿得到房⼦。
现在⼤部分的买房者是租着房⼦等房⼦，每个⽉的按揭款加房屋租⾦也是⼀笔不⼩的数⽬，⾃然很想尽快搬进新房，然⽽有的房产商却以各种理由来延缓交房，这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢?终于，收到了接房通知，满⼼欢喜的我们踏上了前往新房的道路。
这时，却也不能放松警惕，为了以后的舒⼼，这个时候⼀定要把好关，检查好每⼀个⾓落。
不管你是买了精装房还是⽑坯房，在新房交房时都有很多需要注意的地⽅。
⼩编这就为你⼀⼀盘点。
验房时——⽑坯房收房⼗条注意事项⼀验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看三书⼀证⼀表：建筑⼯程质量认定书、住宅使⽤说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证、建筑竣⼯验收备案表。
并且要根据⾯积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的⾯积。
注意：三书⼀证⼀表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料⽂件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为⽇后举证(即通过录⾳机、数码摄像或数码照相调好⽇期记录证据)打好基础，特别保存好⾃⼰那份验房咨询报告。
核查房屋总⾯积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内⾯积减少、公摊⾯积增加的情况更多(实得⾯积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有⼀些需要业主签字的验收表格，记录该套房⼦的验收情况，例如验房交接表等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其⼯作⼈员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚⾄以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主⽆论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3.房屋完好。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只做了基础装修，没有进行精装修的一种交房方式。
毛坯房交房验收是购房者在接受房屋交付时进行的一项重要程序，验收结果直接关系到购房者的利益。
因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋内外进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
下面，我们将详细介绍毛坯房交房验收的标准和注意事项。
首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要注意以下几个方面：1. 结构验收，主要包括房屋的外墙、内墙、地面、天花板、楼梯等结构部分的检查。
购房者需要仔细观察这些部分是否存在开裂、渗漏、变形等情况，确保结构的牢固和完整。
2. 设备验收，包括水电设备、暖气设备、排水设备等的检查。
购房者需要测试水龙头、插座、开关等设备是否正常使用，以及检查管道是否有漏水、堵塞等情况。
3. 表面验收，主要包括墙面、地面、天花板等表面部分的检查。
购房者需要检查墙面是否有漆面开裂、脱落，地面是否平整，天花板是否存在裂缝等情况。
4. 环境验收，主要包括小区环境、楼栋环境等的检查。
购房者需要观察小区绿化、道路、停车场等环境是否整洁，楼栋是否存在垃圾堆放、漏水等情况。
以上是购房者在进行毛坯房交房验收时需要注意的几个方面，接下来我们将介绍毛坯房交房验收的标准。
毛坯房交房验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构标准，房屋的结构应符合国家建筑标准，不得存在裂缝、漏水、变形等情况。
2. 设备标准，水电设备、暖气设备、排水设备等应符合国家标准，不得存在漏水、漏电、堵塞等情况。
3. 表面标准，墙面、地面、天花板等表面部分应平整、无开裂、脱落等情况。
4. 环境标准，小区环境、楼栋环境等应整洁、无垃圾堆放、无漏水等情况。
购房者在进行毛坯房交房验收时，需要按照以上标准进行检查，并将发现的问题及时向开发商反映，要求开发商进行整改。
购房者还可以邀请专业人士进行验收，确保验收结果的客观性和准确性。
总之，毛坯房交房验收是购房者的权利和义务，购房者需要在接受房屋交付时进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么买房了的⼈都盼望着能早点交房，好尽快装修⼊住。
确实，交房是⼀件让⼈⾼兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。
所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的⼀些⽅法，我们要提前了解，以备不时之需。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么⼀、交房流程没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出⽰业主购买单位的《实测⾯积表》。
实测⾯积和预售时暂测⾯积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
业主收房如果遇到⾯积和购房合同有出⼊，应要求开发商提供房屋⾯积实测表来维护增加的权益，如果⽆法提供，那么业主有权进⾏拒绝收房。
3、⼀般来说，⼤家都希望能先验房再交费。
但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基⾦应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基⾦。
需要注意的是，这个费⽤开发商⽆权代收，是由政府部门当场办理，委托银⾏代收。
5、办理房产证的话，可以⾃⼰办理，也可以是由开发商代办。
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/⾯积⼤⼩/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双⽅签字确认，⼀式两份。
⼆、验房注意事项①检查墙⾯是否平整，是否存在开裂和渗⽔现象。
②检查墙⾯是否有空⿎，⽤⼩⽊锤或其他东西敲墙，敲到空⿎时发出的声⾳不实，很容易就可以听出来。
⼤⾯积空⿎可要求物业整改。
⼩范围空⿎以后装修的时候可以⾃⼰填平。
③检查墙⾯的腻⼦，是否是防⽔腻⼦，可以带瓶矿泉⽔，往墙上泼⽔，⽤⼿去摸，看⼿上是否有泥浆，没有的话证明墙⾯的耐⽔腻⼦合格。
8、检查地⾯①检查地⾯是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地⾯⽤脚搓地⾯时是否出现沙粒。
砂浆⽐或⽔泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗⽔漏⽔①在卫⽣间地⾯上放⽔，然后约好楼下的业主在24⼩时后查看对⽅卫⽣间的天花，并检查⾃⼰家的天花是否有渗⽔。
毛坯房交房时应注意什么事项
交房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限。
一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
毛坯房收房验房注意事项(完整版)
毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
（一）楼房现场验收1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3．依原合同约定标准验楼；4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
（二）办理入住手续1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、注意事项一：查看资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。
2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。
3、《竣工验收备案表》——盖章原件。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项：一场有趣的“大冒险”嘿，朋友们！今天咱就来唠唠这毛坯房精装验收交房的事儿，这可真是一场让人既紧张又兴奋的“大冒险”呀！先来说说这流程。
第一步当然是去瞅瞅咱这房子的外观啦！想象一下，就像去见一个“新朋友”，得先看看他长得咋样。
咱得瞧瞧这墙壁平不平，有没有啥裂缝，要是有，那不就跟脸上有个疤一样嘛，多难看！然后嘞，就是去屋里头转转，门窗都得好好试试，开关顺不顺畅呀，能不能严实关上呀，这就好比是家里的“大门”，可得可靠才行。
接下来就是验收各种设备啦。
水电可不能马虎，水龙头打开试试水压够不够，电闸合上看看有没有电。
这就跟人的血管和神经似的，必须得通畅无阻才行。
还有那空调、暖气啥的，都得试个遍，可不能大冬天的暖气不热，那不得把人给冻成冰棍啊！等这些都看完了，咱就得仔细瞅瞅那些装修细节了。
地板有没有空鼓呀，墙面的油漆刷得均不均匀呀。
嘿，有一次我去验房，居然发现墙上有个地方油漆颜色都不一样，就像长了块“胎记”一样，那可不行，必须得让他们重新弄。
再来说说这注意事项，可得给大家好好提个醒。
像有些开发商可能会玩些小花招，咱可得多长个心眼。
比如说有些瑕疵藏得特别深，得仔细找才能发现。
还有啊，别光听开发商在那瞎忽悠，咱得自己有判断。
要是碰到不懂的地方，千万别装懂，得赶紧请教专业人士。
还有一点特别重要，就是得带好工具！什么小锤子啦、卷尺啦，就跟咱去打仗得带好武器一样。
小锤子敲敲墙，看看有没有空鼓；卷尺量量尺寸，看看和说的一不一样。
哎哟喂，这毛坯房精装验收交房啊，真的是既让人头疼又让人期待。
就好像是在开一个大盲盒，不知道里面会有啥惊喜或者惊吓。
但只要咱认真、细心，就一定能顺利完成这场“大冒险”，拿到自己满意的房子。
最后呢，祝大家都能顺顺利利地验房交房，住进自己梦想中的家！嘿嘿，加油哦！。
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交房注意事项
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步,要注意期限。
一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》――最重要。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,
表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别注意: 1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上
述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。
而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (一) 房屋本身的质量。
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
四、新房验收后的处理结果:
1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整
改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提注意: 1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
特别注意:未经验收或验收有问题的,千万不要在验收单上签字、交款,否则后续问题难以处理解决!!!
毛坯房交房时应注意什么事项
开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格
证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。