千佛塔寺生态公园及国际康乐园策划方案

标题:千佛塔寺生态公园及国际康乐园策划方案

千佛塔寺大型国际康乐园策划

项目策划摘要

根据千佛塔项目考察情况，我们结合与曾董事长谈话精神，拟订如下工作计划：

根据工业梅州、生态梅州、文化梅州、开放梅州的指导思想，策划千佛塔国际康乐园文化旅游度假项目，发展梅州公益事业，该项目名称：千佛塔国际康乐园项目

具体包括四个重点项目：世界客属文化中心、千佛塔生态文化公园、国际健康养生园、老人度假公寓与别墅。

项目用途：

1. 建设世界客属文化中心，主要功能为客家文化研究，客家文化展示与表演。参考深圳大学城的成功建设经验，联合知名大学，创办研究生班，为梅州培养硕士研究生为主的高级人才，同时筹建以客家文化和梅州经济建设急需的专业方向的博士后流动站，为梅州吸引高级人才建立一个基地。

2. 以千佛塔寺为中心建设4600亩旅游度假公园,将千佛塔周边拟建的森林公园纳入统一规划。

公园内设置客家亲水文化园、客家名人园、客家风情体验走廊、世界梦幻花园、健康山谷、、登山休闲区、水库休闲区,在水库休闲区设置高尔夫球练习场，在森林公园内设置体育休闲区，方便群众开展各类体育活动。

3. 开发500亩大型老年人居住、康乐社区，吸引梅州海外华侨回乡养老居住，满足海外乡亲叶落归根的愿望。

4. 通过各界人士捐款义务赡养部分孤寡老人，建立国家级的健康养老示范基地。

策划手法：旅游、文化、生态农业、房地产多个行业有机嫁接，突出客家文化的特色。

项目建设方式：政府支持、规划企业出资建设按照市场经济模式运作

吸引海外华侨筹资和善款，实行专款专用，公开监督，透明使用。兴建中档老年公寓，用于救助有困难孤寡老人，让对社会有贡献的老模范、老干部终养天年；同时弘扬客家文化，提高社会的文明水平。

项目规模与投资：

1. 生态文化旅游公园设计规模为4600亩，老年康乐园设计为500亩。其中老年住宅房地产开发用地拟订为400亩。建筑面积为40万平方米，规划居民为3300户，设计容积率为1.0。按照此设计规划能够确保实现整体生态环境保护的目标。设计接待床位1500张，设计停车场车位500个。

项目所需投资1亿元左右，其中生态文化公园投资6000万元左右，国际健康养生园4000万元左右。

2003年底完成生态公园策划与设计任务，办理完征地与开工全部手续。2004年开始建设，2005年对外开放接待游客。

2. 建设目标：

2005年接待游客20万人次；2006年接待游客30万人次；2007年接待游客40万人次；2008年接待游客50万人次；每年吸引游客50万人次,每月接待游客5万人次，日接待能力1600人次。

2005年开始接待老年人800人，2006年接待老年人2000人，2007年接待老年人6600人。根据策划的唯一性、权威性、排他性原则，结合本项目地理位置与自然条件实际情况，理性地把握梅州旅游与住宅市场的实际需求，我们运用泛地产理论，大胆创新，将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接，形成独具特色的策划方案。

意义：

1. 扩大千佛塔寺旅游景点建设，逐步吸引大规模投资，建设梅州最佳生态文化旅游区，促进梅州旅游业发展，逐步形成梅州的支柱产业。

2. 满足梅州本市及海外客家乡亲回乡养老的需求，救助部分孤寡老人，提高老年人生活水准。

3. 目前梅州市区群众日常登山活动主要到泮坑旅游区，每天晚上数千人，道路拥挤，不堪重负，千佛塔成为生态公园以后可以满足市民健身锻炼的需要，减轻泮坑旅游区压力。

需要请政府解决的实际问题如下：

1.以千佛塔为中心方圆5100亩山林用地划为公园建设与国际康乐园项目建设用地。该用地包括梅江边工厂区的五个地块和芹黄水库。

2.理顺体制，目前千佛塔宗教事务由市政府管理，周边土地由梅江区政府管理，希望政府牵头统一管理。

3.希望将千佛塔公园开发作为梅州市重点项目正式立项，成为重点旅游项目和老年住宅公益事业项目。

4.在高速公路规划中，建议梅州到河源的高速公路为千佛塔旅游区到芹黄水库留有通道，确保两个区域的立体交通组织。在规划中的市区环城高速公里在通过千佛塔东部地区时候，建议远离千佛塔佛学院一段距离，确保佛教文化区域的清净，防止噪音对旅游区的干扰。

千佛塔寺生态公园及大型国际康乐园策划方案

目录

项目摘要

一、项目背景

二、市场分析

2.1、旅游业发展趋势

2.2、中国房地产发展现状与突破口

2.3、梅州老龄住宅市场与度假市场需求研究

三、生态旅游公园与健康理念房地产项目的成功实例

3.1 生态文化旅游公园案例

3.2 梅州雁鸣湖旅游度假村

3.3 健康养生理念老年度假住宅项目的成功实例

四、千佛塔寺旅游度假区总体概念规划方案

五、千佛塔寺体验式生态公园项目方案

5.1 以佛教文化与客家文化结合打造梅州体验式生态文化公园

5.1.1客家亲水文化园

5.1.2客家名人园

5.1.3从农耕文明走向海洋

5.1.4世界梦幻花园

5.1.5 客家风情走廊

5.1.6 水库休闲区

5.2 生态多样性保护与教育措施

5.3生态公园项目资金来源与运营方式

六、梅州国际康乐园的策划方案

6.1中华5000年健康养生文化

6.2梅州国际康乐园的理念设计与人才经营规划

6.3 梅州国际康乐园的项目设置规划设想

6.4 梅州国际康乐园的服务体系

6.5 梅州国际康乐园的知识产权保护与品牌输出

七、社会公益与市场运作相结合的老年住宅项目方案

7.1.老年住宅项目规划构思

7.2 老年住宅项目管理运营

八、千佛塔生态公园及国际康乐园形象策划与推广

九、项目投入产出分析估算

十、发动海外华侨捐款与管理

十一、关于建设管理千佛塔公园及国际康乐园的建议

十二、项目建议结论

一、项目背景

梅州市概况

梅州市位于广东省东北部，东北邻福建省的武平、上杭、永定、平和四县，西北接江西省寻邬县，西面连广东省河源市的龙川、紫金县，西南、南面与汕尾市的陆河县、揭阳市的榕城区、揭西县相接，东南面和潮州市潮安县、饶平县相连。全境地理座标位于东经115°18′至116°56′，北纬23°23′至24°56′之间，辖梅江区、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县和平远县等6县、1区代管兴宁市。全市面积1.58万平方公里，人口473.42万人。图1 梅州地理位置图

梅州地处五岭山脉以南，全市85％的面积为海拨500米以下的丘陵山地，土地肥沃、含钾丰富。属亚热带季风气候区，日照、雨量充足，年平均气温20.7℃──21.4℃，无霜期300天以上，平均降雨量1500毫米。在复杂地形作用下，形成多层次非地带性气候，有利于发展立体生态农业和多种商品生产基地。

梅州是历史文化名城，98年城区面积26.64平方公里，市区人口25万。

梅州是著名的“华侨之乡”，旅居海外的华侨、华人足迹遍及五大洲的70多个国家和地区，海外华侨、华人、港澳台同胞有200多万，他们在各个历史时期都曾为祖国和家乡建设作出过重大贡献。

梅州有“文化之乡”的美誉，市内有高等学校2所、中等专业学校7所，中等师范学校3所，技工学校5所，电视大学分校8所，普通中学272所。全市共有各类专业技术人员6.12万人，其中有中级以上专业技术职称的人员1.52万人。还有54所职业学校和8个培训中心，