小区(回迁区)交房流程

####小区（回迁、销售区）交房流程及领导小组

交房一般程序：

一、物业（以业主身份）预验房

施工单位根据预验房情况，及时安排人员维修。

二、发出《收房通知》

《收房通知》中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。为稳妥起见，在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信的方式，否则，很难证明已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

三、购房者交纳有关费用

物业费（一年）、公共维修基金、装修保证金、装修垃圾清运费等。

四、验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向物业人员提出，物业人员把所有问题记录在<收房验收单>上，物业人员和购房者共同签字确认。物业根据问题专业分类，通知施工单位维修、整改。

交房流程图

开始验房：

1. 携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳

2. 查看资料

（1）房屋的住宅质量保证书 （2）住宅使用说明书 （3）竣工验收备案表

（4）面积实测表/测绘单位实测面积明细

（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图

（6）《建筑工程质量认定书》

（7）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

验证组

凭购房合同，身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表

财务组

交纳公共维修基金、天然气开户费、物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费、违约金结算等。

签约组

填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。

验房组

物业人员陪同业主验房并填写验房单，双方签字确认。

交房组

填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。

（8）签字时注明“楼房状况未明”。

交房小组：

总指挥：

1、验证组：

组长：

成员：

2、财务组：

组长：

成员：

3、签约组：

组长：

成员：

4、交房组：

组长：

成员：

5、验房组：

组长：

成员：

6、协调组：