养老社区规划设计任务书
健康养老社区策划书
健康养老社区策划书背景介绍:随着人口老龄化的加剧,养老问题日益成为社会关注的焦点。
为了解决老年人日常生活和健康护理的需求,特策划建设一所健康养老社区。
本文将围绕社区的定位、建设内容、管理模式和运营策略进行详细论述,以期为建设健康养老社区提供全面的参考。
一、社区定位1. 社区名称:和谐养老社区2. 位置选择:地理位置便利,交通便捷,周边环境优美3. 社区规模:占地面积XXX平方米,建筑面积XXX平方米4. 社区结构:独立建筑群体,包括居住区、服务设施区和休闲娱乐区二、建设内容1. 居住区建设:a. 设计理念:人性化的住宅设计,为老年人提供舒适、安全的居住环境b. 设施配置:独立卫生间、无障碍通道、应急呼叫装置、电梯等,满足老年人日常生活需求c. 安全保障:配备24小时监控系统,安全出入口控制,建立健全的安全管理机制2. 服务设施区建设:a. 医疗卫生:建立健康管理中心,提供健康咨询、体检、疾病防治等全方位医疗服务b. 餐饮服务:提供营养均衡的膳食,设立餐厅、咖啡厅等用餐场所c. 康复护理:配备专业康复设施和护理人员,为老年人提供康复护理服务3. 休闲娱乐区建设:a. 健身娱乐:设立健身房、舞蹈室等锻炼场所,提供各种娱乐活动,如棋牌室、图书馆等b. 社交活动:组织养老社区内部的交流与互动,以及与外界的社区活动联动三、管理模式1. 入住标准:年龄限制在60岁及以上,身体状况符合社区入住要求2. 入住流程:申请入住→资格审核→签订居住合同→缴纳入住费用→入住审批3. 社区管理:设立社区管理委员会,由专业人员和社区居民代表组成,负责日常管理和决策四、运营策略1. 服务费用:制定合理的服务费用标准,根据不同服务项目收费2. 人员组织:招聘专业养老护理人员、社工人员和娱乐活动策划师等,保障服务质量3. 合作伙伴:与医疗机构、康复中心、高校及社会组织建立合作关系,共同提供优质服务4. 宣传推广:利用多种渠道宣传社区的特色和服务,吸引目标老年人群体关注并参与总结:通过健康养老社区的策划与建设,为老年人提供一个舒适、安全、关爱的生活空间,满足其健康、医疗、生活和社交需求,同时减轻家庭的养老压力。
社区型老年养护院增改建设计任务书
社区型老年养护院增改建.设计任务书一.项目背景我国于1999年进入老龄化社会,预计到2025年将进入老龄社会,2040年将成为超老龄社会。
2013年《中国老龄事业发展报告》蓝皮书指出,我国老年人口数量已超过2亿,占全国总人口的14.8%,失能老人有3750万人,比2011年底增加400万人。
高龄老人、失能老人的持续增加,照料和护理问题日益突出,养老设施的建设迫在眉睫。
“让老年人在自己熟悉的环境生活”是发达国家经过多年探索得出的经验,建设社区型养老院是符合老年人需求的必然发展方向。
在此背景下,双井街道计划在辖区内建造服务于周边居民,以介助、介护老人为服务对象的社区型老年养护院。
二.基地概况项目用地位于东三环中路以东、百子湾南二路以北、黄木厂路以西的地段。
建筑用地面积1196㎡。
基地内原有建筑为办公楼,地面4层,建筑面积1020㎡。
西侧5个开间属于街道,可用于改建为养老院。
原有建筑西侧用地可加建。
三.设计要求社区型养老院增改建设计,为三年级上学期第三个设计题目,时长7周。
根据实际项目要求设定。
本题的训练重点为:(1)注重“行为与空间的关系”,根据行为需求进行空间场景的设计;(2)了解老年设施设计要求,掌握建筑无障碍设计方法;(3)掌握框架结构柱网的合理布置及结构构件尺寸的估算,了解新旧结构之间的关系,能够进行初步的建筑改造设计;(4)能够根据老年人的使用要求和视觉要求,合理选用围护结构材料和室内外装饰装修材料和进行细部设计。
1.场地设计要求:(1)在保证安全的前提下,适当设置老年人的户外活动场地,并注重提高绿化率。
(2)要考虑厨房食品的运送路线;考虑厨余垃圾的临时存放和运送。
(3)停车位3-5个,含1个残疾人停车位。
(4)场地设计要满足安全防火要求。
2.建筑设计要求:加建后总建筑面积约为1800-2000㎡(上下浮动不超过10%)。
尽可能减少对原有建筑墙体的改动,窗台高度可改变。
立面重新设计,预留空调机位。
老年社区项目计划书
老年社区项目计划书一、项目背景与目标随着人口老龄化趋势的加剧,老年人口的需求与社会关注度不断提高。
为了更好地满足老年人的生活、健康和社交需求,本计划旨在建立一个老年社区,为老年人提供全方位的服务和关怀。
本项目的主要目标如下:1. 提供适合老年人的住宅和居家养老服务,满足他们的生活和居住需求;2. 提供医疗保健服务,包括定期体检、疾病预防和健康宣教;3. 提供社交和文化活动,促进老年人之间的交流和互助;4. 提供心理咨询和支持服务,关注老年人的心理健康;5. 建立紧密的社区网络,与社区邻里合作,实现老人的自我管理和社区自助。
二、项目内容与实施计划1. 建立适合老年人居住的住宅区本项目将建立一座老年社区,提供适合老年人的住宅和公共设施。
住宅设计将充分考虑老年人的特殊需求,如无障碍设施、安全措施等。
社区内将配备绿地、健身设施,并与附近的医疗机构、超市和公共交通紧密联系。
2. 提供全方位的医疗保健服务本项目将与附近的医疗机构合作,提供老年人的定期体检和疾病预防服务。
同时,将邀请专业医生为老年人开展健康宣教活动,提高老年人对常见疾病的认识和防范意识。
针对常见慢性病,将设立专门的诊疗所,为老年人提供定期的治疗和管理。
3. 丰富多样的社交和文化活动为了促进老年人之间的交流和互助,本项目将组织各类社交和文化活动,如健身操、舞蹈、音乐演出、讲座等。
通过这些活动,老年人可以结识新朋友,增强身心健康,享受快乐的晚年生活。
4. 专业心理咨询和支持服务老年人面临着生命转折和身体健康等方面的挑战,为了关注他们的心理健康,本项目将安排专业的心理咨询师定期为老年人提供咨询和支持服务。
同时,还将组织心理健康教育活动,帮助老年人更好地应对挑战和压力,保持心理平衡。
5. 建立紧密的社区网络为了实现老人的自我管理和社区自助,本项目将积极与社区邻里合作,建立紧密的社区网络。
通过与社区组织、志愿者团队和居民委员会的合作,为老年人提供更多的亲属关怀、居家护理和邻里支持服务,增强老年人的社区归属感和幸福感。
社区养老项目计划书
社区养老项目计划书尊敬的阅读者:社区养老项目计划书一、项目背景随着我国人口老龄化速度的加快,养老服务的需求日益增长。
然而,传统的养老机构无法满足大部分老年人的多样化需求,更无法满足他们对家庭和社区生活的向往。
因此,我们制定了社区养老项目计划书,旨在为社区的老年人提供一个温馨、舒适的居住环境,并提供全方位的养老服务,以满足老年人的生活需求。
二、项目目标本项目旨在建立一个综合性的社区养老中心,满足老年人在身体、心理和社交方面的需求,提高老年人的生活质量,并为他们构建一个充满爱心和关怀的家庭。
具体目标如下:1. 提供高质量的居住环境:打造宽敞明亮的居住空间,配备现代化设施,如无障碍通道、安全防护系统等,确保老年人的居住安全和舒适度。
2. 提供全面的健康护理:设立专业的医护团队,提供老年人的健康管理、疾病预防和康复护理等服务,确保老年人身体健康。
3. 提供康乐娱乐活动:组织各种康乐娱乐活动,如音乐欣赏、舞蹈表演、手工制作、茶话会等,满足老年人对文化娱乐的需求,促进老年人之间的交流和社交。
4. 提供心理关怀:配备专业的心理咨询师,为老年人提供心理辅导、情感支持等服务,帮助他们调适情绪,增强内心的平静和愉悦感。
5. 提供社区参与机会:鼓励老年人积极参与社区活动,如义工活动、社团组织等,增加他们的社交圈子,提升社区凝聚力。
三、项目实施计划本项目计划按照以下步骤进行实施:1. 前期准备阶段:包括市场调研、项目定位、场地选址、设备采购等工作。
预计耗时3个月。
2. 设计规划阶段:邀请专业设计团队进行建筑规划和室内装修设计,确保环境舒适、设施齐全。
预计耗时2个月。
3. 人员招聘与培训阶段:招聘养老护理人员、康乐娱乐活动指导员、医护人员等,进行专业培训,以保证服务质量。
预计耗时1个月。
4. 设施设备安装阶段:按照设计方案,安装设施设备,包括电器、无障碍设施、安全防护系统等。
预计耗时1个月。
5. 试运营与宣传阶段:开展试运营,邀请相关媒体进行宣传报道,吸引老年人和其子女的关注和参与。
老年社区项目计划书
老年社区项目计划书一、项目背景随着我国人口老龄化的加剧,老年人口比例逐年上升,老年人的社会需求也愈加凸显。
老年社区项目的建设是符合国家发展需求的一个重要举措。
西区即将建设老年社区,并拟定计划书。
二、项目目标本项目旨在创建一所老年社区,提供优质的生活服务,满足老年人口各方面的需求,包括但不限于:1. 康复护理2. 日常生活照料3. 文娱休闲活动三、具体措施1. 设施建设新建一座总面积3000平方米的老年社区,由现代化的建筑结构组成,共有五层,其中一层为地下室。
建筑内部按照现代化设计理念,提供独立的康复护理、日常生活及文娱休闲等各式服务。
2. 人员配置老年社区工作人员的配置将根据社区的居住规模进行细致优化,每位员工都将经过专业培训,为老年人提供全方位的服务和护理。
人员配置包含以下岗位:- 社区主管- 护理人员- 保洁人员- 厨师和服务员- 义工(招募自愿者)3. 服务项目- 康复护理:为患有疾病或残障老年人提供康复服务,满足其生活及生理治疗需求。
- 日常生活照料:提供餐饮、清洁、安全检测等服务,保障老年人的安心生活。
- 文娱休闲:开展各式兴趣活动,如书法、舞蹈、唱歌、棋牌等,让老年人的晚年生活更加丰富多彩。
4. 资金投入老年社区建设需要大量的资金支持,预算将最先投向新建设施、采购设备、招聘员工等必要支出,总投入金额为3000万元。
5. 时间安排- 策划阶段(3个月):确定社区总体规划和功能分区,尽可能与当地政府协调规划。
- 建设阶段(12个月):精细制作各项计划书,以及进行建设和配备相关工作人员。
- 运营阶段(长期):社区正式开放后将进行日常运营和管理,随时根据业务发展需要适时做出调整。
四、社会效益建设老年社区将产生广泛的社会效应,具体如下:1. 舒缓城市养老压力,为老年人提供高质量的养老生活。
2. 为社区提供一个充实多彩的文化休闲空间。
3. 产生多元化的公共服务及就业机会,促进当地经济发展。
五、项目预期成果1. 新建一座现代化、人性化、和谐安全的老年社区,满足老年人各类需求,提供高品质的康复、居住和休闲服务。
老年社区项目计划书
老年社区项目计划书一、项目概述随着人口老龄化的不断加剧,老年社区成为提供优质养老服务的重要模式之一。
本项目旨在建立一个人性化、舒适、安全的老年社区,为老年人提供全方位的养老服务,满足他们日常生活、医疗、健康等多方面需求。
二、项目目标1. 提供舒适的居住环境:规划建设老年住宅区,设计适宜老年人居住的建筑结构和户型,突出舒适性和安全性。
2. 提供全面的医疗服务:与医疗机构合作,提供老年人常见疾病的预防、诊断和治疗服务,并设立健康档案,定期跟踪老年人身体状况。
3. 提供各类养老活动:开展丰富多样的文化、娱乐活动,组织社交聚会和游览等活动,增强老年人的社交交流和心理支持。
4. 提供便捷的生活服务:为老年人提供餐饮、洗衣、保洁、维修等基本生活服务,减轻他们的家务负担。
5. 提供安全保障:建立安全监控系统,配备专业护理员,提供老年人的保健、护理、康复服务,确保他们的生命安全和身体健康。
6. 提供义务慈善服务机会:组织志愿者和社区居民开展共同参与的社区服务活动,鼓励老年人积极参与社区建设。
三、项目实施计划1. 前期准备阶段:a) 调研分析:了解当地老年人口数量、需求、健康状况等情况,制定计划的指导方向。
b) 筹集资金:寻求政府、企事业单位和社会各界的资金支持,确保项目的资金保障。
c) 寻找合适场地:选择一处便利交通、环境优美、配套设施完善的场地建设老年社区。
d) 建立合作关系:与医疗机构、社区服务机构等建立合作关系,明确各方责任与协作模式。
2. 建设阶段:a) 规划设计:结合老年人的需求,确定老年住宅区的结构布局、设施建设等具体细节。
b) 建设工程:委托专业建筑公司进行施工,确保工程质量和进度。
c) 设备采购:根据项目需求,购买设备设施,如医疗设备、康复器材、健身器材等。
d) 人员招聘:选拔专业护理员、社工人员和志愿者,提供培训,确保服务质量。
3. 运营阶段:a) 各项服务投入运营:如医疗服务、餐饮服务、社交活动等,并建立完善的管理制度和运行流程。
社区养老项目计划书
针对以上不足,我们将在今后的工作中加强改进,推动社区养老项目取得更好的成效。
二、问题与改进
1.梳理工作中遇到的问题
在社区养老项目实施过程中,我们遇到了以下问题:
(1)计划制定不够细致,导致部分工作推进缓慢。
(2)团队成员沟通协作能力不足,影响工作效率。
(4)开展服务人员培训和质量监管,每季度进行一次服务质量评估,预计6个月内完成。
三、工作计划
1.确定下阶段工作目标
根据社区养老项目的实际进展和改进措施,我们确定以下阶段工作目标:
(1)完善社区养老服务体系,提高服务质量和满意度。
(2)扩大养老服务覆盖范围,满足更多老年人的需求。
(3)提升团队协作能力,提高工作效率。
(1)计划制定不够细致,导致部分工作推进缓慢。
教训:在制定计划时,要充分考虑各种因素,确保计划的可行性。
(2)团队成员沟通协作不畅,影响工作效率。
教训:加强团队建设,提高沟通协作能力,确保工作顺利进行。
(3)养老服务资源整合不足,部分服务项目未能及时开展。
教训:进一步拓展合作渠道,优化资源配置,确保服务项目的顺利进行。
第三季度:
(1)扩大养老服务覆盖范围,满足更多老年人的需求。
(2)开展团队内部技能培训,提升个人能力。
(3)总结上半年工作,为下半年工作计划提供参考。
第四季度:
(1)全面总结全年工作,对优秀团队和个人进行表彰。
(2)制定下一年度社区养老项目计划。
(3)加强团队凝聚力,提高整体执行力。
4.设定个人成长目标
(4)加强服务质量监管,开展服务人员培训,提高服务水平和满意度。
4.计划改进实施的时间节点
健康养老社区策划书
健康养老社区策划书一、项目背景随着社会老龄化问题的日益严重,越来越多的老年人需要得到专业的养老服务和关怀。
为了满足这一需求,我们计划筹建一座健康养老社区,提供全方位的医疗保健、养老托管、文化娱乐等服务,以提高老年人的生活质量。
二、项目目标1. 提供全天候的医疗保健服务,包括门诊、急诊、常见病治疗等,并建立医疗卡片档案,为老年人提供预防保健和健康管理服务。
2. 设立养老托管中心,提供长期托管和临时托管服务,确保老年人得到安全和关爱。
3. 设立健康教育中心,开展健康讲座、康复训练等活动,提供专业的健康指导和咨询服务。
4. 建立文化娱乐设施,如图书馆、游泳池、健身房等,为老年人提供丰富多样的娱乐休闲活动。
三、项目计划1. 地点选择:选定一处交通便利、环境优美的地段,建立养老社区。
2. 技术设备:引进先进的医疗设备,提高医疗服务质量;购置养老设施和文化娱乐设备,满足老年人各种需求。
3. 人员配备:聘请医生、护理员、康复师等专业人员,确保医疗保健和养老服务的专业性。
4. 合作伙伴:与医院、社区志愿者组织、文化机构等建立合作关系,共同推动项目的发展。
5. 资金筹措:通过政府拨款、社会捐赠等方式筹措资金,确保项目的顺利实施。
四、预期效益1. 老年人得到专业医疗保健服务,提高生活品质,延长寿命。
2. 老年人享受安全、舒适的养老托管服务,缓解家庭托养压力。
3. 社区老人之间建立友谊和互助关系,提高社区凝聚力。
4. 提供培训和就业机会,促进就业市场的发展。
五、项目可行性分析1. 市场需求:老年人的养老需求日益增长,市场前景广阔。
2. 竞争优势:综合健康养老社区,将医疗、养老、文化娱乐等服务有机结合,竞争力强。
3. 政策支持:政府对老年人养老事业给予大力支持,提供政策和资金支持。
4. 资金回报:养老服务市场潜力巨大,项目具有良好的利润空间。
六、项目推广策略1. 市场宣传:通过广告、社交媒体等方式宣传养老社区的优势和独特性。
农村建设养老策划书3篇
农村建设养老策划书3篇篇一农村建设养老策划书一、项目背景随着我国人口老龄化的加速,农村养老问题日益凸显。
为了满足农村老年人的养老需求,提高他们的生活质量,我们计划在农村开展养老项目,建设适合老年人居住的社区,提供全方位的养老服务。
二、项目目标1. 为农村老年人提供舒适、安全、便利的居住环境。
2. 提供丰富多样的养老服务,满足老年人的生活需求。
3. 促进农村经济发展,增加农民收入。
4. 探索农村养老模式,为全国农村养老提供示范。
三、项目内容1. 建设养老社区(1)选址:选择交通便利、环境优美的农村地区。
(2)规划:建设适合老年人居住的房屋,包括公寓、别墅等,配备医疗、娱乐、餐饮等设施。
(3)设施:安装电梯、监控、呼叫系统等设施,保障老年人的安全。
2. 提供养老服务(1)生活照料:提供日常起居、饮食、清洁等服务。
(2)医疗保健:建立医疗室,配备专业医生和护士,提供定期体检、疾病治疗等服务。
(3)文化娱乐:组织各种文化娱乐活动,丰富老年人的精神生活。
(4)精神慰藉:关注老年人的心理健康,提供心理咨询、陪伴等服务。
3. 发展农村经济(1)农业生产:利用农村土地资源,发展农业生产,为老年人提供新鲜的农产品。
(2)农产品加工:对农产品进行加工,提高附加值,增加农民收入。
(3)旅游服务:依托农村自然风光和文化资源,发展旅游产业,为老年人提供旅游服务。
4. 加强宣传推广(1)利用互联网、电视、报纸等媒体,宣传农村养老项目的优势和特色。
(2)组织参观活动,邀请老年人和家属参观养老社区,了解养老服务。
(3)与当地政府、企业、社会组织等合作,共同推广农村养老项目。
四、项目实施1. 成立项目团队,负责项目的策划、建设和运营。
2. 制定详细的项目计划,明确项目进度和责任分工。
3. 筹集项目资金,包括政府补贴、社会捐赠、企业投资等。
4. 选择合适的合作伙伴,共同推进项目实施。
5. 建立项目监督机制,定期对项目进行评估和调整。
养老项目方案设计任务书
养老项目方案设计任务书2021年6月9日一、项目概况该项目位于------------------------------。
地块一用地面积------m2,规划为住宅用地,容积率不大于----,建筑密度不大于----%,绿地率不小于-----%,建筑限高-----米;地块二用地面积-------m2,规划为商服用地,容积率不大于------。
建筑密度不大于-------,绿地率不小于---------。
二、设计依据1、方案设计任务书;2、徽语康养小镇一期规划平面图;3、《-----市-------县-------镇--------省道北侧地块控制性详细规划图则》;4、《--------市城市控制性详细规划通则》;5、国家相关法律、法规及-----市政府相关条例、规定;6、国家现行设计规范。
三、设计要求1、满足出让地块《------市----县----镇---省道北侧地块控制性详细规划图则》的相关规划设计要求,合理处理好建筑物与环境、场地之间的关系,尽可能保留原有地形地貌,并兼顾内、外环境的相互渗透,要充分借景、取景于原生态自然景观。
特别提示:1)、一期、二期要分别设置出入口;2)二期养老设施各主要功能要有独立的出入口;3)、一期、二期交通组织宜采用人车分流方式;4)、二期养老设施人行道路应满足适老化要求(坡缓、路平、无障碍、防滑);5)、一期、二期车行道路规划不宜复杂,减少人行与车行的交叉;6)、一期、二期停车场要满足五类车(轿车、大巴车、救护车、货车、消防车)的通行要求,无障碍车位要靠近建筑出入口;7)、一期、二期非机动车位宜靠近人员出入口;8)、一期、二期室外场地位置的选择:室外场地不宜过于封闭;应设在冬暖夏凉的、易被看到的、宜靠近出入口的位置,应保障老人安全(平缓、防滑、无有害动植物),应具有丰富性(健身、休闲、观赏、种植、儿童活动空间);颐养中心屋顶宜设屋顶花园(增加老人的活动空间);住宅一层宜设置架空层(景观通透、增加半开放活动空间:休闲、锻炼、活动等)。
老年居住社区方案策划书3篇
老年居住社区方案策划书3篇篇一老年居住社区方案策划书一、项目背景随着我国人口老龄化的加剧,老年居住社区的需求日益增长。
为了满足老年人对高品质生活的追求,提供一个安全、舒适、便利的居住环境,我们计划打造一个全新的老年居住社区。
二、项目目标1. 为老年人提供优质的居住和生活服务,提高他们的生活质量。
2. 打造一个充满活力和温馨的社区氛围,促进老年人之间的交流和互动。
3. 提供丰富多样的娱乐、康体和文化活动,满足老年人的精神需求。
4. 引入先进的智能化管理系统,提高社区的安全性和便利性。
三、项目规划1. 社区选址选择交通便利、环境优美、配套设施完善的地区,如城市郊区或大型居住区内。
2. 建筑设计采用适老化的建筑设计理念,确保建筑布局合理、空间宽敞、设施齐全。
建筑外观应美观大方,与周边环境相协调。
3. 功能分区规划包括居住区域、餐饮区域、娱乐区域、医疗区域、康复区域等。
各区域应相互独立又相互联系,方便老年人的生活和活动。
4. 设施设备配备电梯、安全监控系统、紧急呼叫系统、智能化家居系统等,提供便捷、安全的居住体验。
5. 绿化景观打造优美的绿化景观,设置休闲广场、花园、健身步道等,为老年人提供舒适的户外活动空间。
四、服务内容1. 居住服务提供多种户型的居住单元,满足不同老年人的需求。
房间内设施齐全,提供 24 小时物业服务。
2. 餐饮服务开设营养均衡的餐厅,提供点餐、送餐服务,满足老年人的口味和饮食需求。
3. 医疗保健与附近的医疗机构合作,建立医疗服务站,提供定期体检、疾病诊治、康复护理等服务。
4. 娱乐活动组织各类文化、艺术、体育活动,如舞蹈、书法、绘画、健身操等,丰富老年人的精神生活。
5. 社交互动举办主题活动、节日庆祝活动等,促进老年人之间的交流和互动,增强社区的凝聚力。
6. 智能化服务提供智能化的家居控制系统、远程医疗服务、在线购物等,方便老年人的生活。
五、运营管理1. 建立专业的管理团队,负责社区的日常运营和管理。
有关社区养老的策划书3篇
有关社区养老的策划书3篇篇一《有关社区养老的策划书》一、社区养老的背景和意义随着人口老龄化的加剧,养老问题成为社会关注的焦点。
传统的家庭养老模式面临着诸多挑战,如子女工作繁忙、家庭结构变化等。
社区养老作为一种新型的养老模式,具有贴近老年人生活、提供多样化服务等优势,能够满足老年人的养老需求,提高他们的生活质量。
二、社区养老的目标和原则1. 目标为社区内的老年人提供全面、优质的养老服务。
促进老年人的身心健康,提高他们的生活满意度。
增强社区的凝聚力和归属感。
2. 原则以老年人为本,尊重他们的意愿和需求。
提供个性化的服务,满足不同老年人的特殊需求。
整合社区资源,实现资源共享和优化配置。
注重服务质量和效果,不断改进和完善服务内容。
三、社区养老的服务内容1. 生活照料服务提供饮食、起居、清洁等日常生活照料。
协助老年人进行个人卫生护理。
定期为老年人进行健康检查。
2. 医疗保健服务建立社区医疗服务中心,为老年人提供基本医疗服务。
开展健康教育和健康咨询活动,提高老年人的健康意识。
组织老年人进行体育锻炼和康复训练。
3. 文化娱乐服务设立老年人活动中心,提供图书、报刊、棋牌等文化娱乐设施。
组织老年人开展各种文体活动,如舞蹈、唱歌、书法等。
举办各类讲座和培训,丰富老年人的精神生活。
4. 心理关爱服务建立心理咨询室,为老年人提供心理咨询和心理疏导服务。
组织志愿者定期看望老年人,与他们交流沟通,给予关爱和支持。
开展关爱老年人的公益活动,营造尊老敬老的社会氛围。
四、社区养老的实施步骤1. 需求调研对社区内的老年人进行需求调研,了解他们的养老需求和意见建议。
分析调研结果,确定社区养老的服务内容和重点。
2. 资源整合整合社区内的各类资源,如医疗、文化、体育等设施和服务。
与社区内的企业、社会组织等合作,共同开展社区养老服务。
3. 服务团队建设招聘和培训专业的养老服务人员,如护理员、康复师、心理咨询师等。
建立志愿者队伍,吸引社区居民参与社区养老服务。
老年居住社区方案策划书3篇
老年居住社区方案策划书3篇篇一《老年居住社区方案策划书》一、项目背景随着人口老龄化的加剧,老年人口的居住问题日益受到关注。
为了满足老年人的居住需求,提高他们的生活质量,我们计划打造一个专门为老年人设计的居住社区。
二、项目目标1. 提供安全、舒适、便利的居住环境,满足老年人的生活需求。
2. 提供丰富多样的社交、娱乐、文化活动,丰富老年人的精神生活。
3. 提供医疗、护理、康复等专业服务,保障老年人的健康。
4. 打造一个温馨、和谐、充满关爱的社区氛围,让老年人感受到家的温暖。
三、项目规划1. 社区选址选择环境优美、交通便利、配套设施完善的地区作为社区选址。
2. 社区布局社区分为居住区、活动区、医疗区、服务区等功能区域。
居住区采用无障碍设计,方便老年人出行;活动区设置各种娱乐设施和活动场地,供老年人休闲娱乐;医疗区配备专业的医疗设备和医护人员,为老年人提供医疗服务;服务区提供餐饮、购物、家政等服务,方便老年人生活。
3. 房屋设计房屋采用适合老年人居住的设计,如无障碍通道、防滑地面、紧急呼叫系统等。
房屋内部装修简洁舒适,配备必要的家具和家电。
4. 配套设施社区配备完善的配套设施,如电梯、停车场、花园、健身房、图书馆等,方便老年人生活和娱乐。
5. 服务内容(1)医疗服务:提供定期体检、疾病预防、康复护理等医疗服务。
(2)餐饮服务:提供营养均衡的餐饮服务,满足老年人的口味需求。
(3)家政服务:提供保洁、洗衣、维修等家政服务,方便老年人生活。
(4)娱乐服务:组织各种娱乐活动,如唱歌、跳舞、下棋、书法等,丰富老年人的精神生活。
(5)社交服务:组织老年人参加社交活动,如旅游、聚会等,增进老年人之间的交流和友谊。
四、项目实施计划1. 项目筹备期([筹备期时间])(1)完成项目的规划和设计。
(2)进行项目的立项和审批。
(3)筹集项目资金。
2. 项目建设期([建设期时间])(1)进行社区的建设和装修。
(2)采购和安装配套设施。
养老项目规划书
养老项目规划书一、项目背景随着社会经济的发展和人口老龄化的加剧,养老问题日益成为社会关注的焦点。
目前,我国老年人口数量不断增加,传统的家庭养老模式已经难以满足老年人日益增长的养老需求。
同时,老年人对于养老服务的质量和多样性也提出了更高的要求。
因此,开发一个综合性、高品质的养老项目具有重要的社会意义和市场前景。
二、项目概述1、项目名称:_____养老社区2、项目定位:打造一个集居住、医疗、护理、康复、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性养老社区,为老年人提供全方位、个性化的养老服务。
3、项目规模:占地面积_____平方米,建筑面积_____平方米,预计容纳_____位老年人居住。
三、市场分析1、目标客户群体年龄在 60 岁以上的老年人,包括自理老人、半自理老人和不能自理老人。
有一定经济基础,注重生活品质和养老服务质量的老年人。
子女工作繁忙,无法照顾老人的家庭。
2、市场需求随着老年人口的增加,养老服务市场需求不断扩大。
老年人对于医疗护理、康复保健、文化娱乐等方面的需求日益增长。
家庭结构的变化,使得越来越多的老年人需要依赖社会养老服务。
3、市场竞争目前,市场上已经存在一些养老机构,但大多数规模较小、服务质量参差不齐。
本项目将通过提供高品质的服务、完善的设施和个性化的关怀,与竞争对手形成差异化竞争。
四、项目设施与服务1、居住设施提供多种户型的居住房间,包括单人房、双人房和套房,满足不同老年人的需求。
房间内配备舒适的家具、家电和紧急呼叫系统,确保老年人的生活安全和便利。
2、医疗护理服务设立医务室,配备专业的医生和护士,为老年人提供日常的医疗保健服务。
与周边医院建立合作关系,开通绿色就医通道,方便老年人及时就医。
提供康复护理服务,帮助老年人恢复身体功能。
3、餐饮服务设立餐厅,提供营养丰富、口味多样的餐饮服务,满足老年人的饮食需求。
根据老年人的健康状况,提供个性化的饮食方案。
4、文化娱乐服务设立图书馆、书画室、健身房、电影院等文化娱乐设施,丰富老年人的精神生活。
养老院设计任务书
养老院设计任务书老人公寓设计任务书一、项目背景分析据统计,我国60岁及60岁以上的老年人约占全国总人口的%以上,我国已正式进入老龄化国家的行列。
随着我国老年人权益保障法的颁布实施,老年人的合法权益从法律上得到了保障,而老年建筑的兴建,则是维护老年人的合法权益,提高和改善老年人家庭生活质量,促进社会稳定的必然产物。
在此背景下,徐州市铜山区牡丹庄园养老服务中心建设项目对此作出要求,进行规划建筑设计。
二、工程概述1、区位位置“老人公寓”坐落在徐州市铜山区牡丹庄园内,用地南面以及东面均有采矿塌陷区所形成的水域,西面北面均规划为农业基地。
2、基地现状本地块用地面积为7060平方米,地形平坦。
基地水域半绕,风景秀丽,环境宜人,具有中国传统的绝好风水格局,是建设老人公寓的理想用地。
3、周边道路地块周边道路目前北侧西侧为规划路,东面沿湖将要兴建一条公路,目前基地路网布置尚不完善,道路限制较少。
4、建设规模该项目建设总面积约为3000平方米左右。
各类建筑主要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓以及各类配套用房及相应的室外活动设施。
¥三、建筑设计(预设计柱网3600MM*6900MM)1、老年人住宿用房(70床位):(共1000㎡)双人间 25间 *18㎡ 450㎡双人套间 10间 *30㎡ 300㎡配套公共厨房、休息室、洗衣房、看护室2、休闲娱乐:(共600㎡)&高级西餐厅:120㎡运动健身室:60㎡图书室:60㎡棋牌室:60㎡舞蹈室:60㎡网络室:60㎡交流室:60㎡;3、服务用房:(共600㎡)多功能厅(演播厅):150㎡医护室(配专用救护车,停车室):100㎡观察室(设置观察床位):60㎡餐厅厨房:40㎡公共就餐区:120㎡小超市:40㎡美容美发店:40㎡-心理咨询室:40㎡4、行政办公:(共:300㎡)物业管理:40㎡办公室:20㎡*5=100㎡会议室:40㎡库房:20㎡*2=40㎡打印室:20㎡!接待室:40㎡卫生间若干要求:1、充分考虑照顾老人的无障碍设施2、充分利用现有地形和水域3、建筑各部分功能完善、分配合理4、控制好交通动线,保证均好性和私密性,并考虑老人的积聚与分散、5、遵循节能高效原则,建筑形式在满足极大的通风采光要求又满足老年心理需求四、经济技术指标基地面积:7060平方米建筑面积:2800~3200平方米绿化率:≥45%容积率:≤.五、设计成果图纸要求:A2图纸三张图纸内容:总平面布置图功能结构图交通组织图景观分析群体鸟瞰图、各建筑单体透视图、入口效果图各单体平面、立面图、剖面图其他分析图。
养老社区规划设计任务书
卓达•香水海百万平米“卓达中国蓝色半岛养老社区”概念规划设计任务书让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”卓达集团12312以D E F G M N O P地块(占地139公顷,2085亩,总建面约140万㎡)为概规委托设计内容,是百万平米养老社区规划的核心。
其中:D E F G M地块容积率1.2,先期建设,N O P地块容积率0.8,作为预留后期建设。
同时,将西侧A B C I H K J L R Q地块在结合现状与规划基础上,通过“主题融合”实现整体布局和功能关联,共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老社区”。
同时,基于养老社区概规,为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。
3.委托内容策划及概念规划,以策划为主,概念规划为辅。
概规深度要求:由于香水海地区路网、用地指标等已经明确,本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现,从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划5)最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。
5.用地现状用地现状见附图说明。
6.规划依据4.1《中华人民共和国城乡规划法》4.2《城市规划编制办法》4.3《卓达集团项目规划导则》4.4中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范4.5项目所在地相关的技术管理规定7.相关部门对项目指导意见三、策划、概念规划阶段内容山东香水海百万平米养老社区规划的核心是要有效解决“如何实现人口机构,做到“天下来投”。
4、卓达养老规划设计基本原则:根据卓达独有的“居家、社区、机构”三位一体开发模式,结合卓达养老4+1+N服务运营要求,提出卓达养老规划设计基本原则:(1)从养老设计建筑和老年人“生理、心里、身体”特点出发,按照环境与人体工程学(人体五感认知)、行为心理学、营养学、色彩学、体适能运动等体验感受和9073规划设计原则,为适老人群提供居住、照护、医养保健、文化娱乐等方面的专业或综合规划与无障碍设计;(2)遵循“由老人而家居、由家居而建筑、由建筑而城市”理念,精细化规划设计“适老化住宅、养老公寓、照护机构、亲情主题酒店、老年大学、城市/社区级医疗健管中心、社区综合服务中心、配餐中心、适老化文体设施、智能终端、适老化景观、交互空间、起居环境、适老化步道等”内容,实现3.产业规划(产业规划必须以创新为引导,以高科技做支撑,以国际视野的战略做出产业新城的整体产业布局)产业定位:发展问题、发展机遇。
养老院设计任务
谢谢
Chapter 2 设计进度安排(七周)
2.1 第一次草图阶段(共2周)
(一)第一次草图阶段,共2周 1)在教师指导下阅读部分资料,完成第一次草图。要求如下:了解一般原理 及养老院设计的特点,做出初步方案(平面为主),主要进行大块的功能分 区布图。设计者应广开思路“立意”探求方案大的布局关系,切勿陷入某一 局部的推敲之中。
2.3 整理修改阶段(共1.5周)
本阶段在方案构思确定的基础上,作局部性,细节性修改,为上版作好准备, 图纸内容同正式的要求一致,选择最佳角度画好透视图或鸟瞰图。
2.4 上版阶段(共1.5周)
1)要有完整恰当的构图。 2)线条流畅、均匀、接头处交待明确,以线条体现建筑的层次,剖断线、建 筑线、家具设备线要求粗细有别。 3)图纸要求注明房间名称、面积、标高、注明面积指标以及简要说明,图纸 上字迹应排整齐、工整。
Chapter 3 本次课程设计的目标
设计目标
1、学习单元式布局的小型公共建筑的设计手法; 2、掌握养老院建筑设计的一般原则,了解老年人建筑的 功能特点和技术要求,初步了解老年无障碍设计的要点。 3、初步了解建筑设计与人的行为心理的关系,设计应结 合老年人的生理和心理特点,创造优美丰富的空间环境。 4、进一步理解结构和构造概念。
2.1 第一次草图阶段(共2周) 3)这第一次草图要考虑解决: a.分析周围环境,比较建筑在总图中的位置,方向出入口等。 b.分析人流活动路线,选择房间组合形式,考虑各部分用房的相互关系。 c.在一定的主题立意下,初步考虑建筑的体型组合及立面风格。 N
湖
2.2 第二次草图阶段(共2周)
1)本阶段为深入推敲方案并最后确定方案阶段,也是设计过程的主要阶段, 设计者应根据指导教师对一草的修改意见,确定设计意图。
高档养老社区项目计划书
高档养老社区项目计划书一、项目背景及概述随着社会发展和人口老龄化趋势加剧,养老问题日益受到社会的重视。
尤其是在现代都市生活中,老年人群体中普遍存在着孤独、缺乏社交活动、生活质量低下等问题。
为解决这些问题,本项目将打造一座高端养老社区,致力提供舒适便利的居住环境,丰富多彩的社交活动及专业的医疗护理服务,让老年人们能够在这里安享晚年。
二、项目位置及周边环境本项目位于市中心繁华地段,交通便利,周边商业配套齐全,生活便利。
社区周边环境优美,绿树成荫,空气清新,是理想的居住地点。
三、项目规划及建设内容1. 兴建一座多层高端养老社区,包含独立庭院、会客厅、游泳池、健身房、图书室等设施。
2. 配套专业医疗团队,提供全天候医疗护理服务。
3. 设立文化活动中心,组织各类文化娱乐活动,丰富居民的生活。
4. 建设24小时保安系统,确保社区安全。
四、项目定位及目标群体本项目定位于高端养老社区,主要面向有一定经济基础的老年人群体。
目标群体为年龄在60岁以上,渴望安享晚年,追求高品质生活的老年人。
五、市场分析及竞争对手分析随着人口老龄化加剧,养老服务市场潜力巨大。
但目前市场上普遍存在着低端养老社区服务品质不高、设施陈旧等问题。
本项目致力于提供高品质、高服务水平的养老社区,与其他竞争对手形成差异化竞争。
六、项目投资及资金来源本项目总投资额约为XXX亿元,资金来源包括自有资金、银行贷款、合作方投资等。
七、项目效益及预期1. 项目建设完成后,将带动周边地区的经济发展,创造就业机会。
2. 提供高品质的养老服务,提升老年人的生活质量。
3. 预计项目运营后将逐步实现盈利,并为投资方创造可观的经济效益。
八、项目进度和计划1. 项目前期工作已完成,进入筹备阶段。
2. 预计XX年月开始项目建设,并计划在X年月投入运营。
九、项目风险及对策1. 市场风险:在市场调研的基础上,进行细致的市场分析,制定合理的市场营销方案,降低市场风险。
2. 资金风险:建立合理的资金预算,严格控制项目资金使用,确保项目运转资金充足。
敬老院设计综合任务书
老人公寓设计任务书一、项目背景分析据记录,国内60岁及60岁以上旳老年人约占全国总人口旳10.5%以上,国内已正式进入老龄化国家旳行列。
随着国内老年人权益保障法旳颁布实行,老年人旳合法权益从法律上得到了保障,而老年建筑旳兴建,则是维护老年人旳合法权益,提高和改善老年人家庭生活质量,增进社会稳定旳必然产物。
在此背景下,我市马安村老人公寓开发部门结合现状条件对项目建设提出规定,进行规划建筑设计。
二、工程概述1、区位位置“老人公寓”坐落在岳阳市郭镇马安村白鹤水库旁,用地北为临湖路(规划路幅70米),西临白鹤水库、岳兴路(规划路幅50米),南临高铁线(群山间隔)。
基地群山环绕,风景秀丽,环境宜人,具有中国老式旳绝好风水格局,是建设老人公寓旳抱负用地。
2、基地现状本地块用地面积为7公顷,建设基地为典型旳丘陵地貌,整个地块被山体分隔为南北两个区块,山体主峰海拔高度约为110米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。
基地内用地整体起伏变化不大,地形较为平坦。
3、周边道路地块周边道路目前北侧为规划路,西侧为岳兴公路,地块在该两侧设有基地主出入口;地块南侧为高铁线路,基地与该路有多座山体间隔;地块在西侧岳兴公路设有次入口。
4、建设规模该项目建设总面积约为10000平方米左右。
各类建筑重要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓、老年保健活动中心、各类配套用房及相应旳室外活动设施。
三、总平面设计(一)规划设计法则1、人文与老式本设计着力体现地方老式特色,充足挖掘本地区文化旳内涵,并融于居住环境与景观旳发明之中,同步将“老人”旳生理和心理健康需求贯彻在功能布置和建筑形态旳设计中。
2、安全与便捷组织既便于管理又富有变化旳居住区构造模式,增长居住区作为“老人之家”旳归属感和场合感,分区设立易辨认旳标志物或不同旳路面材料,充足考虑老人旳安全和使用,合理组织交通流线。
3、个性与统一充足运用基地内群山环绕旳自然条件,延续了江南建筑旳老式特性,使该项目具有其她地区无法替代旳江南民居风貌,区域内虽然公建、公寓等建筑各具特色,但同运用了局部坡屋顶及灰色面砖,使得整体建筑风格与环境融洽统一。
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卓达•香水海百万平米“卓达中国蓝色半岛养老社区”概念规划设计任务书让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”卓达集团2015年6月22日一、项目概况1.项目名称:中国蓝色半岛养老社区2.建设地点:中国山东香水海3.委托方:卓达集团二、用地条件1.地理位置及交通条件卓达香水海项目总占地3.2万亩,位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位,整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸,目前西岸的一期、二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近竣工,五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段,卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。
2.委托范围及规划面积(参见香水海100万平方养老社区用地选择图)以D E F G M N O P地块(占地139公顷,2085亩,总建面约140万㎡)为概规委托设计内容,是百万平米养老社区规划的核心。
其中:D E F G M地块容积率1.2,先期建设,N O P地块容积率0.8,作为预留后期建设。
同时,将西侧A B C I H K J L R Q地块在结合现状与规划基础上,通过“主题融合”实现整体布局和功能关联,共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老社区”。
同时,基于养老社区概规,为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。
3.委托内容策划及概念规划,以策划为主,概念规划为辅。
概规深度要求:由于香水海地区路网、用地指标等已经明确,本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现,从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。
能够达到有效指导下阶段规划(修建性详细规划)的目的即可。
4.附加要求:外围A B C H I J K L Q R地块及香水海中央公园(原高尔夫)区域共计287公顷,作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围,在尊重现状事实基础上,统一考虑规划融合,共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老社区大盘。
对于该范围已建、已规划用地、未规划用地在尊重现状条件下:1)提出适老化优化方案2)重新定位,匹配百万平米养老社区3)L地块作为综合配套用地要倾向性的布置适老公建。
4)南侧香水海中央公园(原高尔夫)已经明确不再建设,与北侧别墅区统一整体考虑用地功能考虑两个方向:a在尊重原出让用地性质(商业服务业)基础上,结合百万平米设计方案,提出设计方向和规划建议;b抛开原用地性质,提出与百万平米养老社区相结合的最优方案5)最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。
5.用地现状用地现状见附图说明。
6.规划依据4.1《中华人民共和国城乡规划法》4.2《城市规划编制办法》4.3《卓达集团项目规划导则》4.4中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范4.5项目所在地相关的技术管理规定7.相关部门对项目指导意见三、策划、概念规划阶段内容山东香水海百万平米养老社区规划的核心是要有效解决“如何实现人口导入与人口滞留”,且保证规划方案的独一性和领先性,并在概规阶段即可指导销售。
即,概规需要回答“中国蓝色半岛养老社区是一个城市,如何把大跨度、长距离的有效人群吸引过来”?如何让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的梦想?(一)原则:1、须具备可实施性,符合建设全国最大的持续照料+旅居度假模式的养老社区目标,并能将项目营造成金融产品,把方案实施及运营方式具体化。
2、蓝色半岛养老社区规划要寻找合理的产业导入模式、配套设施模式,确定合理的产业构架和服务配套。
3、产业新城项目须遵循集团“三卖”原则。
第一,卖给政府。
让政府接受项目方案和卓达集团。
第二,卖给市场。
通过市场快销,将项目营造为市场接受度高的产品,达到快速去化的目的。
第三,卖给金融机构。
将项目营造成优质的金融产品,吸引全国的金融机构,做到“天下来投”。
4、卓达养老规划设计基本原则:根据卓达独有的“居家、社区、机构”三位一体开发模式,结合卓达养老4+1+N服务运营要求,提出卓达养老规划设计基本原则:(1)从养老设计建筑和老年人“生理、心里、身体”特点出发,按照环境与人体工程学(人体五感认知)、行为心理学、营养学、色彩学、体适能运动等体验感受和9073规划设计原则,为适老人群提供居住、照护、医养保健、文化娱乐等方面的专业或综合规划与无障碍设计;(2)遵循“由老人而家居、由家居而建筑、由建筑而城市”理念,精细化规划设计“适老化住宅、养老公寓、照护机构、亲情主题酒店、老年大学、城市/社区级医疗健管中心、社区综合服务中心、配餐中心、适老化文体设施、智能终端、适老化景观、交互空间、起居环境、适老化步道等”内容,实现“让产品和创意说话”;(3)贯彻“创意优化、成本控制”原则,须充分考虑适老服务业态布局、交通动线、设施设备利用及其服务半径均好性要求,避免功能重复、同质化设计及不适老。
(二)定位研究1.项目背景包含政策背景、编制背景、上位规划解读、新城地块发展现状与愿景、新城用地在区域内整体发展的功能定位分析、交通分析(详细分析全国、区域、项目地周边快速交通的优劣势——高铁、航空、高速)。
2.市场分析区域市场分析、目标客群分析:地块周边重大项目发展计划及可能与本项目产生的影响分析、基地自然生态资源分析、项目用地条件分析、开发容量分析、水环境评价、植被资源评价、景观资源普查、土地价值, 房地产开发综合效益评估、构建土地价值综合评估指标体系。
3.产业规划(产业规划必须以创新为引导,以高科技做支撑,以国际视野的战略做出产业新城的整体产业布局)产业定位:发展问题、发展机遇。
产业体系:产业发展研究、整体产业分析、各产业市场概况、主要产业市场历史数据、主要产业市场动态、主要产业市场预测、产业体系构成(包括一、二、三产业选择、选择相关产业的数据支撑及卓达产业造城的模式)、产业投入产出分析,明确项目地主导产业并寻求数据支撑。
4.案例分析及项目定位国际国内典型案例研究——探索适合于本项目的发展模式及总体发展思路、国际国内典型案例研究与借鉴、产业新城发展模式总结与专题研究、养生地产发展模式与本项目的适配分析。
新城的总体定位、形象定位——充分了解和掌握行业经济发展动态及城市发展需求状况的基础上,通过细分、区位条件分析等手段,确定发展格局,同时结合市民行为及意向特征的研究、以及竞争环境的深刻分析,为项目开发的品质、风格、目标群体、产品开发类别及属性、土地价格体系等开发要素进行明确的定位,从而为项目投资提供决策依据。
5.人口预测现状人口分析、人口规模预测、规划人口规模、人口导入方式(三)总体规划(主要解决开发用地的功能分区、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发意念等规划问题)专项规划设计分析、用地规划图、区位及基地现状分析图、功能分区分析、规划结构分析、建筑体量分析图(开发强度与建筑控高)、经济技术指标分析、启动区域分析、地方文化资源分析与策划、生态环保循环经济规划分析、物业类型与业态分布、道路交通规划分析、市政配套规划分析、分期规划及开发策略(包括分区规划要点和一、二级开发投资及收益分析)。
(四)项目投融资及运营方案总体融资思路、一二级开发融资策略(五)养老设施建筑及设备配建内容(如下表所示)以上要求、原则为基本内容,设计单位可不局限于以上内容,根据研究和案例经验增加相关内容。
四、策划、概念性规划成果要求由于香水海地区路网、用地指标等已经明确,本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现,同时从用地上解决整体功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等规划问题。
通过专业的规划手段与空间设计,能够达到有效指导下阶段规划(修建性详细规划)的目的即可。
提交成果1.策划咨询策划专题研究、策划报告等。
2.概念性总体规划规划说明及相关图纸。
——总体鸟瞰图——重要节点鸟瞰——设计理念说明及分析——前期专项规划设计分析——新城用地在区域内整体发展的功能定位分析——地方文化资源分析与策划——生态环保循环经济规划分析——功能分区与空间序列分析图——用地布局图——道路、景观、配套、市政等规划专项分析图——开放空间规划分析图——滨水空间规划图——竖向形态规划分析图——城市色彩分析图——建筑体量分析图(开发强度与建筑控高)——经济技术指标分析——启动区域分析——分期建设进度计划——物业类型与业态分布——彩色规划总平面——其他设计或分析图纸注:以上图纸为基本要求,可根据项目特点或设计院特点增加部分能反应项目特色或设计院特色的图纸成果。
3.最终设计成果要求(1)以上设计内容可单独成册或合并成册,需报批文本应按当地规划行政主管部门审批要求格式编制;(2)文本套数:20套(根据实际情况可调整,报政府审批未通过的文本,不计入其内);(3)重点图纸及重点效果图要求最终提交A1图纸一套,用于后期政府汇报会场展示。
(4)提供相应阶段全套DWG、JPG、PDF、DOC等电子文件。
五、设计进度要求(根据项目情况自行设定)待确定设计单位后,养老、销售、城规院、设计院会议研究后另行上报。
【参考标准】此项不作为设计任务书使用1、项目选址基于卓达“三产联动、产业造城”的格局下,养老社区选址要靠近主城区或特质资源地(如风景名胜、温泉、寺院等),毗邻高铁(或有高铁规划),交通便利,便于人口导入及后期服务运营。
2、规划设计(1)项目定位在保证品质、控制成本、提升附加值、多种服务模式组合的前提下,整体定位为以医养健一体化为核心驱动、以全面适老的养老居住社区为基本功能的、以五级养老服务配套设施为核心硬件服务的、以卓达集团4+1+N养老服务体系为核心软件,以亲情化、多代居为主力户型,服务化、复合型、全龄化、养生养老区域新城。
(2)客群定位服务客群涵盖度假养老、旅居养老、居家养老、照护养老。
配比:健康老人(70%)+介助介护老人(20%)+活力中年(10%)仅供参考,需要根据项目定位、客群分析等策划研究决定。
(3)设计要点1)选择地块要环境质量良好、交通便捷、靠近基本的社区公共设施;户外场地应有足够面积,以满足开展老人日常文娱活动的要求,户外标识系统清晰;处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系,既提供公共交往空间,利于老人开展体育活动,又方便生活。
尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
2)居住区内路网设置合理,人车分流,主要出入口不宜直接开向城市主干道,货物、垃圾、殡葬等运输宜设置单独通道和出入口。
总平面内的道路除满足消防、疏散、运输货物外,还应保证救护车辆能够到达所需停靠的建筑物。
养老设施建筑在老年人集中的室外活动场地附近应设置无障碍公共厕所。
3)总平面布置应进行庭院景观环境和园林绿化设计。
绿化种植宜乔灌木、草地相结合,乔木为主。