珠海市建筑工程质量通病防治措施

珠海市建筑工程质量通病防治措施》编制情况介绍林奕禧孙伟强珠海市建设工程质量监督检测站519015一、引言由我站编制的《珠海市建筑工程质量通病防治措施一》和《珠海市建筑工程质量通病防治措施二》，已由珠海市建设局分别于1999年和2000年批准在全市实施[1][2]。

两部通病治理措施实施以来，对提高我市建筑工程质量起到明显的指导作用，先后涌现出一批国家及省市优良样板工程；其中，中山大学珠海校区教学楼荣获“鲁班奖”。

市民对这一时期以来建设的工程质量投诉也明显减少，省建设厅和省总站有关领导对我市治理建筑工程质量通病的做法给予充分肯定，兄弟城市的建筑工程质量管理部门也予较高评价。

从上世纪九十年代初开始到目前我站所受理的质量投诉和质量鉴定的案例中，除地基基础、空心砖等新型墙体材料、二次装饰装修引起的损害和相邻工程施工对既有建筑引起的损害问题外，其它质量投诉及质量纠纷问题几乎都可以在两部通病治理措施中找到答案。

国家建筑工程新一代设计规范和施工质量验收规范已于去年始相继出台，根据国家对地方标准有关管理规定，原两部通病治理措施需做修订，目前已完成修订工作并由市建设局批准在全市实施[3]。

现就《珠海市建筑工程质量通病防治措施》（以下简称《防治措施》）有关情况作如下介绍：二、土建部分1、《防治措施》比现行设计规范要求严格的规定有14.2.5和等条文。

主要考虑：⑴建筑外转角板块开裂及刚度突变处梁板开裂的质量通病俯拾皆是，这类问题是我市建筑工程特别是住宅工程质量投诉的第一热点问题，是建设单位与施工单位、购房单位与售房单位各种纠纷的突破口。

业内人士对此已形成共识：开裂的主要原因是砼收缩与温差应力引起的。

⑵随着建筑业的发展，超长度建筑经常出现，高层建筑和大跨度、大荷载工业建筑等对砼强度要求越来越高，泵送砼施工工艺的广泛使用也使水泥和掺合料用量猛增，砼收缩和温差应力对建筑工程的影响呈上升态势。

⑶统计我站近期鉴定的24个项目548个梁板构件的实测资料，砼梁板施工3年后的强度实测平均值高于设计要求～的构件数占总数的66%，大于的构件数占总数的11%。

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002以HRB400作为主导钢筋以及对砼结构耐久性要求比GBJ10-89高，需要较高的砼强度才能满足工程需要。

目前，我市按GB50010-2002设计的工程中，梁板砼强度等级主要集中在C25～C35范围。

据此推测，这些工程施工3年后的梁板砼强度平均值将达到C25～C40，有的甚至更高。

⑷按照受弯构件采用最小配筋率配置的钢筋所承担的弯矩等于素砼的开裂弯矩的原则，取板厚h=120mm，板宽1000mm、C35砼板带计算可得：当采用HPB235时，As=420mm2，ρ=%（按b、h计算）当采用HRB335时，As=296mm2，ρ=%（按b、h计算）⑸按照轴心受拉构件采用最小配筋率配置的钢筋所承担的拉力等于素砼所承担的拉力原则，取板厚=120mm，板宽1000mm、C35砼计算可得：当采用HBB235钢筋时：ρ1＝%（双向）ρ2＝%（单向）当采用HRB335钢筋时：ρ1＝%（双向）ρ2＝%（单向）⑹国家结构设计规范受制于国民经济状况，我国幅员辽阔，经济基础尚较薄弱；但各地经济发展极不平均，全国统一采用一个标准本身不尽合理[4]。

珠海的国民经济状况远高于全国平均水平，对当地量大面广的结构质量通病进行治理而适当增加一点投入是可以接受的。

王铁梦对大体积砼裂缝控制建议采用%～%的配筋率（单向）[5]。

⑺建筑外转角板块和刚度突变处的梁板在砼收缩和温差应力作用下属于拉弯构件，建筑外转角的板块还经常存在间接支承、整体弯曲对局部板块的二阶效应问题。

GB50010-2002第10.1.9条规定“补天窗”配筋率为%的规定，当砼板未开裂时钢筋应力很小，一旦砼板开裂则钢筋马上屈服，裂缝宽度必然较大。

建筑外转角板块和刚度突变处的梁板均属于局部构件，适当采取加强措施其代价不高。

综合上述诸多因素，《防治措施》作出采用HRB335钢筋，ρ≥%的规定。

2、针对设计规范存在盲区，《防治措施》作出相应规定的条文有3.1.3、等条文。

我国建筑工程设计规范是理论研究成果和成熟工程经验的高度总结，一些尚不够成熟的做法不会列入规范；设计规范也存在铁路警察各管一段的情况，段与段之间经常出现盲区；设计规范是编给受过专门训练的专业技术人员使用的，属于专业技术人员已经掌握的基础知识设计规范就不一定作出规定。

但是这些问题被设计人员忽视就会留下大量质量通病。

例如，当建筑采用通长水平窗时，结构常采用图和或的做法，砌体与混凝土结构间仅用砂浆连接，两者线胀系数相差一倍、相对变形又缺乏必要的约束，使用一段时间后在两种材料连接处常出现通长水平缝，有的还引起渗漏。

若每隔3m左右设一构造柱，在窗台处设置钢筋混凝土压顶，在两种材料交界处挂金属网，上述质量通病有可能防治。

但是这类构造措施不论是砼结构设计规范还是砌体结构设计规范均未做规定。

图1 通长水平窗常见做法我市某二十层建筑外墙采用图形式，砌体与砼结构连接未有加强措施，使用5年后发现通长水平窗多处向外鼓出，砌体与楼面接触处开裂，裂缝最大宽度达7mm。

经有关方面研究决定对围护结构返工重做，但费用超过200万元。

设计引起的质量通病造成经济损失和社会影响令人震惊[6]。

因此，《防治措施》对这方面的规定较多。

3、对设计规范中有的施工可操作性较差的规定作了补充或调整。

例如：GB50010-2002第10.2.1条规定：钢筋混凝土梁纵向下部钢筋水平方向的间距不应小于25mm和d。

若设计按其下限布置钢筋，在支座处钢筋经常过密，影响砼施工质量，支座底筋下面的砼出现孔洞的现象并不少见，因此，《防治措施》作出如下等相关规定：①截面相同的多跨连续梁（包括框架梁），宜设置部分通长底筋以减少支座接头数量，如图示（第条）：②梁柱宽度均为200mm的异形柱框架结构，其框架纵筋每排数量不宜多于两根（第条）。

4、施工中部分工序质量易受后续工序施工干扰、降低质量并形成质量通病。

例如：梁面二排纵筋安装不牢固，浇砼时造成钢筋下滑降低承载力；保护层厚度不符合要求、降低结构耐久性和结构承载力；钢筋安装时未考虑砼施工要求，砼浇筑时乱撬钢筋降低质量等。

《防治措施》对这些问题作出了具体化、标准化的规定，确保施工质量。

如：梁面纵筋排列应符合下列要求：图梁面纵筋排列示意注：a：钢筋间距≥d且不小于25mmb：梁宽度c：施工操作间隙≥60mmd：钢筋直径⑴梁宽b≤400mm时留一条施工操作间隙；⑵400mm＜b≤800mm时留二条施工操作间隙；⑶800mm＜b≤1200mm时留三条施工操作间隙。

5、贯彻执行建设部《关于坚决防止阳台等塌落事故的通知》[7]。

珠海市阳台等悬挑结构塌落的可能性依然存在，《防治措施》14.1.2、等条文体现了该通知的精神。

6、贯彻执行《广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定》[8]，该规定是广东省样板工程外观质量检查的主要依据之一，《防治措施》序号1、序号5、序号6等体现该规定的具体要求。

7、淘汰落后的材料、落后技术和落后工艺，推荐新材料、新技术和新工艺。

例如：过去我市采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性材料做屋面工程保温隔热层，结果几乎是屡用屡败，现予以禁止；过去大量使用的带凸脚、净高为40～60mm的水泥砂浆预制板做屋面隔热板，其隔热效果很差，造成大量房屋屋面结构层开裂渗漏，顶层墙体开裂渗漏，危害极大，也予以禁止。

屋面工程保温隔热材料推荐使用硬泡聚氨酯、聚苯乙烯等导热系数λ≤等材料；并对架空隔热层的净高、外露尺寸、使用范围作出明确规定。

8、根据我市工程实践，提供了一些成熟的做法。

例如：超长度外墙宜采用高弹性涂料（第3.4.4条）；室外悬挑板跨度大于400mm，长度大于3m时应在板底设置抗裂钢筋（第条）；悬吊于梁下的外墙砼装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的纵筋限制裂缝宽度（第条）等。

9、摘录了现行设计规范和施工质量验收规范部分关系到使用安全的条文，这些条文经常被设计、施工、监理和工程质量管理人员所忽视并造成质量通病，如条和序号11等条文。

三、设备安装部分1、设计规范未提及而现行施工验收规范有明确要求，现作出规定的有序号20和24等条文，主要考虑：⑴序号20的内容在验收规范GB 50242-2002第3.3.13条中已提出。

施工中常因设计未提出和未纳入预算等原因不执行该规定，这些部位又是渗漏多发处。

因此，本措施序号20以图文对套管在规格、形式、安装位置及间隙填充物等做了明确要求。

需补充的是排水管道接地漏和卫生洁具的支管路由于其管路短小，且直管路另一端并未固定，有充分的余地补偿管道线性膨胀引起的变形，故可不设套管。

⑵序号24的内容在施工验收规范GB 50242-2002第5.2.4条中已提出，但现行建筑给排水设计规范未见此项要求，多数设计图纸也未见此项设计，考虑到此条款涉及建筑物防火安全，在序号24仍要求对高层建筑内明设管径大于φ110的UPVC排水管穿墙、板处必须设置阻火圈，并对其具体位置、要求做了明确规定。

2、设计规范有相关要求，而施工验收规范未提及的有序号21等。

《建筑给排水设计规范》GBJ 15-88（1997年版）第3.10.6条规定：屋面雨水由天沟进入雨水排水管道入口处应设置雨水斗，雨水斗应设置整流隔栅。

施工单位在屋面雨水管道施工中直排雨水管道用地漏代替雨水斗，侧排雨水管甚至不设雨水斗，只用弯管直接接入雨水管，造成雨水排水量不符合设计要求并引起不少纠纷。

序号21对此做了专门要求，并以图示的形式对侧排雨水管道安装做了明确规定。

还明确要求在女儿墙、山墙或天沟末端增设溢流口，以防止超过设计排水量的特大暴雨在天面积聚，保证屋面结构安全。

3、比现行规范要求严格的规定有：⑴序号25综合考虑了使用效果、使用寿命、外观质量和统一安装标准等因素，规定所有屋面明敷管道必须用固定型式的钢支架支撑。

⑵本地区天面明敷避雷带大多采用镀锌钢筋制作，考虑到支撑件与避雷带直接焊接，破坏了圆钢镀锌层引起避雷带迅速锈蚀，影响使用寿命；还可能由于焊工技术不过硬、焊点咬肉，减小避雷带过流断面，影响使用安全和外观质量。

因此，序号32以图示形式对避雷带与支撑件连接方式作出具体规定。

4、对现行设计和施工质量验收规范一些常被工程质量责任主体所忽视的规定进行摘引，如序号27至序号31等内容。

四、结语本《防治措施》编制时坚持建筑工程质量通病防治必须从设计源头抓起，必须对设计和施工全过程进行综合防治的宗旨。

这是我市建筑工程质量通病防治措施与其它城市的主要差别，也是我市工程质量管理的一大亮点。

若本《防治措施》能够全面贯彻实施，我市建筑工程质量将会出现跨越式的提高。

受水平限制，《防治措施》难免有错，敬请本文读者和《防治措施》的使用者及时将意见反馈，以便今后进一步修订。