对我国房地产市场思考
完善中国房地产市场的理性思考
为了遏 制部 分城 市 房 价 过 快 上 涨 ，切 实 解 决
城 镇 居 民住 房 问 题 ， ０ ０年 ４ 月 １ 日 ，国 务 院 出 ２１ ７
台了 《 于坚 决遏 制部 分 城市 房 价 过快 上涨 的通 关 知》 （ 国发 ［０ ０ ０号 ） ２ １ ］１ ，文 件 明确 规定地方 人
个 。在 价 格 上 涨 的 城 市 中 ，环 比涨 幅 均 未 超 过 １Ｏ ，涨 幅 比 ６月 份 缩 小 的城 市 有 １ ．％ ５个 。 与 去 年 同 月 相 比 ，全 国 ７ ０个 大 中城 市新 建 商 品住 宅 价 格 ，
时期 内限 定 购房 套 数 。此后 ，北 京 、上海 、南
王思锋 等 认 为 限购 令 本 身 的合 法 性 还 值 得 商 榷 ，
因为 从 主 体 角 度 看 ，各 地 人 民 政 府 以 “ 知 ” 通 、
“ 实施 意见 ” 等政 府 规 范 性 文件 限制 公 民 购 买 房 屋 ，主体 上是不合法 的。从 内容来看 ，房屋 限购令
作者简介 ：刘杰 （９２一） １８ ，男，山东邹城人 ，中国人 民大学公共管理 学院博 士研 究生，研 究方向 ：不动产
本 市缴 纳社 会保 险 或个 人所 得 税 的非本 市 户籍 居 民家庭 ，限购 １套 住 房 （ 含新 建 商 品 住房 和 二 手 住房 ） ；对 已拥 有 ２套及 以上住 房 的本市 户籍居 民 家庭 、拥有 １套及 以上 住 房 的非 本 市 户籍 居 民家
收 稿 日期 ：２ １ ０ １—０ ９—０ １
２ １ ／ ４ 总第 ４ ０期 ０２０ ２
文 章编 号 ：１０ — ４ Ｘ （０ ２ ４— １８— ０ １ １８ ２ １ ）０ ０７ ０ ４
我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解
我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解随着经济全球化的发展，房地产市场也开始从传统模式向数字化转型。
在这个数字时代，房地产市场未来的发展趋势将受到科技和创新的影响，数据分析和智能技术将在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
作为未来的房地产从业者，我经过多年的实践和积累，对房地产市场未来的发展趋势有一些自己的思考和见解。
一、数字化将成为房地产市场发展的主流随着数字化的崛起，房地产市场也开始朝着数字化方向转型。
通过数字化技术和创新，可以更加清楚透明地展现房产信息。
数字化技术越来越深入入地融入到房地产市场中，房地产从业者们可以更加精准地了解市场信息，以提高市场预测能力。
同时，数字化技术也为房地产市场的交易提供了更加高效的解决方案。
通过数字化技术，交易可以更加清晰快速地完成。
未来，数字化将成为房地产市场发展的主流，许多房地产公司将进行技术的投入，尝试以技术创新为驱动力，将房地产市场打造成数字房地产市场的先锋。
二、房地产市场将朝着绿色化、环保化方向发展随着环保意识不断提高，房地产市场也将朝着绿色化、环保化方向发展。
首先，环保建筑已经成为了房地产市场的热点。
在未来，环保建筑将成为房地产市场的发展趋势。
其次，随着河流、湖泊和其他自然资源的消耗，土地的存在和环保意识也成为了房地产市场的新问题。
在未来，房地产市场需要通过科技和创新来解决这些问题。
未来，房地产企业将努力减少资源和环境的消耗，倡导绿色生态建设，以确保未来的可持续性发展。
三、巨头企业将进一步发展，行业集中度将提高随着房地产市场的高速发展，越来越多的企业开始参与其中。
大型企业具有巨大的规模效应，如行业领军企业华润置地、万科数百亿的市值实力，在今后也有望居于更加优势的地位。
未来，随着房地产市场的发展，行业集中度将不断提高，市场份额将逐渐被巨头企业所占据。
四、房地产金融将成为一个新的增长点未来，房地产金融将成为一个新的增长点。
2024年我国房地产税制改革的思考
2024年我国房地产税制改革的思考随着我国经济的持续快速发展和城市化进程的不断推进，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业，与此同时，房地产税制改革也成为财税体制改革的重要组成部分。
当前，我国房地产市场面临着一系列问题，如房价高涨、房地产泡沫、市场调控不力等，这些问题均与房地产税制不完善密切相关。
因此，对我国房地产税制进行全面而深入的思考，并提出相应的改革措施，具有重要的现实意义和长远价值。
一、税制改革背景分析我国房地产税制改革是在经济全球化和国内市场化的大背景下进行的。
自上世纪90年代以来，我国房地产市场逐渐放开，并伴随着城市化进程的加速，房地产市场迅速膨胀。
然而，与此同时，房地产税制却显得相对滞后，难以适应市场的快速发展。
一方面，房地产税制的缺失导致地方政府过度依赖土地出让收入，加剧了土地财政的现象；另一方面，现有房地产税制存在诸多不合理之处，如税种繁多、税负不公、征收难度大等，严重制约了房地产市场的健康发展。
二、税制改革必要性探讨房地产税制改革的必要性主要体现在以下几个方面：首先，完善房地产税制有助于规范房地产市场秩序，防止市场失灵和过度投机；其次，通过合理的税制设计，可以调节房地产市场供求关系，稳定房价，保护消费者利益；再次，房地产税制改革可以为地方政府提供稳定的财政收入来源，降低对土地出让收入的依赖；最后，房地产税制改革还可以促进资源的优化配置和经济的可持续发展。
三、改革方向与措施建议针对当前我国房地产税制存在的问题，改革应从以下几个方面入手：一是简化税种，降低税负，避免重复征税；二是建立公平合理的计税依据，确保税负公平；三是加强税收征管力度，提高税收征收效率；四是完善税收优惠政策，鼓励住房消费和房地产投资；五是建立房地产市场监管机制，规范市场秩序。
四、改革可能面临的挑战房地产税制改革是一项复杂而艰巨的任务，面临着诸多挑战。
首先，改革可能会触及既得利益者的利益，导致改革阻力大；其次，房地产市场具有高度敏感性，改革措施的实施需要谨慎考虑，避免引发市场波动；再次，房地产税制改革需要与其他财税改革相协调，确保改革的整体性和系统性；最后，改革还需要加强法律法规建设，确保税收征管的合法性和规范性。
关于中国房地产业问题的思考
使 地 方 政 府 对 土 地 财 政 的依 赖 性 大 大增 强 。 高额 的 土 地 出 让 金、 房 地 产税 收是 地 方 财 政 的重 要 来 源 。 现 行 的 房 地 产 税 收 体 系包 括 房 产 税 、 城镇土地使 用税 、 契税 、 印花税等 １ ３ 种税 、 费。 这些税 、 费是 推 动 地 价 上 升 的 重 要 因 素 ， 也是 推动 房价 高 涨 的
关 于 中 国 房 地 产 业 问 题 的 思 考
邵 雪 华
（ 四川 省 温 江 中学 ， 四川 成 都 摘 要 ： 近 年来 ． 我 国房 地 产 价 格 一 路 攀 升 ， 房价居 高不 下 。高 房 价 的 出现 大 大 增 加 了我 国经 济 运 行 的 风 险 ， 也使 得 百 ６ １ １ １ ３ ０ ）
姓 怨 声载 道 ． 社会不和谐 的因素陡然增加 ， 中 国的 房 地 产 业 问 题 逐 步成 为全 社 会 关 注 的 热 点 问题 。 本 文 从 当前 房 地 产 业发 展 的 形 势 和 存 在 的 问题 出发 ．主 要 分析 了我 国房 地 产 业 过 热 的原 因和 带 来 的危 害 ．并 就 如 何 促 进 房地 产 业 的 健 康 发 展 提
（ 六） 地 方财 政 严 重 依 赖 “ 土地 财 政 ” 。由于 分税 制 的改 革 ，
住 房 本 来 是 人 们 基 本 的 生 活 资 料 ．也 是社 会 得 以和 谐 安 定 的 重 要 因素 。然 而 近 年 来 中 国 居 高 不 下 的房 价 使 百 姓 苦 不 堪言 ， 高 房价 不仅 是 当 今 中 国突 出 的 经 济 问 题 ， 而 且 是 突 出 的 政治问题 。
重要原 因。 （ 七） 建 筑原 材 料 价 格 的 不Байду номын сангаас断上 涨 。 建筑 造 价 包 括 建 材 成
2024年房地产学习心得体会(3篇)
2024年房地产学习心得体会作为一个关注房地产行业发展的学习者，我不断努力更新自己的知识，提升自己的能力。
在2024年，我参加了多个研讨会和培训班，通过学习了解了当前房地产市场的发展趋势和相关政策，并积极思考和总结，下面是我对房地产学习的心得体会。
首先，我们要关注房地产市场的变化和发展趋势。
如今，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，人们对住房需求的增加让房地产市场持续火爆。
然而，市场竞争也愈发激烈，购房者对房地产产品的品质和服务提出了更高的要求。
因此，作为从业者或学习者，我们要时刻关注市场变化和发展趋势，及时调整自己的学习方向和目标。
只有与时俱进的学习，我们才能够在激烈的竞争中立于不败之地。
其次，我认为学习过程中要注重实践。
房地产是一个实践性很强的行业，其与人们的实际生活息息相关。
学习理论知识只是一个开始，真正的学习过程需要通过实际操作来巩固和提升。
实践中我们会面临各种各样的问题和挑战，只有亲自实践，我们才能深刻理解和掌握知识的真谛。
因此，我在学习过程中注重与实践相结合，通过参观房地产项目、与从业者交流和实践案例分析等方式，不断提升自己的实践能力。
第三，我们要不断拓宽自己的视野。
房地产行业是一个综合性很强的行业，涉及到土地购置、规划设计、房屋建设、销售和相关金融等多个领域。
在学习过程中，我们不能只看到表面，要努力拓宽自己的知识面，了解其他相关行业的发展和趋势。
通过与其他行业的交流和学习，我们可以汲取更多的创新思维和经验，从而更好地应对市场的挑战。
另外，我认为学习要注重团队合作。
房地产是一个充满挑战和竞争的行业，个人的力量是有限的，只有通过团队的力量才能更好地应对市场的变化。
在学习过程中，我们要主动与其他学习者组成学习小组，互相交流和学习，通过合作共同提高。
同时，在实践中要注重与其他从业者的合作，通过互相学习和借鉴的方式，共同提升自己的实践能力和水平。
最后，我认为学习要注重持续进步。
房地产是一个不断发展和变化的行业，相关政策和市场环境都在不断调整和变革。
新经济形势下对我国房产经济的理性思考
新经济形势下对我国房产经济的理性思考随着新经济形势的出现，对我国房产经济的理性思考变得尤为重要。
在过去的几十年里，我国的房地产市场经历了快速发展和大规模投资，其中不乏一些过度炒作和泡沫化的现象。
在新经济形势下，我们需要对我国房产经济进行理性思考和适应。
我们应该认识到，房产经济不仅仅是一个行业，更是国民经济的一个重要组成部分。
在新经济形势下，房地产业的地位和作用逐渐凸显。
房地产业的发展不仅是城市化进程的重要推动力，也是拉动消费和投资的关键因素。
我们应该正确把握房地产业的定位，把房产经济作为经济发展的一个重要支柱来看待。
我们需要理性思考房产经济的发展方式和创新。
在过去的几十年里，我国房地产市场过度依赖房地产投资，导致了房地产过度发展和投资泡沫的问题。
在新经济形势下，我们需要通过创新来推动房地产业的可持续发展。
可以鼓励发展租赁市场，采取多元化的住房供应方式，推动住房产权制度改革，促进房地产业与科技创新的融合等。
我们还需要理性思考房产经济的调控政策。
在新经济形势下，房地产调控政策需要更加注重灵活性和适应性。
过去的调控政策主要采用限购和限贷的方式，虽然在一定程度上有效地控制了投机炒作，但也带来了房价过高和市场供求失衡的问题。
在新经济形势下，我们可以更加注重通过供应侧改革来调整和引导市场。
可以加大土地供应，加快推进住房制度改革，提高住房供应的质量和效率。
我们需要理性思考房产经济对社会的影响。
房地产市场的过度繁荣和泡沫化不仅仅是经济问题，更是社会问题。
高房价和过度投资不仅加大了普通居民的负担，也造成了社会财富分配不均的问题。
在新经济形势下，我们需要更加注重房产经济的社会效益，通过房产经济的发展来促进经济社会的共同进步。
新经济形势下对我国房产经济的理性思考是十分必要的。
我们需要正确把握房地产业的地位和作用，推动房地产业的创新发展；我们还需要调整和优化房地产的调控政策，注重市场供需的平衡和社会效益的提高。
通过理性思考，我们可以更好地应对新经济形势下的房产经济挑战，实现房地产业的可持续发展。
浅谈对我国房地产经济的认识与思考
应 当对房地 产价格引发 的房地产经 济波动进 行科学的分析并 区
调控 的过程 并不是指一味管制房地产价 格。 由于正常 的房地产 善， 从 而提 高房地产企 业 的经济效益 ， 所以， 如果房地 产的价格
房地 产经济 的发展也是在供求失 别对待 ， 同时政府部 门也 有责任对房地产 的价格进行调控 ， 但是 平衡是具有很大难度 的。同时， 价格波动有利 于推动市场竞争并是促进企业 对经营管理做 出改 不可避免 的。而在调控 中， 主要 目的在于减低这种波动而并非说 在正常 的变 动范围内 ， 政府 部门应当减少干预甚至不进行 干预。
首先是 国家 的体 制 、 政策 ， 导致寻租 问题 出现 。此类 问题 的 发生是 因为 国家的体制 ，在权利上 的结 构和经营方式等原 因造
成 的， 此时导致土地行业 发生不当的竞争 。此类 问题 的发生 ， 导
致业 内的所有运作人 员都会从 中获取一定 的利润 。虽然说通 过
“ 寻租 ” 获得 的土地 使用权 的所有 者 ， 对于土地 的开发 利用 的性 质都有不 同的 目的性 ， 但 是同样的结果是都会导致 土地 流失 ， 资
是房地产价格过低还是过高 ， 政府部 门都有必要进行调控 。 地价
矛盾 ， 则仅靠市场 的调节是无 法完 成的 ， 此 时就有可 能产生地 产
济 的崩 溃。因此 ， 当房地产供求一 旦处 于不 合理的失衡范围 ， 需 要根据不 同的矛盾性质来进行针对性 的化解 。
四、 结 束 语
如果房地产 的价格与合理 的物价水平 出现了严重的偏离 ，无论 危机 而强制实现供需平衡 ，这种情况导致 的后果则是房地产 经 是影响房地 产价格的重要 因素 ， 而地价过低 ， 国家利益会受 到损
中国房地产市场调控研究现状及对策思考
中国房地产市场调控研究现状及对策思考【摘要】房地产一直是民生问题，是现代化建设以及国家经济持续稳定增长的核心支柱产业，本文就现阶段我国房地产市场调控重要性以及出现的相关问题和相应对策做深入分析。
【关键字】房地产市场；市场调控；对策研究前言我国房地产市场近年来呈现建设周期短，市场供求量大，房价逐年上升等趋势，在带动中国经济快速发展过程中，也呈现出诸如：市场饱和，经济因素不稳定，民生需求不匹配等缺陷。
因此笔者认为，深入认知我国房地产市场对市场经济体制中的中国经济以及建筑企业的重要性，了解现阶段房地产市场调控现状，才能对市场出现的问题做出合理性，针对性，有效性全面调控。
1、我国房地产调控重要性房地产调控一直是国家经济调控的重点领域，房地产市场与金融，电气，汽车制造业并称为为我国关键四大经济命脉之一，在影响程度上甚至占据核心地位。
自从我国实行住房改革后，我国建筑业市场从“粗放型”逐年向“计划型”方向快速发展，房地产市场带来的巨大经济效益也直接刺激国家经济脉搏，呈现蓬勃发展之势。
据不完全统计，11年国家房地产行业占gdp比重约为8.35%，比财政性教育经费的3.48%高了将近3倍，由此可见房地产行业经济利益对我国整体gdp和经济走向的推动作用有多重要，因此加强房地产行业调控是确保国家可持续发展的重要保证，亦是国家经济呈现良性化，规划性发展的关键因素。
特别是08年金融危机，对当时房地产的泡沫经济产生重要影响后，社会各界深刻意识到，必须由政府介入由市场经济体制作为风向标的房地产行业，因此，因强化国家宏观调控，促进内需，制定行业刺激发展政策等方案，例如：11年国务院颁布的针对房地产市场调控的“国八条”市场政策。
1.1维护国内和谐稳定在“粗放型”经济建设阶段，房地产行业为我国现代化建设带来重要经济利益增长，但伴随我国经济体制改革，经济增长呈现多元化发展，一路飙升的房价与民众消费水平呈现严重倾斜现象。
国内房价的快速增长对社会安定，民众生活以及国家经济平稳发展产生消极影响，造成房地产泡沫经济现象，其背后蕴含金融危机以及民怨，严重者将使社会出现不稳定或动荡因素。
关于我国房地产业发展的思考
必须 引起 我们 的 高 度 重 视 ．如 不 及 时采 取 应 对 措 施 或 者处 理 不 当 。不 仅 会 影 响 房 地 产 市 场 的健 康 发 展 。而 且 会 影 响 国 民经 济 的正 常 运 行 和 金 融 秩 序 的 稳 定 。
党 的 十六 届 五 中 全 会 提 出 了 “ 一 十
在 房 地 产 开 发 经 营 中 徇 私 舞 弊 、贪赃 枉 法 的 国家 工 作 人 员 。 反 政 纪 的 ． 追 究 违 要
行 政 责 任 ， 反 法 律 法 规 的 ， 坚 决 予 以 违 要 法 律 制 裁 。进 一 步 完 善 《 地 产 信 用 档 房 案 》 建 立 和 完 善 信 息 披 露 制 度 ， 障 人 ， 保 民群 众 的 知 情 权 和 监 督 权 。
保 温 功 能 ，供 热 、空 调 系 统 采 用 节 能 设 计 ．尽 可 能 利 用 风 能 和 太 阳 能 等 绿 色 能
源 和 新 能 源 ； 用 低 污 染 、 辐 射 的 建 筑 采 无
政 府 要 加 强 对 房 地 产 市 场 尤 其 是 土地 一 级 市 场 的 宏 观 调 控 ．深 化 土 地 市 场 治 理
国策 — — “ 惜 和 合 理 利 用 每 一 寸 土 地 ， 珍 切 实 保 护 耕 地 ” 坚 决 杜 绝 违 法 违 规 大 量 ，
浅谈对我国房地产市场的思考
浅谈对我国房地产市场的思考引言我国的房地产市场是一个既重要又复杂的领域。
近年来，随着我国经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场对整体经济的影响越来越大。
然而，我国的房地产市场也面临着一些挑战和问题。
本文将从几个方面对我国房地产市场进行思考，并提出一些建议。
思考一：泡沫风险在过去几十年中，我国的房地产市场经历了快速增长，许多城市的楼市价格一路飙升。
然而，随之而来的是泡沫风险的加剧。
房地产市场过热导致了许多房价过高、投资投机的现象。
一旦泡沫破裂，将会对整个经济造成严重冲击。
为了有效应对泡沫风险，应加强监管和控制。
政府应出台相应的宏观调控政策，严格限制房地产市场的过度投资和投机行为。
此外，应增加住房供应，提高住房的可负担性，减少对投资的依赖，以稳定市场。
思考二：城市化的挑战我国正在进行大规模的城市化进程，越来越多的人涌入城市寻求更好的生活和就业机会。
然而，城市化也带来了一系列挑战，特别是在房地产市场。
首先，城市化过程中需要大量的住房供应。
然而，由于土地供应不足和开发成本高企，房地产开发商面临着巨大的压力。
其次，城市化过程中还存在着住房分配不均的问题。
一些人拥有多套住房，而一些人还在艰难地寻找住房。
为了解决这些挑战，政府应加大对住房建设的支持力度，并通过改革土地供应和房地产开发的制度，提高住房供应的效率和质量。
此外，政府还应制定相应政策，解决住房分配不均的问题，提高住房的可负担性，确保更多的群众能够享受到城市化带来的红利。
思考三：金融风险房地产市场的发展离不开金融支持，然而，金融风险也是房地产市场面临的一个重要问题。
首先，房地产业务与金融机构之间存在着较大的关联性。
房地产市场的一些风险可能会传导到金融系统中，导致金融风险的积累。
其次，过度依赖债务融资也可能引发金融风险。
一些房地产开发商和购房者过度借款可能导致债务风险的集中爆发。
为了防范金融风险，应加强对房地产市场和金融系统的监管。
政府和监管部门应加强合作，共同制定有效的监管政策，监控房地产市场的风险，防范金融体系的不良影响。
对当前房地产市场形势几点分析和建议
对当前房地产市场形势的几点分析和建议整体看，2020年1—9月房地产市场整体继续向下调整。
继2季度70大中城市二手住宅销售价钱同比下降以后，70大中城市衡宇销售价钱和新建商品住宅销售价钱在8月份和9月份持续显现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。
从周期分析的角度看，我国房地产市场此刻已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。
一、2020年1—9月房地产市场运行状况（一）房地产市场销量增加持续12个月维持下行2020年房地产市场继续去年4季度的下行态势，在以后收入预期显著下降，和资产价钱暴跌带来负的财富效应背景下，民众购房意愿普遍下降。
1—9月商品衡宇销售面积同比负增加%。
商品住宅、办公楼、商业用房等各类要紧类型物业的销售面积均同比下降。
商品衡宇空置面积迅速增加，2020年8月末同比增加%。
购房者“观望”态势从珠三角区域已经慢慢蔓延到全国范围。
40个重点城市中有15个城市商品衡宇销售面积比去年减少30%以上，北京、深圳、宁波等城市商品衡宇销售面积乃至同比下降50%左右。
（二）70个大中城市房价显现绝对下降2020年1—9月，70大中城市衡宇销售价钱同比涨幅逐月快速回落，环比价钱小幅波动。
衡宇销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%，继而又降为2020年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月和9月那么为－%。
其中，商品住宅销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%、2020年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月那么为－%，9月为－%；二手住宅销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%和2020年1季度的%，2季度那么为－%，7月为%，8月那么不升不降，9月为%。
2020年上半年，70大中城市中有20%的城市住房价钱显现下降，7月和8月这些城市住房价钱继续下降。
其中，珠三角地域要紧城市房价显现较大幅度下降，深圳商品住宅和二手住宅销售价钱比年初别离下降了10%和15%，90平方米以下商品住宅销售价钱比年初下降了15%；广州、惠州商品住宅和二手住宅销售价钱均比年初下降5%左右。
中国房地产业问题思考
税； 民币升值 人
中图 分 类 号 ：２ ３ ３ 文 献 标识 码 ： Ｆ９． Ａ
改革 开放 以来 ，中国房地产业经过
３ ０年 的 发展 ， 已 经 成 为 了 中 国 国 民经 济 括 由于 带动 其 他 有关 产 业 而增 加 的就 业 。 的大 量 涌 入 对 我 国 房 地 产 业 的 发 展 很 不 的重 要 支 柱产 业 。 对 社 会 和经 济 发 展 发 由此 可 见 ， 它 房地 产 业 的健 康 发 展 对 国民 经 利 。一 方面进一步推动 了房地 产价格上 挥 着 越 来 越 重 要 的作 用 ， 要 体 现 在 以下 济 的重 要性 。房 地产 业 在 带 动 经济 增 长 ， 涨 ； 主 另一 方 面 不仅 不 能改 变 反 而 会 ／ １ ｊＪ 中 ｎ］ ￣ 几个方面 ：、 １ 直接 带 动 Ｇ Ｐ的增 长 ， Ｄ 根据 促进 就 业 的 同时 ， 对 有 效地 维 持 社 会 稳 国房地产市场供应的不合理 结构 ， 还 同时还 权威统计资料显示 ， 房地产业对 国内生产 定有重要作用 。然而， 事实上房地产业在 会产生挤出效应。 对我国经济 产生不 良影 总值 的贡献 年 率 ２０ ０ ５年 达 到 了 １％～ ３ ４ Ｏ年 来 的发 展 中 经 历 过 几 个 大 起 大 落 。 响 。
我国房地产现状与发展趋势思考
我国房地产现状与发展趋势思考【摘要】本文试图以房地产行业的现状及发展趋势为切入点进行分析，找到房地产快速发展中存在的一些问题，并对这些问题提出针对性的解决措施，在此基础上展望房地产行业的未来走向。
【关键词】房地产业；措施；走向一、房地产业简述房地产行业，从广义的方面来说，包括房产与地产两方面，其中地产指的是对土地的买卖及经营，房产是在土地上进行房屋的建造，并将此作为商品进行买卖的行为，房地产行业是我国国名经济的重要组成部分，也是经济发展的重要动力。
房地产行业具体包括几个方面：土地开发、房屋建造、房屋维修管理、物业管理、房屋中介服务、房屋所有权转让、房屋所有权的部分转移（租赁或贷款销售）等。
这些项目所组成的市场，我们泛指房地产市场。
二、我国房地产业的发展历程（一）第一阶段：“黄金时期”上个世纪20年代，中国的资本主义阶级逐步取代了官僚阶级的地位，成为我们国家富裕人群的主体。
又因为当时中国的政局混乱，经济增长畸形，使得一些富人手中的资产不能找到合理的投资途径，而当时兴起的欧式建筑或现代建筑，在上海、南京等一些大城市开始出现，这就为富裕人群找到了投资的方向，在一些城市出现了房屋买卖或租赁的办事处，也就是现在的中介机构。
房地产行业如火如荼的发展起来，虽然没有达到全面炒房的热度，但是在当时来讲，可以说是社会中吸引资金最多的行业之一，我们称之为中国房地产的“黄金时期”。
（二）第二阶段：“起伏跌宕”新中国成立后，在1956年，国家进行了建国以来的第一次房屋所有制改革，将私有住房以赎买的手段充公。
从这个阶段开始，一直到十一届三中全会，这个期间，中国的房地产市场一直处于统分的方式。
但是由于城市人口越来越多，工业化的程度越来越高，工人为主体的城市人口越来越多，住房成了问题，人均住房面积不足5平方米。
（三）第三阶段：“恢复发展”在党的十一届三中全会后，我国将经济政策定位为从计划经济向市场经济转轨，从此，我国的房地产行业同其他行业一样，开始了复苏。
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考摘要：近年，国家出台了一系列“房地产”管控政策，政府加强了土地与资金的控制，房价处于下跌之中；且材料价格上涨，开发成本却在上升；再加上前几年房地产爆发式增长，目前房子基本处于饱和状态，销售不出去。
以上几点使房地产开发商遭遇了严峻的考验，都将面临资金链的紧张、土地的失控、房屋销售困局，行业洗牌成为必然。
“新趋势•新格局•新动能”、“数字化”主题词汇充分印证房地产业变革已经到来。
企业如不想被淘汰，必须适应新的趋势、布置提升新的格局、开创挖掘拥有属于自己能量-顺势而为。
本文对房地产行业发展改革引发的几点建议与思考。
引言：2021年11月26日，在公司的组织下，有幸参加明源云房地产商会主办的“2021年中国不动产总裁峰会”视频会议。
通过全程学习，感触良多，获益匪浅。
一、听取冯俊、吴建斌、杨永席、王俊、李海、刘爱明、康宁、姜海洋等总裁大佬的课，以下几点感触颇深：1、通过会议学习，对“房地产”行业市场现状、前景有了清晰认识，信心大增。
房地产正面临着国家政策周期性调整和阶段性调控。
前期房价的下跌、材料的涨价使得建房成本大副上升，购房者价格观望使得房子卖不出去，“房地产”的严寒突然而至。
过去“投资2元借8元做10元生意”时代一去不复返，面临“投资8元借2元做10元生意”现状。
让刚入“行”的我困惑、忧虑、信心不足。
通过学习，了解到“中国作为全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好”的结论。
何况改革意味着机会、夹缝也能求生存，只要初心不变，房地产仍是各行业的龙头。
2、明确房屋用途冯俊会长讲到：房屋是用来住的，不是拿来商品炒作的。
国家将建立长效机制，采取降杠杆模式，改变过去为刺激经济而发生的错误做法。
明确未来房地产应以质量、效率、服务水平为营销重点，住房标准向健康、舒服、文明、绿色、智能方向发展。
3、数字化、精益化管理公司项目在加强常规管理的同时，进行数字智能化、精益化管理。
对我国房地产业的再思考
３ ２ 积极 引导住房需求 ．
安居 才能乐业 ，住 房 问题 关系广大人 民的根本利 益 。解 决好这 个 问题 ，不仅在房屋 的供应上要 实现多 元化竞 争 ，防止开 发商垄 断 ，还要运 用财政 、金融 、
税收等各种手段 ，积极 引导人们对住房的需求 。
国家 的住房 自有 率 ，少 的百分之 四五十 ，多的百分之
六七 十 （ 也有个 别国家达 百分之八九 十 ），仍 有很多 人依靠 租房解决居 住 问题 。我们 只售 不租 ，使 解决住 房 问题 的 途径 过 于 单一 ，房屋 租 赁 市场 长 期 不能 发 育 ，误导 了人们 的住 房观念 ，最终财 政也还是 要大量 丰贴 。 本来 ，市 场经济 中住 房供 应应该 是多元竞 争的 ， 但一 段 时期 内政府不 投资 了，对 合作建房 、私人建 房 也没有 任何鼓 励和引导措 施 ，客观 上是打压 ，结果导 致 开 发商 一 家独 大 ，处于 绝 对 垄 断地 位 。原 来 的无 房户和新 增人 口，解决住房 问题只 能去找开 发商 。但 他们面对 的是一个 典型 的卖方市场 ，正可谓 “ 宰你没 商量 ” 。随着投资 、 投机 日盛 ，房 价节节攀 升 ，形成 了房 子虽然大 大的有 ，但大批穷 人只能望 房兴叹 的现 象 ，以及消费者 补贴投 资投机者 ，收入低 的人补贴 收
的看法 ，但对具体 原因 的分析 和解决 办法 ，又有 了一 些新 的认识 。下面 ，着重谈谈这些新的认识。 ３ １住 房供应 要多元竞争 ，防止垄断 ．
上 世纪 ８ 年 代 末 至９ 年 代 初 ，理论 研 究 和政 策 ０ ０ 研 究界探讨 城市住房 制度改革 ，最终 形成的思路 是 ， 对 存量住房 实行 “ 租售并举 ，提租促售 ，小步快 走” 方 针 ；对增量 住房 的建 造与供应 ，则是政府 建房 、合
对我国房地产市场失衡的思考
对我国房地产市场失衡的思考
吉
（ 南京晓庄学院
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ鹏
江苏南京 ２ ００ ） １ ０ ０
【 要】 近来， 摘 实力雄 厚的国企 、 央企大举进军房 地产业 ， 接连获得土地大单， 房地产行业的“ 地王” 现象更是层 出不穷。 ０ ９ ９ ３ ２０ 年 月 Ｏ日， 绿地集团 以总价 ７ ． ５亿元， ２４ 楼面单价 ２ ７ ． ２万元 ／平方再次刷新上海 地王记录 。 距离长风地块 以 ７ ０亿元“ 身价 ’ ， 登上地王宝座 ， 才短短 ２ Ｏ天。在这大背景下 ， 一浪
高过一浪的地王频生、 房价狂飙引起了我们对房地产 出现这种现象的新一轮思考 。 【 关键词】 房地产 市场 失衡 高， 管理效率等 软实力的不济一直是 国有 企业的诟病， 然而 民营企业资金 链短 ， 机制灵活， 软实力较 强， 生产效率高， 面对多变的市场更灵活 ， 更适宜 房地产市场多元化 的发展 ， 满足 民众的购房 需求 ， 民营企业的存在才能使 得房地产市场健康 ， 稳定 的发展 ， 符合市场一般竞争规律 ， 满足高效性 。然 而 国企的大量进入破坏 了市场的公平和效率。
２导致房地产业失衡的主要 原因 、
２ 全球金融危机对我国经济产业 的影响是全局性 的客观 因素 ．１ 金融危机本身 ， 点燃这场金融大火的直接 导火 索是其房地产行业 的溃 败 ， 以更给我们重视房产金融市场规范化提供 了警示和教训 。在此次危 所 机冲击之下， 面对严寒 的金 融危 机时期 ， 国企早早披上 了国家为其准备 的 厚厚棉袄防冬 ， 民企只有 薄衣 单衫过冬 ， 而 势单力 薄的民企将如何捱过金 融危机 的严冬 。势必会造成以中、 小企业为主体 的民营企业面临“ 边缘化 ” 的危 机 。 ２ ２市场垄断竞争 ． 在国家颁布实行 的十大产业振 兴规划里 ， 我们可 以发现 ， 了普适性 除 的贷款优 惠、 税收减免等产业扶植政策外 ， 支持 国企兼并重组 ， 扩张壮大的 政策导向十分 明显。 政策上的支持， 无疑是给 国企们吃了颗 定心丸， 义无反 顾的跨入利润颇丰的房地产行业 ， 壮大 了 自己的势力 。这正导致 了市场垄 断 竞争 的产 生 。 ２ ．３民企与国企的充裕程度不 同 面对 金融危机 的威胁 ， 国家 为拯救整个经济 ， ２ ０ 在 ０ ９年推 出的高达 ４ 万亿的投资计划 ， 有一半 以上的 资金通过 行政 分配的形式流 向了央 、 企国 企手中。 与之有千丝万缕关系的金融机构 ， 在宽松的货币政策之下 ， 更是将 天量的贷款塞 入央、 国企 口袋 中， 企 因为 国企 、 企有着 国家财政作 为后 央 盾， 背后有人负起“ 无限连带 ” 责任 ， 以金融机构们才放心大胆 的把 巨额 所 贷款拱手奉上。然而对于民营企业 ， ４万亿计划几乎与之 占不到边 ， 金融机 构对他们 也是冷 眼相望 ， 想必在的资金链 的比较上， 民企与 国企 的充裕 程 度 是截然相反的情景。从 中国经济的 自身找原因， 我国经历金融危机后实 体经济的低迷以及 高通胀 的预期导致 了大量 的资金流 向了房地产 ， 而投 资 于房地产回报率比起投资实体经济更高更快 ， 定会吸 引着 央企国企 的争 肯 相投奔 ， 这也引起了市场结构不平衡。
新经济形势下房地产经济发展思考
新经济形势下房地产经济发展思考
一、总体分析
新经济形势下，我国发展房地产经济的态势存在困境。
其一，地方政府借着房地产经济的发展暴涨，过度加大对土地及房地产的投资，导致资源分配不合理，因此，可以采取限制土地和房地产的投资，更好地调整经济中土地及房地产的分配。
其二，由于房地产的资金流向不健全，地方政府的投资较少，资源配置得不够合理，导致无法控制房地产价格。
为此，应加强财政政策的统筹协调，改变传统财政政策，促进资本流动性，完善资本市场，支持资金分散化，完善住房制度，监管房地产价格，使其合理增长。
二、政策调整
（一）政府减少对房地产投资
应加大对房地产投资的管控力度，尤其是对住房的投资。
地方政府应采取一系列政策和措施，限制投资规模，调整投资资源，强制实施投资行为，加强投资监管，稳定投资环境，不断改善投资环境。
（二）政府加强对资本流动性的管理
房地产投资往往吸引大量资金，导致存量房和新建房地产资产的价格上涨，影响市场的稳定性。
中国房地产经济发展的现状及思考
中国房地产经济发展的现状及思考中国房地产经济在过去几十年取得了快速发展，成为促进经济增长和改善居民生活的重要力量。
然而，随着时间的推移，一系列问题和挑战也逐渐显现。
目前中国房地产市场普遍存在价格泡沫的问题。
过去几年的房地产价格上涨过快，使得许多人难以负担得起房屋。
此外，一些大中城市的房地产市场出现了投机现象，投资者以炒房为手段获取利益。
这种情况导致房地产市场供需不平衡，同时也增加了经济风险。
此外，房地产市场对经济的过度依赖也是一个问题。
中国的房地产投资占国内生产总值的比重很大，约占到全国固定资产投资的30%左右。
这种高比重存在一定风险，一旦房地产市场出现大幅调整，可能会对经济产生较大冲击。
另外，房地产开发过程中也存在环境问题。
为满足快速城市化和人口增长的需求，大量土地开发用于建设房地产项目。
这导致了土地资源的过度消耗、生态环境的恶化和城市扩张的问题。
针对以上问题，我认为可以从以下几个方面加以思考和解决：首先，需要加强房地产市场调控和监管。
这包括控制房价上涨过快的现象，遏制投机行为，保持市场的稳定和健康发展。
机关领导可以采取一系列措施，如限制购房和投资的条件、加大土地供应和开发力度、加强金融监管等。
其次，需要推动房地产市场的结构调整。
过去房地产市场主要以商品房为主，未来可以逐步发展多样化的住房供应，包括廉租房、公共租赁住房、共有产权房等。
这样可以满足不同人群的住房需求，提高房地产市场的社会效益。
另外，需要加强城市规划和土地利用的科学性。
在房地产开发过程中，应注重生态环境保护和城市可持续发展。
可以通过调整土地使用结构、促进绿色建筑和可持续城市规划等方式实现。
最后，需要促进房地产市场与实体经济的良性互动。
房地产市场的发展应与产业结构升级和经济转型相结合，推动实体经济的发展。
机关领导可以鼓励房地产企业投资实体经济，促进房地产与制造业、服务业等产业的协同发展。
总的来说，中国房地产经济目前面临一些问题和挑战，但也有许多解决的思路和方法。
标题：对房地产问题的若干思考
第二，投机性买房不断增加。最近一个时期一些大城市房地产价格猛涨，在某种程度上可以说是由投机性或投资性买房推波助澜造成的。以深圳为例，由于相当一部分人有钱以后， 投资性和投机性的需求大大增加，房地产市场投机性的成分尤其明显。深圳的自用住房，就是第一套自住住房比例在整个市场中急剧下降。有关专家判断，目前60%是投资和投机性的购买，而且认为投机性的气氛更加浓重。深圳的房产投机资金主要表现在两个方面。一是外部资金的推动，二是深圳自身的资金，同时还有地下钱庄的参与。而人民币升值预期以及传媒、舆论的介入更加推动了房地产的投机行为。
从理论上讲，当房地产的市场价值超过其实体经济价值的时候，它将同金融资本现象一样，越来越成为虚拟经济的一部分。世界上不少国家和地区的经济都经历了“成也房地产，败也房地产”的经验教训。首先看日本，1985年，日本签署了“广场协议”以后，日元大幅升值，房地产市场也随之急剧升温。此后6 年内，日本 6 大城市的商业地价狂涨 3 倍多，需求旺盛，投机盛行，房价也不可遏制地持续走高。进入上世纪 90 年代以 后，日本房地产市场突然降温，接着就出现了全国性的大暴跌，整体经济也受到了重创。此后的 10 年长期处于萧条期，被经济学界称为“失去的10 年”，这是日本的经验教训。再看台湾，台湾房价在1973 年、1980 年、1987 年曾经有过三次大涨，当时的房地产市场被称为拉动经济增长的“火车头市场”，但是经历了1987—1989 年的泡沫后，从1990 年到2005 年台湾的房地 产市场被称为“火车尾的市场”。美国的情况更复杂，10 多年来，美国经济的景气主要靠金融和房地产支撑。从2003年开始， 美国房市已出现不景气的效应。前不久爆出房地产次级贷款危机，为了鼓励买房，金融机构把相关的贷款贷出去，涉及到上万亿美元，不少经济学家预言，这次次级贷款危机可能会引发美国经济的调整。从今年9月开始，美国不少建筑商开始效仿卖车商与百货公司的做法，以竞标与降价的方式“清仓拍卖”，这个现象全球都在关注，这是经济调整前的恐慌性的策略。美国经济一旦出现大波动，就会拖累全球的经济。
中国房地产业问题思考
关于中国房地产业问题的思考摘要：近年来，我国房地产价格一路攀升，房价居高不下。
高房价的出现大大增加了我国经济运行的风险，也使得百姓怨声载道，社会不和谐的因素陡然增加，中国的房地产业问题逐步成为全社会关注的热点问题。
本文从当前房地产业发展的形势和存在的问题出发，主要分析了我国房地产业过热的原因和带来的危害，并就如何促进房地产业的健康发展提出建议。
关键词：中国房地产业房价宏观调控住房本来是人们基本的生活资料，也是社会得以和谐安定的重要因素。
然而近年来中国居高不下的房价使百姓苦不堪言，高房价不仅是当今中国突出的经济问题，而且是突出的政治问题。
一、高房价的危害（一）加重百姓经济负担。
我们常说安居乐业，也就是说人要有安定居所，才能身心愉快地劳动。
高企的房价夺走了人们积累的财富，使人们家无余财，而且债台高筑，变身“房奴”，为了还债，他们日夜忙碌。
什么时候才能无债一身轻？十年？二十年？三十年？为了还债，他们要精打细算、节衣缩食，生活的乐趣何在？可见高房价使人们的生活质量下降，幸福感大大降低。
（二）房价过高严重抑制国内消费需求。
每个家庭的消费都需要衣、食、住、行、文、教、医等多方面构成一个合理的结构，才能健康地运转。
高涨的房价严重地透支了整个家庭的消费能力，人们为了还贷不得不缩减在其他方面的开支。
这不仅影响了人们正常生活，而且严重压抑了社会需求。
（三）阻碍中国经济健康发展。
高房价占用了更多的社会资源，必将影响中国产业结构的优化升级。
这不仅大大挤压了中国实体产业的发展空间，导致资源配置不合理，而且会影响民族创新力和竞争力的提高。
透支国家和人民的财力水平搞房地产，会给国家民族带来灾难性的后果。
（四）加大贫富差距，激化社会矛盾。
住房是百姓日常生活必不可少的一部分，其价格理应是多数人都能够承受得起的。
然而房子已然成了百姓遥不可及的梦，成了百姓心中永远的痛，房地产业却造就了大批亿万富豪，需要住房子的买不起房子，有房子的却不等着房子住。
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浅谈对我国房地产市场的思考
论文摘要：经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。
本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题，并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。
关键词：房地产市场思考与探讨商品房价格
经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。
深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我国房地产价格已经明显脱离了宏观经济因素决定的基本面，居民收入总体增长速度显然低于房价增长速度。
更严重的问题是．中国两级分化现象越来越明显。
2005年以来资本市场上发生的翻天覆地的变化以及2007年以来显著的通货膨胀，对两级分化现象来说无疑是雪上加霜，这使得中低收入者买房越来越困难。
要解决居民的居住问题，必须引导房地产市场向适合目前收入分配格局的方向发展。
那就是二元化的房地产市场。
一、当前商品房价格剖析
研究房地产市场不外乎三个理论——价值规律、供求规律和极差地租理论。
探讨房价的总体水平从前两个规律人手就可以了。
讨论房地产市场需求要区分两个概念：有效需求和真实需求。
目前，中国住房的有效需求和真实需求都非常强劲。
高收入群
体除了真实需求外还有很大的投资需求，低收入群体没有合理的居住条件，形成很大的真实需求。
但是，有效需求与真实需求重合率并不理想，真实需求难以与供给挂钩，不能得到很好地满足。
因为有效需求方形成一个强大的“资金池”，足够吸纳供给方提供的商品，这个“资金池”在有效供给与真实需求(没有能力购买的真实需求)之间建立了一道隔离墙，这个隔离墙不仅割断了供给与没有能力购买的真实需求，而且还会将两者的距离越拉越大，导致房价越来越高。
这是近几年中国房地产市场的一个突出特点。
二、我国房地产市场化所面临的问题
房地产市场化本身存在成本难以定价的问题，再加上经济体制与经济制度在某些方面的；中突，房地产市场难以完全遵从价值规律，有些问题是不可能通过市场手段来解决的。
1、成本难以定价
房地产市场化，住房商品化，那么住房的价格自然要由市场来决定。
房地产市场化本身存在很多问题，因为与房地产相关的一些东西难以由市场来正确定价，房地产成本就不能完全由市场决定。
土地作为一种特殊的稀缺资源本身就不是一种商品，虽然表面上可以在市场上流动，但其价格很难反映其真实价值．而且其定价权往往掌握在政府手里；房地产开发成本中的与政府有关的一系列费用根本没有办法用市场来定价。
因此．商品房成本中只有建筑安全成本真正是由市场来定价的．而总成本不能很好地由市场来定价。
2、经济制度与经济体制的冲突
我国是以公有制为主体的社会主义国家，人民是国家的主人．于情于理人民都应该居有其房。
但是我国实行的又是市场经济．住房商品化．老百姓要到市场上去买房子，但又买不起(有效供给与真实需求脱节)，买不起的原因之一又是土地价高导致房价高，这就是经济制度与经济体制之间的冲突在房地产市场上的反映。
三、对解决我国房市问题的思考
1、政府应该在房地产市场中发挥什么样的调节作用为什么中国会出现“政策干预一次，房价上涨一次”的现象?从上面的讨论中可以得到解释。
以提升利率为例，政府提高利率不但加大了开发商的财务费用，从而加大开发成本，而且这种政策加大了市场风险，使前景变得不明朗，开发商必然要求提高投资的风险溢价补偿。
在供不应求的强大“资金池”面前，开发商自然而然地会提高房价。
2、构建第二个房地产市场，形成二元房地产市场体系
胡锦涛同志在十七大报告中提出要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难，要使住有所居，这使我国发展廉租住房的政策得到明确，为政府调节房地产市场指明了方向。
政府调节房地产的重点要放在建立隔离墙外的第二供给上。
我国政府在十七大之前已经开始采取措施解决低收入群众的住房问题，如建立廉租房制度、提供经济适用房、建立住房公积金制度、实行旧村改造工程等。
但是这些措施的力度还远远不够，在政策上也没有提升到一定高度。
十七大的召开，大大提高了这些措施的政策高度，可以想象未来的执行力度也将大大加强。
因此，未来几年，廉租住房和经
济适用房将是我国房地产市场发展的有一个重点。
可以预见．未来我国将形成一个市场主导型的商品房市场和政府配给式的商品房市场共同存在的二元市场体系。