诚信与房地产业的发展

诚信与房地产业的发展诚信和诚信建设是我国近年来经济和社会生活的热门话题。

在当今世界上，诚信是经济发展的推动器。

没有诚信就没有市场，只有具有诚信才能在国际竞争中占有一席之地。

因此，深入研究诚信的科学内涵及探讨加强诚信建设的具体途径对于我国加快社会主义市场经济建设，推动经济持续快速健康发展具有重要的意义。

第一章诚信、市场经济的内涵一、诚信的内涵什么是诚信？诚，即真诚、诚实；信，即守承诺、讲信用。

诚信的基本含义是守诺、践约、无欺。

诚信有广义和狭义之分：广义的诚信是指社会意义上的言而有信，即古人所说的“言必行，行必果”中的“信”；狭义的诚信是指经济意义上的商业银行信用，是指经济活动当事人之间的履行合同或兑现承诺。

现在所言的诚信主要是指经济意义上的信用，即在现代市场经济中的大部分交易表现为诚信交易。

随着社会主义市场经济的发展，诚信被赋予了新的内涵。

现在，诚信不仅是一种品行，更是一种责任；不仅是一种道义，更是一种准则；不仅是一种声誉，更是一种资源。

就个人而言，诚信是高尚的人格力量；就企业而言，诚信是宝贵的无形资产；就社会而言，诚信是正常的生产生活秩序；就国家而言，诚信是良好的国际形象。

诚信是道德范畴和制度范畴的统一，讲诚信有利于社会效益和经济效益的统一，加强诚信建设体现了法制建设与道德建设、依法治国与以德治国的紧密结合。

二、市场经济的内涵市场经济就是让市场在资源配置中起基础性作用的经济。

各种资源在社会上自由流通，通过竞争实现经济的有效性。

良好的社会信用是现代市场经济的五大特征之一。

发展市场经济是社会主义制度的必然要求，而诚信又是市场经济的必然要求。

著名经济学家亚当.斯密1762年就曾这样说过：“一个人如果常常和别人做生意上的往来，它就不盼望从一件交易契约来图非分的利益，而宁可在各次交易中诚实守约。

一个懂得自己真正利益所在的人，宁愿牺牲一点应得的权利，而不愿启人疑窦。

……在大部分人民都是商人的时候，他们总会使诚实和守时成为风尚。

因此，诚实和守时是商业中的主要优点。

”①恩格斯晚年也曾经指出：“现代政治经济学的规律之一，就是：资本主义生产越发展，它就越不能采用作为它早期阶段的特征的那些小的哄骗和欺诈的手段……这些狡猾的手腕在大市场上已经不合算了，那里时间就是金钱，那里商业道德必然发展到一定水平，其所以如此，并不是出于伦理的狂热，而纯粹是为了不白费时间和辛劳。

”②这并不是说在现实的发达的市场经济体系中，决不会再有背信弃义、虚伪欺诈行为，而是说在这里诚信是维护市场经济活动主体利益、实现其利益最大化的最好策略。

这意味着，相对发达的市场经济不仅会产生对诚信的强烈需求，而且会在一定程度上形成诚信的自动供给机制。

市场经济与诚信是紧密联系的。

恩格斯指出，诚信首先是现代经济规律，其次才表现为伦理性质。

第二章诚信与市场经济的关系一、诚信作为经济规律来讲：市场经济是信用经济。

诚信作为经济规律，是保障市场运行秩序的前提，是维护市场经济健康发展的基本机制。

从最基本的意义上说，市场经济是交换经济。

人们在市场上进行的交易也是信用的交易，信用是维系交换行为的无形纽带，失去这根纽带，交换就无法正常健康地进行。

世界经济发展的历程也证明，一个没有诚信机制的市场是不可能健康发展的，所以，市场经济是以货币为媒介的信用经济。

市场经济之所以能不断向广度和深度进军，就在于其信用制度的形成和维护。

信用制度的产生，大大拓展了资本的空间，也加强了市场主体相互之间的联系。

只有市场主体都能自觉维护其信用制度，才能保证信用关系的稳定性，减少信用风险。

可见，没有诚信原则就没有市场经济秩序，就没有市场经济效率，也就没有市场经济的生命力。

“诚招天下客，誉从信中来”，既是千古经商法则，更是市场经济有序运行的内在要求。

如今在发达国家，尤其是人均GDP在2000美元以上的国家，已经进入信用经济阶段，即由货币经济时期转为信用经济时期。

近几年来，中国经济持续稳定高速地发展，人均GDP 达到800美元以上，正在向信用经济时代迈进，可以肯定地说，解决了一个诚信问题，中国经济就不只是8%的增长率，超过10%的增长率也是很可能的。

④二、诚信作为伦理性质来讲：市场经济是法制经济。

作为伦理道德，诚信是减少社会摩擦、缓解社会矛盾、维护社会安定的重要道德规范。

诚实守信是中华民族的传统美德。

哲人的“人而无信，不知其可也”，诗人的“三杯吐然诺，五岳倒为轻”，民间的“一言既出，驷马难追”，都极言诚信的重要。

几千年来，“一诺千金”的佳话不绝于史，广为流传。

在社会主义市场经济时期，诚信仍然是社会正常运行的道德伦理基础。

市场经济是法制经济。

英国古典经济学家亚当·斯密说，没有公正就没有市场经济。

如果追求金钱名利超出对智慧和道德的追求，整个社会便会产生道德情操的堕落，结果是公正性原则被践踏，市场经济趋于混乱。

也有经济学家指出，有效的基于个体自由竞争基础上的市场机制，必须有一定的道德秩序予以支持。

从现代社会来看，市场不仅表现为实际的特定的买卖场所，更有一套法律规则和道德伦理体系，这些构成了市场经济的前提。

现代信用制度实际上就是建立在诚信基础之上的契约关系。

有诺必践，违约必究，经济活动才能正常运转。

信用度越高，经济运行就越顺畅；信用度越低，经济运行成本就越高，诚信空气稀薄的社会环境甚至会窒息经济发展的活力。

同时，诚信是对全体国民提出的道德要求，市场经济越发展，这种要求就越普遍、越具体。

法律是道德的底线，道德既可以达到很高的境界，也可以维持一般。

诚信是市场经济主体应具备的基本伦理素养，也是企业自身不断发展的重要资源，发展市场经济需要道德建设的支撑。

在市场经济中没有诚信就没有经济秩序，就没有市场的健康发展。

违背市场经济的契约性，随意不履行合同义务，为追求利润的最大化而唯利是图、违法乱纪、不惜牺牲他人、集体和国家的利益等等，这些行为若任其发展，就会把市场经济引向歧途。

党的十六大提出要整顿和规范市场经济秩序，健全现代市场经济的社会信用体系。

在党代会的报告中提出信用建设问题，这在党的历史上是第一次，体现出党对诚信建设的高度重视，说明诚信问题在社会主义市场经济发展中的重要作用。

第三章社会主义市场经济条件下加强诚信建设的重要性一、诚信是市场经济的基础诚信是市场经济健康有序发展的基础和内在要求。

市场经济是通过市场实现资源配置的经济运行机制，它以商品和货币的交换为最基本的特点。

在任何市场交易活动中，都需要以一定的信用为基础。

如果说在简单商品交换中等价交换、平等交易、货真价实、童叟无欺等交易规则就已经内在地包含了对诚信的要求，那么现代市场经济对诚信就提出了更高的要求，以至于可以说诚信是现代市场经济的基石。

这是因为，现代市场经济作为一种经济运行方式，本身就是信用经济。

这种经济学意义上的信用，是一种以偿还为条件的价值运动的特殊形式，它主要存在于交易双方非同一时空的交易过程中。

信用关系缺损，市场机制就不可能有效运行；信用关系扭曲，就会降低市场的有序性，从而市场经济就难以健康发展；信用链断裂，就会引发经济危机。

所以，没有信用，现代市场经济就无从谈起。

二、诚信是市场经济成熟的标志市场经济发达的国家，一般都比较讲究诚信原则。

众所周知，美国和法国是市场经济发展成熟的国家。

法国不仅有一套完整的保护消费者权益的法规，还在财政部属下设立“竞争、消费和反舞弊总局”，专事反欺诈，反暴力，维护诚信，保护消费者权益的工作。

因此，消费者信任，维护诚信原则的国家机构，不存在怕上当受骗的后顾之忧。

而美国法律则明确规定，企业凡欺诈消费者的行为必须赔偿，重罚等，业界在这种法制环境下均奉诚信为神圣至上的经营理念。

可以说，诚信的发达程度和水平在相当重要的意义上标志着市场经济的繁荣程度和发展水平。

三、诚信是企业成功的“法宝”纵观国内外成功企业，无一不是以诚信为本而发展壮大的，诚信是成功企业共同追求和必备的品质之一。

如：美国历史上被评为“腌菜之王”的海因茨，100多年来独步全球，并带动了汉堡包与薯条业的兴起，成为世界上最大的食品加工企业的创始人，他成功的哲学，就是“忍耐加诚实”。

平时人们对他有极好的信誉，即使在 1875年全美国经济大萧条的情况下，为了守信，他赔本收购，后来连自己的企业也破产了，仍在四处借债履行合约，他坚持自己的信仰“一个诚实的人不会在商场上倒下”。

后来他成为商场巨人，它的腌黄瓜、番茄酱全球有名。

他的成功是经营理念的成功，也是品质的成功。

海尔集团提出的“真诚到永远”经营理念，为广众耳熟能详，正是这一诚信理念加之科学的管理，才使企业在短期内迅速壮大，他们平时极力营造的和谐的企业文化，特别是售后服务方面，更是别具特色。

现在又实施国际化战略，着力于提高国际美誉度。

由以上成功的经验可以看出“诚信”的价值。

靠诚信取胜，以诚信为企业的法宝，才是我们在市场经济条件下生产、经营的根本观念。

四、诚信是中国经济融入世界经济的必备条件中国加入WTO以后，规则与信用是市场经济的两大基石，也是世贸组织的硬“门槛”，诚信则是遵循WTO规则的基本前提。

随着世界经贸关系的日益复杂化，在信用基础上建立起来的相互紧密联系、互为制约的信用链条维系着错综复杂的世界市场交换关系。

这种信用关系是现代文明的重要基础，也是发达市场经济的核心。

作为世贸组织成员国，我们只有严守诚实信用的经济伦理准则，以优质产品、一流服务树立中国产品品牌的良好信誉，才能立足于竞争激烈的国际市场，才能使中国经济真正融入世界经济大潮中。

第四章诚信在房地产发展中的重要性作为房地产业，首先我们认为诚信是永恒的，诚信与品牌之间应该是一种互动、相符相成的关系。

没有诚信将无法创立品牌，自然不能促进地产业的发展。

但如今的房地产业我们看到的不是诚信，而是地产企业的恶意炒作、哄抬房价、违规销售、中介机构违规操作等违法违规行为。

由于诚信往往与经济利益息息相关，促使一些急功近利的经纪机构及经纪人以捐躯诚信为代价攫取利益，他们通过无证经营、赚取不正当差价、隐瞒重要交易信息。

不当承诺与不当诱导、不当收取佣金、不现代理等手法，损害消费者利益。

这种通过捐躯诚信而获取的利益，是一种短期行为，由此，将失去的是消费者的信任；是有损机构的信誉；是有损经纪人的品性，将使企业失去后续的业务，使企业无法发展壮大。

一、目前房产发展情况根据国家统计局今年1—10月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：一、以住房为主的房地产开发投资增速加快。

今年1-10月，全国房地产开发完成投资19192亿元，同比增长31.4%，同比提高7.3个百分点。

其中，商品住宅完成投资13726亿元，同比增长33.7%，同比提高13.5个百分点，占同期房地产完成投资的71.5%，比去年同期提高1.2个百分点。