三亚红树林度假酒店方案设计说明

三亚红树林度假酒店方案设计说明

一．设计总说明

（一）设计依据

1．业主提供的地形图；

2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件；

3．三亚规划部门对规划用地的要求；

4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例：

——工程建设标准强制性条文_城市建设部分

——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87

——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分

——汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。

（二）概述

三亚红树林度假酒店位于三亚市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。周边环境相当成熟。基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。二．总平面设计说明

根据三亚市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。南北立面为主要景观立面。

由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。

因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。

东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。西侧是舒展的Y 字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。建筑功能布置合理，闹静分区明确。

整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。

三．建筑设计说明

（一）平面设计

酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好

的视觉感受。场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。

建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。

入口大堂由平静的水面所环绕，给人以漂浮流动的感觉，因为敞开式设计，传统式大屋顶下形成了极具特色的灰空间，视线的无限延伸

使游客直接感受到海洋的气息。大堂东西两侧延伸的空间布置成接待处

和管理用房。

客房群体沿东西轴线舒展的布置在场地的东西两侧，或面向庭院，或面向海滩，使每间都争取到舒适的朝向和景观。标准客房采用

4500mm开间设计，每间客房均设有观景阳台，以满足五星级酒店的豪华

标准。整栋建筑共设客房500间，其中4.5m开间标准房312间，6.0m

开间标准房144间，套房42间，总统套房2间。

商务餐饮中心位于一层入口大堂东侧，由通透外廊贯穿大小不同的功能空间，多功能厅，宴会厅，商务中心集中布置在靠近大堂处，

各式餐厅则分散在庭院四周，中餐厅，泰式餐厅，西餐厅，面向庭院均

设有外廊，为游客提供了良好的就餐环境。

整栋建筑的机电用房包括水泵房，配电房，冷冻机房，发电机房、锅炉房布置在东侧地下室，东侧地下室则是为酒店提供的服务用

房，洗衣房，职工倒班宿舍，员工餐厅，储藏室及备用房间。

（二）立面设计

建筑立面的设计以融于环境的自然风格为主导思想。通过对玻璃，木材和天然石材的有机组合，创造出整体协调统一的具有浓厚的热带地方特色的建筑形象。主入口采用带有少数民族风格的大屋顶，敞开的柱廊围合，配以传统的吊顶和地面铺设，使人感受到浓郁的少数民族风情。客房单元立面设计，利用观景平台形成天然的遮阳系统，通透的木质栏杆和宽广的屋檐，赋予热带气候的特质。从空中俯瞰，整栋建筑与环境融为一体，成为三亚旅游的又一胜景。

（三）道路交通设计

利用天然地势，形成曲径通幽，缠绵细腻的道路系统，配以大量的草皮，当地植被，水面，使人们感受到热带雨林的意境。主要车流为从滨海大道延伸的单行环形车道，在建筑东西两侧为服务车道，沿建筑四周设有消防通道和消防车停车位置。道路宽度为4m。转弯半径为12m。

（四）消防设计

本项目为重要的公共建筑，建筑物的耐火等级采用一级耐火，每层均设有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允许面积为5000sqm，防火分区之间采用防火墙或特级防火卷帘分隔。一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层为一个防火分区。地下室防火分区面积为1000sqm。每个防火分区至少有两个疏散出口。

客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范进行设计。消防控制室设在建筑物一层，并有直接对外出口。防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心墙，所有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火

门，防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。

（五）环保设计

本项目地处旅游胜地，在设计过程中充分考虑环保措施。酒店属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生的少量污水，噪声，设计中均采用防尘，防污，防噪等综合预防，治理措施，三废的排放均达到国家标准。空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施，设备机房采用隔音门。厨房产生的污水均经滤油池，再

排入市政污水管网。废气经过规定的排放高度排入大气。场地内设有集中垃圾回收站。

（六）无障碍设计

本项目为五星级度假酒店，处处考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计；并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。

（七）经济技术指标

基地面积99999.9sqm

建筑占地面积13638.295sqm

其中一期10884.96sqm

二期3753.335sqm

建筑总面积59406.67sqm

其中一期地上44493.33sqm

一期地下9406.67sm

二

期

5506.67sqm

地上建筑面积50000sqm

其中一期44493.33sqm

二期5506.67sqm

容积率0.5

建筑覆盖率13.64%