防水工程监理细则
鼓浪路一号地块D区商品住宅项目工程
（防水工程）
监理实施细则
专业监理工程师：
总监理工程师：
上海协恒工程管理有限公司
2017年 6月 8 日
目录
一、工程概况................................................. . (1)
二、监理工作依据................................................. .. (4)
三、监理工作流程................................................. .. (5)
四、监理工作控制要点................................................. . (5)
五、监理工作方法及措施
................................................... .. (13)
六、监理旁站内容、要求和方法 (15)
一、工程概况
工程名称：鼓浪路一号地块D区商品住宅项目
建设地点：上海市松江区泗泾镇泗宝路与规划十路交叉口西北角
建设单位：上海仲骏房地产开发有限公司
设计单位：上海原构设计咨询有限公司
施工单位：中建三局工程有限公司
监理单位：上海协恒工程管理有限公司
勘察单位：浙江省工程勘察院
1.1工程性质、规模和特点：
1.本工程位于鼓浪路一号地块D区商品住宅项目，北临松江区18-12号地块（动迁安置房），东邻规划十路和夏家河，南临泗宝路和18-14号地块（学校用地），西临尹介河和刘五公路。
2.本项目建设用地面积:4198
3.00㎡，总建筑面积:11556
4.27㎡，其中地上建筑面积(含保温):84307.78㎡，地下建筑面积:31256.49㎡；计容建筑面积不大于83900.00㎡。总户数804户，居住人数2412人；容积率:2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
3.由4栋十四层高层住宅建筑，2栋十五层高层住宅建筑，6栋十八层高层住宅建筑，2栋二层配套公建及商业建筑，2栋一层P站，1栋地下P站和1栋地下K站，1栋垃圾房，1栋门卫，一个地下车库组成。建筑分类均为二类。高层住宅的结构形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。
1.2防水工程特点：
1.地下室侧墙
钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整
阴角处1.5厚附加层，两边宽度不小于250
2厚双组份聚氨酯防水涂料，遇底板外返到边
2.地下室底板
钢筋砼底板自防水，表面平整、清洗干净
最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），沿柱上翻300
3.地下室顶板
钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整
1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至结构面1500mm
4mm厚SBS自粘改性沥青耐根穿刺防水卷材(聚酯胎I型),遇墙上翻至结构面1500mm
4.屋面（平屋面、露台）
现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250
1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，山墙四周和管道周围涂刷加强层、宽度至少250，卷起高度至墙体凹槽内，（凹槽结构面500mm）
5.屋面（有机保温坡屋面）
现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。（板内预埋连接钢筋，φ10 @900x900，深入持钉层25）
1.5厚双组份聚氨酯聚氨酯防水涂料，在山墙四周、屋面管道、屋脊周围涂刷加强层，宽度至少250，遇墙上翻至结构面500mm
6.单元门顶棚
现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻250mm
7.空调板、挑板（无保温）
现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250
板根处1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm
8.空调板、挑板（有保温）
现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250
板根处1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm
9.住宅卫生间（精装修交付）
现浇钢筋砼楼板，四周设置与墙体同厚的C20混凝土导墙,高度200mm
墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料建筑完成面上卷300mm，门口处外涂300mm。
淋浴、浴缸区涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，刷至完成面标高1.8m。（如有）
10.住宅阳台（精装交付）
现浇钢筋砼楼板，与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少200，表面清理干净。
墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm
11.地下室（除设备用房外）
防水混凝土底板(清扫修补平整)
最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm
12.地下自行车库
防水混凝土底板(清扫修补平整)
最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm
13.用于地下室电信间
防水混凝土底板(清扫修补平整)
最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm
14.用于地下室强电间
防水混凝土底板(清扫修补平整)
最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm
15.用于地下室消控室
防水混凝土底板(清扫修补平整)
最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm
16.用于地下室有排水沟设备房
防水混凝土底板(清扫修补平整)
最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm
17.电梯机房、门卫、垃圾房、变电站、水箱间
现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250
1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm
2mm厚SBS自粘改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅰ型），四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内
18.变电站、素土上的采光井
回填土分两层夯实，每层不超过300，夯实系数不小于0.93
100厚碎石垫层
100厚C20细石混凝土垫层，内配?6@200双向钢筋网
1.5mm厚聚合物防水涂料，沿墙卷起300mm高（墙根与管道处设附加层1.5厚聚氨酯防水涂料、每边宽250mm）
二、监理工作依据
2.1 建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。
2.2 工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要
2.3 监理合同及经建设方同意的《监理规划》
2.4 《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2. 5《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2012）
2. 6《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2.7《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
2.8《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）2.9《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97）2. 10相关防水材料国家和行业标准。
三、监理工作流程
注：预铺自粘性防水卷材最后一条为接去卷材表面保护膜
四、监理工作控制要点
4.1 防水工程一般要求
1 审查防水施工方案；
2 审查防水施工单位资质及操作人员上岗证书；
3 审查防水剂和防水卷材的质保资料，并按要求取样见证；
4 检查基层清理质量及干燥程度；
5 检查防水卷材附加层及整体铺贴质量；
6 旁站检查防水卷材的细部构造处理；
7 检查保护层施工质量（预铺自粘性防水卷材条为揭去卷材表面保护膜）。
4.2 防水施工工艺流程监理控制要点与方法
1. 防水施工前，总包应向班组进行技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、
施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保
证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。
2. 防水层所用的材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，
确保其质量符合技术要求。进场材料应按规定取样复试，严禁在工程中使用
不合格产品。
3.
基础垫层及地下室外墙表面应坚实、平整，不得有突出的尖角和凹坑或表面
起砂现象，当用2m长的直尺检查时，直尺与基层表面间的空隙不应超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。
4.防水施工由专业防水单位进行施工，防水施工操作人员需有防水专业上岗证
书。
5.检查找平层的施工质量是否符合前述要求。当出现局部凹凸不平、起砂起
皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷时，做好修补，修补完成后，方可进行防水作业。
4.3 渗透性水泥基防水涂料施工监理控制要点
1.施工流程：基层处理→冲洗湿润墙面→制浆→涂刷防水涂料第一遍→间隔3
小时涂刷第二遍→检验、养护→验收
2.将计量过的粉料与水倒入容器内，用电动搅拌器充分搅拌3～5 分钟，使料
拌和均匀；一次调料不宜过多，要在20 分钟内用完。
3.用水充分润湿处理过的混凝土基层，达到湿润、润透，表面无明水。
4.在落水管根部及排水沟导墙等容易漏水的薄弱部位，先用柔韧型防水涂料均
匀涂刮一次做附加增强层处理。
5.喷涂作业时，喷嘴应距基面较近为宜，保证涂料能均匀喷进基层表面微孔或
裂纹之中。
6.涂料施工完毕后，须检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。检查
涂层是否有暴皮现象，如有暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，进行补喷。
7.第一层遍涂厚度控制在0.5mm左右，检查有无气孔、空鼓等，待约2小时触
干后涂刷第二层，两次涂刷总厚度约1.0mm，涂刷方向与第一层垂直；待第二遍防水涂膜触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水涂膜，材料用量1.5kg/m2。