万科标准化手册
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2013
上海区域住宅产品定型设计手册
目录
使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准
使用说明
一、研究的目的和范围
a. 研究的目的
目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围
17个项目城市：上海
江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江
浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴
安徽省（2个城市）——合肥、芜湖
江西省（1个城市）——南昌
二、设计原则
a. 设计依据
上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006
浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98
《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《无障碍设计规范》GB50763-2012
b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：
上海执行《上海住宅设计标准》
江苏执行《江苏住宅设计标准》
浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；
江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则
产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图
1-c1
面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
面积计算控制：对结构墻肢布置，要求结构墻肢均不得深入凸窗或阳台。
无障碍控制：按国家标准控制。三、典型核心筒
适用范围：19~34层高层住宅，建筑高度不超过100米。
a. C1型核心筒：编号C1；
特点：一部剪刀楼梯间，两台1050kg后对重电梯对称布置在其两侧；
b. C2型核心筒：编号C2；
特点：两个独立的楼梯间，各配置一台1050kg后对重电梯，形成一组；两组对称布置；消防风险提示：各地消防标准和消防控制要求不同，核心筒部分存在调整的风险。担架电梯风险提示：各地担架电梯控制水平不同，电梯及电梯厅部分存在调整的风险。面积风险提示：第一，本手册技术指标未计入采用外墙外保温系统时增加的套型面积，原因是不同保温材料，参数不同，厚度不同，难于统一；第二，各地基本功能空间面积要求不同，部分城市的要求高于本手册1-c2设计原则；上述因素均可能导致实际项目套型面积大于本手册技术指标的数据。
四、户型
4.1标准户型
户型编号说明：
表示户型的面积段
A、B-表示相同面积段的户型顺序，A表示第一种，B表示第二种
中括号内第1位-表示卧室数量
中括号内第2位-表示卫生间数量，1.5表示有一个三件套的卫生间，还有一个带mini洗手盆的单独马桶间
中括号内第3位-表示开间数量
M、SM、S-表示户型位置，M表示中间户，SM表示可拼接边户，S表示边户
4.2厨房模块
第一个字母K-代表厨房
第二个字母-表示橱柜平面布局形态，L代表L型，U代表U型，Ⅱ代表双排直线型四个相连的数字-代表开间与进深
净尺寸（结构面净尺寸未扣除面层），例如2223，表示开间*进深为2200*2300mm
最后一个数字-表示厨房的使用面积段，每0.5m2为一个面积段，取下限。
4.3 卫生间模块
第一个字母W-代表卫生间
第二个字母-表示洁具平面布局形态，L代表L型，U代表U型，Z代表直线型，Ⅱ代表双排直线型
第三个数字-表示洁具数量
第四个字母S-表示淋浴，B-表示浴缸
四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸（结构面净尺寸未扣除面层），例如1527，表示开间*进深为1500*2700mm
最后一个数字-表示卫生间的使用面积段，每0.5m2为一个面积段，取下限。
4.4 阳台模块
阳台模块 4.4
75A、75B、90、95A、95B、105户型；有南北两个阳台时，洗衣机和拖布池则布置在北阳台上，例如：120、140户型。
表示南向，n-表示北向
第三个字母-表示阳台平面布局形态，R-代表长方形，L-代表L形
第四个数字-表示侧边空调板数量，1表示一侧有空调板，2表示两侧均有空调板
第五个或第六个字母-表示阳台与空调板相接的关系，B-表示水平相接后面齐平，F-表示水平相接前面齐平，BF-表示垂直相接前后齐平
四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸，例如3115，表示开间*进深为3100*1500mm。没有第四或第五个数字或字母的表示侧边无空调板。4.5 空调板模块
第四个字母-表示空调板层数，D-表示双层，S-表示单层
第五个字母-表示空调板与功能空间关系，L-表示水平，V-表示垂直四个相连的数字-表示空调板的长度与进深尺寸