房地产企业财务风险管理论文
房地产企业财务风险分析论文
房地产企业财务风险分析论文随着中国经济的不断发展，房地产行业成为了支撑国民经济持续增长的重要产业之一。
然而，与其高速发展的同时，房地产企业也面临着诸多的财务风险。
因此，对于房地产企业的财务状况进行分析，成为了市场监管者、投资者和企业自身的重要任务。
本文将重点分析房地产企业的财务风险，并提出相应的应对策略。
一、房地产企业财务风险的背景房地产企业作为一种颇具风险的企业，其面临的财务风险主要有以下几个方面：1.产业周期风险。
房地产企业属于重资产行业，其产业周期通常需数年甚至数十年才完整循环一次。
然而，由于市场需求、经济政策、金融环境等因素的影响，房地产企业的经营周期常常会出现波动和波峰，从而导致其财务状况的不稳定性。
2.融资风险。
房地产企业通常需要大量的资金来支持其开发建设和销售运营等各项业务。
由于筹措资金常常需要借助金融市场，所以房地产企业的融资能力、融资成本等会直接影响到其财务状况。
3.项目风险。
房地产企业在开发建设过程中，面临着多种多样的风险问题，如工程质量、拆迁施工、规划审批等等。
这些风险如果不得到妥善的处理，会直接影响到企业的营收和盈利能力。
二、房地产企业财务风险的分析1.财务结构分析。
财务结构指的是企业在资产、负债、权益等方面的构成和比例。
一般来说，房地产企业的资产构成多以不动产为主，而负债主要是融资债务，权益主要来自股东投资。
财务结构分析的重点是观察企业的财务杠杆水平，包括负债比例、股份质押比例等。
如果企业的杠杆水平较高，则意味着其财务风险也相对较高。
2.经营能力分析。
经营能力是指企业从事资源配置、加工生产、销售与营销、成本控制以及研发创新等方面的能力。
对于房地产企业而言，可以通过观察其房地产项目的开发与销售情况来判断其经营能力。
如果项目进展缓慢，销售不上门，会导致企业的财务状况受到影响，从而出现财务风险。
3.盈利能力分析。
盈利能力是指企业在一定期间内达到的利润。
对于房地产企业而言，其盈利能力与项目建设进度、市场需求、竞争情况、销售报价等息息相关。
房地产企业财务风险防范对策论文
房地产企业财务风险防范对策分析【摘要】笔者作为一名会计工作人员，通过日常的工作体会到了房地产企业的财务风险是当前需要重点防范的对象之一。
作为资金密集型的房地产行业来说，其面临的财务风险尤为巨大。
本文将着重探讨有关房地产企业的财务风险问题，针对当前各地相继出现的“房地产热”以及经济危机影响下的房地产业大受影响的现状，笔者提出，我们要认真分析房地产企业财务风险的具体问题及造成的原因，然后根据实际情况采取一些切实有效的防范对策，尽可能的保障房地产企业的财务风险降到最低甚至为零，从而促进房地产企业的健康持续稳定发展。
【关键词】房地产企业；财务风险；防范措施随着我国经济的快速发展，房地产行业获得了长足的发展，全国各地相继出现了所谓的“房地产热”。
但是，由于我国房地产行业的起步较晚，基础不够硬，发展规模还跟不上时代发展的要求，有些房地产企业的发展和运行远没有达到规范化标准，与国外较为成熟的房地产业之间存在较大的差距。
因而，我国已经出台了相关的针对房地产业的宏观调控经济政策，以期为房地产企业的发展提供更好的政策支持和保障。
但是，我国仍然有不少的房地产企业资产负债率较高，造成了较大的经济压力，面临的财务风险也较大。
同时，当前全球金融危机仍然没有完全过去，这就使得我国房地产企业面临着更大的发展压力。
一、我国房地产企业财务风险分类及形成的原因分析鉴于房地产企业在我国发展的时间并不长，加之房地产企业自身的特殊性，其面临着较大的财务风险。
一般来说，财务风险指的就是由于受到内外部环境的不同影响，使得企业的财务系统出现了偏离预期目标的经济损失或者额外收益。
它常常被分为广义的和狭义的财务风险两种。
由于广义的财务风险内涵更利于从全局和全方位上来把握，因此，我们更多的考虑房地产企业广义的财务风险。
根据房地产企业自身的特点，我们认为房地产企业面临的财务风险一般包含了这几个方面：无力偿还债务风险；再筹资风险；利率变动风险；通货膨胀风险；税率变动风险以及投资收回风险等多种情况。
房地产企业财务风险及防范论文
房地产企业财务风险及防范研究一、房地产企业财务表现房地产企业的财务风险,是企业在筹资、投资、资金运营及利润分配等财务活动中因各种因素而导致的对企业的生存、盈利及发展等方面的重大影响。
一般的房地产企业面临的财务风险主要表现为以下几个方面:（一）无力偿还债务风险开发企业虽然也实行资本金制度,但大部分开发企业在初期阶段均以负债开发为主,自有资本金比例相当低,大量的开发资金来源于借贷。
如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益,公司必将面临无力偿还债务的风险,其结果不仅导致资金紧张也会影响公司信誉度,甚至还可能因不能支付而导致公司倒闭。
根据调查显示,目前我国房地产开发企业的资产负债率平均高达75%以上, 远高于 60%的警戒线。
筹资结构不稳定,资金成本高。
在借贷到资金投资房地产就能赚钱的所谓高回报利益趋动下,很多企业到期能否偿还及高利率风险于不顾, 盲目地、过度地、不合规范地进行名目多样的筹融资活动,资金空转、借贷短期流动资金贷款、大面额存单转贷等,为企业埋下了到期支付能力及利滚利的财务风险。
（二）利率变动风险房地产企业在负债经营期间,由于通货膨胀等影响,贷款利率发生增长变化, 利率的增长必然增加公司的资金成本,从而抵减了预期收益。
利率变动风险在某种意义上是房地产企业面临的诸多风险中最为致命的不测风险。
（三）再筹资风险再筹资通常是现阶段房地产企业实现项目滚动开发最常使用的办法。
由于负债经营使公司负债率加大相应地对债权人的债权保证程度降低,这在很大程度上限制了房地产企业从其他渠道增加负债筹资的能力。
在一些大型房地产集团,往往还会出现连锁筹资担保链,一旦“链”中的一环断裂,再筹资风险的效应会放大, 从而给集团经营带来致命威胁。
可见,房地产企业的上述财务风险能否被尽早别、发现,对房地产企业的健康、良性发展具有重大意义。
二、房地产企业财务风险成因（一）缺乏财务预算管理意识有些房地产开发商认为只要工程能够取得土地使用权,组织施工队伍按设计图纸施工,再投入相应的资金,工程项目就能够按期竣工交付使用,就会产生经济效益。
房地产企业财务风险对策论文(全文)
房地产企业财务风险对策论文改革开放以前，西安仅有十来家国营房地产企业，市政建设比较落后；改革开放以来，西安的房地产企业获得长足的进展。
截至20XX年3月1日，西安房地产企业突破545家，而越来越多的房地产企业已经把西安建设的更加宏伟壮观。
但是，由于西安房地产企业起步较晚、基础较差、规模较小、规范性较差，因而总体上与国内其他省会城市的房地产行业存在较大的差距。
目前，西安不少房地产企业的资产负债率高达70%以上，个别甚至突破90%，这给其进展带来巨大的财务风险。
因此，如何化解房地产企业的财务风险，保障其健康、有序地进展，是目前西安房地产企业亟待解决的核心问题之一。
一、财务风险的概念和特点财务风险是企业在各项财务活动中，由于各种不确定因素的影响，使企业在一定时期、一定范围内所猎取的最终财务成果和预期的经营目标所发生的偏差，具体包括筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险等四项。
其中，筹资风险是指企业因借入资金而产生的丧失偿债能力的可能性和企业利润的可变性；投资风险是指投资项目不能达到预期投资率的可能性，从而影响企业盈利水平和偿债能力的风险；经营风险是指无法销售产品并回收垫付本金的可能性；收益分配风险是指由于收益的取得和分配而导致的产生损失的可能性。
财务风险具有客观性、时间性、全面性、损益性、激励性等特征。
其中，客观性是指财务风险是不以人的主观意志为转移而客观存在的经济事项；时间性是指财务风险的大小随着时间的连续而进展变化；全面性是指财务风险存在于企业财务治理活动的各个环节之中，并体现在多种财务关系上；损益性是指企业的风险越大则收益越高，风险越小则收益越低；而激励性是指由于风险普遍存在，为了持续经营，企业不得不面对与防范它，并想方设法降低风险的危害，从而引导企业自身主动地去完善其财务制度，规范财务行为，加强财务治理，提高经济效益。
二、西安房地产企业财务风险的主要成因对于西安房地产企业而言，其财务风险同样包括筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险，以及和财务风险相关的其他风险。
【《房地产企业财务风险防范及优化策略—以万科集团为例(论文)》4100字】
房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。
国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。
在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。
本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。
一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。
该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。
经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。
该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。
万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。
万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。
万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。
（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。
房地产企业财务风险论文.doc
房地产企业财务风险论文一、房地产企业财务风险产生的特殊原因除和一般企业具有共性的原因外，房地产企业相对较大的财务风险产生的特殊原因包括：1.资本结构的高度杠杆性。
我国的房地产企业普遍具有较高的资产负债率，《2014中国房地产百强企业研究报告》显示，房地产百强企业2013年资产负债率均值为72.3%，较去年同期上升2.5个百分点，大大高于60%的警戒线。
过高的资产负债率意味着过大的财务杠杆效应：当息税前收益上升时，普通股收益将在更大程度上增加；但是一旦出现息税前收益下降的情况，普通股收益也将在更大程度上降低，从而导致财务风险的产生。
2.对宏观经济政策的高度敏感性。
我国的房地产行业是一个对宏观经济政策高度敏感的行业，尤其国家的信贷政策导向：宽松的信贷政策不仅可以使房地产企业容易取得房地产项目开发贷款等资金来源，相对充裕的按揭贷款额度也有利于房地产企业存货周转率的加快，快速回笼资金；相反，紧缩的信贷政策除导致开发贷款的取得难度增加外，银行紧张的按揭贷款额度也将使房地产企业存货销售困难，资金周转缓慢，甚至引起资金链断裂。
二、房地产企业财务风险的控制措施财务风险客观存在，不可能完全避免，但适当的措施可以从一定程度上控制财务风险。
针对前述房地产企业财务风险表现形式和产生的特殊原因，房地产企业应从以下几个方面加强对财务风险的控制：1.从意识上高度重视财务风险。
如前所述，财务风险存在于房地产企业生产经营各环节，因此全体员工均应树立强烈的财务风险防范意识。
尤其是企业领导层，不仅要时刻关注企业财务风险的变化，在生产经营事项决策之前更应该对其财务风险有充分的估计，应制定具有可操作性的财务风险应急预案，从而尽可能的将财务风险限制在可控范围内。
2.创新融资方式。
房地产企业应改变目前的粗放型融资模式，充分认识到债务杠杆性的双面性，尤其是风险性的一面，避免一味的以债务形式融入资金。
应综合考虑宏观经济形势、企业的偿还能力和项目的投资回报率等因素，适当控制债务融资，形成自身最佳的债务规模。
房地产企业的财务风险分析及防范 ——以碧桂园为例-会计-毕业论文
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例摘要：近年来，随着我国房地产企业飞速发展，投资和销售额在国内生产总值所占的比重持续增加,已逐渐成为我国国民经济的主要产业之一。
对于中国的房地产企业而言，具有投资数额巨大，风险程度较高的特点。
因此，及时的发现房地产企业的财务风险，对企业的发展具有重要意义。
通过对碧桂园的财务分析，发现由于汇率的波动大，给碧桂园造成了海外投资不确定的问题。
同时，较为单一的筹资方式使得碧桂园的负债比重大，也增加了企业的财务风险。
本文通过参考其他企业的的管理方式，针对碧桂园的经营过程中所遇到的具体问题提出了相应的改进措施。
关键词：房地产企业、财务风险、偿债能力Abstract: In recent years, with the rapid development of real estate enterprises in China, the proportion of investment and sales in GDP has continued to increase, and it has gradually become one of the major industries of China's national economy. For Chinese real estate companies, they have the characteristics of huge investment and high risk. Therefore, timely discovery of the financial risks of real estate enterprises is of great significance to the development of enterprises. Through the financial analysis of Country Garden, it was found that due to the fluctuation of the exchange rate, Country Garden caused uncertainty about overseas investment. At the same time, the relatively simple financing method makes Country Garden's debt ratio significant, which also increases the financial risk of the company. This paper proposes relevant improvement measures for the problems encountered in the operation of Country Garden by referring to the management methods of other enterprises.Key Words: Real estate enterprise Financial risk Solvency目录1 绪论 (II)1.1研究背景和意义 (II)1.1.1研究背景.................................................................................................................................... I I1.1.2 研究意义 (III)1.2 国内外研究现状 (III)1.2.1 国外研究现状 (III)1.2.2 国内研究现状 ........................................................................................................................ I V 1.3 研究内容及方法............................................................................................................ I V1.3.1 研究内容................................................................................................................................. I V1.3.2 研究方法 (V)2 房地产行业及碧桂园的现状分析 .................................................................. V I 2.1 房地产行业财务概况................................................................................................... V I2.2 碧桂园财务状况........................................................................................................... V II3 碧桂园房地产财务风险分析 (VIII)3.1 海外投资收益不确定 (VIII)3.2 进军一二线城市困难................................................................................................... I X 3.3 负债比重大. (X)3.4 产品质量下降 ................................................................................................................ X I4 碧桂园房地产财务风险的原因 ...................................................................... X II 4.1 汇率的不稳定 ............................................................................................................... X II 4.2 进军一二线起步晚竞争压力大 (XIII)4.3 单一筹资方式 (XIII)4.4 受政策影响大 (XIV)5 碧桂园财务风险的控制措施 (XVI)5.1 调整对外投资规模 (XVI)5.2 提升企业形象 (XVI)5.3 实现多元化筹资 (XVII)5.4 加强质量管控 (XVII)结语 (XIX)谢辞................................................................................................................................. X X 参考文献 (XXI)1绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景近年来，随着经济的进步、我国房地产事业的飞速发展，房地产企业在国民经济中所占的比重越来越大。
【《房地产企业财务风险及其防范探究(论文)》6600字】
房地产企业财务风险及其防范一以恒大为例目录1.研究背景及意义 (1)1.1研究背景 (1)1∙2研究意义 (1)1.3国内外研究现状 (1)131国外研究现状 (1)1.3.2国内研究现状 (2)2.财务风险分析的相关概述 (4)2.1房地产企业财务风险的概念 (4)2.2财务风险的特征 (4)3.恒大房地产财务风险分析 (5)3.1房地产行业财务风险的因素分析 (5)3∙1.1复杂多变的外部环境 (5)3.1.2公司治理的影响因素 (5)3.2恒大房地产2016年-2018年财务状况分析 (5)3.2.1资产负债表分析 (5)322利润表趋势分析 (6)323现金流量表分析 (6)33恒大房地产财务风险分析 (7)331偿债能力分析 (7)332盈利能力分析 (8)3.3.3营运能力分析 (8)4.对恒大房地产财务风险提出对策和建议 (9)4.1提高风险意识与企业管理人员综合素质 (9)4.2扩大营运能力，提升资产利用效率 (9)4.3加强现金流量管理，提高企业经济效益 (9)总结 (10)参考文献 (11)1.研究背景及意义11研究背景伴随着我国经济的繁荣复苏，房地产行业也基于大好环境下迅速发展，该行业的发展对于我国整体经济有着重要的促进作用，通过部分数据可以看出就商品启的交易规模和数量呈持续增长的趋势。
但是2008年数据中也有部分阶段呈下降趋势。
据官方数据显示中国房地产行业的商品房在2017年的交易总面积高达近169408万平米，其金额高达130000亿元之多。
而2018年的商品房总交易面积也达到171654万平方米，相比同期上涨1.3%,而总金额为149973亿元，较去年增加15.3个百分点。
通过对房地产行业整体的发展状况来看，该行业相比于其他行业来说有着较为明显的必要性和基础性。
因此居地产的发展与我国整体经济的发展如何更为高效的结合，决定着房地产企业的发展前景，同时也关系着我国在经济结构和经济数值上的变化和发展。
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房地产企业财务风险管理研究
摘要；房地产是国民经济的重要组成部分。
在近年来中央的严厉调控下，房地产企业的财务风险逐渐累积，一些小型的房地产企业因此而频临倒闭。
本文从房地产企业财务风险的表现入手，分析了造成房地产企业财务风险的原因，并以此提出了解决对策。
关键词：房地产企业财务风险管理研究
伴随着近年来国内房地产市场的繁荣发展，房地产企业逐渐成为了社会各界关注的中心。
房价的高涨使得社会矛盾日益突出，中央政府采取了史上最为严厉的调控政策。
在国内对房地产市场的一系列调控政策下，一些中小房地产企业因资金链断裂面临着倒闭的风险；而大型的房地产企业也因信贷政策缩紧、利率上升等因素，面临着极大的财务风险。
房地产行业是我国国民经济的命脉，其是否健康发展维系着全国经济的发展质量。
因此，加强对房地产企业的财务风险管理研究从现阶段而言有着积极的意义。
1.房地产企业财务风险的表现
财务风险是企业经营管理过程中必然要面对的一个问题，是指企业因资产结构不佳、融资决策不当以及其他外界因素影响而导致其预期收益出现下降的风险。
近两年，房地产企业受严厉调控政策的影响，财务风险急剧积累，不少房企因此而倒闭。
财务风险对于房地产企业来说，是一个大范畴的概念。
具体而言，房地产企业的财务风险以下表现：
1.1通货膨胀风险
通货膨胀风险是因物价指数变动而对房地产企业所造成的损失的可能性。
从直接影响角度来看，通货膨胀与房地产企业之间没有关系。
但通货膨胀可以影响企业成本，来对房企的收益造成影响。
当通货膨胀处于上升阶段时，建筑材料价格上涨，劳动力成本上升，使得房地产企业的总体成本增加，企业面临经营危机。
1.2税率变动风险
税收是影响企业经营的一个很重要的因素。
在房地产企业的经营过程中，土地使用税、土地增值税、企业所得税、营业税等税收在房企成本中占据着非常大的比例，据有关业内人士表示：该比例高达50％左右。
与此同时，伴随着房产税在上海、重庆等地的试点，房产税今后将进一步推广开来。
对此，土地增值税汇算清缴的力度加大，房产税征收范围的扩大，相关税收税率的变动无疑关系着房企的总体成本。
当这些税收的税率提高时，房企成本费用增加，导致预期收益减少。
1.3融资风险
房地产开发行业属于资本密集型行业，普遍存在资金需求量大，开发建设周期长的特点。
在房地产企业中，资金来源主要为自有资金、预收账款、商业银行借款，房地产资本运作融资渠道单一，风险集中，没有形成风险分担机制。
银行信贷构成了房地产资本运作融资的主要方式。
大部分土地购置和房地产开发资金都直接或间接地来自商业银行信贷。
房地产投资的市场风险和融资信用风险高度集中于商业银行。
负债经营是非常普遍的，因为负债经营可以为企
业带来财务杠杆效应。
但负债经营是一把双刃剑，若企业的资产负债率过高，那么企业的资金链容易断裂，导致企业在融资过程中面临障碍。
目前，融资问题一直是房地产企业经营的难题，在中央严厉政策调控下，金星、锦绣天地等小型房地产企业直接因融资问题倒闭，而连绿城这样的大房企也差点因资金链断裂倒闭。
可以说，融资风险已经成为了房地产企业的首要风险。
1.4利率风险
利率风险是因利率变动给企业造成损失的可能性。
对于房地产企业来说，利率的变动对其有着重要的影响。
一方面，当利率提高时，房地产企业进行融资的成本也就上升，企业所面临的财务风险就会变大。
另一方面，在按揭贷款的信贷政策下，利率的升降还成为了消费者购买房产的风向标。
当利率下降时，消费者购买房产的成本降低，消费欲望提振，房地产企业的销量增加，财务风险降低。
2.房地产企业财务风险形成的原因
正如财务风险的定义而言，目前国内房地产企业财务风险集聚的原因主要有外界经济环境因素和企业内在经营因素两个方面。
2.1外在经济环境
造成房地产企业财务风险形成的外在经济因素主要是市场不成熟与政府调控政策两个方面。
一方面，房地产市场对于我国来说是一个新型产业，相对于西方发达国家而言，起步较晚，在运作管理上存在着新兴市场所具有的不成熟特征。
另一方面，中央的宏观调控政策也是造成财务风险集聚的一大因素。
由于民间资本等逐利资
金对房地产市场的炒作，造成了房地产成为了社会民生的关注焦点，政府不得不出手进行整顿。
2.2企业内在因素
与宏观因素相对应的，则就是企业微观因素。
在造成房地产企业财务风险的企业微观因素中，缺乏财务管理意识与资本结构不当是重要的两点。
首先，国内房地产企业在经历了前几天的粗放式生产经营方式后，还未对管理模式进行改变。
在政府调控政策的影响下，缺乏财务管理意识的粗放式管理模式弊端暴露无遗。
同时，国内房地产企业的资本结构普遍以负债为主，过高比例的负债往往容易使得房地产企业因一个项目的垮台而使得财务风险加剧。
3.解决对策与建议
3.1加强房地产企业的成本管理
目前，过高的成本支出是造成房地产企业面临财务风险的重要因素之一。
据统。
计，房地产企业的材料成本占到了房产商开发成本的30％以上，因此，如何做好房地产企业的材料成本管理对今后的发展有着重要的意义。
总的来说，房地产企业应正确选择材料核算方法，然后建立健全材料成本管理制度和标准。
通过建立原材料采购成本考核机制，监督采购部门降低采购成本，在核算过程中加强材料成本的核算和控制，做好入库、出库管理。
或者，把开发项目分成几个标段，采取合理低价的方式对市场进行招投标，努力降低开发成本
3.2注重现金流量的作用，树立风险防范意识
在企业财务管理中，现金流量的作用是体现企业财务风险大小的重要指标，通过企业的现金流量表，可以有效了解企业的支付能力、经营能力、投资能力及筹资能力，这样投资决策才可能避免风险；而企业的经营者通过现金流量表可了解因筹集资金给财务成果带来的不确定性和资金供需市场、宏观环境的变化。
因此，房地产企业要定期编制现金流量表，发挥现金流量表对企业财务风险衡量的作用，做好风险预警机制。
3.3寻求最佳资本结构
正如前面提到的，资本结构不佳是目前房地产企业的一大毛病。
负债经营会给企业带来杠杆效益，但是负债比重越大，财务杠杆效应越强，投资者可能会由于借款而蒙受重大的损失；当借款到期而市场不旺时，企业可能不得不低价出售房屋或由于债务大导致利息负担过重，财务风险加大。
因此，企业应该密切关注银行利率变化，合理安排产权结构与债务结构，寻求最佳资本结构组合。
作者简介：
吕书明（1972－），男，大学，职称为中级，研究方向为企业财务会计。