(法律小知识)居民楼上漏水纠纷如何解决
楼上漏水到楼下找什么部门解决
楼上漏水到楼下找什么部门解决导读:可以找物业协调楼上楼下漏水的问题，或者请房屋质检部门对漏水的原因以及如何修复做一个鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
一般侵犯他人财产的，按损失计算。
楼上漏水到楼下找什么部门解决 1楼上漏水楼下处理方式和部门如下：1.可以请求业委会、居委会帮忙邻居之间这种小问题最好的解决方法就是调解。
抬头不低头，就不会面红耳赤。
如果邻居遇到自己协商解决不了的小事，可以找居委会帮忙。
2.如果协调不成，可以提起相邻权诉讼。
找法网提醒，如果调解不成，受害方可以根据相关规定提起法律诉讼维权。
房地产相邻当事人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、交通、通风、采光等相邻关系。
楼上漏水到楼下找什么部门解决 2楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。
第一百二十条规定:起诉状应当提交人民法院起诉，并按照被告人数提交副本。
写起诉状确有困难的，可以口头起诉，人民法院予以记录并告知对方当事人。
三、漏水最高赔偿金额是多少漏水最高赔偿金额没有统一标准。
房屋漏水造成损失的，由责任方负责赔偿。
具体补偿内容主要包括:1.修理漏水所需的修理费用。
2.漏水造成的其他财产损失。
财产损失金额可由双方协商确定。
协商不成，也可以委托第三方鉴定机构进行鉴定确定。
房屋漏水的责任分析及其法律依据
房屋漏水的责任分析及其法律依据关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据一、如果漏水是由你装修或者人为造成的，那么你应当对楼下另据负责，法律依据：《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。
二、如果漏水不是由你造成的，那么责任在于房屋建设单位或物业单位，法律依据：（一）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
（二）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部）第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
房屋漏水的法律案例分享(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，房屋漏水问题日益凸显，给广大业主带来了极大的困扰。
房屋漏水不仅影响居住质量，还可能引发邻里纠纷、财产损失等问题。
本文将分享一起典型的房屋漏水法律案例，以期为业主提供参考和借鉴。
二、案例简介原告：李某，系某小区业主。
被告：某房地产开发有限公司。
案情简介：李某购买某小区一套房屋，入住后不久发现房屋存在漏水现象。
经检查，发现漏水原因系房屋外墙防水层存在质量问题。
李某多次与房地产开发有限公司协商维修事宜，但双方未能达成一致。
无奈之下，李某将房地产开发有限公司诉至法院，要求其承担维修责任。
三、案件审理过程1. 庭审阶段（1）原告李某提交证据：房屋验收报告、维修记录、与被告的协商记录等。
（2）被告房地产开发有限公司提交证据：房屋建设资料、施工图纸、保修期限证明等。
（3）法庭调查：法庭依法对房屋进行现场勘查，确认房屋漏水情况。
2. 质证阶段（1）原告对被告提交的证据提出异议，认为被告提供的保修期限证明无效。
（2）被告对原告提交的证据提出异议，认为房屋建设资料和施工图纸与漏水原因无关。
3. 举证期限届满后，法庭组织双方进行辩论。
四、法院判决法院经审理认为，被告房地产开发有限公司提供的房屋存在漏水问题，系其建设、施工过程中存在质量问题所致。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，建设单位、施工单位应当对房屋质量承担保修责任。
故判决被告房地产开发有限公司承担房屋维修责任，修复原告房屋漏水问题。
五、案例分析1. 案例特点（1）房屋漏水问题普遍存在，给业主生活带来困扰。
（2）房屋漏水原因复杂，涉及建筑质量、施工工艺、材料等多个方面。
（3）房屋漏水纠纷处理难度较大，需要法律手段解决。
2. 案例启示（1）业主在购买房屋时，应关注房屋质量，尤其是防水层等关键部位。
（2）业主在入住后，如发现房屋漏水问题，应及时与开发商、物业公司沟通，协商解决。
（3）如协商无果，业主可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
房屋漏水导致损失赔偿方法及法律依据
房屋漏水导致损失赔偿方法及法律依据
房屋漏水赔偿标准房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。
房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。
具体的赔偿内容主要有：
a、修复漏水所需要的修理费用。
b、因漏水而造成的其它财产的损失。
对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为。
处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。
应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。
按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、准承担维修费用。
在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。
公共设施应由物业负责，从维修基金中支出：非公共设施测要看属于专有部分还是共有部分。
各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
（因楼面共有，不能以受益原则处理）。
楼上渗水致楼下天花板发霉如何维权
楼上渗水致楼下天花板发霉如何维权渗水是现代建筑中常见的问题，它会给居住者带来很大的困扰和不便。
如果没有及时有效地解决，还会导致其他的问题出现。
比如说，楼上渗水致楼下天花板发霉，这个问题要如何维权呢？下面就来详细的分析一下。
1. 通过调解机构解决首先，受损者可以通过调解机构来解决问题。
这里特指物业管理公司或者居委会等机构，他们通常会有专门的调解员，能够协调双方沟通，和平解决问题。
这种方式的好处在于速度快，认可度高。
但是，调解过程需要双方坐下来协商，需要对话，对双方的协商能力和沟通能力就有一定要求。
另外，如果调解失败，或者对方无法配合，就需要进一步追究责任。
这时，就需要通过法律途径来解决了。
2. 索赔维权维权通常是通过索赔方式实现的。
如果是由于楼上的渗水导致了我们家里的天花板开裂、发霉，我们可以通过法律手段来要求赔偿。
常用的索赔方式如下：2.1 物业服务索赔：如果你是住在小区里的，可以向物业服务公司主张索赔。
建议提供实际损失，包括天花板、装修材料和费用、时间、精神等方面的损失。
并要求物业服务公司进行赔付。
2.2 民事诉讼：如果物业服务公司未能委托人员来处理好渗水问题，从而造成了严重的财产损失，包括天花板、墙壁等损坏，我们就可以通过民事诉讼来维权，主张经济赔偿。
可以报请律师进行代理，提供详细的证据和证言，具体方案可参照相关法律法规。
2.3 行政投诉：如果是公共设施问题，比如说楼上的水管烂了，可以向当地行政部门进行投诉。
投诉时，要提供详细的情况描述、照片等证据，并陈述自己的诉求。
如果投诉有成效，民事索赔就会更容易获得。
需要指出的是，以上的方法仅供作参考，具体的维权方法要结合实际情况来确定。
3. 提高维权意识针对楼上渗水这一问题，提高维权意识也是非常必要的。
“预防胜于治疗”，在我们购房入住之前，可以从房产信息，房屋材料、施工承诺、验房服务等多个方面针对新房的质量进行综合评估、筛选，从而有效地降低后期被渗水等问题困扰的风险。
房屋漏水民法典1186条
房屋漏水：民法典1186条详解房屋漏水是许多房主常常面临的问题，它不仅给生活带来困扰，还可能导致财产损失。
对于房主来说，了解相关法律条款是非常重要的，其中民法典1186条就是专门针对房屋漏水问题的法律依据。
本文将详细解析民法典1186条，并介绍相关案例和应对措施，以帮助读者更好地处理房屋漏水问题。
1. 民法典1186条概述民法典1186条规定了关于房屋漏水问题的责任和赔偿。
其内容可以概括为：1.如果房屋漏水是由于建筑质量问题导致的，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任；2.如果房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人应当承担赔偿责任；3.如果房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，责任方应当根据情况承担相应的责任或免责。
2. 建筑质量问题导致的漏水责任在这种情况下，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任。
具体责任的划分如下：•施工方：如果房屋漏水是由于施工不规范或存在严重瑕疵导致的，施工方应当承担主要的责任；•设计方：如果房屋漏水是由于设计问题导致的，设计方应当承担相应的责任；•材料方：如果房屋漏水是由于材料质量问题导致的，材料方应当承担相应的责任。
在这些情况下，房主可以向责任方要求进行维修、更换或补偿损失。
3. 日常使用不当导致的漏水责任当房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人需要承担相应的责任。
这里的使用不当包括：•长期不进行维护保养，导致房屋结构或管道老化；•未及时修复破损的管道或设备，导致漏水问题扩大；•非法改建或扩建，导致原有水电设施失效。
对于这种情况，房主需要及时采取措施进行修复，避免进一步扩大损失。
同时，使用人可能需要承担一定的赔偿责任。
4. 不可抗力因素导致的漏水责任在某些情况下，房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，例如自然灾害、地震、火灾等。
对于这种情况，责任方需要根据情况进行相应的赔偿或免责。
在一些法律法规中，会对不可抗力因素进行具体的定义和划分，以确定相应的责任。
例如，如果地震是由于地质构造问题导致，施工方可能需要承担一定责任；但如果地震是由于地震带导致的，责任方可能无需承担责任。
房屋漏水适用的法律规定(3篇)
第1篇一、房屋漏水的基本概念房屋漏水是指房屋在建设、使用过程中，由于设计、施工、材料、管理等原因，导致屋面、墙体、地面等部位出现渗漏、滴水、潮湿等现象。
二、房屋漏水适用的法律规定1. 建设工程质量法律制度《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定：“建筑工程的质量必须符合国家规定的标准。
建筑工程的设计、施工、监理应当符合国家规定的标准和规范。
”《建设工程质量管理条例》第二十二条规定：“建筑工程的设计、施工、监理应当严格执行国家有关标准和规范，确保建筑工程质量。
”这些规定明确了建筑工程在建设过程中，必须遵守国家有关标准和规范，确保房屋质量。
2. 房屋买卖合同法律制度《中华人民共和国合同法》第一百五十二条规定：“出卖人应当按照约定交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”在房屋买卖合同中，出卖人应当保证房屋的质量，包括屋面、墙体、地面等部位不出现漏水现象。
如果房屋存在漏水问题，出卖人应当承担相应的违约责任。
3. 房屋维修基金法律制度《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：“住宅专项维修资金由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
”《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循以下原则：（一）专款专用；（二）合理使用；（三）公开透明；（四）依法监督。
”当房屋出现漏水问题时，业主可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。
住宅专项维修资金的使用应当遵循专款专用、合理使用、公开透明、依法监督的原则。
4. 房屋保险法律制度《中华人民共和国保险法》第二十二条规定：“保险人应当按照合同约定，承担保险责任。
”房屋保险是一种财产保险，当房屋因自然灾害、火灾等原因导致损坏时，保险公司应当承担赔偿责任。
在房屋漏水问题上，如果是因为自然灾害等原因导致的，业主可以向保险公司索赔。
5. 民事诉讼法律制度《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“当事人对下列民事案件，可以依照本法向人民法院提起诉讼：（一）合同纠纷；（二）侵权纠纷；（三）其他民事纠纷。
楼上漏水找谁负责楼上住户漏水谁的责任
楼上漏水找谁负责楼上住户漏水谁的责任楼上漏水找谁负责你这种情况在【物权法】【民法通则】都有明确的规定。
本着谁损害谁赔偿的原则楼上有着不可推卸的责任。
你必须找楼上索赔。
至于相关责任人要由楼上去找。
如果走法律程序，你可以单独告楼上，也可以把装修公司作为连带人一起告。
楼上卫生间漏水，找谁负责不管是什么房子，质保就是5年，过期开发商不管，你就是找楼上！法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的鸡邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼楼上住户漏水，物业有责任管吗要根据实际情况而定，楼上装修时是不是破坏了原有的防水层呢，你们买的房子多长时间呢，如果五年之内的话物业是应该免费为你们维修的，开发商是有责任的......祝您好运！--阳光防水，渗漏克星！居民楼卫生间漏水谁负责漏水的责任问题要看丹体情况，如果楼上住户没有做装修，也没有做水管改造，那么漏水多半是属于设备使用中的自然老化破损，责任不全在楼上住户，有物业的责任。
房屋漏水纠纷怎么处理
房屋漏⽔纠纷怎么处理房屋漏⽔的原因有很多，但是因房屋漏⽔出现的纠纷应该怎么处理，相信⼤家都会有疑问，但是⽆论怎么样，都请⾛程序，找专业⼈⼠，不要盲⽬的处理，避免发⽣跟多不必要的损失，接下来就和店铺⼩编⼀起去看看吧，相信会帮助到您。
房屋漏⽔纠纷怎么处理⼀、解决的法律路径房屋发⽣渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适⽤相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适⽤法律寻求到正确的解决⽅法。
⼆、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当⽤⽔等造成对楼下住户的侵害3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害⽽导致渗漏4、房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适⽤法律的选择和诉讼的路径。
如果确定法律关系错误，就会导致确⽴案由和适⽤法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千⾥。
三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。
针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当⽤⽔等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害⽽导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共⽤设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适⽤物业管理纠纷法律关系。
四、不同的渗漏原因适⽤不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适⽤《民法典》（2021.1.1⽣效）第五百七⼗七条规定：当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条第⼆款之规定：“屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年。
”适⽤该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
楼上漏水耍无赖怎么办
楼上漏水耍无赖怎么办
1、可以先找漏水的业主协商处理；
2、对协商不成功的，可以向小区
物业寻求帮助，请工作人员出面处理；3、如果还是解决不了，可以找相
关部门帮助，要求楼上住户对漏水问题，进行修补。
4、可以收集有利证据，想当地法院发起诉讼。
房屋出现漏水的原因有哪些？
1、楼板结构问题
由于房屋年限久了，会出现一些质量问题，导致房屋楼板出现裂缝的
现象，导致出现漏水，对于这种问题，我们需要对楼层结构进行重新翻新，使房屋不在漏水。
2、楼上房子施工破坏防水层
楼上施工破坏了防水层导致漏水是很常见的事，由于楼上装修，破坏
了防水层，对于这种问题，我们需要和楼上进行协商，将防水层补回去，
这样才能解决房屋漏水问题。
3、通管道导致的房屋漏水
房屋每层楼都需要连接管道，要的管道出现破裂，或管道和楼板之间
没有完全闭合，那会导致房屋漏水，这时候我们要先对墙内的管道进行修复，这样才可以解决房屋漏水问题。
房屋漏水法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲某与被告乙某系同一小区的邻居。
甲某购买了一套商品房，入住后不久发现房屋存在漏水问题。
经过调查，漏水原因系被告乙某家的管道破裂所致。
甲某多次与乙某协商，要求乙某承担赔偿责任，但乙某拒绝赔偿。
无奈之下，甲某将乙某诉至法院，请求法院判决乙某承担赔偿责任。
二、争议焦点1.被告乙某是否应当承担赔偿责任？2.赔偿范围如何确定？三、法院判决1.关于被告乙某是否应当承担赔偿责任法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条的规定，侵权行为给他人造成损害的，侵权人应当承担侵权责任。
本案中，被告乙某家的管道破裂导致原告甲某的房屋漏水，侵犯了甲某的合法权益，因此，被告乙某应当承担侵权责任。
2.关于赔偿范围法院认为，赔偿范围应当包括原告甲某因漏水所遭受的直接损失和间接损失。
具体包括：（1）直接损失：包括原告甲某因漏水造成的房屋装修损失、物品损坏损失等。
（2）间接损失：包括原告甲某因漏水造成的房屋贬值损失、因维修房屋而支出的合理费用等。
根据原告甲某提供的证据，法院认定原告甲某的直接损失为人民币10万元，间接损失为人民币5万元。
因此，被告乙某应当赔偿原告甲某人民币15万元。
四、案例分析1.房屋漏水纠纷属于侵权责任纠纷房屋漏水纠纷属于侵权责任纠纷，侵权人应当承担侵权责任。
在本案中，被告乙某家的管道破裂导致原告甲某的房屋漏水，侵犯了甲某的合法权益，因此，被告乙某应当承担侵权责任。
2.赔偿范围应包括直接损失和间接损失赔偿范围应包括直接损失和间接损失。
直接损失是指侵权行为给他人造成的实际损失，如房屋装修损失、物品损坏损失等。
间接损失是指侵权行为给他人造成的间接损失，如房屋贬值损失、因维修房屋而支出的合理费用等。
3.证据在案件中的作用在本案中，原告甲某提供了房屋漏水情况的证据，包括照片、维修记录等，这些证据有助于法院查明案件事实，确定赔偿范围。
因此，证据在房屋漏水纠纷案件中具有重要作用。
五、启示1.业主在购房时应关注房屋质量，尤其是房屋的防水性能。
超实用：以楼上漏水为例，教你邻里间如何维权！
超实⽤：以楼上漏⽔为例，教你邻⾥间如何维权！俗话说得好“远亲不如近邻”，邻⾥之间应当相互尊重，相互宽容，但如果邻居间发⽣纠纷问题（如漏⽔等），遇到此类情况，我们到底该如何科学维权，在索赔时，该注意哪些要素呢?下⾯我就以楼上漏⽔为例，教你如何维权。
问：发现漏⽔后，应该怎么处理？答：建议采取以下的处理流程：1、⾸先应当保护现场，并进⾏证据固定。
例如拍照、录像录⾳等证据收集。
如果有条件的话请公证处现场公证。
2、确定漏⽔位置。
漏⽔点位属于楼上业主所有还是属于公共区域全体业主所有，对应的责任⽅也不同。
可先联系物业确认，物业⽆法判断的⾃⾏联系外部专业⼈员确认，仍未果则可邀请第三⽅鉴定机构出具书⾯材料等证明。
3、漏⽔位置若属于楼上业主所有。
（1）房屋防⽔在质保期内（⼀般防⽔质保为5年），联系开发商处理。
（2）已过质保期的，可请物业出⾯告知楼上业主并协调解决，再三沟通后业主不予配合且完成损失清楚严重的，若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中⼼等，到现场进⾏评估。
等待有关⼿续完备后，可考虑通过法律程序解决，先发律师函，不⾏的话可以直接到法院起诉，起诉前要做好搜集证据⼯作。
4、漏⽔位置若属于公区全体业主所有。
（1）质保期内的，仍联系开发商处理。
（2）已过质保的，可申请通过公共维修资⾦进⾏处理（⼩区已成⽴业委会的，由业委会牵头委托物业开展，未成⽴业主会的，联系街道及社区牵头开展。
）此外，仍可协调漏⽔业主⾃⾏处理（与第2点过质保期情况处理⽅式相同）。
问：对于漏⽔造成的损失，⼜该如何索赔?答：1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设⽔管造成楼下住户“受⽔”，楼上住户应及时查找漏⽔原因并进⾏维修，还应当就其不当⾏为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
《民法典》第⼆百九⼗六条：不动产权利⼈因⽤⽔、排⽔、通⾏、铺设管线等利⽤相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利⼈造成损害。
第⼀千⼀百六⼗五条⾏为⼈因过错侵害他⼈民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
对付楼上漏水不修无赖的最好办法
对付楼上漏水不修无赖的最好办法漏水问题是居住在多层住宅楼中经常遇到的麻烦事，尤其是当楼上的邻居拒不修复漏水问题时，这种情况更加令人头痛。
如果面对这样的情况，我们应该如何应对呢？本文将介绍几种有效的对付楼上漏水不修无赖的方法。
方法一：与邻居进行沟通首先，我们应该尝试与有漏水问题的邻居进行沟通。
可能他们并不了解自己的漏水情况对楼下住户造成了困扰。
我们可以友善地与他们交流，说明漏水情况对我们的日常生活造成的不便，并希望他们能够配合修复。
在与邻居沟通时，我们要注意以下几点：1.选择合适的时机：选择一个邻居比较闲暇的时间，避免在他们有急事或被打扰时与他们沟通。
2.语气友好：尽量使用友好和耐心的语气，避免使用激烈或侮辱性的言辞，这样会加剧矛盾。
3.提供事实证据：如果可能的话，提供一些漏水造成的实际损坏或影响的照片或其他证据，以增加沟通的说服力。
通过与邻居进行沟通，我们可以期望他们的理解和配合，主动修复漏水问题。
方法二：寻求物业或相关管理部门的帮助如果与邻居的沟通没有取得明显的效果，下一步可以寻求物业或相关管理部门的帮助。
这些部门通常有权干预和解决居民之间的纠纷。
我们可以采取以下步骤来寻求帮助：1.联系物业或相关管理部门：向物业或相关管理部门提供详细的情况说明，包括漏水问题、邻居的不配合等情况。
要求他们介入并解决问题。
2.提供证据：提供漏水问题对我们造成的负面影响的证据，如照片、记录等。
这些证据可以增强我们的立场。
3.跟进进展：在与物业或相关管理部门联系后，定期跟进问题的解决进展。
如果长时间没有回应或解决方案，可以再次联系并要求他们采取更加积极的措施。
通过寻求物业或相关管理部门的帮助，我们可以借助他们的权威地位来解决问题，同时也能让邻居意识到问题的严重性。
方法三：法律途径如果以上方法都无效，我们可以考虑采取法律途径来解决问题。
在某些情况下，追究法律责任可能是对付楼上漏水不修无赖的最后手段。
在采取法律途径之前，我们需要明确以下几点：1.了解法律程序：了解当地法律程序和相关条款，确保我们采取的行动符合法律规定。
民法典关于楼上漏水条款
民法典关于楼上漏水条款民法典是我国的一项重要法律，其中关于楼上漏水的条款是房屋租赁和房屋维修维护等领域中的重要内容。
楼上漏水是指楼上房间的水流漏到楼下房屋内，在日常生活中较为常见，因此我们需要关注并了解这方面的法律规定，以便处理相关问题。
首先，民法典第711条规定：“共有的房屋，一方享有其间的权益，不得损害其他人的权益。
”这意味着，在一栋楼房中，如果某一个房间出现漏水情况，如果漏水对其他房间造成了损害，该房间的业主或租户需要赔偿其他房间的损失。
因此，在楼上漏水的情况下，楼上房间的业主或租户有责任向楼下房间的业主或租户进行赔偿。
其次，民法典第712条规定：“共有权人可对共有的财产行使管理、使用、收益和处分等权利。
共有权人尚可约定认购共有物、分割共有物或者共有物的治理和处分等事项。
”这意味着业主或租户可以协商解决楼上漏水问题。
如果楼上房间的业主或租户愿意承担赔偿责任，或者愿意协助修复漏水情况，双方可以协商解决。
此外，如果问题严重，可以寻求法律援助，以便维护自己的权利和利益。
第三，民法典第714条规定：“物业服务企业、业主委员会或者业主大会应当建立相应的维修基金和维修备用金，用于维修和更新共有部位和共有设施设备。
”这意味着如果出现楼上漏水的情况，物业服务企业、业主委员会或者业主大会有责任负责维修和更新共有部位和共有设施设备。
如果是因为共有部位或共有设施设备的问题导致楼上漏水，那么物业服务企业、业主委员会或者业主大会有责任负责修复漏水问题，而相应的费用应当由物业服务企业、业主委员会或者业主大会承担。
综上所述，民法典对于楼上漏水的条款内容是非常详细的，业主或租户需要遵守相应的规定，根据实际情况进行赔偿和维修。
同时，物业服务企业、业主委员会或者业主大会有责任负责维修共有部位和共有设施设备，以确保房屋的安全和舒适度。
如果在处理楼上漏水问题的过程中出现纠纷，可以寻求专业的法律援助，以便维护自己的权利和利益。
民法典漏水邻里关系原则
民法典漏水邻里关系原则
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
因此，如果发生邻里漏水纠纷，应当首先本着友好沟通的原则进行协商解决，避免后续矛盾激化导致诉讼成本增加和损失加重。
在协商过程中，可以参考《民法典》第七百一十一条的规定，即承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
如果双方矛盾较大无法调和，可以及时向相关调解组织申请协调处理，协调不成的可以诉至法院。
同时建议通过照片、视频等方式固定证据，避免可能因举证不能而无法实现自身合法权利。
总之，在处理邻里漏水纠纷时，应当遵循《民法典》的相关原则和精神，通过友好协商、调解或诉讼等方式解决问题，维护自身的合法权益和相邻关系的和谐稳定。
楼上漏水社区处理方案
楼上漏水社区处理方案随着房屋建设的日益增多，社区内暴露出的问题也不断增加。
楼上漏水是居民经常遇到的一个问题。
漏水不仅会对楼下居民的生活带来极大的不便，还可能对建筑结构造成损害，因此社区处理楼上漏水问题非常重要。
本文将介绍一些常见的处理方案，帮助社区更好地处理楼上漏水问题。
方案一：联系楼上业主处理楼上漏水问题的最直接办法就是联系楼上的业主。
在处理前，可以向业主表明楼下居民的状况，并请求楼上业主配合和尽快修补漏水。
同时，可以督促业主及时进行检查和维修，以避免水患扩散和加重漏水程度。
方案二：调解委员会进行调解如果第一种方案无效或者无法联系到楼上业主，可以寻求调解委员会的帮助。
调解委员会是社区维护安全和处理纠纷的重要组成部分，可以帮助楼下居民和楼上业主沟通解决问题。
在处理漏水问题时，调解委员会会第一时间介入，解决内部矛盾和协调处理方案，以避免漏水问题的进一步恶化。
方案三：法律救济在上述两种方案均无法解决漏水问题时，可以考虑寻求法律救济。
如果漏水问题对居民的日常生活造成了严重影响，并且管理员和调解委员会都无法解决问题，那么漏水属于行为故意或者行为过失，可以通过起诉或委托律师寻求合法救济。
这对于在涉及到房屋瑕疵或者其他问题的时候非常有效。
方案四：维修基金处理维修基金是一个专门用于维护居民生活质量和房屋设施维修的基金。
在处理漏水问题时，可以考虑使用社区内的维修基金来解决问题。
合理使用维修基金可以帮助居民解决费用问题，推动社区自我治理和维护。
以上就是一些处理楼上漏水的方案。
在实际操作中，应该根据具体情况进行选择和实施。
无论哪种方案，都要保证合法、公正和及时，保护居民的生活权益和社区和谐稳定。
关于房屋漏水纠纷要怎样处理
关于房屋漏水纠纷要怎样处理房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。
关于关于房屋漏水纠纷要怎样处理的问题，下面我为您进行详细解答。
一、关于房屋漏水纠纷要怎样处理1、房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。
2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
二、房屋买卖合同无效的法律后果是什么无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。
该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。
房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。
房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1、相互返还。
即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;2、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
3、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
楼上漏水楼下如何处理,找哪个部门
楼上漏⽔楼下如何处理,找哪个部门楼上楼下邻居的关系⾮常微妙，但是有些⼈却遇到了楼上漏⽔的情况，这时候找楼上的邻居处理，但对⽅说这是开发商的责任。
找开发商⼜推卸到物业公司上⾯去，那么，楼上漏⽔楼下如何处理，找哪个部门？下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识。
楼上漏⽔楼下如何处理,找哪个部门1，可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏⽔原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
2，《民法典》（2021.1.1⽣效）第⼆百⼋⼗⼋条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利⼈应当按照有利⽣产、⽅便⽣活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
楼上漏⽔⼀般赔偿多少民事赔偿，只实际损失为限(包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产⽣的费⽤及⼈的误⼯费)。
《民法典》（2021.1.1⽣效）第⼀千⼀百⼋⼗四条【财产损失计算⽅式】侵害他⼈财产的，财产损失按照损失发⽣时的市场价格或者其他合理⽅式计算。
楼上漏⽔，给当事⼈造成损失的：1、只要当事⼈能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事⼈损失的，可以向其主张赔偿；2、如果双⽅对赔偿数额，协商⽆法达成⼀致的，应参照民事纠纷处理。
3、⾃⼒救济：(1)⾃⼒救济，包括⾃决与和解；它是指纠纷主题依靠⾃⾝⼒量解决纠纷，以达到维护⾃⼰的权益。
(2)⾃决是指纠纷主题⼀⽅凭借⾃⼰的⼒量使对⽅服从；和解是指双⽅互相妥协和让步。
(3)两者共同点是，都是依靠⾃我的⼒量来解决争议，⽆需第三⽅的参与，也不受任何规范的制约。
4、社会救济：(1)社会救济，包括调解(诉讼外调解)和仲裁。
他是只依靠社会⼒量处理民事纠纷的⼀种机制；(2)调解是由第三者(调解机构或调解⼈)出⾯对纠纷的双⽅当事⼈进⾏调停说和，⽤⼀定的法律规范和道德规范劝导冲突双⽅，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议；(3)调解协议不具有法律上的强制⼒，但具有合同意义上的效⼒；(4)仲裁是由双⽅当事⼈选定的仲裁机构对纠纷进⾏审理并作出裁决；(5)仲裁不同于调解，仲裁裁决对双⽅当事⼈有法律上的拘束⼒；(6)仲裁与调解⼀样，也是以双⽅当事⼈的⾃愿为前提条件的，只有纠纷的双⽅达成仲裁协议，⼀致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。
房屋漏水相关法律案件(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某某被告：某房地产开发有限公司案由：房屋漏水损害赔偿纠纷原告张某某于2018年购买了被告某房地产开发有限公司开发的商品房一套，入住后不久，发现房屋存在漏水问题。
经过多次协商，双方未能达成一致意见，故张某某将被告诉至法院，要求被告承担房屋漏水修复费用、赔偿损失及精神损害抚慰金。
二、争议焦点1.房屋漏水原因及责任认定2.房屋漏水修复费用及损失赔偿金额3.精神损害抚慰金是否支持三、法院审理过程1.事实查明经法院审理查明，原告张某某购买的房屋在入住后不久，发现客厅、卧室等处存在漏水现象，导致墙体发霉、家具受损。
经鉴定，房屋漏水原因系房屋结构质量问题。
2.责任认定法院认为，被告作为房屋开发建设单位，对其开发的房屋负有质量保证责任。
房屋存在漏水问题，且被告未能提供充分证据证明其已履行保修义务，故被告应对房屋漏水承担赔偿责任。
3.赔偿金额及精神损害抚慰金关于房屋漏水修复费用及损失赔偿金额，法院认为，原告提供的证据能够证明其因房屋漏水造成的损失，故法院依法支持原告的赔偿请求。
具体赔偿金额，法院根据原告提供的证据、鉴定结论及双方协商情况，结合当地同类房屋维修费用等因素，判决被告支付原告房屋漏水修复费用及损失赔偿共计人民币10万元。
关于精神损害抚慰金，法院认为，原告因房屋漏水问题遭受精神痛苦，且被告未能提供充分证据证明其已尽到质量保证义务，故法院依法支持原告的精神损害抚慰金请求，判决被告支付原告精神损害抚慰金人民币1万元。
四、判决结果法院依法判决被告某房地产开发有限公司支付原告张某某房屋漏水修复费用及损失赔偿共计人民币10万元，精神损害抚慰金人民币1万元。
五、案件启示1.购房者在购买房屋时，应仔细查看房屋质量，确保房屋符合国家标准。
2.开发商在房屋建设过程中，应严格遵循国家相关法律法规，确保房屋质量。
3.购房者发现房屋存在质量问题，应及时与开发商协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。
4.法院在审理房屋漏水纠纷案件时，应充分考虑双方当事人利益，依法作出公正判决。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
案例
王先生与刘女士为上下楼邻居。
2009年11月11日，由于王先生家在装修时操作不当致使卫生间水管破裂，大量自来水沿王先生家房屋地面自上而下流入楼下刘女士房间内。
此次漏水造成刘女士家客厅、卧室以及厨房大面积受损，房间地面积水，墙面涂料脱落，地板起翘，家中大量物品受潮损坏。
刘女士遭受的损失应当由谁来承担责任？依据又何在呢？
律师解答
目前，住宅小区内住户之间因相邻房屋的排水、通风、噪音、采光等问题引发的邻里矛盾十分常见，有时这种矛盾因处理方式不当导致矛盾升级，甚至对簿公堂。
法律上，将王先生与刘女士的这种基于上下楼之间的关系界定为相邻关系。
相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便，同时在行使自己权利的时候，应当尽量避免对他人造成侵害。
本案例中，王先生和刘女士即为不动产的相邻权利人。
王先生在对自己房屋行使装修权利时，应当采取必要的保护措施，不侵害到刘女士的合法权益。
我国《民法通则》第八十三条以及去年10月1日正式实施的《物权法》第二篇第七章对相邻关系都做出了明确规定。
首先，处理相邻关系时，应当遵循的基本原则是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的16字方针。
无论是房屋业主还是行政部门、人民法院，在处理或调解相邻关系纠纷时都应当严格遵循上述基本原则。
其次，不动产相邻方在妨碍了对方合法权益时，应当承担相应的法律责任。
再次，最高人民法院发布适用的《民事案件案由规定》中，明确将相邻关系纠纷以及包括的类型做出详细规定，从而从程序上保证了实体法的适用，为人民法院解决此类纠纷确定了受理案件的标准。
本案中，居住在楼下的刘女士对自己遭受的损失，可以依据法律规定，与楼上的王先生进行协商，要求其进行赔偿。
在协商不成的情况下，刘女士可以向人民法院起诉，请求法院确认王先生的侵权事实，判令王先生承担赔偿责任。
民警提示
楼下业主在发现漏水情况后，作为受损的一方，首先应当保护现场，并进行相关证据的保存，可以采取拍摄照片以及有条件的情况下进行现场公证等方式；其次，对于损失的范围，我们建议能请有评估资质的企业到现场进行评估。
在收集了有效证据后，再向人民法院起诉。
当然，由于毗邻而居这种情况，我们还是建议纠纷发生后，友好协商是最有效的。