瓜分中冶南京地王
江宁方山别墅用地底价成交 开发商表示不过瘾
提要：虽然受到新国八条、房产税的连番打击，但南京土地市场依然平稳。
在1月26日举行的虎年土地最后一拍上，南京国土局公开出让5宗开发用地，吸引了五矿、中冶置业、骋望、禄口国际机场建设等12家开发商的竞买。
尽管大小开发商云集，但并未有火爆的竞拍场景，拍卖过程比较平稳。
比较意外的是，一直被市场看好的江宁G69弘景大道准别墅用地被五矿地产以底价拍走，楼面价约5480元/平米。
新浪房产(微博)讯(编辑刘海洋)虽然受到新国八条、房产税的连番打击，但南京土地市场依然平稳。
在1月26日举行的虎年土地最后一拍上，南京国土局公开出让5宗开发用地，吸引了五矿、中冶置业、骋望、禄口国际机场建设等12家开发商的竞买。
虽然大小开发商云集，但并未有火爆的竞拍场景，拍卖过程比较平稳。
比较意外的是，一直被市场看好的江宁G69弘景大道准别墅用地被五矿地产以底价拍走，楼面价约5480元/平米。
G69地块位置颇为优越五矿底价拍走方山地块楼面价约5480元/平米与以往不同，此次南京国土局将拍卖会临时改到了交通局6楼会议室举行。
由于会议室比较小，加上到场的开发商达到12家，会场显得比较热闹。
虎年最后一拍中的3宗地来自江宁，其中两幅为别墅用地。
禄口国际机场建设经过11轮竞买，拿下江宁另一幅编号为2010G69的别墅用地，楼面单价为5973元/平米，而南京永固长发置业以底价拿下江宁汤山G70酒店用地，楼面价仅2814元/平米。
不过，一直被市场看好的，地处江宁的G69别墅用地因为只有五矿地产一家报名，最终以底价成交，楼面价约5480元/平米。
据了解，五矿拍走的G69地块位于方山东侧，周边分布着半山香槟园、宜家国际公寓、文鼎雅苑等众多楼盘，其次，附近还有乐活一条街等诸多城市配套。
以底价拿下优质别墅用地，五矿地产总经理杨尚平颇为开心，从容的接受众多媒体的采访。
他表示，“五矿在江宁已经成功开发了东方龙湖湾项目，此次所拿地块位条件要比之前的要好，未来将结合周边自然资源，打造出比东方龙湖湾更加高端项目，预计会在2012年上市。
十大地王？
十大地王？一、恒大19亿夺石家庄新“地王”评比标准:关注指数:6.7规模指数:5.1炒作指数:8.2:8月12日下午，石家庄拍出三宗土地，其中025号地块经过157轮竞拍，最终被恒大地产以193550万元收入囊中。
折合每亩526万元，与2007年石家庄“地王”单价只差1万元。
据悉，这是1998年石家庄土地挂牌以来的最大金额单宗土地，也是石家庄的新“地王”。
二、保利再拍“双料”地王 15.92亿南京取地评比标准:关注指数:6.8规模指数:6.5炒作指数:4.89月8日下午，在南京举行的一场拍卖会上，保利地产再次出手，经过150轮的竞价，比出让底价涨了87.29%，最终以15.92亿元的价格拿下了位于南京河西地区的一幅纯住宅用地，成交价和楼面价均创下了南京年内成交地块的纪录。
三、中海70亿“劫杀”绿城，力夺中国新地王评比标准:关注指数:8.7规模指数:6.8炒作指数:8.79月10日下午举行的上海长风6B、7C地块的竞拍中，最终中海地产以最高价70.06亿夺得该地块。
以此计算该地块楼面地价达22409.33元每平米，溢价率达129%。
四、招商华侨城三度携手收归深圳新“地王”评比标准:关注指数:7.6规模指数:5.7炒作指数:8.79月10日下午15:30分，深圳招商华侨城投资有限公司经过多轮竞价以五亿三千万的总价拿下宝安尖岗山A122-0332号居住用地，楼面地价高达18874.64元/平方米，刷新了深圳单价地王的纪录。
虽然创下“纪录”，但深圳业内人士不认为该地块成交价太贵，反而说“划算”。
五、高盛投资12.13亿获哈尔滨地王评比标准:关注指数:6.5规模指数:7.3炒作指数:7.59月11日，经过99轮的争夺后，由黑龙江省高盛投资发展有限公司以12.13亿竞得，成为了哈尔滨市实行招拍挂以来成交额最大的一宗土地交易。
其竞得的地块用地面积为16.18万平方米。
六、海航集团18.24亿夺陆家嘴“单价地王”评比标准:关注指数:规模指数:炒作指数:9月17日，海航集团旗下三家公司联合以18.24亿元竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面价为36481元/平方米。
被神秘的“71号”架高至7.1亿元 新“地王”合景泰富诞生记
低调 的 “ 新地王 ”
在拍 卖 之 前 ，市 场 并 未意 ｝ 到 新 的 只
１０ 元。 ５ 万
竞 拍 开 始 不 久 ，参 与 其 中 的 １ ５家 企 业 刚 把板 凳 坐 热 ，拍 卖 师就 把 每 轮 的
地 产 董 事 长任 志 强 在 公 共言 论 平 台 上评
均价 “ 新贵”将诞生于此。 拍卖文件显示 ，崇文门菜市场地块
有媒 体援 引合景泰富副总裁罗国庆
的观 点 报 道 说 ，从 地块 所处 的 位 置 和 区 域来 看 ，公司 认 为 这 个 价格 处 于 一 个 合 理 的 范 围 ，拿 下 北 京 地 块 也符 合 公 司 全 国战 略发 展的 需要 。 不 过 合景 泰 富 北京 公 司 营销 总 监 孟 令 文 在拿 地 之 后 第二 天 接 受 媒体 采 访 时
位 于北 京 市 东 城 区崇 文 门 外大 街 ，东 至 崇文 门外 大 街 ，南 至 东 打 磨 厂街 ，西 至 北 京 电力 工 程 管 理 中心 ，北至 崇 文 门 西 小街 。总用 地面 积 为 ６ ３ ．平 方 米 ，建 ０ ０６ 筑 控 制 规 模 为 １ ２ ２７ 方 米 ，挂 牌 起 ４ ．平 ６
拿下土地就凭借实力 自己吃掉，如果拿 不下来，抬高土地价格对 自有项 目也是
有利 的 。 ” 正 略 钧 策 管理 咨 询 顾 问 康桄 璃 告 诉 《 国经 济周 刊 》 “ 中 ： 一般 这 种架 高 的行 为 伴 随很 大 的风 险 ，一 旦操 作 不好 ，很 可 能 让 自 己套 牢 其 中 。 不 过 ，这 种 行 为 更 多地 在联 合体 竞 拍的 情况 下 出现 。 ”
牌 ，放 弃 竞 标 。 而 手持 “ １ 号牌 的神 ７” 秘 竞 拍 者 却一 直 连 战 到 底 。最 终 ，在这
南京买房跟着这些地王走 带你升值带你飞
南京买房跟着这些地王走带你升值带你飞导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
南京又出地王了！没错，在没开始拍地之前，鼓楼滨江G01地块就被圈内人士关注，被业内认为是“准地王”。
而在近日的土拍中，该地块不负众望，终以29899元/平米的价格成功加冕。
而中建东孚再次创造江北地王，楼面价达到22435元/平米。
就在地王诞生的时候，鼓楼滨江的一大批楼盘要笑了：因为涨价的机会来了！的确，一个地区的地王来临后，一定会让周边房价上涨。
所以，如果想让自己买的房升值，千万记得跟着地王走，寻找抄底的好机会！板块一：河西中部整个河西的房价简直要上天了！部分热门楼盘放风价达到4万，谁让这片地方诞生了南京的新地王呢？毕竟楼面价都达到4万了，而之前在这里诞生了3幅南京地王。
以后这片土地上的楼盘均价将奔着6万而去。
此时如果看上河西的那个楼盘，还是果断出手吧，别等到涨价的时候再后悔。
板块二：浦口今天的拍地，也着实让江北火起来了，中建东孚在江北再造地王，楼面价达22435元/平米，而保利再进江北，楼面价也高达22320元/平米，整个江北板块的地价正式步入2万时代，要知道一年前的河西地王，楼面价也不过2万多。
纵观整个浦口，居然云集着2个地王，而周边的一部分房价，仍然保持着“1”字头。
这种时候，的确是抄底的好机会。
板块三：鼓楼滨江本次土拍大热的板块就是这里，被各方关注的鼓楼滨江G01地块楼面价直逼3万，成为城北新地王。
而这片区域的房价也不过才2万多，精装房源均价大约3万。
之前曾惊呼这个版块的房价如此之贵，现在或许正是应该入手的时候。
购房想要升值，应当注意什么？1、地段好：好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。
2、环境佳：这里提到的环境分为内部环境和外部环境，二者缺一不可。
3、氛围好：随着时代的进步，知识将越来越受到重视，这就注定了拥有良好的文化氛围的房产具有相当的保值和增值的能力。
中冶建工集团开封中标项目范总
中冶建工集团开封中标项目范总项目背景中冶建工集团是中国最大的建筑工程承包商之一，拥有丰富的施工经验和技术实力。
近日，该集团成功中标了开封市一项重要的建筑项目，该项目被称为“范总”。
范总项目位于开封市市区，占地面积约100亩，总投资额超过10亿元人民币。
该项目旨在建设一座现代化、功能完善的综合楼群，包括商业、办公、住宅和休闲娱乐等多个功能区域。
该楼群将成为开封市的新地标，并为当地居民提供更好的生活和工作环境。
中冶建工集团在竞标过程中凭借其卓越的技术实力、丰富的施工经验以及良好的信誉赢得了该项目的中标权。
作为中国领先的建筑企业之一，中冶建工集团将全力以赴确保项目顺利完成，并为开封市带来更多发展机遇。
项目目标范总项目旨在打造一座现代化、高品质的综合楼群，满足开封市不断增长的经济和人口需求。
项目的主要目标包括：1.提供优质的商业空间：范总项目将建设一座大型商业中心，为开封市的商业发展提供更多机会。
商业区域将包括高档购物中心、餐饮娱乐场所以及各类服务设施，为居民和游客提供丰富多样的消费体验。
2.提供高效的办公环境：范总项目将建设一座现代化办公楼，为各类企事业单位提供高品质的办公空间。
办公区域将配备先进的信息技术设施和便利的配套服务，为企业提供良好的工作环境和便捷的交流平台。
3.提供舒适的住宅区域：范总项目将建设一批高品质住宅楼，为开封市居民提供舒适、安全、宜居的居住环境。
住宅区域将配备完善的社区服务设施，并注重绿化环保，营造健康宜居的生活氛围。
4.提供丰富多样的休闲娱乐设施：范总项目将建设一系列休闲娱乐设施，包括公园、运动场、影剧院等。
这些设施将为居民提供丰富多样的娱乐活动，增强社区的凝聚力和居民的幸福感。
项目规划范总项目将按照以下规划进行：1.建筑设计：中冶建工集团将邀请国内外顶尖的建筑设计公司进行方案设计。
设计方案将充分考虑当地文化特色和环境要求，注重功能性和美观性的结合。
2.施工管理：中冶建工集团将严格执行施工管理流程，确保施工质量和进度控制。
中国中冶落败256亿元地王之赌
中国中冶落败256亿元地王之赌中国中治败落地王是非多。
南京下关地王在2号地块被收回后再生波折。
9月3日，中冶置业母公司中国中冶发布公告称战略有变，这被市场解读为其将“推3号、弃1号”。
9月4日晚，中国中冶发布公告，经天亮辞任中国中冶董事长职务，执行董事兼总裁沈鹤庭也同日辞职。
记者多次致电中国中冶，但一直未能联系上董秘。
高管辞职再惹退地风波公告显示，经天亮辞职的主因是“任期已超三年”，而对于沈鹤庭辞职，公告给出的解释是“身体原因”。
两人辞职后，中国中冶董事长及总裁职务将分别由该公司原副董事长国文清和原副总裁张兆祥接任。
不少投资者均认为，对于两位高管同时辞职一事，中国中冶公告所述的理由略显单薄。
2010年9月，中国中冶旗下中冶置业以200.34亿元的价格竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。
去年11月底，中冶置业以56.2亿元的价格拿下与1、3号地块相邻的2号地块。
然而，地王的命运相当坎坷。
在不久前的7月，中国中冶刚刚向南京市政府提出放弃下关滨江2号地块。
8月30日，经天亮在最后一次以董事长身份出席中国中冶中期业绩会时透露，公司将再放弃1号地块。
南京某业界人士告诉记者，南京市政府希望该项目可以尽早动工，这使得有关方面加大了对地块原建筑的拆迁力度，而中国中冶上半年的业绩不理想，无力投入。
公开资料显示，1、2号地块为商办性质，投资量大、周期长，而3号地块则为商住性质。
“下关滨江项目位置优越，若做好土地一级开发，住宅投资在一两年内就可以看到收益。
但如果投资商业项目，中国中冶可能信心不足。
”中国指数研究院南京总经理曹旭东如是说。
“一退再退”为哪般与此同时，南京土地市场也传来消息，中国中冶正在与南京国土局就退出1号地块进行协商。
就再次退地一事，记者向南京国土局方面发出了采访提纲进行求证，相关工作人员表示：“暂时还没有中冶退滨江1号地的相关消息。
”但就中国中冶是否正在与政府相关部门进行协商的问题，该工作人员并未明确否认。
中冶南京总价256亿“地王”开发调查
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_地王_背后地产行业分化加剧_张琨
深圳商报/2013年/7月/13日/第A10版证券资讯这厢地王变负累,那厢拿地不缺钱“地王”背后地产行业分化加剧深圳商报记者张琨一方面是万科等行业龙头在各地频频出手抢下“地王”，另一方面一些中小型房企却宁愿亏损定金也要放弃前些年巨资拿下的“地王”。
这是近期在房地产上市公司频频出现的怪现象。
昨日，记者采访券商分析人士了解到，这一现象反映了各类房企财务经营状况分化越发明显。
财务恶化昔日地王退货最新“割肉”的是央企中冶集团旗下的中冶置业。
7月5日傍晚，南京市国土资源局发布公告称：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。
仅仅8个月之前，这幅土地被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下，并支付11.3亿元保证金，成为当时南京市的“地王”。
加上中冶在2010年拿下的下关滨江1号和3号地块，三幅土地连成整体，总面积达到236万平方米，总价高达256.54亿元。
“如果把中冶置业拿的另外两块地也算上，实际上上市公司的现金连支付地价都不够，更何况房地产业务只是这些央企的副业！”银河证券一位不愿具名的券商分析师昨日向记者表示，从财务来看，现金流恶化是中冶“割肉”放弃土地的直接原因，而之前拿地时“一窝蜂”不计成本涌上，缺乏长期资金规划，则是酿成“割肉”的恶果。
WIND数据显示，中国中冶去年亏损约69亿元，今年一季度末账面现金余额仅余242亿元，跌至5年来最低水平。
记者查询过往公告发现，中冶集团预测仅1、3号地块的开发总投资就要超过700亿元。
显然，即使贵为央企的中冶也无法承担这一巨额资金。
中冶并不是近期首家“退地”的上市公司。
在此之前，雅戈尔也在6月底宣布退出杭州城西申花板块两幅地块。
这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。
为此，雅戈尔损失4.5亿元定金。
龙头不缺钱频拿地王相比半路出家的上市公司纷纷“退地”的窘况，近期出手拿下“地王”的，却都是万科这样的房地产行业龙头。
根据上市公司公告显示，万科近两周以来在北京、上海、广州、重庆、苏州等地频频出手溢价拿地，其中多宗地块成交价格刷新纪录。
瓜分中冶南京地王
瓜分中冶南京地王
龚小锋
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2014(000)004
【摘要】从250亿元拿地的显赫一时，到拆迁受阻，地块被收回，再到如今上海证大等公司入主，被瓜分后的中冶南京下关地王，终于迎来解脱。
【总页数】2页(P26-27)
【作者】龚小锋
【作者单位】《房地产世界》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.中冶南京总价256亿“地王”开发调查
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3.中冶实久南京分公司
4.中冶置业夺天津地王
5.中冶实久南京实久钢构生产线投产
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终结“地王秀”？
竞 买保证金 ２４ 亿港元 。 ．５
力地 加入市 场竞争 之 中。上述举 措 能够 起 到 敲警 钟 的作 用 ， 于 对 全 国房 地 产 市 场 而 言 ， 回“ 收 地
王” 只是 风暴 的开始ห้องสมุดไป่ตู้。
五 部 委要 求 “ 发商 拿 地 分期 缴 开 纳全 部土地 出让价款 期 限原 则上 不 得超 过 一 年 ， 次缴 款 比例 不 首 在 市 场法 则 中， 有保 赚 不 没 赔 的生意 。大龙地 产还没 来得及 得 低于全部 出让 款的 ５ ％ 。今年 ０” １ 国务 院办公厅再次 下发通知 月，
结？
投 资者 和 消 费
者 开始顿悟 ： “ 王 ” 话 一 地 神 旦被 戳破， 将陷 入 一 发 不 可 收
拾 的境地 。
国土资 源部土地 利用 管理 司 尽 管如 此， 们仍 然疑惑 ， 人
“ 王 ” 收 回背 后 ， 地 被 是否 有 开 发
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有 关负 责人 表示 ， 发商 在 土地 开
其 实也 是 “ 王秀 ” 参与 主体 。 地 的
不堪资金 重负而陷入 困顿 ， 新地 “ 王 ” 诱 惑 又 让 开 发商 趋 之 若 的 鹜 。瞄准 黄金 地段 的地 块 ， 持 坚 几 十轮 、 上百 轮竞 拍 ， 豪掷 数亿 、
方 政府 “ 以地 生财 ” 的冲动 ； 土地
拍 卖应该从 目前“ 价高者得 ” 的方
年 以来 ， 土地 市场一直上 演“ 冰火
两 重天 ” 戏 码 ” —“ 地 王” 的“ — 老 据业 内人 士介 绍 ， 目前有 一些 开
关键在于调 整 中央 与地方 的土地 收益 分配 格 局 ， 从根 本 上减 少地
新地王频出：央企上演最后的疯狂
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资 回赧 周期 短 ， 是 羞 商品房 的周 期 刺 激 下 ，大 宗商 品 舆房 地 麈 等 资鏖 品 莘 润 、金地 、缘城 、雅居 桀 、招商 ） 逯 短 ？是 事 老本 行 投 资 收益 高 ， 是 债 格筋 筇 高 ， 更刺 激 了央 企投 资 ２ ０ 逯 逭 ０ ９年 在 一 铱 城 市 的 土 地 储 借 共 置膏 模监 赚 僵 差收 益 高 ７不 用企 棠 的 房 地麈 市 埸 的 熟情 。如 果 没 有 外部 力 ４ ０ １ ０葛 平 方 米 ｔ在 其 他 城 市 土 地 储 财 忽盛 算 ， 百姓 都 知 道央 企 的 算 量 的抑 制 ， 埸 没 有煞 卓 的狂 飙 突 造 借 量 建 到 了 １ ４ ９蓠 平 方 米 ，二 三 老 遣 ７７ 监怎麽 打 。 其 次 ， 了考核 瓣 法 推 勤之 外 ， 除 只 有一 倜 终 黠 ，那 就是 泡 沫 破 裂 、市 觫城 市 土地 儒 伟所 估 比重 高逵 ８ ％ 。 １ 埸崩清 ， 落得倜 白茫茫大 地真乾 浮 。 其中 ， 缘城 在 二 绿 城市 土 地储 倩 所估
中冶置业地王腾挪图转型_李红梅
中国房地产报/2014年/6月/9日/第A10版领导力中冶置业地王腾挪图转型本报记者李红梅一边卖出南京旧地王项目，一边在天津拿下新的地王项目，央企中冶地产葫芦里卖的什么药？5月31日，中冶置业的母公司中国中冶发布公告称，将南京金名城置业有限公司（下称“金名城置业”）以25.38亿元转让给北京龙湖中佰置业有限公司（下称“龙湖置业”），中国中冶预计从交易中获得净利润约0.82亿元。
该公告两天前，中冶在天津以50亿元拿下双料地王。
6月5日，一位接近中冶集团的人士向中国房地产报透露，中冶退出南京项目的真实原因并非缺钱，而是一方面受拆迁所累，另一方面因拿地王被中央高层领导批示，导致被地方政府收回部分地块。
“对于地产主业央企国资委支持做大，对非地产主业央企会有限制。
”国资委新闻中心主任苏桂锋对于中冶拿下天津地王项目如此表态。
分析人士认为，退地和拿地，更多是中冶财务战略和区域投资的调整。
通过招拍挂拿地本是一种市场化的行为，也表明中冶转型更多进行市场化开发做大地产的决心。
变卖南京地王非因缺钱“南京项目并不是像外界所说的因为缺钱而卖。
”上述接近中冶集团的人士向中国房地产报透露，“央企不差钱”。
从资料来看，南京下关地王由1号、2号、3号三幅地块组成，2010年、2012年，先后被中冶置业摘得，总面积达到236万平方米，土地出让金超256亿元，为总价最高的全国地王。
中冶集团内部人士也曾向中国房地产报表达“南京地王”一度成为公司的敏感事件。
至此以后，中冶集团选择了沉默，从上到下公开对外几乎“失声”，对各种采访避之不及。
“2010年恰逢国资委提出78家非地产主业央企有序退出之时，中冶南京拿地王后影响不好，被高层领导批示。
”上述知情人士解释，中冶本是16家主业地产央企，在这件事上“有误伤”。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存曾在中冶二十二局任职，在接受中国房地产报采访时，陈宝存为原东家抱不平，认为南京不叫天价地，前期的土地支出并不像外面报出的数字那么高。
央企地王频出,国资委要求78家央企退出房地产业务——冷眼旁观“退出令”
１０ ５ ０亿 元 ，留下 ６ ０ ０ ０亿 元 自由支配 ，
财 岂能 不大 ？财 大 的另 一 方 面就 是银 行 支 持 。 ３月 最 近 一 周 以 来 ， 家 央 企 多
３月 １ 日， ０ 国ห้องสมุดไป่ตู้ 资源 部发 出 的《
于加 强 房地 产用 地 供 应 和监 管有 关 ｆ 题 的通 知》 求 ， 要 开发 商 今后 在 拿地 【
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不 缴 纳 出 让 地 价 款 的 ， 须 收 回土 地 必
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装 备集 团公 司旗 下 的 世博 宏业 ，无 一
贷 款 的影 响 ，开 发商 资 金链 将 明显 收 紧。同时 ， 发商来 自销售 的资 金支持 开 也 在减 弱 。 中国指 数 研究 院 的 数据 显
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调 控 政 策也 越 来越 严 厉 ，银 根 地根 ｛
京 就 制 造 了 一 日三 “ 王 ” 迫 地 ，
§ 圉劓 和舆 论 压 力 ， 资委 发话 ： 国
不以 房 地 产 为 主 业 的 央 企 要 全 部
气粗 。根 据 国资委 的相 关数据 ， 在经济
十分 困难 的 ２ ０ ０ ９年 ， 央企 实 现 销售 收
勺中 央 企 业 将 退 出 房 地 产 业 务 。
新地王“抢跑”：民企抱团255亿夺标
根 据淘 宝 网的调查 数据 显示 ，８ ％的 网购 人群 年龄集 中 ０
在 １ － ５ 。 以 至 于 在 很 多 人 看 来 ， 网购 似 乎 是 年 轻 人 的 专 ８３岁
苏 宁电器财务 总监任峻 表示 ，按 照约定 ，完成最 终收购 ，苏
宁 的 出 资 总 额 将 不 会 超 过 ２ １亿 港 元 。 双 方 最 迟 将 在 今 年 年 ．５ ３ 底完成收购 资产的具体交 割。 月
新地王 “ 跑＂ ：民企抱 团２ ５ 抢 ５ 亿夺 标
总 价 高 达 ２ ５ 元 的 中 国新 地 ￣ ２ ０ 年 ｌ 月 ２ 日在 广 州 ５亿 ０９ ２ ２
红杉 、高原 、奇虎联手 １ ０亿 投资 免费 软件
１ 月５日，红杉 中 国 、高原 资本 和奇 虎３ ０ 家公 司宣 布 ６ ￣． 启动 一项针 对免 费软件 的投 资计 划 ，该计 划拟在 几年 内投 入 １ 亿元 ，以投资 、孵 化 、合 作和 收购等方式 ，针对免 费软件 ０
同都是在香港 上市 的广东房企 ，只有 三家强 强联手 ，才有实 力 拿下亚运城 项 目。项 目整体 出让合 同显示 ，广州市 国土资 源 和房屋管 理局 明确要求 乙方必须 在 １ 月２ ２ ５日之前支 付４ ％ ０ 的土 地 出让 款 ，也 即是 １ ２ ；尾 款则 于两 年 内分 两 次结 ０亿 清 。此外 ，合 同中约定 的开 发周期是６ 。 年
线下授权 店会超 过３ 家 。 万
据 悉 ，香 港 镭 射 的大 股 东 是香 港 拥有 商 业 店 铺数 量 最
多 、有 “ 王”之誉 的邓成波 ，今年初 ，苏 宁电器相关 团 队 铺 考 察香港市 场时 ，曾与邓成波有 过接触 ，此 次收购便是 由邓 成 波一 手促 成 的 。孙 为 民称 ，苏 宁计 划 三 年 内实 现在 香 港 ５ 家的 网络 布局 ，以期 占据 香港 ２ ％的市 场份额 ，其 中仍 将 ０ ５
胡宁与中冶置业南京有限责任公司劳动争议二审民事判决书
胡宁与中冶置业南京有限责任公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2021.05.11【案件字号】(2021)苏01民终1565号【审理程序】二审【审理法官】姜欣【审理法官】姜欣【文书类型】判决书【当事人】胡宁;中冶置业南京有限责任公司【当事人】胡宁中冶置业南京有限责任公司【当事人-个人】胡宁【当事人-公司】中冶置业南京有限责任公司【代理律师/律所】宣晓艳江苏冠文律师事务所【代理律师/律所】宣晓艳江苏冠文律师事务所【代理律师】宣晓艳【代理律所】江苏冠文律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】胡宁【被告】中冶置业南京有限责任公司【本院观点】《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿金的二倍向劳动者支付赔偿金。
已有生效判决确认胡宁与中冶置业南京公司的劳动合同于2016年7月6日起不再履行，故一审法院将胡宁的工作年限计算到2016年7月，具有相应依据。
企业年金是自主建立的补充养老保险制度，胡宁主张将企业缴纳的年金部分纳入个人应发工资的范畴，于法无据，本院不予采纳。
根据胡宁据以主张误工损失的相关规定，用人单位需支付仲裁、诉讼期间工资损失的前提系用人单位违法解除或终止劳动合同，且该解除或终止劳动合同的通知被撤销后，双方劳动合同得以继续履行。
【权责关键词】无效撤销合同合同约定新证据质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审审理中，胡宁对一审判决书第8页第3段第2行“2006年12月1日，胡宁入职中冶置业南京公司处”作出补充说明，认为其于1992年12月1日退伍后入职南京市房地产综合开发总公司，该公司与中冶置业南京公司具有连续性。
双方对一审法院查明的其他事实无异议。
策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析
策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析南京新地中心是南京市新街口商圈的地标性建筑，由南京新地置业有限公司开发建设。
作为南京市的商务中心，南京新地中心已成为商业办公楼宇的代表性建筑之一。
该项目经过一系列的策展和改造，为传统商办提升了价值，成为商业地产领域的成功案例。
一、南京新地中心的建设背景南京新地中心位于南京市的新街口商圈，毗邻繁华的商业街区，交通便利，商业资源丰富，是南京市的商务中心之一。
该地块原先是一片老旧的办公楼和商业楼宇，建筑年代相对较老，商业价值大幅下降，需要进行重新规划和改造。
南京新地置业有限公司将项目定位为商业办公楼宇，旨在打造一个集商务办公、商业配套、餐饮娱乐为一体的综合性商业项目，以提升该区域的商业价值。
二、策展为传统商办提升价值的意义在传统商办建筑的价值提升过程中，策展起到了重要的作用。
策展不仅包括了设计和装修，更是一个整体规划和打造商业品牌的过程。
通过策展，可以使商办建筑更具吸引力、更能吸引客户和租户，从而提升其商业价值，创造更大的经济效益。
南京新地中心的成功案例充分证明了策展对于传统商办建筑提升价值的重要性。
1. 规划设计: 南京新地中心在策展过程中，进行了全方位的规划设计。
不仅推崇绿色、环保的设计理念，在建筑外观和内部空间设计上也注重提升品质和商业氛围。
在建筑外观上，采用现代简约的设计风格，使整个建筑更具现代感和科技感，更能吸引目光。
在内部空间设计上，做到了室内外空间的融合，提供了多种商务办公、商业配套、餐饮娱乐等多种功能，满足了不同客户的需求。
2. 装修改造: 南京新地中心在装修改造上也下了很大的功夫。
结合规划设计，进行了全方位的装修改造，使建筑和内部空间更加美观、实用和舒适。
在装修材料和装饰风格上，注重了现代感和时尚感，使建筑更符合时代潮流，更具吸引力。
3. 商业运营: 在南京新地中心建设的初期，南京新地置业有限公司就积极推动商业运营的工作。
通过引入国际一线品牌，以及优质餐饮、娱乐等商业配套，使项目更具吸引力，吸引了更多的客户和租户，为项目的商业价值提升提供了重要保障。
中冶置业“三宗罪”
中冶置业“三宗罪”作者：暂无来源：《中国房地产业》 2014年第4期来自中冶置业的报告显示，过往几年中，中冶置业商业开发土地储备过于集中在南京，目前公司未来2～3年可供开发的净地极少，几乎丧失了可持续开发的能力。
本刊记者│方帅作为国资委批准的主业包括房地产开发的16家央企之一，近年来中冶置业可谓大动作频频。
除了积极投身保障房和城市基础设施建设项目外，还积极参与旧城改造提升其城市运营商的形象。
但是命运尤其多舛，昔日在南京一朝拿地王上演“蛇吞象”，此后多年一直难于消化而噩梦缠身，经历了被调查退地、资金链告急、被迫分拆转让地块等种种阵痛。
一个稍好的消息是，3月28日中国中冶（601618.SH）刚刚发布的2013年年报显示，南京房地产项目已经盘活，通过上海产权交易所成功挂牌转让了其中三家项目公司的股权。
这也正是业界近日热议的话题。
通过分拆产权挂牌转让的方式，中冶置业已经把其2010年在南京拿下的地王地块中的01号地分拆成了6大资产包34幅地块，将会分阶段陆续推出。
“ 要力戒盲目冲动、力戒短期行为、力戒粗心大意。
”3月28日上午，中国中冶董事长国文清主持召开集团市场开发专题研讨会时表示，“多一个项目或者少一个项目对集团发展影响不大，但是如果某个项目存在风险，隐患就会巨大。
”他的上述表态恰恰阐释了中冶置业多年来发展的“三宗罪”：决策草率兵败保障房；冒进拿地上演“蛇吞象”；土储严重失衡可持续发展受阻。
随着整个房地产行业洗牌的加剧，正在努力抓“两退”项目（保障房和基础设施建设）和拆卸南京地王“包袱”的中铁置业，能否顺利从卖地求生转向为发展而战，还有待观察。
急剧扩张冒进拿地王2010年9月，中冶置业以总价200.34亿元竞得了南京下关区滨江江边路以西的1号地块和3号地块。
2012年11月底，又以56.2亿元拍下了2号地块。
三块地连为整体，地价款合计256.54亿元，总开发面积达236万平方米，预计总投资额需690亿元。
中冶建工宿迁中标项目
中冶建工宿迁中标项目
【原创版】
目录
1.项目名称：中冶建工宿迁中标项目
2.项目概述：介绍项目的基本情况和重要性
3.项目内容：详细描述项目的主要建设内容和目标
4.中标单位：介绍中标的单位及其相关背景
5.中标意义：分析中标项目对于中冶建工及我国建筑行业的意义
6.项目进展：介绍项目的最新进展情况和未来计划
正文
中冶建工宿迁中标项目是我国近期的一项重要建筑工程。
该项目位于江苏省宿迁市，总投资约 10 亿元人民币，主要包括住宅、商业、公共服务设施等多种建筑形态，旨在打造一个宜居、宜业、宜学的新型城市社区。
项目的主要建设内容包括：住宅楼、商业综合体、社区服务中心、幼儿园、公园等。
这些设施的建设旨在满足居民的多元化需求，提升城市品质，推动当地经济发展。
中冶建工作为我国知名的建筑企业，具有丰富的施工经验和技术实力。
在此次招标中，中冶建工凭借优秀的方案和合理的报价成功中标，体现了其在建筑行业的竞争优势。
中冶建工宿迁中标项目的中标意义重大。
首先，这个项目将有助于提升中冶建工的品牌形象和市场份额，进一步巩固其在建筑行业的地位。
其次，这个项目将为我国建筑行业注入新的活力，推动行业的发展和创新。
最后，这个项目将为当地创造大量的就业机会，促进经济的繁荣和社会的稳定。
目前，该项目正在进行前期的规划和设计工作，预计将在明年正式开
工建设。
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瓜分中冶南京地王
南京，六朝古都，南起中山码头、北至长江大桥的6里老下关滨江岸线，这里见证了南京沧桑蜕变，不仅是全国总价地王所在地，也是南京最大的棚户区，被视作“南京外滩”的主体区域而寄予厚望。
中冶置业的一则股权转让公告，让曾经全国总价地王再次回归人们视线。
从250亿元拿地的显赫一时，到拆迁受阻，地块被收回，再到如今上海证大等公司的入主，中冶置业的南京下关地王，在经历了各种悲喜剧之后，终于迎来部分拆散出售的解脱。
中冶卖地求生
上海外滩，名声之大，甚至连北京CBD也要退让三分，地方政府都渴望有这样一个地标区域。
南京也不例外，2.36平方公里的下关滨江商务区，就肩负其了打造成“南京外滩”的重任。
几年前，在南京外滩规划的吸引下，中冶置业曾先后两次共以250亿，拿下南京下关3地块，创造了全国总价地王，总体量相当于下关全区面积的4%。
但随后，中冶遭遇业绩下滑和2号地被政府收回后，巨无霸地块在艰难的拆迁中，依旧进展缓慢。
分
拆出售被认为是最切合实际的解决办法。
3月10日，中冶发布公告称，东南亚深富公司购得中冶旗下南京临江老城改造建设公司子公司南京港宁置业、龙江湾置业两家公司60%股权，对价20.68亿元；远盈集团购得南京立方置业100%股权，对价9.023亿元。
这意味拿地三年多后，中冶以30亿的价格成功甩出部分资产。
中冶方面表示，由于1、3号地块整体开发面积较大，项目开发周期较长，中冶置业将优先开发3号地，1号地则引入第三方参与。
“1号地块以商业开发为主，被收回的2号地块则是商业、住宅各半，3号地块的开发则以住宅为主，这次中冶抛售的是1号地的部分地块”，中国指数研究院南京总经理曹旭东告诉记者，中冶置业资金实力和专业度都不足，出售回笼资金或者引入战略合作方是最好的方式。
在南京业内人士看来，中冶实力不足，项目体量过大，拆迁进度缓慢，都是造成南京地王难有进展的原因。
受钢材行业下滑等多方面影响，中冶置业母公司中国中冶一度面临亏损，其发布的2013年年报显示，中国中冶刚刚扭亏为盈。
其中，在房地产业务板块实现业务收入124亿元，同比增长6.0%。
“下关滨江是南京老城，拆迁难度很大，钉子户也多。
”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，该地块的拆迁涉及11000余户居民，拆迁总建筑面积达157万平方米。
此外，当初定的基调太高，要打造“南京外滩”的标志性区域，做国内一流的现代化滨江商贸商务中心，此后规划却一再调整。
证大、深业入场
中冶和南京市政府此前一直在寻找地块的合作开发者。
“这个事情会有今天的局面，应该讲中冶是不厚道的。
”曹旭东说，中冶最早在下关区域做一二手联动，当初就有希望把一部分地块转手出去给其他开发商。
但他们只想把难啃的商业转出去，赚钱的住宅留着自己做，所以当时南京二十多家主流开发商几乎都找遍了，包括中粮和保利都找过，条件太苛刻，都谈崩了。
曹旭东透露，后来中冶只能妥协，修改了转让条件，将完整的地块转手给证大等企业，其中就有商办和商住混合用地。
此次接手的两家企业――上海证大和深圳的深业集团早已显示出布局南京的强烈愿望。
根据公开资料，东南亚深富主营业务是物业投资，是深业集团的下属公司，深业集团目前拥有A股上市房企沙河股份、H股深圳控股有限公司。
在去年年底，深业集团副总裁刘崇就曾前往南京对于该意向地块进行考察。
深业集团相关负责人近日对媒体表示，集团方面对于购得的地块前景看好并认为价格合适，至于该两地块集团是否会交由深业控股来开发，尚不得而知。
更受关注的是远盈集团的控制方――证大集团，尤其是上海证大显示出强烈的布局南京的欲望。
对于此次收购，上海证大方面表示，收购价格比较划算，可补充土地储备。
有媒体援引知情人士自消息，证大实际上拿下了1号地块的整个2号和6号资产包，总价超过60亿。
记者于3月底就相关问题给证大房产发去采访函，但截至发稿日并未收到相关回复。
近期可查证的消息是，证大集团董事长戴志康称目前仅拿了一块地。
“不排除证大会继续收购，证大是上海的企业，一直想做大南京市场。
但要防范资金风险，如果能把目前敲定的商业地块做好，就已经不错了。
”曹旭东说。
自传证大接手中冶地王后，其资金压力问题就一直备受热议。
在这之前，上海证大刚从外滩地王争夺权益事件挣脱出来，由于证大主打商业地产，其慢周转规律亦使得其现金流日益疲弱。
拆分还在继续
值得一提的是，下关1号地块当时的成交价高达121.41亿元。
就在收回中冶滨江2号地不久，南京下关区政府便与中冶签订协议，成立下关滨江商务区管委会招商处，将1号地分割成6个资产包34幅地块对外招商。
此次近30亿元出售的地块也是很小一部分，系中冶置业迈出的分拆开发下关地王的第一步，后续的类似转让还将不断出现。
记者就中冶后续动作联系中国中冶及中冶置业，但中国中冶投资者关系部负责人表示对此事不知情，中冶置业亦无回应。
据接近下关滨江商务区管委会招商处人士对媒体透露，1、2、3、6号包均已引进大型房企，由政府主导开发的5号资产包，有两栋企业总部在建，将交付给中外运南京港集团，万豪酒店将进驻5号资产包。
剩下的4号资产包，沿江有9个地块，总建筑面积45万平方米，作为企业总部基地。
目前，1号地的拆迁基本完成，招商工作几乎已接近尾声，深业集团旗下东南亚深富有限公司收购的1号资产包两幅住宅地也将于近期启动。
这意味着，下关地王很快将进入二级开发阶段，下关滨江将有实质性阶段。
“从中长期来看，下关区域的发展空间还是很大，
毕竟是和主城区连接在一起的。
”曹旭东说，此次转手的部分地块仅仅是昔日地王的“冰山一角”，更多拆分地块面临被抛售，南京地王依旧在艰难前行。
被收回的2号地则继续推进拆迁再择机出让，作为住宅用地的3号地由中冶保留开发权。
据南京业内人士介绍，3号地大概还剩下不到20%未拆迁完，一些厂还没搬走。
孟祥远表示，南京地王今天的结局值得反省，如此庞大的地块交给一家开发商来进行开发，本来就很有争议。