深圳项目可行性研究报告(范文)

深圳项目可行性研究报告（范文）第一章深圳项目概要第二章深圳项目背景及可行性第三章深圳项目选址用地规划及土建工程第四章深圳项目总图布置方案第五章深圳项目规划方案第六章深圳项目环境保护第七章深圳项目能源消费及节能分析第八章深圳项目建设期及实施进度计划第九章深圳项目投资估算第十章深圳项目融资方案第十一章深圳项目经济效益分析第十二章深圳项目社会效益评价第十三章深圳项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称深圳xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析实干成就实力，趋势扩大优势。

随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。

只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。

正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”。

四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。

深圳地处广东南部，珠江口东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。

全市下辖8个行政区和2个新区，总面积1997.27平方公里。

截至2017年末，深圳常住人口1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万，城市化率100%。

深圳是中国设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口和新兴移民城市，已发展成为有一定影响力的现代化国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，享有“设计之都”、“时尚之城”、“创客之城”、“志愿者之城”等美誉。

深圳地处珠江三角洲前沿，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。

深圳是重要的边境口岸城市，市域边界设有中国最多的出入境口岸，其中皇岗口岸实施24小时通关。

2018年4月，深圳市荣登“中国地级市全面小康指数前100名”榜首。

2017年，深圳地区生产总值22438.39亿元，比上年增长8.8%。

其中，第一产业增加值18.54亿元，增长52.8%；第二产业增加值9266.83亿元，增长8.8%；第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。

第一产业增加值占全市生产总值的比重为0.1%，第二产业增加值比重为41.3%，第三产业增加值比重为58.6%。

在现代产业中，现代服务业增加值9306.54亿元，增长9.0%；先进制造业增加值5743.87亿元，增长13.1%；高技术制造业增加值5302.47亿元，增长12.7%。

人均生产总值183127元，增长4.0%，按2017年平均汇率折算为27123美元。

五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积13862.73 平方米；项目规划总建筑面积19850.28 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积19850.28 平方米；绿化面积1333.59 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3690.82 平方米；土地综合利用面积19440.10 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3335.58 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

把握“一带一路”建设机遇，全面提升工业绿色发展领域的国际交流层次和开放合作水平，共谋绿色发展，为全球生态安全作出新贡献。

推进绿色国际经济合作。

在“一带一路”等国际合作中贯彻绿色发展理念，着眼于全球资源配置，采用境外投资、工程承包、技术合作、装备出口等方式，推动绿色制造和绿色服务率先走出去。

钢铁、建材、造纸等行业注重以循环经济模式进行合作，石化化工行业加强境外绿色生产基地建设，积极参与风电、太阳能、核能、电网等国际新能源项目的投资、建设和运营。

八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资8423.18 万元，其中：固定资产投资6484.36 万元，占项目总投资的76.98 %；流动资金1938.82 万元，占项目总投资的23.02 %。

2、在固定资产投资中，建设投资6461.91 万元，占项目总投资的76.72 %；建设期固定资产借款利息22.45 万元，占项目总投资的0.27 %。

3、本期工程项目建设投资6461.91 万元，其中：工程建设费用5850.47 万元，占项目总投资的69.46 %，包括：建筑工程投资2433.72 万元，占项目总投资的28.89 %；设备购置费3315.69 万元，占项目总投资的39.36 %；安装工程费101.06 万元，占项目总投资的1.20 %。

工程建设其他费用515.94 万元，占项目总投资的6.13 %（其中：土地使用权费360.00 万元，占项目总投资的4.27 %）；预备费95.50 万元，占项目总投资的1.13 %。

4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=6461.91 +22.45 +1938.82 =8423.18 （万元）。

十、资金筹措方案1、项目总投资8423.18 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）4785.25 万元，占项目总投资的56.81 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额2730.12 万元，占项目总投资的32.41 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款730.12 万元，占项目总投资的8.67 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00 万元，占项目总投资的23.74 %。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金907.81 万元，占项目总投资的10.78 %（其中：申请国家专项资金518.75 万元，占项目总投资的6.16 %；其他融资389.06 万元，占项目总投资的4.62 %）。

十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入14914.03 万元，总成本费用12512.63 万元，税金及附加81.02 万元，年利税总额3094.97 万元，其中：年利润总额2320.38 万元，税后净利润1740.28 万元，纳税总额1354.69 万元，其中：增值税693.57 万元，税金及附加81.02 万元，年缴纳企业所得税580.10 万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率27.55 %，投资利税率36.74 %，全部投资回报率20.66 %，全部投资所得税后财务内部收益率26.18 %，财务净现值3288.65 万元，总投资收益率29.27 %，资本金净利润率48.49 %。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.46 年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 4.20 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点53.10 %，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量15.99 吨标准煤/年，项目总节能率17.74 %，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入14914.03 万元，占地产出收益率7671.83 万元/公顷；达纲年纳税总额1354.69 万元，占地税收产出率696.86 万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00 万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供149.14个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收1354.69 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。