房地产项目融资所需材料清单

合集下载

房地产开发项目融资贷款需要提供的材料清单

房地产开发项目融资贷款需要提供的材料清单（专门从事全国房地产项目融资、借款，如有相关业务请立即：联系发布者）（1）关于借款人的文件资料：《借款申请书》；借款人经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖借款人公章）；借款人资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖借款人公章）；贷款卡（复印件加盖借款人公章）、银行开户情况；房地产项目应已经取得四证（国有土地使用证、建设用地许可证、建设规划许可证和施工许可证）；房地产企业需提供房地产开发资质证书；用款计划说明书；借款人的经营状况和涉诉情况；借款人董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明；董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人的名单和签字样本；借款人法定代表人身份证复印件及身份证明文件；由授权代理人办理的，还应提供授权委托书、代理人身份证复印件。

（2）关于用款项目的文件资料：项目批准文件（复印件加盖借款人公章）；项目的可研报告；项目的资金来源及使用情况；项目的建设进度及营运计划；项目的销售情况；项目已经或预计的出租情况（租赁合同或意向书）。

（3）关于还款来源的文件资料：还款来源说明及有关依据。

（4）关于担保的文件资料：保证人应提供下列资料：保证人经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖保证人公章）；保证人资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖保证人公章）；银行开户情况；经营管理情况和涉诉情况；董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明；董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人的名单和签字样本；保证人法定代表人身份证复印件及身份证明文件；由授权代理人办理的，还应提供授权委托书、代理人身份证复印件。

抵押人（出质人）应提供下列资料：经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖保证人公章）；抵押人（出质人）资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖保证人公章）；抵押人（出质人）董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明；董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人的名单和签字样本；抵押人（出质人）法定代表人身份证复印件及身份证明文件；由授权代理人办理的，应提供授权委托书、代理人身份证复印件；抵押物（质物）权属证明文件及其清单；抵押物评估报告；保险意向。

地产行业融资全套资料

地产行业融资全套资料地产行业作为一个重要的经济领域，在其发展过程中往往需要进行融资，以支持项目建设和运营。

融资的顺利进行需要全套的资料来申请银行贷款或者向投资者进行募资。

本文将探讨地产行业融资所需的全套资料，并从多个方面进行分析。

首先，地产项目的开发方通常需要提供完整的企业资料，包括公司的登记证明、营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。

这些证照能够表明企业的合法经营状况，对融资来说是必不可少的。

此外，企业的组织架构以及人员结构等也需要详细说明。

这些资料能够帮助银行或投资者了解项目所属企业的实力和管理能力。

其次，项目方需要提供详细的市场调研报告和项目规划书。

市场调研报告可以展示项目所在地的市场潜力、竞争格局以及消费者需求等信息。

项目规划书则需要包括项目的定位、发展战略、投资规模、建设周期等内容。

这些资料能够向投资者和银行展示项目的可行性和未来发展前景。

除了市场调研报告和项目规划书，项目方还需要提供详细的财务预测报告。

这包括项目的资金筹集计划、资金运作模式、收入和支出预测等。

资金筹集计划可以展示项目方如何融资和运用融资资金来支持项目的建设与经营。

收入和支出预测则能够给出项目预期的盈利能力和偿债能力。

这些财务报告是银行批准贷款或投资者决定投资的重要依据。

此外，项目方还需要提供土地使用证、建设用地规划许可证、施工许可证等相关许可证或证明文件。

这些证件是确保项目合法性和合规性的重要凭证。

银行和投资者必须要求项目方提供这些证件来确保项目的风险可控。

最后，项目方还需要提供一份详细的风险评估报告。

这份报告需要分析项目所面临的市场竞争风险、政策风险、自然环境风险等，并提出相应的风险应对措施。

银行和投资者要求这份报告是为了评估项目的风险水平，以便决定是否愿意提供融资支持。

综上所述，地产行业融资所需的全套资料包括企业资料、市场调研报告、项目规划书、财务预测报告、许可证和风险评估报告。

项目方需要提供这些资料来表明项目的合法性、可行性和风险可控性。

房地产项目融资所需材料清单

房地产项目融资所需材料清单1.项目概况：包括项目的名称、规划用途、地理位置、土地面积、建筑总面积、开发阶段等基本信息。

2.土地使用权证：作为房地产项目的基础，土地使用权证是必备的融资材料之一3.开发规划许可证：前期经过规划部门审核并获得的批准证明，凭此证明可开始项目的开发工程。

4.基础设计图纸：包括项目的总平面图、建筑结构图、供水排水图、电气线路图等基础设计图纸，以及有关整体规划、结构设计、建筑设计等专业设计图纸。

5.建设工程规划许可证：作为开展房地产项目建设的必备许可证，需要提交给建设部门审批并获得批准。

6.资金需求分析：对项目的投资、收益、资金运作等进行详细分析，提供给融资机构了解项目的资金需求和资金回报。

7.市场分析报告：对项目所在地区的房地产市场进行综合分析，包括市场需求、竞争情况、销售价格等信息。

8.可行性研究报告：对项目的经济、技术、法律等方面进行全面研究，评估项目的可行性和风险，并给出相应的建议。

10.基础设施规划报告：针对项目周边的基础设施建设情况进行评估，并提供相关规划和改造建议。

11.销售预案：包括项目的销售策略、销售目标、销售渠道等详细计划，用以支持项目的销售能力和回报能力。

12.风险评估报告：对项目的各种可能风险进行评估和预测，包括市场风险、政策风险、技术风险等，以及相应的风险应对措施。

13.法律文件：包括土地使用权出让合同、建设工程承包合同、建筑设计施工合同等项目相关的法律文件。

14.经营计划：对项目的经营规划、市场推广计划、管理组织机构等进行详细规划，以证明项目的运营能力和盈利能力。

15.相关证件：包括企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，用以验证企业的合法性和经营能力。

16.其他相关材料：如项目的环保评估报告、安全评估报告、市场调研报告等，根据具体情况提供相应的材料。

以上所列材料为房地产项目融资所需的基本材料清单，具体要求可能因地区、项目类型等因素而有所不同。

房地产项目材料清单

房地产项目材料清单第一篇：房地产项目材料清单资料清单一、借款人1、企业情况简介（历史沿革、组织机构、股东构成及实际控制人介绍、经营业务介绍、过往业绩、发展规划等）2、营业执照正副本及组织机构代码证正副本、法定代表人身份证、税务登记证正副本（国、地税）、公司章程、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）3、法定代表人简历4、连续三年（2010-2012）审计报告（包括会计报表及附注）5、最近一期的财务报表（包含科目明细）：（1）请列明其他应收款、预付账款、应付账款、其他应付款科目余额的经济内容和经济背景；（2）请列明长期股权投资科目的明细；（3）请列明资本公积科目的明细；（4）请列明长期借款科目中每笔借款的贷款合同号、贷款发放日、贷款到期日、贷款担保情况和贷款余额；（5）请列明存货科目的明细。

二、保证人6、企业情况简介（历史沿革、组织机构、股东构成及实际控制人介绍、经营业务介绍、过往业绩、发展规划等）7、营业执照正副本及组织机构代码证正副本、法定代表人身份证、税务登记证正副本（国、地税）、公司章程、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）8、连续三年（2010-2012）审计报告（包括会计报表及附注）9、最近一期的财务报表（包含科目明细）：（6）请列明其他应收款、预付账款、应付账款、其他应付款科目余额的经济内容和经济背景；（7）请列明长期股权投资科目的明细；（8）请列明资本公积科目的明细；（9）请列明长期借款科目中每笔借款的贷款合同号、贷款发放日、贷款到期日、贷款担保情况和贷款余额；（10）请列明存货科目的明细。

10、法定代表人简历11、房地产开发资质三、项目资料12、项目整体介绍（项目可研报告）13、项目主要经济技术指标（分期列明）14、项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售许可证（如未取得，预计何时可以取得）15、与项目取得有关的所有政府相关文件16、土地出让合同17、项目投资估算表（列明投资总额/已支付金额/未付金额，未付金额与本次融资金额之间的资金缺口，有何补足的方案）18、已付金额中的大额款项的支付凭证19、工程总包合同20、施工进度安排（按季度列明）21、销售计划进度、销售策略/市场调研情况等。

项目融资贷款所需材料

项目融资贷款所需材料
1．项目合作各方的合同协议书
2．省市计委关于项目的立项批复文件
3．具有资格证书产品工程咨询权威机构出具的项目可行性研究报告4．该项目需抵押的国有土地使用权出让合同书
5．该项目需抵押的国有土地使用证书和房地产证书
6．建设用地工程规划许可证及规划定点通知单
7．该项目已投资金额明细表及票据清单
8．具有会计审计资格证书的机构出具近两年公司财务审计报告9．该项目开发建设单位的验资报告（会计师事务所和银行）
10．贷款公司开户银行许可证，贷款证印鉴卡，法人资格证营业执照，税务登记证机构代码证等相关文件
11．该项目开发建设单位公司成立时章程
12．该项目开发工程施工承包合同书
13．该项目工程设计图及合同
14．申请融资贷款报告书及授权委托书
15．融资贷款合同书和融资贷款咨询业务约定书及项目财务顾问协议书
湖南株洲鼎盛投资有限公司
投资项目部。

房地产融资资料清单

房地产项目融资审核资料清单1、融资申请书（含融资额度及期限、用途）、融资资金使用计划书、还款来源及还款计划书（法定代表人签字并盖公章）；2、发改委对房地产项目建设立项的备案批文（核准投资额应与预测或实际投资额大体相一致）；3、项目规划设计条件通知书4、国有土地使用证；5、建设用地规划许可证；6、建设工程规划许可证；7、建筑工程施工许可证；8、商品房预售（销售）许可证（如暂未办理，可不提交）；9、公司营业执照（年检合格后的）、组织机构代码证、国税、地税登记证、银行开户许可证、银行贷款卡（附卡号）、信用等级证书、授信证明、法定代表人证明及法定代表人身份证、简历；10、房地产开发资质证书；11、建设施工承建企业的营业执照和承包资质证书；12、具有“工程咨询单位资格证书”的行业机构编写的项目可行性研究报告（或商业计划书）（盖公章）；13、公司简介、公司注册时和变更时的公司章程、验资报告（附银行存款凭证回单和银行询证函、资产评估报告）；14、截止融资申请日前月底的公司各类负债明细表（盖公章）（列示各债权人名称、金额、借款期限。

附财务借贷各类合同、抵押清单、银行进账单、收据，短期借款、长期借款、长期应付款财务明细账）；15、公司近三年财务审计报告和融资申请日前月底的真实财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）（盖公章）；16、截止融资申请日前三个月货币资金项目下全部科目的明细账、银行存款对账单及余额调解表；17、纳入本次抵押范围的土地、在建工程、房屋的明细清单；18、项目已投入资金明细分类汇总表（盖公章）（附主要付款凭证、发票或专用收据）；19、项目方关于纳入本次抵押范围的资产（含土地、在建工程、房屋）无抵押、无担保、无查封、无财产保全、无诉讼保全的声明（法定代表人签字并盖公章）；20、公司股东会（董事会）融资决议书（含借款金额、期限、用途、年利率、抵押物、还款来源）（自然人股东签字、法人股东盖公章）（提交全部股东身份证明）；21、以出让方式取得项目用地的购置过程证明材料【附相关文件（含招拍挂）、银行转账凭证、发票、项目用地规划等资料】；22、项目最新现场实景照片（多角度）；23、房地产评估报告书（在第二阶段提交）；24、项目总体设计方案、规划红线图、方位图、效果图等工程设计资料；25、具有可操作性的市场营销策划方案；26、项目目前状态情况的详细说明（含工程进展情况）。

房地产项目融资材料清单

房地产项目融资材料清单1.项目概述：包括项目的名称、位置、规模、阶段等基本信息，以及项目的发展背景、市场需求和竞争情况等。

2.项目可行性研究报告：详细阐述项目的经济、技术和市场可行性，包括市场调研分析、项目前景预测、盈利能力及风险评估等内容。

3.项目规划方案：包括项目的总体布局、功能分区、建筑设计图纸等技术方案，以及项目的配套设施、环境保护措施和安全保障等。

4.土地使用权证或土地租赁合同：提供能够证明项目土地获取途径的相关证明材料，例如土地使用权证或土地租赁合同。

5.建设项目用地规划许可证：提供由相关政府部门颁发的建设项目用地规划许可证，以证明项目的建设符合规划要求。

6.建设工程规划许可证：提供由相关政府部门颁发的建设工程规划许可证，以证明项目的建设符合技术标准和建筑规范。

7.工程勘察设计报告：提供由专业勘察设计机构编制的工程勘察设计报告，详细说明项目的地质环境情况和建设条件。

8.建设工程施工许可证：提供由相关政府部门颁发的建设工程施工许可证，以证明项目的施工符合法律及相关规定。

9.资金需求分析和融资方案：详细说明项目的资金需求情况，并提出融资方案、还款计划和风险控制措施等。

10.财务报表和财务分析报告：包括项目的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，以及经济效益分析报告和财务指标分析报告等。

11.开发商资质证书：提供开发商相关资质证书，以证明其具备进行房地产开发的资格和能力。

12.项目合作意向书或前期协议：如有与其他合作方进行合作的意向书或前期协议，需提供相关合作方的资质证明和合作意向书或前期协议等材料。

13.市场营销推广策划书：说明项目的市场定位、销售策略和推广计划等，以证明项目具备良好的市场竞争力。

14.风险评估报告：详细分析项目的风险因素和风险控制措施，以便投资方进行风险评估和决策。

15.相关批文和证明：提供与项目相关的各类批文和证明，例如环评报告批复、建设项目竣工验收报告等。

以上是房地产项目融资材料清单的一般内容，具体根据项目的类型和融资需求会有所不同。

房地产企业融资项目资料清单

房地产企业融资项目资料清单第一篇：房地产企业融资项目资料清单房地产金融部【】项目尽职调查文件清单说明：以下是我们拟审阅的与【】项目有关的文件及资料的清单。

清单中的有些文件若贵司此前已经提供，则不用重复提供。

随着调查深入展开，我们有可能需要贵司进一步提供文件。

请按清单内容提供完整书面文件及说明。

如在该项下没有可以提供的资料，请书面说明不存在该项要求的资料。

如无特殊说明，贵司提供之书面文件之内容均应包括与文件有关的框架或意向性质的文件、该文件正文、附件/附图/附录/附表/附注性质的文件、补充性质的文件、变更/修改性质的文件、终止/解除性质的文件、替代性质的文件、各期间各阶段（如涉及）性质的文件、各组成部分性质的文件。

如无特殊说明，贵司提供的书面文件，为加盖贵司公章的文件正本复印件；如该文件超过一页，以骑缝形式加盖贵司公章即可。

另外，在调查过程中，我们可能需要核验相应文件原件，请贵司届时积极配合。

一、关于项目公司房地产项目的相关文件1．主管部门对项目立项的批复（核准）文件（含变更的申请和批复）2．有权规划主管部门颁发的规划意见书3．钉桩坐标成果通知书4．有权规划主管部门颁发的审定设计方案5．有权规划主管部门颁发的建设用地规划许可证及其附图、附件6．有权规划主管部门颁发的建设工程规划许可证及其附图、附件7．集体土地征用之批准文件8．国有土地使用权协议出让批准文件，或招标、拍卖、挂牌文件及中标通知书、成交确认书9．国有土地使用权出让合同及相关文件 10．土地出让金缴纳情况及缴付凭证 11．国有土地使用证及其附图、附件 12．征地、拆迁安置方案房地产金融部13．征地补偿协议 14．拆迁补偿协议 15．拆迁许可证 16．市政配套审批文件17．水利、绿化、人防、消防、交通、环境保护、涉外安全、文物、防震等主管部门对于项目的有关批准文件 18．施工/开工许可证19．竣工验收报告、备案等文件 20．销售许可文件 21．房屋所有权证 22．物业管理协议等文件 23．抵押登记等文件24．项目目前应向当地政府交纳的相关费用清单25．已取得的其他政府审批、许可、备案文件 26．股东之间关于合作开发项目、土地的协议和文件27．项目公司或股东与原建设单位关于合作开发、项目、土地的协议和文件28．关于该项目开发进度的其他文件和说明二、关于项目公司设立及存续之合法性及有效性的相关文件1.主管部门关于项目公司立项的批复（核准）2.外经贸主管部门关于项目公司合同、章程及董事会组成的批复3.外商投资企业批准证书，如有（含历次换发）4.股东出资协议书5.项目公司最新章程6.工商行政管理局的名称预核准文件7.以非货币出资的股东办理财产权转移手续的证明8.验资报告（项目公司开业及历次注册资本变更的验资报告）9.工商行政管理局颁发的企业法人最新营业执照副本（及历次换发）10.股东出资证明书及历次变更详情房地产金融部11.项目公司通过年检情况12.项目公司历次股权变更、注册资本变更、住所变更、经营范围变更等的情况及相关协议、决议文件等 10.章程历次修改或补充协议11.历次变更事项之董事会决议及主管部门批复12.股东会、董事会、监事会所有会议记录和决议书 12.房地产开发企业资质证书及其他专项资质等级证书 13.组织机构代码证14.与项目公司设立及存续相关的其他文件、证件三、关于项目公司资产的法律状况1.项目公司名下的土地使用权证及附图2.项目公司名下的房屋所有权证及附图3.项目公司名下之固定资产清单及其法律状况说明4.项目公司名下无形资产之证明文件和说明（包括商标、商号、专利、专有技术、域名等）5.项目公司名下所有车辆之购买发票、牌照、行驶证、交强险保单及相关情况之说明6.项目公司名下其他重大资产现状及其说明四、主体资格及股权结构1.项目公司股权结构图和项目公司实际控制人直接和间接控制的全部公司2.项目公司法人股东（1）批准成立的文件（2）企业法人营业执照，应有通过年检的标识（3）法定代表人证明（4）公司章程（5）验资报告（6）股东和主管部门详细资料 3．项目公司自然人股东（如有）房地产金融部身份证明复印件4．各股东的股权质押状况及其说明5．项目公司股东名册、出资证明书、股权比例结构及注册资本缴付情况五、关于项目公司的经营状况以及重大合同等债权、债务情况1.项目公司和股东/合作开发方之间的合同或其他文件2.项目公司与土地方就取得该项目开发权的相关文件（如涉及）（1）从原土地方取得项目开发权的协议（2）相关部门的批准文件3.委托监理合同4.勘察设计合同5.土方/护坡/地基/降水等施工合同6.施工总承包合同7.分包合同8.市政配套设施相关合同（包括但不限于上水、下水、雨水、煤气/天然气、热力、电力、通信、道路等合同）9.重要设备、材料采购/安装/加工/订货合同 10.房屋租赁合同 11.贷款/借款协议 12.固定资产抵押协议13.其他资产、权利抵押、质押协议及文件 14.保险合同 15.物业管理合同16.法律、财务、管理等顾问合同17.已经签订的其他项目开发建设类、咨询服务类、融资借款类等合同18.股东或项目公司与其他方就项目公司/项目/股权转让等事宜所签订过的协议、合同或相关文件19.其他与项目公司经营管理、债权债务相关的金额在500万元以上的合同、协议或相关文件，或者虽然金额不足500万但对项目公司的经营情况和/或房地产金融部财务状况有重大影响的合同、协议或相关文件六、关于项目公司的财务情况(一)会计报表及经营性财务资料1.公司所有项目的工程概算，工程完工进度表，工程款支付计划，工程合同台账及主要工程合同2.已付土地款和大额工程款的银行水单和发票3.公司所有项目的土地招投标保证金的银行付款水单，出让金付款的银行付款水单4.公司所有项目的销售台账5.截至目前已确认为收入的交易的所有已签订销售合同清单及销售合同样本；6.截止到2013年5月31日的最明细科目余额表7.过去三年及最近一期项目公司和融资企业主体的经审计的财务报表（包括: 资产负债表、损益表和现金流量表）8.银行资信情况证明（信用报告）9.适用的各项税率及预缴税率表10.银行账户明细，基本帐户及结算帐户开户通知书，开户许可证11.有关银行贷款相关之还款通知、罚息通知、催款通知等12.所有交易已完税凭证（营业税、契税、印花税发票等）13.税务登记证（国税和地税）(二)或有事项1.目前公司对外（包括关联公司和第三方公司）提供的担保情况；2.拟为公司融资项目提供担保的公司过去三年及最近一期的经审计的财务报表；（如果适用）；3.目前公司的未决诉讼事项说明（同第九部分）；4.目前公司其他或有事项说明。

房地产项目融资所需材料清单

房地产项目融资所需材料清单Prepared on 22 November 2020房地产项目融资所需材料清单一、借款人基本资料1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件(正\副本)2、公司章程、贷款卡复印件及负债明细表、开户许可证3、房地产开发资质等级证书4、信用等级证书（评信机构评级）5、验资报告复印件6、近三年的年度审计报告复印件7、最新一期财务报表复印件8、税务登记证复印件9、关于同意借款的董事会决议原件10、董事会成员和签字样本11、法定代表人身份证复印件12、借款申请书原件(包括公司介绍，借款金额、期限、还款方式，担保措施，还款来源，其他说明)二、项目基本资料1、项目介绍、立项批复2、项目可行性研究报告（含电子文档）；3、可行性研究报告的批复复印件；4、其他有关该项目的政府批复复印件；5、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；6、工程目前进度及后续计划；7、环评报告8、项目资本金（35%）到位情况、已投入资金说明及相关证明材料（凭证）9、资金缺口及后续资金使用计划明细10、第一还款来源分析说明11、地价款缴交凭证三、保证人（抵押人）基本资料1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件2、公司章程、贷款卡复印件3、验资报告复印件4、近三年的年度审计报告复印件5、最新一期财务报表复印件6、税务登记证复印件7、关于同意担保或抵押的股东会决议原件8、董事会成员和签字样本9、法定代表人身份证复印件10、抵押物的权属证明11、抵押物评估报告。

房地产申请融资所需资料清单

房地产申请融资所需资料清单第一篇：房地产申请融资所需资料清单所需资料清单1、经年检后的营业执照正本和副本复印件2、组织机构代码复印件3、公司的税务登记证正本和副本复印件4、开户许可证复印件5、公司章程6、验资报告7、董事会签字样本（没）8、董事会批准融资的决议（没）9、法人证明书10、公司的法人代表/董事/股东的身份证复印件11、法人代表简历12、贷款卡/密码复印件13、借款用途及还款来源说明（详细）（没014、经审计的最近三年的审计报告及近期财务报告（没）15、抵押物的所有权证（如房产证、土地证复印件）（没）16、抵押物评估报告（没）17、公司的简介和商业计划书18、最近半年的增值税发票清单（最好税务局盖章）复印件（没）19、最新的帐龄分析表复印件（没）2022司的董事会成员名单（没）21、借款人所在集团关系图（组织结构图）（没）22、外资企业批准证书（只对三资企业）23、合资合同（只对合资企业）24、环保证书，安全生产证书或其他必需的证书（只适用于某些特定行业）；25、担保单位的详细资料（除15、16两项不用提供外，以上资料都需要提供）26、银行授信情况调查表27、如果是项目贷款，请提供政府发改委批文、环保局批文、建设局批文等相关批文以及项目可行性研究报告。

注：1、以上材料均需加盖公章；2、若是由借款人提供抵押物，则需提供第15、16项材料；若是借款人找担保单位提供担保，则需提供担保单位全套资料。

第二篇：申请融资所需资料清单文档《申请融资所需资料清单》企业有固定资产。

如土地、酒店、商场、在当地银行不受理抵押贷款的。

额度二个亿内。

我方按不动产评估净值的五至七成开银行承兑汇票给企业，操作流程；企业提供企业全套资料以及抵押物。

我方银行审核通过，到项目地实地考察。

通知企业带好企业资料原件到开票银行开户。

办理抵押手续。

银行出承兑汇票额度函，企业支付操作费，5000万-1亿操作费用400万，1-2个亿操作费用800万，需要提供以下资料1、经年检后的营业执照正本和副本复印件2、组织机构代码复印件3、公司的税务登记证正本和副本复印件4、开户许可证复印件5、公司章程6、验资报告7、董事会签字样本8、董事会批准融资的决议9、法人证明书10、公司的法人代表/董事/股东的身份证复印件11、法人代表简历12、贷款卡/密码复印件13、借款用途及还款来源说明14、经审计的最近二年的审计报告及近期财务报告15、抵押物的所有权证（如房产证、土地证复印件）16、抵押物评估报告17、公司的简介18、最近半年的增值税发票清单（最好税务局盖章）复印件19、纳税申报表2022司的董事会成员名单21、借款人所在集团关系图（组织结构图）22、银行授信情况调查表23、近3个月的银行对公流水24、担保单位的详细资料（除15、16两项不用提供外，以上资料都需要提供）。

房地产项目融资资料清单

房地产项目融资资料清单
序号
证件及资料名称
原件
影印件（已提供打钩√）
备注
1
借款企业简介
2
土地证、购地合同及票据、契税票
3
建设用地规划许可证
4
建设工程规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
预售许可证
7
企业营业执照
8
法定代表人证明及身份证
9
企业组织机构代码证
112
税务登记证
13
开户许可证
14
公司资质
15
贷款卡及其年审资信查询
16
企业近两年度的财务审计报告
17
近三个月财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）
18
抵押物相关权证
其他
若有担保的，请提交担保企业的基本资料、财务报表

房地产信托融资所需材料清单

所需材料清单
1、借款人营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质等级证书或其他证明借款人项目建设资格的有效文件；
2、借款人验资报告和公司章程；
3、借款人贷款卡和资信证明材料；
4、借款人经审计的近三年财务报告（成立时间不满三年的借款人提供成立以来所有年度的财务报告）及最近月份财务报表；
5、经有关部门批准的项目核准或备案资料（或同等效力文件）；
6、项目可行性研究报告或具有相当性质的项目相关资料；
7、项目国有土地出让（转让）合同、土地出让金缴纳凭证及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（申请借款时“四证”暂时不全的，应提供“四证”落实计划），项目已开始销（预）售的，还需提供已销（预）售部分的《销（预）售许可证》；
8、项目资本金、其他资金来源及落实计划，已投入的项目资金凭证等；
9、项目用地总平面图、规划设计方案、拆迁补偿协议及计划、建筑承包合同等；
10、项目监理单位、建筑施工单位、设计单位资质证明；
11、采取担保方式的，应根据有关规定，提供保证人、抵（质）押物的有关资料。

房地产项目融资所需材料清单

房地产项目融资所需材料清单
一、借款人基本资料
1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件（正副本）
2、公司章程、贷款卡复印件及负债明细表、开户许可证
3、房地产开发资质等级证书
4、信用等级证书（评信机构评级）
5、验资报告复印件
6、近三年的年度审计报告复印件
7、最新一期财务报表复印件
8税务登记证复印件
9、关于同意借款的董事会决议原件
10、董事会成员和签字样本
11、法定代表人身份证复印件
12、借款申请书原件（包括公司介绍，借款金额、期限、还款方式，担保措施，还款来源，其他说明）
二、项目基本资料
1、项目介绍、立项批复
2、项目可行性研究报告（含电子文档）；
3、可行性研究报告的批复复印件；
4、其他有关该项目的政府批复复印件；
5、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工
程施工许可证；6、工程目前进度及后续计划;
7、环评报告
8项目资本金（35%到位情况、已投入资金说明及相关证明材料
（凭证）
9、资金缺口及后续资金使用计划明细
10、第一还款来源分析说明
11、地价款缴交凭证
三、保证人（抵押人）基本资料
1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件
2、公司章程、贷款卡复印件
3、验资报告复印件
4、近三年的年度审计报告复印件
5、最新一期财务报表复印件
6、税务登记证复印件
7、关于同意担保或抵押的股东会决议原件
8董事会成员和签字样本
9、法定代表人身份证复印件
10、抵押物的权属证明
11、抵押物评估报告。

地产项目资料清单-(房地产)

资料清单一、融资方（项目公司）（一）基本证照1、营业执照2、组织结构代码证3、税务登记证复印件4、公司章程5、验资报告复印件6、贷款卡复印件及贷款卡密码7、最近期的贷款卡查询记录8、法人代表身份证复印件9、法人签字样本10、开户许可证11、房地产开发资质证书12、融资申请（借款金额、借款期限、抵押物、抵押物价值、还款方式、还款来源）13、融资方简介（包括不限融资方历史沿革、股权结构、组织架构、高管简介、经营现状、已开发项目情况等）14、融资方股东会决议（决定信托融资）可后期提供（二）财务、会计、税务1、2010、2011年、2012年财务报表及审计报告；2、2013年6月财务报表及科目明细；3、目前银行及其他金融机构融资情况说明（贷款人、贷款金额、贷款期限、担保方式、贷款余额）4、或有负债说明、对外担保详细说明（被担保债务人及简介，被担保债务的期限、利率、抵押率、债务金额）5、各税种及税率说明、税费交付情况说明、税务部门给出的完税证明(盖章)6、当前资产负债表各科目明细账及科目余额表7、短期负债、长期负债的详细说明8、股东借款说明、借款协议、银行进账单9、民间借款说明、借款协议、银行进账单二、项目情况(购地项目，提供已有材料)1、项目可行性研究报告、项目详规及批复2、项目批文包括不限发改委对可研的批文、环评报告等3、土地出让合同或土地使用权转让协议4、拆迁合同（如有）5、支付地价款及契税的历史付款记录复印件6、融资合同及抵押合同复印件（如有）7、施工合同及施工款支付情况介绍（总包合同价款、付款方式、工程进度及给付款进度（精确到季度）、总施工应付款、已付施工款、未付施工款，其中未付施工款的付款计划）8、项目总体说明：各地块各栋建筑的说明包括占地面积、层高、建筑面积、容积率、商用面积、车库面积、住宅面积、住宅套数、户型、装修情况、绿化率、配套设施情况说明；9、项目详规图；10、项目投资概算明细：土地取得成本、市政配套费用、建安成本、销售费用、管理费用、财务费用、相关税费、已经支付成本、尚需支付的成本、支付时间进度。

项目融资所需资料清单

项目融资所需资料清单
一、项目资料：
1.项目简介
2.项目主要批文及可行性报告
3.项目相关立项审批文件（包括五证：土地证用地规划许可证建设工程规划许可证施工
许可证(未取得，则预计取得时间)
4.项目进行情况说明(可行性研究、设计方案等)内容需要有总投资计划金额、期限等
5.投资环境(交通、水、电、通讯及配套服务等，如有）
6.当地政府相关优惠政策文件（如有)
二、融资主体相关资料
1、企业资质文件（复印件盖章）五证一卡：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、银
行登记证、贷款卡、法人身份证复印件。

2、企业章程、验资报告
3、企业所涉及行业的专业资质文件（开发商资质？）
4、企业概况
5、连续三个年的利润表负债表，
6、半年的银行流水(如有）
7.主要管理人员(股东)个人情况介绍
三、融资项目资料要求
1、各种资料必须保证有合法来源
2、提供的融资项目必须真实可靠、资料完整。

房地产项目融资流程、所需资料

房地产项目融资流程、方式及所需资料清单房地产项目融资形式多样，基本流程雷同。

笔者（融妈妈网一、房地产项目融资操作流程如下：准备融资资料、填写融资计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交申请——受理调查——项目评估——面谈核实、双方协商方案——补充资料——核查审批——办理手续（签署合同、办理抵押）——资金接收——按时归还本息——还清解押二、房地产项目融资方式及所需资料清单方式多种，大致有：1、房地产开发类贷款——是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。

借款主体是经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

贷款条件1.1）必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

1.2)具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。

1.3)开发项目与其资质等级相符。

1.4)项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。

1.5)项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

1.6)项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

1.7)贷款用途符合国家有关法规和政策。

1.8)项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

房地产开发贷款所需材料一）．基本材料1．法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程（原件及复印件）；7．验资报告（原件及复印件）；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；12．其他所需材料。

房地产类贷款项目资料清单

房地产类企业贷款项目所需资料清单
一、融资方及担保方（如有）资料
1、经年检合格的营业执照
2、企业法人代码证
3、法定代表人资格证明（及身份证复印件）
4、税务登记证
5、开户许可证
6、贷款卡及密码
7、注册成立及增资扩股时的验资报告（或审计报告）
8、公司章程及设立的批准文件等
9、法人代表授权书及被授权人身份证复印件
10、董事会成员名单
11、企业简介
12、企业下属公司基本情况（包括但不限注册资本、资质等级、信用等级、主营业务、股权结构、经营状况、资产状况等）
13、银行借款明细
14、对外担保明细（含抵、质押情况）
15、最近三年的审计报告及财务报表（包括附注）
16、借款申请报告（借款额度、期限、用途、还款来源）
17、董事会或股东大会同意融资的决议
二、项目资料
1、项目简介
2、项目立项和可行性研究报告
3、项目总投资及资金落实计划
4、项目所在地房地产情况分析、项目资金未来2年的现金流预测分析
5、项目5证
6、土地转让协议及有关资料，土地出让金缴纳情况、缴纳凭证等
7、工程款支付情况、所欠工程款情况明细
8、其他有关项目批准文件或协议等资料
三、抵、质押物（如有）资料
抵、质押物情况介绍
1、抵、质押物权属证明资料
2、抵、质押物评估报告（如有）。