建筑防水工程质量常见问题的预防及控制

建筑防水工程质量问题的分析及预防省工程建设质量管理协会培训胡骏中国建筑防水学会·省防水行业协会2015年7月20日一、防水材料推广、限制和淘汰产品技术1. 国家“十二五”重点发展的产品和应用技术⑴优先发展高性能的弹性体改性沥青防水卷材、可焊接的高分子防水卷材、高分子自粘胶膜防水卷材；有序发展自粘聚合物改性沥青防水卷材。

⑵重视发展高性能、多功能聚氨酯防水涂料和自愈性聚合物水泥防水涂料。

⑶积极发展高性能的硅酮建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶和丁基橡胶防水密封胶粘带。

⑷加快发展屋面外露用阻燃型防水卷材和防水涂料。

⑸改善与提高刚性防水材料和堵漏材料性能。

⑹鼓励开发具有保温、隔热、阻燃、降噪、阻根等功能复合型防水材料。

⑺开展工程防水应用技术基础研究，探索现代工程防水体系理论。

⑻推动实现防水施工机械化、配件产业化、工程系统化。

⑼发展单层屋面系统、种植屋面系统、轻型屋面系统、通风屋面系统、防水保温一体化屋面系统、太阳能光伏一体化屋面系统及建筑外墙和地下空间防水系统。

⑽发展房屋建筑和工程建设等领域的防水系统技术。

2、省建设厅技术公告二、防水材料分类三、防水工程质量问题原因分析1、市场与政策相关方面的问题1.1 招投标工程承包施工采用招投标的形式，在出发点及方式上是无可非议的，也是国际上通用的一种方式，通过竞标选择优秀的企业，以获得优质的产品质量和合理的工程造价。

但在实际操作过程中，由于多种因素，招投标的过程更侧重于比拼哪一家造价最低，特别是政府工程，更是直接标榜最低价中标的惯例。

我们完全可以想象，除了特殊案例，一般不存在既是最低造价，又是最优品质的情况。

而施工单位为了保证正常利益，有时可能只是保证不亏本，过低的标价必然会造成偷工减料情况发生。

最低价中标从表面上阻止了招投标过程中的腐败问题，却给工程质量问题埋下了不利的种子。

在我们这个对质量品质要求越来越高的社会中，将价格放在首位的最低价中标方法，与社会的高质量发展是相违背的。

这些问题实际上已经逐渐被多数人认识，但要求整个社会像发达国家一样，注重质量地位甚于注重经济利益的观念，将还有很长的路要走。

1.2 造价定额建筑工程预算定额是针对整个工程全部项目的，他的发展趋势是宜粗不宜细，尽可能简化。

对整体工程而言，各分项工程间存在着有亏有盈的情况，可以进行总体平衡。

当防水工程的预算定额较低时，总承包方不可能对专业分包进行补贴，反而同样要从分包企业获取利润。

所以，用较低的防水工程定额让专业防水企业施工，必然会造成不正当获得，从而影响工程质量。

在建筑工程预算定额中，人工费从来没有跟上实际的支出，甚至相差甚远，这种差距产生的直接后果是，无法招用高水平的操作工人，不利于技术工人队伍的发展。

工人的工资补差，必然采用影响防水工程质量的不正当的手段进行补平。

1.3 国家对防水材料生产的引导与控制在国家的每五年发展纲要中，根据材料的环保性、防水性能的可靠性等方面，对防水卷材、防水涂料、密封材料都有相应的指导意见。

在发展纲要的基础上，建设部及部分省市还分批发布了建设工程产品与技术的推广、限制、淘汰目录，对防水材料与防水技术做出更为详细的要求。

作为主要防水材料之一的防水卷材，国家对其实施了“生产许可证”制度。

在《建筑防水卷材产品生产许可证实施细则》中，除了重申了国家对环保要求和限制、淘汰产品的规定外，最重要的条例是，淘汰落后低速的生产线，以提高产品质量及能耗效率。

防水卷材“生产许可证”制度的实施，对规防水卷材的生产及管理起到了一定的作用，但同时也产生了一些不利因素。

“生产许可证”制度的实施，对防水卷材质量的提高没有起到理想的作用，反而在某种程度上，为劣质防水卷材更“合理”地进入市场提供了有利条件。

由于“生产许可证”的“门槛”提高，只有生产能力达到要求的企业才有可能取得，而取得许可证后，并未要求只生产符合国家标准要求的产品，也就是说，取得“生产许可证”后，只要不，什么质量的产品都是可以生产，而且是在国家颁发的“生产许可证”的合法保护之下生产。

在所了解的改性沥青生产厂家中，某些厂生产的产品中，只有不到10%属于达到国家标准的材料，生产的绝大部分产品属于低档产品或不是建设部推广要求的产品。

生产低挡或不达标的产品，只要不假冒达标准产品，生产厂家没有错误，是市场需求的结果。

流入市场的大量低劣产品，大部分正是从获得“生产许可证”的企业中生产出来的。

由于低劣防水材料耐用年限短，使用低劣产品的防水工程可能在二、三年进行返工维修，相比合格正品的防水材料使用十年以上，其能源耗用及经济成本要高出三倍以上。

生产较长耐用年限的优质防水材料，是防水材料生产中对减排节能的最好措施。

有“生产许可证”的厂家生产的低劣产品，比无“生产许可证”生产低劣产品的危害更大，无“生产许可证”的企业一经发现就可取缔，而拥有“生产许可证”的企业被认为是“合法”的。

对取得生产许可证的企业进行制度化过程监控，比两年一度的年审更重要。

1.4 市场监督问题企业的目标是获得最大利益，当然前提是合法经营，但有时企业在风险代价不是太大时，也有“打擦边球”的行为。

企业生产的劣质材料不是强压给买主的，市场需求很大程度上决定着企业的产品结构，因此，规工程施工，使劣质材料无市场需求，这才是控制劣质材料生产的有效方法。

由于低价承揽工程，企业在趋利动力下，会不自觉地以损害质量来弥补预计亏损。

在这种普遍存在而又无法利用自觉的质量意识保证材料质量的情况下，常态而又严格的监督机制是唯一有效的控制手段。

监督管理不严是劣质产品流入市场的主要原因，所有有害质量的不自觉行为，需要严格的管理机制与方法加以控制。

进入施工现场的防水材料，按规进行见证抽样检验，应该是一套正确合理的进场材料质量控制方法，为什么还会有大量的劣质材料使用呢？大概有以下几个原因：⑴监理人员对抽样检验的方法掌握不正确，没有按规要求进行批量见证抽样，只是让施工单位自己取样送检，有一个合格的报告就行，完全是为了做资料而做的形式；⑵监理人员与施工单位“沟通”配合得过于密切，默认材料由送检代替抽检；⑶过程控制监督不严，采用先进场合格材料，后进场劣质材料。

针对这些行为，一方面需要提高监理人员的工作水平和能力，另一方面，对监理工程师个人失职行为，实行信用档案记录，免去监理资格等处罚，以杜绝现场管理漏洞。

还有一个不可想象的实际情况，严重搅乱了正常的市场公正体系，这就是部分检测公司为赚钱，为客户提供假合格检验报告。

自从检测机构市场化后，原本认为是公正的检测机构同样地进入了竞争激烈的营利市场，为了获得客户的长期惠顾，不得不为不合格材料出具合格报告。

这种双方受益的“好”事很难被发现，一旦被发现，以“只对来样负责”为理由，一口咬定检测的样品是合格的，工程上使用的并不一定与送样一致，或用其他理由维护其合法与正确性。

曾听一位个体防水施工队的人说：“送去检测的样品在半路上就被我扔了，我只要打个告诉他们材料的批号、工程名称、什么时候要报告就行了，拿报告时交钱，有时一个月结算一次，即使监理员跟去填表也没关系，他们也会搞定的”。

部分监督人员宽松的管理和少数检验单位的唯利是图，完全丧失了职业道德和公证性，为劣质产品广泛地用于工程建设，起到了纵容和协助的作用。

2、设计原因从防水工程技术层面分析，设计对防水工程的影响最为重要。

一个优秀的屋面工程防水设计方案，根据其使用功能，应做到以下六个方面：合理的屋面形式、合理的排水设计、合理的防水保温构造、合理的防水材料选用、合理的造价控制、重要节点的详图说明。

2.1 设计不合理⑴ 排水设计不合理建筑天沟 在不设置结构天沟和结构找坡的情况下，屋面排水通常采用轻质材料堆高并找坡，在屋面上人为形成排水天沟。

建筑天沟可能会造成屋面长期积水。

⑵ 设防标准不符要求外墙防水沿海地区普遍降雨量较大，而且经常受台风暴雨影响，外墙渗漏比屋面渗漏更为普遍，因此，沿海城市外墙应进行防水设计。

而目前很少有工程项目设计外墙防水，外墙面从外到，没有一道防水层，从设计上无法保证建筑外墙不渗漏的要求，发生渗漏现象都认为是施工不当造成的，这是极不合理的。

⑶ 防水构造设计及选材不合理屋面构造层设计与防水材料选用不合理是一个普遍现象。

选材与构造层设计是相互关联的，由于材料对相关层的要求不同，以及材料的施工工艺不同，确定了屋面各种材料间的相互排序，也就是屋面构造层设计。

合理的构造层设计，是建立在对防水材料及其他材料的性能和施工工艺十分了解的基础之上，绝非是简单的叠加。

案例是一个上万平方米的厂房屋2%C20混凝土墩面，网架结构+轻型预制板，构造设计存在多方面问：①网架结构轻型板屋面刚度较差，防水涂料不能适应板缝长期变形的要求；②自粘防水卷材虽然在短期有一定的变形适应性，但也不是最为合理的选择；③“高分子防水涂料”有很多种，性能及施工工艺差异很大，没有明确是哪一种，容易造成错误选择；④“高分子自粘防水卷材”也有很多种，没有明确具体材料；⑤“浅色铝基反光涂料保护层”在短期对防水卷材的老化有一定的保护作用，但不是合理的保护措施；⑥“高分子自粘防水卷材”实际上处于外露使用状态，受热胀冷缩的影响特别大，而大多数高分子材料对温度变化较敏感，在无压置性保护层的情况下，搭接缝很容易拉开。

由于设计、施工、材料多方面原因，此工程屋面防水损失几百万元。

⑷节点构造或防水设计不当造成渗漏水屋面受温差变形较大，当高出屋面的女儿、变形缝挡墙采用砌体墙时，在砌体墙与混凝土屋面间会产生微滑移，导致根部裂缝造成渗漏水。

2.2 标准图集问题为了对一些常用的工程做法归纳成标准的统一形式，将某一系列的容编成图集，以供设计师选用，以减少制图工作量，同时起到了统一规的作用。

因此，图集自身是一本设计参考用书，如果设计中需要用到时，可以从中选用某一做法。

大多数的设计师对标准图集的认识存在误区，认为标准图集的容应该是全部正确的，并且具有与规一样的法律地位，如果因为选用了标准图集上的做法，工程上出现问题就不算是设计师的问题。

由于图集编制人员技术的局限性，以及图集编制速度，滞后于新规实施和新工艺发展的速度，图集中的部分做法存在不正确或技术不先进的问题。

比如，以前地下室混凝土外墙板支模采用小木模，混凝土表面很不平整，防水施工前，必须先进行找平。

而现在都采用大模板施工，并不需要找平处理，图集上在地下室混凝土外墙面先进行水泥砂浆找平的做法是不正确的。

防水层直接施工在现浇混凝土表面的效果比做在找平层上更好，更不容易造成串水现象。

图集中同一种屋面形式的防水做法往往可以有多种选择，并不是一一对应的，具体选择图集中的哪一做法更加合适，需要根据地区环境和施工环境的不同而定。

比如，设计师从图集中选择了“JS”防水涂料的防水方案，而防水工程施工期间正好处于深秋初冬，由于这种水性涂料在低温度下固化很慢或不固化，根本无法施工，此时，需要调整防水材料或从图集中另选做法了。