万科全装修住宅设计技术与管理

概念
内容 1. 2. 3. 规划设计 建筑设计 全装修设计
在住宅项目开发过程中，整合各 种设计资源和技术资源，贯穿项目开 发全过程，配合项目的开发进度，使 其达到资源配臵及产品性能最优化的 设计方法。
4.
5. 6.
园林景观设计
设备（水电暖）精细化设计 部品部件标准化设计
7.
供应商产品的设计
全方位整合
（二）上海万科PC技术应用 日本PC工程现场照片
（二）上海万科PC技术应用 日本PC工程现场照片
（二）上海万科PC技术应用 日本PC工程现场照片
（二）上海万科PC技术应用 日本PC工程现场照片
（二）上海万科PC技术应用 日本PC工程现场照片
（二）上海万科PC技术应用 日本模式与香港模式的粗略比较
（二）上海万科PC技术应用 香港PC技术
香港政府为支持住宅产业化的推行，对采用PC技术的项目在容积率指标上 比非PC体系的项目优惠十个百分点。同时专设香港建筑事物监督屋宇署，对 PC进行品质控制和质量监督。对参观香港大角咀PC住宅项目的基本情况的 直观感觉：整个小区50多栋住宅，每栋为58层的超高层住宅，每单元8户的 照准户型，全部采用标准PCF外墙体系，粗略估算该项目规模为建筑面积200 万-300万平方米。
8、工地吊装施工（目前上海万科浦东金色里程的PC项目外墙板、叠合楼板、楼梯、阳台、 空调板等为PC，其余柱、梁等为现浇）
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
万科金色里程是以高层单元住宅和多层联排住宅为主的高品质居住小区，高层部分尝试采用了PC技术
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
实景照片
建筑信息模型
高层住宅以简洁的现代风格为主要格调，尽量保持各楼层的一致性，确保更有效的工业化生产模式
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
预置楼梯
PC位臵示意
预制混凝土板工厂加工，现场施工时作现浇混凝土的模板。 外墙、窗 、阳台、楼梯、空调板等预制
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
PCF与结构主体关系的比较
香港模式的PCF为纯
外挂构件，不参与结构主
体受力工作，所以构造配
筋较简单。
日本模式的PCF可将
PC内部一定的厚度与结构 外墙或框架柱的钢筋保护
层叠加工作，从而减薄外
墙厚度，增加可用面积。
（二）上海万科PC技术应用 日本模式与香港模式的粗略比较
适用范围的比较
纯日本PC结构体系在现有国家
工业化生产
现场吊装
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
框架剪力墙结构主体
外挂PC构件
拼接组合
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
PC墙板
PC墙板
PC凸窗板
PC墙板
PC墙板
PC空调板
PC女儿墙板
PC楼梯
PC阳台板
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
标准层户型鸟瞰
（二）上海万科PC技术应用 PC施工工艺介绍
1、制作不同大小、形状的PC钢模具（一般须45天左右）
（二）上海万科PC技术应用 PC施工工艺介绍
2、绑扎PC内钢筋
（二）上海万科PC技术应用 PC施工工艺介绍
3、在钢模中铺贴瓷砖、安装窗框
（二）上海万科PC技术应用 PC施工工艺介绍
4、再放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件（保护层垫块等）
A)同层排水系统
热水分水器
冷水分水器
地板装饰层（石制・花砖）
洗脸盆
橡胶垫 氨甲酸酯 泡沫塑胶
给水主管
清扫口
MU存水弯50 (附带L型连接部件)
换气扇
（二）全装修住宅一体化设计优势
（二）上海万科PC技术应用 PC技术简述
在我国早就有PC这种工法的应用，但目前还没有相应的技术规范及政策 支持，所以如何使国外的先进技术与我国现有的设计标准相融合、匹配，最 终配合相关部门形成行业标准，需要设计单位通过配件工厂及施工现场做出 大量的研讨和试验工作，才能真正地将该技术掌握并在国内工程中加以广泛 的应用。
（二）全装修住宅一体化设计优势 优势一:点位精确
全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间 的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）
（二）全装修住宅一体化设计优势
优势二：标准化部品与室内空间尺寸统一
部品设计与建筑设计、室内设计同步，在设计阶段整合，与室内空间尺寸保持一致，整体性强、 资源共享、节约设计成本，同时提升部品质量。 （如：工厂化整体橱柜、固定家具、套装门等）
（二）上海万科PC技术应用 概 念
PC技术——预制混凝土构件技术
以提升产品品质性能为目的
以提升产品生产效能 提升客户价值为目标
通过研究客户需求、产品定பைடு நூலகம்，进而实现工厂预制、现场装配的生产方式
（二）上海万科PC技术应用 起 因
万科能将住宅产业化作为重要的战略目标加以实践，率先将产业技术投 入商业开发，决心做PC产品的原因还基于以下几点： 节能环保问题日趋突出——节能措施涉及到社会的各个层面，政府出于 这种考虑，对施工现场提出限制性政策的可能性很大，依靠工厂化建造方式 是非常可行的方法。
全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间 的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）
一体化
（二）全装修住宅一体化设计优势 优势一:点位精确
全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间 的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）
• 在PC应用范围上参照香港模式，外围护体系为纯PCF形式，楼梯段为PC构 件。
• 在PC与结构主体关系上以PC不参与主体工作，纯外挂考虑，使项目在工 期紧，无法进行实验检验的情况下，能使项目得到相关部门的批准，尽快合法 化。 • 同时发挥日本PC工法的优势，细部节点处理细致，安全性能好，交接缝的 防水措施牢固，外部构件的配臵更美观、人性化。 • PC外墙厚度尽量减薄，发挥日本PCF丰富的计算经验和缜密的配筋方案， 由原来的95mm减到85mm，减小外墙厚度，加大使用空间。
•
销售规模的可持续发展——万科2008年销售规模将突破百亿，要保持可 持续发展，要在建筑品质、客户满意度、管理水平及能耗等方面做到比过去 更好、更上一个台阶，就必须改变传统的建造方式。
•
作为万科的战略合作伙伴之一的中国院上海中森，有幸参与到万科继金 色里城一期两栋PC实验楼项目之后的二期项目设计，总PC建筑面积达7万多 平方米。我们与万科的共同目标是通过此项目，率先成为国内全面掌握外挂 PCF体系技术的设计院之一。
室内设备管线
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
结构板上预留100厚建筑面层，做架空楼板，下走管线和地暖，与结构主体脱离
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
内隔墙采用轻钢龙骨石膏板，内填吸声棉，当中可走管线。房间分隔可自由调整，管线方便维修
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
设备管线综合
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
规范要求下存在无法完全照用的问
香港PC模式是近年来
在日本模式的基础上模仿、 简化，以适应香港当地的 情况总结出来的一种模式，
题。我们无法将PCF的一部分加入 结构主体的计算，没有相应的计算 软件、验算方法，无相应的规范可 遵循。在日本各大建设集团均有完
相对日本模式较为粗糙，
节点简单，技术工艺不及 日本精湛，但没有规范限 制，可操作性强。
采用纵横双向桁架筋,可 以保证预制构件在脱模,
运输,吊装,存放过程中具
有足够的刚度和强度,不 会产生裂缝及过大的挠度 变形,桁架筋是一种封闭 式的拉结S筋,能使预制构
件与主体结构构件叠合得
更牢固,整体性更强,具有 良好的抗震性,适合抗震 地区使用。
（二）上海万科PC技术应用 日本模式与香港模式的粗略比较
（二）上海万科PC技术应用 PC施工工艺介绍
5、经过加工厂、总包、监理的隐蔽验收，浇捣混凝土
（二）上海万科PC技术应用 PC施工工艺介绍
6、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6~9小时后，砼强度达到70%后脱模、清洗 7、检查合格后，按工地的进度装车、送至工地
（二）上海万科PC技术应用 PC施工工艺介绍
善的设计、制造工法，相当于行业
标准；它是通过这些建设集团的雄 厚试验基地和实践项目积累出的经 验数据作后盾；日本是个多地震国 家，PC工法形成了完整、可靠的设 计制作施工流程。
（二）上海万科PC技术应用 具体项目操作
经过以上比较，我们独立完成PC设计的上海万科金色里城B04地块项目中， 融合两种PC的工法，结合90小户型特点，采取以下措施： • 结构主体采用剪力墙体系，使室内小空间尽量完整。
（二）全装修住宅一体化设计优势 优势三：空间细节人性化
使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。（如：厨房、卫生间、储 藏收纳功能空间、细 节的人性化设计等））
一体化 传统
（二）全装修住宅一体化设计优势
优势四：设备配臵合理化、 配合统一化
与建筑设计、室内装修设计同步，提高住宅的使用性能。（如：中央空调、地暖、 净水软水、智能设计、同层排水系统等）
PC的应用范围比较
香港PC结构构件主
要包括阳台、楼梯、凸
窗、空调板及PCF墙板五 部分，主要应用于高层住 宅和公寓，多以剪力墙结 构体系为主；对梁、柱、
日本PC结构构件没有
太多限制，除阳台、楼梯、 凸窗、空调板、PCF墙板 五部分外，梁、柱、楼
板，包括整体卫生间、整
体厨房等均可使用，所以 评价日本的建筑是否采用 PC不单纯指哪些构件，而 是看它采用PC的百分比，
节约设计成本
点位精确
设备配套精细化
保证质量和节约时间
节约建造和装修成本
（二）全装修住宅一体化设计优势 优势一:点位精确
全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间 的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等）
一体化
传统
（二）全装修住宅一体化设计优势 优势一:点位精确
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
（二）上海万科PC技术应用 成果展示
第三部分:全装修住宅一体化设计技术与管理
（一）住宅一体化设计概念及内容 （二）全装修住宅一体化设计优势及新技术应用 （三）以全装修为例如何实现住宅一体化设计管理
（一）住宅一体化设计概念及内容
固定层板 配电箱 活动层板 旋转式收纳
雨具收纳
（二）全装修住宅一体化设计优势 优势三：空间细节人性化
使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。（如：厨房、卫生间、储 藏收纳功能空间、细 节的人性化设计等））
（二）全装修住宅一体化设计优势 优势三：空间细节人性化
使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。（如：厨房、卫生间、储 藏收纳功能空间、细 节的人性化设计等））
提供终端设计
产品和服务
（二）全装修住宅一体化设计优势
全装修一体化设计是指把住宅装修设计与建筑设计同步的一种的设计方式，它的工 作贯穿于整个建筑设计，优势主要体现在： 1.与建筑设计同步，整体性强、资源共享。 2.尺寸统一，空间细节化，减少土建与装修、 装修与部品之间的冲突和通病。 3.提升居住环境舒适度。 4.部品工厂化、模数化设计。 5.杜绝二次浪费，节能环保、缩短工期。
过程中会产生裂缝及较大 变形,必须采取补强设备防 止构件破坏,这样就使施工 成本增加较多.直锚式钢筋 是一种开放式的拉结筋,构 造相对简单,只适用于香港 这种非抗震地区使用。通
过在香港的考察，PCF板的
厚度多为100mm。
（二）上海万科PC技术应用 日本模式与香港模式的粗略比较
构件配筋方式的比较
日本模式的PCF构件
楼板的PC构件应用目前
仅用于少量五层以下的中 小学等框架结构。
比如80%的PC，甚至做到
100%PC，整栋楼全部工 厂装配。
（二）上海万科PC技术应用 日本模式与香港模式的粗略比较
构件配筋方式的比较
香港模式的PCF构件
采用普通直锚式拉结筋,混 凝土板无加强构造,预制构 件的刚度较小,强度也不能
保证,在运输和吊装等施工
（二）上海万科PC技术应用 香港PC住宅实景
（二）上海万科PC技术应用 香港PC工程现场照片——大角咀住宅项目
（二）上海万科PC技术应用 香港PC工程现场照片——大角咀住宅项目
（二）上海万科PC技术应用 香港PC工程现场照片——香港数码港项目
（二）上海万科PC技术应用 香港PC工程现场照片——香港数码港项目