全国物业管理师综合能力考试试题 附答案
2021年物业管理师考试《综合能力》真题 及答案
2021年物业管理师考试《综合能力》真题及答案
____年物业管理师考试《综合能力》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是()。
A、需求越大，价格越高
B、供应越少，价格越低
C、价格与供求没有必然关系
D、价格取决于供求关系
2、一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求()。
A、有完全弹性
B、为单一弹性
C、富有弹性
D、缺乏弹性
3、下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是()服务。
A、基本物业
B、特约物业
C、家庭专修
D、会所康乐
4、按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则()。
A、总产量达到最大
B、平均产量达到最大
C、平均产量达到最小
D、平均产量等于边际产量
5、生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的()产出量。
A、最低
B、最大
C、平均
D、最大概率
6、内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和()。
A、质量下降
B、需求减少
C、成本增加
D、人工增加
7、在管理的基本职能中，能确定物业管理方向性的职能是()。
A、决策
B、计划
C、组织
D、指挥
8、在市场营销管理中，一般把能够影响消费者需求差异的因素作为()的标准。
A、市场管理
B、市场分析。
2023年物业管理师-物业管理综合能力考试备考题库附带答案1
2023年物业管理师-物业管理综合能力考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共30题)1.(单项选择题)(每题1.00 分) 市场机制是指市场中各个要素的相互关系以及运行中的相互联系和作用，它通过（）发挥作用。
A. 竞争机制和供求机制B. 竞争机制和风险机制C. 供求机制和价格机制D. 风险机制和价格机制2.(单项选择题)(每题1.00 分) 物业服务企业在策划公共关系活动时，要结合自身周边的实际情况，在实际操作中要充分体现出（）的特征。
A. 无偿性B.计划性C. 目的性D. 无期限性3.(单项选择题)(每题1.00 分) 窗台距地面高度低于（）mm时要设防护措施。
A. 600B. 700C.800D. 9004.(单项选择题)(每题1.00 分) 统计学中的平均指标反映了总体分布的（）。
A.行为趋势B. 变动趋势C. 集中趋势D. 发展趋势5.(单项选择题)(每题1.00 分) 市场营销组合因素对企业来说都是( )因素。
A. 可控B. 有利C. 不可控D. 有害6.(单项选择题)(每题1.00 分) 物业管理的行政管理部门中，（）物业管理主管机构的职责主要是宣传、贯彻、落实国家的法规、政策及标准，结合当地实际情况，制定地方性政策，依法査处物业管理活动中的违法违规行为，维护物业管理市场秩序。
A. 国家级B. 省市级C. 基层D.派生层7.(多项选择题)(每题2.00 分) 关于要约，下列说法正确的有（）。
A. 要约到达受要约人时生效B. 要约可以撤回C. 要约不可以撤销D. 物业管理招标公告属于要约E. 受要约人不能对要约的内容作出形式上的变更8.(单项选择题)(每题1.00 分) 在内排水系统的组成部分中，（）的作用是排除雨水，拦截污物以免管道堵塞，疏导水流，减小水流掺气量。
A. 雨水斗B. 悬吊管C. 埋地管D. 排出管9.(单项选择题)(每题1.00 分) “构件运输及堆放变形”是下列哪种工程质量的通病（）。
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列行为属于委托人—代理人问题的是（）。
A. 购买保险后对保险对象安全不予关心B. 参加医疗保险的人随意无节制到医院就医C. 工人在工作中偷懒D. 差的商品将好的商品驱逐出市场2.(不定项选择题)(每题 4.00 分) 据21世纪经济观察报的报道：物业管理一直是令广大业主头痛的老问题，中国消费者协会的投诉统计也显示，近几年关于物业管理的投诉比例正呈现上升趋势。
中国己经加入了世贸组织，国外不少物业服务企业均看好中国这个大市场，而国内的服务企业仍然在沿袭过去老的管理模式，难以让购房者满意。
近几年关于物业管理的投诉比例正呈现上升趋势，一般来说，这是由于物业管理服务的需求价格弹性为（）。
A. 富有弹性B. 缺乏弹性C. 单一弹性D. 无弹性3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 建筑节能技术一般可分建筑节能材料技术、建筑系统和设备节能技术，建筑环境控制系统节能技术和（）技能技术。
A. 建筑物本体B. 建筑结构C. 建筑空间D. 建筑智能化4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在目标市场选择中，实行差异目标市场营销策略的优点包括（）A. 能充分挖掘企业潜力B. 能加强在某个领域中的市场地位C. 营销稳定性好D. 易树立企业优越形象E. 总销售量会增加5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理活动中，民事责任主要是（）和非合同责任。
[2010年真题]A. 个体责任B. 名誉责任C. 过错责任D. 合同责任6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在群体决策中，力图取得多数人的一致意见，其他人给予支持的决策方法是（）A. 多数人决策法B. 无反应决策法C. 一致意见决策法D. 共同意见决策法7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 需要是指缺乏或期待某种结果而产生的（）。
2023年物业管理师-物业管理综合能力考试备考题库附后附答案
2023年物业管理师-物业管理综合能力考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 国家创制法律规范的基本形式是（）。
A. 修改和补充B. 制定和修改C. 制定和认可D. 补充和废止正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某物业服务项目成本要素中，属于固定成本的是（）。
A. 办公用房支出B. 维修材料、人员工资支出C. 特约服务支出D. 公共区域水、电费正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 要了解某物业服务企业100名员工的性别构成情况，统计总体是（）。
[2011年真题]A. 每一名员工B. 每一名员工的性别C. 全体员工的性别D. 全体员工正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 按照保险合同负有支付保险费义务的人是指（）A. 被保险人B. 经纪人C. 保险人D. 投保人正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 行政管理活动的根本原则是（）。
A. 加以外部限制B. 依法管理C. 行使权利制约D. 民事管理正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 不同的人具有的三种需要的强度是不一样的，技术专家的需要结构是（）A. 高权力需要,低亲和需要和中成就需要B. 高成就需要，低权力需要和亲和需要C. 高权力需要，亲和需要和高成就需要D. 高成就需要，低亲和需要和中权力需要正确答案：D,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) .天然石材按表观密度大小可分为重石和轻石两类，其中重石的表观密度为（）A.大于1000kg/m3B.大于1300kg/m3C.大于1500kg/m3D.大于1800kg/m3正确答案：D,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在保险事故发生时保险双方当事人根据保险合同约定的保险金额进行给付，属于保险的()职能。
A. 经济补偿B. 保险金给付C. 防止损失D. 防灾防损正确答案：B,9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 因不动产引起的行政诉讼，由（）所在地的人民法院管辖。
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 管理的基本职能包括（）。
[2010年真题]A. 拓展B. 计划C. 组织D. 销售E. 激励2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 居住于同一住宅小区的住户相互间很少交往，这一现象最适合运用（）知识给出解释。
A. 公共关系学B. 社会学C. 经济学D. 环境学3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 工商行政管理是指国家为了建立和维护市场经济秩序，通过市场监督和行政执法等机关，运用（）手段，对市场经营主体及其市场行为进行的监督管理。
A. 行政和经济B. 行政和法律C. 经济和法律D. 社会和经济4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在我国国民经济监督体系中，（）是综合性的经济行政监督管理部门，是对商品生产者和经营者的外部市场经济活动进行监督的职能部门，也是主管市场监督管理和行政执法部门。
A. 财政监督部门B. 工商行政管理部门C. 银行监督部门D. 统计监督部门5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 由直径为10mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径均以细实线绘制的符号是（）。
A. 索引符号B. 详图符号C. 对称符号D. 剖切符号6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同，可分为通用水泥、专用水泥和（）三大类。
A. 特性水泥B. 彩色水泥C. 高强水泥D. 快硬水泥7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 社区的本质特征是（）A. 有自己特有的文化B. 有较完整的社区管理体系C. 有一整套相对完备的生活服务设施D. 进行共同的社会活动8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用的给水方式是（）。
A. 设低位水箱的给水方式B. 设水泵的给水方式C. 设水泵一水箱的给水方式D. 设气压给水设备的给水方式9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 科层制是一种以正式规则为主体的管理方式，它的崛起与次级社会群体的兴起紧密相连，其特征是（）A. 例行公事，形式主义B. 明确的职权等级C. 寡头统治D. 明确的规章制度E. 量才录员，按绩晋升10.(单项选择题)(每题 1.00 分) 由两个或两个以上的保险人同时联合直接承保同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故而保险金额之和不超过保险价值的保险是指（）A. 再保险B. 重复保险C. 共同保险D. 原保险11.(单项选择题)(每题 1.00 分) 市场营销组合中的（）代表企业为宣传介绍其产品的优点和为说服目标顾客购买其产品所进行的种种活动。
全国物业管理师考试物业管理综合能力试题及答案
全国物业管理师考试物业管理综合能力试题及答案一、单选题()L不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数,除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是()。
A.向右上方倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的ABCD2、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。
这种规律称为()。
A.生产函数B.生产要素边际产量递减规律C.供给价格弹性D.需求弹性ABCD3、关于商品均衡价格，下列说法错误的是()。
A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点,生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。
C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。
D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给,从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。
ABCD4、具有战略意义的管理职能是()。
A.决策B.计划C.领导D沟通ABCD5、按照企业在行业中经营的态势分类，经营战略包括()。
A.专业化战略B.紧缩型战略C.组织革新战略D.研究开辟战略ABCD6、做出正确的决策的基本顺序是：()，拟订各种可行方案并进行选优，对选定的最优方案还对付诸措施，在实施过程中不断进行检查和信息反馈，以保证决策得以层层落实，并在实践中评价决策是否正确。
A.全面采集信息和资料,进行系统的调查研究，进行科学预测B.进行系统的调查研究，全面采集信息和资料，进行科学预测C.进行系统的调查研究，进行科学预测，全面采集信息和资料D.进行科学预测，全面采集信息和资料，进行系统的调查研究ABCD7、不属于市场调查主要内容的是()A.市场需求调查B.市场供给调查C.销售渠道调查D.竞争结构调查ABCD8、企业经营战略管理的全过程可以概括为多个阶段，确定企业的使命与目标的工作是O阶段的工作。
物业管理师考试《综合能力》练习题及答案
物业管理师考试《综合能力》练习题及答案2015物业管理师考试《综合能力》练习题及答案一、单项选择题1.( )是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。
A.个人需求 B.群体购买量 C.市场需求 D.客户需求量2.在市场均衡的情况下，需求量( )供给量。
A.小于B.等于C.大于D.与之无关3.生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的( )。
A.实时产出量B.平均产出量C.最大产出量D.计划产出量4.边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为( )三个阶段。
A.产量递减、边际产量递减、总产量减少B.产量递增、边际产量递减、总产量减少C.产量递减、边际产量递增、总产量减少D.产量递减、边际产量递减、总产量增多5.平均产量指每单位( )平均生产的产量。
A.固定要素B.产品存量C.可变要素D.固定资产6.( )是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。
A.市场需求B.个人需求C.社会需求D.总体需求7.西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为( )。
A.生产资源 B.生产要素 C.生产条件D，资源要素8.边际产量指( )生产要素每增加一个单位所增加的产量。
A.劳动力B.资本C.可变D.固定9.边际技术替代率是指在( )曲线上两种生产要素相互替代的比率。
A.等产量B.需求C.最大产量D.供给10.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。
人们经过考察发现，规模报酬存在( )三个阶段。
A.递减、不变和递增B.递增、不变和递减C.递增、递减和不变D.不变、递增和递减11.( )是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。
A.内在经济B.内在不经济C.外在经济D.外在不经济12.经济学中的利润是指( )，它是总收益与总成本(经济成本) 的差额。
物业管理师《物业师综合能力》试题及答案
一、单项选择题1、社会学是属于以探讨社会现象或者行为为主的一门学科，是一门高度生活化的 (A )。
A、社会科学B、自然科学C、人文科学D、管理科学2、从狭义的角度理解， (A )是指一个人出生之后，经过幼年、童年的看护，青少年的教育，成为社会所接受的“成人”的过程。
A、社会化B、成人化C、成熟化D、人的进化3、社会化是一个( B )的过程，个体往往要经历各种类型的社会化，才干在社会中得以生存和发展。
A、继续教育B、终身持续C、可持续D、反反复复4、社会学者们普通把个体一辈子中所经历的社会化划分为以下三种基本类型，即基本社会化、续社会化和( A )。
A、再社会化B、连续社会化C、持续社会化D、反复社会化5、(C )是指一个人在儿童、青少年时期的社会化，是个人社会化的初级阶段，也是社会化最主要的内容。
A、再社会化B、继续社会化C、基本社会化D、持续社会化6、(A )是一种十分特殊的社会化过程，它是指个体从原有的生活方式向另一种新的生活方式的转变、适应和文化内化的过程。
A、再社会化B、继续社会化C、基本社会化D、持续社会化7、社会组织的( B )指组织内部各种职位、各个部门之间正式确定的、比较稳定的相互关系模式。
职位、部门是它的基本元素。
A、正式成员B、正式结构C、正式群体D、非正式结构8、在组织管理上，家长制和(A )是两种主要的管理方式。
A、科层制B、正式结构C、等级制D、职业经理人制9、( B )管理方式合用于规模不大、分工不发达的社会组织，管理的好坏取决于管理者的经验和素质。
A、科层制B、正式结构C、等级制D、职业经理人制10、建造是(A )的通称。
A、建造物和构筑物B、公共用房和居住用房C、公共建造和住宅建造D、建造物和设施设备11、供人们进行生产、生活或者其他活动的房屋或者场所称为 (D )，如住宅、医院、学校、商店等。
A、构筑物B、住宅建造C、公共建造D、建造物12、人们不能直接在其内进行生产、生活的建造称为(B )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、记念碑等。
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案版
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 成语“爱屋及乌”的含义是“爱其人者，兼屋上之乌”。
它体现了影响人际吸引因素中的（）。
A. 相似性因素B. 临近因素C. 移情效应D. 情感的相悦性→←2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 经济单位和个人对所面临的以及潜在的风险加以判断、归类整理并对风险的性质进行鉴定的过程是（）。
A. 风险估测B. 风险控制C. 风险识别D. 风险评价3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 一般来说，属于生活必需品的商品，其需求弹性系数具备的特征是（）。
[2014年真题]A. 价格弹性系数大于1B. 价格弹性系数等于1C. 收入弹性系数大于1D. 收入弹性系数小于14.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在调査表的结构中，填表人姓名属于（）。
A. 表线B. 表体C. 表头D. 表脚5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于社会组织运行和管理的说法，错误的是（）。
A. 组织运行的过程实际上是组织实现自己目标的过程B. 在组织运行过程中，组织冲突不可避免C. 组织管理是围绕组织目标、解决组织冲突的过程D. 组织管理包括决策、实施、监督等多个环节6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 目前应用最广泛的一种划分行政组织的方法是（）A. 产品部门化B. 行业部门化C. 行政职能部门化D. 区域部门化7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列指标中，属于劳动量指标的是（）。
A. 年、月、日、小时B. 工日、工时C. 吨、公斤、克D. 元、角、分8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 人身按保险（）划分，可分为人寿保险、人身意外伤害保险、健康保险。
A. 标的的内容B. 标的的性质C. 业务内容D. 保障责任的范围9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 决策维度决定了群体决策的特点与质量，具体包括（）。
全国物业管理师综合能力考试试题附答案
59．关于物业服务合同的说法，正确的有（ABCD ）。
A．物业服务合同是平等主体之间签订的民事合同
B．物业服务合同属于双务合同
5
C．物业服务合同是有偿合同
D．务业服务合同是要式合同
E．物业服务合同经政府主管部门备案后生效
60．关于公众责任险的说法，正确的有（ ACD ）。
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C．强制性 D．自愿性
20．物业管理活动中，民事责任主要是（ D ）和侵权责任。
A．个体责任 B．名誉责任
C．过错责任 D．合同责任
21．诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利
C．正式群体和非正式群体 D．内群体和外群体
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39．物业服务企业对在职员工进行的业务培训是（ B）的重要表现。
A．基本社会化 B．继续社会化
C．发展社会化D．再社会化
3
C．集中趋势 D．高中趋势
30．某物业服务企业的人员构成是管理人员：操作员=1：9，该指标是（A ）指标
。A．比例相对 B．Fra bibliotek较相对C．强度相对 D．结构相对
31．划分全面调查与非全面调查的依据是（ A ）。
A．调查对象是否完全 B．调查时间是否连续
全国物业管理师执业资格考试物业管理综合能力模拟试题附答案
全国物业管理师执业资格考试物业管理综合能力模拟试题附答案全国物业管理师执业资格考试物业管理综合能力模拟试题一、选择题1. 在物业管理中，以下不属于物业服务的是：A. 安全保障B. 环境整治C. 设备维护D. 财务审计2. 物业企业应当做好业主代表大会的相关工作，下列哪项不是其职责之一？A. 协助组织业主代表大会B. 提供业主代表大会的场地和设施C. 协调解决业主基本利益问题D. 兼任业主代表3. 针对物业装饰装修工程监理的要求，下列哪一项是正确的？A. 物业企业应委托具有相应资质和条件的监理单位进行监理B. 物业企业可以随意选择任何单位进行监理C. 物业企业本身可以担任装饰装修工程的监理D. 物业企业不需要对装饰装修工程进行监理4. 物业管理企业应当建立业主投诉处理制度，对于业主投诉应：A. 及时受理、调查并解决B. 忽视业主投诉，不予处理C. 推脱责任，不予解决D. 延迟处理，以消耗业主的耐心5. 下面哪个属于物业设施的日常运维管理工作内容？A. 设施巡查、清洁和维修B. 物业费的收取和管理C. 业主纠纷的调解和处理D. 物业公司业务规划和发展策略二、判断题1. 任何单位和个人都可以自行承担物业管理工作，无需经过资格认定。
（）2. 物业管理企业应当建立健全的保安制度，保障小区居民的安全。
（）3. 物业企业有权对业主私自改动装修的行为进行处罚。
（）4. 科学合理的绿化管理可以提升小区的环境质量，促进业主满意度提升。
（）5. 物业管理企业应当定期对小区公共设施进行检查维修，确保其正常运行。
（）三、案例分析题某小区物业管理公司接到业主投诉，称其家中的电梯经常出现故障，导致出行不便。
物业管理公司派遣工作人员进行了检修和维修，但问题仍未解决。
事后调查发现，电梯设备老化严重是故障频发的主要原因。
请回答以下问题：1. 物业管理公司在处理该问题时是否做得当？请说明理由。
2. 针对电梯故障频发问题，物业管理公司应当采取哪些措施来解决？四、综合应用题某小区物业管理公司计划开展社区活动，提高业主的参与度和满意度。
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 自动喷水灭火系统中，（）具有供水简便、迅速，灭火可靠性高，适用于室温4?70°C的场所。
A. 湿式喷水灭火系统B. 干式喷水灭火系统C. 预工作式喷水灭火系统D. 雨淋自动喷水灭火系统2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列建筑中，（）属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑。
A. 乙类建筑B. 丙类建筑C. 甲类建筑D. 丁类建筑3.(单项选择题)(每题 1.00 分) “构件运输及堆放变形”是下列哪种工程质量的通病（）。
A. 地基与基础工程质量B. 混凝土工程质量C. 砌筑工程质量D. 钢结构工程质量4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当不允许水泵直接从室外给水管网抽水，但外网能满足室内所需水量时，可设仅满足水泵吸水要求的吸水井，吸水井的最小容积不得小于工作水泵（）的出水量。
A. 3minB. 4minC. 5minD. 6min5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于新型墙体材料，说法错误的是（）。
A. 目前在市场上常见的新型墙体材料主要有加气混凝土砌块、陶粒砌块、小型混凝土空心砌块、纤维石膏板、新型隔墙板等B. 新型墙体材料以粉煤灰、煤矸石、石粉、炉渣等废料为主要原料C. 新型墙体材料具有质轻、隔热、隔音、保温等特点D. 新型墙体材料的使用会增加生产成本6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 严寒地区处于水位升降范围内的混凝土应优先选用（ )A. 普通水泥B. 矿渣水泥C. 火山灰水泥D. 粉煤灰水泥7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 统计调查按照（）分为统计报表和专门调查。
A. 调查的组织形式B. 搜集资料方式不同C. 总体范围的大小D. 调查的形式8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 承诺必须在（）作出。
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2010 年物业管理师全国统一考试试卷《物业管理综合能力》一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．个人对于商品的需求需要具备的两个条件（ A ）A．个人具有购买意愿；个人具有支付能力B．个人具有购买意愿；商品符合国家标准C．个人具有支付能力；商品符合国家标准D．商品符合国家标准；商品满足个人需求2．某商品的需求函数为qd=20-2Px。
供给函数为qs=-10+3 Px，则该商品的均衡价格为x x（D ）。
A．3 B．4C．5 D．63．下列商品中，需求弹性最小的是（C ）。
A．商品住宅B．土豆C．食用盐D．汽车4．下列商品组合中，属于互为替代品的是（A ）。
A．苹果和梨B．汽车和汽油C．咖啡和糖D．钢笔和墨水5．生产要素边际产量遵循（B ）规律。
A．递增B．递减C．恒定D．变化6．某物业服务项目成本要素中，属于固定成本的是（C ）。
C．办公用房支出D．特约服务支出7．物业管理同时具有（A ）。
A．自然属性和社会属性B．自然属性和历史属性C．社会属性和历史属性D．历史属性和科学属性8．物业服务差异目标市场营销策略的优点是（B ）。
A．成本低B．营销稳定性好C．标准化程度高D．易于管理9．物业服务企业创新的根本动力来源于（D ）。
A．职工决策B．成本增加C．领导决策D．市场需求10．市场营销组合理论中，4P组合所包含的四个基本变量是产品，价格、渠道和（D ）。
A．顾客B．广告C．卖场D．促销11．实现激励功能的两个要素是（C ）A．需要和动机B．动机和能力C．需要和能力D．动机和奖励12．马斯洛需要层次理论提出，人的动机由低到高分为五个层次，即：（A ）。
A．生理需要→安全需要→社交需要→尊重需要→自我实现需要1B．生理需要→社交需要→尊重需要→安全需要→自我实现需要C．生理需要→安全需要→尊重需要→社交需要→自我实现需要D．生理需要→社交需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要13．期望理论中构成个人决策的三个普通观念是价值、绩效获奖估计和（C ）。
A．考核B．奖惩C．期望D．制度14．个性心理特征主要包括人的气质、性格和（B ）。
A．知识B．能力C．智商D．经验15．心理学上，具有性情活跃，动作灵敏等气质特征的个体，属于（B ）。
A．胆汁质B．多血质C．黏液质D．抑郁制16．根据公共关系学理论，业主是物业服务企业的（C ）。
A．一般公众B．次要公众C．首要公众D．边缘公众17．公共关系中联系主体和客体的手段是（C ）。
A．礼品发放B．上门服务C．信息传播D．亲友聚会18．物业管理行业的行政管理主体是（B ）。
A．物业服务企业总部B．当地房地产行政管理部门C．社区居委会D．业主委员会19．行政权力具有（C ）的特点。
A．民主性B．完备性C．强制性D．自愿性20．物业管理活动中，民事责任主要是（D ）和侵权责任。
A．个体责任B．名誉责任C．过错责任D．合同责任21．诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是，从权利A．2 B．5C．15 D．2022．物业服务合同的订立，分为（B ）两个阶段。
A．邀请与承诺B．要约与承诺C．要约与签订D．协商与签订23．建筑物区分所有权是一种集合权，包括区分所有建筑的专有权，共有权以及（D ）。
A．相邻权B．共用权C．共同收益权D．共同管理权24．担保物权是以确保债务的清偿目的，在（C ）或者第三人的特定物权或权利上设定的一种定限物权。
A．债权人B．共有人C．债务人D．共用人25．质押合同自质权人对质物开始（A ）时生效。
A．占有B．处分C．收益D．使用226．某物业服务企业与供电公司签订代收电费协议，此协议属于（B ）。
A．物业服务合同B．委托合同C．供电合同D．居间合同27．一个完整的法律规范在逻辑上是由“假定”、“处理”、“（A ）”三个要素构成的。
A．制裁B．判决C．责任D．措施28．下列关于抵押合同的说法，正确的是（D ）。
A．房地产开发公司与下属的物业服务企业之间签订的抵押合同可以采用口头形式订立B．房屋抵押合同可以采用口头形式订立C．抵押合同可以采用口头，也可以采用书面形式订立D．抵押合同应当采用书面形式订立29．统计学中的平均指标反映了总体分布的（C ）。
A．变动趋势B．可比制度C．集中趋势D．高中趋势30．某物业服务企业的人员构成是管理人员：操作员=1：9，该指标是（A ）指标。
A．比例相对B．比较相对C．强度相对D．结构相对31．划分全面调查与非全面调查的依据是（ A ）。
A．调查对象是否完全B．调查时间是否连续C．调查资料是否全面D．调查组织是否完整32．下列统计分组中属于按品质分组的是（D ）。
A．物业管理项目按面积分租B．物业服务企业按利润大小分组C．物业服务企业员工按年收入分组D．物业服务企业员工按文化程度分组33．物业管理统计工作具有的三个基本职能是信息、咨询和（B ）。
A．决策B．监督C．核算D．预警34．以国家的有关法律为依据而建立保险关系的保险叫法定保险，也叫（C ）保险。
C．强制D．责任35．在居住小区中，社区文化建设的主体是（C ）。
A．建设单位B．物业服务企业C．业主D．街道办事处36．确定一个社区地域范围的客观标志是（C ）。
A．社区经济的覆盖范围B．社区文化的影响范围C．社区的行政区划范围D．物业服物企业服务范围37．根据目标原则，社会组织可以分为互利组织、盈利组织、非盈利组织和（D ）。
A．正式组织B．非正式组织C．政治组织D．公益组织38．按照构成群体的原则和方式，可将社会群体划分为（C ）。
A．初级群体和次级群体B．所属群体和参照群体C．正式群体和非正式群体D．内群体和外群体39．物业服务企业对在职员工进行的业务培训是（B）的重要表现。
A．基本社会化B．继续社会化C．发展社会化D．再社会化340．决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素是（A ）。
A．建筑功能B．建筑物质技术条件C．建筑形象D．建筑结构与构造41．材料中（ B ）越小，表明其绝热性能越好。
A．热阻B．导热系数C．比热容D．密度42．工程中，普通水泥出厂时问题超过（B ）个月的，应重新进行检验，以保证水泥质量。
A．1 B．3C．6 D．1243．了解建筑物的长度、宽度、轴线尺度、室内布局及功能、主要结构类型等。
应当查看建筑物的（A ）。
A．设计总说明B．总平面图C．建筑施工图D．结构施工图44．建筑物过长时，沿建筑物长度方向每隔一定距离预留缝隙，称为（B ）。
A．变形缝B．伸缩缝C．沉降缝D．抗震缝45．下列图形中，表示直接给水方式的是（D ）。
46．民用建筑的地下室内部标高低宇室外地坪的。
必须设置污水排水设备的原因是（ C ）。
A．污水中含有很多杂质B．考虑对周围环境的影响C．内部污水不能自流排至室外检查井D．污不不符合排入城市污水管理同或水体的条件47．供暖管道在输送热媒体时，为了使管道不会由于温度变化所引起的应力而破坏，在管道上应设置（B ）。
A．阀门B．补偿器C．管道支座D．散热器48．电路由电源、中间环节和（C ）三部分组成。
A．变压器B．分配系统C．负载D．家用电灯电器449．配电箱的三级设置包括总配电箱、分配电箱和（A ）。
A．开关箱B．子配电箱C．动力配电箱D．照明配电箱50．智能建筑的集成控制系统的主要功能是（A ）。
A．信息汇集B．共享信息资源C．集中管理D．决策支持二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）51．造成市场失灵的主要原因有（ABE ）。
A．垄断B．外部性C．委托——代理人问题D．通货膨胀E．公共产品52．下列活动中属于外部性问题的有（BE ）。
A．业主绿化美化庭院B．住户违规停车C．物业服务企业开展服务质量月活动D．物业服务企业维修服务不及时造成楼房漏水E．业主大会举办文艺会演53．管理的基本职能包括（BCE ）。
A．拓展B．计划C．组织D．销售E．激励54．市场调查方法包括（BCD ）。
C．观察法D．实验法E．计算法55．创新活动的基本特征包括（ACD ）等。
A．高风险性B．低成本性C．高效益性D．相对性E．绝能性56．受民法规范的社会关系叫民事法律关系，民事法律关系的主要要素为（ABD ）。
A．主体B．客体C．结果D．内容E．对象57．民事法律行为应当具体的条件有（ABC ）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．不违反法律或者社会公共利益D．本身没有过错责任E．民事法律行为应当采用书面形式58．租赁合同中，承租人应负有的义务有（ACD ）。
A．按照约定的用途使用租赁物B．转租租赁物C．支付租金D．返还租赁物E．造成损坏的应承担赔偿责任59．关于物业服务合同的说法，正确的有（ABCD ）。
A．物业服务合同是平等主体之间签订的民事合同B．物业服务合同属于双务合同5C．物业服务合同是有偿合同D．务业服务合同是要式合同E．物业服务合同经政府主管部门备案后生效60．关于公众责任险的说法，正确的有（ACD ）。
A．公众责任险是人身保险B．公众责任险是财产保险C．公众责任险直接保障的对象是被保险人，受害人无权直接向保险人索赔D．公众责任险没有实际标的E．保险责任不包括受害人的精神伤害61．科层制是现代社会组织的典型方式，其主要特征有（ACDE ）。
A．权力分层，职务分等B．因人设事，专职专人C．量才录用，按绩晋升D．公文往来，言行有据E．规章成文，按章办事62．关于材料与水有关的性质的说法，正确的有（ABCD ）。
A．材料中所含水的质量与干燥状态下材料的质量之比称为材料的含水率B．粗大孔隙材料的吸水率较高C．木门窗在潮湿环境中由于吸湿往往会导致不易开关D．保温材料吸收水分之后将可能会降低其隔热性能E．一般而言材料吸湿后会增加重量，并使材料强度提高63．PVC管是经常采用的给水塑料管，PVC给水管的主要缺点有（DE ）。
A．化学稳定性差B．水流阻力大C．安装不便D．耐温性差E．强度较低64．建筑中水系统由（ABD ）组成。
A．中水原水集流系统B．中水处理设施E．中水排水系统65．智能楼宇中生活给水系统采用恒压（或变压）供水系统的优点有（ABD ）。
A．供需水量相匹配B．节约资源C．不设高位水箱D．节省建筑面积E．供水可靠性好三、案例题（共20分）仔细阅读某小区管理处给上级物业管理公司的建议信，并回答问题。
关于解决某小区管理公司的若干建议公司领导：近日，小区14号楼505室业主张先生到我管理处投诉，反映其楼上业主李先生装修房屋导致其卫生间漏水，要求管理处进行处理，管理处当即派维修人员入户检查，确认是李先生装修损坏防水层所致，提出由张先生和李先生自行处理问题，张先生认为管理处工作人员态度消极，维修人员未着工装，对管理处不满，对我公司服务质量提出质疑，并向市晚报写信，引起不良反映，为处理好张先生的投诉，提高小区管理服务水平，维护公司品牌形象，现将我处有关工作情况及改进建议报告如下：一、经复查，张先生家卫生间漏水确属上层业主李先生装修破坏防水层所致，李先生装修时没有到管理处办理手续，也没有在装修时对卫生间防水层进行闭水试验，因此，管理6处没有责任处理漏水问题，我们已经告知张先生找李先生自行协商或通过法律途径解决漏水的维修和赔偿问题，并说明管理处不宜出面协调，以免引起不必要的纠纷。