成都青白江凤凰湖概念规划版24页PPT
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重庆永川凤凰湖工业园规划设计
落办客公区入口
落客区
落客区 落客区
B A
A
标高
B
302.50m 302.50m 301.00m 299.50m 坡地
A-A 场地剖面
B-B 场地剖面
总体分析 · 高差设计
总体分析 · 景观分析
保持城市界面的完整 保持城市界面完整性
· 城市街区 街区规划
连续的界面保证了城市边界的完整性，
通过底层架空形成开放式空间与自然街 区自然过渡
成都
CHENG DU
289.5km
江北国际机场
永川
63.9km 重庆火车站
永川火车站
重庆
CHONG QING
基地
SITE
我们的思考
永川
一个连接成渝的交通、商贸中心，一个美丽的渝西山城，也正在经历着城市化的阵痛
8.2 公里
永川
• 交融 • 场所记忆 • 边界
SITE
？
城市
我们的思考
SITE 自然
永川南部新区 进入永川南部的门户 城市与自然的过渡区域 我们需要怎样的创业基地
建筑场地性质
自然放坡
轻盈的体量
漂浮的建筑
自然街区 · 开放空间
通过架空的景观通廊，将沿河的景色引入园 区景观规划之中，创造丰富的空间视觉体验
A A
B
开放空间分解示意图 B
建筑表皮 建筑空间
· 自然街区 建筑设计
建筑属于自然街区性质，设计将建筑表皮进行瓦 解，打破平整的界面，通过与建筑空间关系以及 景观环境因素结合，对建筑立面重新诠释
园区内街
形成边界
园区内街
完善界面
创造开放空间，完成城市界面与自然界面的过渡
成都市城市总体规划 ppt课件
郫县
清白江 新都
温江 成都中心城
双流
华阳
龙泉
现象与趋势 • 中心城与周边7个边缘组团同时快速扩展，空间距离逐步缩小，
相互吸引力逐步达到最大化。 • 7个边缘组团邻近中心城的土地增值速度迅速增加，投机与投
资机会迅速增大。 • “蛋糕如何分发”——消除体制障碍，整合空间利益，解决整
27
体与局部利益的冲突。
7
（二） 四川基本面概况
• 四川总面积 48.5 万平方公里，土地面积居全国第5位； 2006年总人口 8773.4 万人，人口居全国第3位； GDP 8637.8 亿元，经济总量占西部 1/3 ，在全国31个省、市、 自治区中居9位；人均GDP10546 元，相当全国平均水平 2/3。2006年全省城镇聚居人口比重为34.3％。城市化水 平低于全国平均水平。
34
• 构建西部最强都市区，可以成为国家平衡与缩 小东西部区域经济差别的重要措施。成都都市 区携手重庆，强强联合，组成成渝城市群，可 以成为与大北京城市群（北部）、长三角城市 群（东部）、珠三角城市群（南部）相对应， 中国版图中雄起的第四大城市群板块（西部）。
成渝城市群
35
• 充分发挥战略基地的主要作用和功能： 中心作用、生产作用、 服务作用、窗口作用 辐射作用、集聚作用、中转作用、 国防作用
环型+放射”
2
成都市城市总体规划
3
96 版规划对城 市空间结构长期 适应性方面的研 究存在着不足， 虽然确立了向东、 向南发展战略和 建立两个副中心 的设想，但过分 均衡的环路兴建 使得城市空间进 一步强化了单中 心的结构形态， 进而造成发展方 向上的困惑。
4
如果继续加剧外延的趋势，只能进一步固化单中心结构，
成都青白江区工业集中发展区南片区控制性详细规划
成都市青白江区工业集中发展区（南片区）控制性详细规划主要内容第一章总则第一条为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要，保证科学、合理、经济地利用土地，更好地发挥工业集中发展区的经济效能、提高环境质量，实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，特制定青白江区工业集中发展区南区的控制性详细规划。
第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2.《中华人民共和国土地管理法》3.《城市规划编制办法》(2006)4、《城市规划编制办法实施细则》5.《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011）6.《城市道路交通规划设计规范》（1998）等相关规范7.《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）8.《青白江区城市总体规划（2014—2020）（暨青白江区卫星城总体规划）》9.《》青白江区规划管理技术规定（2016）》10相关资料：（1）交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料（2）成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料（3）1:1000电子地形图第三条规划原则1、整体性原则青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展区的建设相协调，符合区域总体建设发展的要求；工业集中发展区南区的用地布局从区域整体出发，突出区域整体功能的复合与协调。
强调基础设施的统筹配套，突出便捷的交通、完善的服务配套及完备的基础设施建设。
2、集约性原则优化土地资源配置，确定合理的土地开发强度和规模，确保集约化利用土地；统一规划，分期建设，杜绝圈地、占地不投产不使用等浪费土地现象。
3、可操作性原则加强规划弹性控制体系与市场配置资源形式的衔接，强调对不同产业门类企业用地需求的兼容性，便于规划管理部门操作。
第四条规划范围本次规划范围包括两个片区，规划范围总用地面积6.56平方公里。
其中，片区一的规划范围东至同心大道，西、南至青白江区界，北至货运大道，用地规模5.31平方公里；片区二的范围东至智慧大道，南至青白江区界，西至西部旗舰物流用地边界，北至成达铁路防护绿带，用地规模1.25平方公里。
黑弧复地成都河心岛项目思考案名及视觉沟通PPT课件
21
它们是城市的“消费地”而非“目的地” 是经济发展必要的产物
只是建筑/而不是城市
22
建筑与城市
23
*建筑应该是城市的 里程碑
24
城市地标
*不会因为是超高层，不会因为 是城市核心地段，更不会因为那 是城市综合体
*城市地标，是城市生命的载体， 是城市的意象，是生活的中心。
25
在经济危机的困惑年代 标志着自强不息的美国
12
*
如何让本案摆脱对高端综合体 逐渐习以为常的成都人惯性思 考，形成充分的识别和关注， 成为成都的新标志？
市场定位的思考
13
＆ 成都 河心岛
14
再谈成都
让人想象与向往的城市
15
文化蓉城
*天府之都 *川剧 *茶道 *古街古巷 *多民族融合 *锦里
16
悠闲成都
一座来了就不想走的城市，一个让时间慢下来 的“休闲之都”
体项目 国际 央商务区’。经过大型零售卖场的进一步充实、高端品牌的引入、配套设施的改造，春盐商圈从成熟走向升级，成为具有强烈吸引力
和广泛辐射力的商业中心区”。
化
金沙光华商圈（青羊区）
金沙光华商圈占领了城西市场。金沙光华商圈以满足当地居民商业需求为主，兼顾流动人口的商业需求，聚集了5000平方米以上
高消 大型卖场17家，高档专柜(专卖店)382家，引进高档时尚品牌约562个，在建重点项目14项，已建和在建综合体项目近10个，具有成为 发达 城市副中心的独特优势，在打造成都商业副中心的规划下，该商圈进一步推进麦德龙、沃尔玛等具有大宗购物吸引力的大型外资超市 费 ，同时仁和春天购物中心等高端百货休闲商业综合体建设进度迅速，确立了光华片区作为城西地区商业中心的地位和功能。
它们是城市的“消费地”而非“目的地” 是经济发展必要的产物
只是建筑/而不是城市
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建筑与城市
23
*建筑应该是城市的 里程碑
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城市地标
*不会因为是超高层，不会因为 是城市核心地段，更不会因为那 是城市综合体
*城市地标，是城市生命的载体， 是城市的意象，是生活的中心。
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在经济危机的困惑年代 标志着自强不息的美国
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*
如何让本案摆脱对高端综合体 逐渐习以为常的成都人惯性思 考，形成充分的识别和关注， 成为成都的新标志？
市场定位的思考
13
＆ 成都 河心岛
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再谈成都
让人想象与向往的城市
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文化蓉城
*天府之都 *川剧 *茶道 *古街古巷 *多民族融合 *锦里
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悠闲成都
一座来了就不想走的城市，一个让时间慢下来 的“休闲之都”
体项目 国际 央商务区’。经过大型零售卖场的进一步充实、高端品牌的引入、配套设施的改造，春盐商圈从成熟走向升级，成为具有强烈吸引力
和广泛辐射力的商业中心区”。
化
金沙光华商圈（青羊区）
金沙光华商圈占领了城西市场。金沙光华商圈以满足当地居民商业需求为主，兼顾流动人口的商业需求，聚集了5000平方米以上
高消 大型卖场17家，高档专柜(专卖店)382家，引进高档时尚品牌约562个，在建重点项目14项，已建和在建综合体项目近10个，具有成为 发达 城市副中心的独特优势，在打造成都商业副中心的规划下，该商圈进一步推进麦德龙、沃尔玛等具有大宗购物吸引力的大型外资超市 费 ，同时仁和春天购物中心等高端百货休闲商业综合体建设进度迅速，确立了光华片区作为城西地区商业中心的地位和功能。
青白江市场分析PPT课件
青白江区本地消费保持增长趋势 2008-2011年青白江区社会消费品零售总额保持了稳步增长，市民的可支配收入不断上升，人 民生活水平迅速提高，生活质量进一步改善，以住房、汽车、旅游、信息产品等为代表的新的消 费热点正在加速形成。
数据来源：青白江统计局
城市发展规划分析
13
2021
总体规划 城市近期规划（至2010年）城区规划有
消费环境分析
12
2021
指标
社会消费品零售总 额（亿元）
2008年 2009年 2010年 2011年
22.76 13.88
35 41.71
零售增长率
20.7% 17.5% 18.9% 19.17%
城市居民人均可支配 收入（元）
人均支配增长率
15933 17893 20061 22769
15.3% 12.3% 12.1% 13.50%
住宅成交占比
17.3% 52.5% 65.6% 62.5% 50%
单位：㎡
数据来源：青白江统计局
单位：㎡
18
2021
从以上四图可以看出：不管是供应还是成交，在10年均达到峰值，10年土地供应达2400000㎡， 其中住宅供应达到1450000㎡，住宅成交达950000㎡，成交占住宅供应的65.60%，说明10年开发商拿 地热情最高，目前市场上的项目多数是10年拿地之后在建项目。
50其他竞争楼盘分析项目销售状态开发商占地面积建筑面积容积率绿化率总户数户户型区间成都武海大同置业有限公司10825533000030200667132西街上院康居地产3395174215213338068537126凯斯顿华府成都御都投资有限公司600002000002933000114978116怡湖玫瑰苑深业泰然集团股份有限公司113333400000283000300096185恒大雅苑成都广聚源投资有限公司8500041000038530002435100160四川大邦置业有限公司7500026000035416520014892凤凰湖国际社区成都盛鑫房地产开发有限责任公司66666176988234016708020051其他竞争楼盘分析项目停车位交通状况均价元建筑结构楼层状况项目地址中华名城1857601路3900元塔楼小高层13f18f青白江区凤祥大道800号实验小学旁西街上院3543500元多层小高层6f多层16f小高层青白江区城厢镇长宁小区北侧凯斯顿华府6路2242014000元多层小高层高层18f高层青白江区同华大道199号怡湖玫瑰苑别墅7500洋房5000高层4000多层高层11f别墅2430高层56洋房青白江清江北路怡湖公园旁恒大雅苑20454400元高层31f高层凤凰大道北三段与华金大道三段的十字路口北侧3400元高层1518f高层青白江区青江中路288号凤凰湖国际社区洋房6000小高层4500多层高层7f洋房11f小高层32f高层青白江同华大道凤凰湖湿地公园正对青白江区域竞品分析规模
工程类金茂青白江凤凰湖项目营销定位建议x
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报纸广告：传播信息量大，适合 产品详细介绍
户外广告：视觉冲击力强，适合 品牌形象展示
突出项目特点：强调金茂青白江凤凰湖项目的地理位置、环境优势、配套设施等独特卖点。 针对目标客群：根据项目定位和目标客户群体，定制有针对性的广告内容，满足客户需求。 情感共鸣：通过故事、场景、文化等元素，引发潜在客户的情感共鸣，增强品牌认同感。 创新表达方式：运用新颖、有趣的表达方式，吸引目标客户的注意力，提高广告的传播效果。
Hale Waihona Puke 20XX价格调整：折扣、 促销、涨价、降 价
价格与价值：确 保价格与产品价 值相符，提高客 户满意度
线上渠道：利用社交媒体、网站、APP等平台进行品牌宣传和销售 线下渠道：与当地经销商合作，开设实体店铺或展示中心 跨界合作：与其他产业或品牌合作，共同推广产品和服务 会员制度：建立会员体系，提供会员专属优惠和福利，增加客户粘性
评估周期：按季度或年度进行 评估
评估结果：根据评估结果调整 营销策略和方案
监控销售情况，及时调整销售策 略
关注市场变化，调整产品定位和 价格策略
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定期评估营销效果，优化推广渠 道
根据客户需求和市场反馈，优化 产品功能和服务
YOUR LOGO
Thank you
汇报人：XX
电视媒体：选择当地主流电视台，播放项目广告和宣传片 网络媒体：合作知名房地产网站和社交媒体平台，发布项目信息和动态 户外广告：在城市主干道、商业中心等区域设置大型广告牌和LED显示屏 印刷媒体：合作当地报纸和杂志，发布项目广告和软文
媒体投放预算：根据目标客户群体选择合适的媒体进行投放，如电视、广播、报纸、杂志等。 广告制作预算：包括广告文案、设计、拍摄等费用。
成都青白江王家河心岛项目开发概念性策划报告_88PPT_XXXX
金水丽都
万科双水岸
堤亚纳河谷 双河鹭岛 香洲半岛
毗河
蓝光观岭
毗河
河心岛
金阳丽景
现代生态水城
金海岸
天府花园水城
棕榈湖国际社区
1、新都城区西南部，双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第放.
万科.双水岸
润扬.双河鹭岛
新希望.堤亚纳河谷
2、境内毗河仅有5平方公里的金堂河尽其用
※依托毗河和沱江，打造“东方威尼斯水城”
※蓝光打造4200亩观岭国际社区
我们的结论：
核心观点：
毗河青白江段开发机会突出！
天时
实力品牌开 发商汇聚
地利
毗河上下游开发 如火如荼
人和
北部新城高端住
宅开发热点区域，
并得到市场验证
政策
毗河生态产业带
的确立
第二篇 试论毗河高端住宅产业带的必要条件
一、毗河沿岸土地整理与一级开发须先行
须重点解决一个突出问题：
一江碧水向东流
青白江王家河心岛项目开发概念性策划报告
2009年12月
写在开篇之前
■本方案主要内容：非常1+1
一级开发+二级开发
■本方案制定依据：实话实说 ■本方案核心思想：系统考虑，彰显我公司开发实力与信心. ■二级开发设想是以高端低密度住宅的用地性质进行考虑的.
——以17.5公里毗河为证,蜿蜒之间,生态之中
五、把工业区、物流园区和别墅产业带“一分为二”
■通过建设50米宽的森林大道把两个区域严格区分和分隔. ■森林大道与生态屏障保护带合二为一.
工业区
物流园区
森林公园
森林大道
六、整合成青快速通道沿线旅游资源
■成都新游乐园—北湖熊猫旅游渡假区—西江月（北麓）生态休闲产业区—森林 公园—凤凰湖国际湿地旅游区—蓝光国际文化旅游体育产业园区的浑然一体.
景观设计公司ppt课件
关于公司简介
简 介 名 称：深圳憧景园林景观设计有限公司 公司简介： 1995年，憧景造园厚载着激情与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。憧景总
部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。
服务领域：人居景观，城市绿化系统，公共建筑景观，公园与风景区，河川景观 项目网址： /
服务领域：生态系统与生态旅游规划，综合性土地开发规划，城市规划与设计，居住建筑及环境景观
设计，公园娱乐设施规划设计，酒店及旅游度假区规划设计
项目网址： /
关于服务项目
居住建筑及环境规划设计 Community Planning and Design 随着人们对居住品质要求的不断提高以及特色各异的居住社区的层 出不穷，环境景观质量己成为衡量居住社区品质的重要标准。 ECOLAND易兰以人为本的规划设计宗旨。非常注重居住建筑及环 境的精致度和实用性，在尊重自然和社会环境的基础上，充分考虑 建筑密度、后期扩建等众多因素，依靠卓越的创造力，富足的经验 来完成高端的设计服务，营造不同主题、各自精彩的高品质社区 景观项目经验 Project Experience 北京山水文园 杭州南都西湖高尔夫别墅区 北京西堤红山 北京东方普罗旺斯 北京龙湾别墅 北京首府 北京湾 苏州太湖国际高尔夫别墅山庄 北京优山美地 南京钟山国际高尔夫别墅区 南京钟山美庐 上海中星旗忠别墅区 北京观湖国际 北京九号公寓 杭州金都华府 北京朗琴园 金都城市芯宇 杭州泊林公寓 唐山乡居假日酒店 北京独墅逸致 福建闽江花园新城
关于服务项目
获奖荣誉 AWARDS *热烈祝贺憧景园林当选《景观设计》杂志理事单位 *深圳市憧景园林景观有限公司拥有风景园林工程设计专项 乙级证书 *深圳市憧景园林景观公司入选深圳市绿色建筑协会理事单 位 *深圳市憧景园林景观有限公司已经通过ISO9001质量管理 体系认证 * 深圳市憧景园林景观公司被评为深圳市园林式花园式单位 *深圳市憧景园林景观公司是深圳大学景观设计学研究所实 践示范基地 景观项目经验 Project Experience 河北邢台79号院展示区方案园林景观设计 河北邢台79号院整体方案园林景观设计 深圳航空假日名居环境景观设计方案设计 无锡·建科创意产业园环境景观设计 深圳鸣溪谷住宅区景观设计 航天晴山月名园景观设计 长沙金鹰城圣爵菲斯花园综合环境景观设计 珠海夏逸庭院环境景观设计 常州莱蒙城1-C地块景观方案设计 武汉丽水康城小区环境景观设计 武汉博学仕府环境景观设计 深航幸福花园景观设计
青白江项目市调PPT课件
核心，发展成都平原城镇连绵区、攀西城镇发展区、川南城镇密集区，
形成西部综合经济城市群体。而青白江正位于主轴线的中心，起着区
域性工业经济中心桥头堡作用，大成都交通物流枢纽作用.
青白江经济辐射力：
自古以来，商贸就是一个地区经济兴衰的晴雨 表，商贸兴经济兴，商贸衰则经济衰，作为成 都的老牌工业基地，因工业而生的青白江区同 样深谙此道。
工业/产业资源：
区内初步形成了冶金、化工、建材、机械、物流五大主导产业，以攀成钢、川化、 巨石、台玻、宝洁等大中型企业集团、公司，形成了独具特色的工业旅游格局。
2021
6
交通条件：外镶内壤、格局初成
青白江区交通便利，区内公路、铁路网络纵 横。国道川陕公路、108线，省道成绵高速、 成南高速、唐巴公路穿境而过。通过国道 108线或省道成绵高速往返于成都市区与青 白江区之间，单边通行时间仅需15-20分钟， 青白江区自筹资金建设的高等级公路唐巴路 青白江段和城太路，是连接成绵、成南、成 渝三条高速公路的快速通道，经济价值和交 通价值都十分重大。
青白江区地处成都市东北部，东连四川 省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接 成都市新都区，北靠四川省广汉市。区 境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的 走势，东西间距31.6公里，南北跨距 28.4公里；最高海拔916米，最低海拔 451米。全区幅员面积为378.94平方公 里，2009年年末总人口408594万人。 主城区由大弯和红阳街道办事处所辖， 建成区面积28.57平方公里，距成都市 主城区25公里。
首脑城市 金融业、现代服务业、物流中心
青白江
成都
2021
9
青白江区城市发展功能定位
城市功能定位：
快速、健康、持续的发展，建立布局合理的工商业服务体系，关注民生，提升 青白江区城市形象和现代化气息，同时要更好地发挥青白江区商业对未来北部 新城、青白江区区域内和周边地区的辐射、带动作用。
形成西部综合经济城市群体。而青白江正位于主轴线的中心，起着区
域性工业经济中心桥头堡作用，大成都交通物流枢纽作用.
青白江经济辐射力：
自古以来，商贸就是一个地区经济兴衰的晴雨 表，商贸兴经济兴，商贸衰则经济衰，作为成 都的老牌工业基地，因工业而生的青白江区同 样深谙此道。
工业/产业资源：
区内初步形成了冶金、化工、建材、机械、物流五大主导产业，以攀成钢、川化、 巨石、台玻、宝洁等大中型企业集团、公司，形成了独具特色的工业旅游格局。
2021
6
交通条件：外镶内壤、格局初成
青白江区交通便利，区内公路、铁路网络纵 横。国道川陕公路、108线，省道成绵高速、 成南高速、唐巴公路穿境而过。通过国道 108线或省道成绵高速往返于成都市区与青 白江区之间，单边通行时间仅需15-20分钟， 青白江区自筹资金建设的高等级公路唐巴路 青白江段和城太路，是连接成绵、成南、成 渝三条高速公路的快速通道，经济价值和交 通价值都十分重大。
青白江区地处成都市东北部，东连四川 省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接 成都市新都区，北靠四川省广汉市。区 境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的 走势，东西间距31.6公里，南北跨距 28.4公里；最高海拔916米，最低海拔 451米。全区幅员面积为378.94平方公 里，2009年年末总人口408594万人。 主城区由大弯和红阳街道办事处所辖， 建成区面积28.57平方公里，距成都市 主城区25公里。
首脑城市 金融业、现代服务业、物流中心
青白江
成都
2021
9
青白江区城市发展功能定位
城市功能定位：
快速、健康、持续的发展，建立布局合理的工商业服务体系，关注民生，提升 青白江区城市形象和现代化气息，同时要更好地发挥青白江区商业对未来北部 新城、青白江区区域内和周边地区的辐射、带动作用。
2024版年度流域的综合开发优秀课件
流域的综合开发优秀课件•流域综合开发概述•流域水资源评价与利用•生态环境保护与治理措施•经济发展与产业布局规划•基础设施建设与公共服务提升•政策法规保障体系构建•总结：流域综合开发未来展望目录CONTENTS01流域综合开发概述流域概念及特点流域定义流域是指一个水系的干流和支流所流过的整个地区，由分水线所包围的河流集水区。
流域特点包括整体性、区域性、动态性和开放性等特点，各要素之间相互联系、相互制约。
综合开发意义与目标综合开发意义流域综合开发能够充分利用流域内的自然资源，促进地区经济发展，改善生态环境，提高人民生活水平。
开发目标实现流域内经济、社会和环境的协调发展，保障水资源的可持续利用，维护生态安全。
国内外流域开发案例分析国内案例分析如长江流域、黄河流域等综合开发案例，分析其开发模式、成功经验及存在的问题。
国外案例分析如美国田纳西河流域、法国罗纳河流域等综合开发案例，介绍其开发历程、管理模式及借鉴意义。
02流域水资源评价与利用包括地表水和地下水资源的总量、时空分布特征，以及可利用水资源的数量等。
水资源量评价水质评价水环境容量评估依据国家或地方的水质标准，对流域内的水体进行质量评价，包括物理、化学和生物指标等。
分析流域水体的自净能力和纳污能力，为水资源的合理利用和保护提供依据。
030201水资源量及质量评价评估流域内各种水源的供水能力，包括地表水、地下水、跨流域调水等。
供水分析根据流域内的社会经济发展规划和生态环境保护要求，预测未来不同水平年的需水量。
需水预测在供水和需水预测的基础上，进行水资源的供需平衡分析，提出水资源的合理配置方案。
供需平衡分析水资源供需平衡分析推广节水技术加强水资源管理提高公众节水意识推进水价改革节水型社会建设策略在农业、工业、城市生活等领域推广节水技术和设备，提高用水效率。
通过宣传教育和示范引导，提高公众对节水重要性和紧迫性的认识，形成全社会共同节水的良好氛围。
建立完善的水资源管理体系，实施用水总量控制和定额管理，促进水资源的节约和保护。
成都天府新区规划PPT课件
第17页/共25页
天府新区主要区域规划及发展-----高新区
现代制造业为主 高端服务业聚集
“新新区高新片区8大项目开工
新区规划 高端化大力发展高端服务业和战略性新兴产业 国际化着力提升国际化现代化水平，以全球视野建设 “世界之城” 田园化突出高端化的城市业态、田园化的城市生态、特 色化的城市文态、现代化的城市形态 八大项目 新川创新科技园起步区 成都天河生物医药科技研发与产业化中心 成都高新国际低碳环保产业孵化器 中国建设银行成都基地项目 红星路南延线 锦江排洪总出口三期工程 新成仁路 成仁快速通道
在天府新区高新片区里，新川创新科技园起步区、成都天河生物医药科技研发与产业化中心、成都高新国际
低碳环保产业孵化器、中国建设银行成都基地项目、红星路南延线、锦江排洪总出口三期工程、新成仁路、
成仁快速通道等八大天府新区重大项目同步启动，总投资规模达354.8亿元，天府新区高新片区建设全速推进！
成都高新区将紧紧把握天府新区建设机遇，瞄准高端产业和产业高端，坚持高起点高标准，大力引进一批具
有全球影响力的知名企业和龙头项目，大力提升城市的国际化现代化品质，努力把天府新区高新片区建设成
为“创新发展的高端示范区”，为把天府新区建成现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”的国际化现
代新城区贡献力量。
第18页/共25页
天府新区主要区域规划及发展-----双流
高起点规划 高品质设计
9纵12横织网 天府新客站选址双流
“六区”：是依据主导产业和 生态隔离划定六个产城综合功 能区，发挥产业聚集效应，配 套完善的生产生活服务功能。
第2页/共25页
天府新区规划以成都高新技术开发区（南区）、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、 仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山（简称“两湖一山”）为主体，主要包括成都市高新区南区、 龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡 镇和街道办事处，总面积1578平方公里； 到2030年，天府新区城镇人口计划控制在580万-630万人； 建设用地650平方公里。
天府新区主要区域规划及发展-----高新区
现代制造业为主 高端服务业聚集
“新新区高新片区8大项目开工
新区规划 高端化大力发展高端服务业和战略性新兴产业 国际化着力提升国际化现代化水平，以全球视野建设 “世界之城” 田园化突出高端化的城市业态、田园化的城市生态、特 色化的城市文态、现代化的城市形态 八大项目 新川创新科技园起步区 成都天河生物医药科技研发与产业化中心 成都高新国际低碳环保产业孵化器 中国建设银行成都基地项目 红星路南延线 锦江排洪总出口三期工程 新成仁路 成仁快速通道
在天府新区高新片区里，新川创新科技园起步区、成都天河生物医药科技研发与产业化中心、成都高新国际
低碳环保产业孵化器、中国建设银行成都基地项目、红星路南延线、锦江排洪总出口三期工程、新成仁路、
成仁快速通道等八大天府新区重大项目同步启动，总投资规模达354.8亿元，天府新区高新片区建设全速推进！
成都高新区将紧紧把握天府新区建设机遇，瞄准高端产业和产业高端，坚持高起点高标准，大力引进一批具
有全球影响力的知名企业和龙头项目，大力提升城市的国际化现代化品质，努力把天府新区高新片区建设成
为“创新发展的高端示范区”，为把天府新区建成现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”的国际化现
代新城区贡献力量。
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天府新区主要区域规划及发展-----双流
高起点规划 高品质设计
9纵12横织网 天府新客站选址双流
“六区”：是依据主导产业和 生态隔离划定六个产城综合功 能区，发挥产业聚集效应，配 套完善的生产生活服务功能。
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天府新区规划以成都高新技术开发区（南区）、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、 仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山（简称“两湖一山”）为主体，主要包括成都市高新区南区、 龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡 镇和街道办事处，总面积1578平方公里； 到2030年，天府新区城镇人口计划控制在580万-630万人； 建设用地650平方公里。
青白江区祥福镇总体规划汇报PPT
3.1 规划年限及范围
规划年限： 近期：2013—2015 年； 远期：2016—2020 年。
规划范围：祥福镇行政管辖镇域范围，辖区面积约 44.43平方公里。其中，规划城镇建设用地面积约 26.43平方公里，其中纳入青白江中心城市面积为 24.2平方公里。
3.2 定位与发展方向
总体定位： 延续上位规划，仍定位为城市组成部分。根据祥福镇在休闲产业、职教地位 和生态资源方面的特色条件，提出祥福镇定位为：青白江城市组成部分，以中高端休闲娱乐 业为主导，职教培训、都市农业、生态游憩和中高端居住联动发展的城市新区。
全镇在规划期间要大力开展土地综合整治，在全镇范围内有力推进农用地整理、未利用地开发和建设用地整理，其中， 农用地整理、未利用地开发规模将达到2636.90公顷，预计将新增耕地290.06公顷，开展建设用地整理（主要通过开展城乡建 设用地增减挂钩项目），预计节约建设用地331.90公顷，节约出的指标用于有条件建设区建设。
3.4 “两规合一”情况——镇域两规对比
3.4 “两规合一”情况——镇区两规对比
15
3.4 “两规合一”情况
《青白江区祥福镇土地利用总体规划（2006-2020年）》，下达给祥福镇的各项指标如下： 1、耕地保护与基本农田保护目标
按照《青白江区土地利用总体规划（2006—2020年）》要求，祥福镇2020年规划期末耕地保护目标为2651.31公顷。 2006-2020年规划期间基本农田保护目标面积为1398.41公顷，实际落实基本农田保护面积1402道旁设置客运车站一处，在大
石路与达成铁路相交处设置一处公交首末站。
规划保留现状大
石路和成青快速通道现有加油站。在城镇设置五处机动车公共停车场，
物流港园区设置两处机动车公共停车场。
成都外环绿道规划 PPT
护管理。
⑤《关于推进健康绿道建设的实施意见》
⑥相关部门提供的其它有关资料及发展计划。 ⑥经济原则:在梳理、整合、改造、利用现有农田、
林盘、水系、公园现代服务等景观资源和机耕道
3、规划设计原则
等道路资源的同时,突出沿线的景源吸引与产业支
外环路绿道规划设计应该遵循如下原则:生态性,连通撑性,、促安进全区性域、经便济捷发性展、。可节操能作、性低和碳经要济求性的。新技术、
进一步提升城市品位。
目前:高新、 青羊、新都、 锦江、成华 等11区已相 继施工并完 成部分50米 固定林带的 绿化景观。 林带效果已 初现雏形。
外环路犀浦立交、成渝立交、成南立交、北新立交、 机场立交景观已初现效果。
第二章 现状分析
沿外环路绿化带已基本形成,与周围农田、林盘、湖泊、水系相互交替映衬,具备建设城市绿道的基 础条件。
第2三、德章国:绿国道内建外设 绿道建设实践
在德国,绿道成为推动旧城更新、提升土地价 值的重要手段。德国鲁尔区将绿道建设与工业区 改造相结合,通过七个“绿道”工程将百年来原本 脏乱不堪、传统低效的工业区,变成了一个生态安 全、景色优美的宜居城区。在改善居民生活质量 的同时,绿道建设也提升了周边土地的价值。
20、犀湖湿地公园 21、犀浦立交景观节点 22、电子科大户外运动 23、顺江公园 24、健康养生中心 25、青羊高尔夫总部基地 26、青羊绿洲 27、非遗公园 28、江安河河流景观 29、机场立交景观节点 30、滨河公园 31、海洋馆 32、体育公园 33、歌剧院 34、成仁立交景观节点 35、金港赛道 36、锦江农业观光区 37、五朵金花 38、高威体育公园
外环绿道规划总平面图
景点分布图:
1、成渝立交景观节点 2、东风渠滨河景观 3、青龙湖湿地公园 4、十陵历史文化公园 5、成南立交景观节点 6、天鹅湖体育公园 7、川西客家林盘 8、五龙桃花山风景区 9、北湖湿地公园 10、成绵立交景观节点 11、熊猫基地 12、保利198公园 13、熊猫郁金香公园 14、三河场立交景观节点 15、金牛区田园风光 16、北新立交景观节点 17、成彭立交景观节点 18、郫县农田景观 19、两河景观
⑤《关于推进健康绿道建设的实施意见》
⑥相关部门提供的其它有关资料及发展计划。 ⑥经济原则:在梳理、整合、改造、利用现有农田、
林盘、水系、公园现代服务等景观资源和机耕道
3、规划设计原则
等道路资源的同时,突出沿线的景源吸引与产业支
外环路绿道规划设计应该遵循如下原则:生态性,连通撑性,、促安进全区性域、经便济捷发性展、。可节操能作、性低和碳经要济求性的。新技术、
进一步提升城市品位。
目前:高新、 青羊、新都、 锦江、成华 等11区已相 继施工并完 成部分50米 固定林带的 绿化景观。 林带效果已 初现雏形。
外环路犀浦立交、成渝立交、成南立交、北新立交、 机场立交景观已初现效果。
第二章 现状分析
沿外环路绿化带已基本形成,与周围农田、林盘、湖泊、水系相互交替映衬,具备建设城市绿道的基 础条件。
第2三、德章国:绿国道内建外设 绿道建设实践
在德国,绿道成为推动旧城更新、提升土地价 值的重要手段。德国鲁尔区将绿道建设与工业区 改造相结合,通过七个“绿道”工程将百年来原本 脏乱不堪、传统低效的工业区,变成了一个生态安 全、景色优美的宜居城区。在改善居民生活质量 的同时,绿道建设也提升了周边土地的价值。
20、犀湖湿地公园 21、犀浦立交景观节点 22、电子科大户外运动 23、顺江公园 24、健康养生中心 25、青羊高尔夫总部基地 26、青羊绿洲 27、非遗公园 28、江安河河流景观 29、机场立交景观节点 30、滨河公园 31、海洋馆 32、体育公园 33、歌剧院 34、成仁立交景观节点 35、金港赛道 36、锦江农业观光区 37、五朵金花 38、高威体育公园
外环绿道规划总平面图
景点分布图:
1、成渝立交景观节点 2、东风渠滨河景观 3、青龙湖湿地公园 4、十陵历史文化公园 5、成南立交景观节点 6、天鹅湖体育公园 7、川西客家林盘 8、五龙桃花山风景区 9、北湖湿地公园 10、成绵立交景观节点 11、熊猫基地 12、保利198公园 13、熊猫郁金香公园 14、三河场立交景观节点 15、金牛区田园风光 16、北新立交景观节点 17、成彭立交景观节点 18、郫县农田景观 19、两河景观
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技术经济指标： 规划净用地面积： 218920.0 ㎡ 地上总建筑面积： 299816.2 ㎡ 非住宅建筑面积：152906.3㎡ 住宅建筑面积： 146909.9㎡ 容积率： 1.66
总平面图
鸟瞰图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
办公楼透视图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
功能分析图:
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
西侧临城市次要规划道路，交通方便，适宜布局 高层商业建筑如办公、公寓等建筑形态。
中间沿湖面延伸，水体丰富、环境优雅，适宜布 局中、高端居住建筑。
北侧建筑具有双重景观，向南享受凤凰湖景色、 向北可以鸟瞰湿地公园和高尔夫球场，适宜布局高 层建筑。
二期用地
一期用地
绿化带 绕城唐巴路
基地分析图
凤凰湖
青白凤凰湖公园
北部区域为浅丘 地形且部分区域
为汉墓保护区
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
二、概念规划：
基地分析： 基地位于凤凰湖西、北岸，南邻40米宽的绕
城唐巴路；一期工程规划用地面积110亩，总规划 用地面积约为200亩。地势平缓、属于滨湖湿地。
由于沿唐巴路长度超过350米，而且还退离了40 米绿化带，所以南侧商业口岸很好，适宜布局集中 型的大、中型商业。
城市居住区
本案基地
向北：配套齐全， 开发便利
工业区
青白江发展战略图
向南：配套滞后， 开发难度大
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
3、项目的环境优势
嘉合-湖上城：高端都市第一居所， 独享凤凰湖 公园绝版景致、五星级温泉酒店配套、国际品牌酒店 管理公司提供管家式物业服务……
结合地势高差布局建筑，可以最大化地争取湖 景视线，实现“全景房”概念，打造顶级物业品质， 吸引高端客户。
樱花节
高尔夫球场
湿地公园
凤凰湖
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
2、项目区位优势： 本项目基地位于青白江东北面新城区，交
通便利、环境优美。基地毗邻的成都北部最大 的城市生态湿地公园——凤凰湖生态湿地旅游 度假区已经开放。
一个鱼游清流、柳遮岸堤、空气清新、生 态怡人的绿色青白江、花园工业城市已经呈现 在世人面前。
景观意象图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
景观意象图
社区小广场与林下空间，为人们提 供了多变的交流空间与休闲场所。
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
结语
灵活的机制是发展的基础，成功的运作是发展的关键，新型的理念是发展的核心， 创新是发展的动力，以德致胜是发展的灵魂。
我们有信心和实力通过打造“嘉合-湖上城”，为青白江的高端地产开辟新的美好明 天！
青白江区位于新都、金堂、广汉黄金三角的中 心腹地,处于成-德-绵经济发展主轴线上，是成都平 原经济走廊的重要组成部分。
作为北部新城分中心，田园城市新规划中的现 代级旅游发展区、物流枢纽功能区将为青白江带来 更大的人流和产业支持。
青白江
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
一、项目优势：
1、旅游资源优势： 项目基地毗邻凤凰湖，自然环境优美，是一年一度青白江“樱花节”的举办地， 也是成都地区新兴的城市休闲度假公园。 基地北侧拟建生态湿地公园和高尔夫球场，为高端休闲消费提供了必要条件。
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
观湖…
心如明镜、一尘不染，“嘉合-湖上城”将带给你超凡脱
俗的别样人生体验……
听水…
沐泉…
品露…
闻风…
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
目录
项目优势 概念规划 建筑方案
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
青白江是成都19个区县之一，位于成都中心 城区东北向25公里处，20分钟车程。全区面积378 平方公里，辖9个乡镇2个街道办事处，现有人口 40万，其中城区人口15万。
流线分析：
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
景观分析：
一线景观 二线景观 景观节点
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
依据天正建筑7.5日照分 析软件计算，所有户数满足 《成都市城市规划管理技术 规定》，故该项目日照满足 规定要求。
日照分析图
酒店鸟瞰图
花园洋房鸟瞰图 花园洋房超大楼间距，户户退台。
花园洋房鸟瞰图 花园洋房意象图
谢谢！
谢谢！
xiexie!
谢谢！
xiexie!
高层鸟瞰图 塔式高层，采光通风良好。
高层鸟瞰图 高层及酒店意象图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
遵循基地地形，充分发挥凤凰湖湖景优势，将景观泳池与 湖面有机集合，以“水”为空间载体，巧妙地把水景融入到住 宅区景观中去，以满足居民向往自然、亲近水体的需求和感受， 营造出安全、舒适和富有情趣的水边环境。
总平面图
鸟瞰图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
办公楼透视图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
功能分析图:
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
西侧临城市次要规划道路，交通方便，适宜布局 高层商业建筑如办公、公寓等建筑形态。
中间沿湖面延伸，水体丰富、环境优雅，适宜布 局中、高端居住建筑。
北侧建筑具有双重景观，向南享受凤凰湖景色、 向北可以鸟瞰湿地公园和高尔夫球场，适宜布局高 层建筑。
二期用地
一期用地
绿化带 绕城唐巴路
基地分析图
凤凰湖
青白凤凰湖公园
北部区域为浅丘 地形且部分区域
为汉墓保护区
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
二、概念规划：
基地分析： 基地位于凤凰湖西、北岸，南邻40米宽的绕
城唐巴路；一期工程规划用地面积110亩，总规划 用地面积约为200亩。地势平缓、属于滨湖湿地。
由于沿唐巴路长度超过350米，而且还退离了40 米绿化带，所以南侧商业口岸很好，适宜布局集中 型的大、中型商业。
城市居住区
本案基地
向北：配套齐全， 开发便利
工业区
青白江发展战略图
向南：配套滞后， 开发难度大
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
3、项目的环境优势
嘉合-湖上城：高端都市第一居所， 独享凤凰湖 公园绝版景致、五星级温泉酒店配套、国际品牌酒店 管理公司提供管家式物业服务……
结合地势高差布局建筑，可以最大化地争取湖 景视线，实现“全景房”概念，打造顶级物业品质， 吸引高端客户。
樱花节
高尔夫球场
湿地公园
凤凰湖
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
2、项目区位优势： 本项目基地位于青白江东北面新城区，交
通便利、环境优美。基地毗邻的成都北部最大 的城市生态湿地公园——凤凰湖生态湿地旅游 度假区已经开放。
一个鱼游清流、柳遮岸堤、空气清新、生 态怡人的绿色青白江、花园工业城市已经呈现 在世人面前。
景观意象图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
景观意象图
社区小广场与林下空间，为人们提 供了多变的交流空间与休闲场所。
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
结语
灵活的机制是发展的基础，成功的运作是发展的关键，新型的理念是发展的核心， 创新是发展的动力，以德致胜是发展的灵魂。
我们有信心和实力通过打造“嘉合-湖上城”，为青白江的高端地产开辟新的美好明 天！
青白江区位于新都、金堂、广汉黄金三角的中 心腹地,处于成-德-绵经济发展主轴线上，是成都平 原经济走廊的重要组成部分。
作为北部新城分中心，田园城市新规划中的现 代级旅游发展区、物流枢纽功能区将为青白江带来 更大的人流和产业支持。
青白江
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
一、项目优势：
1、旅游资源优势： 项目基地毗邻凤凰湖，自然环境优美，是一年一度青白江“樱花节”的举办地， 也是成都地区新兴的城市休闲度假公园。 基地北侧拟建生态湿地公园和高尔夫球场，为高端休闲消费提供了必要条件。
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
观湖…
心如明镜、一尘不染，“嘉合-湖上城”将带给你超凡脱
俗的别样人生体验……
听水…
沐泉…
品露…
闻风…
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
目录
项目优势 概念规划 建筑方案
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
青白江是成都19个区县之一，位于成都中心 城区东北向25公里处，20分钟车程。全区面积378 平方公里，辖9个乡镇2个街道办事处，现有人口 40万，其中城区人口15万。
流线分析：
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
景观分析：
一线景观 二线景观 景观节点
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
依据天正建筑7.5日照分 析软件计算，所有户数满足 《成都市城市规划管理技术 规定》，故该项目日照满足 规定要求。
日照分析图
酒店鸟瞰图
花园洋房鸟瞰图 花园洋房超大楼间距，户户退台。
花园洋房鸟瞰图 花园洋房意象图
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高层鸟瞰图 塔式高层，采光通风良好。
高层鸟瞰图 高层及酒店意象图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
遵循基地地形，充分发挥凤凰湖湖景优势，将景观泳池与 湖面有机集合，以“水”为空间载体，巧妙地把水景融入到住 宅区景观中去，以满足居民向往自然、亲近水体的需求和感受， 营造出安全、舒适和富有情趣的水边环境。