文化和旅游地产发展案例分析
文化旅游地产案例研究-和顺古镇、束河古镇、春秋淹城
区域度假核心
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【特征二】城市型区域对城市人口辐射性较大，以“复合型驱动”为主要驱动 模式
•都市客群
（家庭、商务、休闲观 光）
春秋淹城
•旅游客户
（省内为主）
• • • • • • •
淹城遗址公园 春秋淹城博物馆 淹城森林公园 野生动物园 仿古商业街 春秋乐园 宝林禅寺
复合型驱动
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【整体分区】春秋淹城依托历史遗迹，以文化游乐与文化休闲为核心，以业态 多元化经营为导向，致力于打造一个老少皆宜齐家欢的乐园
• 丽江康年丽水阳光酒店
• 思卡尔顿度假酒店
文化单核驱动+配套
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【文化植入】通过产品建筑风格、主题型配套、节庆活动体现特色文化氛围
束河古镇 和顺古镇
文化资源
茶马文化 农耕文化 纳西文化
滇商文化 抗战文化 马帮文化 腾越文化
建筑文化
纳西族民居特色建筑为主
在老宅子的基础上进行保护建设， 使腾越文化得以传承，又使商业配 套赋予了深厚的文化内涵
活动文化
• 束河的情人节、火把节、雪山音乐 节、三朵节、纳西婚庆 • 扶持束河村的纳西古乐队 • 组织“茶马文化艺术团” • 集中展演茶马古道沿线各少数民族 的歌舞艺术
民俗表演以及非物质文化项目，既 是文化内容，又是商业性质，可看 可参与可购买，游客在了解和顺文 化的同时，购买了极具和顺特色的 旅游产品。
销售价格
成交客户
束河 古镇
销售型 商业街
2003
茶马驿站
330亩 7.5万㎡
03年5000元/㎡ 05年10000元/㎡ 总价10万起
投资客户 本地酒吧经营企业
2004 住宅开 发 2009
哈里谷酒 吧街
文旅地产案例分析
度假居住主导模式
郊区别墅区、旅游度假村 大型企业集团 私营企业主 交通状况良好
占有特殊自然旅游资源 高档次别墅区或客房配套
极高私密和独占性
较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等
项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后 将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。
绿城千岛湖度假公寓
与国际顶尖的度假酒店管理集团喜来登联手打造精 装修度假公寓； 整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假 配套区以及大面积的水上运动区； 整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施。
• 丽江高端客群的增多
• 中国成为世界舞台的 中心，受到全球关注， 国外游客对中国越发 感兴趣
丰富的旅游、人文 资源
• 项目周边香格里拉、 玉龙雪山的美景和 丽江风情的为项目 提供了丰富的文化 内涵
• 丽江旅游资源基本 能适应客人来休闲、 度假、商务、旅游 和探险需求的条件
成功的度假品牌
• 悦榕庄作为悦榕集 团顶级度假酒店品 牌已得到世界认可
精品商业街
千岛湖国家森林公园
功能匹配
休闲度假 健康度假 娱乐运动 文化体验 自然体验 生态体验 商务度假 居住体验
功能丰富、自成体 系的大型休闲度假 综合体
Document number 16
类似项目经验借鉴
旅游休闲地产，产品价值借鉴
项目名称 产品特色
对于本项目的机 会点
李公堤
依托国内最大城市内陆湖——金鸡湖、打造国际风情商业水街、滨 湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享旅游业的快速发展和经济的飞速增长，使得旅游地产开发成为了一个重要而大有潜力的领域。
从全球范围来看，旅游地产项目已经成为经济发展的重要支柱。
成功的旅游地产项目，不仅仅可以为当地经济带来巨大的收益；同时还可以为游客提供高端和豪华的住宿、美食和娱乐体验，使得旅游业更加充满活力。
在这篇文章中，我们将分享几个成功的旅游地产开发案例，分析他们的成功原因和启示。
一、拉斯维加斯作为全球最大的旅游城市之一，拉斯维加斯一直以高端豪华的度假胜地而著名。
这个城市被誉为世界上最成功的旅游地产开发项目之一。
拉斯维加斯最初作为一个撒哈拉沙漠中的小镇起步，通过将其美食、充满娱乐氛围的附加价值产品与主流娱乐活动相结合，逐渐发展成为一座全球知名的旅游圣地。
分析拉斯维加斯成功的原因，首先是他们能够不断创新，引进不同的主题酒店、度假酒店，如世界著名的埃及金字塔酒店和威尼斯酒店。
其次是他们能够对旅游客群进行有效的细分，深入了解游客的个性和需求，从而开发出不同风格和不同定位的住宿和娱乐项目，适合不同游客的需要。
最后，拉斯维加斯拥有高效而完善的基础设施，比如交通、旅游服务和安保等，为游客提供安全、舒适和顺畅的旅游服务体验。
二、巴厘岛巴厘岛作为印度尼西亚最著名的度假胜地，拥有令人眼花缭乱的度假村和私人居所，这一切都离不开巴厘岛的旅游地产开发。
巴厘岛是优异的旅游地产项目的一个例子，它一边保护着自己的传统文化和独特的物品，一边充分发展旅游资源，不断开发旅游地产项目，以满足游客越来越多元化的需求。
巴厘岛的旅游地产项目一直以其品质优异、文化感和与自然环境美妙相得益彰而著称。
分析巴厘岛成功的原因，首先是他们在旅游地产建设过程中，坚持自然绿色与文化感的相辅相成，注重与本土传统文化相融合，建立有特色的度假项目。
其次是他们能够充分在民间织造、工艺制作、独特风味等丰富的文化资源中发现新的度假契机。
最后，巴厘岛对行业产业链的连锁式合作建设及生态环境保护也发挥了极大的作用。
文化文旅融合发展案例及思路
文化文旅融合发展案例及思路一、案例。
1. 故宫博物院。
情况。
故宫那可是文化宝藏啊。
以前故宫给人的感觉就是个庄严的古建筑群，里面有好多宝贝，但游客就走马观花地看看建筑、文物展览啥的。
现在可不一样喽。
故宫文创那是火得一塌糊涂。
比如说故宫出的口红，颜色都是从故宫文物的色彩里提取的灵感，像什么郎窑红啊，豆沙红啊，包装上印着精美的故宫元素，一下子就吸引了好多女性朋友。
还有故宫的日历，每天一页，上面有故宫的藏品图和一些小知识，不仅实用，还特别有文化韵味。
在文旅融合方面，故宫推出了很多体验活动。
像夜间开放，灯光映照下的故宫简直美炸了，游客们可以在晚上感受故宫不一样的神秘氛围。
还有一些文化讲座、手工制作活动，比如让游客体验传统的宫廷技艺，像做个小香囊啊，就像穿越回古代宫廷似的。
成功原因。
首先呢，故宫有超级深厚的文化底蕴。
数不清的文物、建筑、历史故事，这都是宝藏啊。
然后就是他们懂得创新，把这些古老的文化元素用现代的方式重新包装，让年轻人也能喜欢。
再就是重视游客的体验感，不再是单纯地让人看，而是让人参与进来。
2. 成都宽窄巷子。
情况。
宽窄巷子那可是成都的一张文化名片。
走在巷子里，一边是古色古香的川西民居建筑，一边是各种充满成都特色的小店。
你能看到传统的茶馆里，老成都人悠闲地喝着盖碗茶，旁边就有年轻人在摆着各种时尚pose拍照打卡。
这里有很多传统的小吃店，像龙抄手、钟水饺，都是正宗的成都味道。
同时呢，也有一些创意小店，把成都的熊猫文化和现代的设计结合起来，卖一些熊猫玩偶、文创产品。
在文化体验上，这里经常有一些民俗表演，像川剧变脸。
游客可以近距离观看，甚至还能学上两招。
还有一些关于成都历史文化的讲解活动，游客可以跟着讲解员深入了解宽窄巷子的前世今生。
成功原因。
它保留了成都原汁原味的传统文化，从建筑到美食到民俗。
而且它很包容，能把现代的商业元素、年轻人喜欢的东西融入进来。
地理位置也好，就在成都市区，交通方便，方便游客来体验。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
文化旅游地产案例研究
文化旅游地产案例研究
近年来，随着人们生活水平的提高和旅游意识的增强，文化旅游地产项目开始逐渐受到人们的关注和青睐。
这类地产项目通常将文化与旅游相结合，以打造独特的旅游体验和文化观光为主要目标。
下面将通过对一些具体案例的研究，探讨文化旅游地产项目的特点和成功要素。
地的文化旅游地产项目位于一个历史悠久的古镇上，该地区拥有丰富的文化遗产和独特的风景资源。
项目的核心是将古镇的文化价值和旅游资源进行整合和开发，以吸引更多的游客前来参观和体验。
首先，该项目成功地突出了古镇的文化特色。
古镇拥有悠久的历史和独特的建筑风格，项目通过恢复和保护古建筑、创建文化展览馆以及举办各种文化活动等方式，使游客能够深入了解和体验当地的文化。
同时，该项目还注重挖掘古镇的民俗文化和传统手工艺，以展示当地特色的手工技艺和民间文化活动，吸引游客的兴趣和参与度。
最后，该项目还注重与当地社区和居民的互动与合作。
项目在开发过程中积极与当地居民进行沟通和交流，尊重和保护当地的文化传统和生活方式。
同时，项目还提供了就业机会和培训计划，促进了当地社区的发展和居民的增收。
通过与当地社区的互动与合作，项目成功地实现了经济效益和社会效益的双赢。
综上所述，该项目的成功案例表明，在文化旅游地产项目中，突出地方文化特色、提供便捷的旅游配套设施和服务以及与当地社区的互动与合作是重要的成功要素。
只有通过充分挖掘和利用地方的文化和旅游资源，提供优质的旅游体验和服务，并与当地社区实现合作共赢，才能打造出独特的文化旅游地产项目。
文化旅游地产项目案例
文化旅游地产项目案例
一、北戴河文化旅游地产项目
北戴河文化旅游地产项目位于河北省秦皇岛市，该项目以地处中国文
化第一古城秦皇岛市的佳境北戴河为宗旨，以传承及发扬中国传统文化为
特色，结合当今世界旅游热潮，以满足当地人民及游客需求为目的，主要
营造休闲度假氛围，突出高品质生活的理念，为其营造一个独一无二的完
美文化旅游生活社区；并且提供全方位的安全、便捷、舒适、豪华、时尚
的服务，以此实现真正的中国文化旅游的发展。
1、项目总体规划
北戴河文旅项目总体规划以宏伟壮观的景观为主体，将故宫园林、文
物古迹、博物馆、古建筑等文化景观融入规划中，通过现代化的设计生成
极具特色的景观景点，以此营造出一个充满文化气息的旅游景点（1）主要景点：北戴河文旅项目规划内的景点总主要分为室内景点
和室外景点，室内景点主要有红色文化云垂博物馆、北戴河国家文物保护地、河北省博物馆等；室外景点主要有古城大门、河北国际湿地公园、前
门古观象台、滨海湾自然公园、海滨广场等。
（2）绿色设施：北戴河文旅项目规划内的绿色设施总共有四大部分。
旅游地产开发案例分析
旅游地产开发案例分析1、第二寓所度假村——森林高地度假村，亚利桑那州1.1场地介绍森林高地度假村场地海拔高达2134m，位于福拉格斯塔夫以南9.6km处，从凤凰城驱车大约需两个半小时。
森林高地度假村是一个2.7k㎡的第二寓所和高尔夫球场社区。
它位于亚利桑那州福拉格斯塔夫附近高山的松林中。
它的场地是柯柯尼诺郭嘉森林公园的一部分，到处长着高大的松树，穿插着白杨和橡树，一到秋天点缀着斑斓的色彩。
一个18洞的高尔夫球场是社区的核心，它顺躺在场地的自然山丘上，球场的某几处沿着在山谷中蜿蜒流过的小溪。
1.2总体规划项目根据现场的特点而进行规划的，为了尽可能保留原有的松树林，规划师将高尔夫球场顺原有排水渠边的开阔地展开，而进入另一非林区。
作为成功的球场设计标志，被评为亚利桑那州第1名和全国第39名。
规划组在规划设计俱乐部会馆时突出了它的可见度，不仅仅居民在整个社区都能看到它，而且还强调它可观望到的景色。
为此设计师将俱乐部会馆放在高地上，面朝一片用作练习区的开阔绿地。
森林高地度假村在社区的设施有高尔夫球场，面积为1468㎡的俱乐部会馆及相邻的练习区，一个18洞的轻击球场，一个游泳池，4个网球场，公园、游戏场、钓鱼池和步行小径。
购买地产者都是高尔夫俱乐部会员，会员资格不售予他人。
1.3值得学习的经验森林高尔夫度假村成功的一个重要的因素是开发商在市场和适合该市场的产业地点两者定位恰当。
森林高地一案中的问题是到底开发明确为了家庭的第二寓所社区，还是开放退休人员社区。
市场明确定位为开发第二寓所社区是成功的关键。
森林高地度假村的开发商明确的瞄准了三块地域市场：主宰凤凰城大都市区范围内的未来第二寓所买主；住在凤凰城大都市区范围以外的未来第二寓所买主；以及福拉格斯塔夫市内及附近的主寓所的未来买主。
创立了高尔夫俱乐部终身会员资格。
虽然每购一宗地产只能要求获得100个终身会员资格中的一个，但买主可用现金购买地产而获得会员资格，即便他或她卖掉自己的地产或住宅，买主仍然可持有会员资格。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例1. 引言旅游地产作为一种以旅游景点为依托的地产开发模式，在近几年逐渐兴起，并取得了显著的成功。
本文将介绍一些具有代表性的旅游地产成功案例，以便更好地理解和学习这种开发模式的运作机制和成功要素。
2. 大象旅游地产项目大象旅游地产项目位于某国的海滨城市，拥有得天独厚的自然风光和丰富的文化遗产。
该项目利用这些资源，将旅游和地产相结合，打造了一座高品质的旅游地产。
2.1 独特的设计理念该项目的设计理念是将自然风光和文化元素与现代建筑相结合，创造出一种独特而具有吸引力的建筑风格。
项目引进了当地著名建筑师团队，他们深入研究当地传统建筑和文化，将这些元素融入到设计中，使项目具有独特的地方特色。
2.2 多元化的旅游体验该项目不仅提供高品质的住宿和休闲设施，还致力于为游客提供丰富多彩的旅游体验。
项目内设有多个主题公园、博物馆、艺术馆等设施，以及各种户外活动场所，如高尔夫球场、滑雪场等。
游客可以在这里体验到丰富多样的旅游活动，满足不同人群的需求。
2.3 智能化管理系统为了提高管理效率和服务质量，该项目引入了智能化管理系统。
通过使用先进的技术和设备，如智能门锁、人脸识别系统等，项目实现了自助入住、自助导览、智能安全监控等功能。
这不仅提升了游客的体验，还加强了项目的安全性和管理效率。
3. 翡翠湖旅游度假村翡翠湖旅游度假村位于某国的山区，周围环绕着翡翠湖和壮丽的山脉。
该项目以自然风光为依托，以度假基地和高端住宅为核心，成功打造了一个集旅游、休闲、度假、养生于一体的综合性项目。
3.1 环境保护与可持续发展翡翠湖旅游度假村非常注重环境保护和可持续发展。
项目建设过程中采用了生态友好材料和节能环保技术，最大限度地减少了对当地环境的影响。
此外，项目还制定了严格的环保管理规定，确保项目的可持续发展。
3.2 健康养生理念翡翠湖旅游度假村以健康养生为主题，提供各种养生设施和服务，如温泉、健身中心、养生餐厅等。
项目还组织定期的健康讲座和养生活动，让游客深度参与到健康养生的过程中，提升身体和心灵的健康。
文旅地产成功案例
文旅地产成功案例近年来，随着旅游产业的持续发展，文旅地产成为了受到市场青睐的一个行业。
越来越多的开发商开始将旅游和文化元素融入地产项目中，打造出更具有情感和文化价值的房地产产品。
在市场竞争越来越激烈的情况下，成功的文旅地产案例也越来越受到人们的关注。
下面，我们将介绍几个较为成功的文旅地产案例。
首先，是位于西安大唐不夜城的“唐风小镇”。
这个项目将唐代文化元素融入了其中，打造出一个具有浓郁唐风文化氛围的小镇。
项目整体采取仿唐建筑风格，小镇中有唐曲大戏、唐朝宴会、唐人夜市等各种特色文化活动。
小镇中还可以购买到许多以唐文化为主题的纪念品。
整个项目的成功在于将文化元素与旅游地产相结合，打造出一个鲜明独特的产品形态。
其次，是位于福州三坊七巷的“福大校园”。
这个项目是福州市首个集创意文化、商业和地产为一体的项目。
福大校园将福建文化特点与学生文化元素融入其中，成功的打造出一个具有时尚创意和浓郁地方文化元素的校园地产。
此项目的成功在于其独特的市场定位，将学生群体作为重点市场人群，成功的将文化与商业优势相结合。
最后，是位于北京的“798艺术区”。
这个项目将工业文化与艺术元素相结合，成功地将原本工业废墟转化为一个国际化的现代艺术区。
艺术区中汇聚了大量原创艺术和设计公司，以及国内外艺术家，成功的成为了一处具有重要文化意义和影响力的地标性建筑。
其成功在于对不同文化元素的有机融合，展示出文化多样性的魅力。
综上所述，文旅地产的成功最重要的是其对文化元素的重新解释和融合。
在整个开发过程中，文化要素应该得到更加注重，才能真正打造出有特色、有文化内涵的地产产品，更能够赢得市场青睐。
旅游地产 国内知名旅游地产案例分析
国内知名旅游地产案例分析1——2——梅州客天下3——哈尔滨长春沈阳Site 天池长白山国际旅游度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇、距长白山机场10公里，距天池景区20余公里，是吉林省头号招商引资项目。
其建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平。
⏹项目名称：长白山国际旅游度假区⏹项目位置：抚松县松江河镇⏹项目开工：2010年5月26日⏹一期开业：2012年7月28日（分期开业）⏹项目占地：21平方公里⏹建设用地：10.5平方公里⏹总投资：230亿元⏹项目管理：万达集团⏹开发商：长白山国际旅游度假区开发有限公司（由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家集团共同注册的公司）项目区位及概况项目总体规划北区：旅游新城（8平方公里，将建设成可容纳30万人居住生活的旅游服务新城）■抚松县行政中心及会议中心■文化中心■购物中心■学校、医院、住宅区等生活设施南区：旅游度假区（13平方公里，包含运动、休闲等配套）■高档度假酒店群■国际会议中心■大型滑雪场■小球运动场■森林别墅■国际狩猎场、漂流度假区总览类别包含项目设施酒店高级酒店群购物旅游小镇、万达购物广场观览剧院、博物馆、天池度假滑雪场、冬季雪上两项运动、夏季旅游项目、冬季健身项目文教行政中心、医院、学校、文化中心置业花园洋房、别墅万达长白山国际旅游度假区北区，占地超过8平方公里，以“一带、三心、五区”为规划特征，最终形成在一片行政区域中，县城及多个镇区以一个商业旅游项目相连，并以项目为核心的新城。
北区的主要功能承载了万达长白山国际旅游度假区旅游、商业、行政办公、居住、教育、医疗等配套功能。
同时也是抚松县新的行政中心和城市副中心。
本区域内除新的行政中心外，还引进了医疗、教育机构。
万达还将在此建设万达广场项目，涵盖超市、影院、百货等业态。
北区的房地产项目产品类型主要有城市公寓、多层住宅、景观洋房等，档次不一。
度假区北区规划度假区南区规划南区为国际旅游度假区，项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。
世界经典旅游地产项目案例分析
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
规模
岛屿面积1140平方公里，海岸线 150公里
游旅资源 定位
热带植物、银色沙滩、碧蓝的南 中国海、山峦和植被资源，各种 国际级度假酒店，休闲的热带假 日活动
吸引途径新加坡的旅客，推广周 末旅游概念
➢国际化定位：此项目在印尼，往返該 島的絕大部份交通都是來自新加坡的 世界各国旅游者。因此项目卡发注重 了国际化广泛游客质的定位。
➢灵活性；各度假村提供特殊活动项目 组合和灵活度假方式吸引不同层面顾 客。
目标人群
3天2夜游
公务繁忙停留较短 的
旅行目标定位
暂时远离喧嚣，净 化身心，摆脱嘈杂
高尔夫
沙滩日光浴和 泳池
世界经典的旅游地产项目 案例分析
案例1：印度尼西亚Bintan Resort
——三阶段开发
世界经典的旅游地产项目 案例分析
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
➢该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴
➢本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共
同参与。
世界经典的旅游地产项目
案例分析
开发节奏： 6个度假村历经10年开发，经历了3个开发时期
1991 -1992 1993-1996 1996-1999 2000后
1. 准备期：1991-1992规划和基础设施建 设开放时期，此期间主要完成了配套设
旅游地产项目分析以万里长城为例
旅游地产项目分析以万里长城为例
旅游地产项目是以旅游景点为主要卖点，以地产开发为主要盈利方式的项目。
万里长城作为中国著名的旅游景点，其周边的旅游地产项目具有很大的发展潜力。
一、市场需求分析
万里长城拥有丰富的历史文化资源和自然风光资源，旅游市场需求量大。
随着国内旅游市场的不断发展，越来越多的游客希望在旅游中获得更高质量的住宿、娱乐、购物和休闲体验。
因此，将万里长城周边的旅游资源与地产开发结合起来，将能满足游客对于旅游的需求，也有利于旅游经济和地方经济的发展。
二、发展模式选择
针对万里长城周边的旅游地产项目，可采取“旅游+地产”模式，即将旅游和房地产开发相结合，通过地产开发来提升旅游体验。
例如，开发高端酒店、主题酒店、度假村、购物商业中心等，或者通过旅游活动增加收益，如开展旅游线路、户外探险等。
三、定位
万里长城周边的旅游地产项目，应该以景区、旅游度假、休闲娱乐为主要卖点，针对各类人群，制定不同的定位。
例如，可以开发高端度假村吸引高端旅游人群，或者开发亲子度假村、主题乐园、体育休闲中心等，吸引家庭出游、年轻人、运动爱好者等不同人群。
四、风险分析
旅游地产项目开发需要投入大量的资金和资源，同时面临开发周期长、预期收益不确定等风险。
针对万里长城周边的旅游地产项目，还要注意避免环保问题、文化遗产保护等问题，同时保证项目品质，增强市场竞争力。
总之，万里长城周边的旅游地产项目有着巨大的发展潜力，但需要充分考虑市场需求和风险，制定合适的发展模式和定位。
文化和旅游地产发展状况以及分析案例
2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显
目前，文化旅游地产的开发营运模式基本是三种：一是，以旅游目的伴生地 产项目，但其依赖于城市配套；二是，以自然资源打造的复合型地产项目；三是， 以主题旅游（游乐、娱乐）开发的地产项目。对于文化旅游地产营销体系而言， 其异差性是最大的挑战。因许多传统房企不具备完整的异地营销的能力，也不适 应异地营销的模式。从而影响文化旅游地产的跨界开发和经营。再者，文化旅游 地产成功与否，其完善的配套是其核心元素之一，也是该项目能否持续运营、长 久发展的关键。
增长。文化创意产业的发展已具备强大的经济支撑力，同时也给房地产业带来了 新的契机，由此文化创意主题地产也应运而生。
3、类型在不断丰富，但由于利益驱使，文化理念往往停留在项目表面
文化旅游地产的发展必然会成为带动新城镇化的重要引擎。古城古镇、风情 小镇、文化型主题公园、历史文化街区等形态都将是未来旅游地产开发和投资的 方向。文化旅游地产项目的最大盈利空间在于其文化本身赋予的价值，文化是核 心，地产只是载体。然而，由于利益的趋势，很多文化旅游地产项目并没有真正 挖掘当地的文化特色，进行产业融合，因地适宜地发展文化产业，使其成为旅游 地产开发建设和区域城镇化发展的重要支点。
在文化旅游地产中，文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的 核心。文化软实力成为提升、统合建筑价值的核心和体系。换言之，在文化旅游 地产中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。就文化旅游 地产的特征而言，其主要是：以一定的旅游资源与土地为基础;以旅游休闲度假 功能为主导；以土地综合开发为手段；以文化产品为核心；以较高品质服务和完 善的配套为保障。
中国文化地产经典案例
中国文化地产经典案例中国文化地产经典案例中国的文化地产行业是指以文化为核心，以建筑物为载体，融合了旅游、文化、商业和房地产等多种业态的集成式地产开发模式。
近年来，文化地产行业在我国得到快速发展，出现了许多经典案例。
本文将介绍几个中国文化地产经典案例，以期给读者带来启示和借鉴。
1. 北京798艺术区北京798艺术区，位于北京市朝阳区酒仙桥路4号。
它是旧工业区改造的典型示范，也是中国最著名的现代艺术区之一。
798艺术区占地面积约为74,000平方米，是一个集展览、创作、文艺表演、艺术品销售、餐饮和娱乐为一体的综合文化创意产业区。
798艺术区的改造工程于2001年开始，历时3年完成。
原来的工厂建筑被改造为具有艺术氛围的多功能艺术场所，更为重要的是，这个区域成为了整个中国文化创意产业的先锋。
这个区域的成功经验奠定了中国文化地产发展的基础，它成功将文化与商业结合，打造出了具有高附加值的文化产品，进而促进了区域的经济发展。
2. 上海静安寺上海静安寺，位于上海市静安区南京西路1686号。
它是中国最古老的寺庙之一，具有着1000多年的历史。
自开展文化地产项目后，上海静安寺不仅守住了传统文化，更成为了一个能够吸引世界各地游客的文化旅游胜地。
静安寺在保护现有文化遗产的基础上，开发了很多新的商业项目，例如善财童子文化广场、西康路美食节、静安寺特色产品销售等等。
这些项目发挥了商业价值的同时，也不断推动了文化的发展。
3. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子，位于成都市锦江区。
宽窄巷子是川西民居建筑的代表之一。
2004年，它被列入准备公布的第一批全国重点文物保护单位。
自2004年开始，它成功地被改造为一个集娱乐、商业、文化为一体的旅游购物区。
为了让游客可以真正地体验到川西文化，宽窄巷子不仅保留了原有的建筑结构、装修和风貌，还增设了很多具有川西特点的商业和文化项目。
例如，“土豆鸡”、“小吃年货铺”等等。
4. 杭州博物馆杭州博物馆，位于杭州市文三路193号。
湖南省凤凰县发展文化旅游产业案例分析
湖南省凤凰县发展文化旅游产业案例分析第一篇：湖南省凤凰县发展文化旅游产业案例分析湖南省凤凰县发展文化旅游产业案例分析凤凰县位于湘西山地，处云贵高原东北缘，总面积1759平方公里，总人口37万人，由苗、汉、土家等25个民族组成。
自唐置渭阳县，迄今已有1300多年历史。
凤凰山川秀丽、名人史迹荟萃、民风淳朴、民族风俗风情浓郁，先后被列为全国旅游开放县、省级风景名胜区、国家级生态示范县。
2001年12月又被国务院列为国家历史文化名城。
2003年3月，“凤凰古城”被中国旅游报评为“2002年度中国旅游知名品牌”。
近年来，凤凰县围绕全面建设小康社会的目标，贯彻发展先进文化的要求，按照打炼凤凰精神、打牢凤凰基础、打造凤凰品牌的思路，大力实施文化旅游带动战略，以创县域历史文化品牌，启动申报世界文化遗产，使文化旅游产业逐步成为县域经济新的增长点，有力地促进了全县物质文明、政治文化和精神文明建设。
文化旅游产业发展迅猛，旅游人数由2000年的18万人次发展到2002年的90万人次，旅游收入由2000年的3400万元达到2002年的117亿元，呈现出高速增长的态势。
一、确立文化旅游产业的主导地位凤凰县文化旅游资源极其丰富，不仅有自然旅游资源，而且有独特的人文旅游资源，既有数量的优势，又有品位的优势，发展文化旅游产业具备较好的基础和条件。
为加快文化旅游产业发展，县委、县政府作出《关于进一步加快文化旅游产业发展的决定》，确立了文化旅游产业的支柱地位，并采取了以下措施：1.是成立了由县委书记、县长担任正副组长的文化旅游产业发展领导小组，组建了文化旅游产业开发办公室，并成立了凤凰古城文化旅游资源管理处，负责全县文化旅游资源的保护、整治和管理。
2.是按照“保护好古城，建设好新城，恢复好长城”的发展思路，采取政府主导、社会参与、市场运作、企业经营的运行方式，有重点、分层次地合理开发文化旅游资源，加快壮大文化旅游产业规模，不断提升产品品位。
文旅地产案例解析
工作地域
年龄层次
职业
以深圳客户为主，珠三角城市到访客户多
工作地点多在深圳CBD或各城市中心区域
以35-50岁为主力购买群
以收入丰厚的私营企业主为主
候鸟高尔夫
营销推广
营销推广
运营模式：内外资源相结合提升物业价值
推广模式：媒体传播加概念营销
销售模式：采用二三级联动模式
外依托高尔夫资源与候鸟度假地的优质生态概念，内依靠产品自身的创新优势与小面积低总价优势，并引进高端物业酒店，两相弥合。
基本技术指标
项目概况
楼盘名称
候鸟高尔夫
总占地
331036㎡
物业类型
别墅
总建面
244492㎡
装修情况
10000元/㎡
开发商
光耀集团
物业管理
白天鹅酒店
建筑形态
独栋平层别墅
开发期数
共8期
楼盘区域
中国.惠东.大岭
一期
占地
63051㎡
容积率
0.327
建面
20885㎡
售价
268万/套起
推出套数
169
销售套数
64
一向对选址要求严格的喜来登酒店率先登陆金海湾，并将于2008年初投入试运营。酒店的加入为片区带来了繁华热闹的多方配套。
金融街金海湾
核心竞争力二：概念金融街很好地维系客户的绳子，就是概念。培养客户对滨海生活的兴趣，激发客户对滨海人生的渴望，挖掘客户对滨海度假的认可基因。
世界又一滨海胜地
震撼入市，为金海湾奠定市场高度。树立起世界滨海度假名胜的市场形象。
金融街金海湾
南区是以五个不同主题的酒店组团为核心，构建的高档、生态、纯粹的度假空间。