山东淄博商圈总结分布及重点商场详细介绍.ppt

鲁中国际商贸城项目简介

商铺店面效果图
中街环廊效果图
一、鲁中国际商贸城简况
4、项目周边环境：鲁中国际商贸城位于山东省淄博市淄川区张博路与留仙湖路交汇处，位居闻名全国的淄川服装城市场的核心地带。北临商业中心街留仙湖路，西临城市主干道张博路，南邻物流客运中心，东邻上海服装大厦，处在闻名全国的淄川服装批发市场的核心地带、门户位置，周边市场云集、商城遍布，商业基础好，商业气氛浓厚。
一、鲁中国际商贸城简况
5、项目交通状况：
淄川物流客运中心在项目南面，淄川长途汽车站、淄川公交总站与项目一路之隔，张博公路、张博铁路、胶王公路、庆淄公路等多路连接，滨博高速、济青高速10分钟可达，一小时车程到达济南国际机场、两小时车程到达青岛机场。省内省外快速直达。便利的交通条件为项目提供广阔的发展空间，项目的聚合、辐射能力大大增强。
7、项目的投资价值
★超低起拍价增值空间大：淄川服装城市场之前拍卖过的沿街商铺，通乾服装城沿街商铺30 平米拍卖价格90万左右，上海大厦拍卖价格86万，温州商厦20平米商铺超过60万，我项目沿街商铺33-37平米起拍价仅50万元，超低起拍，投资门槛低，营利空间大。
一、鲁中国际商贸城简况
7、项目的投资价值
一、淄川区概况
3、经济发展：淄川区整体经济发展在水平在淄博市前列，GDP总值在淄博市前列，人均GDP远高于全国平均水平，属于经济实力较强的县级区。2010年, 淄川区实现生产总值405.04亿元，其中，第一产业增加值7.23亿元；第二产业增加值完成254.15亿元；第三产业增加值完成 143.66亿元。人均地区生产总值62295元。三次产业结构发展为 1.78∶62.75∶35.47。此外，根据城镇住户调查资料显示，2010年，淄川区城镇居民人均可支配收入收入21365.93元，城镇居民人均消费性支出15462.31元。

淄博义乌小商品城简介

淄博义乌小商品城
一、项目简介
淄博·义乌小商品城座落在山东省淄博市张店区华光路268号，由浙江华川实业集团公司投资兴建。

该项目规划用地700余亩，总建筑面积70平方米，总投资超10亿元人民币，其中商业区占60%，配套住宅占40%，属淄博市政府“三0工程”中的重点项目。

淄博义乌小商品城共分为两期开发，一期工程（批发市场）于2004年12月28日顺利开业，是当前鲁中地区规模最大、档次最高的现代化批发交易平台。

市场采用了世界闻名、全国最大的小商品集散地－中国义乌小商品城的运作、管理、服务、发展的科学模式和工作理念；配备了客物流中心、餐饮中心、全方位安全监控等先进的硬件设施和完善的功能配套；场内共有2000余户商户，经营品种包括：服装类、针织类、床上用品、玩具类、文体用品类、旅游工艺、礼品饰品、五金电器、电子钟表、化妆品、箱包、鞋类、日用百货、茶叶、副食和家具等16多个大类的60000多个品种的产品，适合各层次消
费者的生活、生产需要。

信息来源（调研）经营业态：一楼主要经营服装，除了中档服装外，另有一片区域经营精品服装，一期2层主要经营童装及，二期二层主要经营五金家电、家具。

玩具区10平米左右的商铺租金为1.4万/年，仓库面积分别为10-20平米左右，20平米仓库租金约为1万/年，楼层高4.6米，柱距1.6米。

一层布局分布图
详细局部图。

2017年山东淄博商业房地产市场分析报告市场调查报告38页,

色化和差异化经营，适应市场竞争。
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第二部分淄博商业发展概况
三、淄博商业发展规划
《淄博市中心城区商业网点规划》的实施，使淄博市商业格局发生天翻地覆的变化
规划将分为近期规划（到2010年）和远期规划（2011年—2020年）
主要规划内容：市、区、社区级商业功能体系、大中型商业零售网点、大中型酒店、商业街、商品交易市场、物流园区等六大部分内容。规划目标：至2020年，将淄博建成立足鲁中、面向山东、辐射华东的区域性现代化商贸中
四、淄博人口分析
五、淄博经济发展六、淄博城市概况小结
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第一部分淄博城市介绍
淄博市城市性质：山东省区域性中心城市、现代工业城市、历史文化名城，鲁中地区经济、科技、信息中心
淄博位于山东半岛，受环渤海经济圈、京津冀都市圈、济南经济圈山东半岛城市群影响，是这些圈交叉的中心地带。淄博是全国重要的工业基地，工业体系涉及化工、医药、建材、纺织、陶瓷、机械、电子、轻工、冶金等 35个主要工业领域。淄博历史悠久，文化灿烂，齐文化是中华文化的重要组成部分，而淄博是齐文化的发祥地。
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第二部分淄博商业发展概况
二、淄博商业发展现状
城市经济发展迅速，消费需求旺盛；淄博经济发展迅速，老百姓生活水平提高，消费需求随收入的增加日益多样化。
人均商业零售面积较国内大中型城市不足，商业市场发展还有较大空间；
淄博人均零售商业面积为0.89㎡，低于国内大中型城市，零售商业市场发展还有较大空间。商业网点发展不均衡，商业网点过于集中；商业网点过于集中，众多大型商业项目多分布于张店，淄博其它区域商业市场还处于起步阶段，发展速度慢，档次低、规模小，市场呈现出一种不均衡的发展趋势。本土商家在市场竞争中呈现明显优势，外埠商家需要拓展新的发展空间；本土商家占据大部分市场份额，品牌深入人心，外埠商家欲在淄博市场发展,需开拓新空间。淄博商业物业整体经营档次过低，迫切需要中高档商业物业填补市场缺口；淄博商业市场商业项目整体档次不高，老百姓难以在本地购买到合适的中高档商品，中高档商业项目将是未来淄博商业市场的发展的必然趋势。商业经营业态日臻完备。传统商贸流通业态不断改革提升。大型传统百货商店开始走连锁经营的道路，以各类连锁经营为核心的百货店、超市、仓储式商场、专业店、便利店、折扣店方兴未艾，通过多样化、特

淄博名尚银泰城招商专用(潮街潮店)

淄博银泰城室外步行街经济技术指标:
1#\2#\3#\4#楼底商总面积：约为 12188.6㎡ 1#\2#楼层高一层为：6m，二层为：4.8m 3#\4#楼层高一层为：6m，二层为：4.8m
商业步行街
Pedestrianized street
2014北部新城迎来街市繁华
让城市商业回归繁华“街市” 时代
商圈升级呼吁街市回归
今后淄博高新区将进一步完善济青高速公路以南、淄东铁路以西行政、科研、商务中心区功能，其中以鲁泰大道为轴心将形成淄博高新区中央商务核心区，依托鲁泰大道，提升高新区整体形象，创建淄博商业金融中心廊道。倚靠淄博银泰城的迅猛发展势头，七彩金街正是对大型购物中心在商业层级上的有力补充。
1# 2#楼底商2楼平面图层高：4.8m
商业步行街
Pedestrianized street
3# 4#楼底商1楼平面图层高：6m
商业步行街
Pedestrianized street
3# 4#楼底商2楼平面图层高：4.8m
商业步行街
Pedestrianized street
经营模式
统一招商——负责的态度统一的运作
消费升级呼唤街市回归
淄博高新区集中80余个中高端生活社区，常住人口规模约计33万人，强大的消费潜力因本区域内缺乏相应的
商业配套，不得不流向拥挤的市区，急待引爆的消费力呼唤街市回归，呼唤城市商业中心北移。
城市发展要求街市回归
淄博高新区着力打造中国一流特色产业创新园区。在2015年建成国家创新型科技园区的宏伟蓝图中，淄博高新区全面发力建设 “一心、五城、三园”[中央核心区，现代陶瓷科技城、现代医药科技城、现代化学科技城、名尚城市广场、中国（淄博）太空港航天科技文化城，淄博保税物流园、鲁中综合物流园、宝山生态文化教育园]，着力打造科技、生态、宜居之城。城市拓展急需商业配套紧密跟随，七彩金街乘城市发展之势，扮演商业升级的重要角色。

2012淄博商业市场调研分析报告

商业市场调研报告商业市场调研报告市场部根据张店、淄川两地的具体情况，自2012年1月4日——1月11日，我们全员展开了对两地商铺、集中商业街区的市场调研，主要涉及：张店的乐天玛特底商、银座和平店临街、义乌小商品城西侧商城路、华光路（西四路至西五路、西七路至西八路路段）、王府井、明清街（联通路至华光路部分）、西四路步行街（共青团路至商场路段）；淄川主要市调街区为：张博路、服装城、松龄路、中街、颐泽金街、山水缘底商等。

主要的业态涉及：集中商业街区两侧街铺、大型购物中心侧街、大型商业周边住宅底商、大型社区底商等。

此次市调主要指标有以下：各市调目标商铺业态分析、租金分析、可售单位的售价、商铺规格（面宽、进深）、烟道预设情况等。

一、张店各主要街区相关数据（一、）、华光路华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路）） 1、门店业态统计表门店业态统计表华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路））业态分布业态分布项目商店超市酒店旅馆餐饮娱乐琴行医院药店理发美容银行储蓄服装鞋帽家政家居孕婴店婚纱摄影环保供热营业厅总计总计数量9 1 17 1 2 3 1 1 1 8 5 1 1 512、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：该段华光路底商属于九级村的居住区底商，周边居民较多，加之面对义乌小商品城，该处商铺升值潜力巨大。

该路段主力客源有：职业学院学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。

街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。

该条街道的平均地租在烟道设计：未单独设计烟道。

因此条街对面是义乌小商品城，所以服饰类以及各种小商品店在这条街上很少出现，餐饮娱乐占比较大，这样正好吸收对面庞大的消费群体，所以生意都较好，银行储蓄类偏少，无法满足来小义乌消费的群体及周边居民需求。

（二）华光路华光路（（西四路至西五路西四路至西五路））1、门店业态统计表门店业态统计表华光路业态分布华光路业态分布项目餐饮娱乐商店超市宾馆图文广告医药诊所服装鞋帽培训教育汽车保养公司公司、、售楼处售楼处家居装饰摄影其他总计总计数量 3 5 1 2 1 1 6 2 5 15 1 5 47 2、门店业态分析图街区特点：1、华光路该段位于大润发对面，由于受到主干行车道的影响，两边商业氛围差距较大，路南侧是我们此次市调的主要目标。

山东淄博名尚城市广场商业业态定位、招商、营运整体(提纲式)方案

淄博市市规划：城市中心转移
向北扩
向西移
高新区规划：两轴一心的核心
城市功能延续轴、城市功能生活轴
1、社会宏观经济发展良好淄博市为省辖市，下辖五区三县。总面积约5965平方公里，总人口约420万，流动人口30万，市区人口约 280万，其中项目所在地——市政府驻地张店是全市的中心城区。全区面积349平方公里，人口72万人，城市化水平达82.49%。由于市委、市政府驻地张店区，所以形成以张店为中心城区，其它区县环绕的“组群式” 城市格局。淄博市城市总体规划确定为淄博市的城市性质为：国家重要的石油化工基地；历史文化名城山东省中心城市之一；鲁中地区经济、科技、信息中心。2008年，综合实力列全国百强城市第33位；人均生产总值达到51547 元；境内财政收入完成114.7亿元；2008年累计完成社会固定资产投资808亿元，消费品零售总额730亿元，居民消费存余额1007.3亿元；全市机动车拥有量92.56万辆，私人拥有量85.32万辆，城市车辆拥有率26辆/ 百人；经济增长质量和效益不断提高。
3、项目地理位置处于城市副中心，区域发展空间大。项目位于鲁泰大道以北，兰雁大道以南，西五路与西六路之间，城市景观河贯穿南北。作为政府城市规划重点区域，项目周边高尚住宅密集，市政配套相对完备，景观秀丽。
4、项目所在区域高消费人群集中，整体商业环境稀缺。淄博整体上百货业态、购物中心、综合市场、大卖场、综合超市、专业店包含了几乎所有零售行业，业态相对完整，但商业项目单体业态组合较单调，整体上运作水准一般。名尚城市广场作为鲁中首席国际全天候一站体验式主题多维综合体的入住，填补了这一市场空白，满足了城市中央生活区庞大的消费需求。
2、张店区作为淄博市行政中心、经济中心、信息中心、商业中心的地位逐渐突出。张店区作为政府所在地，成为区域行政中心、经济中心、信息中心不言而喻。根据政府城市规划，高新技术开发区逐渐成为城市发展极为重要的一大区域，作为目前城市中央生活区，高尚住宅林立，高消费人群集中，道路通畅，大型复合商业项目稀缺，必将成为淄博第二商业中心。

淄博所有大型商场统计

专卖店服饰相关皮革箱包眼镜鞋类美容/美发/美体洗衣店快餐中餐厅西餐厅特色小吃面包/蛋糕房酒品糖果/冰激淋/乳酪健身影院电玩
品糖果/冰激淋/乳酪健身影院电玩 KTV
大型超市/大卖场购物中心家居建材店音像书店办公文具药妆店音响器材手机连锁家电3C、数码产品专卖店服饰相关皮革箱包购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心
、儿童娱乐、家居饰品、电玩、美食、主题餐饮子、床品洗衣机、冰箱、空调、太阳能热水器、生活小家电、厨具电器电视、手机、数码音响、相机
名称面积 33000 银座奥特莱斯 160000 华润五彩城 50000 彩世界 115000 茂业天地 56000 中润新玛特 56962 永旺淄博购物中心 20000 大润发淄博店 60000 淄博商厦 56000 银座淄博购物中心 41993 凯德广场 250000 名尚银泰城 28000 五里桥银座 58000 利群购物广场 55000 振华商厦 40000 新享城 30000 乐天玛特 13000 莲池利群超市 23000 剑桥国际广场 1145955
地址
柳泉路与中润大道交叉口金晶大道老体育场原址世纪路与华光路交叉口东北处柳泉路152号中润大道1号华光路288号华光路86号金晶大道125号柳泉路128号柳泉路67号西五路与鲁泰大道交汇处
金晶大道商场路世纪路与华光路交叉口东北柳泉、皮具、户外、运动等品类 shopping mall 时尚服饰、珠宝、钟表、化妆品、鞋帽、咖啡、国际快餐、休闲服饰、箱包手袋、个人护理、内衣、运动数码、儿童娱乐、家居饰品、电手表化妆品皮具皮鞋女装饰品女包男装、男士饰品童装、童鞋、文体、运动休闲羊毛衫、内衣、袜子、床品洗衣机、冰箱、

淄博房地产项目整合营销推广方案(ppt 103页)

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城际客户
目标客户：来源于周村、淄川、临淄等周边县市
关键词：价格承受力强/子女教育考虑/上高速方便/社区品质价值牵引：区位/配套
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客群视角
客户困境淡市下，客户更为关注现实价值，而地块目前的现状不够成熟紧邻楼盘的销售均出现问题，带来客户信心的影响，造成客户对区域的观望情绪加重，同时对区域内项目的价格产生怀疑。
本体困境
起势之困——异地开发企业，缺少知名度和客户基础配套之困——公建配套、生活配套极少，客户可感知点较少资源之困——具备生态资源，但均非独享，且短期难以实现地段之困——项目目前昭示性和进入性较差
本体价值
未来价值——38万平米综合体对项目未来的价值提升巨大品牌价值——实力开发企业，在目前弱市的市场环境中可有效提升客户信心
自住购房客中，观望气氛并不十分严重；整体来看，不断推出的救市策略对于刚性需求起到了一定的作用，市场中中低价位小户型社区销售情况相对稳定；对多次置业购房计划的影响：多次置业者自住型多为改善住房环境，对二次房贷的把控依然会影响这部分客户的购房心理。大部分客户认为淄博市场的发展表现较为理性，不会出现大跌或持续下跌的局面，但但大多数客户还是明确的说明近期不会购房，会继续观察一段时间。
启示2：主动中心化、坚决站在市区的板块上
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客户分析
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客户视角淡市影响，投资客户基本退出，本地置业客户成为市场主力支撑
淄博市场，区域自住客户成为当前市场主力支撑黄金国际销售经理访谈：
——我们项目以淄博市区客户为主、周边客户和外地客户较少； 10月份以后，外地客户基本上没有了，现在看房的绝大多数都是淄博本地人，每天差不多10-15批，每月成交差不多在20组左右。

山东淄博商业物业市场调查报告

山东淄博商业物业市场调查报告广州凌峻房地产策划机构2002年7月22日前言承蒙贵公司信任我公司，由我公司全面负责通干商场项目的全程策划。

为使本项目能在激烈的竞争环境中脱颖而出，迅速实现销售，前期的市场调查显得尤为重要。

为此，我公司对该项目所在的张店区及其周边区域作了深入的调查分析研究。

本调查报告是经过我司调查人员对淄博市的商业物业及主要居住小区进行实地调查，并结合通干商场的实际情况而形成，是项目全程策划的重要组成部分。

一、淄博市现状淄博市位于山东省中部，全市总面积5938平方公里，辖张店、博山、淄川、周村、临淄5个区和桓台、沂源、高青3个县，总人口418万人，其中市区人口270.48万人。

其中张店区64.3万人，淄川67.1万人，周村31.1万人，博山47.5万人，临淄58.6万人。

淄博是山东省重要的工业城市，具备较好的工业基础。

主要工业门类有石油化工、医药、纺织、丝稠、建材、陶瓷、机电、电力等35个行业。

陶瓷、琉璃、丝绸久负盛名，是我国五大瓷都之一。

（一）地理位置及交通状况淄博是山东省重要的交通枢纽城市，有15条公路干线通往全国各地，胶济铁路、济（南）青（岛）高速公路横贯全市东西，市中心张店距济南国际机场仅70公里，向东距青岛港300公里，空运、海运十分便捷。

（二）淄博城市布局张店、淄川、博山、周村、临淄5个区和桓台县呈梅花状分布，东西南北4个城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。

（三）国民经济状况淄博工业实力雄厚，已形成以重工业为主体，大中小企业相结合，城乡一体化发展的格局。

现有工业企业16000多个，主要工业门类有石油化工、陶瓷、纺织、丝绸、医药、建材、冶金、机电、塑料、电子等35个，有一大批在全国、全省占有重要位置的企业和产品。

主要年份国内生产总值构成（以国内生产总值为100）2001年第三产业总产值约219亿元，其中批发零售贸易、饮食业及房地产业的产值分别为53.35亿元、13.73亿元、25.7亿元，分别占总产值的8.31%、2.14%、4%，可见第三产业已经成为淄博地区重要的经济来源之一，商业物业作为开展第三产业的重要场所，必然会受到更多的关注。

济南大观园淄博商场企业信息报告-天眼查

5.3 法律诉讼
截止 2019 年 01 月 06 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
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5.4 法院公告
截止 2019 年 01 月 06 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产
品信息、进出口信息八．年报信息
＊以上内容由天眼查经过数据验证生成，供您参考＊敬启者：本报告内容是天眼查接受您的委托，查询公开信息所得结果。天眼查不对该查询结果的全面、准确、真实性负
4.4 企业业务
截止 2019 年 01 月 06 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
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4.5 竞品信息
截止 2019 年 01 月 06 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。

济南大观园淄博商场
企业信息报告

本报告生成时间为 2019 年 01 月 06 日 23:52:44，您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。