房贷商业贷款和公积金贷款对比
2023年贷款利率是多少2023中国人民银行贷款利率
2023年贷款利率是多少_2023中国人民银行贷款利率2023年贷款利率是多少2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。
目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。
受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。
二套房贷款利率一般上升10%-30%。
公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。
中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。
首套房贷款利率目前最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR 为4.3%。
九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。
银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。
部分地方首套房贷利率降至3.8%对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
(BP是指基点 Basis Point(BP)用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。
)房贷利率下降影响因素房贷利率的下降受多种因素的影响，以下是其中一些主要因素：货币政策：央行的货币政策是影响房贷利率的关键因素之一。
如果央行采取宽松的货币政策，降低基准利率或提供更多的流动性，通常会导致银行贷款成本下降，从而促使银行降低房贷利率。
经济环境：经济环境对房贷利率也有很大的影响。
如果经济增长强劲、就业市场稳定，通常会推动房贷利率下降。
因为银行更愿意降低利率以吸引更多的借款人，促进房地产市场和整体经济的发展。
通胀预期：通胀预期是银行设定贷款利率的重要因素之一。
公积金贷款与商业贷款对比分析优缺点对比
公积金贷款与商业贷款对比分析优缺点对比随着房地产市场的快速发展，购房贷款已成为很多人实现住房梦的重要方式。
而在贷款选择方面，公积金贷款和商业贷款是两种常见的选择。
本文将对这两种贷款方式进行对比分析，以帮助读者更好地选择适合自己的贷款方式。
一、贷款利率比较公积金贷款的利率是由住房公积金管理中心设定的，通常较为稳定。
而商业贷款的利率则由商业银行自行定价，受到市场利率的影响较大。
优点：公积金贷款的利率相对较低，且通常会有一定的优惠政策，可以有效降低还贷压力。
商业贷款的利率相对较高，但商业银行之间的竞争也会促使一些银行推出具有竞争力的利率优惠。
缺点：公积金贷款的利率虽然较低，但在利率上浮方面相对较高，容易受到市场变动的影响。
商业贷款的利率相对较高，还款压力较大。
二、贷款额度比较公积金贷款的额度通常是根据个人公积金账户的存款余额以及贷款年限来确定，一般为购房者公积金账户余额的70%左右。
商业贷款的额度通常没有固定的限制，但是会根据购房者的还款能力进行评估。
优点：公积金贷款的额度相对较高，可以覆盖较大部分购房款项。
商业贷款的额度可以根据购房者的还款能力进行评估，有一定的灵活性。
缺点：公积金贷款的额度受到个人公积金账户余额的限制，对于账户余额较低的购房者来说可能不够满足购房需求。
商业贷款的额度较为灵活，但需要购房者具备较好的还款能力。
三、还款方式比较公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定，利息逐渐减少，适合稳定收入的购房者。
商业贷款可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
优点：公积金贷款的等额本息还款方式可以帮助购房者更好地规划还款计划，每月还款金额固定。
商业贷款可根据购房者的需求选择还款方式，具有一定的灵活性。
缺点：公积金贷款的等额本息还款方式在前期还款期间，贷款偿还主要是利息，还款压力较大。
商业贷款的等额本息还款方式在后期还款压力较大，需要购房者具备较强的还款能力。
四、申请条件比较公积金贷款通常需要购房者缴纳一定的住房公积金，有一定的存款要求。
商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少？
商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少？商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少?商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展资料:商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。
申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低;2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体;3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
公积金贷款利率是多少1、央行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;6、交通银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;现在的公积金贷款利息是多少?1、个人住房汪圆公积金存款：当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;2、个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。
公积金贷款与房屋抵押贷款的区别与利弊分析
公积金贷款与房屋抵押贷款的区别与利弊分析在购房过程中，许多人都会选择借助贷款来实现房产的购买。
公积金贷款和房屋抵押贷款是两种常见的贷款方式，它们在适用范围、利率、贷款额度等方面存在明显差异。
本文将介绍公积金贷款与房屋抵押贷款的区别，并对两种贷款方式的利与弊进行分析。
一、公积金贷款的定义与特点公积金贷款是指借款人按照一定比例每月向公积金账户存入资金，然后通过向公积金管理机构提出贷款申请来购置房屋。
公积金贷款的特点如下：1. 利率低：公积金贷款的利率较为优惠，通常低于贷款市场利率水平。
2. 贷款额度受限：根据不同地区的规定，公积金贷款的额度有一定上限，根据借款人的缴存年限以及月缴存额度等因素而定。
3. 适用范围局限：公积金贷款一般只适用于购买自住房，不适用于商业性房地产。
二、房屋抵押贷款的定义与特点房屋抵押贷款是指借款人将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的方式。
房屋抵押贷款的特点如下：1. 利率相对较高：相比公积金贷款，房屋抵押贷款的利率一般较高。
2. 贷款额度灵活：房屋抵押贷款的额度受房产估值的影响，普遍来说，房屋的估值越高，贷款额度也就越高。
3. 适用范围广泛：房屋抵押贷款适用于各类房地产交易，包括购买自住房、商业性房产以及二手房等。
三、公积金贷款与房屋抵押贷款的比较分析1. 利率比较：公积金贷款的利率通常较房屋抵押贷款更为优惠，这也是公积金贷款受到许多购房者青睐的原因之一。
2. 贷款额度比较：房屋抵押贷款的额度相对较大，可以满足购买更高价值的房产的需求，而公积金贷款则对购房者的缴存情况有一定的限制。
3. 适用范围对比：公积金贷款只适用于自住房的购买，而房屋抵押贷款则适用范围更广，可以适用于各类房产的交易。
4. 偿还方式不同：公积金贷款一般采用等额本息还款方式，而房屋抵押贷款则可以根据借款人的实际情况选择等额本息还是等本等息还款方式。
四、公积金贷款和房屋抵押贷款的利与弊1. 公积金贷款的利与弊：优势：利率相对较低，还款方式稳定，适用于购买自住房。
公积金贷款的好处
公积金贷款的好处
公积金贷款是指以个人和单位缴存的住房公积金作为贷
款担保的一种贷款方式。
它具有以下好处：
第一，低利率。
公积金贷款的利率较低，通常为银行贷
款利率的70%至80%。
相比其他贷款方式，公积金贷款的低利
率可以减轻借款人的负担。
第二，贷款额度高。
公积金贷款的额度一般可以达到购
房总价的70%至90%。
对于有一定还款能力但购房资金不足的
人来说，公积金贷款可以提供更高的额度，帮助他们实现购房梦想。
第三，还款期限长。
一般来说，公积金贷款的还款期限
可以达到最长30年。
相比其他贷款方式的较短期限，公积金
贷款的还款期限更长，可以分摊还款压力，提高还款的灵活性。
第四，贷款审批快。
公积金贷款的审批过程相对简单，
且审批速度比较快。
因为公积金贷款是以个人和单位缴存的住房公积金作为担保，所以没有繁琐的抵押物评估和审核流程，能够更快地获得贷款。
第五，还款方式灵活。
公积金贷款还款方式灵活多样，
可以根据借款人的实际情况选择等额本息还款、等额本金还款或按月递增还款。
借款人可以根据自己的经济状况和还款能力选择适合自己的还款方式，使还款更加便利。
综上所述，公积金贷款具有低利率、贷款额度高、还款
期限长、审批快和还款方式灵活等优势。
对于有购房需求的人来说，通过公积金贷款可以更轻松地实现购房梦想。
房贷贷多少年最划算解析
房贷贷多少年最划算对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。
那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？考虑通胀还是等额本息划算首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。
其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。
但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但目前不少楼盘明确拒绝公积金贷款。
个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。
受公积金贷款有额度限制，目前公积金贷款上限为60万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。
除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题———等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。
而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。
这样看起来，似乎等额本金更划算。
不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。
根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。
公积金贷款和商业贷款区别全方位对比区分
公积金贷款和商业贷款区别，全方位对比区分！买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。
贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。
今天，就详细地解答下二者的区别。
针对公积金贷款和商业贷款区别，优啦金融网贷平台整理了相关文章内容进行介绍，让大家能够更详细的了解两者间的利弊和差异。
公积金贷款和商业贷款分别诠释：公积金贷款：指缴存住房公积金的职工享受贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款.商业贷款：又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，通常为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。
国内各大银行都有此业务，并且申请贷款手续大多基本一致.一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。
一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
二、贷款额度有所不同1、商业贷款最高额度：商业贷款没有具体数值的限额要求，一般根据自身条件因素决定贷款额度；1)、首套房贷款额度：首付约为30%，贷款人申请的商业性贷款的最高额度约为首套房的70%；2)、二套房及多套房贷款额度：首付一般多在总房价的60%，而贷款额度为总房价的40%，并且利率还有一定上浮。
2、公积金贷款最高额度：对于公积金贷款额度计算，需要根据个人还贷能力、当地城市房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定，综合以上四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
关于公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算贷款额度：计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
商业贷款买房2023最新房贷利率多少_最新房贷利率
商业贷款买房2023最新房贷利率多少_最新房贷利率商业贷款买房2023最新房贷利率多少商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
2023年8月21日最新LPR报价为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
具体贷款利率还需要根据贷款人资质、贷款金额、贷款期限、还款方式等因素进行综合计算。
商业贷款申请条件1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、对首付款的要求，银行间有些许差异;5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、具有购房合同或协议;7、贷款人规定的其他条件。
申请商业贷款需要准备以下资料：1、借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件;2、借款人的职业和收入证明;3、购房合同或意向书等有关证明材料;4、占房价款20%的首期付款证明，应不同银行的具体要求有所不同;5、银行要求提供的其它材料。
房贷利率下降了已贷款的怎么办首先，对于已经贷款的业主而言，降低贷款利率可以显著降低每月还款金额，从而降低了负担。
而且，如果您的贷款是浮动利率，那么随着央行的降息，您的月供也会下降。
因此，您可以选择继续按原贷款计划还款，享受利率下降带来的便利。
其次，如果您想更快地缩短还款周期，那么您可以考虑加快还款速度。
可以选择一次性还清贷款，或者每月多还一些本金。
这将缩短您的还款期限，减少您所欠银行的利息总额。
不过在多还贷款时需要注意查询银行规定的提前还款手续费，并确认自身承担提前还款所产生的额外费用是否水到渠成。
第三，您可以考虑重新谈判贷款条件。
尽管贷款利率已经下降，但您的借贷方(银行或其他金融机构)可能没有立即将这种变化反映在您的贷款中。
因此，您可以通过重新谈判贷款条件来尝试获得更低的利率，以此减少您的还款金额。
公积金贷款vs商业贷款哪个更划算
公积金贷款vs商业贷款哪个更划算在购房过程中，人们常常面临着选择是选择公积金贷款还是商业贷款，因为这两种贷款方式是目前购房市场上最常见的两种方式。
选择一种更划算的贷款方式对于购房者来说至关重要。
本文将比较公积金贷款和商业贷款的优缺点，以帮助购房者做出明智的决策。
1. 贷款利率对比公积金贷款的利率低于商业贷款，这是公积金贷款的主要优势之一。
根据政策规定，公积金贷款的利率始终低于商业贷款利率，通常在4%左右，而商业贷款利率则由市场决定，一般在5%以上。
因此，从贷款利率上来看，公积金贷款更加划算。
2. 贷款额度比较公积金贷款的贷款额度通常较为有限，一般为购房者的公积金账户余额的一定比例。
而商业贷款的额度则有较大的灵活性，不受公积金账户余额的限制。
购房者可以根据自身情况选择商业贷款，在满足一定要求的情况下可以贷款更多的金额，这在购买高价房产时会更具优势。
3. 还款方式对比公积金贷款和商业贷款的还款方式也存在一定的差异。
公积金贷款的还款方式通常是等额本息，即每月偿还相同的还款额，其中利息在前期逐渐减少，本金占比逐渐增加。
而商业贷款的还款方式则相对更加灵活，购房者可以根据个人偏好和经济状况选择等额本息、等额本金或者其他还款方式。
这使得商业贷款在还款方式上更加灵活多样。
4. 还款期限比较公积金贷款和商业贷款的还款期限也存在一定的差异。
根据政策规定，公积金贷款的还款期限通常较长，可达到20年以上。
而商业贷款的还款期限相对较短，通常为5到30年不等。
购房者可以根据自身经济状况和购房需要选择还款期限更符合自己情况的贷款方式。
综上所述，公积金贷款和商业贷款都有各自的优势和特点。
公积金贷款在利率方面更具优势，更划算；商业贷款在贷款额度和还款方式上更加灵活多样。
购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需要综合考虑以上因素，并进行详细的规划和比较。
最终选择更划算的贷款方式，能够更好地满足购房者的需求，为购房者带来更大的利益和便利。
组合贷款剩余房贷计算
组合贷款剩余房贷计算组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，将两种贷款的额度进行相应的分配，以达到最大限度的借款额度。
在组合贷款中，一般情况下，公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高。
剩余房贷计算是指已经还清了一部分贷款之后，计算剩余未还款额度。
剩余房贷计算涉及到的要素包括已还本金、已付利息、未还本金、未付利息。
计算剩余房贷可以通过以下几个步骤进行：1.先计算已还本金：已还本金=总贷款金额-未还本金2.再计算已付利息：已付利息=已还本金×月利率×已还期数3.计算未还本金：未还本金=总贷款金额-已还本金4.计算未付利息：未付利息=未还本金×月利率×剩余期数5.最后计算剩余房贷：剩余房贷=未还本金+未付利息需要注意的是，在计算剩余房贷时，要根据实际情况来确定已还期数和剩余期数。
已还期数是指已经按时还款的总期数，而剩余期数是指从当前计算时的期数开始，剩余还款期数。
举个例子，假设小明有一个总贷款金额为100万元的组合贷款，其中50万元是公积金贷款，50万元是商业贷款。
公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为5.5%。
小明已经按时还款了5年，每个月还款5000元。
现在要计算小明的剩余房贷。
首先计算已还本金：已还本金=100万元-5年×12个月×5000元=40万元再计算已付利息：公积金贷款已付利息=40万元×3.25%/12×5年×12个月=54.17万元商业贷款已付利息=40万元×5.5%/12×5年×12个月=45.83万元已付利息=公积金贷款已付利息+商业贷款已付利息=54.17万元+45.83万元=100万元计算未还本金：未还本金=100万元-40万元=60万元计算未付利息：公积金贷款未付利息=60万元×3.25%/12×(25年-5年)×12个月=105万元商业贷款未付利息=60万元×5.5%/12×(25年-5年)×12个月=95万元未付利息=公积金贷款未付利息+商业贷款未付利息=105万元+95万元=200万元最后计算剩余房贷：剩余房贷=未还本金+未付利息=60万元+200万元=260万元所以，小明的剩余房贷金额为260万元。
公积金贷款与商业贷款利息差多少钱
公积金贷款与商业贷款利息差多少钱近两年来,越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款和住房商业贷款两种方式。
那么公积金贷款与商业贷款之间利息差多少钱呢?小编为大家整理了商业贷款和公积金贷款的区别，希望可以帮助大家!公积金贷款与商业贷款利息差多少钱关于公积金贷款与商业贷款到底有啥区别，来来，一起唠唠嗑有些网友最近不停的在问公积金贷款，哪里可以代缴公积金，先扯扯公积金贷款的额度问题，从五一以后公积金贷款额度执行新政：在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。
与之对应，在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。
关于额度，家庭最高可贷60万，如果你买一套100万的房子，首付就需要40万(当然除掉其他的各种费用)。
除了额度的问题接下来就是最关心的利率问题，公积金贷款的利率是3.75%，商业贷款的利率5.65%，光看数字其实没啥感觉，不知道到底公积金贷款跟商业贷款差距多少，辣么就来点干货吧，有图有真相。
以贷款60万为例，公积金贷款30年需要支付利息400329元，月均还款2778元;商业贷款30年需要支付利息646829元，月均还款3463元;贷款30年利息总共差距将近25万左右，每月还款公积金贷款比商贷少约700块。
那个接下来我就不用多说了，到底差距在哪，你们都懂那个最后在友情奉送下20年的月供情况：那么，商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?贷款利率：公积金贷款利率较低。
平均比商业贷款低1个百分点左右。
在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。
而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。
公积金个人住房贷款简介
公积金个人住房贷款简介一、贷款类型（一)纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房得住房公积金缴存人发放得个人住房贷款.（二)组合贷款组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金,对购买自住住房得同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限,执行不同贷款利率发放得个人住房贷款，就是政策性个人住房贷款与商业性个人住房贷款得组合。
纯公积金贷款与组合贷款统称为公积金个贷。
二、贷款品种（一）期房按揭贷款期房按揭贷款就是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模得楼盘购买在建住房，通过售房单位与承办银行申请办理得公积金个贷。
(二)期房直客贷款期房直客贷款就是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶）时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。
(三）现房直客贷款现房直客贷款就是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。
(四)置换抵押贷款置换抵押贷款就是指借款人将原办理得商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。
(五）二手房贷款二手房贷款就是指借款人购买二手房时,由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。
三、住房公积金贷款得一般性规定(一）贷款额度1．最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款得8０％（二手房为7０％)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额得1、5倍(60万元)。
2。
可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：(1）公积金个贷总额可贷额度（含商业贷款部分）=借款人家庭月收入之与×50%×贷款期数（月)（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之与×253、可贷成数建筑面积在90平方米（含）以下得,首付比例不低于２0％（含);建筑面积在90－144平方米（含)得,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过１44平方米得，首付比例不低于４0%。
公积金贷款与商业贷款的对比利息还款方式等方面的比较分析
公积金贷款与商业贷款的对比利息还款方式等方面的比较分析公积金贷款与商业贷款的对比：利息、还款方式等方面的比较分析在购房过程中，贷款是许多人选择的一种方式。
公积金贷款和商业贷款是两种主要形式，它们在利息、还款方式等方面存在一些差异。
本文将对这两种贷款进行比较分析，以帮助读者更好地理解和选择适合自己的贷款方式。
1. 利息对比公积金贷款的利息相对较低。
由于公积金贷款是由国家强制性的公积金制度提供支持，大部分公积金贷款的利率在较为稳定的范围内，并且往往比商业贷款的利率低。
这使得选择公积金贷款的购房者可以在还款期间享受到更低的利息负担。
商业贷款的利息则相对较高。
商业贷款的利率一般由银行根据市场情况浮动调整，可能受到经济波动、政策影响等因素的影响，因此相对不太稳定，且通常较公积金贷款的利率高一些。
购房者在选择商业贷款时需要做好预算，充分考虑利息负担对自己经济状况的影响。
2. 还款方式对比公积金贷款的还款方式一般较为灵活。
公积金贷款通常提供等额本金和等额本息两种还款方式。
其中，等额本金的还款方式每期还款金额相同，但随着贷款余额的减少，还款利息逐渐减少；等额本息的还款方式每期还款金额相同，但贷款初期还款利息较多，随着贷款余额减少，还款利息逐渐减少。
购房者可以根据自己的经济状况和偏好选择适合的还款方式。
商业贷款的还款方式一般较为统一。
商业贷款通常采用等额本息的还款方式，即每期还款金额相同，由于利息较高，贷款初期还款压力较大。
购房者需提前制定合理的还款计划，以确保按时按额还款。
3. 申请条件对比公积金贷款的申请条件相对较为宽松。
购房者只需要符合一定的公积金缴存年限和月缴存额要求，并提供相应的证明材料，就可以申请公积金贷款。
这使得许多符合公积金缴存条件的购房者能够轻松获得贷款支持。
商业贷款的申请条件相对较为严格。
购房者需满足银行对收入、信用等方面的要求，并提供相关的贷款申请材料。
对于一些信用评分较低或者收入不稳定的购房者来说，商业贷款可能会相对更为困难。
上海公积金贷款和商业贷款十大区别
上海公积金贷款和商业贷款十大区别导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。
今天，小编就为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别。
区别一：贷款利率商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套多可以贷到8成。
区别三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
本文结束，感谢您的阅读！。
公积金贷款与商业贷款的可贷款比例对比与选择
公积金贷款与商业贷款的可贷款比例对比与选择在购房过程中，许多人面临一个重要的问题：选择公积金贷款还是商业贷款？公积金贷款相对而言利率较低，但贷款额度有限；商业贷款则灵活度高，额度较大。
因此，我们有必要对比一下两者的可贷款比例，并根据个人情况做出正确的选择。
一、公积金贷款的可贷款比例公积金贷款是指通过公积金账户内的资金进行贷款。
根据我国相关政策规定，公积金贷款的可贷款比例为首付款的最高70%。
也就是说，如果购房首付为100万元，那么公积金贷款最高可贷款70万元。
值得注意的是，公积金贷款的额度并非固定不变的，而是受到个人月缴存额和贷款期限的影响。
通常来说，缴存金额越高，贷款额度也相应增加。
贷款期限可能在5年至30年之间，具体情况根据所处城市的政策而定。
二、商业贷款的可贷款比例商业贷款是指通过银行或其他金融机构提供的贷款方式。
商业贷款的可贷款比例相对较高，通常可以覆盖房屋总价的70%至90%。
以商业贷款覆盖率为80%为例，如果购房总价为100万元，商业贷款额度可达80万元。
商业贷款的额度一般也受到个人还款能力和信用情况的影响。
银行会根据申请者的收入情况、工作稳定性以及信用记录来评估贷款额度。
此外，商业贷款的贷款期限也有不同选择，可根据个人需求和银行政策灵活调整。
三、选择公积金贷款还是商业贷款？在面对公积金贷款与商业贷款的抉择时，我们需要综合考虑以下因素：1. 贷款额度：如果购房首付较低，希望贷款额度较高，商业贷款是较好的选择；而公积金贷款的额度相对较小，适合首付较高的购房者。
2. 利率：公积金贷款的利率相对较低，通常为基准利率的70%至80%；商业贷款的利率较高，一般为基准利率的100%。
如果追求利率较低，公积金贷款更具优势。
3. 还款期限：公积金贷款期限较长，一般可选择5年至30年；商业贷款期限相对较短，通常在5年至20年之间。
根据个人还款能力和还款期望，选择合适的贷款期限。
最后，在决定选择公积金贷款还是商业贷款之前，建议咨询专业的贷款顾问或与银行进行沟通，以获取更详细和准确的信息。
房贷利率调整住房公积金有变化吗
房贷利率调整住房公积金有变化吗房贷利率调整公积金有变化吗房贷利率下调公积金也不会下调。
因为房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。
只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。
至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。
虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
用公积金贷款的条件有哪些1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
房贷逾期多少时间会被起诉通常房贷逾期三个月不交是会被起诉的，超过了三个月的时间银行就会进入起诉的程序，债务人如果不履行到期的债务那么银行就会按照相关的约定直接拍卖当时抵押的优质资产，甚至相应借贷人还会收到法院的传票去归还房贷。
房贷两种贷款方式还款明细对比-以贷款69万贷20年为例
偿还本金(元) 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00 2,875.00
期次 第1期 第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 第27期 第28期 第29期 第30期 第31期 第32期
2,616.25 2,603.67 2,591.09 2,578.52 2,565.94 2,553.36 2,540.78 2,528.20 2,515.63 2,503.05 2,490.47 2,477.89 2,465.31 2,452.73 2,440.16 2,427.58 2,415.00 2,2,389.84 2,377.27 2,364.69 2,352.11 2,339.53 2,326.95 2,314.38 2,301.80 2,289.22 2,276.64 2,264.06 2,251.48 2,238.91 2,226.33 2,213.75 2,201.17 2,188.59 2,176.02 2,163.44 2,150.86 2,138.28 2,125.70 2,113.13 2,100.55
公积金贷款与商业贷款的区别与优劣
公积金贷款与商业贷款的区别与优劣在购房贷款的过程中，许多人会面临选择公积金贷款或商业贷款的问题。
公积金贷款和商业贷款作为两种不同类型的贷款方式，各有优劣势。
本文将重点探讨公积金贷款和商业贷款的区别以及各自的优劣。
一、公积金贷款公积金贷款是指由公积金中心向职工提供用于购房的低利率贷款。
下面将介绍公积金贷款的主要特点和优势。
1. 低利率优势：公积金贷款的利率相对较低，通常远低于商业贷款的利率。
这使得公积金贷款适合那些想要低成本购房的借款人。
2. 长期还款期限：公积金贷款通常可以提供长达30年的还款期限。
这意味着借款人可以分摊负担，并减轻每月还款的压力。
3. 稳定的利率：公积金贷款采用固定利率，这意味着借款人还款期间利率不会发生变动，能够提供更稳定的还款计划。
二、商业贷款商业贷款是指由商业银行或其他金融机构提供的购房贷款方式。
下面将介绍商业贷款的主要特点和优势。
1. 灵活的额度：商业贷款的额度通常没有公积金贷款的限制，借款人可以根据自己的需求借款。
这使得商业贷款适用于购买豪华房产或其他高价值物业的借款人。
2. 灵活的还款期限：商业贷款的还款期限相对灵活，借款人可以根据自己的财务情况选择还款期限。
3. 灵活的利率：商业贷款的利率通常浮动，随着市场利率的变化而变化。
这使得商业贷款在某些时候可能比公积金贷款的利率更有竞争力。
三、公积金贷款与商业贷款的区别公积金贷款和商业贷款在一些方面存在明显的区别。
1. 资格要求：公积金贷款要求借款人具备缴纳公积金的资格条件，而商业贷款则没有此要求。
2. 贷款额度限制：公积金贷款的额度通常有一定限制，而商业贷款的额度相对更加灵活。
3. 贷款利率：公积金贷款的利率相对较低且稳定，而商业贷款的利率通常较高且浮动。
4. 还款方式：公积金贷款的还款方式通常是等额本息或等额本金，商业贷款的还款方式相对灵活，可以根据借款人需求进行调整。
四、公积金贷款与商业贷款的优劣势1. 公积金贷款的优势包括低利率、长期还款期限和稳定的利率，适合追求稳定还款计划的借款人。
公积金基数是什么？公积金贷款有哪些好处
公积金基数是什么？公积金贷款有哪些好处导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今很多单位都会给职工缴纳一定数额的住房公积金，但是不同的单位或者不同的职工购买的住房公积金基数是不一样的。
很多购房者都知道住房公积金是什么，但是对于住房公积金的基数却不太了解，那么公积金基数是什么意思？公积金贷款有哪些好处？接下来小编给大家详细的分析一下。
公积金基数是什么意思？所谓的公积金基数，就是指公司按照你自己上一年度的月平均工资的这个数字，来计算你应该缴纳多少的住房公积金。
如果你上一个年底的平均工资为2000元，那么今年的缴存的公积金基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年你每个月需要缴纳的公积金是240元，单位缴纳240元。
这样一来，你的住房公积金个人账户上每个月就会增加480元余额。
小编提醒各位：一般来说，单位和职工的住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，最高不得超过12％。
公积金贷款有哪些好处？1、贷款利率低于商业贷款我们都知道，公积金贷款买房的利率要低于商业贷款买房的利率，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，因此如果购房者是用公积金贷款来买房的话，要比商业贷款节约不少购房成本。
2、公积金贷款首付比例低公积金贷款买房的首付比例，也是要比商业贷款首付比例低的。
比如：在上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付比例35％。
在北京购买首套房，公积金贷款首付比例为20％，采用商业贷款购买首套房，首付比例为35％。
3、月还款额少对于不同地区的购房者来说，商业贷款的年限也是不一样的，但是全国各地的房屋商业贷款年限只能贷到30年，而且如果是购买房龄比较老的二手房，那么只能贷到10年。
因此公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
公积金贷款与商业贷款利率对比分析如何选择
公积金贷款与商业贷款利率对比分析如何选择在购房过程中，选择合适的贷款方式是一个重要的决策。
公积金贷款和商业贷款是购房者常遇到的两种常见贷款方式。
本文将从利率对比、还款方式和适用范围等方面进行分析，帮助读者了解如何选择公积金贷款和商业贷款。
一、利率对比公积金贷款利率相对较低，一般为基准利率的比例，这是因为公积金贷款是由政府提供支持，利率有一定的补贴。
而商业贷款利率则由市场供求关系决定，通常会高于公积金贷款利率。
因此，从利率上来看，公积金贷款更具优势。
然而，需要注意的是，对于高于规定额度的公积金贷款，银行可能会向借款人收取较高的利息，这时商业贷款可能成为更加有吸引力的选择。
因此，在选择贷款类型时，购房者需要综合考虑自身的经济状况和借款额度。
二、还款方式公积金贷款与商业贷款的还款方式也有所不同。
公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月偿还固定金额的本金和利息。
商业贷款则可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。
等额本息还款方式在前期还款时，利息占比较多，而等额本金还款方式则在后期还款时，利息占比较少。
购房者可以根据自身经济状况和还款能力选择适合自己的还款方式。
三、适用范围公积金贷款适用于购买住房和二手房、自建房、大修房等房产，且不限购房城市。
而商业贷款则不存在此类限制，适用范围更广泛。
如果购房者想购买投资性房产或者商业用途的房产，商业贷款则是更好的选择。
四、选择方法在选择公积金贷款和商业贷款时，购房者应首先明确自己的购房需求和经济状况。
如果购买的是自住房、二手房或自建房，并且符合公积金贷款的条件，那么公积金贷款可能会是更合适的选择。
公积金贷款的利率相对较低，还款方式也相对较为灵活。
然而，如果购买的是投资性房产或商业用途房产，商业贷款则会更有优势。
商业贷款适用范围广，借款额度也更加灵活，可以更好地满足购房者的需求。
总而言之，公积金贷款和商业贷款各有其优势和适用范围。
购房者在选择时，应该根据自身的经济状况、购房需求和借款额度等因素进行综合比较和权衡。
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公积
贷款27万 还款期限 25年 利差 30年 利差
购房：商业贷款与公积金贷 商业 等额本金 月供 利息 2115 182857.5 1687.5 118518.8 64338.75 427.5 1965 219307.5 1537.5 142143.8 77163.75 427.5
注：1、等额本金月供金额随时间剃减，但前期 2、等额本息月供金额固定不变，前期压力较小 、本例是以首付10万，贷款27万为基础。（13 黄色代表公积金贷款买房，红色代表商业贷款 贷款比公积金贷款多付的利息。
公积金 等额本金 总额 388518.8 412143.8 月供 1351.68 1212.42 等额本息 利息 总额 135505.1 405505.1 166471.4 436471.4
房：商业贷款与公积金贷款差额对比 商业 公积金 等额本金 等额本息 总额 月供 利息 总额 452875.5 1641.95 222585.2 492585.2 388518.8 1351.68 135505.1 405505.1 64338.75 87080.14 290.27 489307.5 1516.13 275807.9 545807.9 412143.8 1212.42 166471.4 436471.4 77163.75 109336.49 303.71
金额随时间剃减，但前期压力大。 固定不变，前期压力较小。 3 ，贷款27万为基础。（130平的房子，房价2826/平）4、 买房，红色代表商业贷款买房，利差（绿色）代表商业 月供 2115 1965 等额本金 利息 总额 182857.5 452875.5 219307.5 489307.5 月供 1641.95 1516.13 等额本息 利息 总额 222585.2 492585.2 275807.9 545807.9 月供 1687.5 1537.5 等额本金 利息 118518.8 142143.8