桃李源商住楼施工组织设计方案
商住楼施工组织设计
商住楼施工组织设计商住楼施工组织设计一、工程概况本工程为商住楼建设项目，位于城市中心区域，总建筑面积为10万平方米，建筑高度为100米，共20层。
工程包括商业用房和住宅用房两部分，商业用房位于1-3层，住宅用房位于4-20层。
工程地质条件较为复杂，需要进行深基坑施工和桩基施工。
二、施工目标本工程的施工目标是在保证工程质量的前提下，缩短建设周期，降低施工成本，提高投资回报。
具体目标如下：1.施工周期：自工程开工之日起，预计施工周期为12个月。
2.工程质量：工程质量达到国家现行施工规范和验收标准的要求，合格率达到100%。
3.工程成本：通过优化施工方案和合理安排施工进度，降低施工成本，提高投资回报。
三、施工方案本工程的施工方案主要包括以下内容：1.施工流程：包括桩基施工、基坑施工、主体结构施工、外墙装饰、内部装修等环节。
2.施工方法：针对不同的施工环节，采用合适的施工方法和工艺，确保工程质量。
3.安全措施：针对工程中可能出现的危险源，制定相应的安全措施，确保施工安全。
4.材料选用：选择质量可靠、价格合理的建筑材料，确保工程质量。
四、施工进度计划本工程的施工进度计划分为总进度计划和阶段性进度计划。
总进度计划根据工程总体安排和施工方案，确定各阶段的工期和重点工序。
阶段性进度计划根据总进度计划和实际施工进度，对各阶段的施工进行详细安排和调整。
五、资源配置计划本工程的资源配置计划主要包括以下方面：1.人力资源：根据工程施工需要，合理配置各工种人员，并确保其具备相应的技能和资质。
2.物力资源：根据工程施工需要，合理配置各种机械设备、建筑材料等物力资源，确保其满足施工要求。
3.财力资源：根据工程施工需要，合理安排建设资金，确保其及时到位，以满足工程进度需要。
4.技术资源：根据工程施工需要，合理选用先进、可靠的技术和工艺，以提高施工效率和工程质量。
六、安全风险管理本工程在施工过程中存在一定的安全风险，为确保施工安全，制定以下安全风险管理措施：1.对危险源进行识别和评估，并制定相应的安全措施。
商住楼工程施工组织设计方案
目录第一章施工综合说明·······················一.编制依据···························二.工程概况···························三.工程目标···························四.项目组织管理机构及项目经理部设置···············五.施工安排及施工程序······················六. 施工准备··························第二章施工总平面布置·······················第三章主要施工方法、工艺·····················一.施工测量···························二.土方开挖···························三.人工挖孔桩··························四.基础施工···························五.主体结构···························六.建筑装饰装修·························七. 建筑屋面··························八. 电气主要施工程序及施工方法·················九. 暖通施工··························十.给排水施工··························十一.季节性施工·························第四章劳动力安排·························第五章工程投入的主要物资、施工机械设备情况············一.机械与测试设备配置说明····················二.机械设备布置·························三.主要施工机械·························四. 工程投入的主要物资·····················第六章确保工程质量的技术保证措施·················一.施工质量保证措施·······················二.材料和设备质量保证措施····················第七章确保安全生产的技术组织措施·················一.安全生产总目标························二.安全生产管理体系·······················三.安全生产保证措施·······················四.消防保证措施·························第八章确保文明施工的技术组织措施·················一.施工现场导入CI的目的····················二.施工现场导入CI的步骤····················三、实施内容··························四.现场文明施工保证措施·····················五.保护措施···························第九章确保工期的技术组织措施···················一.工期目标···························二.进度计划···························三.工期保证措施·························四.总承包管理措施························第十章拟采用新技术、新工艺、新材料················附：施工总进度计划网络图、横道图施工现场总平面图第一章施工综合说明一.编制依据1. 业主提供的招标文件、招标答疑、设计图、图纸会审及指定的图集。
商住楼的施工组织设计方案
第一章编制说明及编制依据1.1 编制说明1、本施工组织设计按照工程图纸进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。
2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。
3、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。
将以“一流的施工技术，一流的项目管理，一流的施工速度，一流的施工设备”投入至本工程的施工中，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务。
4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。
1.2 编制依据一、玉环县大麦屿边防工作站办公大楼建筑工程施工图纸。
二、台州市浙东工程勘察院有限公司提供的《玉环县大麦屿边防站办公楼》岩土工程勘察报告。
三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。
四、国家和行业现行的施工及验收规范。
现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001现行《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002现行《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002现行《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002现行《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002现行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001现行《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002现行《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001现行《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001现行《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99现行《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003现行《混凝土外加剂应用技术规范》JGJ50119-2003现行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005现行《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91现行《冷轧热钢筋砼技术规程》现行《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》现行《建筑安装工人安全技术操作手册》2002年版工程建设强制性条文（房屋建筑部分）五、国家及浙江省的有关标准图集。
商住楼工程安全施工组织设计方案
商住楼工程安全施工组织设计方案建筑有限公司编制说明一、本施工组织设计为x 市x 区下x 社区xG 区项目一期工程的安全文明施工组织设计。
二、本安全文明施工组织设计仅为施工现场总的组织方案，对施工现场安全、文明施工起总的指导作用。
对于如施工现场临时用电、模板工程、垂直运输、脚手架工程等，另外编制专项施工方案来具体指导。
三、本安全文明施工组织设计编制依据:1、《中华人民共和国安全生产法》2、《建设工程安全生产管理条例》3、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005) 4 、《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)5、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)6、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130,2001) 7 、国家、行业、山东省及x 市发布的有关安全文明、环保施工的规定。
目录第一章、工程概况第二章、管理人员名单及监督电话第三章、安全文明管理目标第四章、安全管理第五章、文明施工方案第六章、基坑支护施工方案第七章、悬挑式钢管脚手架施工方案第八章、模板工程施工方案第九章、“三宝”、“四口”防护施工方案第十章、临时用电施工方案第十一章、外用电梯安装和拆除方案第十二章、塔吊安装拆除施工方案第十三章、施工机具安装施工方案第十四章、安全事故应急预案措施附1: 管理人员及特殊工种操作证复印件附2: 施工总平面布置图第一章工程概况工程名称:x市x区下x社区xG区一期工程建设单位:x 捷东房地产开发有限公司施工单位: 建筑有限公司设计单位:x 市公用建筑设计研究院有限公司监理单位: 山东琴岗工程建设监理有限责任公司质量目标: 合格工程安全目标: 山东省省级安全质量标准化工地安全监督机构:x 市建设管理委员会质量安全监督总站工程地点:x 市x 区下x 金水路以北，黑龙江中路以西，下x 村北建筑面积:59966.129m2工程造价:75700156.68 万元结构类型: 框架剪力墙结构层次:8# 、15#楼4 层+阁楼，9、10、13、14#楼5层+阁楼，11#楼28层+阁楼，12#楼8层+阁楼，5、6#商业网点一层、10#商业网点二层开工日期:2013 年9月2日计划竣工日期:2015 年 5 月14 日第二章管理人员名单及监督电话项目经理:张天刚项目副经理: 戴玉忠技术负责人: 李正军质检员:徐砚森安全员:张永震，窦磊材料员:张永鹏仓管员:李贤习监督电话: 第三章安全文明管理目标一、本工程项目杜绝重大伤亡事故，负伤频率控制在0.4%内。
商住楼的施工组织设计方案
第一章编制说明及编制依据1.1 编制说明1、本施工组织设计按照工程图纸进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。
2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。
3、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。
将以“一流的施工技术，一流的项目管理，一流的施工速度，一流的施工设备”投入至本工程的施工中，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务。
4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。
1.2 编制依据一、姜堰市环卫管理中心沿街综合楼建筑工程施工图纸。
二、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。
三、国家和行业现行的施工及验收规范。
现行《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104现行《屋面工程技术规范》GB50345现行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113现行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222现行《建筑地面设计规范》GB50037现行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001现行《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002现行《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001现行《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001现行《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99现行《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003现行《混凝土外加剂应用技术规范》JGJ50119-2003现行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005现行《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91现行《冷轧热钢筋砼技术规程》现行《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》现行《建筑安装工人安全技术操作手册》2002年版工程建设强制性条文（房屋建筑部分）五、国家及江苏省的有关标准图集。
完整版商业住宅楼建设工程施工组织设计方案
完整版商业住宅楼建设工程施工组织设计方案1.项目概况商业住宅楼建设工程位于市中心，总建筑面积为xxxx平方米，主楼高xx层，包括商业区、住宅区及配套设施。
本项目施工周期为xxx天。
2.技术方案（1）施工方法：采用先就楼基进行配套施工，然后采用顶进法、耐力法等施工方法进行楼体结构施工，最后进行内外装修。
同时，合理分段施工，并配合定期检测工程质量。
（2）施工工艺：楼基施工采用钻孔桩法，楼体结构采用钢筋混凝土框架结构。
外装修采用砌体墙面、铝塑板，并配合立面造型施工。
内装修采用石膏板隔墙、地面铺砖、吊顶等工艺。
3.施工组织及管理（1）施工组织：设立项目部，由项目经理负责工程施工的组织和管理。
项目部将根据施工进度安排施工人员，分别负责楼基施工、楼体结构施工、外装修施工、内装修施工等分项工程。
同时，组织定期的工程质量检查和进度汇报。
（2）安全管理：严格按照《建设工地安全生产管理办法》进行管理，设立专职安全员，负责安全教育、安全检查和事故预防工作。
同时，工程现场设置警示标志，保持通道畅通，保证施工人员安全。
（3）质量管理：建立质量管理体系，设立质量检查组，定期检查工程质量，并及时整改不合格项。
同时，引入第三方监理机构，对工程质量进行全面监督。
4.资源配置（1）人力资源：根据项目进度和工程量，合理配置施工人员，包括专业技术工人和普通劳动者。
并根据需要进行培训和考核，提高施工人员的技能水平和责任意识。
（2）材料资源：编制材料计划和采购计划，准确掌握各类材料的需求量，及时采购，并对进场材料进行检验和验收，确保施工材料的质量。
（3）机械设备：根据施工需要，选用适当的机械设备，如塔吊、起重机等，并做好设备的维护和保养，以确保施工任务的顺利进行。
5.进度控制（1）编制施工进度计划，根据工程量和依赖关系，合理安排施工任务和施工周期。
（2）进行进度监督和控制，及时发现和解决施工中的问题和难点，保证工程按时完成。
（3）设置工程节点，制定工期激励和违约责任，对工期延误进行追责和处罚。
商住楼工程施工组织设计方案
目录第一章施工综合说明··················一.编制依据 ·····················································································二.工程概况 ·····················································································三.工程目标 ·····················································································四.项目组织管理机构及项目经理部设置·················································五.施工安排及施工程序 ······································································六. 施工准备····················································································第二章施工总平面布置··················第三章主要施工方法、工艺················一.施工测量 ·····················································································二.土方开挖 ·····················································································三.人工挖孔桩 ··················································································四.基础施工 ·····················································································五.主体结构 ·····················································································六.建筑装饰装修 ···············································································七. 建筑屋面····················································································八. 电气主要施工程序及施工方法 ························································九. 暖通施工····················································································十.给排水施工 ··················································································十一.季节性施工 ···············································································第四章劳动力安排················································································第五章工程投入的主要物资、施工机械设备情况 ········································一.机械与测试设备配置说明 ································································二.机械设备布置 ···············································································三.主要施工机械 ···············································································四. 工程投入的主要物资 ····································································第六章确保工程质量的技术保证措施 ·······················································一.施工质量保证措施 ·········································································二.材料和设备质量保证措施 ································································第七章确保安全生产的技术组织措施 ·······················································一.安全生产总目标 ············································································二.安全生产管理体系 ·········································································三.安全生产保证措施 ·········································································四.消防保证措施 ···············································································第八章确保文明施工的技术组织措施 ·······················································一.施工现场导入CI的目的 ·································································二.施工现场导入CI的步骤 ·································································三、实施内容···················································································四.现场文明施工保证措施 ···································································五.保护措施 ·····················································································第九章确保工期的技术组织措施····························································一.工期目标 ·····················································································二.进度计划 ·····················································································三.工期保证措施 ···············································································四.总承包管理措施 ············································································第十章拟采用新技术、新工艺、新材料 ····················································附：施工总进度计划网络图、横道图施工现场总平面图第一章施工综合说明一.编制依据1. 业主提供的招标文件、招标答疑、设计图、图纸会审及指定的图集。
商住楼施工组织设计方案
商住楼施工组织设计方案
一、前言
商住楼是城市开发和建设的重要组成部分，近年来，随着我国
城市化进程的加快，商住楼建设也得到了快速发展。
商住楼在结构、设计及施工等方面有其独特的要求，怎样编制一份高效、科学、安
全的商住楼施工组织设计方案，对于工程的顺利推进和保质保量完
成至关重要。
二、项目概况
商住楼项目位于XX市XX区，总建筑面积约为XXX平方米，区
域性商业与居住性住宅两用，项目总投资约为XXXX万元，总工期预
计为XXX天。
三、工程安全
1.施工现场安全
1.1 施工区域的围挡与封闭
施工现场必须设置铁皮围挡和标志牌。
施工期间，铁皮围挡不
得拆卸，围墙必须保持完整、牢固，不得倾斜，标志牌不得缺失、
模糊，标志内容应明确明显。
1.2 安全提醒
施工现场应设置安全提示牌，告示施工人员注意施工期间的安
全问题，以减少事故的发生。
1.3 废弃物、垃圾的清运。
锦绣桃李园1#2#楼土建施工组织设计
专项施工组织设计（方案）报审表工程名称：锦绣·桃李园1#、2#楼编号:锦绣·桃李园 1#、2#楼施工组织设计编制单位：江苏兴港建设集团有限公司编制日期：二零一四年八三月十六日第一章、工程概况锦绣·桃李园 1#、2#楼工程位于六安市毛坦厂镇，环境、位置优越。
本工程使用功能为住宅，为一般剪力墙结构体系，抗震设防烈类别为丙类，抗震设防烈度为7度，理使用年限50年，建筑结构类别为3类，控制室内环境污染为Ⅰ类，±0.000相对绝对黄海高程为111m，总建筑面积约为19647.8㎡，其中1#楼建筑面积为7198.4㎡（其中地下室746.4㎡，地上6452㎡），建筑层数为地上11层，地下1层，建筑高度为31.34m。
2#楼建筑面积为12449.4㎡（其中地下室792㎡，地上11657.4㎡），建筑层数为地上18层，建筑高度为50.7m，内外墙均采用200厚砼空心砌块。
门窗采用5+9A+5塑料门窗，外墙采用30厚无机保温砂浆，屋面采用80厚憎水性珍珠岩板。
第二章编制依据1、根据建设单位发送的招标文件全部内容；2、与建设单位签定的施工合同；3、根据建设单位提供的设计文件（全套施工图）；4、中华人民共和国现行的法律、法规；5、安徽省及六安市地方政府有关法规、法令及文件规定；6、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验收标准和《强制性标准》主要目录如下：（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001（2）《工程测量规范及技术说明》GB50026-93（3）《建筑地基、基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 （4）《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2011（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50207-2002（6）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002（9）《建筑给排水采暖工程质量验收规范》GB50242-2002 （10）《通风与空调施工质量验收规范》GB50243-2002（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 （12）《建设工程文件归挡整理规范》GB50328-2001（13）《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001（14）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88（15）《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99（16）中华人民共和国工程建设标准强制性条文2002年版7、江苏兴港建设集团有限公司企业标准：⑴《质量、环境和职业健康安全管理手册》⑵《建筑工程施工工艺标准》8、江苏兴港建设集团有限公司企业规章制度：⑴《江苏兴港建设集团有限公司企业识别系统施工现场分册》；⑵《江苏兴港建设集团有限公司项目安全管理手册》；江苏兴港建设集团有限公司项目管理组织体系第三章工作目标为了建立实施和改进公司质量、环境和职业健康安全管理体系，增强顾客满意率，保护环境，保护员工的职业健康安全，制定了质量、环境和职业健康安全管理方针：重质量保安全防污染精心施工齐参与守法规创一流与时俱近根据以上方针，确立以下管理目标：一、质量目标单位工程竣工一次性验收合格率100%；工期履约率100%；顾客满意率不低于８0%；观感得分率不低于85%；无较大质量通病发生，无质量事故发生建立完善的质量保证组织体系、安全管理组织体系和质量三级责任制。
商住楼项目施工组织设计
商住楼项目施工组织设计第一章编译说明和编译基础1.1 准备说明1、施工组织设计严格按照工程要求和现行施工组织设计规定的要求编制。
在人员、机械、物资调配、质量要求、进度等方面统一调配的原则下。
根据本项目的设计特点和功能要求，本着合理使用业主资金和对工程质量终身负责的原则，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。
2、根据业主招标文件的要求，分以下两部分编制施工组织设计。
第一部分是土木工程部分。
第二部分是安装工程部分。
3、本施工组织设计中未规定的计量单位为“mm”。
1.2 编译依据一～～～项目（以下简称项目）。
2、本项目设计图纸。
3、我公司的技术、机械设备、设备和管理体系。
4、国家和行业现行的施工验收规定。
《混凝土结构工程施工及验收规程》（GB50204-20020）《住宅装修工程施工规范》（GB50327-2002）《建筑给排水及供热工程施工质量验收规程》（GB50242-2002）《地面及建筑地面工程施工及验收规定》（GBV50209-2002）《屋面工程施工及验收规程》（GB50207-2002）《建筑电气工程施工及验收规程》（GB50303-2002）《建筑装饰工程施工及验收规程》（JGJ73-91）《建筑基础工程施工质量验收规程》（GB50202-2002）《钢筋焊接及验收规程》（GBJ18-2003）《砌体工程施工质量验收规程》（GB50203-2002）《木结构工程施工质量验收规程》（GB50206-2002）《建筑工地临时用电安全技术规程》（JGJ46-88）《通风与空调工程施工质量验收规程》（GB50243-2002）《施工中扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JBJ130-2001）《建设工程文件备案管理办法》（（GB/T50328-2001）《建筑工程施工质量验收标准》（GB50300-2001）《钢筋机械连接技术规程》（JBJ107-2003）《建筑装修工程施工及验收规程》（JBJ/T129-2003）《地下工程防水技术规程》（GB50108-2001）《建筑施工安全检验标准》（JGJ59-99）《高处施工安全技术规程》（JGJ80-91）《龙门吊、井架物料提升机安全技术规程》（JGJ88-92）第二章项目概况及项目特点2.1项目概况本项目为中岳秀丰地产开发的位于新天地5#地块的9#商住楼。
桃李源商住楼工程施工设计方案
桃源商住楼施工组织设计编制人：技术职称技术职称编制负责人：技术职称公司审核人：技术职称项目总监理工程师：技术职称编制单位：市楚材城乡建筑工程年月日桃源商住楼施工组织设计第一部分概述一、施工组织设计的任务、编制依据和容（一）、任务桃源商住楼是市天酬房地产开发筹资开发的商品住宅楼，由A、B、C三栋组成。
砖混结构，总建筑面积16545㎡。
我公司通过投标获得了该工程的施工。
根据编制施工组织设计的基本原则和有关的原始资料，并结合实际施工条件，从整个建筑物的全局出发，选择合理的施工方案，确定科学合理的各分部分项工程间的搭接、配合关系，以及设计符合施工现场情况的平面布置图，从而以最少的投入，在规定的工期，生产出质量好、成本低的建筑产品。
（二）、编制依据1、市名远工程建设招标代理发的招标编号为YCZB-2004-010的桃源商住楼工程招标文件。
2、市天酬房地产开发提供由建发建筑设计设计的桃源商住楼工程的建筑、结构及水、电施工图。
3、国家现行有关的施工验收规、质量标准和操作规程。
有关规如下：（1）、GB/T50326-2001——建设工程项目管理规（2）、GB/T50328-2001——建设工程文件归档整理规（3）、GB50202-2002———建筑地基基础工程施工质量验收规（4）、GB50203-2002———砌体工程施工质量验收规（5）、GB50204-2002———混凝土结构工程施工质量验收规（6）、GB50207-2002———屋面工程施工质量验收规（7）、GB50208-2002———地下防水工程施工质量验收规（8）、GB50209-2002———建筑地面工程施工质量验收规（10）、GB50210-2001———建筑装饰装修工程施工质量验收规（11）、GB50242-2002———建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规（12）、GB50300-2001———建筑工程施工质量验收统一标准（13）、JGJ59-99—————建筑施工安全检查标准（14）、GBJ206-83————木结构工程施工及验收规（15）、JGJ130-2001———建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规（16）、JGJ46-88—————施工现场临时用电安全技术规（17）、JGJ80-91—————建筑施工高处作业安全技术规（18）、JGJ33-86—————建筑机械使用安全技术规4、工程建设标准强制性条文。
商住楼施工组织设计
商住楼施工组织设计商住楼是指既有商业功能又有住宅功能的建筑，其建设对施工组织设计提出了更高的要求。
本文将从施工组织设计的角度，探讨商住楼的施工流程、分工与协作、安全管理等方面的内容。
一、施工流程商住楼施工的基本流程包括前期准备、土建施工、装饰装修、设备安装等阶段。
前期准备包括工程可行性研究、招投标等；土建施工包括地基与基础工程、主体结构施工等；装饰装修包括内外部装修、水电施工等；设备安装包括机电设备安装、工艺设备安装等。
在商住楼的施工流程中，各个阶段需要有明确的任务分配和时间节点，以及合理的资源配置和协调安排。
二、分工与协作商住楼的施工涉及多个专业工种，如土建工程师、电气工程师、水暖工程师等。
在施工组织设计中，需要明确各个工种的分工与协作关系，确保施工过程的顺利进行。
例如，土建工程师负责主体结构的施工，电气工程师负责电力设备的安装与调试，水暖工程师负责给排水系统的设计与施工。
各个工种之间需要密切配合，及时沟通，共同解决施工过程中的问题。
三、安全管理商住楼的施工中存在各种安全风险，如高空作业、电气设备安装等。
在施工组织设计中，需要制定安全管理方案，确保工人的人身安全和工程的施工质量。
安全管理方案包括施工现场的环境管理、安全防护设施的设置、工人的安全培训等。
同时，还需要对施工现场进行定期巡查和检查，加强对安全事故的预防和处置措施。
四、质量控制商住楼的施工质量直接影响建筑的使用寿命和品质保障。
在施工组织设计中，需要制定质量控制方案，明确施工中的质量监督措施和验收标准。
质量控制方案包括原材料的选择与验收、施工工艺的控制、质量检测与测试等。
同时，还需要建立健全的质量管理体系，确保施工过程中的质量问题能得到及时解决和改进。
五、环境保护商住楼的施工过程中产生的噪音、扬尘、废水等污染物对周边环境和居民生活造成一定的影响。
在施工组织设计中，需要制定环境保护方案，采取有效的措施减少环境污染。
环境保护方案包括施工过程的噪音控制、扬尘控制、废水处理等。
商住楼项目施工组织设计
商住楼项目施工组织设计商住楼项目是指在同一建筑内既有商业用途又有居住用途的楼宇项目。
商住楼项目的施工组织设计是为了确保项目按照计划和要求顺利进行，并达到预期的质量和安全标准。
下面将从施工组织设计的内容、步骤和注意事项进行详细阐述。
施工组织设计的内容：1.总体规划：确定施工进度、工期、工作量和资源需求。
2.组织结构：制定施工组织架构和负责人分工，明确各自职责和权限。
3.施工方法：确立施工工法和技术措施，包括各工种作业步骤和工艺流程。
4.施工机械：确定所需施工机械和设备清单，包括购置、调试和维护计划。
5.人力资源：确定施工人员数量、分工和培训计划，安排施工队伍和班组。
6.材料采购：制定材料采购计划、供应商选择和供货周期，确保材料供应及时。
7.安全保障：制定施工现场安全、环保和文明施工措施，确保施工过程安全可靠。
8.进度控制：制定施工进度计划、工期安排和关键节点控制措施，及时发现和解决问题。
9.质量控制：制定质量控制标准和检验流程，对施工过程和成品进行质量把控。
10.风险管理：识别潜在施工风险，采取相应的控制措施，减少或消除施工风险的影响。
施工组织设计的步骤：1.初步设计：根据项目的规模和需求，进行初步的施工组织设计，确定施工范围和目标。
2.数据收集：收集项目的相关资料和数据，包括设计文件、土地规划和环境评估报告等。
3.分析评估：对项目进行分析和评估，包括施工条件、资源需求、风险因素和监控要点等。
4.设计制定：编制施工组织设计方案，包括总体规划、资源配置、安全措施和质量保障等。
5.方案审批：组织相关部门进行施工组织设计方案的审批和批准，确保符合法规和标准。
6.实施执行：根据批准的施工组织设计方案，组织施工队伍进行实施和执行。
7.监督检查：对施工过程进行监督和检查，确保施工按照设计方案进行，并及时发现和解决问题。
8.更新改进：根据实际情况，及时更新和改进施工组织设计方案，提高施工效率和质量。
施工组织设计的注意事项：1.全面考虑：综合考虑项目的规模、地理环境、建筑设计和施工条件等因素，确保合理性和可行性。
商住综合楼工程施工组织设计方案
商住综合楼工程施工组织设计方案目录一、编制说明二、工程概况三、施工部署四、项目管理和主要成员三年来业绩五、施工总平面图六、施工进度计划七、施工准备工作八、主要分部工程施工方案及新技术的应用九、控制工程质量的主要管理措施十、保证施工安全的主要技术措施十一、文明生产、文明施工十二、合同工期保证措施一、编制依据及说明1、由贵公司提供**市建筑设计研究院2020311号图纸及说明。
2、按照现行施工验收规范和操作规程及建筑安装工程质量检验评定标准。
3、按照**省建筑安装单位工程质量保证资料核查统一定内容及我司制定的关于工程质量和安全管理奖惩办法。
4、依据**市现行规定的建筑工程预算定额规定的计算办法。
5、遵守**市有关文明施工及安全生产的有关规定。
二、工程概况（一）工程概况：本工程为**省**市**房地产开发有限公司开发的“**大厦”。
主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。
裙楼为二层，二层屋面以上主楼分为A1A2幢七层和B幢九层。
主要功能A1A2幢，一、二层为商场，以上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅）。
B幢一层为商业网点，以上为带电梯住宅。
A幢建筑高度为22.75m，建筑总面积为9147.86m2；B幢建筑高度为30.50m建筑面积为6918.30m2；主楼和裙楼总面积为16066.16m2。
新大楼位于**市城东路与坪塔路两主干道交叉口，南邻**广场。
整个场地开阔平坦，场内外道路比较畅通。
所有大综材料及施工机械设备、仓库和临时设施工程均可合理的布置在二期用地上（面积为2441m2）。
（二）建筑设计（1）平面布置：A幢一、二层为商场，B幢一层为商业网点,以上均为住宅。
（2）墙体：1、外墙、卫生间（墙厚详图）、分户墙采用180厚粘土实心砖M5.0混合砂浆砌筑。
2、内墙：采用粘土空心砖190×190×190（本工程设计采用MU3.5空心砖砌筑，因**市场空心砖标号普遍偏底无法采购到MU3.5的空心砖拟建议采用MU2.0空心砖M5.0混合砂浆砌筑。
桃李园施工组织设计
绍兴职业技术学院毕业设计绍兴职业技术学院建筑工程技术专业嘉定桃李园实验小学搬迁施工组织设计学生姓名：边霞琴学号： 123050101指导教师：杨震樱专业：建筑工程技术年级： 12建筑1班建筑与设计艺术学院绍兴职业技术学院建筑与设计艺术学院毕业设计声明本人郑重声明：所呈交的毕业设计，是本人在老师指导下，进行实践工作所完成的。
除文中已经注明引用的内容外，本设计的成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。
对本设计所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本论文声明的法律责任由本人承担。
签名：边霞琴2015年3月20日引言经过仔细研究位于上海市嘉定区的上海市嘉定区国有资产经营有限公司投资兴建的嘉定区桃李园实验学校小学部迁建项目楼技术资料，仔细踏勘施工现场，在分析了各种影响因素后，结合该工程的特点以及我公司的施工管理经验、工艺特点而编制本施工组织设计指导现场的施工。
本施工组织设计针对本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术要求，力求重点突出。
同时，本着对业主上海市嘉定区国有资产经营有限公司负责，对工程本身质量负责的高度责任感，确保工程质量优、工期短，同时在保证周边和施工现场的良好环境的情况下，该施工组织设计具有较强针对性和可操作性。
1、上海江南建筑设计有限公司设计的该工程施工图纸。
2、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；上海市关于建筑施工管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部份。
3、我公司工程技术管理及机械设备情况。
1 工程概况1.1工程概况：工程名称：嘉定区桃李园实验学校小学部迁建项目建设单位：上海市嘉定区国有资产经营有限公司建设地点：上海市嘉定区树屏路、陈家山路交叉口西南总建筑面积：15464m2建筑层数：地上3层、结构类型：钢筋混凝土框架建筑高度：13.20m（室外地坪至女儿墙顶）1.2工程简介：各单体建筑面积：1号教学楼：2137m2、2号教学楼：2262 m2、3号教学楼：1924 m2、4号教学楼：1879 m2、5号教学楼1974 m2、6号综合楼3286 m2、7号楼风雨操场/食堂3598m2，（其中风雨操场/食堂1743 m2、外廊124 m2、门房7 m2、垃圾房25 m2）本项目设计标高±0.000相当于决定标高为 4.700m,基础形式为桩承台基础。
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桃李源商住楼施工组织设计编制人：姓名技术职称姓名技术职称编制负责人：姓名技术职称公司审核人：姓名技术职称项目总监理工程师：姓名技术职称编制单位：衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司年月日桃李源商住楼施工组织设计第一部分概述一、施工组织设计的任务、编制依据和内容（一）、任务桃李源商住楼是衡阳市天酬房地产开发有限公司筹资开发的商品住宅楼，由A、B、C三栋组成。
砖混结构，总建筑面积16545㎡。
我公司通过投标获得了该工程的施工。
依照编制施工组织设计的差不多原则和有关的原始资料，并结合实际施工条件，从整个建筑物的全局动身，选择合理的施工方案，确定科学合理的各分部分项工程间的搭接、配合关系，以及设计符合施工现场情况的平面布置图，从而以最少的投入，在规定的工期内，生产出质量好、成本低的建筑产品。
（二）、编制依据1、衡阳市名远工程建设招标代理有限公司发的招标编号为YCZB-2004-010的桃李源商住楼工程招标文件。
2、衡阳市天酬房地产开发有限公司提供由衡阳建发建筑设计有限公司设计的桃李源商住楼工程的建筑、结构及水、电施工图。
3、国家现行有关的施工验收规范、质量标准和操作规程。
有关规范如下：（1）、GB/T50326-2001——建设工程项目治理规范（2）、GB/T50328-2001——建设工程文件归档整理规范（3）、GB50202-2002———建筑地基基础工程施工质量验收规范（4）、GB50203-2002———砌体工程施工质量验收规范（5）、GB50204-2002———混凝土结构工程施工质量验收规范（6）、GB50207-2002———屋面工程施工质量验收规范（7）、GB50208-2002———地下防水工程施工质量验收规范（8）、GB50209-2002———建筑地面工程施工质量验收规范（10）、GB50210-2001———建筑装饰装修工程施工质量验收规范（11）、GB50242-2002———建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（12）、GB50300-2001———建筑工程施工质量验收统一标准（13）、JGJ59-99—————建筑施工安全检查标准（14）、GBJ206-83————木结构工程施工及验收规范（15）、JGJ130-2001———建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（16）、JGJ46-88—————施工现场临时用电安全技术规范（17）、JGJ80-91—————建筑施工高处作业安全技术规范（18）、JGJ33-86—————建筑机械使用安全技术规范4、工程建设标准强制性条文。
5、中华人民共和国建设部第78号令：《房屋建筑工程和市政基础施工程竣工验收备案治理暂行方法》。
6、《中华人民共和国安全生产法》。
7、《中华人民共和国建筑法》。
8、国家、省、市有关施工现场治理法规。
9、本公司资源配备情况。
如施工中需要的劳动力、施工机具和设备、材料、预制构件和加工品的供应能力和来源情况。
10、衡阳市天酬房地产开发有限公司提供的施工条件和水、电供应情况。
11、施工现场条件和勘察资料。
12、工程预算文件和工程定额。
（三）、编制内容1、工程概况及施工特点分析；2、施工方案设计；3、单位工程施工进度打算；4、单位工程施工预备工作打算；5、劳动力、材料、构件、加工品、施工机械和机具等需求量打算；6、单位工程施工平面图设计；7、保证质量、安全、降低成本和冬雨期施工的技术组织措施；8、各项技术经济指标。
二、工程概况及施工特点分析（一）、工程建设概况：桃李源商住楼是衡阳市天酬房地产开发有限公司筹资开发、衡阳市建发建筑设计有限公司设计的商品住宅楼，由A、B、C三栋组成。
砖混结构，总建筑面积16545㎡，总投资630万元。
依照招标文件的规定，该工程于二OO六年一月八日开工，二OO六年九月八日竣工。
衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司中标承担该工程的施工任务现已签订施工合同。
（二）工程施工概况1、建筑设计特点：桃李源商住楼由A、B、C三栋组成，总建筑面积16545㎡，其中A栋建筑面积为6852㎡、B栋建筑面积为4818㎡、C栋建筑面积为4875㎡；A 栋呈“X”型，B、C两栋均呈长方形体型，并平行排列；层数为6+1层；层高为2.8米；底层为车库，层高为1.9米。
房屋总高度21.5米；屋面为青灰色西瓦坡屋面。
A、B、C三栋平面几何尺寸分不为：A栋长53.6米，东北向宽9.9米，东南向宽11米,西北向9.9米,西南向宽11米；B栋长54.6米，东头宽13.2米，西头13.2米；C栋长54.6米，东头宽13米，西头13米。
外墙上部贴100×100米白色面砖，中部贴100×100米黄色面砖；下部贴200×400青灰色面砖；立面造型美观。
楼梯间为不锈钢栏杆、998胶天棚、高级面砖墙面、花岗岩地面和踏步。
室内M2.5混合砂浆粉墙面（厨、厕除外）、M7.5混合砂浆粉天棚（厨、厕除外），白灰光面，再刮998胶；1:2水泥砂浆粉楼地面；厨、厕预留上、下水接口、厨房按环保要求设计配置排烟管道;客卫设蹲式大便器;厨、厕墙面M7.5混合砂浆拉毛、天棚M7.5混合砂浆粉刷压光。
入户门为“盼盼”牌双层防盗铁门。
2、结构设计特点：本工程的基础为砖条形基础和砼独立柱基础两种基础。
基础埋深1.6米。
A、B两栋的持力层为强风化岩，地耐力为[R]≥300Pa，C栋的持力层为粉砂质粘土，地耐力为[R]≥220Pa。
本工程的主体结构为砖混，坡屋面。
车库、一层和二层的砖砌体采纳Mu 15一般烧结砖、M15混合砂浆砌筑；三层、四层及复式层的砖砌体采纳Mu 10一般烧结砖、M7.5混合砂浆砌筑；五层和六屋的砖砌体采纳Mu 15一般烧结砖、M10混合砂浆砌筑。
3、建设地点的特点桃李源商住楼位于衡阳市华新开发区的祝融路与凤凰中路交汇处。
原地形为山地，现已平坦到设计标高；土质为强风化泥岩和粉砂质粘土，承载力较高；地下水位较低，对该工程无阻碍；气温在-5℃至39℃之间，典型的亚温带气候，四季分明，冬雨季时刻为本年的11月至第二年4月；主导风向为西北风；风力一般在6级以下。
4、施工条件桃李源商住楼虽北临白云路，西临凤凰中路。
但两路均没有修通，只是西面的场地平坦，修建一条临时运输通道，进入工地现场交通依旧专门方便；施工用电从华源公变引入；施工用水从白云路与光辉路交叉处的市水网引入。
由于A、B、C三栋同时开工建设，施工现场场地较窄。
小型构件在现场预制，大型构件安排在专业预制场预制。
施工机械、设备、劳动力已全部落实。
本工程成立桃李源项目部，阳中华任项目部经理，公司内部实行经济责任承包。
（三）工程施工特点桃李源是依照市场各层次人员的购买力而设计的高档次的商品房，户型较多，平面组合变化大，因而造成轴线复杂，施工难度较大。
桃李源商住楼立面造型变化多，弧形阳台，坡屋面，因而现浇砼工程量大，支模难度大。
桃李源商住楼，由于A、B、C三栋同时开工建设，现场施工人员多，交叉作业情况多，给安全工作带来专门大的压力。
因此，加强安全防护措施，严抓安全治理工作。
第二部分施工方案设计一、施工部署通过熟悉招标文件和设计图纸，针对本工程质量要求高工期紧的特点，结合本公司现有的技术装备情况，做以下部署。
1．组织强有力的治理班子，选择最精干的施工队伍，以项目经理阳中华为核心，以各班组层层承包，项目部对公司下达的工期、质量、安全、现场文明施工等到全面负责。
2．选择精良的施工设备和最佳的施工方案进行施工,因地基情况较好,基础为人工开挖独立基础,主体施工重点垂直运输采纳3台SSD-60/60提升机,砼施工采纳3台350L搅拌机组成一个小型搅拌站;3．依照施工进度打算要求,针对施工中出现的各种问题和条件的变化,不断调整施工的关键线路的人、财、物投入量始终操纵工期在打算区,采取各种措施,保证施工顺利进行,整个工程A、B、C三栋同时施工，每栋分二段施工流水作业，为了加快进度主体完成通过质监部门验收，验收合格后，可同时进行室内、室外装修。
二、施工程序总的原则总做好内业和外业的施工预备，施工顺序严格遵守“先地下后地上”，“先结构后装修”的原则。
总施工顺序为：基础→基础验收→主体→主体验收→屋面→内外装饰→其他装饰→水电→工程竣工验收。
水电随基础，结构工程同步进行。
一、确定施工顺序（一）多层混合结构居住房屋的施工顺序多层混合结构居住房屋的施工，一般分为基础工程、主体结构工程、屋面工程及装修工程。
施工顺序示意图如下：基础工程 主体结构工程装饰工程施工顺序图1、基础工程的施工顺序条形砖基础工程顺序为：挖土→浇垫层砼→砌基础→现浇基础梁→铺设防潮层→回填土。
独立砼柱基础工程顺序为：基坑挖土→垫层→绑钢筋→支基础模板→浇柱基砼→养护→拆模→回填土。
需注意，挖土与垫层施工搭接要紧凑，间隔时刻不宜太长，以防下雨后基槽（坑）积水，阻碍地基承载力。
此外，垫层施工后要留有技术间歇时刻，使其具有一定强度后，再进行道工序各种管沟的挖土、管道铺设等应尽可能与基础施工配合，平行搭接进行。
一般回填土在基础完工后一次分层夯填，为后续施工制造条件。
对零标高以下室内回填土，最好与基槽回填土同时进行，如不能，也可留在装饰工程之前，与主体结构施工同时交叉进行。
2、主体结构工程的施工顺序主体结构工程时期的工作，通常包括搭脚手架、墙体砌筑、安门窗框、安预制过梁、安预制楼板，现浇卫生间楼板、雨篷和圈梁，现浇楼梯、屋面板等分项工程。
其施工顺序为：分中放线→搭设脚手架→扎钢筋→支模→浇注砼（前三个流程二层以上靠后）→墙体砌筑（构造柱浇灌）→捣制梁板（铺预制板）→转入二层工序流水施工。
主体结构以墙体砌筑、砼浇灌、楼板安装为要紧工序，按施工段，施工层进行流水交叉作业3、屋面工程的施工顺序屋面工程的施工顺序为：找平层→隔气层→保温层→找平层→防水层。
刚性防水屋面的现浇钢筋混凝土防水层、分格缝施工在主体结构完成后立即开始施工并尽快完成，以便为室内装饰制造条件。
一般情况下，屋面工程能够和装饰工程搭接或平行施工。
4、装饰工程的施工顺序装饰工程分为室外装饰（外墙抹灰，勒脚，散水，台阶，排水沟，水落管等）和室内装修（顶棚、墙面、地面、楼梯、抹灰，铝合金门窗安装，做踢脚线等）。
室内外装饰工程同时进行。
外墙装饰施工顺序：冲筋、吊线，找平→外墙面砖→雨水管→安装→拆外架、井架→扫尾。
内墙装饰施工顺序：放设各层标高线→地面找平及面层→天棚、墙面冲筋、吊线→抹灰刮平→做踢脚线→安门窗→刮胶。
室内抹灰施工顺序采纳地面→顶棚→墙面是为了便于清理地面和保证地面质量，且便于收集墙面和顶棚的落地灰。
但由于地面需要养护时刻及采取爱护措施，使墙面和顶棚抹灰时刻推迟，工期较长。
室外装饰工程在由上往下每层装饰、落水管等分项工程完成后，即开始拆除该层的脚手架，然后进行散水坡及台阶的施工。