最新草签购房合同注意事项
购房合同签订注意事项7篇
购房合同签订注意事项7篇篇1一、合同主体在签订购房合同前，需要确认合同主体的合法性。
购房合同是买卖双方之间的约定，因此，合同主体应包括开发商和购房者。
合同中应明确双方的基本信息，如名称、地址、联系方式等。
同时，应核实开发商的资质和信誉，确保合同主体的可靠性和合法性。
二、物业描述合同中应详细描述物业的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构等。
对于房屋的关键信息，如产权年限、配套设施等，应在合同中明确约定。
此外，应对房屋的质量标准、装修情况等进行详细约定，以确保购房者的权益。
三、交易价格及支付方式合同中应明确约定房屋的交易价格及支付方式。
包括总房价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、付款期限等。
对于贷款购房的购房者，应明确约定贷款的相关事宜，如贷款利率、还款方式等。
此外，还应约定违约金、定金等相关费用的支付方式和标准。
四、交付标准与期限合同中应明确房屋的交付标准和期限。
包括房屋的交付时间、交付条件（如竣工验收证明等）、交付标准（如房屋空置状态等）。
购房者应在合同中明确自己的权益和义务，确保房屋按时交付并符合约定的标准。
五、产权登记与转移合同中应明确产权登记与转移的相关事宜。
包括产权证书的办理时间、办理方式等。
购房者应注意约定产权证书的办理周期，以确保自身权益。
此外，还应明确产权转移的相关税费、费用等，避免产生不必要的纠纷。
六、风险承担与违约责任合同中应明确风险承担与违约责任的相关条款。
在合同履行过程中，可能存在的风险（如政策调整、自然灾害等）及违约责任应在合同中明确约定。
对于违约情况，应明确违约金的支付标准、赔偿方式等，以维护购房者的合法权益。
七、其他条款合同中还应包括其他必要的条款，如物业管理的相关事宜、保修责任、争议解决方式等。
购房者应在签订合同时认真阅读并理解这些条款，确保自身权益得到充分保障。
八、法律适用与管辖最后，合同中应明确法律适用与管辖的相关条款。
在发生争议时，应明确适用的法律及管辖地，以便双方解决争议。
购房签草签合同的
购房过程中，草签合同是购房者和开发商之间达成初步协议的重要环节。
草签合同虽然不具备法律效力，但它对双方的权利和义务进行了初步约定，为正式签订合同奠定了基础。
以下是购房签草签合同的相关注意事项及流程。
一、注意事项1. 确认开发商资质：在签订草签合同前，要确保开发商具备合法的开发资质，避免购买到“五证不全”的房产。
2. 仔细阅读合同条款：草签合同中的条款内容至关重要，要仔细阅读，对不清楚的地方要及时询问开发商，确保自己权益不受侵害。
3. 明确付款方式和时间：在合同中明确约定付款方式、付款时间以及违约责任，避免后期产生纠纷。
4. 注意房屋面积、楼层、朝向等细节：合同中要明确约定房屋的具体信息，如面积、楼层、朝向等，避免后期因这些细节产生纠纷。
5. 了解合同解除条件：在合同中约定合同解除条件，如开发商延期交房、房屋质量不合格等，保障自己的权益。
6. 确认税费承担：在合同中明确约定税费承担方，避免后期因税费问题产生纠纷。
7. 留存相关证据：在签订草签合同过程中，要妥善保管好合同、付款凭证等相关证据，以便日后维权。
二、签订流程1. 双方协商：购房者和开发商就购房事宜进行协商，达成初步协议。
2. 签订草签合同：双方根据协商结果，签订草签合同。
3. 审核合同：购房者仔细阅读合同条款，对不清楚的地方进行咨询，确保自己权益不受侵害。
4. 确认合同内容：双方确认合同内容无误后，签字盖章。
5. 交付定金：购房者按照合同约定支付定金，开发商出具收据。
6. 办理相关手续：购房者根据合同约定，办理贷款、过户等手续。
7. 正式签订合同：在办理完相关手续后，双方正式签订购房合同。
总之，购房签草签合同是购房过程中不可或缺的一环。
购房者要充分了解相关注意事项，确保自己的权益得到保障。
在签订合同过程中，要保持警惕，避免因合同条款不明确而产生纠纷。
草签购房合同注意事项
草签购房合同注意事项草签购房合同是购房过程中非常重要的一步，也是买房者在整个买房过程中最容易忽略的一环。
所谓草签，即是指在正式签订合同之前，买方和卖方就合同的所有条款进行一些基本的商谈和确认。
因此，草签购房合同的重要性不容忽视。
下面，就让我们来了解一些草签购房合同的重要注意事项。
1. 确认合同中的条款是否具备可执行性在草签购房合同中，包含了很多内容，相当于正式购房合同的“预演版”。
因此，买卖双方要认真阅读合同的所有条款，并且要确认其中每一条款是否具备可执行性。
具体来说，买卖双方要确认合同条款中与价格、房屋面积、产权证情况、交易方式等方面的内容是否明确、清晰，签订后是否可以严格执行。
如果合同中的内容存在模糊或者不明确的地方，就需要商量解决办法，尽量避免最终交易时因为不符合法律规定而导致波动或者争执。
2. 确认合同签订时间和地点草签购房合同的签订时间和地点同样是买卖双方需要确认的事项。
在这个过程中，感性因素往往也会影响买卖双方的判断。
一方面，确保签订时间和地点在双方都方便的前提下，可以让双方在时间和舒适上得到充分的保障。
同时，如果双方对签订时间和地点有约定，之后不要临时修改或变更，这样会影响交易的进展。
3. 确认签订人是否具备签署资格草签购房合同中，签订人的资格是否合法同样是需要确认的内容。
为了避免之后出现争执或者纠纷，买卖双方应该认真核实签署人的身份，确保他们都有资格代表各自的公司或个人签署草签购房合同。
比如，在签订过程中，需要确认签订人是否为法定代表人或者是否有授权委托书等。
4. 充分保护自身权益在草签购房合同签订之前，买卖双方可以就合同中的各项内容进行讨论和商议，并且可以根据自己的需求和利益进行必要的要求和提出。
比如，可以针对价格、支付方式、质保期、交房时间、物业费等方面进行更为细致的商议和谈判。
在此过程中，尽管是草签，但是双方也应该同时注意对方的权益，而不是仅仅追求自己利益。
5. 确认买卖双方责任草签合同中，买卖双方的责任是需要清楚确定的元素。
购房合同草签的注意事项
一、了解合同法的基本原则在签订购房合同草签前，首先要了解《中华人民共和国合同法》的基本原则，包括平等原则、公平原则、诚实信用原则等。
这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，有助于避免霸王合同的发生。
二、核实合同主体资格在签订合同前，要核实对方签订盖章的是否与谈判的人一致，是否具有资格。
有时，谈判者许诺的内容与签字的人不一致，可能导致合同无效。
此外，还要确认合同上的开发商是否为该房产土地的拥有者，避免因开发商问题导致合同无效。
三、关注定金约定购房者在交付定金前，要了解定金的约定。
例如，因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。
但有时因种种原因无法购买该房产时，开发商可能只退购房款而不退定金。
因此，在签订合同前，要明确定金退回的相关条款。
四、审查合同文本签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。
如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要小心可能存在风险。
五、关注开发商的补充协议有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。
这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
签补充协议在购房交易中很有必要，但购房者一定要看清楚开发商提供的补充协议。
六、注意开发商约定的费用房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
在合同或补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前缴纳。
购房者要仔细审查这些费用，避免不必要的损失。
七、明确违约责任合同中要明确各种违约责任，包括逾期付款、逾期交房、办理房产证等。
购房者要确保自己了解这些责任，并在合同中注明相应的赔偿条款。
八、利用补充条款合同中可以适当添加补充条款，以明确双方的权利和义务。
例如，可以添加关于房屋质量、装修标准、配套设施等方面的补充条款，以确保自己的权益。
总之，购房合同草签是购房过程中的重要环节，购房者要仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。
买房草签合同注意事项
买房草签合同注意事项买房草签合同是购房者在选定心仪房源后，与房主或开发商进行交接之前的一项重要步骤。
在草签合同阶段，购房者需要特别注意以下几个方面的事项。
首先，购房者应当仔细阅读合同条款，确保合同内容与之前的协商一致，没有漏洞或模糊不清的地方。
特别是关于房屋的产权、面积、装修标准、价格等核心事项，购房者应当对条款有清晰的理解和认同，并确保这些内容都有详细而准确的记载在合同中。
其次，购房者应当留意合同中关于付款方式、时间和比例的规定。
一般来说，购房者需要按照合同规定的时间和比例进行付款，确保在房屋交付时能够按时支付全部房款。
同时，购房者还需要关注是否有违约金、逾期利息等相关规定，以及如何保证已支付的房款在合同生效前安全有效。
第三，购房者应当注意合同中关于产权过户的约定。
由于房屋是不动产，其产权过户需要办理相应手续。
购房者应当确保合同中有明确的过户时间和过户程序，并且确保相关过户费用和税费由买方和卖方按比例承担。
此外，购房者还应当关注合同中关于质量保证和维修责任的条款。
购房者应当确保房屋质量符合相关规定，并对开发商或房主的维修责任有明确的约定。
此外，购房者还应当了解房屋的质量保证期限，以及如何通过维权途径来解决质量问题。
最后，购房者在草签合同时，要注意选择信誉良好的开发商或房主，并确认合同中包含了双方的身份证明和联系方式。
购房者还可以考虑委托专业律师进行合同审核，以确保自身利益得到有效保护。
总之，买房草签合同是购房者与房主或开发商交接前的重要环节，在此阶段购房者应当仔细阅读合同条款，特别注意房屋的产权、付款方式、时间和比例、产权过户、质量保证和维修责任等关键内容。
购房者还应当选择信誉良好的开发商或房主，并可以考虑委托专业律师进行合同审核，确保自身利益得到保护。
购房合同注意事项
购房合同注意事项
购房合同是买卖双方在购房交易过程中签订的重要文件，涉及
到双方的权益和责任。
在起草购房合同范本时，有一些重要的注意
事项需要考虑：
1. 详细描述房屋信息，在合同中需要详细描述购房房屋的信息，包括房屋的地址、面积、楼层、房间数量等，确保双方对房屋的基
本情况有清晰的了解。
2. 价格条款，合同中需要明确约定购房的价格，包括首付款、
贷款金额、尾款支付时间等具体条款，避免后期出现价格纠纷。
3. 交付时间和方式，合同中需要约定房屋的交付时间和交付方式，确保双方在交易过程中有明确的时间节点和交付方式。
4. 权利和义务，合同中需要明确规定买卖双方的权利和义务，
包括房屋维护、装修责任、产权转移等方面的内容。
5. 违约责任，合同中需要约定双方的违约责任和补偿方式，确
保在交易过程中双方有明确的违约处理方式。
以上是购房合同范本起草时需要注意的一些重要事项，具体的合同内容需要根据实际情况进行调整和完善。
希望以上内容能够对您有所帮助。
草签购房合同注意事项
草签购房合同注意事项草签购房合同注意事项一、双方基本信息甲方：（购房人）姓名/名称、身份证号码/法人代表、联系方式等。
乙方：（出售人）姓名/名称、住所地、联系方式等。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任甲方身份：个人（自然人）/公司（法人）甲方权利：享有购买乙方出售的房屋的权益。
甲方义务：1.按照约定支付购房款项，并在规定期间履行其他相关义务。
2.如有违约行为，需承担相应违约责任。
乙方身份：房屋所有权人乙方权利：出售房屋并获得相应的合法收益。
乙方义务：1.依据合同约定出售房屋，同时应确保房屋权属明晰。
2.应按期交付房屋及相关手续，如有违约行为需承担相应违约责任。
三、需遵守中国的相关法律法规本合同必须遵守《中华人民共和国合同法》、《房地产管理法》等有关法律法规及相关规定。
四、明确各方的权力和义务1.甲方在签订合同时应保证所有提供的个人或公司资料真实有效，并承认以上内容。
2.乙方须保证所售房屋权属明晰，并授权出售。
3.甲方应在约定时间内按照合同约定支付房款，并出具相关证明文件。
4.乙方应在约定时间内交付房屋及相关手续，并出具相关证明文件。
5.如乙方未在约定时间交付房屋及相关手续，甲方有权要求赔偿违约金。
6.如甲方未在约定时间内付款，乙方有权要求赔偿违约金。
五、明确法律效力和可执行性1.本合同是甲、乙双方真实意愿的书面表述，具有法律效力，各项条款符合法律规定。
2.如甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；如协商不成，可向有关部门寻求仲裁或提起诉讼。
以上是本草签购房合同注意事项的主要内容，如有其他需要补充的，双方可自行商定。
签购房合同需要注意的事项新整理版5篇
签购房合同需要注意的事项新整理版5篇篇1签订购房合同是购房过程中最重要的环节之一，合同内容直接关系到购房者的合法权益。
因此，在签订购房合同时，购房者需要特别留意一些事项，以确保自己的利益不受损害。
下面是签购房合同需要注意的事项新整理版：1. 确认房屋信息：在签订购房合同之前，购房者要仔细核对房屋的基本信息，包括总价、面积、朝向等，确保与实际情况一致。
2. 确认开发商信息：购房者要认真核实开发商的资质和信誉，确保开发商是正规且有实力的企业，避免因开发商问题而导致购房风险。
3. 注意押金和定金：购房合同中一般会涉及到押金和定金的支付方式和金额，购房者要明确了解支付的具体方式和金额，避免造成经济损失。
4. 注意退款政策：购房者要仔细查看购房合同中的退款政策，了解在何种情况下可以退款以及退款流程，避免出现退款纠纷。
5. 注意交付时间和标准：购房合同中一般会规定房屋的交付时间和标准，购房者要核实交付时间和标准是否符合自己的要求，确保房屋质量符合标准。
6. 注意产权归属：购房者在签订购房合同时要注意查看房屋的产权归属情况，确保房屋的产权清晰明确，避免出现产权纠纷。
7. 注意相关附加条件：购房合同中可能会涉及到一些附加条件，购房者要注意仔细阅读并确认是否可以接受这些条件，避免后期出现矛盾。
8. 注意权益保障：购房者要注意购房合同中对自身权益的保障情况，确保在合同中有明确的保障条款，避免出现维权困难的情况。
9. 注意违约责任：购房者要仔细阅读购房合同中的违约责任条款，了解自己和开发商的违约责任及相关处罚，确保自身合法权益不受侵害。
10. 注意合同的变更：购房者在签订购房合同时要留意合同变更条款，了解在何种情况下可以变更合同内容，以及变更的具体流程和条件。
总之，购房者在签订购房合同时要保持谨慎态度，仔细阅读合同内容并与开发商进行充分沟通，确保自己的合法权益得到保护。
只有如此，购房者才能顺利完成购房交易，并享有自己应有的权益。
草签购房合同注意事项
草签购房合同注意事项草签购房合同注意事项一、基本信息出售方姓名（以下简称“甲方”）：地址：联系电话：购买方姓名（以下简称“乙方”）：地址：联系电话：二、双方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方的身份：房屋所有权人；乙方的身份：购房人。
2.甲方的权利：房屋出售权；乙方的权利：取得房屋所有权。
3.甲方的义务：（1）在规定期限内完成房屋的过户手续；（2）按照约定的价格出售房屋；（3）保证房屋权属清晰且无任何纠纷；（4）保证房屋无产权纠纷，未受到任何行政或司法部门的查封或限制；（5）提供清晰的房屋权属证明文件；（6）其他按照法律规定应该承担的义务。
4.乙方的义务：（1）按照约定的价格支付房款；（2）按照双方协议的约定，即时登记过户；（3）对房屋的保管和维护，保持良好的状态；（4）因使用或管理不当等原因导致的房屋损坏或灰损，需承担相应的赔偿责任；（5）其他按照法律规定应该承担的义务。
5.履行方式：甲方与乙方双方签署本协议后，达成购房意向，乙方按照约定的价格支付房款，甲方提供必要的证明文件并与乙方一起办理房屋过户手续。
6.期限：购房合同自甲方与乙方签字且盖章之日起即时生效，双方应在规定期限内履行各自的义务。
7.违约责任：（1）甲方因过错导致的房屋权属争议，由甲方承担相应责任；（2）甲方未在规定期限内完成房屋过户，按照天数计算，每超过一天需向乙方支付合同总价款的万分之五的违约金；（3）乙方未按照约定的价格或时间支付房款或未及时进行购房过户，按照天数计算，每超过一天需向甲方支付合同总价款的万分之五的违约金。
三、需遵守中国的相关法律法规1.本购房合同受《中华人民共和国合同法》等相关法律的保护，并应遵守《房地产管理法》、《物权法》、《城市房地产管理条例》等有关法律法规。
2.如果本合同与国家法律法规存在冲突，则以国家法律法规为准。
四、明确各方的权力和义务1.甲方有权依据合同约定收取乙方支付的房款，同时甲方有责任向乙方提供实际且符合法律要求的房屋产权证明材料。
签订购房合同注意事项5篇
签订购房合同注意事项签订购房合同注意事项精选5篇（一）1.核实房屋信息：在签订购房合同前，务必核实房屋的所有权状况、产权证明、房屋质量以及其他相关信息，确保房屋的合法性和权益。
2.明确价格和支付方式：购房合同中应明确房屋的总价、首付款、贷款金额、分期付款计划等信息，确保价格和付款方式清晰明了。
3.约定交房时间和保修期：购房合同中应明确房屋的交房时间，以及开发商对房屋质量的保修期限，确保自己的合法权益。
4.约定房屋交付标准和装修要求：购房合同中应明确房屋交付的标准和装修要求，确保符合自己的期望和需求。
5.保留解除合同的权利：购房合同中应明确一些特殊情况下解除合同的条件和程序，例如开发商无法按期交房、房屋质量问题等，确保自己的权益得到保护。
6.注意隐性条款：购房合同中可能存在一些隐性条款，需要仔细阅读并了解其含义和影响，如违约金、提前解约等。
7.律师审核：如果条件允许，最好请律师审核购房合同，确保自己的合法权益得到充分保护。
8.保留复核的机会：在签订购房合同前，务必复核房屋相关信息和合同内容，确保自己的选择和决策是正确的。
9.保留变更的权利：购房合同签订后，如果发现合同中存在问题或者需要修改，应主动与对方商讨和协商，争取达成双方认可的调整。
10.保留争议解决途径：购房合同中应明确争议解决途径，例如仲裁或诉讼，确保自己在合同纠纷中有法律保障。
签订购房合同注意事项精选5篇（二）签订购房合同是购房者与开发商之间的一项重要法律行为，以下是签订购房合同时需要注意的事项：1. 形成合同前要仔细阅读合同内容，包括房屋信息、房屋价格、支付方式、交付标准等。
确保合同内容与双方协商一致。
2. 注意合同中的附件和补充条款。
合同中附件和补充条款也有法律效力，要认真阅读并严格执行。
3. 确认房屋的产权归属。
购房合同应明确房屋的产权归属，确保房屋的所有权是合法的。
4. 注意合同约定的开发商责任。
合同应明确开发商在售后服务、质量保证等方面的责任。
签订购房合同个注意事项7篇
签订购房合同个注意事项7篇篇1一、注意看合同中的约定在签订购房合同时，购房者需要注意合同中约定的内容，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
购房者应该仔细阅读合同中的条款，确保自己的权益得到保障。
二、注意看房屋信息是否真实准确购房者需要核实房屋信息的真实性和准确性，包括房屋的地址、面积、户型、朝向等。
这些信息对于购房者来说非常重要，如果信息有误，可能会导致购房者购买到不符合自己需求的房屋。
三、注意看价格是否合理购房者在签订合同时需要注意房屋的价格是否合理，是否符合市场的价格水平。
如果价格过高或过低，可能存在风险，需要谨慎考虑。
四、注意看付款方式是否安全合法购房者需要确保合同中约定的付款方式是安全合法的，避免受到欺诈或虚假宣传的影响。
同时，购房者也需要了解合同中约定的违约责任，以便在出现问题时能够维护自己的权益。
五、注意看交付时间是否明确购房者需要了解合同中约定的交付时间，并确保交付时间是明确的。
如果交付时间不明确，可能会导致购房者无法按时入住，影响自己的计划。
六、注意看违约责任是否详细在签订合同时，购房者需要了解合同中约定的违约责任是否详细。
如果违约责任不详细，可能会导致购房者在出现问题时无法有效地维护自己的权益。
因此，购房者需要仔细阅读合同中的违约责任条款，并确保自己的权益得到保障。
七、注意看其他条款是否合法合理除了以上提到的条款外，购房者还需要注意合同中其他条款的合法性和合理性。
例如，合同中可能包含一些不合理的限制条件或附加条款，购房者需要认真阅读并理解其中的内容。
八、注意保存相关证据在签订购房合同时，购房者需要保存好相关证据，如购房发票、银行转账记录等。
这些证据在出现问题时能够证明自己的权益。
九、注意了解开发商的信誉和口碑购房者在选择开发商时需要了解其信誉和口碑。
如果开发商的信誉不佳或口碑不好，可能会导致购房者购买到质量不好的房屋或者出现交付问题。
因此，购房者需要提前了解开发商的情况，以便做出更明智的决策。
草签购房合同注意事项
草签购房合同注意事项草签购房合同相当于购房合同备案。
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。
它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心。
以下是为大家整理的草签购房合同注意事项，供大家参考学习。
草签购房合同注意事项1所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。
不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。
需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)的一种说法。
从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。
《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。
草签网签合同一样吗?问：20___年8月底交房。
开发商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。
网签跟草签有什么区别呢?回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。
2、网签是指您与开发商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。
3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了问：以前是可以网签的,因为是一些原因,市房管暂停了网签. 别的业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了开发商, 我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样.回复1、国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证;2、现在房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。
签订购房合同的注意事项有哪些6篇
签订购房合同的注意事项有哪些6篇篇1一、合同概述购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的法律约束文件，涉及重大财产权益，双方应谨慎签订。
本合同旨在明确买卖双方的权益和义务，规范双方在房屋交易过程中的行为。
1. 审查开发商资质在签订购房合同前，应审查开发商的资质，确保开发商具备房地产开发与销售的合法资格。
2. 核实房屋信息购房合同应明确房屋的详细信息，包括房屋位置、面积、户型、结构等。
买方应核实房屋信息，确保与实际相符。
3. 注意土地使用年限购房合同中应注明土地的使用年限，确保土地的使用权与法律规定相符。
4. 约定付款方式及期限合同中应明确约定付款方式（全款、贷款等）及期限，确保双方按时履行付款义务。
5. 约定交房标准与时间表合同中应明确交房的标准、时间表及违约责任，确保买方按时接收房屋。
6. 物业费用及相关费用约定购房合同中应明确物业费用、税费等相关费用的承担方式及标准。
7. 质量保证与违约责任购房合同应明确房屋的质量标准、保修期限及违约责任，保障买方的权益。
三、合同主要条款与内容要求1. 买卖双方信息包括买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本信息包括房屋位置、面积、户型、结构、附属设施等详细信息。
3. 交易条款包括交易价格、付款方式、付款期限等。
4. 交付条款包括交房时间、交房标准、交接手续等。
5. 质量保证包括房屋质量、保修期限及保修责任等。
6. 违约责任明确买卖双方在违约情况下的责任与赔偿方式。
7. 适用法律及争议解决方式明确本合同适用的法律及争议解决方式（如诉讼、仲裁等）。
四、签订合同的流程与要求1. 双方协商并达成一致意见。
2. 签订购房合同，建议使用正规机构制定的合同范本。
3. 合同签订后，及时办理备案手续。
4. 双方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，确保双方权益。
五、风险提示与法律责任1. 购房合同涉及重大财产权益，请双方在签订前充分了解相关法律法规及政策规定。
2. 双方在签订合同时，应诚实守信、等价交换。
签订购房合同需要注意事项5篇
签订购房合同需要注意事项5篇篇1一、签约主体在签订购房合同时，首先要审查签约的主体。
对于开发商应审查其“五证”（即工商营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及国有土地使用证）。
同时应注意签约的销售人员是否具有开发商的销售代理授权。
在签订合同时应将销售人员的授权证明一并保存。
由于开发商销售主体备案发生变化可能导致后续的诸多不确定性因素的出现，为保障日后个人产权登记的顺利进行并最大程度降低自己的潜在风险及不确定性，需要详细审查签约主体并留存相关资质证明文件。
二、合同条款内容篇2一、签约主体二、合同内容三、注意事项（一）房屋基本情况要清晰明确（二）价格条款要明确具体篇3购房合同注意事项与协议合同编号：[合同编号]甲方（买方）：[买方姓名]乙方（卖方）：[卖方姓名]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的物本合同所指的购房物业为：[具体地址]之[楼号/单元]的房产，其详细情况包括但不限于物业类型、房屋结构、面积、附属设施等。
双方已对此进行了充分了解和确认。
二、购房价格及支付方式购房总价为：[购房总价]。
甲方应按照以下方式支付购房款项：（一）定金支付；（二）首付款支付；（三）贷款支付或一次性支付尾款。
详细条款另行约定。
三、物业交付与过户时间乙方应当在签署本合同后的约定时间内将物业交付给甲方，并完成产权过户手续。
具体时间和条件如下：（具体交付与过户时间）。
四、物业质量与权属保证乙方应保证所售物业的合法性及权属清晰，无任何纠纷。
物业质量应符合国家相关标准。
若因乙方原因导致产权无法过户或物业存在质量问题，乙方应承担全部法律责任。
五、违约责任如甲乙双方任一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。
具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
若因违约导致合同无法继续履行，违约方应依法承担守约方的全部损失。
购房合同签购房合同需要注意的事项5篇
购房合同签购房合同需要注意的事项5篇篇1购房合同甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________鉴于甲、乙双方就购房事宜达成一致意见，为明确双方权利和义务，特签订本合同，以资共同遵守。
在签署购房合同之际，甲乙双方需注意以下事项，以确保合同的有效性和双方的权益。
一、购房合同的基本信息1. 房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、结构等。
2. 购房价格及支付方式，包括总价、首付款、贷款等。
3. 房屋的交付日期及方式。
4. 违约责任及赔偿方式。
（一）房屋产权的核实1. 甲方应确保所售房屋产权清晰，无纠纷，无抵押，无查封等情况。
2. 乙方在签署合同前应核实房屋的产权情况，如因甲方产权问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
（二）合同条款的明确1. 双方应明确各项条款内容，包括但不限于房屋交付、付款方式、违约责任等。
2. 双方应注意合同中的用词准确，避免产生歧义。
（三）签署合同的程序1. 双方在签署合同前应认真阅读合同条款，确保理解并同意。
2. 合同应由甲乙双方共同签署，并加盖骑缝章。
3. 合同应一式三份，甲、乙双方各执一份，见证律师或公证机关留存一份。
（四）购房风险的防范1. 乙方应注意房屋周边的环境、配套设施、交通等情况，避免购房后的不便。
2. 双方应注意房屋的质量问题，如建筑质量、装修质量等。
如有必要，可请专业人士进行鉴定。
3. 乙方应注意房屋的物业费用、水电费用等费用的缴纳情况。
三、违约责任及赔偿方式1. 如甲方违约导致乙方损失，甲方应赔偿乙方的直接损失及合理预期利益损失。
如乙方违约导致甲方损失，乙方应赔偿甲方的直接损失。
具体违约事项及赔偿方式详见合同条款。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
但应及时通知对方，并提供相关证明文件。
不可抗力因素消失后，双方可协商继续履行合同或解除合同。
如因不可抗力造成的损失由双方共同承担。
签购房合同的注意事项8篇
签购房合同的注意事项8篇篇1一、购房合同的签订主体资格及主体审查义务篇2一、概述购房合同是购房者和开发商之间达成的法律约束，用于明确双方的权利和义务。
为确保双方的合法权益，本协议的签署需要特别关注一系列事项。
以下是签订购房合同过程中应注意的主要事项和一份协议草案。
1. 审查开发商资质：在签订购房合同前，应核实开发商的资质和信誉，确保项目合法合规。
2. 审查房屋信息：购房合同应明确房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、户型、配套设施等。
购房者应仔细核对房屋信息，确保与实际情况相符。
3. 约定交付标准：购房者应关注房屋交付标准，包括装修标准、交房时间等。
合同应明确交付期限和交付条件。
4. 约定付款方式：购房合同应明确约定付款方式，包括首付、贷款等支付方式及时间节点。
5. 违约责任：合同应明确规定违约责任，包括延期交付、质量问题等违约情况的处罚措施。
6. 产权登记：购房者应注意产权登记事项，包括登记时间、费用承担等。
7. 物业问题：购房合同应涉及物业服务内容，包括物业服务标准、费用等。
8. 保留相关证据：在签订购房合同过程中，购房者应妥善保留相关证据，如收据、认购书等，以便在发生纠纷时维权。
三、购房合同协议草案甲方（购房者）：__________________乙方（开发商）：__________________鉴于甲方购买乙方开发的房产，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1. 房屋位置：__________________2. 房屋面积：__________________3. 房屋户型：__________________4. 配套设施：__________________第二条交付标准1. 装修标准：__________________2. 交房时间：__________________3. 交付条件：__________________第三条付款方式及时间节点1. 首付比例：__________________2. 贷款方式：__________________3. 后续还款安排：______________第四条违约责任1. 若乙方延期交付，应按日向甲方支付违约金。
购房草签合同的注意事项都有哪些
购房草签合同的注意事项都有哪些在签订购房合同的时候，我们的会事先签订一份草签合同，之后再进行备案。
那么，签订草签合同需要注意哪些事情呢?以下是由店铺为大家整理的购房草签合同注意事项，希望能帮到你们。
购房草签合同注意事项1、合同双方要遵循合同法的基本原则《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。
买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。
如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要小心很可能存在风险。
这时候一定要对合同条款进行审查，是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。
既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
签购房合同需要注意的事项7篇
签购房合同需要注意的事项7篇篇1一、购房合同的基本内容购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，内容应详尽、严谨。
以下是一份购房合同的基本内容框架：二、购房者的基本信息包括购房者的姓名、联系方式等个人信息。
开发商应确认购房者身份的真实性。
若为代理购买，需明确代理人的信息及其授权范围。
购房者在填写时需确保信息准确无误。
三、物业基本情况详细列明物业的地址、规划参数（如占地面积、建筑面积等）、户型结构等详细信息。
对于房屋的质量标准，如装修情况、配套设施等也应明确列出。
购房者应关注房屋的质量是否符合约定。
四、产权及权属情况列明房屋的产权归属，产权年限，产权登记及过户的具体事项和费用承担。
购房者需关注产权证办理的时间节点和费用问题。
对于房屋是否存在抵押、查封等权属限制情况，开发商应提前告知购房者。
五、房屋价格及支付方式明确房屋的总价、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。
对于贷款购房的购房者，应明确贷款的相关事宜，如贷款利率、还款方式等。
双方应约定若因贷款问题导致合同无法履行的解决办法。
同时需注意是否有各种形式的优惠活动及相关政策的变化等可能带来的调整约定和解决办法等细则进行详述的补充条款来共同商讨协议撰写并签署双方盖章有效本合同自签订之日起生效本合同一式两份甲乙双方各执一份购房合同注意事项签署购房合同是购房过程中非常重要的环节涉及到众多法律问题和自身权益的保护因此双方在签署购房合同时需要注意以下事项六、交付标准及时间明确房屋的交付标准（如毛坯房或装修房）、交付时间等。
对于房屋交接的流程、标准及相关责任也应进行明确约定。
购房者应在合同中约定合理的交付时间，并明确逾期交付的违约责任。
同时购房者应对房屋进行验收并保留相关证据。
七、违约责任及处理办法对合同履行过程中可能出现的违约情况进行约定，如一方未能按约定履行合同义务时，应承担的违约责任及处理方式等。
双方应明确违约金的计算方式及赔偿范围，以便在发生纠纷时能够依法维权。
2025年签购房合同需要注意事项合同
签购房合同需要注意事项合同购房是人们一生中最重要的决策之一，面对这样的决策，购房者们一定要注意签订合同的注意事项。
本文将从以下几个角度为大家详细介绍签购房合同需要注意的事项。
一、了解合同文本购房者在签合同之前，一定要认真阅读合同条款，特别是房屋的售卖条款、价款及付款条款、房屋交付和交付时间、房屋面积及附加设施、物业费用等内容。
购房者还应当特别注意合同中关于违约责任和赔偿责任的条款，在合同签订之前，可以请专业人员对合同内容进行审核，并在签署之前现场解释合同条款，以防止出现疑问。
二、核对房产证信息在购买房屋之前，购房者一定要核对房屋的内部和外部结构，了解开发商的资质和信用情况，以及房屋的历史背景，确定房屋的产权证是否完整并符合国家法律规定。
购房者还应当明确房屋的建筑面积和套内面积，并确保开发商和中介代理的说明准确无误。
三、了解按揭贷款流程现在大多数购房者都需要按揭贷款来购买房屋。
在签署合同之前，购房者需要了解按揭贷款的贷款流程和流程要求，掌握贷款利率和还款方式的相关信息，确定自己的按揭贷款额度和还款能力，并确认房屋是否符合按揭贷款的相关要求和标准。
四、确认交房时间购房合同中一般都包含了房屋的交付时间。
在签署合同之前，购房者需要与开发商确认房屋的交付时间，确保在交房时间到来之后，房屋没有任何质量问题，符合国家相关法律和法规的规定，并能够正常使用。
五、认真核对费用信息购房时需要支付的费用涵盖了房款、税款、手续费等等，这些都需要认真核对。
购房者需要确保相关费用都具有透明、合法和公正的特点，要求开发商和中介公司给出明确的费用说明，核实所有费用并录入到合同中。
六、注意合同的保密性购房者需要保密自己的个人信息，在签署购房合同之前，一定要注意合同中的保密条款。
购房者在填写个人资料、身份证号码、银行账户以及联系方式时，一定要仔细核对自己的信息，并不要泄露个人敏感信息。
七、签订正规合同大多数购房者在签订购房合同的时候都希望能够签一份正规的合同。
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最新草签购房合同注意事项草签购房合同相当于购房合同备案.实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心.以下是小编为大家整理的草签购房合同注意事项,供大家参考学习.草签购房合同注意事项1所谓草签,只是售房人员让你们尽快签字的一个借口,合同只要经双方当事人签字,就成立并产生法律效力.不过你们签订的这份合同,违约金约定过高,且对你们明显不公平,如果真产生纠纷,你们可申请法院撤销该合同.需要注意的是,撤销合同的期限是1年,自你们签订该合同起,因此,如果感觉会有纠纷,建议及时诉诸法律正式合同未出来之前,草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统,有合同编号)的一种说法.从合同效力角度,草签合同与网签合同都有同样的合同效力,但不能对抗第三人.《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同,双方发生争议,都主张享有对该标的物的权利时,有登记的一方就可受法律的保护,优先享有权利.草签网签合同一样吗?问:20___年8月底交房.开发商告诉我现在只能草签合同,请问有法律效应吗.网签跟草签有什么区别呢?回复:1、开发商告诉您现在只能草签合同,可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来,或者是其他原因.2、网签是指您与开发商签订的合同是先从网上载下来的版本,双方签完后,还得到建委进行备案.3、草签表示您们双方有房屋交易的意向,网签就是正式签订的合同了问:以前是可以网签的,因为是一些原因,市房管暂停了网签. 别的业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了开发商,我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样.回复1、国家规定预售商品房买卖必须要网签,草签的只表示你们有房屋交易的意愿,并没有履行合同必需的要件,所以您的利益很难保证;2、现在房子暂停了网签,并且停工了,中间必定有问题,建议您考虑将全部房款要回来.问:我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢?我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也确实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全的.停止网签的原因是土地问题.回复:1、既然土地有问题,这种房子您都敢要?2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来;3、看你们草签的那份合同,是否有在什么情况下,可以返回房款的约定? 注:网签是正规的受房管局监督的,经过网签、就不可以一房二卖了,并且也能确定此房是可以依法销售的房子,如果开发商不同意网签,说明其中有一些问题. 房屋买卖合同怎么签,签订房屋买卖合同要注意什么?购房者在签了认购书交了定金以后,就要签订正式的房屋买卖合同了,房屋买卖合同怎么签,签订房屋买卖合同要注意什么?在我国商品房交易的惯例中,一般是由开发商手持所有合同文本,这样,开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了.房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益,请您阅读下面的文章.(一)购房者要注意关于定金的约定.因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的.但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金.(二)购房者要看清合同主体是谁.购房者由于缺乏法律常识,有时会忽略这样一些问题,比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题.(三)购房者要小心开发商的补充协议.有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式.签补充协议在购房交易中很有必要.但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议.(四)注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱.而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的.比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的.(五)购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦.也不要轻信开发商的口头承诺,一定要将这些内容明确写进合同.以上就是签订购房合同时需要主义的问题,大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房,这就意味着,签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎.除了要做到本文的介绍之外,还要具体问题具体分析一番,多动脑子,多看多听多想,您要是做到这些,一定可以顺利地签好购房合同.如果对于开发商提供的合同条款不能把握,一定要咨询律师后在签,避免因为理解错误是自己的权益受到损害.一般来说,签订购房合同要注意考察如下事项:一、开发经营企业资质问开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书.二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号.如果是现房需注意其是否具有房地产产权证(大产证).三、要明确注意合同条款注明房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况.四、消费者要注意自身付款能力买房一定要充分考虑自己的付款能力,量力而行,不要盲目攀比.五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符.此外,在商品房预售情况下,企业应当与消费者签订商品房预售合同.预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,此点在预售合同中应予明确交付时间.无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续.专家提醒,房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任.房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号,它是家、是父母,指示着温馨和安全.因此,签订购房合同注意什么,如何签买房合同,怎么签?意义重大,一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同,完美合同是完美家园的第一步.如果您实在不放心,可以聘请专业房产律师帮您打理一切,构建一个幸福祥和的家.草签购房合同注意事项2问:看是否有预售许可证?答: 很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥.只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素.问:看清楚房屋用途是什么?答:现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓.关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过学校招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重.问:看合同中的土地性质?答:现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年.在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期.问:物业怎么样?答:在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读.虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知.问:车库和地下室或者阁楼的约定是什么?答:在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之.另外就是是否是车库,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车的就是车库,很多层比较高的贮藏室也可停车的,开发商一般都说是车库,此时要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意.问:房屋的面积怎么约定呢?答:这是目前纠纷最多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的.在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行.开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主.这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件.大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费. 问:贷款问题的怎么约定?答:开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款.这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同.问:逾期或者赔偿的问题?答:开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇.问:什么时候交房的问题?答:合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等.必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚.问:小区公共区域和公共部位的约定是什么?答:小区内的会所或者公共场所,现在产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题.如果你不约定这些场所的产权,有可能最终让开发商卖掉,买主不一定能让你免费或者优惠使用,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所.问:对各类附属设施的约定是什么?答:燃气、宽带等,往往开发商都只选择一家,导致用户无法选择,如果在合同中约定,要求开发商让几家经营商进入小区,譬如宽带,不能只让我们被动的选一家啊,都进来那我们可以选择的范围就大多了,就有主动权了.问:双方协商解决的内容必须多研究答:凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单的协商解决,否则出现问题之后,你就没有追责追赔的依据了.草签购房合同注意事项3一、签订购房合同前的注意事项首先我们要明确一个问题,购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同,所以签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定.但现在很多开发商会让中介公司代理,中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的.所以在此提醒您,如果您是和中介公司签订购房合同,一定要注意看中介公司有没有开发商的授权.除此之外,还要注意下面几个问题:(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证.如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记.这里要特别提醒您,最主要的是两证,是国有土地使用证和商品房预售许可证.一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证.还有,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊.(二)查看合同的具体内容:购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容尤其要注意,在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款:1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;3、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由.4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿;5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据,因为如果用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;6、看清楚争议解决的方式.仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路.在此提醒您,合同的内容已经涉及专业的法律知识了,我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握,最好邀请专业的律师陪同,将合同条款具体解释清楚,确定自己可以接受在签订购房合同,避免日后出现纠纷.二、签订购房合同还要注意哪些问题?(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任.(二)明确贷款办不下来的话,双方的责任.现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依.(三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理.(四)应该明确装修标准,如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确.不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装.提醒您一定要注意这一点,以免精装修变成“惊装修”.(五)关于公摊建筑面积,有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪部分,确定公摊的位置.开发商有很多赠与购房者的情况,实际上有时是公用的面积.(六)退房的责任.一旦退房,由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内要求开发商退还全款,包括银行的利息、违约金等.最后,还需要提醒您注意,如果您购买的是现房,在办理房屋产权证时 ,一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子.草签购房合同注意事项。