房地产开发类贷款
房地产开发贷款概述
房地产开发贷款概述1. 引言房地产开发贷款是指银行或其他金融机构向房地产开发企业提供资金支持的一种贷款产品。
随着城市化进程和人口增长，房地产市场需求不断增加，房地产开发贷款作为支撑房地产行业发展的重要手段，受到了广大开发商的青睐。
本文将概述房地产开发贷款的定义、特点、申请条件以及风险和管理等方面的内容。
2. 房地产开发贷款的定义房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发企业提供的专门用于房地产开发的贷款服务。
这些资金可以用于购买土地、修建建筑物、进行装修装饰等项目的资金支持。
3. 房地产开发贷款的特点房地产开发贷款具有以下几个特点：•高风险：由于房地产开发涉及到大量资金投入和较长的回报周期，所以房地产开发贷款具有较高的风险性。
•长期性：房地产开发贷款的期限一般较长，通常在5年以上。
•资金需求大：房地产开发需要大量的资金投入，开发商通常需要向金融机构借贷以获取足够的资金。
•项目监管严格：金融机构通常会对房地产开发项目进行严格的监管，以确保资金用途合规、项目进展符合计划等。
4. 房地产开发贷款的申请条件房地产开发贷款的申请条件因金融机构而异，但一般包括以下几点：•合法经营资格：申请企业应具备合法的经营资格，包括企业注册、税务登记等基本要求。
•资信状况良好：申请企业的信用状况应良好，没有违法、违规记录。
•抵押担保条件：通常需要提供房地产开发项目作为贷款的抵押担保，以保证金融机构在贷款违约时能够获得资产补偿。
•资金用途明确：申请企业应向金融机构提供详细的资金用途规划和项目计划书，以证明资金使用合理。
5. 房地产开发贷款的风险和管理房地产开发贷款具有较高的风险性，金融机构需要通过一系列风险管理措施来控制风险：•贷前审查：金融机构在批准贷款之前，会对申请企业的资信状况、项目可行性等进行全面审查，以评估贷款的风险。
•定期监控：金融机构会定期对房地产开发项目的进展进行监控，核实资金使用情况，以及是否按照计划推进项目。
房地产开发贷款
房地产开发贷款房地产开发贷款在现代社会中扮演着重要的角色，它是促进房地产行业发展的关键组成部分。
在这篇文章中，我们将探讨房地产开发贷款的定义、特征、申请流程及其在房地产行业中的作用。
一、定义房地产开发贷款是指银行或其他金融机构向房地产开发企业提供的用于购置土地、建筑房屋以及进行开发和销售的资金支持。
房地产开发贷款既可以用于商业用途（如购买办公楼、商场等），也可以用于住宅开发（如购买公寓、别墅等）。
二、特征1. 高额贷款：房地产开发贷款通常需要巨额资金支持，因为房地产开发项目往往涉及大规模的土地购置和房屋建设。
2. 长期融资：房地产开发贷款的期限通常较长，以满足房地产项目开发周期的需求。
贷款期限通常在3至10年之间。
3. 信用风险高：房地产开发属于风险较高的行业，房地产开发贷款的违约风险相对较大。
因此，金融机构在审批房地产开发贷款时会对申请人进行严格的信用评估和风险评估。
4. 按揭还款：房地产开发贷款通常以按揭方式进行还款，即按照一定的还款期限和利率分期偿还贷款本金和利息。
三、申请流程1. 定义贷款金额：房地产开发企业需要根据项目规模和资金需求确定贷款金额，并与金融机构进行商谈。
2. 提供担保物品：贷款申请人需要提供担保物品，如土地、房屋或其他有价值的财产作为贷款的担保。
这有助于减少金融机构的信用风险。
3. 提供项目规划和预算：申请人需要向金融机构提供详细的项目规划和财务预算，以显示项目的可行性和盈利能力。
4. 审核和批准：金融机构会对申请人的信用状况、资金用途、项目规划等进行审核和评估，然后决定是否批准贷款申请。
5. 合同签订：如果贷款申请获得批准，申请人和金融机构将签署贷款合同，并明确贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
四、房地产开发贷款的作用房地产开发贷款在房地产行业中发挥着重要的作用。
它可以支持房地产企业购置土地、进行房屋建设和开发，从而推动房地产市场的发展。
房地产开发贷款还可以促进经济增长和就业机会的提供，因为房地产行业的发展会带动相关产业的发展，增加就业机会和刺激消费。
房地产开发贷款管理办法
房地产开发贷款管理办法一、总则房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。
为了规范房地产开发贷款业务，加强风险管理，保障资金安全，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法律法规和金融监管要求，制定本管理办法。
二、贷款对象和条件（一）贷款对象经工商行政管理部门核准登记的房地产开发企业和其他具有房地产开发经营资格的企业。
（二）贷款条件1、借款人应具备合法的经营资格，具有健全的组织机构和管理制度。
2、借款人信用状况良好，无不良信用记录。
3、借款人具有较强的经济实力和偿债能力，能够提供足额的担保。
4、借款人具有房地产开发项目所需的土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关批准文件。
5、房地产开发项目符合国家产业政策、城市规划和环境保护要求，具有良好的市场前景和经济效益。
三、贷款用途和期限（一）贷款用途房地产开发贷款应专项用于房地产项目的开发建设，包括土地购置、前期工程、建筑安装、配套设施建设等。
（二）贷款期限房地产开发贷款期限根据项目的建设周期和销售情况合理确定，一般不超过 3 年。
四、贷款额度和利率（一）贷款额度贷款额度应根据项目的投资规模、资金需求、借款人的偿债能力等因素综合确定，最高不得超过项目总投资的 70%。
（二）贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，并根据市场情况和借款人的信用状况适当浮动。
五、贷款担保（一）担保方式房地产开发贷款应采取抵押、质押、保证等多种担保方式相结合的方式，确保贷款安全。
（二）抵押物要求抵押物应合法、有效、足值，易于变现。
土地使用权、在建工程、房产等均可作为抵押物。
（三）质押物要求质押物应为借款人拥有的合法、有效、易于变现的权利凭证，如存单、国债、股票等。
（四）保证人要求保证人应具有良好的信用状况和代偿能力，为借款人提供连带责任保证。
六、贷款审批和发放（一）贷款审批银行应建立健全房地产开发贷款审批制度，对借款人的资格、信用状况、项目可行性、担保情况等进行严格审查，按照规定的程序和权限进行审批。
房地产开发类贷款
第六章房地产开发类贷款6.1 概述6.1.1 定义房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款，包括土地储备贷款、房地产开发贷款。
房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、经济适用住房（安居工程）开发贷款（含科教文卫单位经济适用住房建设贷款）、商业用房开发贷款、高等院校学生公寓建设贷款及其他房地产开发贷款等。
6.1.2 对象房地产开发贷款的对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设经济适用住房的企（事）业法人。
土地储备贷款的对象为政府土地储备机构，即经县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的法人机构，包括政府土地储备中心和承担政府土地储备职能的企（事）业。
6.1.3 条件6.1.3.1 借款人条件借款人除符合本手册第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2.1.1.2我行公司类客户的基本条件外，还应具备下列条件：1.借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格的企业的：（1）应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或具有承担贷款项目开发建设的资格；（2）如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还要求与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。
2.借款人为事业单位的：（1）经主管机关核准登记，具有事业法人资格，取得事业法人登记证；（2）实行独立核算，有健全的管理机构；（3）按规定办理年检手续，年检合格。
3.土地储备机构还需要具备以下条件：（1）所在城市经济稳定发展，财政状况良好，具有良好的政府信誉。
房地产市场化程度高，房地产经营机制较健全，财产抵（质）押、招标、拍卖、挂牌出售、权属登记等行为规范。
房地产市场容量大，具有良好的发展前景，土地有一定的升值潜力；（2）对所辖城区土地一级市场具有较高的垄断经营地位，所经营土地纳入近期开发建设规划，列入政府土地储备决策机构制定的年度计划，并持有相应地块的收购、储备和出让前期工作的批文，具有土地储备机构自身资金总体安排计划；所收购、储备和拟出让的土地主要用于经营性设施建设，地段区位较好；所从事土地收购、储备和出让前期工作等经营活动符合国家和地方有关法律法规和政策；（3）具有与所经营的土地收购、储备和出让前期工作业务量相匹配的资本金或专用基金，实行统收统支的政府土地储备中心应经当地政府同意，能够根据土地储备量的增加从土地收益中提取一定比例的留存收益，逐步增加资本金或专用基金。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程1. 引言房地产项目开发贷款是一种常见的房地产融资方式，针对房地产开发商或房地产项目开发的企业，提供资金支持以进行房地产项目的开发。
本文将介绍房地产项目开发贷款的基本流程，包括贷款准备阶段、申请阶段、审批阶段、放款阶段和还款阶段。
2. 贷款准备阶段在开始申请房地产项目开发贷款之前，开发商需要进行一系列准备工作，以确保贷款申请的顺利进行。
以下是贷款准备阶段的主要步骤：2.1 确定资金需求开发商需要评估项目的资金需求，包括土地购买、建设和销售等各个方面的费用。
综合考虑市场需求和项目周期等因素，确定所需贷款的规模。
2.2 资料准备开发商需要准备相关的资料以支持贷款申请，包括企业资质证明、项目规划书、财务报表、市场调研报告等。
这些资料将用于向银行或其他贷款机构展示项目可行性和财务状况。
3. 申请阶段在完成贷款准备阶段的工作后，开发商可以开始正式向银行或其他贷款机构提交贷款申请。
以下是申请阶段的主要步骤：3.1 选择贷款机构开发商可以通过市场调研和咨询等方式，选择合适的贷款机构。
考虑贷款利率、贷款条件和机构信誉等因素，并与贷款机构进行初步接触以了解贷款申请流程和要求。
3.2 准备贷款申请文件开发商需要按照贷款机构的要求，准备贷款申请文件。
这些文件通常包括贷款申请表、项目计划书、资金用途计划、偿还能力分析等。
确保文件的完整性和准确性，并提供所需的支持文件和证明材料。
3.3 递交贷款申请开发商将准备好的贷款申请文件递交给选定的贷款机构。
递交方式可以是在线提交或亲自递交给相关贷款机构的工作人员。
确保贷款申请的提交时间和递交方式符合要求。
4. 审批阶段在收到贷款申请后，贷款机构将对申请进行审查和评估。
以下是审批阶段的主要步骤：4.1 贷款审查贷款机构将对贷款申请进行审查和分析，包括项目可行性分析、风险评估、还款能力评估等。
贷款机构可能会要求开发商提供进一步的资料或进行面谈。
4.2 决策评审在贷款审查的基础上，贷款机构将进行内部决策评审。
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款概述房地产开发类贷款是指金融机构向开发商提供的一种融资方式，用于支持开发商购置土地、开发和建设房地产项目。
房地产开发类贷款的类型和特点各不相同，以下是本文对其进行概述和分析的内容。
一、房地产开发类贷款的分类按照贷款用途不同，房地产开发类贷款可以分为以下几种：1. 土地购置贷款：用于开发商购置土地和工程前期费用。
2. 建设贷款：用于建筑物、钢结构、水泥制品的制造和运输、装修等工程费用。
3. 经营贷款：开发商在进行市场化运营管理时所需的流动资金。
4. 二次开发贷款：用于对现有物业进行再次开发、改造，提升其市场价值。
二、房地产开发类贷款的特点1. 风险高：房地产开发类贷款的风险往往比较高，因为土地和房产的价格波动较大，同时开发商的资金流动周期也比较长，需要对市场变化进行敏感的预测和把控。
2. 数额较大：房地产开发类贷款通常数额较大，因为一个房地产项目需要建筑、规划、设计等环节，需要大量的资金支持。
3. 抵押物不同：房地产开发类贷款的抵押物不同于个人贷款、企业贷款，它是以开发商开发的项目为抵押，涉及到大量的法律和规划审批。
三、房地产开发类贷款的申请条件1. 开发商应合法注册：房地产开发类贷款是根据开发商在市场上的信誉和资质来判断的。
如果开发商不具备合法性，按照规定不予批准，因此开发商应合法注册，并符合相应的资质要求。
2. 开发商需具备还款能力：开发商在获得房地产开发类贷款后，应具备足够的还款能力，一般需要出具可行性报告等证明材料。
3. 开发商需要提供相应的担保：金融机构为了降低风险，通常会要求开发商提供担保，例如房产或其他资产。
四、房地产开发类贷款市场的发展趋势房地产开发类贷款市场的发展趋势是多方面的，以下几个方面比较明显：1. 风险控制：金融机构在投放房地产开发类贷款时需要对风险进行评估和把控，尤其是在当前宏观经济环境下房地产市场的高风险。
2. 收益优先：金融机构在投放房地产开发类贷款时，需要注意把握风险和收益的平衡，使得项目的收益优先，以满足其赢利的目的。
房地产开发贷款
房地产开发贷款房地产开发贷款是指向房地产开发企业提供资金支持的贷款服务。
这种贷款主要用于房地产企业的土地购买、施工建设、销售等业务中。
房地产开发贷款是当前金融机构中的主要贷款类型之一，其重要性不容忽视。
一、房地产开发贷款的定义房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发企业发放的用于购买土地、开发建设、销售房屋和其他相关用途的贷款。
这种贷款属于商业贷款的一种，具有长期性、高风险、高收益等特点。
由于房地产行业的周期性，该贷款也会相应地受到周期性波动的影响。
二、房地产开发贷款的分类1.建设贷款：主要用于房地产开发企业在现有土地上进行施工建设的贷款。
该贷款通常分期放款，按照不同的施工进度逐步放贷。
这种贷款通常有较长的贷款期限，可以帮助企业在施工期间渡过资金紧张期，缓解财务压力。
2.土地贷款：主要用于房地产企业的土地购买、招标等活动。
由于土地价格较高，因此需要较高的贷款金额来完成购买。
这种贷款通常只能获得较短的贷款期限，借款人需要在快速销售房产或土地时迅速实现借贷还款。
3.预售贷款：主要用于房地产开发企业在开发过程中进行预售活动的贷款。
由于房地产行业的信誉因素，预售贷款出人意料，银行对这类贷款的风险严格控制。
三、房地产开发贷款的风险控制1.审慎的拨贷审批：银行一般会对房地产开发企业进行严格的风险评估，评估结果有助于華IsBank识别项目的潜在风险，从而减少损失。
银行还具备明确的贷款审批流程，这保证了所有审批程序的透明性和公正性，推动良好的风险管理。
2.有效的财务管理：企业应严格控制开发成本，确保预计的收益能够覆盖贷款本金和利息。
同时，企业应当重视财务管理，及时了解自己的实际业务现状，做到有效的资金流动和节制开支，以便保证还款计划的执行。
3.规范合同签署：签署可靠的合同，是银行进行借贷活动的重要手段之一，必须在行业规范的框架下进行。
合同的核心条款包括利率、贷款期、担保措施、借方违约责任等。
四、房地产开发贷款的盈利模式房地产开发贷款的生财方式主要包括两种：一是收取贷款利息，二是收取手续费。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款是指开发商为了筹集资金用于房地产项目的建设和开发，向银行或金融机构申请的一种贷款形式。
在房地产开发贷款操作流程中，通常包括以下几个步骤：
第一步：申请贷款
开发商首先需要向银行或金融机构提交贷款申请。
在申请过程中，开发商需要提供项目规划、资金用途、开发计划等相关资料，并根据银行的要求填写贷款申请表格。
第二步：评估项目
银行或金融机构会对开发商提交的项目进行评估，包括项目的可行性、风险评估、市场前景等。
评估结果将直接影响贷款的批准与否。
第三步：审批贷款
经过评估后，银行或金融机构将对贷款申请进行审批。
审批过程中，银行会考虑开发商的信用记录、还款能力、项目的风险等因素，最终确定是否批准贷款。
第四步：签订合同
一旦贷款获得批准，开发商和银行将签订贷款合同。
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、担保措施等具体内容，双方需遵
守合同规定进行贷款操作。
第五步：放款
在签订合同后，银行将按照合同约定将贷款款项划入开发商的账户。
开发商可以根据项目需要使用贷款资金进行房地产项目的建设和开发。
第六步：还款
开发商在贷款期限内需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
还款方式通常包括等额本息、等额本金、按季度还款等，开发商需要按时足额还款，否则将面临逾期罚息等处罚。
总的来说，房地产开发贷款操作流程是一个复杂的过程，需要开发商与银行之间的密切合作和沟通。
只有双方能够充分理解并遵守合同规定，才能确保贷款操作顺利进行，项目顺利完成。
房地产开发类贷款
房地产开发类贷款随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产业成为了国民经济的重要支柱产业，也是拉动GDP和带动就业的重要产业之一。
而在房地产开发过程当中，往往需要依靠房地产开发类贷款来支持。
本文将对房地产开发类贷款进行一番探究。
一、基本概念房地产开发类贷款是银行向开发企业或个人发放的用于房地产开发的资金。
这种贷款属于企业贷款的一种，其借款人主要是房地产开发商等，借款期一般较长，一般需要提供房地产作为抵押物。
房地产开发类贷款的用途主要是用于土地开发、房地产建设、盘活存量房资产等各个方面。
二、特点1. 风险大：房地产开发类贷款的风险大，对于开发商来讲，开发周期长、投资周期长、回收周期长。
开发商要面对市场变化、政策风险等因素，而这些因素都会对开发商和银行造成巨大的财务风险。
2. 抵押物严格：由于房地产开发类贷款一般需要提供土地和房产作为抵押，因此对于借款人的抵押物要求严格，银行会对抵押物进行严格的评估，以便降低风险。
3. 利率高：银行发放房地产开发类贷款的利率一般较高，银行会根据借款人和项目的情况来评估风险，并考虑市场利率、政策利率等情况来定价，所以利率一般都比较高。
4. 贷款额度大：与普通贷款相比，房地产开发类贷款的额度一般比较大，可以根据项目需要来融入巨额资金，以支持大规模项目的开发和运营。
三、应用领域1. 开发商：对于房地产开发商来说，它们需要用到大量的资金来支持其房地产开发和运营，而这就需要银行提供房地产开发类贷款来支持其各项工作。
极大地推动了地产开发的繁荣。
2. 投资者：对于房地产投资者来说，他们可以通过购买商业、住宅等房产，以实现对房地产市场的投资。
银行可以提供房地产开发类贷款来支持这一方面。
3. 政府：对于政府来说，它可以通过土地出让来获取巨额的收益。
而土地出让的收益就可以被投入到公共建设中去，以满足人们对于各类公共设施的需求。
银行可以提供房地产开发类贷款来支持政府的土地出让。
四、案例分析1. 恒大地产：该公司通过各类房地产开发类贷款，实现了大量的资金投入，这有助于铺设市区、改善住宅环境、增加就业岗位。
房地产开发贷款要满足哪些条件
房地产开发贷款要满⾜哪些条件相信很多朋友都有听说过房地产开发贷款这样⼀种贷款形式，简单来说，房地产开发贷款是指贷款⼈向借款⼈发放的⼀种⽤于商品住房及其配套设施开发建设的贷款⽅式。
但是说到房地产开发贷款常见的类型有哪⼏种?未必就有很多⼈清楚了，那么今天就来给⼤家好好聊⼀...想要了解更多关于房地产开发贷款要满⾜哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
相信很多朋友都有听说过房地产开发贷款这样⼀种贷款形式，简单来说，房地产开发贷款是指贷款⼈向借款⼈发放的⼀种⽤于商品住房及其配套设施开发建设的贷款⽅式。
但是说到房地产开发贷款常见的类型有哪⼏种?未必就有很多⼈清楚了，那么今天就来给⼤家好好聊⼀聊这个问题。
房地产开发贷款常见的类型⼀：住房开发贷款是指银⾏向房地产开发企业发放的⽤于开发建造向市场销售住房的贷款。
房地产开发贷款常见的类型⼆：商业住房开发贷款是指银⾏向房地产开发企业发放的⽤于开发建造向市场销售，主要⽤于商业⾏为⽽⾮家庭居住⽤房的贷款。
房地产开发贷款常见的类型三：⼟地开发贷款是指银⾏向房地产开发企业发放的⽤于⼟地开发的贷款。
房地产开发贷款常见的类型四：房地产开发企业流动资⾦贷款是指房地产开发企业因资⾦周转所需申请的贷款，不与具体项⽬相联系，由于最终仍然⽤来⽀持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
现在房地产开发贷款，⾸先资料还要准备齐全，有效的相关证件，还有看好申请条件。
房地产开发贷款款需满⾜以下条件：1.经国家房地产业主管部门批准设⽴，在⼯商⾏政管理机关注册登记，取得企业法⼈营业执照并通过年检，取得⾏业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业;2.开发项⽬与本⾝的资质等级相符;3.已办理当地⼈民银⾏颁发的有效的贷款卡/证;4.个⼈贷款⽤途符合国家产业政策和有关法规;5.具有健全的经营管理机构、合格的领导班⼦及严格的经营管理制度;6.经营、财务和信⽤状况良好，具有偿还贷款本息的能⼒;7.能够落实银⾏认可的担保⽅式;8.需要在银⾏开⽴存款账户，并办理⼀定量的存款和结算业务;9.所从事的项⽬开发⼿续⽂件齐全、完整、真实、有效，应取得⼟地使⽤权证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、开(施)⼯许可证，按规定缴纳⼟地出让⾦及动⼯，⼟地使⽤权终⽌时间不能早于贷款期终⽌时间;10.开发的项⽬的实际功能与规划⽤途相符，能有效满⾜当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景;11开发的项⽬的⼯程预算、施⼯计划符合国家和当地政府的有关规定，⼯程预算总投资能满⾜项⽬完⼯前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要;12.开发的项⽬⾃有资⾦(指所有者权益)应达到项⽬预算总投资的35%，并须在银⾏贷款到位之前投⼊项⽬建设。
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款概述什么是房地产开发类贷款？房地产开发类贷款是指银行或金融机构向房地产开发企业提供的资金支持，用于房地产项目的开发、建设和销售。
这种贷款通常具有较长的还款期限和较高的利率，并需要一定的抵押物作为担保。
房地产开发类贷款的特点1.高风险高回报：房地产开发类贷款属于高风险投资，因为房地产市场波动较大，开发项目的成功与否对还款能力有着很大的影响。
然而，成功的房地产项目带来的回报也是相对较高的。
2.长期性负债：由于房地产项目的特点，房地产开发类贷款通常具有较长的还款期限。
这使得开发企业可以有足够的时间完成项目，并从销售收入中还款。
3.严格审批要求：由于房地产开发类贷款的高风险性，银行和金融机构在审批这类贷款时通常要求开发企业提供详细的项目规划、市场调研报告等信息，以评估项目的可行性和还款能力。
4.抵押物要求：房地产开发类贷款通常需要开发企业提供房地产项目作为贷款的抵押物，以降低银行或金融机构的风险。
房地产开发类贷款的流程1.项目申请：开发企业向银行或金融机构提交项目申请，包括项目规划、市场调研报告、资金需求等信息。
2.项目评估：银行或金融机构对项目进行评估，包括对项目可行性、市场潜力、风险控制等的分析。
3.贷款审批：根据项目评估结果，银行或金融机构决定是否审批贷款申请。
审批通过后，签订贷款合同。
4.贷款发放：银行或金融机构将贷款资金发放给开发企业，用于项目的开发、建设和销售。
5.还款方式：开发企业按照合同约定的还款计划，定期偿还贷款本金和利息。
6.监督管理：银行或金融机构对贷款使用情况进行监督管理，确保贷款用于合理的项目开发和建设。
房地产开发类贷款的应用领域房地产开发类贷款主要应用于以下领域：1.住宅开发：用于新建的住宅项目或楼盘的开发和销售。
2.商业地产开发：用于商业、办公或零售项目的开发和销售。
3.工业地产开发：用于工业园区、厂房等工业项目的开发和销售。
4.旅游地产开发：用于旅游项目、度假村等旅游地产的开发和销售。
房地产开发贷款
房地产开发贷款1. 介绍房地产开发贷款是指向房地产开发公司或个人发放的贷款，用于购买土地、建设房屋和开展销售等相关活动。
房地产开发贷款在房地产行业中起到了至关重要的作用，帮助开发商实现项目的规模扩大和资金的快速流动。
在本文中，我们将介绍房地产开发贷款的定义、特点、申请要求以及相关风险与注意事项。
2. 特点2.1 高额贷款房地产开发贷款通常是一笔较大额度的贷款，根据项目规模和开发商的信用等级，贷款金额可以达到数百万甚至上亿人民币。
2.2 长期还款期限由于房地产开发项目需要一定时间才能建成并销售，因此房地产开发贷款的还款期一般较长，可以延长到几年甚至更长的时间。
2.3 项目可抵押为了降低贷款风险，房地产开发贷款通常要求开发商提供房地产项目作为抵押物。
一旦开发商无法按时偿还贷款，银行或金融机构可以将抵押物变现以追回债务。
3. 申请要求申请房地产开发贷款通常需要满足以下要求：3.1 项目规划与资金计划开发商需要提交详细的项目规划和资金计划，包括土地购买费用、建设投资、销售预期以及预计盈利等方面的信息。
3.2 资信评估和企业背景申请人或企业的信用状况将会受到审查，包括个人或企业的征信记录、纳税记录以及过往的贷款记录等。
3.3 对押物的评估银行或金融机构将对开发商提供的抵押物进行评估，以确定其价值和可变现性。
3.4 还款能力评估开发商需要提供详细的财务信息，以证明其有足够的还款能力。
银行或金融机构将会对开发商的现金流、资产负债表以及盈利能力进行评估。
4. 相关风险与注意事项4.1 市场风险房地产市场存在波动性和不确定性，市场需求的变化可能导致房地产项目无法按时销售，从而增加还款风险。
开发商在申请贷款时应充分考虑市场风险，并制定相应的风险管理策略。
4.2 利率风险房地产开发贷款通常会涉及利率调整，如果贷款利率上升，开发商的还款负担可能会增加。
开发商需要了解贷款利率的变动情况，并制定利率风险管理策略。
4.3 风险分散开发商在进行房地产开发贷款时，可以考虑将风险分散到不同的金融机构。
房地产开发贷款
房地产开发贷款房地产行业的发展是城市经济中的重要组成部分，它为城市的建设、经济增长及就业创造了巨大机会。
然而，房地产开发项目的落地需要大量的资金支持，这就需要开发商通过贷款来获得必要的资金。
本文将探讨房地产开发贷款的定义、特点以及申请流程等相关内容。
一、房地产开发贷款的定义房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发企业或个人提供用于开发、建设和销售房地产项目的资金支持的贷款。
这类贷款主要用于土地购置、项目规划、建筑施工、设备采购、人员招聘等方面的支出。
房地产开发贷款通常具有较长的贷款期限和较高的利率。
二、房地产开发贷款的特点1. 高风险高收益：房地产开发涉及巨额资金投入和较长回款周期，风险较高。
因此，房地产开发贷款的利率相对较高，以平衡银行对风险的承担。
2. 多元化的抵押品：为了降低风险，金融机构通常要求房地产开发商提供抵押物作为贷款担保。
抵押物可以包括土地使用权、房产、预售权、资产收益权等多种形式。
3. 贷款期限较长：由于房地产项目的建设和销售周期较长，房地产开发贷款通常具有较长的贷款期限，以满足开发商的资金需求。
4. 还款方式灵活：房地产开发贷款的还款方式多种多样，可以根据开发商的经营状况和项目进展情况来选择，如按季度、半年度或年度等方式进行还款。
三、房地产开发贷款的申请流程1. 准备资料：开发商需要准备相关的资料，包括项目计划书、规划许可证、建设用地使用证等。
2. 贷款申请：将准备好的资料提交给金融机构，并填写贷款申请表格。
申请表格通常要求提供项目信息、资金需求、用途规划及财务状况等方面的详细信息。
3. 风险评估和审批：金融机构将对申请材料进行审核，并对项目的可行性、回报率、风险等进行评估。
如果项目通过了评估，贷款申请将进入审批阶段。
4. 合同签订：审批通过后，金融机构将与开发商签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款，并要求提供相应的担保物。
5. 放款和监管：合同签订后，金融机构将按照约定的方式将贷款资金划入开发商指定的账户，并对项目实施进行监管，确保贷款资金使用合规。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
1.项目立项阶段：开发公司首先需要确定一个房地产项目，并进行项
目可行性研究与市场分析，然后提交给银行贷款申请。
2.申请贷款阶段：开发公司向银行提交贷款申请，包括一些项目相关
的文件，如项目规划、土地使用证明、工程规划等。
并填写相关的贷款申
请表格，详细说明贷款金额、用途、期限等。
3.贷款审批阶段：银行收到开发公司的贷款申请后，会进行资质审查、风险评估和项目审批等程序。
审批程序可能需要开发公司提供更详细的财
务信息、项目规划和市场前景等文件。
4.合同签订阶段：贷款审批通过后，开发公司与银行进行贷款合同的
谈判和签订。
合同中包括贷款金额、还款期限、利率、担保方式等具体条款。
5.放款阶段：贷款合同签订后，银行会根据合同约定的方式进行放款。
放款可以一次性放款或分期放款，具体取决于开发公司与银行的协商。
6.调度款阶段：在房地产项目开发过程中，开发公司需要根据实际施
工进展向银行申请调度款。
调度款申请通常需要提交相关的资料，如工程
进度计划、施工合同、项目预算等。
7.贷后管理阶段：银行会对贷款进行贷后管理，包括监督贷款使用情况、项目进展情况以及风险控制等。
开发公司需要按时履行合同约定的还
款义务，并向银行提交相关的还款报表和项目进展报告。
总之，房地产开发贷款操作流程包括项目立项、申请贷款、贷款审批、合同签订、放款、调度款和贷后管理等多个环节，其中每个环节都需要开
发公司与银行之间的合作与沟通，以确保贷款的顺利发放和项目的正常进行。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程.房地产开发贷款是指为房地产开发企业提供的用于房屋建造和土地开发的贷款。
借款主体必须是经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件包括：必须是经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业；具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户；开发项目与其资质等级相符；项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金；项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景；项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；贷款用途符合国家有关法规和政策；项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料包括基本材料和贷款项目材料。
基本材料包括法人营业执照、建设管理部门核准的资质证明、法人代码证书、税务登记证、企业贷款卡、财务报表和审计报告、公司章程、验资报告、法定代表人证明、签字样本、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本、董事会或发包人同意的决议或文件、企业法定代表人授权委托书等。
贷款项目材料包括国有土地出让合同、国有土地使用证、中标通知书、付清土地出让金凭证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑总承包合同、项目总投资测算及建筑资金缺口证明、项目可行性报告等。
担保材料也是必要的。
以上是房地产项目开发贷款的基本流程，贷款申请人需要提供相应的材料和符合贷款条件。
借款申请书应按照贷款人的要求填写并提交相关资料，根据要求提供保证、抵押或质押的不同要求。
房地产开发贷款
房地产开发贷款在当前经济发展的大背景下，房地产行业作为国民经济中的重要支柱产业，起到了促进就业和稳定经济增长的关键角色。
然而，由于房地产项目的巨大投资需求，开发商通常需要依靠银行等金融机构提供的房地产开发贷款来资助项目的建设。
本文将对房地产开发贷款进行深入探讨，旨在揭示其背后的机制和影响。
一、房地产开发贷款概述房地产开发贷款是指银行以房地产开发项目作为质押物，向开发商提供的专门用于资助房地产项目建设的贷款。
这种贷款通常以长期贷款的形式存在，用于支付土地购买、建设、装修和销售等各个阶段的费用。
它对于开发商来说，是实现项目资金周转的重要手段；对于银行来说，是获取利息收入的重要途径。
二、房地产开发贷款的特点1. 高额贷款：房地产开发项目通常需要巨额投资，因此申请的贷款金额往往较高，以满足项目的资金需求。
2. 长期贷款：房地产开发周期通常较长，因此贷款的期限也较长，以便开发商能够有足够的时间来完成项目建设和销售。
3. 质押物要求：为了降低贷款风险，银行通常要求开发商提供房地产项目的土地使用权作为质押物，以确保贷款的安全性。
4. 利率较高：由于房地产开发贷款的风险性较大，银行通常会对这类贷款收取较高的利率，以保护自身的资金安全。
三、房地产开发贷款的影响1. 促进房地产行业发展：房地产开发贷款的提供为开发商提供了充足的资金，帮助他们实现项目的建设和销售，进而推动了房地产行业的发展。
2. 刺激经济增长：房地产行业作为经济支柱产业，其发展对于促进就业和拉动经济增长具有重要意义。
房地产开发贷款的提供为房地产行业的投资提供了动力，从而刺激了经济的增长。
3. 防范房地产泡沫风险：房地产开发贷款的利率较高和质押物要求，能够一定程度上约束开发商过度投资和高杠杆运作，从而减少房地产泡沫风险的发生。
4. 风险传导：由于房地产行业的特殊性，房地产开发贷款的风险可能会传导至银行系统，影响金融稳定。
因此，加强对房地产开发贷款的监管和风险评估非常重要。
房地产开发贷款政策
房地产开发贷款政策
1. 政策背景
- 房地产开发贷款政策是由相关部门制定的针对房地产开发项目提供贷款支持的政策措施。
- 该政策旨在促进房地产行业的发展，满足市场需求，推动经济增长。
2. 贷款条件
- 贷款条件会根据不同的政策和地区而有所不同，开发商需了解具体的政策要求。
- 常见的贷款条件包括项目可行性研究报告，土地权属证明，资本金比例等。
3. 申请流程
- 开发商需要按照政策要求，在指定时间内提交申请材料。
- 申请流程一般包括申请书填写、资料准备、评估和审批等环节。
4. 相关注意事项
- 开发商在申请贷款前应进行充分的市场调研和项目分析，确保项目的可行性。
- 合规性和信用记录是获得贷款的重要因素，开发商需遵守相关规定并保持良好的信用记录。
请注意，以上内容仅供参考，具体的房地产开发贷款政策可能会有所不同。
开发商在申请贷款前应详细了解相关政策，并咨询专业人士的意见。
以上是关于房地产开发贷款政策的简要概述。
如果您需要进一步了解或需要具体的政策细节，请咨询相关政府部门或贷款机构。
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款概述房地产开发类贷款概述房地产开发类贷款是指房地产开发企业向银行等金融机构申请的一种贷款类型，旨在满足房地产企业的资金需求，促进房地产行业的良性发展。
房地产开发类贷款的特点房地产开发类贷款的特点是贷款金额较大、贷款期限长，一般为数年至十几年不等。
借款企业需要按照还款计划支付利息及本金，同时需要提供抵押或担保等形式的担保措施。
房地产开发类贷款的优势1. 支持企业扩大规模：房地产开发类贷款可支持企业扩大规模，投资新项目，拓展业务领域，有利于企业稳步发展。
2. 贷款期限长：房地产开发类贷款贷款期限长，有利于企业合理安排资金流动，减少借款企业资金压力。
3. 利率较低：房地产开发类贷款利率一般较低，有助于企业降低融资成本。
4. 稳定的担保措施：房地产开发类贷款需要提供抵押或担保等稳定的担保措施，对企业资金流动和信用保障有较大的帮助。
房地产开发类贷款的申请要求1. 申请企业的资质：房地产开发类贷款只适用于拥有房地产开发资质的企业。
2. 项目前期工作的完善：借款申请企业需要提供建设项目可行性报告、竣工验收复核意见书、房地产开发批准证等前期工作证明文件。
3. 资产情况的充足：借款申请企业需要提供资产情况证明，包括经营性收入、固定资产、应收账款等资产证明文件。
4. 资金用途的清晰：借款申请企业需要明确资金用途，包括投资新项目、扩大开发规模、改造旧项目等。
房地产开发类贷款的注意事项1. 注意贷款利率的变动：由于房地产市场的波动，房地产开发类贷款利率随时可能发生变动，借款企业需要时刻关注贷款利率的变动情况。
2. 注意还款期限：房地产开发类贷款还款期限较长，但是借款企业需要按照还款计划及时偿还本息，不得违约。
3. 注意担保措施的合规性：借款企业应根据实际情况选择稳定的担保措施，确保担保措施的合规性和有效性。
总结房地产开发类贷款是一种重要的融资方式，能够有效支持企业的稳步发展。
借款企业在申请房地产开发类贷款时，需要注意贷款利率的变动、还款期限、担保措施的合规性等方面的问题，确保融资过程的有效性和合规性。
房地产开发贷款
房地产开发贷款房地产开发贷款是指银行或金融机构为房地产开发企业或个人提供资金支持的一种贷款形式。
这种贷款通常会用于资助开发商的房地产项目，包括住宅、商业、工业和公共建筑等。
房地产开发贷款具有一定的风险，但同时也是一种非常重要的金融服务，它不仅有助于提供住房、促进城市的建设与经济的发展，还能带动相关产业的发展。
一、房地产开发贷款的种类房地产开发贷款的种类主要分为以下几种：1.商业用房贷款。
这种贷款主要用于支持资助商业房地产项目的开发，包括购物中心、办公场所、酒店等。
2.住宅开发贷款。
这种贷款主要用于支持资助住宅房地产项目的开发，包括公寓、别墅、住宅小区等。
3.工业用房贷款。
这种贷款主要用于支持资助工业房地产项目的开发，包括厂房、物流中心、生产基地等。
4.公共建筑贷款。
这种贷款主要用于支持资助公共建筑房地产项目的开发，包括学校、医院、政府办公场所等。
二、申请房地产开发贷款的条件房地产开发贷款通常会有一定的条件与要求，例如：1.有资质。
申请者必须有相应的房地产开发资质和经验，以保证项目的成功完成。
2.有可靠的合作伙伴。
申请者必须能够证明自己与可靠的房地产开发合作伙伴进行合作，并有相应的合作协议与证明文件。
3.有较好的信用记录。
申请者必须拥有较好的信用记录，包括正常还款记录、无不良信用记录等。
4.有足够的抵押物。
申请者必须提供足够的抵押物，以保证资金安全以及贷款顺利完成。
三、房地产开发贷款的利率房地产开发贷款的利率通常会比一般贷款的利率更高，这是因为房地产开发贷款的风险较高。
此外，银行会根据贷款的种类、申请者的信用记录、合作伙伴的情况、抵押物等因素进行综合评估，以确定具体的贷款利率。
四、房地产开发贷款的优点1.提供资金支持。
房地产开发贷款可以为开发商提供必要的资金支持，帮助他们完成相关的房地产项目，提供更多的住宅和商业用途的房屋以及公共建筑，满足市场需求。
2.促进城市的建设与经济的发展。
房地产开发贷款可以促进城市的建设与经济的发展，提供更多的就业机会，并带动相关产业的发展。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程一、前期准备阶段1.开发商根据市场需求和项目可行性研究，确定项目方案和开发计划。
2.开发商组织编制项目规划书、市场调研报告、财务预测报告等资料。
3.开发商寻找合适的金融机构，并了解其贷款政策和要求。
4.开发商向金融机构递交贷款申请和相关资料。
5.金融机构对项目进行初步评估，并组织实地考察和项目现场勘察。
二、贷款审批阶段1.金融机构对项目进行详细评估，包括项目的市场前景、可行性、风险等方面。
2.金融机构派出评估团队进行项目评估和风险控制分析。
3.金融机构进行项目投资评估，包括项目回报率、借款人信用等方面的考量。
5.金融机构根据评估和尽职调查结果，进行贷款审批决策。
三、贷款发放阶段1.金融机构与开发商签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。
2.金融机构与开发商在贷款合同中明确双方的权利和义务，并规定贷款的使用范围和时间。
3.金融机构根据贷款合同的约定，将贷款资金划入开发商指定的账户，并告知开发商相关付款事宜。
4.随着项目进展，开发商按照约定的使用范围和时间，向金融机构提供相应的贷款担保和贷款使用证明材料。
5.开发商按照贷款合同约定的还款方式和期限，定期向金融机构偿还贷款本金和利息。
四、监督管理阶段1.金融机构对贷款项目进行监督管理，包括定期检查开发商的施工进度、财务状况和贷款使用情况等。
2.金融机构要求开发商按照合同约定履行义务，及时提供项目进展情况和贷款使用凭证。
3.金融机构随时了解市场变化和项目风险，采取必要的风险控制措施，避免或减少贷款风险。
4.金融机构与开发商定期进行项目进展和贷款使用情况的沟通，及时发现和解决问题。
总结：以上是一个基本的房地产开发贷款操作流程，涵盖了贷款前期准备、贷款审批、贷款发放和监督管理等阶段。
在实际操作中，还需要根据具体的项目和金融机构的要求，灵活调整和管理流程。
同时，贷款双方也需要相互合作，共同努力，以确保贷款的顺利发放和项目的成功实施。
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第六章房地产开发类贷款概述定义房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款，包括土地储备贷款、房地产开发贷款。
房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、经济适用住房（安居工程）开发贷款（含科教文卫单位经济适用住房建设贷款）、商业用房开发贷款、高等院校学生公寓建设贷款及其他房地产开发贷款等。
对象房地产开发贷款的对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设经济适用住房的企（事）业法人。
土地储备贷款的对象为政府土地储备机构，即经县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的法人机构，包括政府土地储备中心和承担政府土地储备职能的企（事）业。
条件借款人条件借款人除符合本手册第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》我行公司类客户的基本条件外，还应具备下列条件：1.借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格的企业的：（1）应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或具有承担贷款项目开发建设的资格；（2）如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还要求与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。
2.借款人为事业单位的：（1）经主管机关核准登记，具有事业法人资格，取得事业法人登记证；（2）实行独立核算，有健全的管理机构；（3）按规定办理年检手续，年检合格。
3.土地储备机构还需要具备以下条件：（1）所在城市经济稳定发展，财政状况良好，具有良好的政府信誉。
房地产市场化程度高，房地产经营机制较健全，财产抵（质）押、招标、拍卖、挂牌出售、权属登记等行为规范。
房地产市场容量大，具有良好的发展前景，土地有一定的升值潜力；（2）对所辖城区土地一级市场具有较高的垄断经营地位，所经营土地纳入近期开发建设规划，列入政府土地储备决策机构制定的年度计划，并持有相应地块的收购、储备和出让前期工作的批文，具有土地储备机构自身资金总体安排计划；所收购、储备和拟出让的土地主要用于经营性设施建设，地段区位较好；所从事土地收购、储备和出让前期工作等经营活动符合国家和地方有关法律法规和政策；（3）具有与所经营的土地收购、储备和出让前期工作业务量相匹配的资本金或专用基金，实行统收统支的政府土地储备中心应经当地政府同意，能够根据土地储备量的增加从土地收益中提取一定比例的留存收益，逐步增加资本金或专用基金。
（4）能提供合法、足值的抵押物。
贷款项目条件1.贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好；2.贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发；3.贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；4.贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要；5.贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后，能及时投入正常使用；6.贷款项目的自有资金投入不少于总投资的35%；单位职工集资建房，集资额达到项目总投资的30%以上并存入贷款行专户；如集资所建住房被本单位职工预订，预付购房款须达到20%，并已存入贷款行专户；对单幅土地的土地储备贷款金额最高不超过该幅土地的收购、储备及出让前期工作成本的80%或者土地评估价值的70%（以两者较低额为准）。
期限及利率房地产开发贷款期限一般为1—3年（含），土地储备贷款最长为2年，高等院校学生公寓建设贷款最长为10年。
贷款利率及计结息方式：应根据中国人民银行和中国建设银行的有关定价政策确定，并在借款合同和贷转存凭证中载明。
操作程序房地产开发类贷款操作程序可分为受理、调查评价、审批、发放、贷后管理五个环节。
受理提交材料借款人除提交第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》规定的公司类客户基本材料外，还应提交下列材料：1.建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或承担贷款项目开发建设的批准文件；2.申请贷款项目的有关材料，主要包括项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件、项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工许可证》。
如已获得《商品房屋销（预）售许可证》等文件，也应同时提供；3.项目开发建设自有资金落实的证明文件、资料；4.项目租售方案及有效的收益分配协议；5.如贷款项目收益不足以偿还银行贷款本息，还应提供经有权部门批准的可用于还款的其他资金来源证明。
6.如借款人接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应提供与业主单位正式签订的房地产开发建设工程合同；7.申请政策性房地产开发类贷款的借款人，还应提供住房资金管理中心出具给贷款行的委托贷款通知书。
8.申请土地储备贷款的借款人，应提供机构县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的有关文件。
初步审查参照第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》的要求进行初步审查，并重点审查以下几项内容：1.借款人是否具有进行房地产开发建设的资格；2.借款人开发建设资格批准文件是否在有效期内；3.贷款项目是否经有权机关批准。
项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件等是否完备、有效；4.项目建设条件是否落实（1）贷款项目是否列入国家或地方政府的建设计划；（2）经济适用住房是否列入国家经济适用住房（安居工程）建设计划；（3）有无《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程开工许可证》；（4）土地出让、转让手续是否办妥，科研机构、大专院校、文化团体和卫生医疗单位利用自有土地自建经济适用房的，是否拥有划拨土地的《国有土地使用证》；（5）开发项目的文件是否完整、真实、有效，是否能进行实质性开发建设；（6）贷款项目有无《商品房屋销（预）售许可证》；借款开发的项目是否具备房屋预（销）售条件，其预（销）售前景是否良好；（7）自有资金投入是否已经达到贷款项目总投资35%以上；科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构用自有土地自建经济适用住房的，是否拥有项目总投资20%以上的自筹资金；（8）贷款项目承建人与借款申请人是否相符；（9）贷款项目与《中国建设银行信贷业务申请书》中的用途是否一致；（10）申请政策性房地产开发类贷款的借款人是否提供了住房资金管理中心出具的委托我行贷款的文件。
（11）申请土地储备贷款的借款人，是否提供机构县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的有关文件。
（12）对单幅土地的土地储备贷款金额是否超过该幅土地的收购、储备及出让前期工作成本的80%或者土地评估价值的70%（以两者较低额为准）。
贷前调查房地产开发类贷款的调查评价包括客户信用评级、项目评价、担保评价三部分内容。
客户信用评级在充分考虑房地产开发类贷款客户特点的基础上，参照本手册第三篇第一章《客户信用评级》的相关规定办理。
业务评价对房地产开发类贷款项目应进行评估，对已授予一般授信额度的客户或贷款期限在三年（含）以下、贷款额占项目总投资50%以下的房地产贷款项目，可进行简要项目评估。
房地产开发类贷款项目评估在评估过程中，应根据房地产开发贷款的特点，评估以下几个方面的内容：1.项目主要关系人资信评估（1）借款人及项目主要关系人资信评估要通过对借款人及项目主要关系人（如其母公司、主要投资人）的经营情况、财务状况、信用情况的考察，对其资信状况进行综合分析。
应评价借款人主营业务开展情况，近三年开发量、竣工量、销售量、竣工产品合格率、优良率、销售率；目前企业的规划项目、在建项目的开发规模、开发进度；企业近三年的销售业绩，在同行业中所处的竞争地位及竞争能力。
（2）对借款人及项目主要关系人的资信评估，应按照客户信用评级有关要求，在对借款人、项目主要关系人进行客户评价的基础上，从客户信用评级报告中摘录有关内容，列表综合反映企业名称、企业经营情况、财务情况、评信状况等。
（3）对所评估的贷款项目，须针对项目各关系人之间的产权及其他控制关系，绘制项目有关各方关系树形图，并作文字说明。
2. 项目概况和建设情况评估（1）项目概况和建设情况评估要对项目建设的基本情况、建设条件、实施进程、设计施工监理情况、环境保护条件等进行综合论证分析。
（2）项目建设的基本情况评估。
要调查项目的地理位置、四至、用途、主要建设指标（占地面积、建筑总面积、建筑密度、建筑高度、容积率、物业类型、绿化率、土地使用年限等）、总投资和资金来源、计划开工和竣工时间、开发期限以及项目所在地区有关房地产开发的政策环境、发展规划、发展状况和环保政策等，并分析投资该项目是否符合国家产业政策、区域发展战略及建行信贷投向政策等。
（3）项目建设条件评估。
要调查项目是否得到政府有关部门的立项批复，明确土地使用权获取的方式、使用年限，核查房地产开发相关证件：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》等。
审核企业自有资金是否达到项目总投资的35%，考察项目的动迁安置计划，施工期间原材料、动力、水等条件的保障程度，项目建设及投入使用后所需的水、电、燃气、供热等条件是否落实，是否享有政府有关优惠政策。
如果是经济适用住房项目，还要审核项目是否列入国家建设计划和信贷指导计划。
（4）项目建设实施进程评估。
要对申请贷款项目从立项、可行性研究报告及批复、下达规划任务、征地拆迁、规划设计及批复、取得《建设工程开工许可证》直至开工、竣工、销售的进展情况评估。
对未开工项目要掌握其开、竣工时间及进度安排；对已开工项目要说明工程建设的形象进度、投资完成情况、各项资金到位情况，未到位资金及原因，项目预计竣工时间，取得《商品房预（销）售许可证》的要说明预（销）售情况；对调整投资的项目要着重说明设计变更、概预算调整等文件的批复情况，调整概预算后资金缺口和相应的资金落实方案以及调整可能对施工进度、成本、销售情况的影响。
（5）项目建设的设计、施工、监理情况评估。
要调查项目工程建设的招投标方式是否符合有关部门的规定；调查分析设计、施工企业和建设监理企业的资质等级、资信业绩。
（6）项目建设的环境保护条件评估：要调查项目建设地区的环境状况，分析项目是否可能引起周边生态环境的变化，审查项目为环保所采取的措施、环境影响评价报告的批复情况及当地环保主管部门对该项目的环保要求。
3. 项目市场情况评估项目市场情况评估要求贷款调查评估人员通过对房地产投资环境、项目市场定位、房地产经营方式的分析，通过市场调查与预测，对房地产贷款项目的市场竞争能力、销售前景作出判断。
（1）房地产投资环境评估。
要了解项目所在地区政治、经济、文化、自然资源等方面的情况，调查项目所在区域的自然条件、城市规划、基础设施、交通便利程度、文化教育条件、医疗卫生条件、金融保险条件、民风民俗条件及社区服务条件等方面情况；预测国家及地方的经济政策和产业政策、已经发生或将要发生的重大事件及当地地质、水文、噪声、空气污染等因素对房地产开发项目的影响程度以及本项目对周边环境的影响。