房地产法考试复习题
房地产法总复习题参考答案
《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）(1-100)B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D AB B BC A CD B C C A D D B C A A A A C B A D A CC A C C A A C A A B B A CD C C A D B A C D C B BA A A A CB D D A B D B AC CD B B B B B C A A C (101-200)B A B AC A C C B CD D C A A C B B C C C C C C DB D AC A AD D D D D C C A C D D C B C A D C A BC B A A B C C A B A C C C B A AD A C B B D B A CA A DB D BC AD B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)C B B C C AD B D B C D A A C C D B A D A D D B CD B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C DB B D DC A A C AD B C C B D B A B D C D C B C DC A B B C C A A C B A AD C D C A B B C C A A C A (301-400)A D D C D CBC C A C A C C A B B C C CD A D C DB D B B B BC A C B C C BD B C B D A D A C A C BD C A A C C C C C C B A D C B D C B A C C B A D DD C D B C B B A D D D A D C C A C A B C B A A C D (401-468)D B B B B A A D B D B D D A C C C A A C A C A D CD A B A C B C B A B C A D B B C A B B D A A B C CC CD D A D C C A C C A B D A D D D二、多项选择题(1-20)ACD AB CD ABC ABCE ABC ACD ACDE ABC ABCDE BCDE ABC ABCD ABCDE ABC ABC ABCDE CD ABE ABCD （21-40）ABCDE ABCD ABC ABC ABCDE ABCDE ABCDE ABCDE AB ABC ABC ABCD ABE CD AB ABCDE ABC AD BCD ABD（41-60）ACD ABCD AB ADE ABCD ABCD ABCDE ABC ABD ACDE BCDE BD BCD AB ABCD AB BCE ABC ABCD ABCD（61-80）BCE BC ABCD AC ABCD CD ABCD ACD ABCDE ABCABE BCDE AB ACD ABC ABCDE ABCD ABCDE ABCDE CDE （81-100）---------------------------------------------------------精品文档ABCD ABC ABC ACDE ACD ABDE CDE ABCD ABC ACDEACD ACD ABCDE ABCDE ABCDE ABD ABCE ABCE ABC ABDE（101-126）ACDE ABCDE ABCD CD ABCD ABC BD CE ABCD ABCDABCD AB ABC ABD ABCE BCDE BCD ABC ABC ABCDEABC BCDE BCD ACE ABC ABCE三、名词解释与简答题1. 简述房屋预售的条件。
房地产法复习题精选与解析
房地产法复习题精选与解析以下是一些房地产法复习题，旨在帮助您巩固相关知识点：一、选择题1.2.下列哪项属于《城市房地产管理法》的适用范围？3. A. 农村土地流转4. B. 城市房屋租赁5. C. 农村宅基地分配6. D. 城市土地征收7.8.关于房地产权属登记，以下说法正确的是？9. A. 权属登记是房地产交易的必经程序10. B. 权属登记仅具有公示效力，不具有公信力11. C. 权属登记由当事人自愿申请，非强制要求12. D. 权属登记是确定房地产权利归属的唯一依据13.14.下列关于房地产转让的说法，错误的是？15. A. 房地产转让应当签订书面合同16. B. 房地产转让时，土地使用权随之转让17. C. 房地产转让后，原房地产权利人的权利义务随之消灭18. D. 房地产转让不受任何限制，可以自由进行19.二、简答题1.2.请简述房地产权的基本特征。
3.4.房地产交易过程中，当事人应当注意哪些法律风险？5.6.简述房地产权属登记的程序及效力。
7.三、案例分析题1.阅读以下案例：甲将自有房屋出租给乙，租期一年。
租期届满后，乙未搬离房屋，甲遂向法院起诉要求乙返还房屋。
请分析该案例，并回答以下问题：（1）甲是否有权要求乙返还房屋？为什么？（2）如果乙在租赁期间对房屋进行了装修，甲是否应当支付装修费用？为什么？2.阅读以下案例：某开发商在未经依法取得国有土地使用权的情况下，擅自进行房地产开发并销售房屋。
请分析该案例，并回答以下问题：（1）该开发商的行为是否合法？为什么？（2）如果购房者购买了该开发商的房屋，其权益如何保障？以上仅为部分复习题示例，实际复习过程中，您还应结合相关教材、法律法规和案例进行深入学习和理解。
同时，注意关注房地产市场的最新动态和政策变化，以便更好地掌握房地产法的实际应用。
房地产法复习题
房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。
在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。
下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。
1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。
2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。
如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。
3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。
房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。
4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。
首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。
其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。
此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。
5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。
其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。
如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。
房地产法律与实务考试复习资料
一、单选题1.今年，我省出台的《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（）年。
A、半年B、一年C、二年D、五年答案： B2.今年，国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过（）转让免征营业税。
A、1年B、2年C、3年D、4年答案： B3.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ ）A、罚款B、收回土地使用权C、收取滞纳金D、收取复垦费答案： B4.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。
A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门D、城市管理部门答案： B5.未成年人的房屋，应当（）申请登记。
A、本人亲自B、自己决定由谁代为C、不能D、监护人代为答案： D6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。
A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于答案： D7.下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。
A、私营企业B、学校C、厂矿用地D、房地产开发用地答案： B8.下列房地产中不能设定抵押的是（ ）A、出让取得的国有土地使用权B、张某的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权答案： C9.为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。
A、不可以B、可以C、必须D、应当答案： B10.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、税务登记部门D、土地管理部门答案： B11.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。
A、规划部门B、建设部门C、房产部门D、人民政府答案： D12.今年，为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。
房地产法复习题及参考答案
房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。
1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。
A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。
A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。
A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。
A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。
A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。
12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。
A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。
A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。
A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。
A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。
9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。
A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。
A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。
13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。
A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。
A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。
房地产法课程复习考试试题及答案A
《房地产法》复习纲要A一、单选题1．房屋拆迁管理部门代管旳房屋需要拆迁旳，拆迁补偿安顿合同旳生效必须通过旳特殊程序是( )。
A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门承认C.通过被拆迁人所在单位批准D.将合同保存于人民法院2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡也许发生费用旳补贴，称为( )。
A.过渡费B.临时补贴费C.安顿费D.补偿金3. 以出让方式获得土地使用权旳房地产转让应当具有旳条件之一是：按照出让合同商定已经支付所有土地使用权出让金，并获得( )。
A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明4. 下列属于房地产抵押人旳权利旳是( )。
A.对抵押房地产旳占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产旳价值C.物上代位权D.优先受偿5. 房地产开发必须严格执行都市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一旳原则。
A.设计规范B.严格按用途C.环境效益D.合理布局6. 房地产开发公司在领取营业执照后旳( )日内，应当到登记机关所在地旳县级以上地方人民政府拟定旳部门备案。
A.30B.10C.60D.457. 房地产方面旳部门规章重要是指( )制定旳规章。
A.国家发改委B.建设部C.司法部D.商务部8. 在解决房地产纠纷旳法律方式中( )。
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可不通过合同直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政解决D.仲裁和诉讼不能同步合用9. 按房地产开发旳规模不同，房地产开发可分为单项开发、社区开发和( )。
A.成片开发B.经营性开发C.自用性开发D.新城区开发10. 房屋互换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相互换房屋( )权旳行为。
A.使用B.所有C.管理D.租赁11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋旳( )人，同步必须具有完全民事行为能力。
A.使用B.所有C.管理D.租赁12. 可以出租房屋旳条件之一是( )。
A.共有房屋获得了共有人旳批准B.共有房屋旳共有人之一批准C.未获得房屋所有权证D.房屋旳权属有争议13. 以营利为目旳，房屋所有权人将以划拨方式获得使用权旳国有土地上建成旳房屋出租旳，应当将租金中所含( )上缴国家。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
房地产法复习题
房地产法复习题一、名词解释1、房地产税2、土地使用权出租3、商品房出售4、房地产开发5、房地产法6、物业管理7、房地产抵押8、出让土地使用权9、土地征用10、土地使用权划拨11、城镇土地使用税12、土地使用权转让13、土地征收14、土地使用权出让15、房地产开发企业16、挂牌出让17、商品房预售二、简答题1、划拨土地使用权范围。
2、房地产转让的条件是什么？3、简答土地使用权划拨的概念和范围。
4、我国房地产法律体系5、简答我国房屋建筑质量的监督管理体系。
6、简答我国房地产开发的规划管理。
7、商品房预售的条件是什么？8、房地产开发的概念及其种类是什么？9、简答商品房预售权利及风险转移是任何规定的？10、我国城市土地供应方式及其内容11、简答国有土地与集体土地的范围12、土地使用权出让的种类和特点是什么？13、土地使用权出让条件有那些？14、简答国有土地的范围。
15、简答土地使用权划拨与出让的区别。
16、简答城市房地产管理法的特点。
17、简答土地使用权划拨的范围18、国有土地出让与国有土地出租有何区别？19、简答土地使用权出让的主体与客体20、划拨土地使用权的取得条件21、简答农村集体土地种类和利用三、论述题1、试述出让土地使用权与划拨土地使用权的区别。
2、试述我国土地使用权出让。
3、论述房地产开发的原则4、试述划拨土地使用权5、试述我国房地产立法体系6、出让土地使用权的内容与限制。
房地产法复习题
房地产法复习题房地产法是涉及房地产交易、管理、使用等法律关系的一门法律学科。
以下是一些房地产法的复习题，以助于学生更好地掌握这门学科的基础知识和重要概念。
1. 房地产法的定义和基本原则- 简述房地产法的定义。
- 列举房地产法的基本原则。
2. 房地产权属制度- 解释什么是土地使用权和房屋所有权。
- 讨论土地使用权和房屋所有权的区别。
3. 房地产登记制度- 阐述房地产登记的法律意义。
- 描述房地产登记的程序和要求。
4. 房地产交易法律关系- 列举常见的房地产交易类型。
- 讨论房地产买卖合同的法律效力。
5. 房地产租赁法律问题- 简述租赁合同的主要内容。
- 分析租赁期间的维修责任。
6. 房地产抵押法律问题- 解释房地产抵押的概念。
- 讨论抵押权的设立、变更和消灭。
7. 房地产开发法律问题- 描述房地产开发项目的一般流程。
- 讨论房地产开发中的规划许可和建设许可问题。
8. 房地产管理法律问题- 阐述物业管理的法律框架。
- 讨论业主大会和业主委员会的职能。
9. 房地产税收法律问题- 列举房地产交易中涉及的主要税种。
- 分析房地产税对房地产市场的影响。
10. 房地产纠纷解决机制- 描述房地产纠纷的常见类型。
- 讨论房地产纠纷的解决途径，包括调解、仲裁和诉讼。
11. 房地产法的最新发展- 讨论近年来房地产法的变革和新规定。
- 分析这些变化对房地产市场和消费者权益的影响。
12. 案例分析- 提供几个房地产法律案例。
- 要求学生分析案例中的法律问题和解决方案。
通过这些复习题，学生可以系统地回顾房地产法的主要内容，加深对房地产法律知识的理解和应用能力。
希望这些复习题能够帮助学生在考试中取得好成绩。
房地产法规期末总复习题（综合案例分析）
房地产法规期末总复习题（综合案例分析）1．我国土地用途管制的核心是（C ）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（D）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．国有土地所有权由（A）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ B ）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（A）。
A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计6．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ B ）年A．38B．40C．68D．707．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ B ）年。
A．15B．25C．35D. 408．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（D ）以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％9．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（C）土管部门备案。
B．土地C．房地产开发D．建设10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ D ）A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ A ）收执。
房地产法试题
房地产法试题《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。
（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。
四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。
请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。
五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。
答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。
四、案例分析题该开发商的行为不合法。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。
未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。
五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。
《房地产法》考试复习题
电大《房地产法》考试复习题一、单项选择题1．以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（)A 互换B 赠与C 拆除D 买卖2．在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是( ）A 县级以上人民政府B 房地产管理部门C 拆迁批准部门D 仲裁委员会3．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（）.A．居民委员会B．房屋管理部门C．业主委员会D．业主大会4．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）抵押。
A．要分别B．必须同时C．可以先后 D 禁止5．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是（)A．国务院B．国土资源部C．全国人民代表大会D．国家主席6．甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙,甲合法的做法是（) A．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项B．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项D．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实7．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买,则该房屋( )A．在同等条件下,由甲优先购买B．在同等条件下,由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买8．万某出卖已出租的房屋,其后告知承租人齐某，并要求其退租。
齐某拒不退租，也不表示承买。
于是万某拒收房租,僵持达半年之久.后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务.此案应如何处理( ）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效,齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位9．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年11．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述,正确的是（）A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力12．国有土地使用权出让方是( ）A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司13．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．50年B．60年C．70年D．80年14．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让15．根据有关法律规定,设立房地产开发企业的最低注册资本为（）A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元26.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）A.五个等级B。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题5带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。
A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回2.下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.住宅用地B.工业用地C.商业用地D.城市基础设施用地3.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
A.依法设立B.具有独立法人资格C.独立从事管理服务D.设立需经过物业行政主管部门审批4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）。
A.新增商业用地B.地下资源C.埋藏物D.新增金融用地5.商品房现售6.下列关于小产权房的表述中，正确的是（）。
A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权7.郭某的抵押权何时设立?8.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（）。
A.有效B.无效C.可变更D.效力待定9.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。
A.40年B.50年C.70年D.100年10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。
A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁11.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。
A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》12.试述《国有土地上房屋征收与补偿条例》对公共利益范围的界定。
房地产法规复习题
一选择题：1.在我国，土地使用权（）A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于（）A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是（）A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行．．．．的行为是（）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是（）A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区的是（）A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是（）A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（）A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的（）A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是（）A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（）A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。
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电大《房地产法》考试复习题一、单项选择题1．以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（）A 互换B 赠与C 拆除D 买卖2．在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是（）A 县级以上人民政府B 房地产管理部门C 拆迁批准部门D 仲裁委员会3．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（）。
A．居民委员会B．房屋管理部门C．业主委员会D．业主大会4．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）抵押。
A．要分别B．必须同时C．可以先后 D 禁止5．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是（）A．国务院B．国土资源部C．全国人民代表大会D．国家主席6．甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（）A．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项B．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项D．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实7．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买8．万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。
齐某拒不退租，也不表示承买。
于是万某拒收房租，僵持达半年之久。
后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。
此案应如何处理（）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位9．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年11．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（）A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力12．国有土地使用权出让方是（）A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司13．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．50年B．60年C．70年D．80年14．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让15．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（）A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元26.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）A.五个等级B.三个等级C.二个等级D.不分等级17.被拆迁人是指（）A.被拆迁房屋的使用人B.被拆迁房屋的所有人C.拆迁范围内的居民D.已取得房屋拆迁许可证的单位18.拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是（）A.新建房屋B.改变土地用途C.新出租房屋D.将房屋设定抵押19.下列房地产不能设定抵押的是（）A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权20.关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是（）A.具体形式由拆迁人决定B.具体形式由当地政府指定C.具体形式有货币补偿和产权调换D.一律采用货币补偿的形式21.业主大会的执行机构是（）A.业主委员会B.物业管理公司C.当地居委会D.所有业主22.申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（）A.15日B.30日C.60日D.90日23．国有土地使用权出让属房地产的（）市场。
A．一级B．二级C．三级D．四级24．物业公司的管理权源于（）A．法律规定B．业主的委托25．在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）A．首批业主选聘B．开发商选聘C．物业管理主管部门指定D．当地居委会选聘26．以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应认定（）A．大多数情况下有效B．部分有效C．无效D．有效27．房地产抵押合同自（）之日起生效。
A．签订B．登记C．履行D．约定28．房地产转让是（）法律行为。
A．民事B．行政C．不平等的民事D．民事兼行政29. 甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年土地开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（）。
A．70 B．67 C．50 D．4030．土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）。
A．土地使用权证书B．建设用地通知书C．建设规划许可证书D．建设用地批准书二、多项选择题1．根据《房地产管理法》的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。
A．行政机关强制决定限制房地产权利B．依法收回土地所有权C．共有房地产未经其他共有人书面同意的D．权属有争议的E．地方立法规定禁止转让的情形2．法律规定商品房预售的条件有( )。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日D．开发企业应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》E．持有建设用地规划许可证3．房地产转让的主要程序包括( )。
A．签约B．缴纳税费C．核发产权过户D．公告E．成交价格申报4.解决房地产纠纷的法律方式有（）A.协商B.行政处理C.仲裁D.行政诉讼E.民事诉讼5.房地产法律关系的法律特征有（）A.主体的多元性B.客体的确定性C.内容的多样性D.主体的平等性6．土地使用权出让的方式有（）A．拍卖B．赠与C．招标D．协议E．交换7．征用土地的费用一般由(A．迁移移居补偿费B．土地补偿费C．安置补助费D．青苗补偿费E．房地产开发建设基金8．房地产法律关系有（）等组成要素A．房地产法律关系主体B．房地产法律关系客体C．房地产法律关系主体之权利和义务D．土地房屋财产关系E．房地产管理关系9. 拆迁公含的主要内容包括A. 建设项目的名称B. 拆迁人C.拆迁时间D.拆迁范围E.拆迁协议10. 民事性质的房地产纠纷包括（）。
A．公民对房地产部门的行政处罚不服的纠纷B．公民之间相邻关系纠纷C．公民法人间房屋买卖纠纷D．公民间土地权属纠纷E．政府与行政相对人间的房地产纠纷三、名词解释1．业主自治2．土地征收3．共同抵押4．物业管理5．商品房预售6．出让土地使用权7．划拨土地使用权四、简答题1、房地产法的调整对象是什么？2、房地产法律关系有什么特点？3、房地产法律事实有哪些？4、我国土地征收补偿费用包括哪些?土地补偿的标准是什么？5、简述我国关于土地征收的审批权限6、我国土地使用出让的法律特征如何？土地使用权出让与转让的区别是什么？7、土地使用权出让合同变更与解除的法定事由包括哪些？8、简述房地产抵押的原则9、什么是业主自治？业主依法有哪些权利？10、业主大会与业主委员会法律地位如何？五、案例分析题（一）甲与乙在夫妻关系存续期间购买了房屋。
该房屋产权证上登记的产权人为甲。
后甲与乙感情不和，甲一人持房地产权证将房屋出售给丙，双方签订了房屋买卖合同，并到房地产登记部门办理了变更登记。
登记机关为丙颁发了产权证。
乙得知后，以房地产登记机关为被告向法院提起行政诉讼，要求撤销颁发给丙房地产权证。
法院经审理认为，房屋系甲与乙在夫妻关系存续期间所购，应为夫妻共同财产。
房地产登记机关在颁证时未审查共有人是否同意出售房屋，属认定事实不清，遂判决撤销颁证行为。
问题：1．你是否同意法院的判决？说明理由。
2．丙要维护自己的权益，可以运用什么法律规定。
（二）张某与李某是好朋友，因张某无房而长期租居李某的一套两室一厅的房屋，1999年11月5日，张某与李某签订了书面《房屋租赁合同》，合同中约定租赁期限为5年，每月租金为1000元，但双方并未将租赁合同向房地产管理机关办理登记手续。
2000年5月15日，李某因生意资金紧张，以该租赁的房屋向中国银行某支行（下称中国银行）办理抵押贷款，贷款额为30万元，借款期限为一年，并于2000年5月25日向当地房地产管理机关办理了抵押登记。
后李某因生意失败，一年后未能如期还款，中国银行行使抵押权，书面通知张某，《房屋租赁合同》因未办理租赁登记无效，要求其限期搬出该房屋，李某未予理睬。
后来，在未通知张某的情况下，中国银行、李某、王某三方达成协议，将李某的房屋，以35万元卖给王某，并以该款偿还了中国银行的欠款。
合同签订的第二天，三方到当地房地产管理机关办理了抵押注销登记和房地产过户登记。
请回答下列问题，并说明理由：（1）本案中张某与李某签订的《房屋租赁合同》有效吗？（2）中国银行与李某之间的房地产抵押有效吗？中国银行何时享有房地产抵押权？（3）中国银行在行使抵押权时，要求张某搬出，是否合法？（4）中国银行、李某、王某三方达成的买卖协议，是否侵害了张某的权利？若有，是何种权利？3、甲于2003年11月2日与乙签订房屋租赁合同，将位于贵阳市宝山南路的一处房屋出租给乙，租金为每年9000元，水电费自理，期限为2年。
2004年5月1日甲向丙借款70000元整用于炒股，还款期为2005年4月1日为担保此项借款，甲将其租赁给乙的房屋抵押给丙。
由于炒股不慎，甲将所借款项全部赔光。
2005年4月1日到之后甲无力偿还所借款项丙遂要求把甲的房屋拍卖用于偿债，甲同意。
于是将该房屋进行拍卖，最后由丁拍得。
丁在办完所有手续后，2005年7月1日丁要求乙腾空房屋，搬出租赁房屋。
乙不服，拒绝搬出。
请问：1、丁是否有权要求乙搬出，为什么？2、如在甲和丙办理完抵押手续后甲和乙才签订租赁合同，那么丁是否有权要求乙搬出？为什么？。