郑州CBD郑东新区商务写字楼项目分析报告
郑东新区写字楼市场调研报告
本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到 企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速 良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始 大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑 面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。 进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率 较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面， 随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。 预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到 限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处 国基路与花园路交汇处东100米 北环路与文化路交汇处 黄河路与经二路交会处 黄河路与中州大道交叉口 嵩山路与汝河路交汇处 福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域 铭功路与太康路交叉口 大学路与淮河路交叉口南200米 航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结
郑州郑东新区商业空间布局研究
郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。
随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。
本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。
郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。
中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。
居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。
物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。
然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。
中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。
物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。
缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。
加强中央商务区与居住区商业街的衔接。
在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。
同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。
推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。
加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。
在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。
打造特色商业空间和品牌形象。
在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。
同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。
提升消费者体验。
消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。
例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。
通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。
为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告【郑州写字楼调研报告】一、概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼行业也随之蓬勃发展。
本次调研主要对郑州市的写字楼市场进行了深入的调查和研究，旨在了解郑州市写字楼市场的现状和发展趋势。
二、现状分析1. 郑州市的写字楼市场主要集中在城市中心区域，如中原路、建设路等地段。
这些地段交通便利，商务区域发达，是各类企事业单位、金融机构等的首选办公场所。
2. 郑州市的写字楼建筑多样化，包括高层写字楼、低层写字楼、创意写字楼等。
其中，高层写字楼主要分布在城市中心区域，低层写字楼则分布在郊区较为集中的地方。
创意写字楼则多位于历史文化街区或旧厂房改造的地方。
3. 郑州市的写字楼市场竞争激烈，展示出一些共性特征。
如写字楼租金高昂、供求关系紧张、市场需求多元化等。
此外，一些特色写字楼如共享写字楼、创意写字楼等也逐渐受到市场的关注。
三、发展趋势1. 健康文化类写字楼的兴起。
随着人们对健康生活的追求，健身、休闲、娱乐等生活方式成为现代人办公需求的重要组成部分。
未来，健康文化类写字楼将会融合休闲娱乐设施、运动设施等，满足员工的生活需求。
2. 环保节能类写字楼的需求增加。
随着全球气候变暖和环境保护意识的增强，未来的写字楼将更加强调节能减排和环境友好。
一些领先的写字楼已经采用了太阳能发电、雨水收集等技术，以降低能源消耗和环境污染。
3. 智能化办公设施的应用。
未来的写字楼将会更加智能化，运用物联网、人工智能等技术，提供更加便利和高效的办公环境。
智能化的办公设施将极大提升员工的办公效率。
四、建议1. 鼓励多样化的写字楼建筑形态。
政府可加强对写字楼建设的规划和管理，鼓励多样化的写字楼建筑形态，以满足不同企事业单位、行业的需求。
2. 提供更加便利的公共服务设施。
政府可提供更加便利的公共服务设施，如停车场、餐饮等，以提升写字楼的吸引力和竞争力。
3. 加大环保节能类写字楼的推广力度。
政府可鼓励和引导企事业单位选择环保节能类写字楼，推动节能减排和环保意识的普及。
郑州市郑东新区CBD景观规划设计
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开放草坪照片
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四 设计实践的科学性： 为节约成本、创建环保低碳城市树立了榜样。
利用碎木建成的道路
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利用旧枕木的滨湖道路
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项目综述
郑东新区CBD规划为环状城市， 园林规划与之呼应，意在形成独具 特色的现代城市园林。CBD的天际 线，由内侧80米、外侧120米的建 筑环构成。园林绿地作为连接新城 与现有城市的重要节点，起到过渡、 缓冲空间的效果。
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郑东新区规划示意图
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本项目具有以下四个特点 一 绿地体系的系统性： 形成了完整的“中心突出，外围环绕”型的绿地体系。
郑东新区CBD规划平面示意图
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二 设计理念与手法的创新性： 规划设计中城市绿地与城市建筑群相互融合。形成了城市在公园中的理想。
CBD环形建筑群示意图
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三 建设成果的实用性： 本项工程的建成，为郑州市民提供了一个开放性的自然空间，使市民有了户外休闲活 动的绝佳的场所。
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郑东新 区范围 示意
郑东新区 是按照21世纪 国际现代化城 市的功能要求， 落实1998年国 务院批复的 《郑州城市总 体规划 （1995—2010 年）》的具体 举措。
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郑东新区CBD，是郑 州市的中央商务区, 也是郑东新区的核心 区，规划面积约3.45 平方公里，我院从上 位规划入手，从城市 总体设计的角度出发， 具体落实城市规划提 出的“共生城市”理念。 在城市核心区保留了 大量的、成体系的城 市绿地。郑东新区 CBD的绿地面积达到 43.5%。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告
《郑州写字楼调研报告》
近年来，随着郑州经济发展的迅速，写字楼建设也在城市中如雨后春笋般迅速涌现。
为了解郑州写字楼市场的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
首先，我们发现郑州市中心区域的写字楼大多集中在CBD核
心区域，如二七、金水、高新等区域。
这些区域拥有完善的交通、商业和配套设施，成为吸引企业入驻的热门地段。
其次，郑州写字楼的租金水平在不断上涨。
受供应不足和需求持续增长的影响，部分地段的写字楼租金已经超过了市场预期。
而且，一些高品质写字楼的租金更是水涨船高，成为企业选址时需要考虑的重要因素。
此外，我们还发现郑州写字楼市场面临着一些挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需要加快速度，以满足现代企业对办公环境的需求。
同时，随着新型疫情的影响，居家办公的需求增加，对写字楼市场也提出了新的挑战。
针对以上情况，我们对郑州写字楼市场的未来发展做出了一些预测。
我们认为，郑州写字楼市场将继续保持活跃，供需关系将更加趋于平衡，市场将会进一步规范。
在未来，随着城市规划的不断完善和CBD区域的扩展，写字楼市场的增长空间将
会进一步拓展。
总的来说，郑州写字楼市场活跃，需求旺盛，但也面临一些挑战。
我们期待随着城市发展，写字楼市场将迎来更加多样化的发展，满足企业对办公空间的不断升级需求。
郑州东盟中心设计方案(一)
郑州东盟中心设计方案(一)郑州东盟中心设计方案项目背景•郑州东盟中心是位于郑州市CBD核心区的一座城市综合体项目，旨在打造一个集商务办公、商业零售、文化艺术、住宅居住和酒店会所等多功能于一体的现代化城市空间。
设计目标1.打造标志性建筑：郑州东盟中心作为城市地标，设计方案应在外观上具有鲜明的标志性，形象独特，能够吸引市民和游客的目光。
2.实用性和可持续性：设计方案应考虑功能性和可持续发展的要求，提供舒适的办公环境、便利的商业场所和可持续的建筑设计。
3.多元化空间布局：设计方案应充分利用场地资源，合理划分空间功能，满足不同需求群体的使用需求。
4.文化融合与创新：设计方案应融合本土文化元素与国际化设计理念，营造具有文化内涵和创新精神的空间氛围。
建筑外观设计•通过独特的建筑形式和线条设计，打造一个富有现代感和未来感的建筑外观，以突显郑州东盟中心的城市象征地位。
办公环境设计•设计现代化的办公空间，配置舒适的办公设施和绿色植物，提供灵活的办公区域和多样化的会议场所，满足各类企业的办公需求。
商业零售设计•划分不同规模和性质的商业场所，包括大型商超、特色餐饮、时尚购物等，提供多元化的购物和娱乐体验。
文化艺术设计•设计展览和文化艺术交流空间，举办各类文化活动和艺术展览，促进文化交流与艺术创作。
住宅居住设计•设计高品质的住宅区域，提供舒适的居住环境和便利的生活设施，打造宜居的居住社区。
酒店会所设计•设计多功能的酒店会所，包含客房、餐饮、会议和娱乐等设施，提供高品质的服务和入住体验。
•设计方案效果图见附件。
以上是关于郑州东盟中心设计方案的相关资料，希望能够满足项目要求，并成为一个具有城市地标性和功能性的现代化城市综合体项目。
CBD调研报告
郑州CBD调研报告前言项目背景：2001年黑川纪章建筑·都市设计事务所在国际竞标中胜出，并接受郑州市城市规划管理局的委托，进行了郑东新区总体发展概念规划。
概念规划将“共生城市”“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理论应用于新区总体规划中，力求未来的郑州历史与现代共、新城与老城共生、自然与城市共生。
黑川事务所对郑东新区CBD外圈绿地做了概念定位，划分为“石之园”“竹之园”“土之园”“水之园”“木之园”5个主题。
景观，无论在西方还是在中国，都是一个美丽而难以说清的概念。
景观是人所向往的自然，是人类的栖居地，是人造的工艺品，是有待解决的问题，是可以带来财富的资源，也是反映社会伦理、道德和价值观念的意识形态，景观是历史，景观是美。
景观设计便是基于对自然和人文过程的认识，协调人与自然关系的过程。
此次我们对郑州CBD景观设计进行调研，在感受景观设计给我们带来的愉悦感的同时，通过对其铺装，雕塑，凉棚，座椅，灯光等的观擦，开阔了自己的眼界，增长了见识。
郑州CBD全景规划图CBD全景航拍图一、郑州CBD地理环境及主要建筑简介郑东新区CBD面积约3.45平方公里，是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。
由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是舒适、热闹的商业步行街，是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区。
环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
环形建筑群的中间是椭圆形的中心公园，由中心湖、标志性建筑和绿地组成。
主楼曲线与“嵩岳古塔”吻合。
金黄色河南艺术中心主体外观酷似陶埙。
郑州CBD 属北温带大陆性季风气候区，四季分明，光照充足，春季干燥，夏季湿热多雨，冬季寒冷干燥。
此处的环形道路设计，一改郑州老区交通拥堵的弊端，交通便利，一路畅通。
CBD全景夜景图二、CBD建筑设计形态分析CBD中主要的建筑就是河南艺术中心，以及其旁边的国际会展中心和郑州宾馆。
报价项目cbd分析报告
报价项目cbd分析报告近年来，随着经济的快速发展和全球化进程的加快，越来越多的公司选择将业务扩展到国际市场。
在国际商务领域中，报价项目是非常重要的一环。
CBD（成本、利润和需求）分析是帮助企业进行报价决策的重要工具。
本文将对报价项目的CBD分析进行详细探讨。
一、成本分析成本分析是报价项目中的首要步骤。
这主要涉及到确定项目成本所需的资源。
资源包括人力资源、物质资源、技术资源等。
在计算成本时，需要考虑直接成本和间接成本。
直接成本是指可以直接与项目相关的成本，例如人员工资、原材料成本等。
间接成本是指与项目相关但不易直接归属的成本，例如管理费用、设备成本等。
了解项目的成本结构对于进行精确的报价非常关键。
二、利润分析利润分析是报价项目中的另一个重要环节。
利润是企业追求的核心目标之一，也是企业生存和发展的基础。
在进行利润分析时，需要考虑到企业的定价策略和市场竞争状况。
定价策略可以分为高利润率策略和低利润率策略两种。
高利润率策略适用于高附加值产品或市场独特产品，低利润率策略适用于市场竞争激烈、价格敏感的行业。
企业需要通过利润分析来确定适合自身发展的定价策略，并寻找最大化利润的方法。
三、需求分析需求分析是CBD分析中非常重要的一环。
需求分析通过研究市场需求来确定市场对产品或服务的需求量和价格敏感度。
市场需求的高低决定了产品的销售潜力和定价策略。
在需求分析中，可以运用市场调查、数据分析和综合判断等方法。
通过理解目标市场的信任度、消费习惯、购买力等因素，企业可以更准确地预测市场需求并制定相应的报价策略。
四、风险分析除了CBD分析外，风险分析也是在报价项目中需要考虑的重要因素。
风险分析帮助企业评估与项目相关的风险，并为企业提供预防和应对风险的建议。
在风险分析中，可以考虑市场风险、政策风险、竞争风险等。
通过科学、系统地评估风险，企业可以更好地提前做好应对措施，并降低项目报价的风险。
五、案例分析为了更好地理解CBD分析在报价项目中的应用，我们选取了某公司的报价项目进行了案例分析。
郑州写字楼调研分析报告
郑州写字楼调研分析报告郑州写字楼调研分析报告一、引言写字楼是现代商业办公的核心场所之一，随着经济的发展和城市化进程的加快，郑州作为河南省的省会城市，其写字楼市场进一步发展壮大。
本报告旨在通过对郑州写字楼市场的调研，分析该市场的现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模根据调研数据显示，郑州写字楼市场的规模较大，目前已经有数百个商务写字楼项目，涵盖了金融、科技、文化等各个行业。
其中，CBD地区的写字楼项目占据市场的主要份额。
2. 租金水平调研数据显示，郑州的写字楼租金水平较为稳定，整体偏低。
各个区域的租金差异较大，尤其是CBD地段的写字楼租金较高。
三、需求分析1. 行业需求郑州作为河南省的政治、经济、文化中心，吸引了大量的企业落户和创业者前来发展。
不同行业对于办公空间的需求也不同，金融、科技和互联网行业对于写字楼的需求相对较高。
2. 办公面积根据调研数据，企业在选择写字楼时主要考虑办公面积的大小，包括单个办公室的面积和整个楼层的面积。
大部分企业需要较大的办公面积以满足日常的工作需求。
3. 办公环境企业对于办公环境的要求较高，特别是在硬件设施和软件配套方面。
高速网络、空调、咖啡厅、会议室等设施都是企业选择写字楼的重要考虑因素。
四、竞争分析1. 竞争格局郑州写字楼市场竞争激烈，主要有如下几个主要竞争对手：龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商。
这些房地产公司在郑州建设了多个高质量的写字楼项目，形成了较为庞大的市场占有率。
2. 竞争优势龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商在品牌知名度、地理位置和规模上具有较强的竞争优势。
此外，一些总部位于郑州的企业通过自建写字楼来降低办公成本，也对市场竞争造成了一定的影响。
五、发展趋势1. 区域发展目前郑州市的发展重点已经从传统的商业中心逐渐向CBD地区转移，未来写字楼市场的发展将逐渐向CBD地区集中。
2. 全球化需求随着全球化进程的加快，越来越多的国际企业将来到郑州落户或扩大投资规模。
最新郑州商业市场分析 (nxpowerlite)精品资料
市场调研与分析
中原商 贸城
之城
项目运作提案报告
中原商贸城，位于郑州市最繁华的三大市级商业中心之一——碧沙商圈，由郑州市长 城房屋开发有限公司投资经营。注册资金5000万元，总经营面积48000平方米，是目前郑州 西区投资最多、经营面积最大的超大型零售企业。中原商贸城于2003年5月1日开业，地上 五层，地下一层，总建筑面积43624平方米。商场集百货、量贩、餐饮、休闲、娱乐、健身 为一体。
分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面积6116平方米，营业面积 42000平方米，加上后栋设备楼的面积3000平方米，总建筑面积45000平方米，营业 面积33500平方米 。
楼层 面积 业态
租金
6F 4200 家电、床品 5F 4200 男装 4F 4200 贵妇装、童装、羊绒 3F 4200 少妇装 2F 4200 少女装、配饰 1F 4200 化妆品、黄金珠宝、女鞋女包 BF 4200 中性休闲
楼层 4F 3F 2F 1F BF
面积 业态
租金
8000 10000 10000 10000
床上用品、儿童用品、玩具运动 男装、职业女装 女装、配饰 化妆品、黄金珠宝、皮鞋箱包通讯
采用形式， 租金水平 300-500 元/平方 米/月
10000 量贩超市
北京 华联
之城
项目运作提案报告
北京华联集团成立于1997年，是目前国内规模最大的商业零售集团之一，主要 业态有城市购物中心、百货商场、大型综合超市和社区便民连锁超市。销售额名列 全国商业零售业第三。郑州店集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的大型综合 广场，总建筑面积9.2万平方米，居河南省各零售商场之最，经营面积5万平方米。
之城
项目运作提案报告
郑州写字楼市场分析
郑州写字楼市场分析概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也在不断增长。
本文将对郑州写字楼市场进行深入分析，探讨市场现状和发展趋势。
市场现状区域分布据调查数据显示，郑州的写字楼主要集中在中原区、金水区和二七区等主要商业区域。
这些区域拥有较高的写字楼租金和较大的写字楼供应量。
租金水平郑州的写字楼租金水平相对于其他省会城市较为适中，一般在每平米10-20元之间。
高档写字楼的租金可能会达到每平米30元以上。
空置率近年来，郑州写字楼市场供大于求，导致部分写字楼出现较高的空置率。
一些老旧写字楼由于更新换代不及时，空置率更是居高不下。
市场发展趋势供应量逐步增加随着郑州经济的持续发展，写字楼供应量也在逐步增加。
各大房地产开发商纷纷进入郑州写字楼市场，推动市场供应量持续扩大。
物业服务提升为了吸引更多写字楼租户，郑州的写字楼业主开始加大对物业服务的投入。
不仅提供基本的保洁服务，还会提供定制化的增值服务，如会议室预订、快递代收等。
区域分化随着郑州城市规划的不断优化，未来郑州写字楼市场可能出现区域分化的趋势。
一些地段优越、交通便利的写字楼可能会成为热门选择，而一些偏远或老旧的写字楼则面临市场淘汰。
总结综上所述，郑州的写字楼市场虽然存在一定问题，但整体呈现良好的发展态势。
随着郑州经济的持续增长，写字楼市场将迎来更多机遇和挑战。
未来，需要相关部门加大政策支持力度，引导市场健康发展，为郑州写字楼市场注入更多活力。
以上是我对郑州写字楼市场的分析，希望对您有所帮助。
中科大厦项目介绍及工程概况
中科大厦项目介绍及工程概况一、中科大厦项目介绍河南坤午置业有限公司开发的中科大厦项目坐落在郑州市郑东新区CBD商务外环与九如路交汇处，项目东邻商务外环，南临人保大厦，北临郑州银行、中国人民银行。
中科大厦定位为高端商务写字楼，主体楼高120米，地上31层（含避难层），地下3层，结构形式为框筒。
地上1-6层为商务金融， 7-31层为办公，地下3层为地下车库，总建筑面积75365.44平米，其中1层商业面积956.72 ㎡，写字楼面积64330.82 ㎡。
地下车库面积10077.9㎡。
项目首层层高4.9米，2-6层层高4.2米，7-31层（其中13层为避难层）每层层高3.7米, 地下一层为地下车库可停放小型汽车69辆，建筑面积3359.3平方米，层高5.5米。
地下二、三层为地下车库库可停放小型汽车169辆，建筑面积6718.6平方米，层高4.8米；中科大厦项目用地性质为商务金融，使用年限为40年（从2008年- 2048年）。
二、中科大厦项目工程概况1，中科大厦大堂：12米进深，13.8米净高三层阔广挑高景观大堂，由国内最顶级上市装饰企业苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司进行设计，均采用高档石材、玻璃灯专属打造，集美感、功能、空间个性于一体。
大堂装修石材均为进口花岗岩，质地如玉，光泽度好，颜色亮丽，花纹美观，独特的装饰性，不可代替的装饰效果。
2，中科大厦外立面装饰：中科金座大厦采用了裙楼部位为高档石材幕墙，主楼部分为框架式明框玻璃幕墙和铝单板装饰线条相结合。
玻璃采用了Low-E镀膜中空钢化玻璃，石材内部钢架采用了热镀锌的表面处理方法，可以防止钢龙骨因湿气或漏水而腐蚀生锈。
铝板表面（及铝型材外露表面，）采用技术成熟的三涂一烤工艺，经久耐用。
3，中科大厦电梯配置：中科大厦配置14部日本三菱NEXWAY-S电梯（其中高、低区客梯共计8部为日本原装进口三菱电梯）。
1#电梯组包括四台低区客梯，其中两部无障碍电梯通到地下车库，分别在负三层至十二层停站，梯速 2.0米/秒，载重1350公斤；2#电梯组包括四台高区客梯，其中两部无障碍电梯通到地下车库，分别在负三层至三十一层停站，梯速3.0米/秒，载重1350公斤； 3#电梯组为两台消防电梯兼做主楼服务梯，负三层至三十一层每层停站，梯速2.5米/秒，载重1050公斤；4#电梯组、5#电梯组为四台裙房服务梯，载重1050公斤；地上一层至地上六层停站，梯速1.6米/秒。
项目cbd成本分析报告
项目cbd成本分析报告项目CBD成本分析报告一、项目背景：随着大中城市的不断发展，人口密度和交通压力逐渐加大。
为了缓解交通拥堵问题，很多城市开始推行CBD （中央商务区）的建设。
CBD是城市商业、金融和政府活动的核心区域，是城市形象和经济竞争力的标志。
本报告旨在对CBD项目的成本进行分析，以为相关决策提供参考。
二、项目概述：本项目旨在打造一个现代化的中央商务区，包括商业大楼、写字楼、酒店、购物中心、公共设施等。
CBD项目的建设将涉及土地购买、建筑设计与施工、设备采购与安装、人力资源等方面。
三、成本分析：1. 土地购买成本：CBD项目需要购买大面积土地作为建设用地，土地价格会根据地区、地段等因素而有所差异。
根据市场调研，预计土地购买成本约为1000万元。
2. 建筑设计与施工成本：CBD项目需要进行建筑设计和施工，其中设计费用和施工费用是主要成本。
设计费用根据设计师知名度和设计规模有所差异，预计为500万元；施工费用根据建筑面积、楼层数、材料选择等有所差异，预计为2000万元。
3. 设备采购与安装成本：CBD项目需要购买各种设备，如办公设备、公共设施设备、安全设备等。
设备采购成本根据设备种类和数量有所差异，预计为800万元。
设备安装费用一般为设备价格的10%，预计为80万元。
4. 人力资源成本：CBD项目需要一定的人力资源来进行管理和运营。
包括项目经理、销售人员、行政人员等。
人力资源成本包括薪资、社保和福利等，预计为500万元。
5. 其他成本：CBD项目还需要考虑一些其他方面的成本，如项目宣传费用、运营开支等。
根据市场调研，预计其他成本为300万元。
四、总成本分析：按照以上成本项分析，得出CBD项目的总成本为1000万元+500万元+2000万元+800万元+500万元+300万元=5100万元。
五、风险分析：1. 土地价格波动：土地价格受市场供需和政策影响，存在波动风险。
2. 设备价格波动：设备价格随市场供需和原材料价格波动，可能存在成本增加的风险。
郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告
郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告目录一、项目概况二、商业规模三、业态分布四、进驻品牌五、调研分析一、项目概况：丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall ，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。
二、商业体量：因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。
总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。
同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。
这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。
三、业态分类丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。
七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。
项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。
其业态主要分为以下四大类：1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。
2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。
3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。
一个商厦改变一座城—郑州正大世纪城市广场成功案例解析
一个商厦改变一座城——郑州正大世纪城市广场成功案例解析◎ 张粉层在郑州，闹的是城北，静的是城东。
然而一座商厦的建造，颠覆了整个城市的商业格局。
人气不旺的金山区紫荆山路，自从正大城市世纪广场耸立路口后，往日疏落的交通变得拥堵，往日寂静的城东被带旺起来。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，郑州人倾情于集逛街、逛广场、逛公园、购物于一体的前所未有的CITYMALL消费体验。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，商铺成为郑州中产阶级甚至平民百姓所津津乐道的投资话题……□ 楼盘：正大世纪城市广场□ 操盘：安佳置业郑州是个五朝古都，早在夏商时期，郑州就已成为重要的都邑。
虽然３６００年前的繁华旧梦早已湮没于尘土，但骑在中国铁路十字架上的郑州早已把“商”字深深烙在自己的肌肤上。
这个中原腹地，五衢通邑，京广线、陇海线在这里交汇，承东启西的位置，使郑州市场对周边省份乃至全国有着强烈的辐射影响，成为一块足以影响全国的战略要地。
郑州的商业地产觉醒较晚，价格相对较低，升值空间很大，这种投资上的“洼地效应”，使郑州近年来更成为地产商觊觎的对象，商厦、步行商业街、水景街．．．．．．开发商推陈出新，把商业做成了楼市的亮点。
独特的地理位置，浓厚的商业环境，可操作的商业地产项目……郑州因其营商氛围发生的深刻变化而愈来愈受地产商人的垂青。
在郑州有一个金水区，是郑州面积最大、人口最多的城区，河南省委、省政府所在地。
辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站——郑州北站，纵贯全国南北的京深高等级公路与横跨东西的兰州至连云港的高等级高速公路在区内交汇。
正大世纪城市广场正处于此区。
正大世纪城市广场位于郑州金水区农业路与１０７国道的交界处、紫荆山路口，在地理位置上属于城乡结合部，在正大世纪城市广场项目建成前是一个完全没有人流的区域，更谈不上商业环境了。
安佳置业在接手该项目后，全面分析项目地块潜在的机会和优势，颠覆传统区位理念，提出“新城市中心的商业中心”理念，并充分利用当地的媒体资源，对项目进行全方位的包装，最终在毫无商气的地块上创造出开盘后五天就售馨的商业地产销售神化，并大大提升了项目的附加值和知名度。
郑东新区某写字楼价格策略
项目本体：临近主干道，城市通达性好、展示条件优越
商业用地规划技术指标：
名称
单位 数目
商业用地面积 平方米 10625
商业总建筑面积 平方米 33650
地下建筑面积 平方米 4970
地上建筑面积 平方米 28680
价格策略要解决的核心问题：
1、蓄客时间短，线下推广，圈客同时，实现高价？ 2、以何价格入市？可有效抓住前期客户，快速圈客
区域竞争分析 本项目所在TBD板块是郑州下一个五年写字楼价格高地
项目名称
建业总部港 （在售）
商都世贸中 心（时代广
场）
亚星SOHO国 际（出租）
绿地原盛国 际（售完）
美盛中心 （新开） 东方陆港 （尾盘）
•住宅 •无
•改善环境
•追求形象
•需求多样化
•住宅立项、商务办公 •纯商务形象
•多样化
•成长型中小企业
•迅速发展的中小企业 •各种类型企业 •初具规模的企业
•第一代商务公寓
•位置 •价格 •交通 •使用成本
•纯写字楼开始出现
•位置 •配套 •硬件 •商务氛围
•写字楼与新一 代商务公寓并存
•地段 •服务 •健康、风景
成交 2.98 7.88 7.79 7.11 9.82 9.23 7.25 5.48 10.7 10 3.53 2.09 6.4
16000
2010.1-2011.3月写字楼成交均价
14000
12000
10000
8000
6000
4000
10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.1 10.1 10.1 11.1 11.2 11.3 月 月 月 月 月 月 月 月 月 0月 1月 2月 月 月 月
郑东商业中心
郑东商业中心，再造商业中心经过十多年的深耕细作，郑东新区以恢弘的气势屹立于郑州东部，成为更富现代气息、更富商务精神、更富财富价值的新型都市区。
在寸土寸金中，在水泥森林里，在中原门户边，郑东商业中心流光溢彩，并以245亩60万平方米的超级体量，以30%的超低密度和3.5以内的超低容积率，战略性地将北京银泰中心和上海临安新天地的不同风格、业态、模式“混搭”在一起，演绎着“再造商业中心”之“野性传奇”。
这是郑东新区第一大商业项目，体量足够大，业态足够全，前景足够好。
虽然这里还只是隆隆的机器轰鸣声，但她的崛起似乎已经不可阻挡。
因为，郑东商业中心的规划和建设都落笔于“精”：精心打造“写字楼里的香格里拉”，精心成就郑州新商业中心，精心营造“郑东五颗心”——消费中心、生活中心、社交中心、游乐中心和商务中心。
郑州商业的破局之选在黄金色的售楼大厅里，郑东商业中心精心制作的展示片震撼之极，在镜头的俯瞰下，一座座高楼如魔方般拔地而起，灯光、配音和讲解，都达到专业级水准。
在这样氛围的烘托下，一个声音掷地有声：“这就是郑州商业的新中心”。
这不是展示片的台词，更不是促销人员的销讲，而是大郑州背景下的商业扩张冲动。
郑州商业格局太小，眼界不高，长期受制于城市建设，无法形成扩张性战略思维，面对外地商业资本的蚕食鲸吞，只能被动地做出选择：要么安乐死，要么被收编，要么被边缘。
郑州商业几十年的风风雨雨，一直被压缩在火车站-二七商圈的狭小区域内，区域内商业权益既小又乱，整合难度极大。
由于缺乏战略纵深，商业资本与地产资本很难形成有效互动，本土品牌及资本各自为战，很难形成整体性经营营销意识，每一家只能龟缩在一起，抱团混战，浑不觉外面的世界变化有多快。
而在无穷无尽的贴身厮杀中，本土商业企业及资本的商业天分、思想及势力逐渐消磨殆尽，发展潜力与战略品牌布局受到很大制约，因此，跳出老中心、再造新中心就成为本土商业资本的自觉与责任。
据介绍，郑东商业中心占地245亩，是目前郑东新区建筑体量最大的新型综合体项目，由国际大师矶崎新规划，采用和谐共生的理念打造中部地区首个开放型、人文型城市空间。
(整理)一个商厦改变一座城——郑州正大世纪城市广场成功案例解析.
一个商厦改变一座城——郑州正大世纪城市广场成功案例解析◎ 张粉层在郑州，闹的是城北，静的是城东。
然而一座商厦的建造，颠覆了整个城市的商业格局。
人气不旺的金山区紫荆山路，自从正大城市世纪广场耸立路口后，往日疏落的交通变得拥堵，往日寂静的城东被带旺起来。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，郑州人倾情于集逛街、逛广场、逛公园、购物于一体的前所未有的CITYMALL消费体验。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，商铺成为郑州中产阶级甚至平民百姓所津津乐道的投资话题……□ 楼盘：正大世纪城市广场□ 操盘：安佳置业郑州是个五朝古都，早在夏商时期，郑州就已成为重要的都邑。
虽然３６００年前的繁华旧梦早已湮没于尘土，但骑在中国铁路十字架上的郑州早已把“商”字深深烙在自己的肌肤上。
这个中原腹地，五衢通邑，京广线、陇海线在这里交汇，承东启西的位置，使郑州市场对周边省份乃至全国有着强烈的辐射影响，成为一块足以影响全国的战略要地。
郑州的商业地产觉醒较晚，价格相对较低，升值空间很大，这种投资上的“洼地效应”，使郑州近年来更成为地产商觊觎的对象，商厦、步行商业街、水景街．．．．．．开发商推陈出新，把商业做成了楼市的亮点。
独特的地理位置，浓厚的商业环境，可操作的商业地产项目……郑州因其营商氛围发生的深刻变化而愈来愈受地产商人的垂青。
在郑州有一个金水区，是郑州面积最大、人口最多的城区，河南省委、省政府所在地。
辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站——郑州北站，纵贯全国南北的京深高等级公路与横跨东西的兰州至连云港的高等级高速公路在区内交汇。
正大世纪城市广场正处于此区。
正大世纪城市广场位于郑州金水区农业路与１０７国道的交界处、紫荆山路口，在地理位置上属于城乡结合部，在正大世纪城市广场项目建成前是一个完全没有人流的区域，更谈不上商业环境了。
安佳置业在接手该项目后，全面分析项目地块潜在的机会和优势，颠覆传统区位理念，提出“新城市中心的商业中心”理念，并充分利用当地的媒体资源，对项目进行全方位的包装，最终在毫无商气的地块上创造出开盘后五天就售馨的商业地产销售神化，并大大提升了项目的附加值和知名度。
河南商务写字楼空置率调查——郑州：写字楼建设的热冷对话
写字楼就接近３ ０ ，总建筑 面积超过 ２幢 ２０ ０ 万平方米 ，如 果再加上此 间在 建的
商住楼 项 目，郑州 当 时用于 商务 办公 的房地产开发面积估计 在２ Ｏ ６ 万平 方米
以上 ，不 论是房 地产 开发 还 是写 字楼 建设 ，市 场全 线飘红，为郑 州现 代商 贸城 市注 入
丁 言 说 ，现 在 是 同市 场 对 话 的 时
郑州 写字楼 的繁 华 ，促进 了郑 州高端 写字楼的建设和发展。
一
年 冷却 沉 着
保。 因此 ， 目前 的平静 是真 实的 ，因 候 了，不 了解 市场 必定被淘 汰。一般
为市场的需求降低了。
认 为５ ％的空置是健康 的，２ ％的空置 ０
嚣于 自 己 的 时 间 里 静 静 推 进 。 自 从
１０ 年郑 东新 区启动建 设到 现在 ，郑 ０２ ｌ的写字楼 一直 处于 快速 建设 状态 ， Ｈ
１０ 年慢 慢趋于缓 慢 。正 当郑 州 写字 ０８
娄 应被认 为开 始过 剩 时 ，我 们又 听 供
一
种 声音 ： “ 州商务 写字楼 建 设 郑
至今 ，很多 人都 不愿 意相信 ，郑
是 良性 的。 目前郑 州的 写字楼 空置率
州写字楼 的春 天就这样 走 了。但 事实 表明 ，２ ０ 、２ ０ 年整个楼市确 实遭 ０７ ０８
遇 了冬 天 ，这 也是全 球经济 气候 发生
变化 的原 因。
一
轮 回需要对话
家地 产企 业 的老 总告诉 记者 ，
新 区 开 始 建 设 ，掀 起 了郑 州 改 革 开 放
市 场除 了严 格 遵循 经 济发 展规 律 办 事 外 ，其 他 的 因素 也 起 到促 进 作
建筑基地调研报告
基地调研报告调研地点:花溪调研时间：2012。
9。
9调研目的：通过实地调研,了解本次设计的课题居住区规划的基地现状，周边环境，为设计做准备。
基地分析本项目位于花溪徐家冲路与霞辉路的交接处，是新老城联系的重要纽带。
基地东临商务外环路,西靠中州大道,南面为商务西三街，总用地面积约为1.6万m2，南北向的城市绿化景观带犹如缠绕在新城如意下的玉带，而基地就如同镶嵌在玉带上的宝石,璀璨而夺目。
区位优越，交通便捷.一.基地现状分析左图为在写字楼顶部拍到的基地现状图,又该图可以看出,整个基地成不规则的梯形，东侧和北侧临路,其余两侧为绿地景观。
基地在开建之前为简易搭建的民居，现已拆除，在现场依稀可以看到断墙残砖的痕迹。
二。
基地周边交通与大环境分析如上图所示，基地位于郑州市郑东新区商务核心区外环路西侧的郑州之林中。
基地西侧为城市主干道中州大道，东侧为商务外环路，车流人流比较多，交通很繁忙.南侧为商务西三街,为次要交通干道.而在基地的北侧与南侧为大面积的绿地，能为设计提供很好的景观节点。
特别是北侧紧邻基地的一侧为天然的人工湖，景色非常优美，在设计的过程中可以将其作为基地的外部环境的一部分充分利用。
三.整个基地的大背景:郑州文化基地背景郑州是河南省省会,地处中华腹地，九州通衢，北临黄河，西依嵩山.是中国历史文化名城、中国八大古都之一;中华人文始祖轩辕黄帝的故里；商朝开国君主商汤所建毫都之所在。
拥有得天独厚的文化资源。
如今的郑州,已成为河南省的政治、经济、教育、科研、文化中心。
郑州市城乡规划展览馆作为郑州市的城市名片，全面系统地展示了这座城市古老而又现代，魅力而又神奇的昨天、今天和明天。
从这里，能够回眸历史，重拾记忆；从这里，能够触摸城市，品味文化；从这里,能够描绘蓝图,憧憬未来。
调研收获与感悟通过此次实地的调研，对设计课题郑州市城市规划展览馆的基地现状有了初步的认识，了解了基地周边的环境与交通情况。
另外通过与现场的工人以及周边的路人的交流，了解到了郑州市特别是东区的规划现状，郑州城市的演变与发展，以及大家对规划展览馆设计的一些建议与期待。
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2012竞态项目市场调研报告目录一、竞品项目详情1.绿地之窗基础数据项目案名绿地之窗项目地址东风东路与七里河南路交汇处物业性质写字楼、商业开发商河南绿地广场置业有限公司销售公司绿地售楼电话施工单位上海绿地建设（集团）有限公司建筑设计郑州大学综合设计研究院建筑风格现代简约商务风格景观及规划特点空中花园景观物管公司上海圣维仕物业物管收费8.5元/平米/天一期二期A座B座三期目前在售建材配置预售证信息【2011】郑房预售字（D0368）号办公694套144996.74 ㎡ 2011-04-19（D3地块1号楼）【2011】郑房预售字（D0396）号 办公173套/间58274.23 ㎡2011-10-311号楼项目分期推出情况 推出期数 户数 开盘日期 销售均价 销售率 一期 264 2010年8月21日 9000元/㎡售罄二期 330 2011年4月23日 18000元/㎡-20000元/㎡ 90% 三期 330 2011年6月19日 18000元/㎡-20000元/㎡ 70% 四期 1732011年11月6日15000元/㎡60%标准层平面图120㎡ 254㎡251㎡119㎡121㎡121㎡258㎡132㎡255㎡132㎡134㎡126㎡活动 时间 活动内容2011-8-10 绿地之窗精装甲级写字楼云峰B 座VIP 预约登记中，5万抵15万/套。
2011-9-15精装修写字楼均价20000元/㎡，全款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。
2011-9-30 一次性付款优惠4%，另有最高优惠8万元/套。
2011-10-20精装修写字楼限量销售，均价20000元/㎡，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。
2011-10-27 11月6日盛大开盘。
商业办公106平米起，先登记最高优惠8%。
价格走势 备案信息二期房管局备案信息：楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼A 座3610 3609 3608 3607 3606 3605 3604 3603 3602 3601 3510 3509 3508 3507 3506 3505 3504 3503 3502 3501138㎡282㎡145㎡146㎡ 145㎡ 279㎡132㎡262㎡262㎡274㎡三期房管局备案信息：备注：红色标注为近30天成交房源项目分析➢绿地之窗项目在2010年8月21日，一期均价8000余元/㎡，开盘便卖光。
二期300套房源，均价19000元/㎡，4月23日上午一开盘，整层销售基本售罄。
三期在6月1日开始对外宣传，金水路中州大道交汇处打出一处户外广告，6月11日认筹，仅仅一周以后6月19日就正式开盘销售。
➢三期6月19日开盘销售，在前期的调研过程中销售人员透漏三期房价可能会达到25000元/㎡，开盘当天推出200套房源，整层销售，当天销售70%，剩余50套左右，销售均价为17000-20000元/㎡，与二期销售价格基本持平。
➢结合最新推出的销售信息，在售的为20层以下150-500㎡，主要为散户销售，每套最高优惠8万元。
➢4月份二期开盘，成交均价为16185元/㎡，推出330套房源，主要以整层销售为主，现在仅剩余6层，32层-36层已经不对外销售，暂时销控。
➢6月份三期开盘，成交均价为17435元/㎡，主要为半层和散户，销控23层以上。
7月份持续销售，价格进一步提高，成交已经达到18464元/㎡。
➢8月份成交61套，主要成交为A栋第25层整层成交（十套），面积为2023㎡；云峰B 栋散户成交51套，成交均价为18054元/㎡。
➢10月份精装修写字楼限量销售，均价20000元/平米，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。
➢ 10月份成交28套，主要成交为云峰B 栋，销售房屋均价为19074元/㎡。
2. 东方陆港基本信息项目案名 路劲东方陆港 项目地址金水金水东路与农业东路交叉口向南600米物业性质 写字楼、商业 开发商 郑州客属地产 销售公司自销售楼电话施工单位 河南省第一建筑工程集团有限责任公司建筑设计 郑州市建筑设计院建筑风格 现代商务景观及规划特点商业街广场物管公司 隽御物业 物管收费商业6元/㎡/月，办公3元/㎡/月 总占地面积 29017㎡ 总建筑面积 107835㎡ 容 积 率 2.85绿化率33.5%写字楼情况地上建筑82693㎡，独立商业15983㎡，裙房商业16651㎡，办公50059㎡， 格林威治OFFICE(C 栋)港汇中心(G 栋)建材配置预售证信息标准层平面图4层平面图5-19层平面图活动 时间 活动内容2011-10-20东方陆港目前仅剩少量房源，均价14000元/㎡，分割出售不接受按揭，预计2012年年底交房。
2011-09-29东方陆港仅剩少量房源，均价14200元/㎡，具体一房一价。
148㎡ 116㎡162㎡ 162㎡199㎡108㎡105㎡ 148㎡116㎡76㎡162㎡ 162㎡122㎡ 108㎡148㎡价格走势备案信息备注：红色标注为近30天成交房源项目分析➢6月份东方陆港写字楼价格为12328元/㎡，优惠幅度较大，据房管局备案信息显示，一期销售情况良好，整体去化量达到50%，但是价格相对较低。
➢7月份一期第17层整层出售成交8套，销售均价为13100元/㎡。
➢7月份中央特区项目推出了一栋住宅，4号楼，335套房源，7月23日开盘销售，均价为9000-10000元/㎡，共成交71套，成交均价为9579元/㎡。
➢8月23日至今共成交34套，成交均价为13500元/㎡。
➢10月份一期已售罄，均价115360元/平米，预计2012年年底交房。
➢二期明年初开始销售，均价预计为18000-20000元/㎡。
3. 行署国际广场基础数据 项目案名 行署国际广场 项目地址正光路与众旺路交汇处物业性质写字楼、公寓、商业开发商郑州耀威房地产开发有限公司销售公司 power 基点 售楼电话施工单位浙江海天建设集团有限公司建筑设计香港时代建筑风格新古典主义景观及规划特点中阳花园，围合式商务社区屋顶露台空中花园物管公司河南瑞祥物业管理有限公司物管收费办公2.5元∕月.㎡ 商业3.5元∕月.㎡ 总占地面积 45亩 总建筑面积 12万㎡ 容 积 率 3.50绿化率 28%物业特征1#、2#、5#为15层办公楼，3#、6#为13层办公楼，4#为7层办公楼。
底1#2#5#4# 3#6#建材配置预售证信息销售现状标准层平面图325㎡353㎡353㎡350㎡活动时间活动内容2010-09-08 售楼部已经开放2011年年底入住，其中C、E两栋已经封顶，2010-11-02 B、C、D、E四栋已封顶，预计2011年年底入住，开盘在即2010-11-11 11月底开盘，公寓房源已经选完，剩余写字楼房源。
2010-12-06 行署国际广场B、C、D栋已售罄，剩余写字楼房源，均价12000元/㎡左右2011-01-17 二期A、F栋楼预计4月推出2011-05-03 2011年4月开盘，目前仅余F栋写字楼房源，预计均价在20000元/㎡左右。
2011-06-16 行署国际广场F栋写字楼已建至八层，具体开盘时间待定。
2011-08-31 行署国际广场住宅售罄，写字楼均为300平米以上户型，开盘时间待定2011-10-12 行署国际广场住宅售罄，写字楼开盘时间待定。
价格体系备案信息第15层1516 1515 1514 1513 1512 1511 1510 1509 1508 1507 1506 1505 1504 1503 1502 1501 第14层1416 1415 1414 1413 1412 1411 1410 1409 1408 1407 1406 1405 1404 1403 1402 1401 第13层1316 1315 1314 1313 1312 1311 1310 1309 1308 1307 1306 1305 1304 1303 1302 1301 第12层1216 1215 1214 1213 1212 1211 1210 1209 1208 1207 1206 1205 1204 1203 1202 1201 第11层1116 1115 1114 1113 1112 1111 1110 1109 1108 1107 1106 1105 1104 1103 1102 1101第10层1016 1015 1014 1013 1012 1011 1010 1009 1008 1007 1006 1005 1004 1003 1002 1001 第9层916 915 914 913 912 911 910 909 908 907 906 905 904 903 902 901 第8层816 815 814 813 812 811 810 809 808 807 806 805 804 803 802 801 第7层716 715 714 713 712 711 710 709 708 707 706 705 704 703 702 701 第6层616 615 614 613 612 611 610 609 608 607 606 605 604 603 602 601 第5层516 515 514 513 512 511 510 509 508 507 506 505 504 503 502 501 第4层415 414 413 412 411 410 409 408 407 406 405 404 403 402 401第3层315 314 313 312 311 310 309 308 307 306 305 304 303 302 301第2层215 214 213 212 211 210 209 208 207 206 205 204 203 202 201 备注：红色标注为近30天成交房源项目分析➢3-5月份房管局备案有早期销售房源信息，拉低了销售均价➢6月份成交约3000㎡商铺，均价为43960元/㎡，该项目目前仅剩余6号楼（F栋），但是尚未获得预售证，其他已推出房源，目前在售2号楼房源。
➢7月至今成交2号楼八层共16套，成交均价为13100元/㎡。
➢8月份未成交。
➢10月份未成交。
4.天明国际广场基础数据酒店写字楼活动：备案信息备注：红色标注为近30天成交房源项目分析：➢项目对于区域造势以及本案的区域借势，较为关键，在推广的过程中提出CGD（中央政务区）的说法，强调自身的商务区域价值。
➢前期入市时，以简易房作为销售中心，可以看出其营销节点与现金流因素。
➢本案考虑借势，造势，在后期的推广延展中，可以结合策略差异化定位。