房地产抵押估价报告模板(住宅)汇总
房屋评估报告书样本
Those smiling eyes scattered with the wind are like the emotional verses of a lonely poet, one after another,staggered.悉心整理助您一臂（页眉可删）房屋评估报告书样本你知道怎么写房屋评估报告书吗?以下是关于房屋评估报告书样本，欢迎阅读!房屋评估报告书样本【1】房地产资产评估报告：评估项目名称：__x事业单位办公楼评估报告评估委托人：__x事业单位评估人员：陈晓评估作业日期：20__年10月30日至20__年11月5日评估时点：20__年11月5日评估报告编号：__估字(20__)123456号致委托方函受贵方委托，我所组织估价人员，于20____年10月30日至20____年11月5日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米2062元。
评估人员：陈晓20____年11月05日房地产估价结果报告(一)委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：__x湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：______x (二)估价方名称：陈晓武汉__x房地产估价公司联系电话：______x资格等级：__级估价机构证书编号：__房地自估(20__)第____号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为0平方米，建筑总面积为3平方米，四层错落式布局，共七层，建于20__月。
土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的评估该房地产20____年10月的市场价值 (五)评估基准日二零____年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
抵押估价报告模板
房地产抵押估价报告（市场法）估价项目名称：XMMC()委托方：WTF()估价方：GJF()估价人员：GJRY()估价时点：GJSD()估价作业日期：GJZYRQ()估价报告编号：BGBH()目录致委托方函 (3)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方与资产占有方： (7)二、估价方： (7)三、估价对象： (7)四、估价目的： (8)五、估价时点： (8)六、价值定义： (8)七、估价依据： (9)八、估价原则 (9)九、估价方法： (10)十、估价结果： (10)房地产抵押估价技术报告 ............................... 错误！未定义书签。
附件. (14)致委托方函WTF()：GJF()接受委托，根据国家有关房地产估价的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的房地产估价方法，对WTF()为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估的房地产进行了估价工作。
GJF()估价人员按照必要的估价程序对委托估价的房地产实施了实地查勘、市场调查和评定估算。
经估价，对WTF()委托估价的房地产于GJSD()(估价时点)在满足估价对象的全部估价假设和限制条件下所表现的抵押价值如下：1、所委托估价的房地产共SL(001)处，估价市场价值为人民币PGJZ(003)。
2、房地产估价师知悉的法定优先受偿款及假定实现抵押权时应支付交纳的相关税费为人民币KJSF(004)。
3、委托估价的房地产抵押价值为人民币DYJZ(005), 大写人民币为DYJZ(008)。
以上相关内容摘自房地产估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真读房地产估价报告书全文。
GJF()法定代表人：FDDBR()GJZYRQ()估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估估价委托人：xx房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：殷乐利（3420090045）周莉（5120110030）估价报告出具日期: 二零一六年六月三十日估价报告编号：皖xx（池）评（2016）字第3417000268号致估价委托人函xx：受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。
本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。
其评估结果如下：估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值：评估总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)；评估结果一览表房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。
）估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)。
评估结果一览表特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房地产抵押报告
房地产抵押报告估价项目名称：*****房地产经营开发所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价托付人：******房地产经营开发房地产估价机构：******房产评估注册房地产估价师：***〔注册号*******〕***〔注册号*******〕估价报告出具日期：2021年6月29日估价报告编号：*******致估价托付人函******房地产经营开发：******房产评估受贵方托付，依照国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2021«房地产估价规范»的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了阻碍房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公平原那么、合法原那么、价值时点原那么、替代原那么、最高最正确使用原那么、慎重原那么，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产〔建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2〕进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O 一五年六月二十三日的抵押价值〔含国有出让土地使用权价值〕为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：依照上述分析和测算过程，结合估价体会，确定该估价对象在价值时点2021年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权益下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
抵押贷款估价报告
抵押贷款估价报告1. 简介本文档是一份抵押贷款估价报告，旨在评估抵押贷款所涉及的房产的价值。
通过对房产的临近区域、房屋状态以及市场行情等进行综合分析，我们将为客户提供一份准确的估价报告，以便客户在办理抵押贷款时做出明智的决策。
2. 背景信息为了更好地进行估价，我们需要收集以下背景信息：•房屋地址：省份、城市、区县、具体地址•房屋类型：公寓、别墅、住宅等•房屋面积：平方米•建筑年份：具体年份•房屋现状：精装修、普通装修、毛坯等•其他特殊因素：例如楼层是否有电梯、周边设施情况等请务必提供准确的背景信息以确保估价的准确性。
3. 市场行情分析在进行抵押贷款估价之前，我们首先要对当地的房地产市场行情进行分析。
该分析将包括以下几个方面：3.1 区域价格趋势我们将研究该房产所在区域的房地产市场价格趋势。
通过分析过去几年该区域的房价变化情况、房屋成交量和成交均价等数据，我们能够了解到该区域的市场状况以及房屋价格的上涨或下跌趋势。
3.2 周边设施与交通周边设施和交通状况是房产价值的重要影响因素之一。
我们将研究周边的基础设施如学校、医院、购物中心、公园等，以及公共交通的便利性。
这些因素将对房屋价值产生直接影响。
3.3 相似房产比较我们还会对该区域内类似类型的房产进行比较。
通过比较类似房产的价格、房屋面积、房屋配置等因素，我们能够了解到该房产与相似房产之间的价值差异。
4. 房屋估值方法在本估价报告中，我们将采用以下几种方法来估算房屋的价值：4.1 市场比较法市场比较法是目前较为常用的估价方法之一。
我们将根据相似房产的售价以及房屋特征进行比较，从而得出房产的估值范围。
4.2 收益法收益法适用于租赁型房产的估值。
我们将根据租金收入以及租赁市场的情况，通过计算房屋的净现值来确定房屋的估值。
4.3 成本法成本法是一种通过计算重新建造该房屋所需的成本来进行估价的方法。
我们将根据该房屋的建筑年份、建筑材料以及建筑面积等因素，计算出重新建造该房屋所需的成本，并以此作为估值依据之一。
成套住宅抵押估价报告示范文本
成套住宅抵押估价报告示范文本引言本文档为成套住宅抵押估价报告的示范文本，旨在给予相关从业人员参考和指导，以便能够编写符合标准和要求的抵押估价报告。
抵押估价报告是评估房地产价值的重要工具，在贷款、购置和出售等方面起着关键作用。
1. 概述本局部将提供报告的概述，包括以下内容：•评估目的和背景•评估的住宅类型和位置•调查方法和数据来源•报告的结构和组成局部•评估结论的摘要2. 报告目的和背景本局部应描述报告的目的和背景，并说明为什么进行抵押估价及其用途。
说明报告的受众，例如贷款机构、房地产中介或购置方等。
3. 住宅概述此局部应提供对住宅的概述信息，包括但不限于以下内容：•住宅的根本特征，如房屋类型、建筑面积、户型等•住宅所在的地理位置和附近环境•住宅的建筑年代和维护状况•住宅的土地权属和产权情况4. 评估方法描述在进行抵押估价过程中采用的评估方法和技术。
提供用于评估房地产价值的各种方法和工具的详细说明，包括但不限于市场比拟法、收益法和本钱法。
5. 数据收集与分析本局部应描述采集和分析数据的过程和方法，包括但不限于以下内容：•收集市场数据和销售比拟数据的渠道和来源•对收集到的数据进行清理和整理的方法•分析数据的方法、技术和工具•将数据应用于各种评估方法的过程和原理6. 评估结果在此局部，应提供对住宅的估值结果，包括但不限于以下内容：•使用各种评估方法得出的估值结果•展示不同评估方法之间的差异和一致性的分析•对估价结果的解释和合理性评估•对市场趋势和其他因素对估价结果的影响的分析和讨论7. 结论在此局部，应总结整个报告的主要发现和结论，答复评估报告的目的和问题，并提供对未来开展的建议和预测。
8. 附录附录局部可以包括支撑报告所使用的数据、图表、文献引用等额外信息。
确保附录的完整性和易于理解。
结论本文档提供了一个成套住宅抵押估价报告的示范文本，以帮助从业人员编写符合标准和要求的抵押估价报告。
报告的结构和各局部内容可以根据具体情况进行调整和完善，以确保报告的清晰、准确和可理解性。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
预评估报告模板
房地产预评估说明
受XXX委托，我公司本着独立、客观、公正、谨慎的原则，对位于XXX号房地产抵押价值进行了评估，本次评估的简要情况如下：估价目的：XXXX
价值时点：XX年XX月XX日
房权证：XXXX
房屋所有权人：XX
房屋坐落：XX
总层数：X/X 规划用途：X
建筑面积：XX㎡套内建筑面积：XX㎡
国有土地使用权证：XXXX号
土地使用权人：XX座落：XX
地类（用途）：XX 使用权类型：XX
终止日期:XX/XX/XX 使用权面积：XX㎡
房地产预评估市场价值为XXXX元（人民币大写金额：XXXXXXX元整），单价：XXXX元/㎡。
以上所提供评估价值仅作为预评估参考，不能作为最终贷款依据，如贷款以本估价机构所出具的正式评估报告为准。
秦皇岛衡泰房地产评估有限公司
XX年X月X日。
房地产抵押价值估价报告参考模板
房地产抵押估价报告估价项目名称：桐君街道桐江花园13幢204室住宅房地产抵押价值评估委托方：孙豪估价方：桐庐县诚信房地产评估事务所估价人员：姚红英、岑建军估价作业日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日估价报告编号：桐诚房估（2009）字第333号目录第一部分致委托估价方函―――――――――――――――――――――――3第二部分注册房地产估价师声明――――――――――――――――――――4第三部分估价的假设和限制条件――――――――――――――――――――6第四部分房地产抵押估价结果报告―――――――――――――――――――8一、委托估价方――――――――――――――――――――――――――8二、估价机构―――――――――――――――――――――――――――8三、估价目的―――――――――――――――――――――――――――8四、估价对象及范围――――――――――――――――――――――――8五、价值类型及定义――――――――――――――――――――――――10六、估价时点―――――――――――――――――――――――――――10七、估价依据―――――――――――――――――――――――――――10八、估价原则―――――――――――――――――――――――――――11九、估价方法―――――――――――――――――――――――――――11十、估价结果―――――――――――――――――――――――――――12十一、变现能力分析和风险提示―――――――――――――――――――12十二、估价估价人员――――――――――――――――――――――――十三、估价作业日期――――――――――――――――――――――――十四、估价报告应用的有效期――――――――――――――――――――13第五部分房地产抵押估价技术报告―――――――――――――――――――14一、估价对象房地产状况分析――――――――――――14二、市场背景描述分析―――――――――――――――――――――――14三、估价对象最高最佳使用分析―――――――――――――――――――15四、估价方法选用――――――――――――――――――――――15五、估价测算过程――――――――――――――――――――――――六、估价结果确定―――――――――――――――――――――――――第六部分附件：1、估价委托书；2、估价对象位置示意图；3、估价对象照片；4、估价对象权属证明复印件；5、估价机构资质证书复印件；6、估价机构营业执照复印件；7、注册房地产估价师证书复印件；8、估价中引用的其他专用文件资料。
房地产抵押估价报告样本
房地产抵押估价报告样本2020-2020下学期«资产评估»期末考试资产评估报告学院〔系〕：专业：班级：学号：姓名：封面：格式1、标题〝一〞、〝二〞……用宋体小三号字，加粗，并居左2、其他标题及正文一律用小四号字体，行距1.5倍3、具体如下：房地产抵押估价报告估价项目名称：委托方：估价方：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：名目一、致托付方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、房地产估价结果报告五、房地产估价技术报告六、附件一、致托付方函××女士/先生：受贵方的托付，本公司秉着客观、公平、科学、独立的原那么，对位于昆明市爱地花园××楼×幢×层×座住宅进行市场价值评估，估价时点：×年×月×日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。
本估价机构依照估价目的，遵循估价原那么和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及«房地产估量规范»和«房地产抵押估价指导意见»，利用托付方提供的相关资料，通过现场查勘和市场调查，对阻碍房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无专门法定优先受偿款的情形下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：单价：元/㎡总价: 元(大写: ) (取整至个位) 假设要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。
云南××房地产土地评估×年×月×日二、估价师声明我们郑重声明：1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公平的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。
3、与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、依照中华人民共和国国家标准«房地产估价规范»进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
房地产抵押估价报告(2)
14-16号25（2）层营业房地产抵押价值评估房地产抵押估价报告估价项目名称：置业有限公司委托的位于市城北开发区新冶大道14号现代城13-14号及15-17号25（2）层营业房地产抵押价值评估估价委托人：置业有限公司估价机构：房地产评估经纪有限公司贷款银行：中国建分行注册房地产估价师：（注册号：）（注册号：）估价作业日期：2015年9月8日至2015年9月10日估价报告编号：恒字（2016）第616号目录一、致估价委托人函 (3)二、注册房地产估价师声明 (6)三、估价假设和限制条件 (7)四、风险提示及变现能力分析 (10)五、房地产抵押估价结果报告 (15)1.估价委托人 (15)2.估价机构 (15)3.估价目的 (15)4.估价对象 (15)5.价值时点 (20)6.价值类型 (20)7.估价依据 (20)8.估价原则 (21)9.估价方法 (22)10.估价结果 (23)11.估价人员 (23)12.估价作业日期 (23)13.估价报告应用的有效期 (23)六、房地产抵押估价技术报告.......................... （估价机构存档）七、附件1、《房地产估价委托函》复印件2、估价对象区位示意图3、估价对象实地查勘照片4、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》复印件5、《企业法人营业执照》复印件6、房地产估价机构营业执照复印件7、房地产估价机构资质证书复印件8、注册房地产估价师资格证书复印件致估价委托人函置业有限公司：我公司于2015年9月8日接受贵单位的委托，秉着独立、客观、公正、谨慎的原则，对贵单位所有的位于市城北开发区新冶大道14号·现代城13-14号及15-17号25（2）层营业房地产（总建筑面积为1329.39平方米；土地使用权总面积为182.01㎡）进行了估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，至2015年9月10日估价工作结束。
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房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托方函 (1)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价机构 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (9)六、价值定义 (9)七、估价依据 (10)八、估价原则 (10)九、估价方法 (12)十、估价结果 (13)十一、风险分析及相关提示 (13)十二、变现能力分析及相关提示 (16)十三、估价人员 (18)十四、估价作业日期 (18)十五、估价报告应用的有效期 (19)附件 (20)房地产估价技术报告 .................................................................. 错误!未定义书签。
（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致委托方函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下：截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表：估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。
估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五日内向我所提出。
此函××××××××××××公司法定代表人签章：××××××年××月××日估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。
3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场勘察的估价人员有：××××、××××。
6．没有人对本估价报告提供过任何重要专业帮助。
7．本估价报告以委托方提供的相关资料为基础，委托方对该资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
中国注册房地产估价师证书编号估价师签章××××××××××××××××××年××月××日估价的假设和限制条件一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论：1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进入市场。
2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担保等权益设置对价格的影响。
3、本次估价以估价对象合法使用为前提。
在估价时点估价对象的规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房，在合法原则的前提下，按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。
4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响。
二、估价说明和限制条件：1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅作为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不得用于其它用途。
2、本报告中房地产的估价结论依据委托方提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上记载的面积、用途及权属状况等资料得出。
3、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的实地查看仅限于其外观和使用状况，未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检测。
4、本报告估价结果中包含房屋相应分摊的土地使用权。
若相应的土地使用权、附属的设施设备与房屋分割处置，本估价结果无效。
5、本次估价考虑了类似房地产市场前景及周边环境变化对估价结果的影响。
6、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处置方式带来的影响。
7、根据委托方提供的资料和介绍，在估价时点估价对象未设定抵押权，故我们根据委托方承诺函确定估价师知悉的法定优先受偿款为0。
8、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，不是估价对象在估价时点的变现价格，更不是估价对象在抵押期届满时的变现价格。
9、在使用本报告进行抵押贷款时，抵押权人应考虑产权性质、未来市场波动风险、物业变现的不确定性和变现费用、物业转让时应交纳的有关税费等因素对评估对象价值的影响，再参考评估结果自行确定贷款额及贷款期限并为此负责。
抵押权利双方应按有关部门规定进行抵押登记，且抵押程序和抵押登记地点必须符合国家、省市和有关行政主管部门的法律、法规、规章的要求。
8、本估价结果自完成之日起一年内有效，若在此期间由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生重大变动，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，而须委托我所重新估价。
9、本报告书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效，估价人员仅对本报告的操作程序和采用估价方法的公允性负责。
10、如发现本报告内的文字或数字因校印或其它原因出现误差时，请通知本所进行更正。
否则，报告误差部分无效。
11、本报告未经我所书面同意，不得向委托方、抵押权人和抵押登记机关以外的人员或单位提供，且报告的全部和部分内容不得发表于任何公开媒体上以及任何宣传资料中。
12、必须在本报告有效期内，按“估价的假设和限制条件”正确合理地运用本估价结果，否则本报告无效。
（本页以下无正文）房地产估价结果报告川××××房估报（××）第××号一、委托方：委托方：××××；身份证号：××××。
二、估价机构：名称：四川××××××××××公司；法定代表人：××××；公司地址：××××××××××××××××；资质等级：××××××××；证书号：××××××××号。
三、估价对象：估价对象为××××所属的，位于××××××××××××××号建筑面积为××××㎡的住宅用房地产。
1.地理位置及周边环境估价对象位于××××××××××××××的住宅用房，现在作为住宅使用。
周边分布有××××××××××××××等高中低档住宅小区；有××××××××××××××等医疗设施；有××××××××××××××等教育设施；有××××××××××××××等生活配套设施；区域由××××××××××××××等主次干道和区间道路构成道路交通网络，道路路况较好，车流量较大；区域内通行有××××××××××××××等多路公交车通过，交通十分方便。