镇江市西津渡历史街区
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镇江市西津渡历史街区
东北侧地块 规划方案
2006
4
10
• 现状评析 • 发展策略 • 场地规划 • 建筑设计
现状评析
现状评析
• 1.1 基地条件 • 1.1.1 区位
• 镇江市西北角 • 本基地位于西津渡历史街区的东北部，规划
总面积3.39公顷
现状评析
• 1.1.2 周边资源
• 西津渡古街 • 长江路风光带 • 古城风貌区 • 西津渡西部片区
现状评析
• 1.1.3 内部资源
• 税务司公馆旧址 • 亚细亚火油公司旧址 • 英租界工部局巡捕房 • 清末民初的传统民宅
现状评析
• 1.2历史文化 • 1.2.1镇江历史与文化
现状评析
• 1.2.2 西津渡街区历史与文化
现状评析
• 1.3历史遗存
现状评析
• 1.4 现状建筑评析 • 1.4.1建筑使用性质
发展策略
• Weakness——劣势
• 1)整体风貌，差强人意 • 2)历史建筑，有待修缮 • 3)周边资源，衔接不畅 • 4)拆迁安置，平添压力
发展策略
• Opportunity——机遇
• 1)城市定位，扬帆导航 • 2)滨水开发，获益匪浅 • 3)古城保护，初见成效 • 4)文化旗舰，铺陈基调
发展策略
• 2.3 发展定位
• 市场定位 • 文化定位
发展策略
• 内容定位
场地规划
场地规划
• 3.1规划原则
• 保护优先原则 • 保护与发展相协调原则 • 合理利用原则 • 有机结合原则 • 永续利用原则
• 3.2整体构思
• 延续历史文脉 • 增添新生活力 • 营造舒适环境
场地规划
• 3.3 规划结构
现状评析
• 1.4.2建筑风貌
现状评析
• 1.4.3建筑质量
现状评析
• 1.4.4建筑高度
现状评析
• 1.4.5建筑年代
现状评析
• 1.4.6建筑屋顶形式
发展策略
发展策略
• 2.1 SWOT分析
• Strength——优势
• 1)历史悠久，文化多元 • 2)历史遗存，价值丰厚 • 3)背山面水，环境优越 • 4)周边资源，推动发展 • 5)产权变更，便于操作
场地规划
• 3.8文化延续
• 古渡文化 • 宗教文化 • 民俗文化 • 租界文化
场地规划
• 经济技术指标
总用地面积（公顷）
总建筑面积（平方米）
会所
居住
商业
其中
休闲
展示
宗教
作坊
ຫໍສະໝຸດ Baidu
容积率
建筑基地面积（平方米）
建筑密度
建筑高度（米）
绿化率
停车位（个）
3.39 25891 905 3192 9668 3168 2397 321 2263 0.76 12924 38.1%
• 维持街区传统肌理 • 体现历史建筑地位 • 沿长江路立面
开发策略
谢谢观赏!
发展策略
• Treats——挑战
• 1)环境变迁，风光不再 • 2)城市一隅，人气欠缺 • 3)三大街区，竞争激烈
发展策略
• 2.2 发展动力源
• 2.2.1 外部动力
• 西津渡古街 • 长江路滨水带 • 大西路商业街 • 西津渡街区西部片区 • 古城风貌区
发展策略
• 2.2.2 内部动力
• 历史遗存 • 产业升级
12 31.7%
150
建筑设计
建筑策略
建筑保护与更新
• 修缮 • 维修 • 改善 • 改造 • 拆除
建筑设计
• 4.1 建筑风格
• 保持与历史街区整体风貌的协调 • 体现时代特征 • 近代风格为主，现代风格为辅 • 整体风貌统一，各有特色。
民居旅馆平面
• 休闲建筑平面
建筑设计
• 4.2建筑体量
• 五大功能片区 • 一条观光游线 • 两个核心广场
场地规划
场地规划
• 3.5 功能布局
• 居住用地 • 公共设施用地 • 居住、商业、休闲娱乐、餐
饮、宗教、展示、观演及绿 化广场。
场地规划
• 3.6 交通规划
• 步行交通
场地规划
• 车行交通
场地规划
• 3.7 绿化环境
• 公共游憩绿地 • 山体绿化 • 花园绿地 • 院落绿化 • 保留古树、大树
东北侧地块 规划方案
2006
4
10
• 现状评析 • 发展策略 • 场地规划 • 建筑设计
现状评析
现状评析
• 1.1 基地条件 • 1.1.1 区位
• 镇江市西北角 • 本基地位于西津渡历史街区的东北部，规划
总面积3.39公顷
现状评析
• 1.1.2 周边资源
• 西津渡古街 • 长江路风光带 • 古城风貌区 • 西津渡西部片区
现状评析
• 1.1.3 内部资源
• 税务司公馆旧址 • 亚细亚火油公司旧址 • 英租界工部局巡捕房 • 清末民初的传统民宅
现状评析
• 1.2历史文化 • 1.2.1镇江历史与文化
现状评析
• 1.2.2 西津渡街区历史与文化
现状评析
• 1.3历史遗存
现状评析
• 1.4 现状建筑评析 • 1.4.1建筑使用性质
发展策略
• Weakness——劣势
• 1)整体风貌，差强人意 • 2)历史建筑，有待修缮 • 3)周边资源，衔接不畅 • 4)拆迁安置，平添压力
发展策略
• Opportunity——机遇
• 1)城市定位，扬帆导航 • 2)滨水开发，获益匪浅 • 3)古城保护，初见成效 • 4)文化旗舰，铺陈基调
发展策略
• 2.3 发展定位
• 市场定位 • 文化定位
发展策略
• 内容定位
场地规划
场地规划
• 3.1规划原则
• 保护优先原则 • 保护与发展相协调原则 • 合理利用原则 • 有机结合原则 • 永续利用原则
• 3.2整体构思
• 延续历史文脉 • 增添新生活力 • 营造舒适环境
场地规划
• 3.3 规划结构
现状评析
• 1.4.2建筑风貌
现状评析
• 1.4.3建筑质量
现状评析
• 1.4.4建筑高度
现状评析
• 1.4.5建筑年代
现状评析
• 1.4.6建筑屋顶形式
发展策略
发展策略
• 2.1 SWOT分析
• Strength——优势
• 1)历史悠久，文化多元 • 2)历史遗存，价值丰厚 • 3)背山面水，环境优越 • 4)周边资源，推动发展 • 5)产权变更，便于操作
场地规划
• 3.8文化延续
• 古渡文化 • 宗教文化 • 民俗文化 • 租界文化
场地规划
• 经济技术指标
总用地面积（公顷）
总建筑面积（平方米）
会所
居住
商业
其中
休闲
展示
宗教
作坊
ຫໍສະໝຸດ Baidu
容积率
建筑基地面积（平方米）
建筑密度
建筑高度（米）
绿化率
停车位（个）
3.39 25891 905 3192 9668 3168 2397 321 2263 0.76 12924 38.1%
• 维持街区传统肌理 • 体现历史建筑地位 • 沿长江路立面
开发策略
谢谢观赏!
发展策略
• Treats——挑战
• 1)环境变迁，风光不再 • 2)城市一隅，人气欠缺 • 3)三大街区，竞争激烈
发展策略
• 2.2 发展动力源
• 2.2.1 外部动力
• 西津渡古街 • 长江路滨水带 • 大西路商业街 • 西津渡街区西部片区 • 古城风貌区
发展策略
• 2.2.2 内部动力
• 历史遗存 • 产业升级
12 31.7%
150
建筑设计
建筑策略
建筑保护与更新
• 修缮 • 维修 • 改善 • 改造 • 拆除
建筑设计
• 4.1 建筑风格
• 保持与历史街区整体风貌的协调 • 体现时代特征 • 近代风格为主，现代风格为辅 • 整体风貌统一，各有特色。
民居旅馆平面
• 休闲建筑平面
建筑设计
• 4.2建筑体量
• 五大功能片区 • 一条观光游线 • 两个核心广场
场地规划
场地规划
• 3.5 功能布局
• 居住用地 • 公共设施用地 • 居住、商业、休闲娱乐、餐
饮、宗教、展示、观演及绿 化广场。
场地规划
• 3.6 交通规划
• 步行交通
场地规划
• 车行交通
场地规划
• 3.7 绿化环境
• 公共游憩绿地 • 山体绿化 • 花园绿地 • 院落绿化 • 保留古树、大树