上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本
2021年最新物业服务合同【官方版】
021年最新物业服务合同范本【标准版】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
那物业服务合同要怎么写呢？下面，XXXX为您讲解有关内容，欢迎阅读。
2021年最新物业服务合同范本【标准版】甲方：_____________________乙方：_____________________甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》(编号：___________)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
第一条物业基本情况本物业名称：_______市_______文化居住区_______区座落位置：_______区_______楼_______单元_______室建筑面积：___________平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第三条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理;三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;四、建立健全本物业的物业管理档案资料;五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为;六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用;八、编制物业服务及财务年度计划;九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目;十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;最新物业服务合同范本【标准版】十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;十二、法律法规规定的其他权利义务。
上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业示范文本)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业示范文本）合同编号：____甲方（物业服务提供者）：____地址：____联系电话：____乙方（业主）：____地址：____联系电话：____鉴于甲方为合法注册并具备相应资质的物业服务企业，乙方为住宅物业的业主或业主代表。
双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就前期物业服务事宜达成如下合同。
一、物业基本情况物业名称：____。
物业类型：____。
物业坐落位置：____。
二、服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于：____。
甲方应保证服务内容的质量和标准，具体标准为：____。
三、服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用物业服务费用标准为：____。
乙方应按照____（月/季/年）支付物业服务费，支付时间为：____。
五、双方权利与义务甲方的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取物业服务费。
甲方应提供符合约定标准的物业服务。
乙方的权利与义务：乙方有权监督甲方的服务质量。
乙方应按时支付物业服务费。
六、物业的使用与维护乙方应合理使用物业，并遵守甲方制定的物业使用规则。
甲方应定期对物业进行维护和修缮，确保物业的正常使用。
七、违约责任如甲方未提供符合标准的服务，应承担违约责任，并支付违约金：____。
如乙方未按时支付物业服务费，应承担违约责任，并支付违约金：____。
八、合同的变更、解除和终止合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
合同期满或双方协商一致，合同可以终止。
九、争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。
十、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
本合同的解释权归甲方所有。
十一、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
十二、合同附件本合同附件包括但不限于物业服务标准、物业使用规则等，与本合同具有同等法律效力。
上海物业服务标准表
上海物业服务标准表一、物业服务内容。
1.1 安全管理。
物业服务应当加强对小区内安全隐患的排查和整改工作，定期组织安全演练，提高业主和住户的安全意识。
对小区内的消防设施和安全出口进行定期检查和维护，确保在紧急情况下能够及时有效地使用。
1.2 环境卫生。
物业服务应当定期对小区内的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、垃圾收集点等地方的清洁工作。
保持小区内的环境整洁，增强居民的生活舒适度和满意度。
1.3 设施维护。
物业服务应当对小区内的公共设施进行定期维护和保养，包括电梯、照明、供水、供暖等设施的检修和维护工作。
确保小区内的设施能够正常使用，提高居民的生活质量。
1.4 社区管理。
物业服务应当加强对小区内的秩序管理，规范居民的行为，维护小区内的良好秩序。
组织各种文体活动，增强小区居民之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。
1.5 客户服务。
物业服务应当建立健全的投诉处理机制，及时有效地处理居民的投诉和意见。
提供便捷的服务渠道，解决居民的生活问题，提高居民对物业服务的满意度。
二、物业服务标准。
2.1 安全管理。
每周进行一次安全隐患排查，及时整改；每季度组织一次消防演练，提高居民的安全意识。
2.2 环境卫生。
每日对楼道、公共区域进行清洁，保持整洁干净；每周对垃圾收集点进行清理，做到无异味、无渗漏。
2.3 设施维护。
定期对电梯、照明、供水、供暖等设施进行检修和维护，确保设施的正常使用；每季度进行一次设施全面检查，及时发现并解决问题。
2.4 社区管理。
每月组织一次文体活动，促进居民之间的交流和互动；每季度进行一次社区秩序整治，提高小区的整体素质。
2.5 客户服务。
建立24小时投诉处理热线，对居民的投诉和意见进行及时处理；定期进行居民满意度调查，改进服务不足之处。
三、物业服务评价标准。
3.1 安全管理。
小区内安全隐患得到及时整改，安全演练得到居民的积极参与，安全意识明显提高。
3.2 环境卫生。
小区内的环境整洁，垃圾收集点无异味、无渗漏，居民对环境卫生满意度较高。
物业收费标准按物业前期服务合同3篇
物业收费标准按物业前期服务合同3篇篇1甲方（物业管理公司）：_________________________乙方（物业业主或使用人）：_______________________鉴于甲方将为乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，就物业前期服务中的收费标准达成如下协议：一、服务内容甲方将按照物业服务合同约定，提供包括但不限于以下服务内容：物业管理、安保服务、环境维护、设备设施维护等。
二、收费标准1. 物业服务费：乙方应按照其物业的建筑面积计算并支付物业服务费。
具体收费标准如下：（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积____元人民币。
（2）商业物业：每月每平方米建筑面积____元人民币。
（3）其他类型物业：根据具体情况另行约定。
2. 停车服务费：如乙方需要使用甲方提供的停车位，需按照以下标准支付停车服务费：（1）地下停车位：每月每个车位____元人民币。
（2）地面停车位：每月每个车位____元人民币。
3. 其他费用：如乙方需要使用甲方提供的增值服务，如家政服务、代收快递等，相关费用按照甲方公示的收费标准支付。
三、收费周期与方式1. 收费周期：物业服务费按季度/半年/年收取，乙方应在每个收费周期开始前支付下一周期的物业服务费。
2. 收费方式：乙方可以选择现金、银行转账等方式支付物业服务费。
甲方应提供便捷的支付渠道和明确的收费账户信息。
四、服务质量的评价与调整机制1. 甲方应定期向乙方公布物业服务质量报告，接受乙方的监督与建议。
2. 若乙方对甲方的服务质量不满意，可向甲方提出书面意见，甲方应在收到意见后____天内进行整改并回复乙方。
3. 根据服务成本、市场变化等因素，甲方有权提出调整物业服务费标准，但应征求乙方意见并经相关部门批准。
五、违约责任1. 若乙方未按时支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金。
2. 若因甲方服务质量问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应法律责任。
3. 双方因执行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可以向所在地人民法院提起诉讼。
前期物业管理服务合同
XXXXXX项目前期物业管理服务合同项目名称：合同编号：签订地点：签订日期：XXXXXX项目前期物业管理服务合同委托方: (以下简称甲方)受托方: (以下简称乙方)根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》等相关法律、法规和政策，双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对XXXXXXX项目实施前期物业服务订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置:物业类型:商业、住宅物业建筑总面积:约平方米（其中住宅建筑面积约平方米，商业建筑面积约平方米）占地面积: 平方米车位数量:停车位个上述指标，最终以XXX政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据与不动产权属面积为准；如相关指标在国家许可范围内变化，则不影响本合同各项条款的履行。
规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。
第二条物业管理服务合同常规物业管理服务内容1、物业共用部位(包括但不限于基础、内外、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；户外墙面、楼梯间、公用通道、门厅、设备机房使用场所等)保修期后的小维修、养护和管理；本物业共用部位细目见附件三；2、物业共用设施(包括但不限于上下水管道、落水管、水箱、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供热和煤气管道、加压供水设备、配电系统、通讯系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)保修期后的统一维修、养护、管理和运行服务；本物业共用的设施设备细目见附件四；3、本物业配建的市政公用设施(包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、场地景点雕塑、停车场等非经营性公用设施)保修期后的维修、养护和管理；4、本物业附属配套服务设施(包括但不限于社区服务中心、商业网点、文化娱乐场所等)保修期后的维修、养护和管理；5、小区内公共环境(包括但不限于包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运，公共区域绿化等；6、交通、车辆行驶及停泊秩序的管理（不含车辆及车上财产的保险、保管义务和责任，或由乙方与业主另行约定）；7、配合和协助当地公安机关进行消防、治安安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)；8、社区文化娱乐活动；9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；11、其它与物业管理及房屋增值保值有关的事项；第三条合同期限（本合同最终起始日期以XXXX项目住宅交付首位业主之日起计算，本合同实际期限自前述交付之日起计算三年）。
上海市房屋管理局关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事项的通知
上海市房屋管理局关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事项的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋管理局•【公布日期】2021.12.31•【字号】沪房规范〔2021〕15号•【施行日期】2022.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文上海市房屋管理局关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事项的通知临港新片区管委会，各区住房保障房屋管理局，物业服务企业、建设单位和业主大会：根据《上海市住宅物业管理规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》《物业服务收费明码标价规定》等有关规定，现就本市住宅物业管理区域实行酬金制物业服务计费方式的有关事项通知如下，请遵照执行。
一、关于酬金制物业服务计费方式酬金制物业服务计费方式（以下简称“酬金制计费方式”）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
二、关于物业服务合同的相关约定本市住宅物业管理区域实行酬金制计费方式的，物业服务企业应当与建设单位或者业主大会在物业服务合同中约定物业服务内容、标准、收费标准、交费时间、酬金以及物业服务资金使用管理、资金结余或者不足的处理方式、物业费的税费等具体内容。
三、关于物业服务资金的构成物业服务合同约定物业费实行酬金制计费方式的，物业服务企业收取的物业费即为物业服务资金，包括物业服务支出和酬金，其中物业服务支出属交纳的业主所有，由物业服务企业代管。
物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
（一）物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资和社会保险、公积金、福利费等法律法规规定的相关费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业与该项目物业服务相关的固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、物业服务资金审计费用；10、经业主同意的其他费用。
上海市物业服务合同(住宅物业示范文本)
甲方： __________________________________法定代表人： ____________________________地址： __________________________________联系电话： ______________________________乙方： __________________________________法定代表人： ____________________________资质等级： _________，证书编号： _________地址： __________________________________联系电话： ______________________________甲、乙双方在自愿、平等、商议一致的基础上，就_________________ (物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称： _________________________________________________物业类型： _________________________________________________座落位置： _________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图)： ___________________________________总建造面积： _________平方米；其中住宅_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护；(二)物业共用设施设备的日常运行和维护；(三)公共绿化养护服务；(四)物业公共区域的清洁卫生服务；(五)公共秩序的维护服务；(六)物业使用禁止性行为的管理；(七)物业其他公共事务的管理服务；(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
上海市前期物业服务合同(2023版住宅物业示范文本)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业示范文本）合同编号: [合同编号]甲方（出租人）：[甲方名称]乙方（承租人）：[乙方名称]鉴于甲乙双方愿意就乙方在上海市的住宅物业的服务进行合作与协商，经协商一致，达成如下合同。
第一条合同基本信息1.1 物业地址：[物业地址]1.2 规划用途：住宅1.3 租赁面积：[租赁面积]平方米1.4 合同期限：自[起租日期]起至[终止日期]止1.5 租金标准：[租金标准]元/月第二条物业服务内容2.1 甲方应为乙方提供以下基本物业服务：（1）公共区域清洁及维护；（2）楼宇设备设施的巡检与维修；（3）安全服务，包括视频监控和门禁系统的运营与维护；（4）垃圾清运；（5）绿化及园林维护；（6）其他必要的物业维护和服务。
2.2 乙方有权要求甲方改善现有物业服务，包括但不限于增加保安人员、增加公共区域的清理频率等。
第三条服务费用与支付方式3.1 乙方应按照约定的租金标准，每月支付物业服务费用。
3.2 物业服务费用应于每月（或季度/半年/年）的指定日前支付至甲方指定的银行账户。
第四条约定事项4.1 甲方有权要求乙方提供住宅物业租赁所需的相关证明文件，包括但不限于身份证明、房屋租赁合同等。
4.2 乙方应按照规定使用住宅物业，不得擅自改变物业用途或转租、转让等行为。
4.3 甲方应保证提供的物业服务符合国家法律法规的要求，并有权对物业服务进行调整和改进。
4.4 在合同期限内，如甲方需要维修、改造或其他原因导致物业服务无法正常提供的，甲方应提前通知乙方，并为乙方提供其他合理的临时解决方案。
第五条违约责任5.1 任何一方违反合同约定，给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任，并补偿对方因此而产生的其他合理费用。
5.2 合同终止后，甲方应将住宅物业交还给乙方，保持物业的基本清洁、安全和设施的正常使用状态。
第六条合同解除6.1 甲方或乙方如需解除合同，应提前[提前解除期限]通知对方，并书面确认。
上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业）合同编号：____甲方（物业服务提供者）：____乙方（业主）：____签订日期：____签订地点：上海市____**鉴于甲方是一家专业的物业服务公司，乙方为上海市____区____路____号住宅的业主，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本前期物业服务合同：第一条物业服务内容1.1 甲方提供的物业服务包括但不限于：公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施维护等。
1.2 甲方应按照国家和地方的相关规定，提供符合标准的物业服务。
第二条服务期限2.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条物业服务费用3.1 物业服务费用的标准为人民币____元/平方米·月。
3.2 乙方应于每月____日前支付当月的物业服务费用。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权按照合同约定收取物业服务费用。
4.2 甲方应保证提供的物业服务质量，及时响应乙方的合理需求。
第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权享受甲方提供的物业服务。
5.2 乙方应按时支付物业服务费用，遵守物业管理的相关规定。
第六条物业的使用与维护6.1 乙方应合理使用物业及其共用部分，不得擅自改变物业用途。
6.2 甲方应定期对物业及其共用部分进行检查和维护。
第七条违约责任7.1 如甲方未提供符合约定的物业服务，应承担相应的违约责任。
7.2 如乙方未按时支付物业服务费用，应承担相应的违约责任。
第八条合同的变更和解除8.1 双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
8.2 任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。
第九条争议解决9.1 双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。
9.2 协商不成时，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定10.1 双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议。
10.2 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规执行。
物业服务合同 6篇
物业服务合同 6篇物业服务合同 1甲方（业主）：乙方：本物业名称：甲方所购房屋基本情况：类型：住宅座落位置：小区号楼室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起，至本物业成立业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。
下列词语在本协议中，所赋予的定义是：1、专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备；2、共用部位---指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、公共通道等；3、共用设备---指住宅物业或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用线路、锅炉、暖气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋；4、共用设施---指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等；5、业主——包括甲方在内的本物业的房屋的所有权人。
第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理行为，有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理的意见和建议；3、签订《业主临时公约》，并承诺遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等的规定和义务，对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等规定造成的损失、损害承担民事责任；对业主本人、家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域进行娱乐休闲活动的安全全权负责；4、依据本协议及时向乙方交纳物业管理费；5、装饰装修房屋时，为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命，必须遵守本物业《装饰装修管理规定》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
2021上海市物业管理条例全文6篇
2021上海市物业管理条例全文6篇2021 Shanghai property management regulations2021上海市物业管理条例全文6篇前言：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：第一章总则模板规范版2、篇章2：第二章业主及业主大会范文(规范版)3、篇章3：第三章物业管理服务范文(标准版)4、篇章4：第四章物业使用与维护例文标准版5、篇章5：第五章法律责任文档标准版6、篇章6：第六章附则范本篇章1:第一章总则模板规范版第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。
第三条本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
本规定所称业主，是指房屋的所有权人。
本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际使用人。
本规定所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。
第四条上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责全市物业管理的监督管理工作;区（县）房地产管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。
有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。
街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。
篇章2:第二章业主及业主大会范文(规范版)【按住Ctrl键点此返回目录】第五条新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。
前期物业选聘合同范本
前期物业选聘合同范本甲方（开发建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________一、物业项目基本情况1. 物业项目名称：[物业项目名称]2. 物业项目地点：[物业项目地点]3. 物业项目占地面积：[占地面积]平方米4. 物业项目建筑面积：[建筑面积]平方米5. 物业类型：[住宅、商业、办公等]6. 物业服务区域四至：东至______；西至______；南至______；北至______。
二、物业服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的分类收集和清运，以及污水管道的定期疏通等。
4. 公共绿化的养护和管理包括对小区内绿地、花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。
5. 车辆停放管理维护小区内的交通秩序，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理配合公安机关做好小区的安全防范工作，包括人员进出管理、巡逻、监控等。
7. 装饰装修管理服务对业主的装修活动进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响小区的整体环境和安全。
上海市住宅物业服务收费标准表(2021整理)
上海市住宅物业效劳收费标准申报表、确认表
填报单位
上海市物价局印制
填报单位承诺书
填报单位郑重承诺：
在申报中所填写的情况、文件证明及有关附件是真实有效的，复印件与原件是一致的，并对因材料虚假或过失所引发的一切后果承当责任。
申报单位：
〔盖章〕
二00 年月日
填表说明
1、填报单位应根据住宅小区所在区的住宅物业效劳分等收费标准，对照小区的物业效劳等级和收费标准真实情况，如实填写申报表；
2、填写申报表中的有关数据，如：小区的总建筑面积、占地面积、容积率、绿化面积等，应以有关主管部门的规定或出具材料为准，并将有关规定或出具材料附后；
3、有水景的物业小区，需有水景的运行方案、费用分摊公式和预收标准；
4、申报中其他需要说明的情况应如实在表格中填写；
5、申报表一式三份，区物价局一份，区房地局一份，建设单位一份。
住宅物业效劳收费申报表1、建设单位情况
2、物业小区概况
〔填写有或无〕
3、申报效劳等级〔类〕
4、申报收费标准〔合计〕每平方米建筑面积：多层元/月高层元/月
其他需要说明的情况
住宅物业效劳收费标准确认表
：
根据?上海市住宅物业效劳分等收费管理暂行方法?的有关规定，对照本区〔县〕住宅物业效劳分等收费标准，对你单位申报的
小区的物业效劳等级和收费标准予以确认如下：
物业效劳收费标准为每平方米建筑面积：多层元/月
高层元/月
具体的效劳等级和收费标准见下表：
确认的收费标准，将作为物业管理招标或确定协议价格的最高收
费标准。
确认部门：〔盖章〕
二00年月日。
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合同编号：WU-PO-451-86上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve TheEffect Of Restricting All Parties甲方：_________________________乙方：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
甲方：_____________法定代表人：______________地址：_____________联系电话：_________乙方：_____________法定代表人：______________资质等级：_________，证书编号：_________地址：_____________联系电话：_________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：______________物业类型：______________座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图)：______________总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业使用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)公共绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(一)住宅：高层：_________元/月·平方米;多层：_________元/月·平方米;别墅：_________元/月·平方米;物业：_________元/月·平方米;(二)办公楼：_________元/月·平方米(三)商业用房：_________元/月·平方米(四)____________(五)____________(六)____________上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：一、住宅物业1.综合管理服务费：2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________3.公共区域的清洁卫生服务费用：________________4.公共区域绿化养护费用：_______________5.公共区域秩序维护服务费用：___________二、非住宅物业1.综合管理服务费：______________2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________3.公共区域的清洁卫生服务费用：________________4.公共区域绿化养护费用：_______________5.公共区域秩序维护服务费用：___________第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。
物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。
(一)包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金;2.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。
(三)________________第十条物业服务费用(物业服务资金)按______(年/季/月)交纳，业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务逾期交纳的，违约金的支付约定如下：___________第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：(一)____________________;(二)____________________。
第十二条停车场收费分别采取以下方式(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位__________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位___________元/个·月、车库机动车车位__________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下(一)健身房：_______________(二)棋牌室：_______________(三)网球场：_______________(四)游泳池：_______________(五)其他：_________________上述经营管理收入按下列约定分配：本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式(一)年度结算结余部分，按以下第_______种方式处理：1.转入下年继续使用;2.直接纳入专项维修资金;(二)年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理：1.由业主追加补足;第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十七条甲方相关的权利义务(一)在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任;(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;(六)_________________。
第十八条乙方相关的权利义务(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;(六)__________________。