住宅用地规划设计——住宅选型
住宅小区土地规划
住宅小区土地规划住宅小区作为现代城市发展的重要组成部分，对城市土地规划起着至关重要的作用。
合理的土地规划能够实现土地的最大价值利用，提高居住者的生活质量，促进城市的可持续发展。
本文将围绕住宅小区土地规划展开讨论，从规划原则、土地利用类型、建筑设计以及社区设施等方面进行探究。
一、规划原则住宅小区土地规划需要遵循一系列的原则，以确保规划的科学性和可行性。
首先，规划应考虑人口规模和结构，合理确定小区的面积和户型布局。
其次，规划应充分利用现有的城市基础设施，如道路、供水、供电等，提高土地的利用效率。
此外，规划还应注重生态环境保护，合理安排绿地和绿化带，提供舒适的生活环境。
二、土地利用类型在住宅小区土地规划中，需要根据不同区域的具体情况合理划分土地利用类型。
一般来说，住宅小区的土地利用类型包括居住用地、商业用地、公共设施用地、文化娱乐用地等。
居住用地是住宅小区的主要组成部分，应占据较大比例。
商业用地则可以设置便利店、餐饮场所等商业设施，方便居民的日常生活。
公共设施用地主要包括学校、医院、公园等，为居民提供必要的公共服务。
文化娱乐用地可以设立图书馆、剧院等文化场所，满足居民的文化需求。
三、建筑设计在住宅小区土地规划中，建筑设计起到至关重要的作用。
一方面，建筑设计需要符合城市的整体风貌，保持统一的建筑风格，形成独特的小区形象。
另一方面，建筑设计还需要注重居住者的居住体验，合理安排户型、采光和通风等，提供舒适便利的生活条件。
此外，建筑设计还应注重节能环保，采用可再生材料，提高建筑的能源利用效率。
四、社区设施住宅小区的社区设施是居民生活的重要组成部分，对促进居民的交流和互动起着重要作用。
社区设施包括公园、健身设施、游泳池等，为居民提供休闲娱乐的场所。
此外，社区设施还应包括社区活动中心、图书馆等，为居民提供文化交流和学习的机会。
通过合理的社区设施规划，可以增强住宅小区的凝聚力和活力。
综上所述，住宅小区土地规划需要考虑多方面的因素，包括规划原则、土地利用类型、建筑设计以及社区设施等。
第三章---住宅及其用地规划设计PPT课件
第一章 住宅套型设计
(三).环境与心理：作为居住空间环境的住宅套型对居住者的 心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环 境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以 下几方面： 1·安全感与心理健康 2·私密性与开放性 3·自主性与灵活性 4·意境与趣味 5·自然回归性
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第三章 住宅及其用地规划 设计
1
第一节 住宅选型
一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准
《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005
2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济
建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、 长度、进深、结构形式等参数
板楼的缺点
a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造
12
第二节 住宅套型设计
一、定义
住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型 的住户使用。
户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结 构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类 型的成套居住空间。
用地经济——地价和容积率
2
二、住宅的类型及其特点
Байду номын сангаас
按建筑层数 划分
低层住宅 多层住宅 高层住宅
按结构类型 划分
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
按户内空间 布局划分
平层式 错层 复式 跃层
3
三、低层住宅
1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点
4
3、低层住宅的类型
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第三节 低层住宅设计
住宅小区用地选择
住宅小区用地选择在城市的发展进程中，住宅小区的建设是至关重要的一环，而住宅小区用地的选择则是整个建设项目的基础和关键。
一个合适的住宅小区用地，不仅能够为居民提供舒适、便捷的生活环境，还能促进城市的合理规划和可持续发展。
首先，住宅小区用地的地理位置是需要重点考虑的因素之一。
一个理想的位置应该具备良好的交通条件。
这意味着小区周边应该有便捷的公共交通设施，如公交车站、地铁站等，方便居民出行。
同时，靠近主要的交通干道，但又不能过于临近，以避免噪音和空气污染对居民生活的影响。
此外，对于有私家车的居民来说，周边道路的通行能力和停车设施的配备也是需要考虑的重要方面。
除了交通，周边的配套设施也同样关键。
教育资源是许多家庭在选择住宅小区时的重要考量因素。
优质的幼儿园、小学、中学等教育机构能够为孩子提供良好的教育环境，也能减少家长接送孩子的时间和精力成本。
医疗设施也不可或缺，附近有医院、诊所等医疗机构，能够在居民突发疾病或需要日常医疗服务时提供及时的帮助。
商业设施如超市、商场等能够满足居民的日常购物需求，而休闲娱乐设施如公园、体育馆等则可以丰富居民的业余生活。
环境质量对于住宅小区用地的选择也有着举足轻重的影响。
空气质量良好、噪音水平低是基本要求。
周边没有大型的污染源，如工厂、垃圾处理厂等。
同时，小区用地自身的地形地貌也需要考虑。
地势平坦、地质条件稳定的区域更适合建设住宅小区，能够降低建设成本和风险。
自然景观丰富的地段也是加分项，比如靠近河流、湖泊或者山脉的地方，能够为居民提供优美的自然景色，提升生活品质。
土地的规划和使用性质也是重要的考量因素。
住宅小区用地应该符合城市的总体规划，不能与城市的发展方向和功能分区相冲突。
同时，要确保土地的使用性质明确，不存在产权纠纷或其他法律问题。
土地的面积和形状也会影响小区的规划和布局，面积足够大且形状规则的土地更有利于设计出合理、舒适的小区环境。
另外，社会环境因素也不能忽视。
小区所在的区域应该有良好的治安状况，让居民能够安心生活。
住宅小区用地选择
住宅小区用地选择在城市的发展进程中，住宅小区的建设是至关重要的一环，而住宅小区用地的选择更是其中的关键。
一个合适的住宅小区用地不仅能够为居民提供舒适、便捷的生活环境，还能促进城市的合理规划和可持续发展。
首先，交通便利性是住宅小区用地选择时需要重点考虑的因素之一。
良好的交通条件可以大大缩短居民的通勤时间，提高生活效率。
靠近主要交通干道、公交站点或者地铁站的地段往往更受欢迎。
这样一来，居民无论是上班、上学还是出行购物、娱乐，都能够更加便捷。
例如，如果小区附近有地铁线路，居民就可以避免道路交通拥堵带来的烦恼，快速到达城市的各个区域。
而且，交通便利的小区在未来的房产市场上也更具竞争力和升值潜力。
其次，周边配套设施的完善程度也是不容忽视的。
这包括教育资源，如幼儿园、小学、中学等，以便孩子能够就近接受良好的教育。
医疗设施同样重要，附近有医院或者诊所能够为居民的健康提供及时的保障。
此外，商场、超市、菜市场等商业设施可以满足居民的日常生活购物需求；公园、体育场馆等休闲娱乐设施则能够丰富居民的业余生活，提高生活质量。
一个周边配套设施齐全的住宅小区，能够让居民在较小的范围内满足各种生活需求，减少不必要的出行和时间成本。
环境质量对于住宅小区用地的选择也有着至关重要的影响。
清新的空气、安静的环境、充足的阳光和良好的通风条件都是居民所期望的。
远离工厂、垃圾处理厂等污染源的地段，可以有效避免空气污染和噪音干扰。
同时，有自然景观如河流、湖泊、山脉等的区域，不仅能够提供优美的风景，还能调节局部气候，改善小区的生态环境。
此外，小区内部的绿化和景观设计也能为居民创造一个舒适宜人的居住氛围。
土地的地形地貌也是需要考量的因素之一。
地势平坦的用地有利于小区的规划和建设，能够降低施工难度和成本。
同时，避免选择地质条件不稳定的区域，如地震带、滑坡区等，以保障居民的生命财产安全。
合理的地形地貌还可以为小区的排水系统设计提供便利，防止积水和内涝等问题的发生。
住宅用地规划设计——住宅选型PPT34页
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
住宅用地规划设计——住宅选型
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
住宅用地规划设计住宅选型
住宅用地规划设计住宅选型在住宅用地规划设计中，选择合适的住宅类型是至关重要的。
不同类型的住宅设计风格和布局都会对居民的生活品质和住房需求产生影响。
本文将讨论在住宅用地规划设计过程中如何选择合适的住宅类型，以满足市场需求和提升居民的生活质量。
住宅类型的分类住宅类型根据不同的设计风格和布局可以分为多种，常见的住宅类型包括独栋别墅、联排别墅、公寓、复式住宅等。
每种住宅类型都有其独特的特点和适用场景，需要根据具体的用地规划和市场需求来选择合适的类型。
独栋别墅独栋别墅是指独立在一定用地面积上、相对独立使用的住宅，通常具有较大的室内外空间，适合追求私密性和独立性的高端居民。
联排别墅联排别墅是指多栋住宅依次排列在一起，共用一定的院落和停车空间，适合需要社区生活和人际交往的家庭。
公寓公寓是指多层住宅建筑中的单元住宅，通常集中在一个建筑群内，适合追求便利和社交的年轻人和上班族。
复式住宅复式住宅是指两层或以上的住宅单元，通常具有复式结构和独立的室内楼梯，适合需要更多私密空间和功能划分的家庭。
选型原则在选择住宅类型时，需要考虑以下几个原则：1.用地规划要求：根据用地面积、形状和环境条件，选择合适的住宅类型来充分利用空间并满足规划要求。
2.市场需求：根据当地的人口结构、收入水平和购房需求，选择最具市场吸引力的住宅类型。
3.生活品质：根据目标客群的生活方式和偏好，选择能够提升居民生活品质的住宅类型。
4.开发成本：考虑住宅类型的建设成本和销售价格，选择符合经济可行性的住宅类型。
住宅选型实例下面以一个住宅用地规划设计案例为例，介绍如何选择合适的住宅类型。
案例背景某城市郊区有一块用地面积为10000平方米的住宅用地，周边环境优美，临近交通便利，适合开发住宅项目。
选型过程1.用地规划要求：根据用地面积大小，考虑选择多层公寓或联排别墅进行开发，充分利用建筑密度来提高用地效率。
2.市场需求：通过市场调研得知，该区域主要是年轻家庭和上班族，更倾向于购买价格适中且便利舒适的住宅，因此选择公寓类型更具市场吸引力。
居住用地的选择设计的要求
居住用地的选择设计的要求居住用地是一个人一生中最为重要的投资之一，因此在选择和设计居住用地时需要考虑多个因素。
以下是关于居住用地选择和设计的要求。
1. 交通方便居住用地的交通条件非常关键，应该选择交通便利、车流量少的位置进行建设。
未来交通网络的规划也是一个考量因素。
同时，周边的公共交通设施，如公交车站、地铁站，也应该在较短距离内，方便居民出行。
2. 周边配套设施在选择居住用地时，周边的配套设施也是重要的考虑因素。
居住地附近应该有医院、学校、超市、购物中心等设施，方便居民的日常生活。
此外，供水、供电、供暖等基础设施也应该完善。
3. 环保设施居住用地的环保设施对于人们的生活质量和健康至关重要。
在选择和设计居住用地时，应该考虑适当的绿化面积、空气质量和噪音控制等因素。
同时，合理利用自然资源，如太阳能、风能等，为居民提供更加环保、经济的生活环境。
4. 设计合理居住用地的设计应该符合人们的实际生活需求和居住习惯，同时也要与自然环境相协调。
例如，应该合理规划居住用地的面积和格局，让每个家庭都有足够的空间。
此外，居住用地的出入口、通道、设施的位置和数量等也应该设想周全。
5. 安全保障居住用地的安全保障是至关重要的，也是人们选择居住用地时必须要考虑的因素。
在设计时应该考虑防盗、防火、防爆、疏散等安全措施，为居民提供更为安全的居住环境。
在此基础上，还应该建立完善的安全管理制度，确保居民的人身和财产安全。
6. 社区文化活动在居住用地的设计上，应该考虑社区的文化活动需求。
为居民营造团结、和谐、激励的氛围，打造社区文化活动中心、体育运动场、图书馆等文化设施，引导居民参与文化活动，增强社区的凝聚力。
总之，居住用地选择和设计需要考虑多个因素，包括交通便利、周边配套设施、环保设施、设计合理、安全保障、社区文化活动等多个方面。
只有满足居民的各种需求，才能成为一个宜居、和谐、繁荣的社区。
03.住宅用地规划设计
住宅形式应适应用地条件，协调用边环境 ，利于组织邻里及社区空间，形成可识别 的多样空间环境及良好街景，使整个居住 区具有特色风貌。
住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要 确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划 要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件 、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外 还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要 。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地 的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济 ．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生 理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。
具有动态感的空间，常能使人们引起对生 活经验中某种动态事物的联想，缓解呆板 的建筑形象，给人以轻松活泼、飘逸荡漾 的良好心理感受。
“风车形”建筑组群，使静止的内院富有动 感。
行列式空间布局带给人以单调感，向两侧伸展的线性空间 把人的注意引向尽端，有组织的线性空间则不然，如图通 过空间的转折和一系列空间形态及尺度的转换，不知情的 来访者会因获得变化的动态景观和新奇的空间而感到愉快 ，同时多视点多视角的空间到处都有对不速之客警惕的眼 睛，增强了空间的自我监护及安全感。
混合式布置是行列式和围合式两种形式的 结合，最为常见的往往是大部分住宅以行 列式为主，以少量住宅和公共建筑沿道路 或院落布置，形成半开敞式院落。
1.规则布置
2.自由布置
混合式
三种基本形式的结合或变形的组 合形式
多层建筑组团
高 层 住 宅 区
混合式住宅区
万 科 紫 苑
（1）项目规模， （2）项目层高， （3）项目性质，； （4）周边环境，； （5）日照、采光、通风、地形
随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平 的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结 构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1 ）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演 化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下 世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭 人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类 型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、 两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。
住宅用地规划设计住宅选型专业知识讲座
两倍以上住宅，称之为板式住宅。
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• （2）尺寸
• 长 （面阔） • 宽 （进深） •高
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第一部分：住宅的选型要点
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• （一）按照建筑层数进行分类
• 1~3层住宅
低层住宅
• 4~6层住宅
多层住宅
• 7~9层住宅
中高层住宅
• 10层及10层以上 高层住宅
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• 住宅选型要点
•
住宅的分类
•
住宅的建筑尺寸
•
不同类型建筑的优缺点
• 宅旁绿地
• 绿化同建筑物之间的布置关系
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• “适用、安全、经济、美观”
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• （2）尺寸
• 长 （面阔）——50多米~60多米
住宅规划方案
住宅规划方案住宅规划方案是指对某个特定区域内住宅建设的规划和设计方案。
一个好的住宅规划方案应该满足人们对于宜居环境和高品质生活的需求。
以下是一个示例的住宅规划方案，旨在提供人们一个安全、舒适、便利的居住环境。
1. 概述本住宅规划方案旨在开发一个新的住宅区，占地面积约为XX平方千米。
整个住宅区将包括住宅楼、公共设施和绿地等配套设施。
该规划方案旨在创建一个宜居、可持续发展的社区。
2. 住宅楼设计住宅楼采用多层、高层混合建筑形式，以最大程度地优化土地利用率。
建筑立面设计简洁大方，同时考虑到阳光、通风等自然条件，为居民提供舒适的居住环境。
底层设有公共活动区域，如儿童游乐场和健身设施，以满足居民的日常需求。
3. 交通规划住宅区内部将建设道路和人行道网络，以方便居民出行。
主干道和次干道将合理连接住宅楼和公共设施，同时考虑到车辆和行人的安全。
规划中还将设置自行车道和步行街，鼓励居民选择绿色出行方式，减少对环境的污染。
4. 公共设施布局本住宅规划方案中的住宅区将配备完善的公共设施，如学校、医疗中心、商场等。
这些设施将方便居民的生活和工作，满足他们的需求。
学校将建在住宅区中心位置，方便孩子们就近入学。
医疗中心将设在住宅区附近，以方便居民获得医疗服务。
5. 绿地规划住宅区将布置丰富的绿地和公园，以提供一个舒适的休闲环境。
公园内设有步道和儿童游乐设施，为居民提供健康娱乐场所。
特别设计的花坛和草坪将增加住宅区的美观度，营造宜居的景观。
6. 环境保护措施在住宅规划方案中，我们重视环境保护和可持续发展。
住宅区内将设置垃圾分类回收站，促进垃圾分解和资源回收利用。
规划中还将建设污水处理设施，确保废水的净化处理，减少对环境的污染。
7. 社区管理住宅规划方案中还包括社区管理机构的设立。
该机构将负责住宅区的管理和维护，处理居民的需求和问题。
社区管理机构还将组织一系列社区活动，增强居民之间的交流和互动。
8. 总结通过科学规划和设计，住宅规划方案旨在创造一个宜居、便利、环保的生活环境。
城市居住用地与居住区规划设计
长度
住宅长度直接影响建筑造价，住宅单元拼接 越长，山墙也就越省。
据分析，四单元长住宅比两单元长住宅每平 方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省 10%-21%。
但住宅长度也不宜过长，否则就需要增加伸 缩缝和防火墙，且对通风和抗震也不利。
层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到 上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的 高度。
北京一公司设计的生态住宅
对坡地和山地地区的处理
1）筑台 2）提高勒脚 3）错层 4）跌落 5）错跌
6）掉层 7）吊脚与架空 8）附岩 9）悬挑 10）分层入口
筑台
对天然地表开挖和填筑，形成平整的台地。
提高勒角
将房屋四周勒角高度调整到同一高度。
勒脚
勒脚是指外墙与室外地坪接近的部分。 勒脚经常采用抹水泥砂浆、水刷石，或在勒 脚部位将墙体加厚，或用坚固材料来砌。
套型比是指各种不同套型建造数量的比例。 套型比平衡的三种方法：
一是选用多种套型的住宅，在一个单元或一幢住宅 中平衡；
二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内 平衡；
三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。
普通住宅套型分类
套型 居住空间数（个） 使用面积（平方米）
一类
2
34
二类
3
45
面宽（开间）是和进深相对应的，建筑设 计师在设计一个房间时，把有采光的一面 叫面宽（开间） ，是指房间的横向，把没 有采光的一面叫进深，是纵深方向。
A
C
B
D
对一套住宅来说，进深和面宽是影响房间 有没有黑厅的主要因素，因而进深对一个 房间的最大影响是采光。
加大进深有利于节约用地。住宅进深在11米 以下时，每增加1米，每公顷可增加建筑面 积1000平方米左右，而11米以上效果则不显 著，因为有时需要设内天井。
居住区住宅与其用地规划
些住户的日照和通风条件较差、在结构和施工方面也较复杂，因此，一般不宜大量修建。
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第十第一十页一页，，共共16126页2。页。
第九第页九页，，共共11626页2。页。
§按体形分
1．条式 如为高层住宅则称板式。这是最常见的住宅类型，其特点是住宅 朝向、通风、日照以及对于施工等方面都比较有利，在建筑造价和用地方面也 较经济。
2．点式 如为8层以上住宅则称塔式。这类住宅由于体形短，能适应零星
的小块用地及坡地的建造，且有利于住宅组团内的通风、日照以及空间组合 的变化，但点式和塔式住宅由于外墙较多，故建筑造价一般比条式和板式稍 高一些。
第二第十二一十一页页，，共共1612页6。2页。
房屋内同一楼层作成不同标高， 以适应倾斜的地面
将房屋四周勒脚高 度调整到同一高度
第二第十二二十二页页，，共共1612页6。2页。
房屋开间单位， 与邻旁开间或单
元标高不同
房屋顺坡势逐层或隔层 沿水平方向错移和跌落
房屋的一部分或全 部支承在柱上，使
其凌空
第十第十五五页页，，共共11626页2页。 。
§住宅平面系数
一幢住宅中居室面积总和与建筑面积 总和的百分比，是住宅设 计时的技术经济 指标之一，用字母“K”表示。在住宅建筑面积相 同的情况下，提高K值能增加居住面积，K值每提高1%时，如果建 筑面积单位造价不变，以居住面积平均计算，投资可减少1．4%。
订了住宅的建筑标准。此外，对于商品住宅的标准应根据不同的居住对象、市 场的需求来确定。
住宅用地规划
2）周边式特点： A 室外场地集中。空间完整，封闭性好 B 安静、安全 C 寒冷地区有利挡风 D 相当多居室朝向不好 E 不能适应地形变化 F 不利于抗震
（2）住宅群体的组合方式 1）成组成团的组合方式
由一定规模和数量的住宅组合成组或成团，作 为居住区或居住小区的基本组合单元。
组团的一般分隔手段有： A 以绿化分隔 B 以公建分隔 C 以自然地形分隔 D 以道路分隔
（4）住宅层高
据计算，层高每降低 10cm，能降低造价 1％，节约 用地2％。
3.1.4合理选择住宅类型 （1）住宅标准：面积标准和质量标准 （2）套型与套型比
套型—每套住房的面积大小和居室、厅及卫生间的数量 套型比—各种套型的比例
（3）确定住宅建筑层数和比例 （4）适应当地自然气候条件和居民的生活习惯 （5）有利于节约用地、结合地形 （6）符合城市建筑面貌特色的要求
活泼的建筑群体空间 道路：注意道路线形的选择及处理，使沿街景色不断变化
人流、车流动线及汇聚点
地块内分布多 个大小不等的 广场，按不同 主题，可定期 举行一些活动 及聚会。也可 设置露天咖啡、 茶座，作为人 流休憩点
车辆下客处 地下车库入口
与众不同的建筑规划
项目规划为五个区域，分别由五家著名建筑师事务所参与设计
非常建筑
大舍建筑
马达思班
大样环境
MAP 建筑师
3）整体式组合方式
家
没有汽车线路的道路
第三章 住宅及其组群的规划 3.1住宅类型的选择
3.1.1住宅选型的总体要求
3.1.2住宅的类型及其特点 A 供家庭居住的建筑——住宅 B 供单身人居住的建筑——宿舍
3.1.3住宅建筑经济和用地经济的关系
（1）住宅层数 居住小区住宅的层数，根据土地资源情况，应选择 多层 (3 层～ 6 层 ) 中的 6 层和高层中的 12 层 ( 或 12 层以上 ) ， 或采用两者的混合搭配，这是比较合适的。
居住用地的选择的设计要求
居住用地的选择的设计要求居住用地的选择的设计要求居住用地的选择是影响城市规划和设计的重要因素之一。
居住用地的选择不仅需要考虑人口密度和人口分布，还需要考虑用地的环境条件、社会经济因素、市政基础设施等多种因素。
因此，在进行居住用地的设计时，需要满足以下几个要求。
第一，要满足城市的规划要求。
城市规划是国家和地方政府事先制定的方案，用于指导城市经济、社会和文化的发展。
因此，在选择居住用地时，应根据城市规划的方向和要求进行选择，以实现城市资源的合理化配置和城市管理的科学化。
第二，要考虑用地的环境条件。
居住用地的环境条件对人类的生活健康非常重要。
在选择居住用地时，应考虑到周围的环境条件，比如气候、地形、水源、空气和噪音等。
另外，还应考虑到环境污染的影响，选择环境条件优良的地区，保证人们健康的生活环境。
第三，要考虑社会经济因素。
社会经济因素是选择居住用地时的重要考虑因素。
它包括用地的价格、周边的商业配套、文化设施、医疗设施、教育设施和公共安全等。
选择恰当的居住用地，可以提高生活质量，增强城市竞争力，提升城市的吸引力。
第四，要考虑市政基础设施。
市政基础设施是城市生活必不可少的设施，包括供水、供电、供气、排水、交通、通信和垃圾处理等。
在选择居住用地时，应考虑到这些基础设施是否完备和便利，是否有多样化和高效的公共交通，以及是否有安全性高、可靠性好的供水、供电和供气设施等。
综上，居住用地的选择的设计要求是多方位又多角度的，需要充分考虑自然环境、社会经济和城市规划等多种因素。
当然，因为城市经济、社会、文化等方面的差异，居住用地选择的设计要求有所不同。
无论在哪里，设计者应在充分理解当地的自然和社会环境的基础上，选择最合适的居住用地，为质量优良、经济可持续、生活环境良好和公共服务完善的城市提供有效的设计方案。
住宅小区用地选择
住宅小区用地选择嘿，说起住宅小区用地选择，这可真是个大学问！咱就拿我之前住的那个小区来说吧。
那时候刚搬进去，满心欢喜，觉得环境还不错。
可住久了才发现，这小区用地选择上的问题可不少。
先来说说位置。
这小区建在一个离市中心有点远的地方，虽说周边还算安静，空气也不错，可每天上班通勤那叫一个麻烦。
早上得早早起来去赶公交，要是遇上堵车，那真是急得直跺脚。
这就说明，住宅小区的用地选择，位置太重要啦！要是离工作地点、学校、医院这些重要场所太远，生活的便利性就大打折扣。
再讲讲周边的配套设施。
我那小区周边，连个像样的超市都没有。
买个菜得走老远，更别提什么娱乐设施了。
周末想放松一下，都没地儿去。
所以啊，选择住宅小区用地的时候，一定得看看周边有没有商场、超市、公园这些能满足日常生活和休闲需求的地方。
还有交通条件。
我们小区门口的路又窄又破，一到下雨天，积水严重，走起来那叫一个艰难。
而且公交线路也少得可怜，打车都不好打。
这要是家里有老人孩子，出行多不方便呐。
所以，良好的交通条件对于住宅小区来说至关重要，宽阔平坦的道路、便捷的公共交通，那都是必须要考虑的。
环境因素也不能忽视。
有些住宅小区建在工厂附近，空气质量差，噪音也大。
我有个朋友住的小区就是这样，每天被工厂的噪音吵得心烦意乱。
而一个好的住宅小区用地，应该远离污染源，有良好的自然景观和绿化，这样才能让人住得舒心。
另外，地形地貌也有讲究。
有的小区建在山坡上，虽然风景好，可要是遇到下雨天，容易出现滑坡等危险。
还有的小区地势低洼，一下大雨就积水，这可给居民带来了不少烦恼。
所以在选择住宅小区用地时，要充分考虑地形的稳定性和排水情况。
再来说说土地的性质和规划。
有些开发商为了赚钱，在不符合规划的土地上建小区，结果导致各种问题。
比如产权不清、配套设施无法跟上等等。
所以，买房前一定要了解清楚土地的性质和规划，别被忽悠了。
从我的亲身经历就能看出来，住宅小区用地选择真不是一件简单的事儿。
这关系到我们未来几十年的生活质量。
05住宅建筑选型
日照间距
日照间距指从日照的要求出发的住宅正面 间距。住宅的日照要求以“日照标准”来 表述。住宅室内的日照标准，一般由日照 时间和日照质量来衡量。
日照标准
住宅室内的日照标准，一般由日照时间和日照质 量来衡量。不同纬度的地区对日照要求不同，高 纬度地区更需要长时间日照；不同季节对日照要 求也不同，冬季要求较高，所以日照时间一般以
点式住宅（高层、 小高层）各2种 条式住宅（高层、 小高层、 多层）各2种 低层花园式住宅（独院式、双联式、联排 式）各1种
作业2
复习日照间距的计算方式。 阅读《城市规划原理》相关章节。 复习《城市住宅区规划原理》第1章、第２
章。 《城市居住区规划设计规范》
1。确定标准日照间距系数。
根据重庆属于三类建筑气候区，为大城市， 查表：大寒日，日照时数 2h
2。标准日照间距系数。 A=1.14
3。计算。 L=1.14*(20-1.5)=21.09米
该房屋朝向为南偏东20度的日照间距。 L1=0.9*21.1=19m
住宅侧面间距
排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通
商品住房和经济适用住房布局。 ．．．．．．
2．住宅层数。
住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、 建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程 设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就 住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价 经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅 占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标 准住宅小区建设。
4.1.7 十二层及以上的高层住宅，每栋楼 设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台 可容纳担架的电梯。 4.1.8 高层住宅电梯宜每层设站。塔式和 通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单 元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采 用联系廊连通。
《房估理论与方法》：住宅及其用地的规划布置
《房估理论与方法》：住宅及其用地的规
划布置
（一）住宅的类型及其特点
类型：
1.供以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅；
2.供单身居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。
（二）住宅建筑经济和用地经济的关系
住宅建筑经济直接影响用地经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。
（三）合理选择住宅类型
考虑方面：
1.满足户室比的要求；
2.住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度；
3.适应当地自然气候的特点和居民的生活习惯。
1。
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（2）尺寸
（3）板式住宅的优缺点 • a：优点：
• 1、建筑外形灵活， 自由，可丰富建筑群 体。 • 2、建筑占地小，便 于因地制宜的在 小块零星地块上插建。
• b：缺点 • 1、外墙较多，经济性较差 • 2、对服务面积较大的住户较难布 置 • 3、容易出现朝向较差的空间
3.别墅（低层花园式住宅）
低层花园式住宅 层数为1-3层。每种类型的住宅每户都占有一块独立的住 宅基地。基地一般在250-500平米之间。
（1）独立式。拥有较大的基地，住宅四周均可直接通风和采光，可 布置车库。
低层花园式住宅户型
（ 2 ） 并列式 ( 双拼） 。为两栋住宅并列建造，住宅有 3 面可直接通 风采光，可布置车库。基地较独立式住宅小。
第四章 住宅用地规划设计
住宅建筑选型要点及宅旁绿地
课程的主要内容
• 住宅选型要点 • 住宅的分类 • 住宅的建筑尺寸 • 不同类型建筑的优缺点 • 宅旁绿地 • 绿化同建筑物之间的布置关系
第一部分：住宅的选型要点来自一、住宅的分类• （一）按照建筑层数进行分类 • • • • 1~3层住宅 4~6层住宅 7~9层住宅 10层及10层以上 低层住宅 多层住宅 中高层住宅 高层住宅
• （3）板式住宅优缺点 • 由多个单元构成，一个 单元有一梯三户或一梯 两户 • 可用在低层、多层、中 高层、高层、超高层
板式住宅的优缺点
• • • • • a：优点 施工工艺方便 多为南北通透布局 b：缺点 建筑外观较为单调
2.点式住宅
• （1）定义 住宅的进深和面阔方向的尺寸大体
相等，所以在居住区规划图上好似一
第二部分：宅旁绿地
一、宅旁绿地分类
树 林 型
•植 •篱 •型
•庭 院 型
草 坪 型
二、绿化同住宅之间的布置关系
• （二）按照建筑外形进行分类 • 板式住宅 • 点式住宅 • 别墅
1.板式住宅（条式住宅）
• （1）板式住宅定义 • 当建筑物面阔大于其进深两倍或 两倍以上住宅，称之为板式住宅。
• （2）尺寸 • 长 （面阔） • 宽 （进深） • 高
回首我国建筑建设方针
• “适用、安全、经济、美观”
• （2）尺寸 • 长 （面阔）——50多米~60多米 • 宽 （进深）——11米~12米 • 高 ——多层住宅6层 • 中高层9层