红星美凯龙商业地产模式研究

红星美凯龙
红星美凯龙全新的商业模式，经营的商品从建材 装饰材料、板式实木家具扩展到家居饰品、几乎
囊括了所有的家庭装饰布置用品，更重要的是引
入了苏宁电器，真正实现了消费者购房之后家具 、建材、家装、家电等消费的一站式购物功能。 商场在各个共享空间均设有休息和餐饮区域，增
强了商场的复合功能。
步行商业街、迪士尼家居馆、2020未来家居体 验馆，经营模式已经得到了市场和消费者的普通 认同，具有很强的生命力。 一站式、复合性、休闲性、震撼性、科技性 2008年10月位于上海真北路1028号的红星美凯 龙真北店，建筑面积超过23万平方米，号称世 界最大家居广场。
酒店公寓
酒店
五星级酒店、酒店公寓 超高层写字楼（楼顶可停放直升机） 合计
业态 建材大卖场 2050体验馆 体量 30万平米 2万平米
免费儿童乐园爱家森林
迪士尼家居馆 HelloKitty家具馆
0.6万平米
0.5万平米 1万平方米

红星美凯龙“未来科技体验馆” 5楼的“公元2050体验馆”和6楼“公元2500体验馆”组成，共占地1万平方米，不仅再现了日本爱知世 博会日本政府馆世界首创的技术——360度全球体映像，还通过各个未来家居体验空间，展现了人类对 居住文化史无前例的挑战。 在2050体验馆中有未来50年的智能厨房、远程餐厅、随时监测健康的洗手间和充满智能童趣与随时变换 窗景的客厅。2050体验馆是红星美凯龙斥巨资邀请2005日本爱知世博会承建商ADK公司全力打造投资2 亿，全世界目前为止除了日本爱知会有一个，红星是第二个。 除了对50年后，人类家园的想象，6楼还有对500年后家的想象。 公元2500体验馆由历史上的未来、宇宙广场和全球体映像三个重要部分组成。历史上的未来展示了500 年以来人们描绘过的未来和为之做出的努力，向人们展示了当时具有标志性意义的人物和事件，记录了 人类不断进步的轨迹；宇宙广场分别以大地、海底、宇宙为居住主题，暗示人类未来的居住空间将向地 球深处及太空伸展。作为标志性展示，首次在中国亮相的全球体映像设施，采用了世界最尖端的映像技 术和原理，内面360度全部由屏幕构成。为了实现全球体映像效果，从剧场结构的施工到包含各种器材 的映像设备，以及360度无缝成像软件，都需要最尖端的技术才能实现。三大部分的展示，象征着人类 的跃进，使我们感受到人类无穷的创造力。


红星美凯龙2050体验馆
红星美凯龙商业地产模式研究
红星美凯龙由国内最大的家居建材MALL,整合成为以家居、百货MALL为依托、住宅开发 为发动机的房地产开发企业。专门成立红星地产。
红星美凯龙高调扩张,在昆明、成都竞得总规模达100余万平方米的两宗土地。截至目前, 其分别在长春、沈阳、郑州、无锡、成都等城市同时动工开发的建筑面积达200万平方米以 上。
其他公司是“BS模式”（建设销售模式）。 “BSH模式”（建设、销售、持有）。
红星美凯龙商业地产模式研究
红星美凯龙 在产品战略上,红星地产将推行三种产品:
一是大型城市综合体,即在红星美凯龙重点发展城市开发,建设以家居MALL为主体,融合百货
MALL、商业街、高档酒店、5A级写字楼、精品SOHO及铂金公寓等复合型物业组成的大型 城市综合体; 二是SOHO公寓,这是一种办公与居住合一的一种商住产品,红星地产称此为“年轻创业者 起航的地方”,将在每个家居MALL配建3万~4万平方米的这种产品; 三是中高档住宅,今后每个项目体量都将达到几十万平方米
红星美凯龙商业地产模式研究
天津 红星美凯龙 ：津滨大道上的160 万平米城市综合体 品牌理念——从家居到居家的跨领域品牌Βιβλιοθήκη Baidu念推广，通过完美的跨界，实现华丽的转变。
业态 建材大卖场 综合商业MALL（大卖场等） 万达广场 红星美凯龙家居 博览中心 综合商业MALL 超高层写字楼 高档住宅
体量 20万平米 44万平米 23万平米 50万平米 30 20 160平方米
其商业逻辑隐现:以红星美凯龙商业核心品牌为依托,通过房地产开发销售与持有并举的模 式,实现红星集团较快扩张与稳健发展,将红星美凯龙打造成为中华民族的世界商业品牌。
商业模式：BH模式,即开发后持有全部商业物业的模式,以纯商业、旅游地产为主,如酒店 、全持有的商场。这种模式的优点是,政府非常欢迎和支持,品牌做到一定程度,利润持久稳定 ,但最大的缺点是,现金流回流速度慢,在发展速度上会受到影响。