2014日本集合住宅深入研究终

厨房
Code of this report | 18
门厅与走廊日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计，日本人喜欢把房间放在门口
，客厅放在整个户型的最里端。这样进门便是一条长长的走廊，直通客厅。这是日本户型与中国户型第一个不 同。门厅一直保留有阶楼梯的习惯，虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。不过这样的设计看起 来也不十分难看。
洗漱间
西式房间3 衣橱 日式房间 卫生间
Code of this report | 17
93.49m2
四房一厅一卫
住宅实用面积93.49m2 (含0.52m2行李室) ■阳台面积19.74m2 ■停车门廊面积7.48m2 ■凹室面积0.52m2 合计面156.99m2 ■屋顶阳台面积35.76m2 3方角住户 屋顶阳台 地暖房 > 配置了屋顶阳台，使公寓也充满了独户住 宅的味道。 > 超大面宽，南北通透，采光良好。 > 户型方正，结构稳定，抗震能力好。 > 厨房与起居室相连，提高主妇工作乐趣 > 超大浴室，私密性良好。 > 厨房在户型中央，抽风照明设备先进，可 以弥补户型中央采光及通风不足的问题。 > 行李室内置。 起居室 西式房间1 阳台 洗漱间 日式房间 西式房间3 卫生间 壁橱 浴室 停车门廊 门厅 西式房间2 屋顶阳台
Code of this report | 19
客厅日本的客厅是一家之中最重要的位置，占据了整个户型朝向，采光最好的位置，一般占据了整个户型
全部的南向采光，也正因为如此，日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势，大开间，采光优良。90平米 的户型，客厅看起来非常大气。
充分利用其 较宽的跨 度 ，在开放 的LD一角、 设置一个漂 亮的吧台， 加上射灯， 令人感觉极 为惬意。
在庭院中建独立的停车库，双 层机械式停车； 有中央楼梯型、Side corridor 可 型、Duplex型和Stack-On型
Source：Centaline Research
虽是外廊式的简单平面，却 演绎出丰富多彩变化的立面
在住宅底层架空作停车 库，双层机械式停车
Code of this report | 7
1L大DK——2DK—— 3K 2L小DK—— 3DK 2L小DKS——3L小DK—— 4DK 3L大DK ——3L小DKS——4L小 DK 4L大DK——4L小DKS——4L小 DK
> “D”=饭厅（dining）
> 帖是指1张榻榻米的大小 > 一帖 = 1.6562 m2
> “K”=厨房（kitchen） > 一畳的大小：3尺×6尺 （910mm×1820mm） > 一畳 = 1.6562 m2
社区规划理念是以创建优美环境为主，这也是该小 区的最大卖点。
> 占地面积14,267.74m2（西区）、8,467.43m2（东区） 、 > 钢混结构，共15层、地下1层、建筑面积7,019.49m2（西区） 、 4,202.32m2（东区）、 > 总户数703戸［428戸（西区）、275戸（东区） ］ > 售价2,430万日元 1戸（3LDK・房屋实用面积66.31m2） 4,020万日元 1戸（4LDK・房屋实用面积96.23m2）。 > 占地内分布有广场及绿地，种植有各类树木约90多种，其中高长树木约 920棵，低矮树种约28400棵，将4季装点的五彩缤纷，使儿童充分感受 到自然之美。
客厅特点是将客厅与餐厅合并，以此增
大房间的面积。房间的大小一般为12㎡～ 20㎡，与餐厅合并后，可以让狭小空间有 增大的感觉。 此外，由于起居室大多设有 电视，需考虑家具的配套，外部光线的影 响等因素，因此，近来出现了专门事先设 计起居室布局供人参考的模式
衣橱
储物室 浴室 衣橱 日式房间
Code of this report | 16
87.41m2
四房一厅一卫
住宅实用面积87.41m2 (含0.52m2行李室) ■阳台面积29.40m2 ■阳台面积41.50m2 合计面122.39m2 ■停车门廊5.58m2 拐角住户 地暖房 > 走廊位于中央， > 西式房间正对阳台， > 走廊东面分布有卫生间、浴室。 > 起居室位于南面。 > 将厨房布置在南面。照顾到了家庭主妇的 工作 。 > L型超长阳台，该户型。 > 增加停车门廊，方面停放自行车。 > 日式房间采光需要通过起居室。 阳台 起居室 厨房 西式房间2 停车门廊 西式房间1 公共走廊 门厅 浴室
卫生间
> 门厅、走廊位于中央，房间分部两侧 > 门厅到起居室由走廊连接，视野较开阔 > 户型中间布有厨房，暗位布有卫生间、洗 漱间、浴室、衣橱、储物室。 > 辅助功能分区明显，干扰性小，卫生间、 洗漱间、浴室单独设立。 > 进门为房间，客厅在户型最里端。 > 南北通透，中间有暗室。进深较长面宽小 厨房 洗漱间 起居室 阳台
> 开头所带的数字表示独 立的房间数
> “S”=储物室（store）
> 这是日本京都地区标 准，其他地区略有差异
Code of this report | 8
住宅发展商/制造 商
日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建
大和
材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关 联企业48家（战略合作）； 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要 业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等
Source：Centaline Research
Code of this report | 15
77.32m2
三房一厅一卫
住宅实用面积 77.32m2(含0.52m2行李室) ■阳台面积12.35m2 ■阳台面积15.60m2 合计面积92.54m2 ■凹室面积2.87m2 收纳空间丰富 衣橱 储藏室 地暖房 公共走廊 凹室 西式房间2 行李房 门厅 西式房间1
Code of this report | 12
国外住宅产业化概况 日本领先，瑞典、澳大利亚工业化程度高
1
•日本
•日本是世界上率先在工厂里生产 住宅的国家
‧住宅产业化：是
2
用工业化生产的 方
•瑞典
•目前瑞典新建住宅中，工业化占 80%
式来建筑住宅 ‧优点：提高劳动 生产率、降低成 本
3
、降低物耗
•澳大利亚
比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，
大和建造
在组装式祖宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡
积水
木津町的研究所，是由30多个部门组 成的综合住宅技术 研究机构。结构实验场、人工气象室、
消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。
大和建造
其他
商业地产开发商：住友、三井、东急。。。
> 住宅类型：
独户住宅、集合住宅 > 建造特点： 产业化高度发达 > 住宅设计： 小巧紧凑，高效的 空间利用；
外表朴素，内在的
东京都厅俯瞰图
人性关怀； 体型简单，强大的技术研发。
独户住宅 拥有完全意义的土地产权益
大众型：典型的日本中产阶级住宅--2层 > 普遍90—100平米，层数1-3层 > 厅房尺度小；储藏空间多； > 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全 家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小； 豪华型： 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 > 200平米以上，2-3层，4房以上。 > 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅 尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且 为 开放式设计，底层各个空间相互贯通。 > 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设 厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平 ，是我们 Code of this report | 2
报告内容
A. Part 1. 日本住宅发展及工业化情况
页码
4
A. Part 2. 日本公寓户型分析
14
B. Part 3. 日本强大的科技研发
38
C. Part 4. 日本公寓可借鉴点总结
一体化加工
复合墙体系统
现场
Code of this report | 11
铝合金门窗系统 一体化设计，材质优良，工艺考究
落地门的室外框料略 低于室内，防 止水倒灌
手摇式平开窗开启角度自由控制
窗楣板与窗台板均与门窗的框料 一体化加工而成
隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻 □ 璃均为双层，； 窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可 □ 靠； 铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比 □ 室内低约50，彻底阻隔水进入室内； 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平 □ 开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所 欲； 2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻 □ 璃
本报
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 1
日本小户型公寓全解析
汇报说明
在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的 套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与 我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处， 长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构 的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相 应配套的
建设企业：大成、长谷工。。。 三井建造 大和建造
Code wk.baidu.comf this report | 9
国外住宅产业化概 况 独户住宅组装现场
楼板 墙板 框架
□大和的独户住宅组装现场： □C型断面的钢柱； □斜撑钢龙骨墙,填充隔音材 料，再封上木板即完成了分 隔墙；
Code of this report | 10
日本公寓体系 在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示 房间的格局
面积型与生活型的对应关系 各部分字母含义 > “L”=起居室（living ） 单位 > 1 坪 = 3.305785 平方 米
> 50 m 2 > 60 m 2 > 70 m 2 > 85 m 2 > 100 m2
•几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成 品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。
Code of this report | 13
Part 2
日本公寓户型分析
Code of this report | 14
green surround story “关注儿童成长、创建绿色街 道”
国外住宅产业化概 况 集合住宅组装现场
□集合住宅钢筋混凝图结构 的施工—PC（预制混凝土） 工法，后发展为H型钢与PC板 结合，称为HPC工法： □把工厂生产的预制钢筋混 凝土 预制件运到现场组装。 □多层：将预制板之间用高
主体结构施工中 装配式钢楼梯 建造
强度砂浆砌筑； □高层：现浇与预制结合。 柱与预制梁、墙板结合； □户内分隔结构为木龙骨， 卫生间采用整体卫浴，现场 施工人员少，效率高，施工 工序流畅。大楼上部结构施 工，下面可以进行外装和内 装。
门厅是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。门厅的装饰 在日本的独户住宅中非常突出，公寓等因为受空间大小的限制，在这 方 面不怎么过度装修 。它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方说都 配备 有脱鞋的空间。 走廊可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一 大 定 会有走廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个 属 于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉，如果不细心配置，会浪费 很 门采用推拉方式 空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价 。 门厅 门厅穿鞋的场所安置了扶手 走廊 加大走廊宽度的设计
48
Code of this report | 3
Part 1
日本住宅发展及工业化情况
Code of this report | 4
东京都厅 低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。
东京住宅大多为底层 大多为100平米左右的独户，多层高层次之。 日本住宅开发特点
e Group, 2010
Code of this report | 5
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 6
公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。
普遍60—90平米
四房一厅、三房一厅、两房一厅
因建地下室成本高，停车多采用地上停车
独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；