上海养老地产项目盘点
上海亲和源项目介绍
上海亲和源项目介绍一、关于总平：二、亲和源介绍：1、亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，总建筑面积100000㎡，公共配套服务场地面积30，000 ㎡。
共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
2、养老公寓：建筑面积72355.3平米，由12栋电梯公寓组成，834套公寓住宅。
其中8栋7层楼公寓，3栋9层楼公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯。
公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。
精装修全配置，直接拎包内住。
室内外采用无障碍化设计，能容纳1500位老人入住。
公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。
户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。
每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。
鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式，提高公寓的可识别性，3、护理院（医院和颐养院）：护理院现总建筑面积6200平方米，并规划建设30000平方米的医疗护理大楼，房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。
护理院集医疗、护理、康复、临终关怀、老年痴呆及生活照料为一体的医疗机构。
内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、检验科、精卫科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道，由医护人员24小时提供医疗服务。
满足需要长期护理的患者提供医疗护理、康复促进、生活照料、老年痴呆、临终关怀等服务的医疗机构。
同时，位于护理院内的失智颐养中心也即将开业。
4、健康会所：建筑面积8000平米，目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所。
聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理。
提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。
老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。
会所接待亲和源内老人，也对外开放；一楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；二楼为行政办公室、儿童及娱乐室；三楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；四楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；五楼为多功能会议厅5、亲和学院：引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
全国十大养老地产
占地面积（万㎡）
容积率 经营模式 产品形式 价格 项目定位 养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营 销 策 略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户 对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在 住宅的设计和设备上全部为老年人 所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡ 上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色 销售情况 运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目 前基本售罄；老年公寓开业时间未定 安平养老管理运营老年公寓及理疗中心 沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西 塘汽车站 别墅 联排、别墅 2012年9月16日 保利物业管理有限公司嘉善分公司 毛坯,全装修
开发商 位置 规模 物业形态 户型面积 产权 当期价格 项目定位 配套设施 推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓， 打造人文养生居住区。
养老地产案例分析
乌镇雅园
乌镇雅园
乌镇雅园
绿城桃李春风
项目概况
桃李春风
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块项目
桃李春风
【户型六样板间——入口及小院】
户型
桃李春风
【户型六样板间——主功能空间】
户型
桃李春风
【户型六样板间——装饰展示】
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点： 1、院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来； 2、阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐； 3、奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣； 4、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式
项目概况
良渚文化村随园嘉树
区位
区位选择
交通便利、环境优美，共享大良渚便利配套
良渚文化村随园嘉树
产品定位
养老公寓
养生休闲中心区
颐养中心
养老公寓
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:105 ㎡ 庭院面积：105-115 ㎡ 户型特点： 1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。
养老产业成功案例
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
上海亲和源养老模式
上海亲和源上海亲和源老年社区由亲和源股份有限公司2004年投资兴建，2008年1月开始试运营。
该社区位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，近10万平方米建筑。
社区全部采取无障碍设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配套中心、景观花园等设施。
老年公寓设有838套居室，可为1600左右的会员提供居住服务。
居住面积从45到90平方米不等，会员可根据自己的承受能力和实际需要选择入住。
公寓内橱柜床椅、家用电器、电视、网络、电话等设施俱全，老人们可以“拎包入住”。
在社区配套方面，亲和源建有各种宜老设施。
具体包括建筑的醒目立面色彩标识，风雨连廊，各种无障碍设施、高低扶手栏杆、轮椅通道等，在卧室和浴室装有红外线感应装置，亲和源还建有智能化总控中心，社区配有800多个摄像头和紧急呼叫按钮系统。
除此之外，社区内游泳馆、健身房、棋牌室、会客厅以及各种老年人运动、休闲场所也都很齐备。
在运作模式上，亲和源采取的是会员制的管理模式，老年人以会员的身份入住社区，入住会员需要办理会员卡和缴纳一定的年费，具体资费标准如下：低收入者以普通自住型老年住宅为主，中高端的收入者以老年公寓的和老年社区为主。
目前我国老年住宅市场的发展刚刚起步，市场需求量巨大，前景发展光明，尤其是以老年公寓和老年社区为主的老年住宅。
但也应该认识到，我国社保制度不完善，老年人经济承担力普遍较弱，真正的、有效的需求较少。
建议投资者应正确认识市场需求，切不可盲目跟风，随意建设。
积极探索最有利的养老地产运营模式目前国内养老地产的未来发展潜力已经得到了广泛的共识，这从各大开发商都在积极试水养老地产项目就可见一斑，但是采取怎样的运营模式能够盈利，成为养老地产最大的难点。
目前主要有以下四种运营模式：一是完成项目并进入良好运营阶段后，整体打包出售给社保、保险等追求低风险低收益的金融机构持有；二是部分出售房产产权，用于平衡资金；三是会员卡模式；四是集合股权模式。
最新中国养老地产模式经典案例集锦
最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。
第一种模式是“纯”养老模式，指的是护理型纯养老模式。
这种模式主要以会员制为经营模式，目标客户群体是纯粹的养老客户。
它建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施等。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
XXX是一个高端会员制养老第一家。
它坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积㎡。
它以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
第二种模式是“半”养老模式，指的是以普通的住宅物业为基础，通过增加养老服务配套设施，来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以普通居民为主要客户，但也会有一定比例的老年人居住。
养老服务是这种模式的重要卖点之一。
例如，上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。
第三种模式是“社区+养老”模式，指的是将养老服务融入到社区中来，以社区为基础，通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以社区居民为主要客户，养老服务是社区服务的重要组成部分。
例如，上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。
总体来说，XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。
不同的养老地产模式适应不同的客户需求，也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。
亲和源社区是一家真正的老年社区，提供多种服务和设施，包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。
高档公寓提供不同的房型，价格从2.38万到6.98万不等，房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。
健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施，同时也接待社区外的老年人。
XXX引进XXX，提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。
配餐中心与索迪斯餐厅合作，提供养生餐厅服务。
度假酒店提供74套公寓式客房，可供老年人及其朋友居住。
上海养老机构90项指标内容
上海养老机构90项指标内容介绍上海作为中国经济发展最为先进的城市之一，养老服务体系建设也日益完善，针对养老机构，上海市制定了90项指标内容，旨在提高养老机构的服务质量和居民的生活幸福指数。
本文将详细介绍上海养老机构90项指标内容。
指标分类上海养老机构90项指标内容分为七大类，分别是：1.基础设施与硬件环境指标2.服务项目及护理质量指标3.人员配置与员工素质指标4.管理机构与运行模式指标5.安全与应急管理指标6.文化活动及社交互动指标7.家属参与及投诉处理指标基础设施与硬件环境指标基础设施与硬件环境指标是评估养老机构基本条件的重要指标之一。
包括以下几个方面：1.楼宇结构与建筑材料的安全性2.步行和轮椅通道的宽度及通畅情况3.卫生间的设施和改装情况4.空气质量和通风情况5.配电及用电安全情况6.防火设施及其使用情况通过以上指标的评估，可以确保养老机构在基础设施和硬件环境方面能够提供安全和便利的条件。
服务项目及护理质量指标服务项目及护理质量指标主要关注居民的生活需求和护理服务的质量。
包括但不限于：1.饮食服务：提供适合老年人的营养食谱，满足个体化需求。
2.居住服务：提供舒适、温馨的居住环境，保证私密性和安全性。
3.医疗护理：提供常规体检，定期监测居民身体状况，及时处理紧急情况。
4.康复护理：为需要康复的居民提供康复计划和专业指导。
5.心理关怀：提供心理咨询和支持，关注居民的心理健康。
通过科学合理的服务项目和护理质量指标，可以满足养老机构居民在生活和护理方面的需求。
人员配置与员工素质指标人员配置与员工素质指标是评估养老机构服务质量和专业水平的重要依据。
包括以下几个方面：1.医护人员配置：根据养老机构规模和居民需求，合理配置医生、护士等人员。
2.员工素质培训：要求员工具备相关护理或服务技能，提供定期培训。
3.服务态度和专业素养：员工应具备亲切和耐心的服务态度，与居民建立良好的互动关系。
通过科学合理的人员配置和员工素质要求，可以提高养老机构服务的专业性和满意度。
地产养老十大品牌简介
05
CATALOGUE
品牌五：绿城养老
项目介绍
绿城养老项目以“学院式养老”为核心理念，以提供高品质的居住环境 、专业的服务团队和丰富的社群活动为特点，满足老年人在生活照料、 医疗保健、社交娱乐等方面的需求。
绿城养老项目在全国范围内拥有多个分支机构，覆盖北京、上海、杭州 等城市，提供不同形式的养老服务。
厦门和悦
位于福建省厦门市，是华润养老的南方旗舰项目，拥有近500张养 老床位。
成都和谐
位于四川省成都市，是华润服务特色
专业护理团队
01
华润养老拥有专业的护理团队，为长者提供个性化的护理服务
。
丰富的娱乐活动
02
华润养老注重老年人的精神生活，提供各种娱乐活动，如书法
人才优势
保利养老拥有专业的医护团队和管理团队，具备 丰富的人才资源。
03
CATALOGUE
品牌三：绿地养老
项目介绍
绿地集团是中国知名的房地产企 业之一，涉足养老产业后，开发 出一系列具有特色的养老项目。
绿地养老的项目遍布全国各大城 市，包括上海、北京、广州等一 线城市，也涵盖了二三线城市。
绿地养老的项目通常位于城市中 心或近郊区，交通便利，环境优
地产养老十大品 牌简介
汇报人： 日期:
目 录
• 品牌一：万科养老 • 品牌二：保利养老 • 品牌三：绿地养老 • 品牌四：华润养老 • 品牌五：绿城养老 • 其他地产养老品牌
01
CATALOGUE
品牌一：万科养老
项目介绍
1 2
北京万科幸福汇养老公寓
位于北京市朝阳区，提供自理、护理、认知症照 护等服务，拥有约1000张床位。
每个分支机构都有专业的医护团队和管家团队，为老年人提供个性化的 服务。
全国十大养老地产
1.西塘保利·西塘越 2.天津永泰红磡阳光幸福村 3.天津滨海雲杉镇 4.青岛新华锦国际颐养中心 5.上海复星星堡中环 6.宜兴中大九如城 7.杭州万科随园嘉树 8.长沙康乃馨国际老年生活示范区 9.北京万科幸福汇 10.沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆
西塘保利西塘越
--- 基本信息 保利·西塘越地处千年古镇西塘, 依托天然河道，将江南水乡气质和海
样
样板间
板
间
周边配套
双桥
古镇西塘 烧香巷
营销策略
市场策略
营
价格策略
销
策
略
营销策略
产品策略
西塘古镇风情 人文养生居所
公寓6000元/㎡，别墅总价在 150~400万元/套
保利地产，长三角人文养生于一体的 独有石库门建筑风格
集“古镇+岛居+石库门”三大特色资 源，“度假+养生+投资”三大功能于 一体
以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多
种医疗及生活服务
运营管理 位置
永泰红磡养老产集团 天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡） 53.336/㎡
容积率
0.4
经营模式 产品形式
价格 项目定位
持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人
独栋300㎡、250㎡合院、150㎡联排、 60----130㎡小高层 老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡
上海及周边养老客群
9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
复星首个养老地产项目落地(星堡养老社区相关资料)
复星首个养老地产项目落地2013年05月16日本报记者苏丝上海报道5月13日，由复星集团与峰堡投资集团合资设立的上海星堡老年服务有限公司（简称上海星堡）宣布其在中国首个综合养老社区——星堡中环养老社区正式开业.星堡中环养老社区面积达1。
8万平方米，峰堡大中华区总裁兼星堡公司CEO贺慧莉透露，经过3个月试运营之后，目前已有近60位老人支付了定金，20多位老人已入住。
据上海星堡首席市场官王雨珂透露,这是美国峰堡集团在中国投资的首个养老地产项目,也是复星集团首次在国内尝试养老地产，今后将以“星堡”作为品牌进行连锁开发，目前正在上海物色其他地块。
合资公司中，“美国峰堡与复星的投资比例为各占50％股份".星堡中环养老社区采用国内尚处试水阶段的持续照料退休社区模式，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
该社区包括150间独立生活单元，为老人提供一室户到大两室户等各种户型，同时也有50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。
按照家庭模式设计的协助生活区主要接受从老年痴呆到短期康复服务等有特殊照顾需求的老人入住。
据介绍，该项目收费采取“月费涵盖全包式"，即除了一次性5万元左右的入住费外，自理单元每月费用从7100元到3万元不等，服务内容包括一日三餐、公共事业费和维护费,每周一次的客房清洁、社区内设医疗诊所服务等，合同期为一年起。
眼下，养老地产正在成为各大开发商争夺的热点。
但受制于投资回收周期,国内养老地产的商业模式还处于探索期.而“持续照料退休社区”的模式在一开始就需要支付入门费，门槛并不低，需要培养市场认可度、企业品牌,才能逐步推广起来.星堡，为幸福晚年而生时间：2012—09—272011年，来自上海复星集团和美国峰堡集团的专业人士组成一支精英团队，开始探索中国养老的新思路。
上海亲和源养老地产项目案例分析
项目评价
商业模式设计
亲和源是地产+服务+生产的模式。 亲和源的收入主要来自两块，一块 是每年的会费和各种服务费用，即 养老服务；另一块则是房屋的循环 销售，持续增值，即养老地产。
法律风险
亲和源为了降低拿地成本，与政府合作， 所拿地块为不可分割销售的地块，这样 就决定了亲和源无法出售产权，因此亲 和源采用了变通的手法，出售使用权的 方式。实际上，这就相当于长租50年。 但是实际上，从法律来看，超过20年的 租约并不受到法律保护，一旦亲和源倒 闭，房屋使用权如何保证？
2014年8月
谢谢
1项目概况
2项目功能分区
3 项目评价
成功的运营及服务
亲和源是众多项目中运营服务最好 的一个，社区内随处可见运营服务 人员，给老人的生活提供保障；动 线设计合理，且转折点都有路标指 示；安保措施完善；为老人提供包 括清洗衣物、护理、康复理疗多全 方位服务。Fra bibliotek完善的配套
硬件方面。无障碍化设计，老人需要的 配套设施高标准全配置，护理医院和颐 养院、健康会所、配餐中心、老年大学、 图书馆、文体活动室、茶憩栈、咖啡厅、 门球场、迷你高尔夫一应俱全；专业软 件方面，则有专业对口、训练有素的管 家“代子女尽孝”
4 对亲和源商业模式的疑问
➢许多专业投资机构对亲和源是否产生盈利表示怀疑实际上，在2009年之前，亲和源 的运营一直处于亏损状态，一直到2008年，亲和源统共销售出去年卡仅十几张。 ➢直到09年，国务院批准南汇区与浦东新区合并，南汇区的房价飙升，亲和源周边房 价从1万元飙升至2万元，因此，亲和源提供的较便宜的房屋价格才产生了优势，而从 09-14年以来，浦东房价一直以15%左右的速度增加，而亲和源的价格优势一直得以 体现，一旦浦东房价出现下行，对亲和源的销售可能产生极大的不确定性影响 ➢从我们考察来看，亲和源日常的运营，主要是靠源源不断的发展会员以及房产循环 销售收益产生，所以就出现了先买卡的人所交年费较少，而后买卡的交年费较多，实 际上是后来者变相补贴之前的入驻者， 但是这些都是以浦东康桥地区的房价在上海市 整体房价升值的背景下带动的。 ➢一旦房价下行，后续会员发展乏力，亲和源的现金流很可能出现严重问题 、
上海某养老社区项目简介课件 (一)
上海某养老社区项目简介课件 (一)上海某养老社区项目简介课件随着我国老龄化进程的不断加快，养老产业的发展迎来了前所未有的好机遇。
上海某养老社区项目是我国养老产业的一个典型代表，下面我就为大家介绍一下这个项目。
一、项目背景上海某养老社区项目位于上海市松江区，总占地面积约为500亩，规划总建筑面积近40万平方米。
社区包括独立式别墅、高层公寓、康复中心、综合服务中心等多种住宅和配套设施，共涵盖47个建筑物，近3000个户。
社区按照“老有所居、老有所乐、老有所学、老有所为”的理念进行规划设计。
二、项目亮点1. 全龄化社区规划理念社区主要建筑都配备有无障碍通道和无障碍设施，考虑到老人可能会选择与年轻人一同居住，社区内也配有少年儿童乐园、青年活动中心等全龄化公共设施，让社区居民不分年龄均可使用。
2. 医疗服务一站式打包社区内配有康复中心，承接院外康复，以及短期健康检查、门诊转诊、护理服务、医院陪护等一系列医疗服务，建立起一康复、护理、医疗配套三位一体的服务链条。
3. 便捷的养老智能化管理系统社区内设有电子健康档案、智慧用药、智能健康监测等一系列科技设备，实现了生命监护、智能应对突发状况等功能。
在老年人普遍缺乏照顾人手的情况下，通过智能化管理，为老人提供了一种全天候的科技化家庭医疗服务。
4. 五星级酒店般的贴心服务社区内的综合服务中心为居民提供了多项公共服务，如邻里关爱、家政服务、茶艺、唱歌、手工等技艺培训，以及书法、舞蹈、音乐等各种兴趣爱好课程。
为加强居民之间的交流互动，增加居民的社交活动，社区还设立了多个文化广场。
三、未来展望随着我国老龄化进程的不断加快，养老产业有着广阔的市场前景和巨大的发展空间。
上海某养老社区项目以其开拓的理念和创造性的服务，专业化的管理优势成为了当地养老行业佼佼者。
未来，上海某养老社区将继续迎接新的挑战和机遇，为老年人们提供越来越好的服务。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
X 养老——在华外资养老企业盘点(精品)
日医 MCS
松
• 资本金 ：119亿3,300万日元（2018年3月末时点） • 上市交易所：东京证券交易所市场第1部（9792） • 员工人数（合并报表公司）：员工21,091名（2018年3
日医 MCS
日医承接委托运营业务范围包含：从员工录用、入职前培训，到机构的运营管理、服务提供和家人接待等多种 业务。运用在日本积累的机构运营和人才培养的独有知识和经验，解决老年人机构运营的各类难题。
专设楼层的运营委托 承接委托、运营管理，入住介护等级较高和专门护理认知症老年人的专 设楼层。 1. 接收要介护老年人的机构（专设楼层） 2. 认知症机构（专设楼层） ＊有效利用现有的养老机构，使用机构的部分或全部作为介护机构运营。
• 南通礼爱介护中心，项目面积6600 ㎡，床位数177张，江苏的首家高端 外资运营养老机构，集颐养、医疗 保健、康复护理为一体。
美邸 MCS
松
养
日本美邸养老服务公司(简称MCS)
成立于1999年，2001年6月开设第一家认 知症照护之家，经过多年发展，认知症床 位运营数在日本国内排名第一(引自《高 龄者住宅新闻》2017年10月18日版)。
辐射长三角、珠三角以及京津冀地区，积极开展相关业务，为更多的客户提供优质的养老服务
南通·美邸
国投健康·嘉栖长者公寓
• 瑞慈美邸护理院位于三级医院-南通瑞慈医院内，建筑面积4000㎡， 核定床位106床
• 瑞慈医院无缝对接，实现真正的集专业养老、护理、康复理疗的医 养结合
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
养老地产案例：中国太平“梧桐人家”
• 入住需缴纳保证金。
• 每月需另缴纳月费（含租赁费和养老服务费），费用为 9000-15000元/人/月，可用返还的年金冲抵。标准服务不 收费，个性化服务另行收费。
小结
业务范畴
项目区位 盈利模式 客户群体 服务内容
居家养老 + 社区养老 + 机 构养老
保险捆绑/会员费/押金 + 月费 社区养老 + 机构养老
1、会员费 + 年/月费； 2、月费
社区养老 + 机构养老
1. 均为医养结合模式；2. 经营模式为自营或与有资质、有经验的运营方合作
房产企业
保险公司
专业养老机构
老年住宅 + 老年公寓 + 全 托中心 + 社区嵌入中心 +
康复医院
老年公寓 + 全托中心 + 社区 嵌入中心 + 康复医院
老年公寓 + 全托中心 + 社 区嵌入中心 + 康复医院
1.依托周边自然资源、旅游资源；2.依托周边医学产业资源；3.紧邻大城市，交通便利
1.住宅销售；2. 使用权出 让+月费；3.长租+月费
功能规划
项目分为ABC三个地块： • A地块为金枫区（健康活力区）：包括14幢独立生活公寓，
1幢中心会所。共设有独立生活公寓1572套。 • B地块为银杏区（护理康复区）：建设一般护理公寓、失
忆照护公寓和专业护理公寓，共817套。 • C地块梧桐国际，用于提供健康管理的配套商办产品。
盈利模式：保险捆绑 + 保证金 + 月费
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上海养老地产项目盘点：亲和源——上海最早养老地
产
发布时间：2014-04-01 21:48:46 来源：新华网
上海养老地产项目
[养老地产网养老地产项目]随着“以房养老”再一次成为人们关注的热词，曾经在去年3月份被人们所提及的“养老地产”也随着这样的一股新的舆论热潮而被人们所提及。
其实在上海，就有着这么一些养老地产项目，他们或凭借着良好的绿化和环境、方便的全面无障碍设施又或者是与优秀的医疗机构和团队的对接和建立，形成了着重点不同的养老地产项目。
一个楼盘是否适合养老主要看：配套设施的建立、环境和设施的方便以及医疗和看护的全面三个方面来评判是否适合养老后者为良好的养老地产项目。
周边配套代表着该楼盘是否能够让老人在最近的距离购买到合适的商品；绿化环境以及配套设施的无障碍化则代表该楼盘是否能够为老人生活带来方便、同时一定程度上防止意外的发生。
而医疗和看护算是养老地产的核心，面对着身体逐渐衰老虚弱的老人，医疗和看护是最核心的服务。
本次，小编就汇总了一些比较具有代表性的上海养老地产项目。
上海养老地产项目亲和园
亲和源老年公寓是上海最早的养老地产项目，位于山还是浦东新区康桥镇，占地面积83300㎡、建筑面积100000平方米。
整个项目共有12幢多层老年电梯公寓总计838套居室，室内包括了从橱柜桌椅到有线电视、宽带网络在内的全部配套以及双上用品，拎包即可入住。
上海养老地产项目亲和源另外还配有建筑面积约1450平方米的老年商业街，包含了理发店、小超市、小饭店、配餐中心等配套设施，除此以外拥有健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场等设施。
另外，亲和源与上海市三级甲等医院的曙光医院对接，为老年人提供完善的医疗保障。
点评：亲和源是上海最早的养老地产项目，其丰富的配套设施是该项目的核心价值所在。
完善的配套一方面方便老年人的生活，同时也在一定程度上减少了老人出行发生意外的可能。
作为上海最早的养老地产项目，其成熟的管理模式也是其最大的优势。
天地健康城
上海养老地产项目天地健康城位于青浦朱家角地区的养老地产项目。
项目类型为数栋多层100-165平方米的花园洋房组成。
地理位置位于青浦区朱家角古镇东南侧，距离古镇直线距离约3公里。
项目周边水系资源丰富，水质较好。
该项目为中国天地控股有限公司在国内打造的专业大学校园般的退休生活式的服务型地产。
天地健康城另外配有高端专科医院，成员均来自国内知名三甲医院，为住户提供保健服务。
并联合多家国内知名医疗机构共同打造国内首家以退休社区物业为基础，以健康管理服务为核心，以国际知名退休社区管理品牌为特色的，世界一流健康退休社区。
点评：朱家角地区的空气和水系的完备，让这个项目的环境成为了最大的优势。
在上海目前整个空气环境的大环境下，朱家角地区似乎成为了一片引人注目的环境地区。
同样的，该楼盘的空气，也成为了其最大的卖点。
上海养老地产项目
香树湾国际养老社区
上海养老地产项目香树湾国际养老社区位于浦东新区新场镇的沪南公路近六奉公路处，靠近轨道交通16号线野生动物园站。
香树湾国际养老社区共有多幢14-18层的小高层精装公寓。
该项目以老年公寓、颐养中心和环保食堂、活动中心、游泳池、网球场等各类配套设施组成，同时靠近上海野生动物园和上海迪士尼辐射区，集居住、医疗、休闲、教育与旅游为一体兼顾着四代人的养护、养老、养生、养乐需求。
点评：相比较亲和源的配套管理和健康城的环境已经医疗。
香树湾则是另辟蹊径，追求的从单纯的养老而提升到一个享受生活的思维中。
野生动物园以及迪士尼的辐射区，让一些身体条件允许更愿意四处放飞心灵的老人的一个选择。
对于一些更愿意享受生活的老人来说，是一个非常值得考虑的选择。
淀山湖鹿鸣九里
上海养老地产项目淀山湖鹿鸣九里位于昆山市淀山湖镇，物业形态丰富，涵盖星级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有社区景观资源优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，拥有稀缺一线临湖风光。
除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正的亲水原生态居住区。
点评：随着朱家角旅游开发的发展，朱家角淀山湖地区也逐渐热闹的起来，甚至部分地区逐渐有了“不夜区”的特点。
这对于地区商业发展的确有好处，但是对于养老地产就未必了，尤其是对于讲究环境安逸的一些老人来说更加难以适应。
于是同样是位于淀山湖畔的项目，淀山湖鹿鸣九里注重的是一种就“静”的特质，与天地健康城相比，该项目更加突出的是宜居的特点。
虽然严格意义上该楼盘是外地楼盘，但是非常靠近上海的特点使其依然有着不小的竞争力。