上饶拆迁补偿标准规定,最新上饶拆迁政策规定方案.doc
江西省征收土地管理办法（2022年）-
江西省征收土地管理办法（2022年）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江西省征收土地管理办法(1997年12月27日江西省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议第一次修正2010年11月26日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议第二次修正2011年12月1日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议第三次修正2022年3月29日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第三十七次会议修订)目录第一章总则第二章征收土地的程序第三章征收土地的补偿安置第四章法律责任第五章附则第一章总则第一条为了加强征收土地管理，规范征收土地行为，切实保障被征地农村集体经济组织、农民以及其他权利人的合法权益，促进经济社会协调发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内为了公共利益的需要征收农民集体所有的土地的，适用本办法。
第三条拟征收土地的建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；已经编制国土空间规划的，拟征收土地的建设活动应当符合国土空间规划。
由政府组织实施的保障性安居工程建设和成片土地开发建设需要征收土地的，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划。
涉及成片开发用地的，应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准；涉及征收耕地的，应当依照法律规定落实占用耕地补偿制度；涉及征收永久基本农田的，应当符合国家有关永久基本农田保护规定。
第四条征收土地应当遵循合法、合理、公平、公开的原则，兼顾国家、集体和个人的利益，保障被征地农民应有的生活水平和长远生计。
2024市区房屋征收拆迁工作方案
2024市区房屋征收拆迁工作方案一、前言随着城市发展的不断推进，市区拆迁工作已成为城市更新和改善城市环境的重要手段。
为确保拆迁工作的顺利进行，我们制定了2024年市区房屋征收拆迁工作方案，旨在确保拆迁工作的合法、公平、公正，维护拆迁人民的合法权益，提高城市的整体环境和居住条件。
二、总体目标1. 合理调整城市布局，优化资源配置，提高城市生活质量。
2. 保障拆迁人民的合法权益，确保征收拆迁过程的公正、公平。
3. 加强拆迁人民的培训和安置工作，提高他们的生活水平和就业机会。
4. 加强对征收拆迁工作的监督和管理，保证工作的顺利进行。
三、工作重点1. 完善征收拆迁政策（1）统一征收拆迁政策，确保政策的合理性和公正性。
（2）开展拆迁补偿标准的调研和评估工作，制定合理的补偿方案。
（3）健全被征收人民的权益保护机制，确保被征收人民的合法权益得到有效保护。
2. 优化拆迁安置方案（1）合理安排拆迁人民的安置地点，尽量减少对他们生活的影响。
（2）提供充足的安置补偿，确保拆迁人民能够顺利过渡到新的生活环境。
（3）加强对拆迁人民的社会保障和就业培训，提高他们的生活水平和就业机会。
3. 健全拆迁流程管理（1）建立健全的拆迁工作流程，确保工作的规范进行。
（2）加强对拆迁工作的监督和管理，发现问题及时解决。
（3）严格落实责任制，确保拆迁工作的顺利进行。
4. 加强宣传教育工作（1）加强对拆迁政策、法律法规的宣传教育，推动社会各界的理解和支持。
（2）加强对拆迁人民的培训和指导，提高他们的法律意识和权益保护意识。
（3）积极回应社会关注和舆论关切，及时公布工作进展和信息。
四、工作步骤1. 制定征收拆迁计划（1）进行市区土地资源评估，确定征收拆迁的范围和规模。
（2）制定征收拆迁的具体时间表和工作计划。
2. 改善政策法规（1）完善征收拆迁政策和法规，修订不合理或过时的相关政策。
（2）加强与相关部门的协调合作，统筹解决政策和法规修订中的问题。
上饶经济开发区前山拆迁规划
上饶经济开发区前山拆迁规划
高速铁路的修建，被认为是实现经济发展的重要起点和阶段。
近年来，随着高铁快速发展，高铁旅客呈现出蓬勃发展的趋势。
为了提高高铁的行车安全和服务质量，上饶经济开发区发布了一项关于有关前山拆迁规划的行动计划，计划将进行拆迁工作，将拆迁地段变为建筑安全稳定的轨道运营领域。
此项规划所涉及的范围较广，涉及前山36个村庄，占地面积超过49平方公里。
考虑到拆迁工作期间可能出现的复杂情况，上饶经发区推行了一项全面安置政策，将积极安排拆迁户及居民迁入单位或社区，以确保这些拆迁户有安全的住所，并解决相关的财产损失等问题。
同时，上饶经济开发区还制定了一项经济补偿政策，以缓解迁移者的经济损失。
根据该政策，购买住房的房主可以获得额外补贴，而迁移者也可以申请各项经济补贴，以减轻财务负担。
为了更好地帮助迁移群体，上饶经济开发区还将积极实施多头平台的就业培训政策，为迁移者提供更多就业机会。
此外，上饶经济开发区还将推行一项包容性文化政策，将积极引入及传播艺术、文学和其他艺术表现形式，以营造良好的文化氛围。
最后，上饶经济开发区将落实严格的管理制度，确保拆迁工作的安全有序进行。
总之，上饶经济开发区发布的关于有关前山拆迁规划的行动计划，旨在实现安全和高效的铁路运营，同时确保拆迁户的正当权益被充分保障，并营造出优美文化环境。
只要大家共同努力，拆迁与安置工作一定会被顺利完成，达到共赢目标。
上饶市人民政府关于印发上饶市工程建设项目区域评估实施细则（暂行）的通知-
上饶市人民政府关于印发上饶市工程建设项目区域评估实施细则（暂行）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上饶市人民政府关于印发上饶市工程建设项目区域评估实施细则（暂行）的通知各县（市、区）人民政府，上饶经济技术开发区、三清山风景名胜区、上饶高铁经济试验区管委会，市政府各部门，各有关单位：《上饶市工程建设项目区域评估实施细则（暂行）》已经市政府第55次常务会审定，现印发给你们，请认真贯彻执行。
上饶市人民政府2020年3月13日上饶市工程建设项目区域评估实施细则（暂行）根据《上饶市人民政府关于印发<上饶市全面开展工程建设项目审批制度改革实施方案>的通知》（饶府办字〔2019〕45号）中关于深化区域综合评估有关要求，经研究，现就在我市各类开发区、工业园区、产业聚集区、特色小镇和其他有条件的区域推进实施工程建设项目区域评估有关工作，制定本实施细则。
一、工作目标工程建设项目区域评估是指在特定的区域范围内，提前完成建设项目开工前审批过程中涉及的有关前置性评估评审工作，形成整体性、区域评估结果，提供给进入该区域的项目建设单位共享使用，单个建设项目审批时简化相关环节、申请材料或者不再进行评估评审。
通过开展区域评估工作，将工程建设项目评估由单个评审转变为整体评审、申请后评审转变为申请前服务，逐步解决目前建设项目评估手续多、时间长等问题，提高审批效率、减轻企业负担、节约社会资源，加快建设项目落地。
2020年12月31日前，全市范围内经济技术开发区、高铁经济经济试验区、高新技术开发区、国际医疗旅游先行区和有条件的工业园区能够实施区域评估的事项，全面完成区域评估工作。
2024年房屋拆迁安置补偿协议有过渡费范本(二篇)
2024年房屋拆迁安置补偿协议有过渡费范本拆迁人：（简称甲方）被拆迁人：（简称乙方）甲方经批准，在贵阳市地区进行项目建设，修建。
甲方遵照_____《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，于____年____月____日取得字号《拆迁许可证》。
双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：二、根据，甲方按元/平方米对乙方进行货币补偿。
乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方应一次性付清乙方货币补偿款元，由乙方自行解决安置用房。
三、甲方以路（街、巷）号幢单元楼座间（成套住宅房屋）建筑面积平方米与乙方进行产权调换，附调换房屋平面图。
甲方按价元/平方米与乙方房屋价元/平方米结算，方补给方人民币_____元。
甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋差价。
甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用按有关规定执行。
四、甲方应支付乙方设施拆迁补偿费：1、煤气元2、_____电表元3、电话元4、有线电视元5、_____水表元6、电热元五、甲方应按规定的标准支付乙方（承租人）次搬迁补助费，停产、停业费、合法待工人员补助费。
1、甲方支付乙方人民币_____元；2、甲方支付承租人人民币_____元。
六、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。
七、甲方在建设期间为乙方在区街（巷）号提供间建筑面积平方米房屋周转过渡，过渡期为个月。
乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为个月，甲方按乙方原房屋建筑面积，付给乙方临时安置补助费工元。
八、违约责任和纠纷解决办法：1、乙方不按本协议约定期限搬迁，甲方可根据_____《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行。
2、甲方未按协议约定期限安置乙方房屋应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发乙方过渡费。
3、本协议签订后建设项目性质经批准改变，甲方应在____日内通知乙方，乙方有权根据改变后的建设项目性质与甲方协商变更本合同的相关约定。
农村拆迁方案
4.法律服务：为被拆迁人提供法律咨询，维护其合法权益。
5.资金保障：确保拆迁补偿资金到位，及时发放给被拆迁人。
七、时间安排
1.发布拆迁公告：XX年XX月XX日
2.调查登记完成：XX年XX月XX日
3.公示补偿方案：XX年XX月XX日
4.签订拆迁协议：XX年XX月XX日
3.优化资源配置，提高土地利用效益。
三、拆迁范围及对象
1.拆迁范围：本项目拆迁范围包括XX村、XX村、XX村等三个村。
2.拆迁对象：拆迁范围内的农村集体土地上房屋及其附属设施。
四、拆迁政策及补偿标准
1.拆迁政策：本项目遵循“公开、公平、公正”的原则，严格执行国家及地方拆迁政策。
2.补偿标准：按照国家及地方相关政策，结合项目实际情况，制定以下补偿标准：
（1）房屋补偿：按照建筑面积、房屋结构、成新率等因素，给予合理补偿。
（2）附属设施补偿：包括水、电、气、通讯等设施，按照实际损失给予合理补偿。
（3）搬迁补助：对被拆迁人一次性给予搬迁补助。
（4）临时安置补助：对被拆迁人在过渡期内给予临时安置补助。
（5）其他补偿：按照国家及地方相关政策，对被拆迁人给予其他合理补偿。
三、拆迁范围与对象
1.拆迁范围：包括XX村、XX村、XX村在内的三个村庄，具体范围以项目规划红线为准。
2.拆迁对象：范围内的农村集体土地上房屋及其附属设施，以及合法使用的土地。
四、拆迁政策与补偿标准
1.拆迁政策：依据国家相关法律法规，结合地方实际，制定具体的拆迁政策。
2.补偿标准：
-房屋补偿：根据房屋的结构、面积、使用年限等因素，参照市场评估价进行补偿。
4.维护社会稳定：积极化解拆迁过程中的矛盾和纠纷，维护社会稳定。
江西省征收土地管理办法（2011）-
江西省征收土地管理办法（2011）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江西省征收土地管理办法(1997年12月27日江西省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议第一次修正2010年11月26日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议第二次修正2011年12月1日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议第三次修正)目录第一章总则第二章征收土地的程序第三章征收土地的补偿安置第四章法律责任第五章附则第一章总则第一条为加强征收土地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内征收集体所有土地的，必须遵守本办法。
第三条征收土地必须贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策。
征收土地必须符合土地利用总体规划，在城市规划区内的，必须符合城市总体规划；在基本农田保护区内的，必须符合国务院和省有关基本农田保护的规定。
耕地被征收后，各级人民政府应当依法组织土地开发、整理和复垦。
第四条征收土地应当按照国家《建设用地计划管理办法》的有关规定，实行总量控制和指令性计划管理。
第五条征收土地应当遵循统一规划、统一征收的原则，实行由土地主管部门审查、人民政府审批的制度。
用地者不得直接与土地所有者签订征收土地补偿协议。
第六条征收土地应当服从国家建设需要，正确处理国家、集体和个人三者之间的利益关系，依法给予被征地单位合理补偿，妥善安置因征收土地造成的多余劳动力。
用地者除应支付征收土地的补偿安置费外，还应当依法交纳征收土地的税费。
上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市本级安置房全过程代建开发实施办法（试行）》的通知
上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市本级安置房全过程代建开发实施办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】上饶市人民政府办公室•【公布日期】2020.12.30•【字号】•【施行日期】2020.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障,建筑市场监管正文上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市本级安置房全过程代建开发实施办法（试行）》的通知各县（市、区）人民政府，上饶经济技术开发区、三清山风景名胜区、上饶高铁经济试验区管委会，各有关单位：《上饶市本级安置房全过程代建开发实施办法（试行）》已经市政府第68次常务会审定，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2020年12月30日上饶市本级安置房全过程代建开发实施办法（试行）目录第一章总则第二章代建单位的确定第三章代建开发程序第四章代建开发费用和支付第五章权利与义务第六章资金管理第七章奖惩规定第八章附则第一章总则第一条为切实助推市本级安置房建设，积极探索多元化的安置房建设模式，深入推进城中村改造工作，提高安置房建设品质，加快安置房建设进度,进一步提升群众的获得感和幸福感，实现安置房“高标准建设、高质量管理”的目标。
依据《政府投资条例》（国务院令第723号）、中共中央、国务院《关于深化投融资体制改革的意见》（中发〔2016〕18号）《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）和财政部《基本建设项目建设成本管理规定》(财建〔2016〕504号)等有关法律法规，根据我市实际情况，特制定本办法。
第二条本办法所称的安置房全过程代建开发，是指项目建设单位通过公开招标，选择具备二级及以上房地产开发资质的企业,或具备上述资质的房地产开发企业牵头具备房建一级及以上资质的建筑施工企业组成联合体（简称代建开发单位，联合体单位不得超过2家），釆用全过程代建开发管理模式建设安置房。
第三条全过程代建开发从项目可行性研究审批通过或项目备案完成后开始，除征地拆迁和监理外，代建开发单位负责项目全过程开发及管理，根据企业性质和资质对项目前期手续办理、方案设计、初步设计、施工图设计、施工、设备采购等进行发包及管理，以及竣工验收后的不动产证办理移交，直至缺陷责任期结束。
上饶市人民政府办公室关于印发上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施的通知
上饶市人民政府办公室关于印发上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施的通知文章属性•【制定机关】上饶市人民政府办公室•【公布日期】2024.07.22•【字号】饶府办字〔2024〕37号•【施行日期】2024.07.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上饶市人民政府办公室关于印发上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施的通知各县（市、区）人民政府，上饶经济技术开发区、三清山风景名胜区、上饶高铁经济试验区管委会，市直有关单位：《上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施》已经市政府同意，现印发给你们，请按要求认真组织实施。
2024年7月22日上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施为适应房地产市场发展新形势，满足人民群众对高品质住房新需求，构建“人、房、地、钱”联动新机制，促进我市房地产市场高质量发展，按照“一城一策”要求，并结合我市实际，特制定如下措施。
一、优化商品住宅规划条件1.为切实提高住房品质，满足人民群众高品质住房需求，新出让商品住宅地块容积率严格控制在2.0及以下，并在符合城市风貌管控要求前提下，试点推动低密度、低容积率的高品质住宅项目建设。
2.大力推广立体生态住宅，鼓励新出让地块按照立体生态住宅建筑实施管理有关规定建设，努力打造一批高品质的立体生态住宅小区。
二、优化商品住宅设计标准3.优化商品住房项目配套设施建设要求。
对项目周边公共服务设施已满足居民需求的，可按片区进行统筹，避免重复建设，并在土地出让时予以明确；且按要求配建并无偿移交的幼儿园、社区管理服务设施、社区居家养老服务设施等建筑面积不纳入项目容积率计算范围。
4.在保证安全条件下，商品住宅项目主阳台设计进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，次阳台设计进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积、计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积、计入容积率。
江西省上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市中心城区保障性租赁住房建设和管理实施办法》的通知
江西省上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市中心城区保障性租赁住房建设和管理实施办法》的通知文章属性•【制定机关】上饶市人民政府办公室•【公布日期】2022.05.19•【字号】饶府办发〔2022〕5 号•【施行日期】2022.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文江西省上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市中心城区保障性租赁住房建设和管理实施办法》的通知各县(市、区)人民政府，上饶经济技术开发区、三清山风景名胜区、上饶高铁经济试验区管委会，市直有关单位：《上饶市中心城区保障性租赁住房建设和管理实施办法》已经第13次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
2022年5月19日上饶市中心城区保障性租赁住房建设和管理实施办法目录第一章总则第二章房源筹集第三章审批政策第四章资金补助支持政策第五章税费减免第六章金融信贷政策第七章其他政策第八章租赁对象、准入条件和申请审核第九章租赁管理第十章租金管理第十一章退出管理第十二章监督管理第十三章附则第一章总则第一条为推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善住房保障体系，规范保障性租赁住房的建设和管理，促进解决新市民、青年人等群体住房困难，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)和《江西省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(赣府厅发〔2021〕46号)文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称保障性租赁住房，是指政府提供政策支持，多主体投资建设，面向符合条件的新市民、青年人等阶段性住房困难群体，限定租赁用途、面积和租金标准的保障性住房。
保障性租赁住房的筹集主体主要包括政府和产业园区、农村集体经济组织、企事业单位、高等院校、房地产开发企业、住房租赁企业等。
第三条本市中心城区(信州区、广丰区、广信区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区)管理范围内的保障性租赁住房的规划、建设、租赁、运营、监督和管理，适用本办法。
《上饶市农村居民住房建设管理条例》(公布稿)
上饶市农村居民住房建设管理条例（2017年12月29日上饶市第四届人民代表大会常务委员会第九次会议通过2018年5月31日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议批准）目录第一章总则第二章规划和用地第三章申请和审批第四章建设和管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了加强农村居民住房建设管理，引导农村居民住房建设合理、节约、集约用地，建设秀美乡村，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内集体所有土地上农村居民新建、改建、扩建住房及其管理和监督，适用本条例。
城市、镇规划建设用地范围内集体土地上农村居民新建、改建、扩建住房及其管理和监督，不适用本条例。
第三条农村居民住房建设应当遵循规划先行、一户一宅、标准控制、节约集约的原则。
第四条县级以上人民政府负责农村居民住房建设的管理和监督工作。
县级以上人民政府农村居民住房建设管理领导机构负责农村居民住房建设管理的组织、指导和协调工作，其日常办事机构设在城乡规划主管部门。
乡镇人民政府负责本辖区内农村居民住房建设的监督管理工作。
县级人民政府城乡规划、国土资源主管部门在乡镇设立派出机构的，乡镇人民政府应当会同其做好农村居民住房建设管理工作。
村民委员会应当按照有关法律法规和本条例的规定做好农村居民住房建设的管理工作。
第五条县级以上人民政府城乡规划主管部门负责本辖区内农村居民住房建设的规划管理和监督工作。
县级以上人民政府国土资源主管部门负责本辖区内农村居民住房建设的用地管理和监督工作。
县级以上人民政府建设主管部门负责本辖区内农村居民住房建设的建筑活动指导和监督管理工作。
县级以上人民政府公安、财政、城市管理、环境保护、农业、林业、水利、文化、交通运输、防震减灾等部门，应当按照各自职责，做好农村居民住房建设相关工作。
第六条县级人民政府应当将乡、村庄规划编制的费用纳入县级财政统筹安排。
拆迁现场领导发言稿
大家好！今天，我们在这里隆重举行某拆迁项目现场拆迁仪式。
首先，我代表项目指挥部，向长期以来关心和支持我们工作的各位领导、各位同事、各位群众表示衷心的感谢！近年来，随着我国城市化进程的加快，城市基础设施建设和改造项目越来越多，拆迁工作成为城市发展的重要环节。
此次拆迁项目，是我们市重点民生工程之一，旨在改善居民生活环境，提升城市品质。
为了确保拆迁工作顺利进行，我们严格按照国家法律法规和政策要求，精心组织、周密部署，切实保障广大群众的合法权益。
在此，我向大家通报一下本次拆迁工作的有关情况：一、拆迁政策及补偿标准本次拆迁项目严格按照国家有关法律法规和政策要求，制定了一套合理的拆迁补偿方案。
补偿标准充分考虑了被拆迁房屋的面积、结构、用途等因素，确保被拆迁群众获得合理的补偿。
二、拆迁工作进展自拆迁工作开展以来，我们始终坚持以人民为中心的发展思想，充分发挥群众的主体作用，广泛征求群众意见，确保拆迁工作公开、公平、公正。
截至目前，拆迁工作已取得阶段性成果，大部分被拆迁群众已达成拆迁协议。
三、下一步工作安排为确保拆迁工作顺利进行，我们将继续做好以下工作：1.加强组织领导，落实责任分工。
成立拆迁工作领导小组，明确责任分工，确保各项工作落到实处。
2.强化政策宣传，提高群众认识。
通过多种渠道宣传拆迁政策，提高群众对拆迁工作的认识，营造良好的社会氛围。
3.加强沟通协调，妥善处理矛盾纠纷。
及时了解群众诉求，积极化解矛盾纠纷，确保社会稳定。
4.严格规范操作，确保拆迁工作依法依规进行。
严格执行国家法律法规和政策要求，确保拆迁工作公开、公平、公正。
最后，我衷心希望各位领导、各位同事、各位群众继续关心和支持我们的工作，共同努力，确保本次拆迁项目顺利实施，为我国城市化进程贡献力量！谢谢大家！。
江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知-赣府字〔2020〕9号
江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知赣府字〔2020〕9号各市、县（区）人民政府，省政府各部门：根据2019年8月26日新修正的《中华人民共和国土地管理法》要求，全省组织开展了征地补偿标准调整即征地区片综合地价制定工作，现将调整结果予以公布，原征地补偿标准同步废止。
现将有关事项通知如下：一、高度重视新征地补偿标准实施工作。
征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为1∶1，不包括法律规定被征地农民养老保险缴费补贴、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。
征地区片综合地价是征收农村集体土地补偿的重要参考依据，是实际征收土地补偿费用的低限标准。
各地、各有关部门要高度重视，严格标准，认真实施。
非农建设用地需要收回国有农用地、未利用地，符合国家规定的，参照执行邻近农村集体土地的征地区片综合地价给予补偿。
大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准，按国务院有关规定执行。
二、进一步落实好被征地农民养老保险费用。
全省继续执行被征地农民养老保险缴费补贴资金预存制度。
各地在进行用地报批时，以征收实际土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取，预存到人力资源社会保障部门指定的被征地农民养老保险缴费补贴资金专户。
市、县（区）人民政府应当将被征地农民纳入相关的养老等社会保障体系，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
三、统筹做好新老征地补偿标准的衔接过渡。
新修正的土地管理法于2020年1月1日起实施，在2020年1月1日至本次区片综合地价公布实施期间，各地报批用地征地补偿标准按《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定执行的，须按本次公布的区片综合地价标准及时补齐差价。
2024农村土房拆除补偿标准
2024农村土房拆除补偿标准一、农村房屋拆迁程序怎么规定农村房屋拆迁程序怎么规定一、一般规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
二、拆迁居住房屋的补偿安置规定1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小农村房屋拆迁补偿标准建筑面积有房证依证，无房证按实测，装饰部分可协商。
如政府委托评估，则依评估报告结果协商。
总之，可谈价，自己的权益一定要争取。
还有猪舍、鸡舍等附属物也有价值，果树、地下窑，手压井、地上青草。
一)1:1.3是对单元楼房说的,如果是平房的话就不是这个比例了,补偿比例没有相关规定,单元房也有1:1.5的呢,要看房子的地段了.(2)房屋拆迁补偿是有合同的,他肯定要在合同期限内给你交新房的,要不你可以拿合同和开发商通过法律来解决!(3)按4350元/㎡，这个价格也是没有合理不合理的,关键是你觉得合适你完全可以要钱,不回迁的,大主意还是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收土地上的附着物的赔偿标准，由省、自治区、直辖市规定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方当地的标准，另外有法律规定如果规定基于支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。
但是，土地补助费和安置费的总和补色超过土地被征收琪娜三年的平均年产值的三十倍。
耕地征收补偿费、安置补助费计算公式1、土地补偿费的计算公式：土司补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。
江西省上饶县市信州区征地补偿标准
江西省上饶县市信州区征地补偿标准江西省⼈民政府公布《江西省⼈民政府关于调整全省征地统⼀年产值标准和区⽚综合地价的通知》，⾃2015年10⽉1⽇起执⾏。
接下来，爱⼟拆迁律师就将江西省上饶市信州区最新征地补偿标准分享给⼤家：江西省上饶市信州区⼟地共有五类：⼀类⼟地：东市街办、西市街办、⽔南街办滩头村、刘家坞村、北门街办沽塘村、民主村、龙潭村、茅家岭街办汪家园村。
补偿标准：区⽚价（⽔⽥）：47385元/亩。
菜地、果园、茶园、⼈⼯⾼产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于47385元/亩；旱地、宅基地不低于31747元/亩；林地及其他农⽤地、集体建设⽤地不低于16584元/亩；未利⽤地不低于9477元/亩。
⼆类⼟地：⽔南街办东⽡窑村、北门街办郭门村、茅家岭街办畴⼝村、茅家岭村、解放村、同⼼村、四吉村、车头村、灵溪镇松⼭村、丁洲村、胜利村、张家村、淤⾥村。
补偿标准：区⽚价（⽔⽥）：45085元/亩。
菜地、果园、茶园、⼈⼯⾼产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于45085元/亩；旱地、宅基地不低于30206元/亩；林地及其他农⽤地、集体建设⽤地不低于15779元/亩；未利⽤地不低于9017元/亩。
三类⼟地：灵溪镇⽇升村、灵湖村、邵新村、⼯农村、灵溪村、茅家岭街办周⽥村、塔⽔村。
补偿标准：区⽚价（⽔⽥）：42385元/亩。
菜地、果园、茶园、⼈⼯⾼产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42385元/亩；旱地、宅基地不低于28397元/亩；林地及其他农⽤地、集体建设⽤地不低于14834元/亩；未利⽤地不低于8477元/亩。
四类⼟地：沙溪镇、朝阳镇。
补偿标准：区⽚价（⽔⽥）：39389元/亩。
菜地、果园、茶园、⼈⼯⾼产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39389元/亩；旱地、宅基地不低于26390元/亩；林地及其他农⽤地、集体建设⽤地不低于13786元/亩；未利⽤地不低于7877元/亩。
五类⼟地：秦峰镇。
补偿标准：区⽚价（⽔⽥）：36597元/亩。
上饶肉联厂拆迁公告
上饶肉联厂拆迁公告一、背景介绍上饶市肉联厂是一家历史悠久的肉类加工企业，位于上饶市中心地带。
经过多年的发展，肉联厂已成为当地重要的经济支柱之一，为市民提供优质的肉制品。
然而，随着城市规划的调整和发展需要，上饶市政府决定对肉联厂进行拆迁。
二、拆迁原因1.城市规划调整：为了适应上饶市经济社会发展的需要，上饶市政府对城市规划进行了调整。
肉联厂所在地区将被用于新建商业综合体，提升城市形象和发展水平。
2.环境保护需求：肉联厂作为传统的肉类加工企业，其生产过程中产生的废气、废水等污染物对周边环境造成了一定影响。
为了保护环境和改善居民生活质量，上饶市政府决定对肉联厂进行拆迁。
三、拆迁计划1.拆迁范围：拆迁范围包括肉联厂及其周边建筑物，具体范围由相关部门进行测绘，并公布在本公告中。
2.拆迁补偿：上饶市政府将根据相关法律法规和政策，对肉联厂及其员工进行合理的拆迁补偿。
具体补偿标准将由相关部门与肉联厂进行协商，并在拆迁公示期结束后公布。
3.搬迁安排：肉联厂将与相关部门合作，制定详细的搬迁计划。
在搬迁过程中，相关部门将提供必要的协助和支持，确保搬迁工作的顺利进行。
4.拆迁时间：拆迁工作将在拆迁计划公布后尽快开始，具体时间将由相关部门确定，并在拆迁公告中公布。
四、拆迁后的规划1.商业综合体建设：拆迁后，肉联厂所在地区将用于新建商业综合体。
商业综合体将包括购物中心、餐饮娱乐场所、办公楼等，为市民提供更多便利和多样化的消费选择。
2.就业机会：商业综合体建设将带动相关产业的发展，为当地居民提供更多就业机会。
同时，肉联厂的员工也将优先考虑在新建商业综合体中就业，为他们提供良好的工作环境和发展空间。
3.环境改善：新建商业综合体将采用现代化的环保技术和设备，减少对环境的影响。
同时，上饶市政府将加大对环境保护工作的力度，确保新建商业综合体不会对周边环境造成负面影响。
五、联系方式如果您对拆迁公告有任何疑问或需要进一步了解，请通过以下方式联系我们：•联系电话：XXX-XXXXXXX•电子邮箱：***************请您在公告期限内提出您的意见和建议，我们将认真对待并及时回复。
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2019年上饶拆迁补偿标准规定,最新上饶拆
迁政策规定方案
上饶拆迁补偿标准规定,最新上饶拆迁政策规定方案
2017年最新上饶市房屋拆迁补偿相关细则相信很多上饶市的朋友非常关心，下面小编就上饶市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。
上饶市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
上饶市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。
上饶市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;
二、货币补偿。
上饶市产权交换式补偿：
一、上饶市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制
定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、上饶市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%
三、上饶市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、上饶市拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具
体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、上饶市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
上饶市拆迁货币补偿方式：
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。
国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。
为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。
农村征收拆
迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。
相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。
在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。
农用地征收补偿：
一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。
未利用地按区片价的60%执行。
河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。
如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。
土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。
如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。
此费用专款专用，用于补助需安置的人员。
如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。
地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补
偿标准。
以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。
其他市县也均有此规定。
被征收人可依据此标准计算这两项费用。
需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
上饶市城中村改造拆迁补偿
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。
城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。
而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。
城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。
但大体上分那么以下几个项目：
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。
不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。
城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。
屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。
如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。
作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。
但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。
为此，作者建议：在根据国家实行同地同价的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。