住宅小区物业管理公用设备、设施巡查制度

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物业公共设备巡视制度

物业公共设备巡视制度.txt 物业公共设备巡视制度一、背景和目的为了确保物业公共设备的正常运行和安全使用，制定本巡视制度。

本制度旨在规定物业巡视的内容、要求和方式，以及相关人员的责任和承担。

二、巡视范围1. 物业公共设备包括但不限于电梯、照明设备、给排水系统、消防设施等。

2. 巡视范围包括物业管理的所有楼栋、楼层和公共区域。

三、巡视内容1. 每日巡视：物业巡视人员每天至少巡视一遍各公共设备，确认设备运行是否正常。

2. 定期巡视：根据设备的不同情况，制定巡视周期和要求，定期进行巡视。

3. 异常巡视：对于设备异常、故障或报警的情况，立即进行巡视，并及时采取修复措施。

四、巡视要求1. 巡视记录：巡视人员应当认真填写巡视记录表，记录巡视的时间、地点、发现的问题等，并及时上报给物业管理部门。

2. 巡视保养：巡视人员对设备异常、故障或报警的情况，应当及时报修或处理，确保设备的正常运行和安全使用。

3. 巡视守则：巡视人员应当严格遵守巡视规定，不得擅自关闭设备或进行其他违规操作。

五、相关责任1. 物业管理部门负责组织实施巡视制度，并建立巡视记录和问题整改台账。

2. 巡视人员应当按照制度要求进行巡视，并及时上报巡视记录和发现的问题。

3. 物业管理部门对上报的问题应及时进行处理和整改，确保设备的正常运行和安全使用。

4. 物业公司和业主应当共同遵守本制度，积极支持和配合巡视工作的开展。

六、制度监督1. 物业监督委员会对巡视制度的实施进行监督，并定期进行巡视情况的检查和评估。

2. 物业监督委员会可根据巡视情况提出改进建议，并要求物业管理部门及时落实。

七、制度升级根据物业公共设备的管理需要和相关法规的更新要求，本制度可根据实际情况进行必要的调整和升级。

以上是《物业公共设备巡视制度》的内容，为确保制度的有效实施，请所有相关人员遵守制度要求，并密切配合巡视工作的开展。

物业小区设备巡查制度范本

物业小区设备巡查制度范本一、总则为了确保小区内各类设备设施的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理水平，根据国家相关法律法规和物业管理相关规定，制定本制度。

二、巡查范围与内容1. 巡查范围：小区内的公共设施、设备、公共区域及绿化带等。

2. 巡查内容：（1）公共设施：包括楼栋门禁、公共照明、休闲设施、公共卫生间等；（2）设备设施：包括电梯、供水供电设施、消防设施、供暖设备等；（3）公共区域：包括楼道、公共大厅、停车场、绿化带等；（4）其他：如小区内的安全隐患、环境卫生、绿化养护等。

三、巡查频次与时间1. 日常巡查：每天不少于一次，分别在上午、下午各进行一次；2. 特殊时期巡查：在重要节日、恶劣天气等特殊时期，增加巡查频次，确保设备设施安全运行；3. 夜间巡查：每天晚上进行一次，确保小区内公共设施设备正常运行。

四、巡查人员要求1. 巡查人员应具备相关专业知识，熟悉小区各类设备设施的运行情况；2. 巡查人员应具备良好的服务意识，对待业主态度友好，积极解决业主问题；3. 巡查人员应具备较强的责任心，认真履行职责，确保小区内设备设施安全运行。

五、巡查流程与要求1. 巡查前，巡查人员应做好准备工作，如检查巡查工具、了解当天天气预报等；2. 巡查过程中，巡查人员应按照规定的巡查路线和内容进行检查，发现问题及时记录；3. 巡查结束后，巡查人员应对当天发现的问题进行汇总，并及时报送给项目负责人；4. 对于严重问题，项目负责人应立即组织维修人员处理，确保设备设施安全运行。

六、巡查结果处理1. 对于日常巡查中发现的小问题，巡查人员应及时处理，确保业主正常使用；2. 对于重大问题，项目负责人应组织相关部门进行维修，并书面向业主报告；3. 对于重复出现的问题，项目负责人应分析原因，制定整改措施，防止问题再次发生。

七、巡查考核与奖惩1. 物业管理公司应定期对巡查人员进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力等；2. 对于表现优秀的巡查人员，给予表彰和奖励；3. 对于工作不负责任的巡查人员，给予批评教育，严重者依法解除劳动合同。

物业小区物业管理公共设备巡视检查制度

物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。

第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。

第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。

第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。

二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。

第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。

第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。

第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。

第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度一、制度背景为了保障住宅小区公用设备和设施的正常运转，提高住户的生活质量，确保物业管理水平的提高和改进，制订了本制度。

二、适用范围本制度适用于住宅小区物业管理公司的巡查人员，主要包括公用设备和设施的巡查与维修。

三、巡查内容1.楼道巡查人员应对住宅楼道内的公用设备和设施进行巡查包括但不限于：•楼道照明设施是否正常•楼道门是否完好•消防设备是否运作正常•有无堆放杂物及垃圾•楼道是否整洁2.电梯巡查人员应对电梯进行巡查，包括但不限于：•电梯外观是否干净完好•电梯门是否能正常关闭•电梯能否正常下行和上行•电梯报警器是否能正常使用•电梯内是否摆放垃圾及其他物品3.绿地和外墙巡查人员应对绿地和外墙进行巡查，包括但不限于：•绿地内植物的生长状况•绿地内是否有垃圾•外墙是否有裂痕或污渍•外墙是否有损坏4.道路及停车场巡查人员应对道路及停车场进行巡查，包括但不限于：•停车位是否完好•车库道路是否平坦无坑洼•停车场内是否有垃圾•管道井口、雨水口是否堵塞•路灯是否正常四、巡查时间巡查时间为每天上午08:00至晚上21:00，巡查期间应做好记录，及时上报发现的问题。

五、巡查记录巡查人员应当按照规定填写巡查记录，记录内容需包括以下方面：•巡查日期、时间、巡查员姓名、巡查路线•发现的问题、异常情况等•上报和处理情况六、巡查周期住宅小区公用设备和设施的巡查周期如下：•楼道、电梯、绿地和外墙为每周巡查一次；•道路及停车场为每月巡查一次；七、巡查奖惩对于巡查人员，可以进行表扬、嘉奖、资助，同时也应当对违反巡查规定及记录不正确的行为予以处罚，包括扣除巡查奖金、书面警告、停职或其他相应的管理措施。

八、总结和建议物业公司应当定期对巡查人员进行绩效评估，加强培训，并保证巡查记录的真实性和可靠性，从而提高整个巡查制度的执行效率和管理水平。

九、制度解释在实施中遇到的问题和疑问，应当由物业公司进行解释，但如有需要，也可通过业委会进行商议决定。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度第一章总则第一条目的为了保障住宅小区物业公用设备设施的正常运行、安全可靠，提升物业管理水平，订立本制度。

第二条适用范围本制度适用于住宅小区物业管理工作中的公用设备设施巡查管理。

第三条定义1.公用设备设施：指住宅小区内用于供业主、住户使用的水、电、气、热、通讯等设备设施。

2.巡查：指定期定点对住宅小区内公用设备设施进行检查、维护和管理的活动。

第二章巡查内容第四条巡查范围1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施；2.安防设备、消防设施等。

3.公共场合、道路、绿化等环境设施。

第五条巡查内容1.设备设施运行状态的检查；2.设备设施安全可靠性的评估；3.设备设施维护保养的情况检查；4.问题设备设施的故障排查和处理；5.设备设施日常管理记录的完满。

第六条巡查频次1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施每月巡查一次；2.安防设备、消防设施每季度巡查一次；3.公共场合、道路、绿化等环境设施每季度巡查一次；4.特殊设备设施依据实在情况设定巡查频次。

第七条巡查时间1.全天候进行巡查，确保掩盖到每个时间段的运行情况；2.对于定期维护保养的设备设施，视实在情况选定最佳巡查时机。

第三章巡查要求第八条巡查人员1.物业管理公司指定专职人员进行巡查，或者委托专业服务机构进行巡查；2.巡查人员应熟识设备设施的运行原理、维护要求，具备相应的技能和资质。

第九条巡查制度巡查人员应依照以下要求进行巡查：1.依照巡查计划，依照规定的时间、范围巡查；2.对巡查内容进行全面、细致、准确的检查，确保不遗漏问题；3.对设备设施的运行状态进行记录，包含设备设施的运行参数、异常情况等；4.对发现的问题设备设施，及时记录、报告并进行处理；5.对维护保养情况进行检查，并对不合格的维护保养措施进行整改；6.对巡查情况进行记录，并及时报告上级。

第十条巡查记录1.巡查人员应进行巡查记录，包含巡查时间、巡查范围、发现的问题设备设施等信息；2.巡查记录应规范、认真、真实，不能有遗漏和虚假情况；3.巡查记录应进行归档保管，以备后续查阅。

物业公共设施巡视制度

物业公共设施巡视制度1. 简介本文档旨在制定物业公共设施巡视制度，确保物业公共设施的正常运行和维护，提供优质的服务给业主和住户。

2. 目的物业公共设施巡视制度的目的是：- 及时发现和解决物业公共设施的问题和故障；- 确保物业公共设施的正常运行和维护；- 提供高效和安全的物业服务。

3. 巡视频率根据不同公共设施的特点和需求，制定巡视频率如下：- 每日巡视：针对重要设施和设备，如电梯、消防设施等；- 每周巡视：针对需要定期保养的设施，如游泳池、健身房等；- 定期巡视：根据设施的运行情况和维护需求，制定巡视频率。

4. 巡视流程物业公共设施巡视的流程如下：1. 巡视前准备：巡视人员确认巡视所需的工具和设备，并确保其正常运行和可使用；2. 开始巡视：按照预定的巡视频率和路线，巡视人员逐一检查相应的设施和设备；3. 记录问题：如发现问题或故障，巡视人员应立即记录，并及时通知相关部门或人员处理；4. 解决问题：相关部门或人员应及时响应并解决问题，确保设施和设备的正常运行；5. 巡视结束：巡视人员再次确认巡视范围内的设施和设备是否正常运行，如有问题未解决，应记录并通知相关部门或人员。

5. 巡视记录为了监督巡视工作的完成情况，创建巡视记录表格，详细记录巡视的日期、巡视人员、巡视范围、发现的问题或故障等信息。

巡视记录表格应妥善保存并定期进行审核。

6. 培训和评估为了保证巡视人员的技能和知识水平，定期进行巡视培训和评估。

培训内容包括巡视技巧、设备使用和维护知识等。

评估结果可用于改进巡视制度和提升巡视人员的能力。

7. 管理和改进定期评估巡视制度的执行情况，并根据评估结果进行相应的改进和调整。

管理方应建立健全的监督机制，确保巡视制度的有效执行，并及时解决巡视中出现的问题。

以上是关于物业公共设施巡视制度的简要内容，旨在提供一个有序和高效的巡视流程，确保物业公共设施的安全和正常运行。

巡视制度的执行需要各相关部门和人员的配合和支持，只有通过共同努力，才能提供更好的物业服务。

居民物业工程巡检制度

居民物业工程巡检制度一、制度目的与原则居民物业工程巡检制度旨在通过定期和不定期的检查，发现并及时解决公共区域、共用设施以及业主私有部分的安全隐患和问题，确保小区环境的整洁、安全与和谐。

制度的实施应遵循公正、公开、透明的原则，保障业主的知情权和参与权。

二、巡检范围与内容1. 公共区域：包括但不限于小区道路、绿化带、休闲设施、停车场、垃圾收集点等。

2. 共用设施：涉及供水、供电、供暖、排水、照明、消防、监控等系统。

3. 业主私有部分：根据业主委托，对业主室内的水电管线、燃气管道等进行检查。

三、巡检频次与时间1. 日常巡检：每日对公共区域进行至少一次巡查。

2. 周期性检查：每月对共用设施进行全面检查，每季度进行一次详细的安全评估。

3. 应急检查：在极端天气或突发事件后立即进行特别检查。

四、巡检人员与职责1. 巡检人员：由物业管理部门指定专职或兼职的工程巡检人员。

2. 职责：负责日常巡检工作的执行，记录检查结果，发现问题及时上报并跟进处理。

五、问题处理流程1. 发现问题：巡检人员在检查中发现的问题应立即记录并分类。

2. 上报机制：紧急问题应立即上报物业管理部门，非紧急问题应在24小时内上报。

3. 处理时限：根据问题的性质和紧急程度，制定相应的处理时限。

4. 跟进与反馈：处理完成后，巡检人员应对问题进行跟进确认，并向业主反馈处理结果。

六、监督与考核1. 业主监督：业主可通过物业管理平台查看巡检记录，对巡检工作提出建议和投诉。

2. 管理考核：物业管理部门应定期对巡检人员的工作效率和质量进行考核。

七、信息公开与沟通1. 信息公开：巡检计划、记录和处理结果应在小区公告板或物业管理平台上公开。

2. 沟通机制：建立业主与物业管理部门的沟通机制，及时解答业主疑问，收集业主意见。

八、制度的修订与完善随着小区实际情况的变化和业主需求的发展，物业管理部门应定期对巡检制度进行评估和修订，以确保制度的有效性和适应性。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度一、目的和适用范围本制度的目的是为了规范住宅小区物业管理公用设备设施的巡查工作，确保设备设施的正常运行和安全可靠，提升小区居民的生活质量。

本制度适用于全部住宅小区的物业管理工作。

二、管理标准1.设备设施巡查周期1.1 公用设备设施的巡查工作应依照肯定的周期进行，一般不得超出一个月。

实在巡查周期由物业管理部门依据设备设施的特点和实际情况确定，并及时向居民公告。

2.巡查内容和要求2.1 巡查内容包含但不限于：电梯、消防设备、水泵、供电设备、供水设备、供暖设备、园林绿化、垃圾处理等公用设备设施的运行情形和安全性。

2.2 巡查人员应依照规定的巡查路线和巡查要求，对每个设备设施进行全面细致的检查和记录，包含设备设施的工作状态、运行参数、异常情况等。

3.巡查记录和报告3.1 巡查人员应当及时、准确地记录巡查情况，并填写相应的巡查记录表。

3.2 巡查记录表应包含巡查时间、巡查人员、巡查路线、巡查内容和巡查结果等信息。

3.3 巡查记录表应在巡查完成后提交给物业管理部门，并备案保管。

4.设备设施维护维护和修理4.1 发现设备设施异常情况或故障时，巡查人员应及时向物业管理部门报告，并帮助进行维护和修理维护工作。

4.2 物业管理部门应当及时组织专业技术人员对发现的问题进行排查和处理，并及时向居民公告维护和修理计划和进展情况。

4.3物业管理部门应建立健全设备设施的维护维护和修理档案，并依照维护维护和修理计划进行定期检修和保养。

三、考核标准1.巡查工作的按时率1.1 巡查工作的按时率是指巡查人员按要求完成巡查任务的比例，计算公式为：按时率 = （实际完成巡查任务的次数 / 应完成巡查任务的次数） × 100%。

1.2 巡查工作的按时率考核标准：按时率应实现90%以上。

2.巡查工作的质量2.1 巡查工作的质量是指巡查人员对设备设施进行全面、细致检查并记录的情况，包含发现问题的及时性和准确性。

小区物业管理巡查制度范本

小区物业管理巡查制度范本第一条总则为了确保小区内各项设施设备正常运行，保持小区环境整洁有序，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和物业管理相关规定，结合小区实际情况，制定本巡查制度。

第二条巡查范围与内容巡查范围包括小区内的公共区域、设施设备、绿化景观、安全保卫等方面。

1. 公共区域：主要包括小区出入口、楼道、电梯、楼梯、公共走廊、广场、停车场等。

2. 设施设备：主要包括供电、供水、供气、供暖、消防、弱电、绿化等设施设备。

3. 绿化景观：主要包括小区内的绿化带、公园、景观小品等。

4. 安全保卫：主要包括小区内的治安、消防、车辆管理等方面。

第三条巡查频率与时间1. 公共区域、楼道、电梯、楼梯、公共走廊等每日巡查一次。

2. 供电、供水、供气、供暖、消防、弱电等设施设备每周巡查一次。

3. 绿化带、公园、景观小品等每周巡查一次。

4. 安全保卫方面每日巡查一次。

5. 特殊天气、节日期间或小区内有重大活动时，应增加巡查频率。

第四条巡查人员与责任1. 巡查人员由物业管理工作人员担任，负责对巡查范围内的各项内容进行详细检查。

2. 巡查人员应具备相应的专业知识和技能，确保巡查工作的质量和效果。

3. 巡查人员发现问题时，应立即采取措施予以整改，并及时报告上级管理人员。

4. 各级管理人员应对巡查人员的工作进行监督和指导，确保巡查制度的落实。

第五条巡查记录与反馈1. 巡查人员应认真记录巡查情况，包括巡查时间、地点、内容、发现问题及处理措施等。

2. 巡查记录应真实、完整、准确，不得有任何虚假记载。

3. 物业管理工作人员应定期对巡查记录进行汇总和分析，为管理决策提供依据。

4. 对于重大问题和突发事件，应及时向业主委员会和相关部门报告，并按照要求进行处理。

第六条巡查制度执行与监督1. 物业管理公司应建立健全巡查制度执行的考核机制，对巡查工作的质量进行评价。

2. 业主委员会应对巡查制度的执行情况进行监督，提出改进意见和建议。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度一、总则为了保障住宅小区物业公用设备设施的安全可靠运行，提高小区居民的生活质量，规范设备巡查工作，订立本制度。

二、适用范围本制度适用于本小区物业管理公司全部管理的住宅小区公用设备设施的巡查工作。

三、巡查内容1.水电设备：包含水泵、水箱、电表、电线等设备的巡查。

2.照明设备：包含室外和室内的照明设备的巡查。

3.电梯设备：包含电梯的操作、安全设施、电梯井道等的巡查。

4.消防设备：包含消防栓、灭火器、防火门等设备的巡查。

5.通信设备：包含电话系统、门禁系统等设备的巡查。

6.道路和停车设施：包含道路的交通指示、停车场管理等设施的巡查。

7.绿化和景观设施：包含绿化带、健身设施等设施的巡查。

四、巡查周期1.水电设备、照明设备、电梯设备、消防设备、通信设备的巡查周期为每月一次。

2.道路和停车设施的巡查周期为每周一次。

3.绿化和景观设施的巡查周期为每季度一次。

五、巡查责任人1.每个住宅小区设立一名巡查负责人，由物业管理公司指定，并明确岗位职责。

2.巡查负责人负责组织巡查人员进行设备设施的巡查工作，并及时上报巡查情况。

3.巡查负责人应具备相关的专业知识和技能，能娴熟操作巡查工具，并具备肯定的急救知识。

六、巡查流程1.巡查负责人依据巡查周期订立巡查计划，并将计划提前通知巡查人员。

2.巡查人员依照计划进行巡查，记录巡查数据并填写巡查报告。

3.巡查报告包含巡查日期、巡查人员、巡查设备设施、巡查结果等内容。

4.假如显现设备设施故障或异常情况，巡查人员应及时向巡查负责人报告，并帮助解决问题。

5.巡查负责人审核巡查报告，并及时上报给物业管理公司，以便进行后续维护和修理或处理。

七、记录和报告1.巡查人员每次巡查完毕后，在巡查报告中填写巡查数据，并保管巡查记录。

2.巡查记录应保管至少半年，以备查阅和追溯巡查情况。

3.巡查报告应及时上报给巡查负责人，并抄送物业管理公司。

八、考核和奖惩1.对于巡查负责人和巡查人员执行巡查制度的情况，物业管理公司将进行定期评估，并依据评估结果予以嘉奖或相应的惩罚。

住宅小区物业管理公用设备、设施巡查制度

一、高低压配电房的巡查管理1、由运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜、电容柜等;每4小时巡视一次变压开关柜、变压器;每班对控制室环境清洁,打扫一次;各配电箱、电柜表面每天清洁一次，设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《配电日志》。

2、巡视内容及具体要求依照《供配电设备设施运行规程》执行。

3、设备的维修保养依照《供配电设备设施维修保养规程》执行。

二、热力站的巡查制度1、热力运行值班人员每班每2小时一次巡查,每班对设备、设施环境清洁打扫一次,各配电和电柜表面每天清洁一次设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《热力站值班日志》。

2、巡查内容及具体要求依照《热力站运行规程》的规定执行。

3、设备、设施的维修保养依照《供暖设备、设施维修保养制度》的规定执行。

三、给排水(生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀)设备、设施巡查制度。

1、由维修人员负责巡查，每四天进行一次巡查，设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次，控制柜灰尘每月清洁一次，并负责对设备、设施保养计划的实施。

填写《水泵巡视记录表》。

2、巡查内容及具体要求依照《给排水设备、设施运行制度》的规定执行。

3、给排水设备、设施的保养依照《给排水设备、设施维修保养制度》的规定执行。

四、层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查记录。

1、按楼栋及区域制定负责人,负责人每周巡查一次 ,并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次，楼内公共照明系统如有质量损坏的，直接解决或报修后由当班维修人员维修。

2、层间配电间(强弱电井)：检查有无上锁，各种开关是标志清晰。

房内是否有杂物及垃圾，有无乱接临时电的，接线端是否坚固。

3、水管井：检查有无渗漏水现象，管道外观有无损坏，房内是否有杂物垃圾，房间有无上锁。

4、分户配电箱：配电箱有无上锁，有无声音和私自接用电行为。

5、公共照明系统：灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患。

物业工程设备设施巡查制度

物业工程设备设施巡查制度一、总则为了保障物业工程设备设施的安全运行，提高服务质量，保障业主生活环境的舒适和安全，特制定本物业工程设备设施巡查制度。

二、工程设备设施巡查的范围1. 物业工程设备设施巡查制度适用于小区内的所有公共设施和设备，包括但不限于电梯、给水排水系统、消防设施、照明设备等。

2. 巡查范围不包括业主私人设施，如住宅内的家具、电器等。

三、巡查内容1. 电梯（1）定期检查电梯运行情况，确保电梯安全运行。

（2）检查电梯内外部设施是否齐全，是否存在破损。

（3）检查电梯内部灯光、报警器、指示器等设备是否正常。

（4）检查电梯操作盘是否正常运转，存在异常情况及时处理。

2. 给水排水系统（1）检查水管、阀门、水表等设施是否有漏水现象。

（2）检查污水管道是否畅通，存在堵塞情况及时处理。

（3）检查水龙头、淋浴头等设施是否正常使用。

（4）检查水泵、水箱等设备是否正常运转。

3. 消防设施（1）检查灭火器是否在有效期内，是否完好。

（2）检查消防栓、消火栓等设备是否正常。

（3）检查疏散通道是否畅通，存在障碍及时清除。

（4）检查消防报警器是否正常运行。

4. 照明设备（1）检查公共区域照明设备是否正常亮灯。

（2）检查照明设备是否存在漏电、线路老化等现象。

（3）检查照明设备的定时开关是否正常使用。

（4）检查楼道、车库等地方的照明设施是否完好。

四、巡查频率1. 根据不同设备、设施的特点，确定不同的巡查频率，一般为每天、每周、每月或每季度进行巡查。

2. 物业公司应建立设备设施的巡查记录，记录每次巡查的时间、内容、发现的问题以及处理情况。

五、巡查责任人1. 物业公司应明确设备设施的巡查责任人，并制定责任清单。

2. 巡查人员应经过专业培训，熟悉设备设施的使用和维护方法。

3. 巡查人员发现问题应及时上报，并督促相关部门及时处理。

六、处理不合格情况1. 巡查发现的设备设施问题应及时上报给相关部门，按照相关程序及时处理。

2. 对于频繁出现的问题，应进行整改，并及时通知业主。

物业公用设备、设施日常巡检制度

物业公用设备、设施日常巡检制度
为了确保公用设备和设施的正常运行，规范巡检管理工作，特制定以下管理制度。

一、日常巡检
1.高低压配电室：每天抄表，检查配电柜、变压器、直流
屏等设备的外观，记录配电室内是否有异味、漏水等情况。

2.给排水：每天检查生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消
防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀，判断设备是否正常运行。

3.中控室：每天检查中控室内设备的外观，监控系统的摄
像机是否正常运行，硬盘录像是否在录像状态。

4.公共照明：每天接报修维修情况，检查夜间园区的照明
情况。

5.渗水井：每天检查渗水井的外观，判断水泵是否正常运行。

6.园区设施：每天接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应及时维修。

7.单元门：每天必须巡查园区内所有单元门，发现损坏必须及时维修。

8.雨、污水井：每天检查园区内各下水井的外观，判断是否有堵、漏等现象。

9.地面：检查园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有需要及时维修。

注：日常巡检项目要求每天必须完成，如因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。

二、月度巡查内容
1.智能系统：每月安排三天对智能系统进行全面检查。

检查内容：
1）监控系统：检查摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机是否正常运行。

2）门禁系统：检查电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。

3）道闸系统：检查电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。

住宅小区巡查管理制度

住宅小区巡查管理制度一、总则为了保障住宅小区的安全、卫生和环境的良好状态，提高小区居民的生活质量，促进小区的和谐发展，制定本管理制度。

二、管理范围本管理制度适用于小区内的各类公共设施、绿化、道路、管线等进行巡查管理。

三、巡查责任1. 小区物业公司负有小区巡查管理的责任，建立完善的巡查管理制度和工作机制。

2. 小区物业公司应当安排专职人员对小区内的公共设施、绿化、道路、管线等进行定期巡查，发现问题及时处理。

3. 小区居民也有义务保持小区环境的整洁和安全，并及时向物业公司汇报问题。

四、巡查内容1. 公共设施巡查：包括电梯、楼道、消防设施、门禁系统等的运行情况和安全检查。

2. 绿化巡查：包括绿化植被的生长情况、病虫害防治和修剪等。

3. 道路巡查：包括道路的平整、清洁和照明设施的正常运行情况。

4. 管线巡查：包括水、电、燃气、通信等管线的漏水、漏电、泄露等情况的排查。

五、巡查频次1. 小区每天应有专职人员对公共设施、绿化、道路、管线等进行巡查，必要时每周、每月进行一次全面检查。

2. 针对发现的问题，应当采取及时的修复措施。

六、巡查记录1. 每次巡查都应有专职人员进行记录，包括巡查的具体内容、发现的问题和处理情况。

2. 巡查记录应当保存备查，形成巡查档案。

3. 巡查记录的合格率和问题的处理情况应当作为物业公司绩效考核的重要指标。

七、问题处理1. 巡查发现的问题应当及时上报，由专业人员进行评估和处理。

2. 对于有安全隐患或紧急情况的问题，应当立即停止使用并采取措施进行修复。

3. 对于一般性的问题，要及时进行整改，确保小区环境的整洁和安全。

八、居民参与1. 小区居民可以通过物业公司提出环境问题和改进建议，并有权参与巡查活动。

2. 物业公司应当建立居民投诉处理机制，对居民提出的问题进行核实和处理。

九、奖惩机制1. 对于巡查工作表现突出的物业人员，应当给予奖励和表彰。

2. 对于巡查工作不力的物业人员，应当进行批评教育或相应的处罚。

小区设施设备日常巡检制度

小区设施设备日常巡检制度1. 引言针对小区设施设备的巡检工作，制定并执行日常巡检制度是确保小区设施设备正常运行、提供安全和舒适生活环境的关键措施。

本文档旨在规范小区设施设备日常巡检的流程和要求，确保巡检工作的可执行性和有效性。

2. 巡检范围小区设施设备日常巡检的范围包括但不限于以下设施和设备： - 电力设备（电梯、照明设备、变配电箱等） - 给水设备（水泵、水箱、阀门等） - 排水设备（下水道、人孔、排水管等） - 空调设备（中央空调、分散式空调等） - 消防设备（灭火器、消防报警系统、排烟设备等） - 绿化设施（草坪、花坛、绿化带等） - 公共设施（公共厕所、健身设施、儿童游乐设施等）3. 巡检周期小区设施设备的巡检应根据设备的重要程度和使用频率进行合理的巡检周期安排。

一般而言，应包括以下巡检周期： - 日常巡检：每天对关键设施进行巡查、观察和记录； - 周期巡检：每周对各类设施进行全面的巡查和检测； - 季度巡检：每季度对设施进行维护保养和检修； - 年度巡检：每年一次对设施进行全面的检查和评估。

4. 巡检流程小区设施设备的巡检流程应包括以下步骤：4.1 巡检准备在进行巡检前，巡检人员应做好以下准备工作： - 熟悉巡检范围和具体设施的位置、构造和工作原理； - 根据巡检计划制定巡检路线图； - 准备必要的巡检工具和设备（如手持维修工具、检测仪器等）。

4.2 巡检执行执行巡检时，巡检人员应按照以下步骤进行： - 按照巡检路线图逐一检查设施设备； - 对设施设备的外观、工作状态和运行参数进行观察和检测； - 如发现异常情况，及时记录并采取相应的措施（如修复、更换等）； - 对巡检过程中的重要信息进行记录，包括巡检时间、巡检结果、异常情况等。

4.3 巡检总结每次巡检结束后，巡检人员应进行总结和归档工作： - 对巡检的设施设备进行综合评估和分析，总结存在的问题和风险；- 根据评估结果，制定相应的维护保养计划和改进措施； -归档巡检记录，建立设备档案，并做好信息保密工作。

住宅小区物业管理公用设备、设施巡查制度

一.高下压配电房的巡查治理1.由运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜.电容柜等;每4小时巡查一次变压开关柜.变压器;每班对掌握室情况干净,打扫一次;各配电箱.电柜概况天天干净一次,装备义务人每周对义务装备进行巡查及保养,并填写《配电日记》.2.巡查内容及具体请求按照《供配电装备举措措施运行规程》履行.3.装备的维修保养按照《供配电装备举措措施维修保养规程》履行.二.热力站的巡查轨制1.热力运行值班人员每班每2小时一次巡查,每班对装备.举措措施情况干净打扫一次,各配电和电柜概况天天干净一次装备义务人每周对义务装备进行巡查及保养,并填写《热力站值班日记》.2.巡查内容及具体请求按照《热力站运行规程》的划定履行.3.装备.举措措施的维修保养按照《供暖装备.举措措施维修保养轨制》的划定履行.三.给排水(生涯变频水泵.喷淋泵.消防泵.稳压泵.水池.水箱及主供水管上的闸阀)装备.举措措施巡查轨制.1.由维修人员负责巡查,每四天进行一次巡查,装备举措措施义务人每月对泵体地面每周干净一次,掌握柜尘土每月干净一次,并负责对装备.举措措施保养筹划的实行.填写《水泵巡查记载表》.2.巡查内容及具体请求按照《给排水装备.举措措施运行轨制》的划定履行.3.给排水装备.举措措施的保养按照《给排水装备.举措措施维修保养轨制》的划定履行.四.层间配电间水管井.楼内公共照明体系安然分散指导.分户电表箱的巡查记载.1.按楼栋及区域制订负责人,负责人每周巡查一次,并负责改换破坏部件及对装备.举措措施掌握柜干净打扫一次,楼内公共照明体系若有质量破坏的,直接解决或报修后由当班维修人员维修.2. 层间配电间(强弱电井)：检讨有无上锁,各类开关是标记清楚.房内是否有杂物及垃圾,有无乱接暂时电的,接线端是否稳固.3.水管井：检讨有无渗漏水现象,管道外不雅有无破坏,房内是否有杂物垃圾,房间有无上锁.4.分户配电箱：配电箱有无上锁,有无声音和擅自接用电行动.5.公共照明体系：灯具开关有无丧掉破坏或线路故障及安然隐患.6.安然分散指导：有无破损,指导灯是否亮,装配是否稳固,电池是否有用.7.填写《楼内公共举措措施装备巡查记载表》.五.外围公共装备.举措措施的巡查治理(照明体系.沙井.水井.电井盖.给水.排水举措措施)1.照明体系天天晚班维修人员进行巡查(由配电运行负责启闭)沙井.水井.电井盖.给排水举措措施.衡宇整体部位每周巡查一次并负责维修,巡查排班表每月一排.2.外围照明体系：装配是否稳固,有无破损灯是否不亮,有无安然隐患,灯源亮度是否不敷,是否不一致.3.沙井.水井.电井盖：是否破损.丧掉.有无安然隐患.4.给水排水举措措施：检讨有无破损渗漏水,开关闸.阀是否有用,管道地漏有无堵塞等,并填写《外围公共举措措施装备巡查记载表》.六.消防装备的巡查轨制1.由装备义务人每月巡查及开机实验一次并负责对装备及情况的干净打扫.2.巡查的内容.请求及保养见《消防体系的维修.保养轨制》.3.巡查时填写《消防装备义务人巡查保养记载表》七.电梯的巡查轨制1.由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房天天巡查一次,每周对机房装备及卫生干净打扫一次.2.巡查的内容请求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》八.衡宇的本体部位及配套的举措措施的巡查轨制1.由事务员负责对衡宇的本体部位及配套举措措施的巡查,巡查每周一次内容包含：衡宇的天面.屋面有无渗漏,有无堵塞;屋面雨棚有无松脱及安然隐患;楼宇外墙有无脱落变色.开裂等;空调机及台板上有无板置杂物及其它安然隐患;小区道路.花槽.台阶有无破损缺掉;地面墙面石材有无破损,小区配套的装潢;休闲举措措施有无破坏;有无安然隐患;设置装备摆设是否齐备;事务员同时对其它的公共用部位的举措措施.装备有巡查的义务.2.每年进行一次衡宇安然普查,填写《衡宇安然年度普查记载》.九.门禁体系巡查轨制每周至少对门禁体系装备.线路状态巡查一次,并填写《门禁体系周检讨记载表》.十.空调体系巡查轨制1.空调运行值班人员在空调应用时代,每月监控中心空调机组运行状态,填写《约克风冷热泵机组运行值班表》.2.巡查内容及请求见《空调治理轨制》及《中心空调维修保养规程》中有关日保护的内容.。

物业工程设备设施巡查制度

物业工程设备设施巡查制度巡查制度的核心目标是通过对物业内的工程设备及设施进行定期的检查，来预防和发现潜在的安全隐患，保障居民的生命财产安全，同时提升物业服务的品质。

为了达到这个目标，制度应当明确以下几个要点：一、巡查范围与频次巡查制度需要涵盖所有物业管理区域内的设备设施，包括但不限于电梯、消防系统、供电供水系统、监控安防系统、园林绿化等。

根据设备设施的重要性和故障率，合理设定巡查的频次。

例如，电梯和消防系统作为关键设备，应实行每日巡查；而其他一般设施可能每周或每月巡查即可。

二、巡查责任与人员明确指定负责巡查的团队或个人，并对其职责进行详细说明。

通常，物业公司会设立专门的工程部门，由专业技术人员组成巡查小组。

这些人员不仅要有相关的技术知识，还应接受专业的培训，以确保能准确识别问题并及时处理。

三、巡查内容与标准列出每次巡查时需检查的具体内容，如设备运行状态、安全标识完整性、应急设备可用性等，并对每项内容的合格标准做出规定。

这有助于标准化巡查流程，减少遗漏和误差。

四、异常处理流程一旦在巡查中发现异常情况，应有明确的报告和处理流程。

包括立即上报给相关负责人、启动应急预案、通知维修服务等步骤。

确保每个环节都能迅速响应，最大程度地减少风险。

五、巡查记录与反馈每次巡查结束后，必须详细记录巡查结果，包括检查时间、检查人员、检查发现的问题以及采取的措施等。

通过建立电子或纸质档案，方便日后的追踪和审计。

同时，定期对巡查数据进行分析，以优化巡查计划和提高服务质量。

六、监督与评价机制设置监督机制，确保巡查工作的质量不受忽视。

可以采用内部审核、第三方评审或者住户满意度调查等方式，对巡查效果进行评价。

根据评价结果调整改进巡查制度，形成闭环管理。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度

一、高低压配电房的巡查管理1、由运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜、电容柜等;每4小时巡视一次变压开关柜、变压器;每班对控制室环境清洁,打扫一次;各配电箱、电柜表面每天清洁一次,设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养,并填写配电日志;2、巡视内容及具体要求依照供配电设备设施运行规程执行;3、设备的维修保养依照供配电设备设施维修保养规程执行;二、热力站的巡查制度1、热力运行值班人员每班每2小时一次巡查,每班对设备、设施环境清洁打扫一次,各配电和电柜表面每天清洁一次设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养,并填写热力站值班日志;2、巡查内容及具体要求依照热力站运行规程的规定执行;3、设备、设施的维修保养依照供暖设备、设施维修保养制度的规定执行;三、给排水生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀设备、设施巡查制度;1、由维修人员负责巡查,每四天进行一次巡查,设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次,控制柜灰尘每月清洁一次,并负责对设备、设施保养计划的实施;填写水泵巡视记录表;2、巡查内容及具体要求依照给排水设备、设施运行制度的规定执行;3、给排水设备、设施的保养依照给排水设备、设施维修保养制度的规定执行;四、层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查记录;1、按楼栋及区域制定负责人,负责人每周巡查一次,并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次,楼内公共照明系统如有质量损坏的,直接解决或报修后由当班维修人员维修;2、层间配电间强弱电井：检查有无上锁,各种开关是标志清晰;房内是否有杂物及垃圾,有无乱接临时电的,接线端是否坚固;3、水管井：检查有无渗漏水现象,管道外观有无损坏,房内是否有杂物垃圾,房间有无上锁;4、分户配电箱：配电箱有无上锁,有无声音和私自接用电行为;5、公共照明系统：灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患;6、安全疏散指示：有无破损,指示灯是否亮,安装是否坚固,电池是否有效;7、填写楼内公共设施设备巡查记录表;五、外围公共设备、设施的巡查管理照明系统、沙井、水井、电井盖、给水、排水设施1、照明系统每天晚班维修人员进行巡查由配电运行负责启闭沙井、水井、电井盖、给排水设施、房屋整体部位每周巡查一次并负责维修,巡查排班表每月一排;2、外围照明系统：安装是否牢固,有无破损灯是否不亮,有无安全隐患,灯源亮度是否不够,是否不一致;3、沙井、水井、电井盖：是否破损、丢失、有无安全隐患;4、给水排水设施：检查有无破损渗漏水,开关闸、阀是否有效,管道地漏有无堵塞等,并填写外围公共设施设备巡查记录表;六、消防设备的巡查制度1、由设备责任人每月巡查及开机试验一次并负责对设备及环境的清洁打扫;2、巡视的内容、要求及保养见消防系统的维修、保养制度;3、巡查时填写消防设备责任人巡查保养记录表七、电梯的巡查制度1、由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次,每周对机房设备及卫生清洁打扫一次;2、巡视的内容要求有保养见电梯日常维修保养规程电梯运行规程八、房屋的本体部位及配套的设施的巡查制度1、由事务员负责对房屋的本体部位及配套设施的巡查,巡查每周一次内容包括：房屋的天面、屋面有无渗漏,有无堵塞;屋面雨棚有无松脱及安全隐患;楼宇外墙有无脱落变色、开裂等;空调机及台板上有无板置杂物及其它安全隐患;小区道路、花槽、台阶有无破损缺失;地面墙面石材有无破损,小区配套的装饰;休闲设施有无损坏;有无安全隐患;配置是否齐全;事务员同时对其它的公共用部位的设施、设备有巡查的义务;2、每年进行一次房屋安全普查,填写房屋安全年度普查记录;九、门禁系统巡查制度每周至少对门禁系统设备、线路状况巡查一次,并填写门禁系统周检查记录表;十、空调系统巡查制度1、空调运行值班人员在空调使用期间,每月监控中央空调机组运行状况,填写约克风冷热泵机组运行值班表;2、巡视内容及要求见空调管理制度及中央空调维修保养规程中有关日维护的内容;。