万科地产售楼处景观示范区包装建议 方案-1
房地产售楼部包装方案
房地产售楼部包装方案一、背景介绍随着房地产行业的快速发展，售楼部已经成为房地产公司与客户交流的重要窗口，同时也成为展示公司实力与产品形象的重要载体。
本文将介绍一种有效的房地产售楼部包装方案，旨在提升售楼部整体形象，吸引更多潜在客户。
二、包装设计在设计房地产售楼部的包装方案时，我们需要考虑以下几个方面：1. 售楼部整体风格售楼部的整体风格应与房地产项目的定位相符。
通过与市场调研的结合，我们可以确定售楼部的风格，如简约、现代或传统等。
这将有助于售楼部与目标客户产生共鸣，并提升品牌形象。
2. 色彩搭配色彩是包装设计中非常重要的要素之一。
根据售楼部所在地区的文化和环境，以及公司的品牌形象，选择恰当的色彩组合。
比如，对于高端住宅项目，可以选择深色调，突显奢华与品质。
3. 展示区域的布局售楼部展示区域的布局也是包装设计的关键之一。
应根据售楼部的面积与功能需求，设计合理的展示区域，可以包括示范房、户型模型、设计图纸等。
通过精心布局，提供舒适的观看体验，使客户更好地了解项目。
4. 陈设物品的搭配在售楼部的展示区域中，陈设物品的搭配也十分重要。
可以根据房地产项目的特点和定位，选择适合的家具、艺术品和装饰品等。
这些陈设物品不仅可以增加观展者的舒适感，还可以展示房地产公司的品味和风格。
三、营销策略除了包装设计，营销策略也是房地产售楼部成功的关键。
以下是几个可以采用的营销策略：1. 线上推广借助互联网的力量，通过社交媒体、房地产网站等平台，推广售楼部的包装方案，并吸引潜在客户的关注和参观。
可以通过发布照片、视频、虚拟实景等形式，展示售楼部的特色与优势。
2. 举办推广活动可以定期举办一些推广活动，如开放日、主题展览等，邀请潜在客户前来参观售楼部。
同时，通过发放优惠券、赠品等方式，吸引客户前来购买或签约。
3. 与合作伙伴合作与其他行业进行合作，开展联合推广活动，可以提高曝光度和知名度。
比如，与家居品牌合作，为购房客户提供优惠购买家具的机会。
最新无锡万科金域缇香示范区包装方案N精品
要点6：此部分对售楼 中心没有实际的意义， 而且除了影响品质以 外还会使售楼中心整 体立面显得很杂乱。
因此，仅对售楼中心而言，应将玻璃幕墙直接贯 穿到顶，保持整体的协调性。
售楼中心立面部分完毕
2、围挡部分
原来的规划中该部分围板线为弧 形，考虑到实际施工中弧形的围 板难以做到平整和美观，因此将 该部分围板取直。并对地面硬铺 与种植进行一定的调整。
要点2：为使售楼中心能从整个建筑和商业街中突 出出来，增加了挡墙结构。目的是使售楼中心看起 来更整体。
要点3：为了保证售楼中心整体色调更具品质感， 选择香槟色玻璃。
要点4：该部分结构是为了售楼中心与现场已经确 定位置的围板有协调的结合，需要注意该部分的尺 度与交接方式。
要点5：此部分我们采用的是实体面材和发光字。。 目的是为了保证整体装饰效果的品质感。
基于围挡功能的侧重点，将围挡分为：
封堵性围挡、风格延续性围挡、城市形象性围挡
城市形象性围挡：宏远路、长江北 路交汇处，树立大幅面的金色项目 宣传画面。并在其前配合丰富的种 植和大型项目案名字造型。
5.4米
植物从高度选择上将整体控制 为弧形，为围挡画面空出展示 面积。
种植形式意向
风格延续性围挡：主要是延续售楼中心的装饰风格，使售楼 中心能更协调的融入整个示范区的氛围内。同时此处的围挡 也是销售主动线上的重要沿街景观之一，因而制作的相对精 致些。
主要解决思路
包装要点 具体内容
A、提升城市形象
城市界面、绿化、亮化、硬质铺面结合
B、领域营造
地理标志、气场营造
C、营造销售氛围
明确统一的销售导视，树立高端项目形 象
整体设计规划后的示范区鸟瞰图
方案详细
1、售楼中心立面部分
景观示范区开放包装事项建议.pptx
5 4 警示牌:前方喷泉,请绕行
第二部分——电瓶车延线2
工地围挡
右行路灯杆旗工地围挡
8
三岔路口导示牌:
万科金域蓝湾景观示范区
10 11 9 8 7 6
43 5
2 1
停车场导示
10
左行路灯杆旗
11
9
第三部分——景观示范区包装
“凉亭”标识牌
主入口项目形象墙
1
8
“光之轴”、“水之轴”导示牌
8
7
“中心广场”导示说明牌
景观示范区开放 包装事项建议
景观示范平台参观路线：
统一思路：电瓶车从销售中心出发，经宝力豪、穿过泰达时尚广场内道路，从轻轨站下通过，经由会展中心 后，抵达景观示范平台参观。
包装分为三部分：
3.景观示范区 2.电瓶车路线 1.售楼处
第一部分——售楼处
1.大道旗更换，内容：“万科金域蓝湾，滨海之心 临湖上 筑”、“新品3号楼 诚意认购”、“园湖双品 邀您冠赏生 活” 2.楼体一楼画面建议不作更换，二楼画面调整：“园湖双品 邀您冠赏生活”
14、“鲜花台阶”标识说明牌 15、“观景平台”标识说明牌
- END -
9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20.11.1 120.11.11Wednesday, November 11, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:45:2411:45:2411:4511/11/2020 11:45:24 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.11.1111:45:2411:45Nov-2011-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:45:2411:45:2411:45Wednesday, November 11, 2020 13、志不立，天下无可成之事。20.11.1120.11.1111:45:2411:45:24November 11, 2020
万科燕南园现场包装总结
接待中心包装
添加标题
添加标题
添加标题
贰
壹
叁
存在不足：
接待中心包装
经验教训：
接待中心包装
销售中心导示包装
制作目的：为了现场更好的展示项目调性和气氛，在调性统一的前提下进行方位导示，在售楼处内外进行了一系列的导示标识包装。 制作周期：在5月底开始销售中心的包装设计，6月中旬确定设计方向，7月初设计定稿，7月15日基本制作安装完成。
接待中心包装
3）基本情况 三个镜框，尺寸：70cmX50cm 材质：铝制型材、卡纸、相纸。 制作费用为1207元。
接待中心包装
接待中心包装
接待中心包装
基本情况 【预接待处标识】 【进门处吊旗】 LOGO：0.5x0.5x0.02m，字体部分：1.15x0.3m，铝板刻字喷漆 尺寸：0.45x4m，共制作3块，材质为网眼布喷画。
示范区包装
01
02
03
04
示范区包装
存在不足：在安装的过程中，交通安全指示牌上的反光膜张贴时曾经犯了贴倒方向的错误，后又进行调整。 经验教训：加强对制作公司的控制，在细节之处尤其需要关注。
示范区包装
园区导示
制作目的：为对示范区内几处关键点进行说明，对主要方向进行导向指示，统一制作了示范区内标识导示系统。 制作周期：在7月下旬开始对示范区包装进行设计，8月初定稿，8月20日基本制作结束并完成现场包装。
二、接待中心包装
PART . 02
接待中心包装
销售信息展示台
制作目的：为使销售中心有更好的销售性，展示燕南园楼盘信息，更好的配合现场销售，制作了信息展示台。 制作周期：在7月底提出制作展示台的设想，但是由于展台形式一直在讨论中，直到9月中旬才正式制作完成到场。
售楼处现场包装建议方案
正面售楼处示意图
售楼处入口
来访通道
目出精售项神楼目堡处形垒指象，示与作标品为识质项，感突项设太天目置阳引高一伞导端个，车品保安辆牌卫保停和台工放物，作，业打，展档上白示次 ，维护现场秩序及安全
广场与道路外界建筑一道 花墙，可用酒红色木栅栏装成 一米高，顶端放上花盆，种
植五颜六色的鲜花，利用 花墙对项目起到美化作用
广场道路指示系统
售楼入口处 铺设红色地毯，两侧摆放绿色植物。制造欢迎客户的热情和销售氛围。
休闲广场展示系统系统
效果如图，实际请参照本案现实景观 售楼处门前的包装 展示道具：太阳伞、木桌椅，休闲之用，展示项目的休闲社区形象， 作为细节配套，人无我有
本案目前没有样板间，建议做 两套样板间。此外应尽快建成园 林景观示范区，让客户通过切身 实地的感受，加深对项目的好感。
先生/小姐:
这里有一些杂志， 您想看哪一类的？
销 售 细 节 篇——特色茶水服务
将提供饮料多样化，满足不同 人不同的喜好，多种类供客户选 择，从细微处着手，从小环节感 染客户。
先生/小姐您好: 请问您想喝点什么？
咖啡？茶？ 还是柠檬水？
销 售 细 节 篇——物品摆饰
烟灰缸
干、湿纸巾
售楼处洽谈桌面是体现项目细
二、外场环境篇
售楼处外场美化要充分利用优势条件，合理布局。有良好 的人流动线引导，有宽敞精致的空间布局。要给客户庄严的仪 式感，要表现项目的主题形象。户外看板、形象围墙、围墙广 告等既要有利的宣传相关项目信息也要融入外场及周边景观的 风格。
外场的要素
导视系统 外观处理
从光州西路、东方夏威夷到售楼处的导视系统，将 人流量引导至售楼处
结尾
以上内容为对本案售楼处销售氛围包装的建议，作为开发商操作执行 的依据，相关落实还需视现场情况确定。
景观示范区开放包装事项建议
3 地下停车场挡板
“接待岗亭”标识 牌
6 1
2
3
7
4 5
6
1.“物业用房”标识 牌
围挡1: 灰底+装饰性英文 Nhomakorabea2
4
2.项目形象装饰展板
5
第三部分——景观示范区包装2
围挡2-灰底+装饰英文+座椅+盆栽树
1 9
13
13
15
10
11
9
14
12
13
10、“雕塑”标识说明牌 11、“树种”吊牌 12、“二期样板房敬请期待”标识牌 13、楼体条幅
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做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2020年12月下 午7时33分20.12.1219:33December 12, 2020
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时间是人类发展的空间。2020年12月12日星 期六7时 33分28秒19:33:2812 December 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月12日星期 六7时33分28秒 19:33:2812 December 2020
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.12.1220.12.1219:3319:33:2819:33:28Dec-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月12日 星期六7时33分 28秒Saturday, December 12, 2020
万科红郡示范区包装方案
图示
明细 爱护花草
数量 1个
单价 1888
总价 1888
尺寸
高0.3m，侧0.3m，正0.3m
材质 石材及红铜贴
示范区包装物料明细——示范区内部(树牌)
图示
明细 树牌
数量 5个
单价 43.6
总价 218
尺寸
0.07x0.12m
材质 红铜牌
示范区包装物料明细——示范区内部(温馨提示牌)
温馨提示类别：当心跌落、小心台阶。
材质 胶贴
示范区包装物料明细——金水路 在金水路靠近规划四号线的沿途3个交通导视上增加红郡的交通指示贴，辅助指导红郡位置；
3 333
图示 明细 落地大旗
数量 20
单价 3915.6
总价 78312
尺寸 1.2x0.8m×高5.6m
材质
整体喷塑，美国威特喷绘 机喷绘
第2接触点：进入项目领地— —规划4号线
风格展示楼东侧，设为围
0
挡；
金水源回迁区域
5
4号规划路打造私家绿荫学大校道，两边栽
植成树，形成树阵，中间设花箱； 道路两边放刀旗；
设置英伦风格、特色景墙 围挡遮挡工地
2
2
4 1
红郡专属门岗
2
金水路交通导视牌
3 落地大旗
第1接触点：从金水路入规划4号线
示范区包装物料明细
红郡 售楼处
4
规 划 号 线
数量 1个
单价 4400
总价 4400
尺寸
0.8x1.1m（长x宽）
材质 红铜框架
销售中心包装物料明细——1层
➢阳光宣言
图示
明细 阳光宣言
数量 3
单价 4400
地产楼盘项目阵地包装建议方案
地产楼盘项目阵地包装建议方案
地产楼盘项目阵地包装建议
01 落地立体字
在项目主要路口增加欢迎类型的立体字，提升项目的指示性，同时也增强项目户外的形象。
将目前项目户外灯旗换成更大面积的，以增大项目信息输出的可视性。
在祥龙南路两旁增加具有项目信息的发光灯箱，以吸引路人的目光，同时提升道路两边的展示形象。
04 售楼部指示牌
在前往项目的道路增设售楼部指示牌，增强项目的导视性。
05 户外展板
在祥龙南路两旁增加具有项目信息的展板，以吸引路人的目光，同时提升道路两边的展示形象。
06 道路两侧亮化
在祥龙南路两旁树木增加星星灯、LED灯带等亮化包装，提升项目两旁的夜间展示形象。
07 空飘气球&气球摆件
在项目路入两侧增加空飘气球和气球摆件，提升项目的展示形象。
地产楼盘项目阵地包装建议方案
地产楼盘项目阵地包装建议
01 落地立体字
在项目主要路口增加欢迎类型的立体字，提升项目的指示性，同时也增强项目户外的形象。
将目前项目户外灯旗换成更大面积的，以增大项目信息输出的可视性。
在祥龙南路两旁增加具有项目信息的发光灯箱，以吸引路人的目光，同时提升道路两边的展示形象。
04 售楼部指示牌
在前往项目的道路增设售楼部指示牌，增强项目的导视性。
05 户外展板
在祥龙南路两旁增加具有项目信息的展板，以吸引路人的目光，同时提升道路两边的展示形象。
06 道路两侧亮化
在祥龙南路两旁树木增加星星灯、LED灯带等亮化包装，提升项目两旁的夜间展示形象。
07 空飘气球&气球摆件
在项目路入两侧增加空飘气球和气球摆件，提升项目的展示形象。
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案
芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质；◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。
充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；◆4、景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；◆5、根据客户的参观动线，设定各个体验点，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。
强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。
Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区 样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心 服务区 模型区影像区 展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值 认知系统看楼通道 项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示，现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。
此位置位于中山南路小区主入口处，有着良好的昭示性，同时此位置连接小区景观轴，后期有着良好的园林展示作用。
区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引，将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。
可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性；临近城市道路中山南路，且距离乌霞山路口距离较近；如若在长江南路与乌霞山路交叉口；乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引，将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。
销售中心园林区精神堡垒 道旗 样板区 现场大牌 项目围墙 营销中心外部展示系统落地字 针对项目的规划布局，销售中心布局在大堂后面，在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字，中山路及园林示范区布置道旗，菜场位置布置为前期的停车场。
房地产营销中心景观示范区园林亮化与夏季氛围包装方案
样式示意图
17
绿化景观区
LOGO
局部灌木丛表面上铺设浅绿色彩色灯，亮度不宜太亮，周边高灌留白 ，在提升整体灌木的亮度却不喧宾夺主，起到良好的背景效果。
位置图
2021/6/18
现状图
样式示意图
18
绿化景观区
LOGO
多处球形造型灯由于施工破坏，需重新安装布置，增设紫色和蓝色小 灯球。
位置图
2021/6/18
2021/6/18
位置图
现状图
样式示意图
4
入口景观区
LOGO
在入口保安室布置黄色灯带，与园林景观相融合，增加夜间亮化效果。
2021/6/18
位置图
现状图
样式示意图
5
入口景观区
LOGO
入口广场处绿化以圆形灯光小品打开园林夜景的大门，该造型与园林中其 余圆形灯相互呼应。
2021/6/18
位置图
现状图
2021/6/18
现状图
LOGO
位置图
样式示意图
13
中心景观区
欧式亭子前喷泉增设7 个彩色灯光，2个绿色 ，2个白色，2个黄色 以及1个蓝色，提升水 景的活力，使夜间水 面更加动感。
2021/6/18
现状图
LOGO
位置图
样式示意图
14
中心景观区
室外游泳池池壁采用蓝色 灯光照射，让游泳池给人 感觉更明亮，清澈。
现状图
样式示意图
19
绿化景观区
园路中植物组团用不同色彩突出，采用紫色射灯进行照射。
LOGO
位置图
2021/6/18
现状图
样式示意图
20
绿化景观区
LOGO
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案1.环境融合：
万科海上传奇售楼部及园林示范区位于自然环境较好的地区，因此在设计方案中，应该注重与周围环境的融合。
可以考虑使用自然材料，如木材、石材等，以及自然色彩来打造一个与自然环境相协调的展示区域。
同时，可以布置一些绿植，以增加观赏性和舒适感。
2.主题设置：
万科海上传奇售楼部及园林示范区的主题应该与项目的特点和卖点相契合。
可以选取一些鲜明的主题，如“度假风情”、“绿色生活”等，以便客户能够更好地了解项目的定位和特色。
为了实现这一目标，可以在展示区域内设置一些有代表性的装饰品和景观，如小型人造海滩、花园景观等。
3.展示配套设施：
4.互动体验：
为了提高客户的参与度和体验感，可以设置一些互动体验项目。
可以考虑设置一个户外休闲区域，如露天咖啡厅、休闲座椅等，以便客户可以在参观项目的同时休息和放松。
此外，可以设置一些小型互动游戏，如投篮游戏、迷宫等，以增加客户的娱乐性和参与度。
5.照明和声音效果：
为了营造一个良好的氛围，我们应该注重照明和声音效果的设计。
可以使用一些柔和的照明灯具和音乐，以增加观赏性和舒适感。
同时，要确保照明和声音效果的控制能够根据不同的展示内容和时间进行调整。
总结起来，万科海上传奇售楼部及园林示范区的包装展示方案应该注重与周围环境的融合，设置与项目定位相契合的主题，配备展示配套设施和互动体验项目，以及设计良好的照明和声音效果。
这些措施将有助于提升客户的参与度和体验感，进一步推动项目的宣传和销售。
房地产万科实景示范区包装方案
北立面创意点：奢侈
西立面相接海誉社区入口，应更贴近生活
轻奢！轻奢！
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
Байду номын сангаас
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
西立面创意点：轻奢
转角区域做为中间的过渡段及其独挡一面的特性
将 奢侈 过渡 轻奢！
一边是沉稳与非凡，一侧是奔放与炫彩，这两者的中间过渡
自信与从容 我们要的是怎样一种人生感悟？
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 示范区背景墙
➢ 示范区指示牌
•店招设计 •玻璃窗包装
➢ 背景分析
淮海路上 小纽约 淮海路上 小巴黎 淮海路上 新徐州 如何包装，什么样的风格， 我们最终要给市场的感知？
➢ 主题先行
• 美国纽约第五大道(The5thAvenue) • 法国巴黎香榭丽舍大道(AvenuedesChamps-Elysees)
先看看市场主流媒体包装
售楼部案场整改建议
外场包装
结合项目整体定位调性，增强现场互动性，参与性，延长客户滞留时间，提升案场人 气氛围，同时通过细节营造，强化品牌形象价值
➢ 儿童游乐设施建议：色彩更五彩缤纷，更醒目，更跳跃
案场包装
通过案场内部接待动线优化，相关细节调整，保证内部整体调性与项目定位相符， 同时通过销售道具、小品装饰，营造良好销售氛围，提升客户体验感受，增强对 项目认可度，促进现场转化
其余整改建议：墙体增加浮雕或油画
案场包装
入门处增加植物大盆景，更换艳丽花种，增强仪式感
物业配置标准建议
接待流程
硬件标准
迎来 停车服务 前台 售楼部 示范区 板房参观 送往
迎宾岗
岗位桌
服装标准
1. 在硬件上，除遮阳伞、基座以外，配置岗位桌、落地导视牌； 2. 雪糕筒需进行外包装； 3. 在服装上可参考图片标准； 4. 岗位动作务必标准；
售楼部案场包装整改建议
通过氛围营造、细节提升，增强客户现场感受，提升项目认可度，树立 项目品质形象
外场包装
外场销售氛围打造、通过阵地包装，强化展示项目价值，营造热销氛围，提高现场人气， 促进现场转化
➢ 整改建议：台阶间建议增加灯带，入口露天地带增加礼仪岗、遮阳伞；外廊道路两侧草坪加装英伦风格地灯。 （同示范区主入口处）
洗手间
香水、棉签、护手霜、洗面奶、洗手液、植被 可冲洗马 桶
马桶垫
擦鞋机
1. 洗手间配置护理用品；
2. 洗手间配置清洗用品；
焚香
3. 洗手间配置各类型梳子；
4. 洗手间配置侧面镜；
5. 洗手间配置擦鞋机；
6. 厕所配置可冲洗马桶，且提
供一次性马桶垫；
样板间等候区
样板间外设置服务等候 区